No Image

Что значит взять в аренду

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Все из нас, если не близко знакомы, то хотя бы раз в жизни слышали о слове «аренда». Что такое аренда, хотя бы частично знают многие люди, однако им не всегда известны некоторые правила и нюансы составления гражданско-правовых договоров в этой сфере. Об этом рассказано в настоящей статье.

Определение слова «аренда»

Что такое аренда и как это определение трактует гражданское законодательство России? Согласно ГК, под этим понятием подразумеваются действия двух или более сторон, которые направлены на возникновение арендных правоотношений. Для этого одна сторона (арендодатель) должна предоставить своему контрагенту (арендатору) во временное пользование определенное имущество. Арендатор, в свою очередь, по истечении согласованного сторонами срока обязан вернуть имущество его владельцу.

Аренда может быть как на платной основе, так и на безвозмездной.

Как составить договор

Для составления договора между сторонами особой юридической практики не требуется. Однако помощь квалифицированного специалиста не помешает, если предметом аренды является какое-нибудь дорогостоящее имущество или, например, недвижимость.

Договор аренды, образец которого представлен на фотографии немного далее, должен заключаться в письменном виде. Устное соглашение может быть признано недействительным. Составляя это соглашение, необходимо иметь достаточные полномочия, чтобы его подписывать. Это относится к тем случаям, когда соглашение заключают не сами арендодатели и арендаторы, а их доверенные лица. В доверенности, выдаваемой им, должны быть четко описаны полномочия, которые передала та или иная сторона.

Обязательные условия

Договор аренды, образец которого можно найти на любом юридическом ресурсе, должен содержать определенные обязательные условия, без которых он будет считаться незаключенным. Одно из таких условий — это точное и по возможности более подробное описание предмета аренды. Такое условие называется существенным. Например, при аренде недвижимого имущества необходимо указывать характеристики этого имущества, его местоположение, площадь, этаж и этажность здания, количество составляющих, а также другие идентификационные характеристики. При аренде транспортного средства, соответственно, указываются его технические характеристики, в том числе номер двигателя, шасси, государственный номер, цвет, модель и год выпуска.

Самое главное — необходимо в договоре так охарактеризовать передаваемое в аренду имущество, чтобы его можно было без труда отличить от множества аналогичных вещей. Это требование защищает права арендодателя, который, в случае возникновения спора, сможет доказать, что он передал арендатору определенное имущество.

Регистрация

По срокам бывает кратко- и долгосрочная аренда. Что такое означает это понятие в арендных правоотношениях? В целом существенной разницы между тем, на какой период заключен договор, нет. Однако в некоторых ситуациях срок может иметь большое значение. Например, если аренда заключена на срок более одного года, договор между сторонами в обязательном порядке необходимо регистрировать в уполномоченном органе. Это требование обусловлено защитой прав арендатора.

Для регистрации договора в регистрирующий орган необходимо прийти обеим сторонам и предоставить заключенный договор. Арендодатель также должен предоставить правоустанавливающие документы на имущество. Кроме этого, потребуется оплатить госпошлину.

Прекращение действия соглашения

Как расторгается аренда? Что такое расторжение договора? Это, по сути, прекращение правоотношений между арендодателем и арендатором. Расторжение может произойти либо по взаимному согласию, либо по воле одной из сторон. В последнем случае для расторжения по инициативе какой-то одной стороны должны иметься веские агрументы. Как правило, такие основания устанавливаются и прописываются в тексте договора. Например, арендодатель может расторгнуть соглашение, если его контрагент не выполняет условия договора об оплате или использует арендованное имущество не по назначению.

Читайте также:  Что дает статус дети войны

С другой стороны, арендатор может потребовать прекращения договора, если арендодатель не исполняет свои обязанности (не производит капитальный ремонт, поднимает арендную плату, мешает использованию арендованного имущества).

Также договор прекращается по истечении срока, на который он был заключен, если стороны не предусмотрели его пролонгацию.

