No Image

Что такое оценка имущества

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Оценка проводится в процессе оформления различной документации. Оценивается движимое и недвижимое имущество. Процесс основан на использовании профессиональных знаний и точных данных, что позволяет четко определить стоимость объекта на текущий момент времени с учетом рыночного положения. Существует также понятие независимой оценки, которая может проводиться частными компаниями за определенную плату со стороны человека, который ее заказывает. Тем не менее, следует помнить, что компании, осуществляющие такую оценку, непременно должны иметь все необходимые разрешающие документы на проведение данных действий. Оценка в данном случае фиксируется документально. Полученный документ имеет юридическую значимость.

По своей сути такая оценка представляет собой мероприятия комплексного характера, которые направлены на определение ценности объекта, как четко определенного товара. Она должна быть произведена незаинтересованным лицом, чтобы были сформированы аспекты адекватных значений. Проведение такого мероприятия является необходимым в том случае, если существует определенная необходимость убедиться в том, что цена, назначенная за объект, является адекватной и справедливой. Также процедура назначается в том случае, если есть необходимость определить точную цену объекта, с учетом дальнейшей его перепродажи. Бывают также ситуации, когда формируется необходимость проведения страхования. В таком случае есть необходимость получить точные данные по вопросу расчета стоимости имущества. Так как на основании полученных данных формируется расчет суммы страхового взноса. В случае необходимости получения точных данных, которые касаются вопроса расчета ущерба, также используется помощь специалистов, чтобы получить возможность документально подтвердить установленную сумму.

Оцениваются документы, транспортные средства, участки земельного типа, недвижимость – квартиры, дома, коммерческие и промышленные объекты. Процедура оценки достаточно многогранна, так как она включает в себя необходимость проведения сравнительного анализа, изучения текущего состояния объекта и его значимости на рынке. То есть, в расчет берутся различные факторы, которые в дальнейшем могут повлиять на окончательное значение расчетной стоимости.

В соответствии с установленными нормами законодательства оценка производится в обязательном случае при оформлении кредитования ипотечного формата, в случае национализации определенного имущества. Также такой процесс проводят в ситуациях, когда составляется договор брачного типа, определяется необходимость проведения оценки в случае возникновения споров налогового формата, при проведении процедуры банкротства и пр. Самое главное то, что оценка непременно должна производиться опытными специалистами, которые смогут оценить все нюансы и важные моменты, а также смогут грамотно подойти к вопросу организации действий по изучению объективных моментов, влияющих на конечную стоимость.

Оценка может быть оспорена в том случае, если вы считаете ее неточной или же неправильной. Можно подать заявление на участие в процессе независимых экспертов, чтобы получить точные данные по оценочной стоимости объекта или же иного имущества. Если речь идет об обязательной экспертизе, то ее результаты оспариваются посредством подачи иска в суд.

Что такое оценка имущества и для чего она нужна?

Оценка имущества предполагает проведение ряда действий, которые позволяют четко установить параметры рыночной стоимости того или же иного имущества. Такой процесс производится с четко определенной целью, чтобы получить данные, на основании которых в дальнейшем оформляются сделки или же производится процесс оформления официальных документов.

В нашей стране оценка предполагает достаточно актуальный вид работ, направленных на установку четкой и объективной цены определенного имущества на текущий момент времени. Экономическое положение не является стабильным, поэтому, цены все время меняются, все время формируется аспект снижения или же повышения. Поэтому, очень важно, чтобы именно на текущий момент времени была возможность установить параметры стоимости объекта с учетом текущего положения вещей и цен на рынке.

Процесс в обязательном порядке проводится в таких случаях:

  • Проведение процедуры продажи или же покупки имущества. В данном случае, продавец на основании оценки может объективно установить стоимость, а покупатель имеет возможность увидеть официальные данные о том, что стоимость объекта не является завышенной;
  • В процессе кредитования. Если в условиях договора кредитного типа фигурирует недвижимость, то формируется необходимость четкого определения ее стоимости. Например, если оформляется ипотека оценочная стоимость должна быть подтверждена официальными документами. Если имущество оставляется в залог, также формируется необходимость четкого определения ее цены;
  • При составлении договора страхования необходимо также произвести все действия по оценке. Так как в данном случае страхования сумма будет напрямую зависеть от стоимости имущества;
  • Оценка для суда, банка и пр.

То есть, как вы видите, существует достаточно значительное количество ситуаций, когда оценка является необходимой, и когда она должна быть проведена в обязательном порядке. Чаще всего такие действия осуществляются в том случае, если человек вступает в наследство. По сути, наследуемое имущество должно быть правильно оценено, также нужно правильно рассчитать сумму налоговых выплат, которая осуществляется в обязательном порядке.

Проведение оценки независимого характера основывается на различных факторах. Обязательно учитывается состояние объекта, оценивается его актуальность на текущий момент времени, производится процедура анализа дополнительных нюансов, которые могут повлиять на конечную стоимость. Например, если оценивается квартира, то специалисты фиксируют ее расположение, этажность, актуальность недвижимости в районе, оценивают данные по состоянию и пр.

Существует три основных вида определения стоимости:

  • Инвентаризационная. Речь идет о том, что получить документы можно в БТИ, специалист данного отдела будет производить все необходимые действия, по объективной оценке, состояния имущества. Учитывается незначительное количество параметров, от которых может зависеть стоимость. Реально, такая оценка является крайне приблизительной, она в разы ниже реальной – рыночной, но в случае, когда речь идет о необходимости расчета размера пошлины, такая структура является самой оптимальной, ведь сумма стоимости будет названа ниже, что существенно снижает и размер пошлины;
  • Стоимость кадастрового типа. В данной ситуации формируется структура оценки имущества на основании данных, которые существуют на текущий момент времени, и не слишком изменяются под воздействием рыночных перемен. Такие данные требуются для внесения в реестр кадастрового типа. Непременно скажем о том, что именно данная оценка чаще всего производится оценочными компаниями. Все дело в том, что процесс оценки является более быстрым и простым, что позволяет людям существенно сэкономить свое время, но государственные оценочные компании предлагают более низкие цены на подобные услуги;
  • Стоимость рыночного значения. Непременно скажем о том, что именно данная стоимость определяется чаще всего, так как по сути, речь идет об оценке имущества с учетом всех рыночных изменений. Специалисты анализируют различные данные, которые могут иметь серьезное воздействие на окончательную стоимость недвижимости. Такой вариант используется при оформлении договоров с банком и страховыми компаниями, а также для реализации имущества.

Виды оценки имущества

  1. Вид 1. Оценка имущества недвижимого типа. Данный вид является одним из самых распространенных. Оцениваются участки земельного типа, промышленные и коммерческие объекты, дома и квартиры, недостроенные объекты. Процесс такой оценки основан на необходимости анализа всех факторов и нюансов, которые имеют существенное значение на конечный результат. Такой вариант оценки проводится для оформления документации, касающейся продажи или же покупки, определенных сделок, которые оформляются в банках (договор ипотеки, залога). Также метод оценки применяется в том случае, если нужно четко определить ущерб.
  2. Вид 2. Движимое имущество. Оценке подвергаются станки, установки, оргтехника, транспорт, различное оборудование, а также различные активы материального характера. Непременно скажем о том, что при проведении данной процедуры используются различные подходы. Есть варианты оценки затратности. Также оценивается уровень эффективности с инвестиционной точки зрения, с точки зрения прибыльности и пр. В акте заключительного характера должны быть отражены все действующие оценочные критерии. В документе также должны присутствовать такие данные: инвентарный номер, серийный, дата ввода в эксплуатацию, а также акты технического и гарантийного осмотра.
  3. Вид 3. Оценка бизнеса. Сегодня предпринимательская деятельность развивается крайне интенсивно. При этом, устанавливается, что бизнес представляет собой определенный товар, который имеет специфические особенности. Опытные специалисты оценку производят на основании различных факторов, которые могут иметь серьезное значение при выводе окончательной цены. Например, оценивается эффективность работы, стоимость всех объектов, материалов, оборудования. Особенности производства, а также оценивается значимость бизнеса на рынке с учетом текущего положения вещей. При оценке в расчет берется стоимость пакета акций, значимость компании на рынке, а также полноценная оценка всего имущественного комплекса. Существует сравнительный подход, когда осуществляется процедура анализа деятельности компании на фоне подобных, непременно производится процесс использования затратного способа, посредством которого из активов высчитывают все расходы предприятия и получают окончательную стоимость, которая определяет реальную стоимость бизнеса в целом.
  4. Вид 4. Оценка имущества, которое принадлежит предприятию. Ситуация предполагает, что оценка производится исключительно на основании применения расчета материального обеспечения компании. То есть, оцениваются исключительно те данные, которые отражают реальную стоимость недвижимости, объектов, движимого имущества, станков и пр. Процесс такой оценки нередко осуществляется при проведении различных конкурсов, при имущественных спорах, а также в случае проработки новой концепции развития предприятия. Обратите внимание на то, что процесс такой оценки объективно оценивает имущественное достояние компании, но с учетом амортизационных отчислений. Амортизация может существенно снизить стоимость объектов. Такой процесс нередко позволяет получить данные низкой оценочной стоимости в случае проведения ликвидации предприятия.
  5. Вид 5. Интеллектуальное имущество и его оценка. Данный вид оценки является одним из самых сложных, так как по сути, формируется необходимость оценить те активы, которые на текущий момент времени могут вовсе не приносить никакого дохода. Оценка проводится на основании различных факторов, с учетом того, насколько значимым может быть имущество интеллектуального плана в дальнейшем.
Читайте также:  Осаго не по месту прописки

Пошаговая инструкция проведения оценки

  1. Шаг 1. Определяем для какой цели производится оценка. Объектов, которые могут быть оценены как блага материального характера существует достаточно много. Сюда же включаются не только права собственности, но также и интеллектуальная недвижимость. Самое главное – определиться, как именно будет осуществлен процесс оценки, и для чего он потребуется. Если для личных целей или же для коммерческой деятельности, то вы можете выбрать любую компанию, которая вам понравится. Не забывайте о том, что некоторые виды оценки производятся только БТИ. Есть варианты сделок, которые по закону требуют обязательной оценки. Вам нужно крайне внимательно разобраться во всех нюансах, чтобы определить, куда именно вам следует обратиться, и какой вид оценки вам нужно будет произвести;
  2. Шаг 2. Выбор компании, которая будет осуществлять оценку. Сразу же скажем о том, что выбор должен быть крайне внимательным. Компаний, которые предоставляют подобные услуги сегодня появилось невероятное множество. Естественно, вам нужно сравнить стоимость в разных компаниях, чтобы подобрать вариант сотрудничества, способный вам всецело импонировать. Кроме всего прочего, вам нужно будет осуществить процесс оценки отзывов о работе специалистов. Помните о том, что дешевые услуги не всегда являются оптимальными. Нередко такая цена спровоцирована отсутствием опытных специалистов, которые в действительности смогли бы выполнить все равно по высшему разряду и с учетом всех нюансов, а также обстоятельств. Поэтому, ваш выбор должен быть грамотно сбалансированным;
  3. Шаг 3. Заключение договора. После того, как вы выбрали компанию, в которую решили обратиться, вам нужно будет составить договор сотрудничества. Помните о том, что все устные – предварительные переговоры не являются официальным подтверждением заказа оценки. И если в дальнейшем возникнут какие-то сложности, вы даже на компанию в суд не сможете подать. Именно по этой причине подписание договора – обязательный элемент. Тут же нужно сказать о том, что договор должен в своем составе содержать все важные условия взаимодействия. Проверяйте все крайне внимательно. Если какие-то данные, по вашему мнению, не внесены в документ, укажите на это, чтобы договор был сразу же переделан. После подписания документа вы осуществляете заключение сделки, специалисты должны выполнить все свои обязанности, в рамках данного документа, вы же должны оплатить предоставляемые услуги;
  4. Шаг 4. Предоставление объекта для осмотра и оценки. Вы обязаны предоставить специалистам доступ к тому объекту, который будет в дальнейшем оценен. Специалисты проводят ряд действий, на основании которых формируется оценка. Также вы должны предоставить ряд документов, которые определяют, что имущество принадлежит именно вам.
  5. Шаг 5. Отчет. Законом определено, что заключение должно быть составлено в течение трех дней с момента проведения оценочных работ. Основным нюансом считается то, что документ должен быть оформлен исключительно в письменном виде. Он представляет собой отчет по стоимости того объекта, который оценивали специалисты. Непременно нужно изучить предоставленный отчет, проверить достоверность данных по самому объекту (чтобы не было типографических ошибок и опечаток). Также вы должны убедиться в том, что все данные внесены в документ. Для детальной проверки мы рекомендуем просмотреть в сети готовые акты оценки, чтобы точно знать, какие именно данные должны быть отражены в документе.

Обязательная оценка

Существуют ситуации, когда оценка имущества или же недвижимости считается обязательной, такие аспекты четко закреплены в законодательной базе. Так, определяется, что при заключении сделок по купле и продаже квартир, домов, земельных участков, иных объектов, формируется необходимость обязательной оценки. Если речь идет о заключении сделок, которые касаются государственного имущества, то также формируется указание на обязательность процедуры оценки. Таким образом, становится понятно, что в настоящий момент оценка представляет собой обязательный элемент заключения многочисленных сделок:

  • Если осуществляется приватизация, нужно предоставить документы, которые определяют оценочную стоимость недвижимости;
  • Также оценка потребуется в том случае, если имущество отчуждается;
  • Если имущество вносится в фонд уставного порядка;
  • Если производится процедура передачи имущества в управление доверительного типа.

Очень актуальным стал вариант оценки бизнеса. Данный процесс производится в обязательном порядке в случае проведения банкротства или же ликвидации. Но практика показывает, что сегодня такие действия осуществляются достаточно часто с целью получения более точных данных, которые касаются работы предприятия, а также эффективности. Посредством проведения оценки можно получить данные на основании которых предприниматель сможет более адекватно оценить свои инвестиции и перспективы получения прибыли.

Законом определяется, что если производится процесс оформления ипотеки, также обязательно должен быть произведен процесс оценки. Все дело в том, что процедура приобретения формируется на основании предоставления средств от банка. Банк должен иметь четкие данные, которые касаются недвижимости, а также ее реально стоимости, чтобы выделять средства с учетом того, что реализация такой недвижимости в случае отсутствия выплат со стороны заемщиков, позволит компенсировать все расходы банка.

Кроме всего прочего, оценка в обязательном порядке должна быть произведена в том случае, если производятся страховочные действия. Страхование предполагает расчет основной суммы исходя из стоимости объекта. Именно по этой причине, предоставление документов, которые отражают точные значения цены является просто необходимым.

Какие данные содержит отчет?

По результатам проведенной оценки обязательно формируется необходимость составления специализированного отчета. Данный документ должен в своем составе содержать ряд обязательных данных. Указывается объем прав, которые были оценены, а также обязательно определяется направление – цель оценочных работ. Указывается вид определенной стоимости. Также производится достаточно детализированное описание объекта, с учетом расположения, года выпуска и пр. Документ в своем составе отражает данные даты проведения оценки и составления отчетной документации. Формируется краткое описание методологии, которая использовалась в процессе проведения оценочных действий.

Читайте также:  Акт жбу образец заполнения

Непременно указываются данные обоснования стоимости. Кроме всего прочего, предоставляется свидетельство в виде сертификата объективности. Именно данный документ подтверждает нюансы проведенной оценки, которая определяется конкретным оценщиком.

Если вы стремитесь к тому, чтобы документ был составлен грамотно и правильно, был принят соответствующими инстанциями, то вам непременно нужно внимательно оценить состояние документа и проверить, чтобы в нем были все необходимые данные. Для этого изначально просмотрите примеры актов, которые можно будет найти в интернете. На основании полученной документации вы сможете убедиться в том, что ваш отчет составлен правильно. Если же вы сомневаетесь в правильности составления документации, обратитесь к юристу для проверки.

Оценка недвижимости: как происходит и для чего нужна

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости проводится при разных сделках, например, при продаже, покупке, оформлении ипотечного займа. Сегодня расскажем, как ее проводят, какие виды стоимости можно посчитать, зачем нужна процедура в каждом конкретном случае.

Оценка недвижимости — что это такое

Оценкой стоимости недвижимости называют процесс определения стоимости конкретного объекта недвижимости: например, производственного цеха, квартиры, дачи, гаража, частного дома или другого. Проведение оценки недвижимости строго регламентировано. Оценкой недвижимости занимаются оценщики, деятельность которых регулирует закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.

Рассчитать ориентировочную рыночную стоимость можно самостоятельно, но результаты такой оценки не примут во внимание государственные органы. Суд, Росреестр, банки принимают во внимание только официальный документ — отчет об оценке, выданный аккредитованным специалистом.

Виды стоимости

Согласно ФСО №2 , при осуществлении оценочной деятельности используются четыре вида стоимости объекта оценки: рыночная, ликвидационная, инвестиционная и кадастровая.

Рыночная стоимость объекта недвижимости — это цена, за которую его можно продать в условиях свободного рынка. Именно ее используют, например, покупатели и продавцы при обсуждении стоимости недвижимости, либо юридические лица в качестве доказательства наличия определенных активов. Рыночную стоимость определяют, в зависимости от условий рынка: находят аналогичные объекты и рассчитывают среднерыночную цену. Она же появляется в результатах оценки.

Рыночная стоимость — та, за которую можно продать объект недвижимости.

Ликвидационная стоимость объекта недвижимости — это цена, по которой его можно продать быстро. Так, при расчете стоимости оценщики используют срок экспозиции 3–4 месяца. При расчете ликвидационной стоимости берут срок экспозиции 1–2 месяца. Ликвидационная стоимость объекта недвижимости всегда меньше, чем рыночная. Обычно она составляет 75–80% от рыночной цены.

Ликвидационная стоимость — та, за которую можно быстро продать недвижимость. Согласно ФСО №2, при определении ликвидационной стоимости учитывают влияние чрезвычайных обстоятельств, которые вынудили продавца продавать объект на условиях, не соответствующих рыночным.

Инвестиционная стоимость объекта оценки — это цена для конкретного человека или группы лиц при определенных инвестиционных целях. Чаще всего ее используют для оценки эффективности отдельных проектов, например, чтобы определить, будет ли приносить доход недвижимость при сдаче в аренду. Инвестиционная стоимость всегда больше рыночной, потому что учитывает возможную прибыль с объекта в дальнейшем. Если она меньше, значит, выбран плохой план, и проще просто продать недвижимость по рыночной цене.

Инвестиционная стоимость — та, за которую можно купить объект для извлечения прибыли.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости — это сумма, установленная в результате государственной кадастровой оценки. Ее определяют методами массовой оценки, а если это невозможно — индивидуально для каждого объекта недвижимости. Оценщик определяет кадастровую стоимость, в том числе, для налогообложения.

Реже используют другие типы стоимости при проведении оценки, например, восстановительную. Восстановительная стоимость объекта недвижимости — это сумма, которую нужно потратить на строительство такого же объекта в текущих условиях. При ее расчете учитывают зарплату рабочих, стоимость строительных материалов, оплату проектных материалов и другие прямые, косвенные затраты.

Все имеет цену и все продается. И с домом большинство россиян связывает кредит на недвижимость, которая также имеет свою стоимость.

Для чего нужна оценка недвижимости? Кто ее проводит? Сколько это будет стоить? Какие документы нужны? Каким образом проводится процедура оценки?

В этой статье вы получите ответы на все эти вопросы. Материал будет полезен тем, кто собирается оформлять кредит на покупку жилья или получил недвижимость в наследство.

Что такое оценка недвижимости?

Оценка стоимости недвижимости представляет собой процесс определения стоимости объекта. Процедура включает в себя определение стоимости права собственности (права аренды, пользования) в отношении разных объектов недвижимости.

Оценка недвижимости как вынесение суждения о размере стоимости недвижимого имущества структурно связана со знанием рынка, сфокусированном на конкретном объекте, и является одним из его логических продолжений.

Цель оценки — определить ценность объекта в изменяющихся условиях рынка для принятия экономически обоснованных решений при операциях с недвижимостью.

Для решения дилеммы, какую цену назначить, чтоб не продешевить, как оценить вклад в коммерческое предприятие, на какую сумму кредита рассчитывать, — все это разновидности одного и того же вопроса: сколько стоит недвижимость? Ответ на него вы получите, проведя оценку недвижимости. Чем точнее она будет, тем рациональнее используются средства покупателя.

Для чего проводится оценка недвижимости?

Операции с недвижимостью, требующие проведение оценки:

  • отчуждение (продажа, мена);
  • внесение имущества в уставной капитал общества;
  • передача недвижимости в залог;
  • сдача в аренду;
  • получение ипотеки;
  • вступление в права наследства.

Наиболее рискованным предприятием является ипотечное кредитование. Банку нужны гарантии для минимизации всех рисков. И солидная финансовая организация предпримет все усилия, чтобы свести к минимуму риски и для себя, и для заемщика.

Законодательное основание

Институт оценки регулируется Федеральным законом № 135 от 29 июля 1998 года, вместе с внесенными в него изменениями. Этот документ является основанием для проведения процедуры уполномоченными лицами.

В статьях закона оговорены все нюансы такой деятельности в РФ, определен круг лиц, проводящих оценку, установлены требования и правила к оценке помещений, описаны случаи, предусматривающие установку оценочной стоимости.

Кто проводит оценку объектов недвижимости

Проводить денежную оценку недвижимости могут юридические лица или организации, имеющие лицензию на выполнение оценочных работ.

Что такое экспертная оценка?

Это документ, в котором содержатся сведения относительно объекта оценки — права собственников, цели, дата проведения, примененные методики, пояснения.

Виды стоимости

В оценочной практике проводятся различные виды стоимости.

В соответствии с федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости» (п. 5 ФСО № 2), статьей 20 ФЗ № 135 от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» стоимость недвижимости классифицируется на следующие виды:

  • рыночная;
  • ликвидационная;
  • кадастровая;
  • инвестиционная.

Рыночная стоимость

Определяется наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции. Стоимость указывается на дату оценки.

Главные условия — стороны должны действовать открыто и располагать всей необходимой информацией.

Ликвидационная стоимость

Учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств. Определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой объект может быть отчужден за срок экспозиции, меньший типичного, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку.

Кадастровая стоимость

Устанавливается проведение государственной оценки. Определяется для целей налогообложения, подсчета суммы налога в случае купли-продажи, аренды, договора дарения или обмена жилья, оформления права наследования, формирования цены при обмене объекта на эквивалентный.

Инвестиционная стоимость

Измеряет эффективность инвестиций для конкретного лица или группы лиц при установленных целях использования объекта. При определении этого вида стоимости учет возможности отчуждения на открытом рынке не обязателен.

Читайте также:  228 Месяцев это сколько лет

Какие факторы влияют на стоимость квадратных метров?

Определение цены объекта складывается из следующих факторов:

  • состояния здания;
  • года постройки;
  • категории земельного участка;
  • обеспеченности инженерными коммуникациями;
  • расположения;
  • удаленности от центра;
  • уровня безопасности;
  • качества подъездных путей;
  • типа поселения, где расположен объект;
  • экологической обстановки в районе;
  • развития инфраструктуры.

Задача оценщика специфична тем, что определение стоимости часто становится предметом залога по жилищным займам на строящееся жилье. Как можно оценить объект, который существует пока только на бумаге? Разве можно быть уверенным в том, что он будет построен и введен в эксплуатацию?

На практике оцениваются не эфемерные квадраты, а стоимость прав на сооружаемый объект. Цена будущей постройки определяется, исходя из стоимости действующих объектов с аналогичными характеристиками.

Информация может корректироваться с учетом сведений о портфеле проектов застройщика, стадии строительства и уровня рисков (банкротства застройщика, задержки сроков).

Строящееся жилье обычно оценивается ниже, чем готовое.

Методы определения стоимости недвижимости

Применяется 3 подхода для оценки имущества:

  • сравнительный — анализ цен объектов с похожими данными;
  • затратный — определение суммы затрат на восстановление объекта с определенными изменениями (износ или обесценивание);
  • доходный — установление цены объекта с учетом доходов от владения имущества.

Документы для оценки недвижимости

Для определения стоимости недвижимого имущества потребуется основной пакет документов:

  • Паспорта собственников — если в их число входят несовершеннолетние дети, также предоставляются свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) или паспорта (для детей старше 14 лет).
  • Документация, обеспечивающая право на объект — зарегистрированные свидетельства о праве собственности при наличии следующих оснований:
    • договора купли-продажи;
    • вступления в наследство;
    • дарственной;
    • соглашения об аренде.
    • Техническая документация — техпаспорт из БТИ. Заказать этот документ следует заранее, так как для его изготовления требуется определенное время. Также вместе с техническим паспортом предоставляются план здания с экспликацией к поэтажному плану, в котором зафиксированы следующие характеристики:
      • площадь;
      • этажность;
      • назначение;
      • дата ввода в эксплуатацию;
      • планировка;
      • материал стен, высота потолков;
      • процент износа.
      • Подтверждения ограничений и обременений — в случае, если объект является предметом ареста или залога, потребуется представить решение суда, расписку или кредитный договор:
        • свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого она может быть выполнена;
        • паспорт или заменяющий его документ;
        • паспорт собственника квартиры (если заказчик и собственник — разные лица);
        • выписка из техпаспорта (из БТИ) — поэтажный план с экспликацией;
        • описание обременений.
        • Документы для оценки квартиры:

          Если квартира является объектом общей долевой стоимости нескольких собственников, документы предоставляются по каждому из владельцев.

          Акт оценки квартиры

          Актом устанавливается реальную стоимость жилья. Его составляет профессиональный оценщик, имеющий аттестат и разрешение на оценочную деятельность. Акт составляется на бланке установленной формы, скрепляется печатью организации, проводившей оценку.

          Документы для оценки дома

          К основному списку документации добавляются еще:

          • кадастровый план;
          • поэтажный план с экспликацией (характеристиками, площадью, планировкой).

          Что включает в себя комплекс работ по оценке недвижимости?

          Для начала заказчик должен сообщить цель оценки объекта. В комплекс работ по оценке недвижимости включены следующие процедуры:

          • определение задачи;
          • осмотр объекта;
          • составление договора на предоставление услуг;
          • сбор данных по объекту;
          • выбор методики оценки;
          • анализ прав собственности и эксплуатации объекта;
          • оценка улучшений (наличие построек, дополнительных сооружений);
          • сравнение результатов;
          • отчет и заключение эксперта.

          Основные ценообразующие характеристики

          Четыре свойства определяют стоимость объекта:

          1. Площадь.
          2. Тип здания.
          3. Расположение.
          4. Транспортная доступность.

          К факторам, которые повышают цену объекта, относятся:

          • наличие изолированных комнат, выходящих на разные стороны дома;
          • кухня от 9 м. кв.;
          • раздельный санузел;
          • застекленный балкон.

          Учитывается также качество ремонта в жилье, степень благоустроенности подъезда и дворовой территорий.

          Сколько стоит оценка недвижимости?

          Стоимость услуг оценщика формируется в индивидуальном порядке. При подписании договора с оценщиком не следует просить его заранее назвать цену за услуги. Он этого сделать не сможет.

          Потребуется время, чтобы проанализировать объект по широкому перечню критериев, из которых и складывается конечная цена.

          В основном, стоимость услуг оценщика связана с наличием ряда документов, сроков исполнения и объема работ. Цена услуг специалиста не связана со стоимостью объекта ни в каком соотношении.

          Особенности процедуры оценки

          Оценка недвижимости проводится достаточно оперативно. На первом этапе заключается договор об оказании услуг. Заказчик передает исполнителю документы (копии свидетельств о госрегистрации, техпаспорта, договора долевого участия, копии паспорта и т.д.).

          Оценщик лично осматривает объект, сравнивая его по множеству параметров, делает фотоснимки, которые после подшиваются к отчету в качестве обоснований заключения.

          Отчет по квартирам пишется в течение 1-3 дней, по домам — до 5 дней. Предлагается услуга экспресс-оценки. При оплате за срочность (вдвое больше) отчет будет готов за 24 часа.

          В отчете будет прописана рыночная и ликвидационная стоимость. Последняя величина важна для банков. По этой цене объект можно будет реализовать в формате вынужденной продажи в кратчайшие сроки. Эта сумма на 10-20 % ниже рыночной.

          При написании отчета эксперт ориентируется на Федеральные стандарты, правила, установленные Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, индивидуальные требования банка.

          Как правило, при оценке недвижимости по ипотеке кредитор всегда перепроверяет содержание и форму акта, часто отчет отправляется на доработку.

          Если отчет не принят по объективным причинам, внести требуемые исправления оценщик обязан без оплаты. Однако нелишним будет оговорить это условие на этапе подписания соглашения.

          При получении отчета банк корректирует сумму займа в соответствии с рыночной стоимостью приобретаемого под ипотеку жилья.

          Результаты независимой оценки помогут договориться о дисконте, но рассчитывать на то, что банк предоставит кредит на сумму, выше оценочной стоимости, не нужно. Это слишком большой риск и для кредитора, и для заемщика.

          Оценка недвижимости для наследства

          Определение стоимости недвижимости при наследовании необходимо для того, чтобы правильно рассчитать величину госпошлины для оплаты нотариальных услуг. От стоимости объекта зависит ее фактическая цена.

          В расчет берется рыночная стоимость объекта, переданного по наследству.

          Если оценка не проведена, имущество не возможно будет переоформить на наследника. Регистрирующие органы и нотариус не легализуют передачу прав собственности без проведения этой процедуры. Очень важно провести оценку в срок и заручится компетентными специалистами в этой области.

          Госпошлина является единственным обязательным платежом, взимаемым за совершение нотариусом процессуальных действий. Размер платежа установлен на законодательном уровне путем исчисления процента от суммы оценки. Поэтому размер пошлины взаимосвязан с оценкой объекта.

          Главное правило оценки объекта, переданного по наследству, — определение действующей стоимости на момент смерти наследодателя. Поэтому важно провести процедуру как можно быстрее.

          Если наследуется несколько объектов, оценка проводится отдельно по каждому.

          Стоимость имущества, указанная в оценке, послужит основой для разделения наследства между правопреемниками, если таковых несколько, и их доли заранее не определены.

          В 2019 году нередко стали оспаривать оценки имущества, произведенные независимыми экспертами. Если наследник считает, что кадастровая стоимость не эквивалентна рыночной, он может обратиться в коммерческую компанию для определения реальной стоимости объекта.

          Заключение

          Оценка недвижимости проводится на основании договора либо по постановлению государственных органов. По результатам оценки составляется заключение и отчет в двух экземплярах.

          Непосредственным результатом процедуры считается итоговая стоимость объекта недвижимости, выраженная в денежной сумме и указанная в заключении и отчете. Результат оценки может быть использован только в соответствии с ее целью.

          Комментировать
          0 просмотров
          Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

          Это интересно
          No Image Советы юриста
          0 комментариев
          No Image Советы юриста
          0 комментариев
          No Image Советы юриста
          0 комментариев
          No Image Советы юриста
          0 комментариев
          Adblock detector