Таким образом, аренда — это отношения, возникающие между сторонами по поводу арендованного имущества. Образец аренды, а точнее, образец такого договора, может помочь не владеющим правовыми знаниями лицам составить правильное соглашение. Вместе с тем все же лучшим вариантом будет обращение за консультацией к специалисту, который сможет с гарантией составить договор, не ущемляющий интересы ни одной из сторон.

Категория: Аренда и найм

Экономический кризис, разгоревшийся в мире, закономерно сказался на российском рынке аренды. Ситуацию можно охарактеризовать, как благоприятную для арендаторов – людей, снимающих дорогое жильё, всё меньше, а количество желающих его сдать увеличивается с каждым месяцем. Такая закономерность наблюдается не только в столице, но и в регионах.

Приобретение собственной квартиры в нашей стране всегда было делом непростым, требующим значительных капиталовложений. Сокращение доходов и общая нестабильность привели к ещё большему снижению уровня жизни и возникновению парадоксальной ситуации – при резком обеднении средних слоёв населения арендный рынок продолжает довольно активно функционировать и развиваться.

Российский рынок аренды

Позволить себе купить жильё на сегодняшний день могут лишь единицы.

В крупных городах и, особенно, в Москве, около 25% коренных жителей вынуждены арендовать квартиры.

То есть, возникает своеобразный рыночный парадокс – невозможность приобрести квартиру заставляет её снимать даже в том случае, когда это накладно для семейного бюджета. В свою очередь, трудное финансовое положение принуждает арендодателей быть более сговорчивыми.

Чем сильнее дешевеет жильё, тем проще договориться об аренде с его хозяевами и, соответственно, ниже арендная плата. Например, в районе московской станции метро «Домодедовская» трёхкомнатную квартиру можно арендовать по цене двухкомнатной – примерно за 55 000 рублей. Многие хозяева разрешают селиться с домашними животными и вполне спокойно реагируют на многодетные семьи.

В Санкт-Петербурге экономия на съёме двухкомнатной квартиры по сравнению с прошлыми годами составит 20% (около 6 000 рублей в месяц). Московские арендные скидки – это порядка 10% на однокомнатные квартиры (так называемый экономкласс), 15% на двухкомнатные и 20-25% на жильё премиум класса.

В регионах наиболее выгодна аренда в Омске – цены в 3,5 раза ниже московских. Средняя стоимость аренды по России для однокомнатной квартиры составляет 10 000–17 000 рублей. Для Москвы и Санкт-Петербурга эта цифра заметно выше – до 20 000 рублей. Такие же арендные ставки в Нижнем Новгороде и Екатеринбурге.

Читайте также:  Как организовать кафе с нуля

Участники сделки

Для людей, впервые столкнувшихся с потребностью аренды жилья, стоит ознакомиться с основной терминологией рынка.

Арендатор – это юридическое либо физическое лицо, получающее объект недвижимости в пользование и владеющее им фиксированное время. По законодательству РФ в роли арендаторов могут выступать не только граждане или организации России, но также и физические или юридические лица других государств. В том числе международные фирмы.

Арендодатель – юридическое либо физическое лицо, сдающее недвижимость в пользование на фиксированное время другим юридическим или физическим лицам.

Сдавать жильё могут лица, управомоченные законом или собственником недвижимости.

В рубрике “Аренда и найм” нет записей.

Плюсы и минусы аренды

Как любая сделка, аренда жилья имеет свои плюсы и минусы для всех участников.

Для арендатора

Положительные моменты:

  • возможность получить жильё по более доступной цене;
  • капитальный ремонт и любые проблемы с жильём ложатся на плечи хозяев;
  • нет необходимости делать дорогостоящий ремонт и приобретать новую мебель (впрочем, этот момент чаще доставляет психологический дискомфорт, и относится к недостаткам арендованного жилья).
  • всегда остаётся ощущение чужого жилья – нет желания вкладывать деньги в ремонт и покупку мебели или крупной бытовой техники;
  • необходимость пользоваться услугами агентств по недвижимости и узнавать, как снимать квартиру через агентство – услуги профессионалов оцениваются в сумму, соответствующую половине или даже 100% стоимости найма.

Нужно ли платить налог на недвижимость несовершеннолетних? Узнайте об этом здесь.

Не забудьте хорошо проверить квартиру перед покупкой! Рекомендации смотрите по https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/proveryaem-kvartiru.html ссылке.

Для арендодателя

Положительные моменты:

  • стабильный ежемесячный доход.
  • возможные проблемы с людьми, снимающими жильё (например, содержание животных без согласия хозяина, проживание третьих лиц);
  • хлопоты о поддержании квартиры в жилом состоянии (не все арендаторы беспокоятся о содержании жилья в чистоте и порядке);
  • квартирант не должен нести ответственность за поломки, произошедшие по стечению обстоятельств – протечку труб, выход из строя проводки. Такой ремонт (включая возможное урегулирование конфликта с соседями) всегда оплачивает арендодатель.

Аре́нда (лат. arrendare — отдавать внаём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату другому собственнику.

Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землёй или недрами. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование материальными активами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. На юге и западе России в имперский период (нынешние Польша, Литва, Белоруссия, Украина), в разговорной речи к заведению типа «корчма» также применяли слово аренда [1] .

Содержание

Объект аренды [ править | править код ]

Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (такие вещи называются непотребляемыми). Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, то есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре. В зарубежном праве допускается аренда не только вещей, но и прав, представляющих имущественную ценность, а также ценных бумаг (в частности акций) и даже паёв торговых товариществ.

Читайте также:  Что положено по полису омс

Форма договора [ править | править код ]

Договор аренды в РФ должен быть заключён в письменной форме, если он заключён на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договора. Договор аренды недвижимого имущества на срок более одного года подлежит государственной регистрации (регистрация договора осуществляется в соответствующем территориальном органе Федеральной регистрационной службы).

Стороны договора [ править | править код ]

  • Арендодатель (лессор) — физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество арендатору за плату во временное пользование и владение. Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, уполномоченное на это собственником либо законом.
  • Арендатор (лесси, посессор, рентер, тенант) — физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды и оплачивающее пользование и владение или пользование предоставленным имуществом арендодателю. К арендатору гражданское законодательство не предусматривает каких-либо требований и ограничений (за исключением гражданской дееспособности, как и к иным субъектам гражданско-правовых отношений).

Сроки договора [ править | править код ]

По законам РФ срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Если же срок в договоре не определён, то такой договор считается заключённым на неопределённый срок. Такой случай позволяет сторонам договора в любое время отказаться от его исполнения, но заранее предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

  • Бессрочный: срок договора не определён соглашением сторон
  • Долгосрочный: 5-49 лет
  • Среднесрочный: 1-5 лет
  • Краткосрочный: до 1 года

Виды аренды [ править | править код ]

В соответствии с законами РФ аренда может различаться по видам: собственно аренда, субаренда, наём, поднаём. Также в российском законодательстве отдельно оговариваются особенности аренды для различных видов движимого и недвижимого имущества: прокат движимого имущества, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

Аренда транспортных средств [ править | править код ]

Один из видов арендных отношений, объектом которых выступают транспортные средства.

Лизинг [ править | править код ]

Лизинг, иначе финансовая аренда, представляет собой комплекс имущественных отношений, которые характеризуются тем, что арендодатель обязан приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей [2] . Экономическое содержание лизинговой сделки может отличаться от её формализации в нормативных документах российского гражданского права.

Субаренда [ править | править код ]

Субаренда — передача арендатором арендованного имущества полностью или частично в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора.

Аренда нематериальных активов [ править | править код ]

Аренда нематериальных активов — аренда любых нематериальных активов (прав интеллектуальной собственности, программ, торговой марки), подразумевающая право передачи прав использования или распространения данного актива.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector