Кмзу в кадастре расшифровка

Расшифровка кадастрового номера земельного участка крайне важна, поскольку данное цифровое значение представляет собой уникальный код, благодаря которому можно найти все имеющиеся сведения об упомянутом объекте налогообложения.

Как выглядит номер?

Чтобы понять, как выглядит кадастровый номер, нужно пересмотреть имеющуюся документацию, которая относится к земельному участку. Данный уникальный код присуждается территориальному объекту после произведения регистрации в Федеральном кадастре при помощи независимых специалистов.

Кадастровый номер позволяет производить различные имущественные операции с земельным участком. Без его наличия никакие сделки не смогут осуществиться даже при полном согласии сторон. Обычный номер состоит не менее чем из двенадцати цифр.

Идентификатор, который присуждается строениям и земельным участкам, находится в верхней части кадастрового документа, содержащего всю информацию, касающуюся упомянутых объектов. Следует отметить, что номер состоит не только из цифр, но и из знаков. Например — 46: 56: 03 07 11: 008.

Существуют номера, которые записываются без пробелов. Такой вариант предусмотрен номенклатурными актами Росреестра. Он задействуется в конкретных регионах страны, что определяется департаментом, занимающимся земельным устройством области.

Из чего он состоит?

Если рассматривать номер по числовым значениям до знака «:», то можно выделить такие данные:

• кадастровый округ;
• район;
• квартал;
• номер земельного участка (все цифровые значения).

Кадастровый номер представляет собой сложный код, который формируется при помощи цифровых групп, разделенных проблемами и двоеточием. Следует отметить, что первые две цифры совпадают с номерными значениями транспортных средств, которые зарегистрированы в том же регионе, что и земельный участок.

Расширение кадастрового номера актуально для крупных городов, в которых внутреннее административное деление значительно превышает территориальное разбиение в небольших населенных пунктах. Поэтому возможна разница между регионами, для которых формируются индивидуальные кадастровые коды.

Расшифровка

Первые две цифры номера, как уже было сказано выше, совпадают с шифром, определяющим регион страны. Подобное решение позволяет не путаться в территориальном отношении конкретного земельного участка, сразу же относя его к определенной части России.

Первое номерное значение, следовательно, никогда не меняется, так как положение земельного участка нельзя изменить, перенеся его из одной части РФ в другую. Исходя из этого, можно судить о том, почему изменяются остальные цифровые части кода.

К примеру, изменилось административное деление города, появились новые районы или были объединены несколько старых, существующие внутренние границы сместились. Для каждой из упомянутых ситуаций приходится изменять одно номерное значение, которое может состоять как из двух цифр, так и из большего их количества.

Вторая пара чисел указывает на районное отношение земельного участка. Если речь идет о внутреннем административном разделении города на округи, данное цифровое значение различается, поскольку два разных участка, находящихся в двух частях города, территориально не относятся к одной группе.

Третья группа номерного значения обозначает так называемую кадастровую зону. Она подразделяется на три категории:

Третья группа разделена на парные значения. Если номер увеличивается, то новое число добавляется к последней паре группы. К примеру:

• 46: 56: 03 07 11: 008;
• 46: 56: 03 07 111: 008.

Четвертая номерная группа обозначает индивидуальный учетный номер объекта недвижимости. От его составления может изменяться и смысл. Существует три группы:

• земельный участок без строений;
• ЗУ с возведенной постройкой различного целевого назначения;
• номерное значение жилого помещения (квартиры), которая расположена в здании.

Следует отметить, что большие города, в которых наблюдается перенаселение, добавляют к последней группе по одному цифровому значению при возникновении такой необходимости.

Назначение кадастрового номера:

1. Номер выполняет функцию уникального идентификатора, который позволяет систематизировать имеющиеся сведения Росреестра согласно установленным категориям.
2. Номер дает возможность владельцу недвижимости и иным заинтересованным лицам узнать все доступные сведения об участке, которые включают в себя почтовый и кадастровый адрес, площадь земельного участка и его пролегающие границы со смежной землей, установленные технические характеристики ЗУ, стоимость объекта налогообложения (удельную и общую).
3. Допуск к произведению различных финансовых операций с земельной территорией (продажа, аренда, покупка, вступление в наследство и т.д.)

Заключение

Кадастровый номер – это цифровое значение, позволяющее систематизировать имеющийся земельный массив страны в едином реестре. Вся информация, которую собственник и иные заинтересованные лица могут получить о ЗУ, находится в базе данных по упомянутому номеру.

В процессе регистрации он присуждается любому земельному объекту налогообложения, являясь вспомогательным инструментом для произведения различных финансовых операций. Они включают в себя как куплю и продажу земли, её аренду, так и передачу в наследство.

Без кадастрового номера собственник не сможет произвести никакие работы по расширению границ, изменению технических характеристик и других значений.

2. Для раздела SpecifyParcels проверяется:

а. Раздел SpecifyParcels /ExistParcel

i. Несколько разделов ExistParcel в схеме допускается указывать только в случае, если один из объектов является Единым землепользованием, а остальные – входящие в него Обособленные и Условные участки (ориентирование происходит на тип участка в БД). В другом случае может быть только 1 раздел ExistParcel. Текст ошибки: «Раздел ExistParcel: Более 1 объекта допускается только в случае раздела Единого землепользования»

ii. для Многоконтурного земельного участка (ориентироваться на тип участка в БД) в XML файле Раздел ExistParcel /Contours должен присутствовать. Иначе фиксируется сообщение «Раздел ExistParcel/Contours обязателен для Многоконтурного земельного участка». Для ExistParcel/Contours/Contour: если указан Number_PP, то производится поиск в БД по учетному номеру КМЗУ (связь с МЗУ Новая, Актуальная или Аннулируемая); Если не удалось найти в БД, то в протоколе фиксируется ошибка: «Раздел ExistParcel/Contours: КМЗУ с учетным номером . не найден среди актуальных сведений».

iii. Раздел ExistParcel/EntitySpatial обязателен для участков, являющихся Землепользованием, Обособленным участком или Условным участком (ориентироваться на тип участка в БД). Иначе в протоколе фиксируется сообщение: «Раздел ExistParcel/EntitySpatial обязателен для участков, являющихся Землепользованием, Обособленным или Условным участком»

iv. Раздел ExistParcel /CompositionEZ обязателен для Единых землепользовании (ориентироваться на тип участка в БД). Иначе в протоколе фиксируется сообщение: «Раздел ExistParcel/Composition_EZ обязателен для Единого землепользования».

• Для разделов Composition_EZ/InsertEntryParcels/InsertEntryParcel/ExistEntryParcel/CadastralNumber, Composition_EZ/DeleteEntryParcels/DeleteEntryParcel/CadastralNumber КН преобразуется к шаблону.
• Если преобразование удалось, то происходит поиск ЗУ в БД по КН (среди ЗУ со статусом Внесенный, Временный, Учтенный, Ранее учтенный);
• Если в БД найден объект по КН и данный объект подлежит обновлению сведениями из файла, но при этом проверяется, является ли данный объект земельным участком. Если нет, то в протокол выводится ошибка «Вид объекта в файле не соответствует виду объекта в БД», объект не загружать.
• Если не удалось преобразовать КН или не удалось найти ЗУ в БД, то в протоколе фиксируется ошибка: «Раздел ExistParcel /Composition_EZ: Объект с КН . не найден среди актуальных сведений»
• Для Composition_EZ/InsertEntryParcels/InsertEntryParcel/ExistEntryP arcel/CadastralNumber проверяется, что объект имеет тип «Обособленный участок» или «Условный участок». В противном случае выводится ошибка: «Раздел ExistParcel/Composition_EZ/InsertEntryParcels/InsertEntryParcel/ExistEntryParcel. Объект с КН . не является Обособленным или Условным участком»
• Для Composition_EZ/DeleteEntryParcels/DeleteEntryParcel/CadastralNumber проверяется, что объект имеет тип «Обособленный участок» или «Условный участок» и имеет связь с родительским ЕЗ «Актуальная» или «Аннулируемая». Текст ошибки: «Раздел ExistParcel/CompositionEZ/DeleteEntTyParcels/DeleteEntryParcel. Объект с КН . не является Обособленным или Условным участком»

v. Для раздела Irmer_CadastralNumbers: если в БД не найдены объекты с такими номерами либо они не являются ЗУ, то данные о ЗУ не обрабатываются. Так же, если найдено несколько объектов, то данные о ЗУ не обрабатываются.

vi. Для SpecifyParcels/ExistParcel/SubParcels/SubParcel: если указан Number_PP, то производится поиск в БД по учетному номеру (среди ЗУ со статусом Внесенный, Временный, Учтенный, Ранее учтенный); Если не удалось найти в БД, то в протоколе фиксировать ошибку: «Раздел SpecifyParcels/ExistParcel/SubParcels: Объект с учетным номером . не найден среди актуальных сведений».

b. Раздел FormParcels/SpecifyRelatedParcels:

ii. Если удалось, производится поиск в БД по КН (среди ЗУ со статусом Внесенный, Временный, Учтенный, Ранее учтенный);

iii. если в БД найден объект по КН и данный объект подлежит обновлению сведениями из файла, то проверять, что объект является ЗУ. Если нет, то в протокол выводить ошибку «Вид объекта в файле не соответствует виду объекта в БД», объект не загружать.

iv. Если не удалось преобразовать или не удалось найти в БД, то в протоколе фиксировать ошибку: «Раздел SpecifyRelatedParcel: Объект с КН . не найден среди актуальных сведений»,

с. В случае если хотя бы 1 объект не прошел проверку, то все объекты не загружаются, а в протоколе фиксируется ошибка.

3. Для раздела NewSubParcel проверяется:

a. КН родительского ЗУ NewSubParcel/CadastralNumber_Parcel преобразуется к шаблону

b. Если преобразование удалось, производится поиск в БД по КН (среди ЗУ со статусом Внесенный, Временный, Учтенный, Ранее учтенный);

c. Если не удалось преобразовать или не удалось найти в БД, то в протоколе фиксировать ошибку: «Раздел NewSubParcel: Объект с КН <. (выводить значение атрибута NewSubParcel/CadastralNumber_Parcel). >» не найден среди актуальных сведений».

В случае если хотя бы один объект не прошел проверку, то ни один объект не загружается, при этом в протоколе фиксируется соответствующее сообщение.

Для объектов, сведения которых подлежат изменениям, осуществляется проверка на блокировку в другой заявке. Если объект заблокирован, то сведения загрузке не подлежат.

Если проверки прошли успешно, то осуществляется загрузка сведений. Перед загрузкой сведений об объектах происходит удаление всех ранее привязанных к заявке объектов из заявки и замена их на новые.

Правила загрузки ЗУ:

1. Для раздела образуемых земельных участков FormParcels:

a. Если проверки прошли успешно, то для раздела FormParcels/NewParcel создаются новые объекты на основе сведений из XML.

b. Если проверки прошли успешно, то для разделов FormParcels/ChangeParcel и FormParcels/SpecifyRelatedParcel сведения по объектам обновляются из XML файла.

2. Для раздела SpecifyParcels:

a. Если проверки прошли успешно, то для разделов SpecifyParcels/ExistParcel и SpecifyParcels/SpecifyRelatedParcel сведения по объектам обновляются из XML файла. Если проверки прошли успешно, то для раздела SpecifyParcels/ExistParcel/Composition_EZ/InsertEntryParcels/InsertEntry Parcel/NewEntryParcel создаются новые объекты на основе сведений из XML. При создании объекта сведения о родительском квартале (районе) наследуются из элемента SpecifyParcels/ExistParcel/CadastralBlock родительского ЕЗ, сведения о категории, разрешенном использовании, адресе, наследуются из последнего удостоверенного среза ЕЗ.

b. Дляобъектов ChangeParcel/InsertEntryParcels/InsertEntryParcel/CadastralNumber и SpecifyParcels/ExistParcel/Composition_EZ/InsertEntryParcels/InsertEntry Parcel/ExistEntryParcel создаетсясвязьсЕЗ «Новая»

c. Дляобъектов SpecifyParcels/ExistParcel/Composition_EZ/DeleteEntryParcels/DeleteEntr yParcel/CadastralNumber создаетсясвязьсЕЗ «Аннулируемая».

3. Для раздела NewSubParcel:

а. Если проверки прошли успешно, то для раздела NewSubParcel создаются новые объекты на основе сведений из XML. Связь с родительским ЗУ «Новая».

Раздел SpecifyRelatedParcel (уточняемые смежные земельные участки)

Правила описания смежных участков в межевом плане:

1. Описание перечня точек должно содержать описание одного участка уточняемой границы. При этом перечень точек должен начинаться и заканчиваться с точек, которые либо не изменяют своего положения, либо его уточняют.

2. Участок границы уточняемой границы должен описываться в направлении обхода по часовой стрелке.

3. Участок уточняемой границы должен содержать описание возникающих, изменяющихся или прекращающих существование точек, а так же сохраняющих свое положение точек. Для сохраняющих свое положение точек старая координата и новая координата должны иметь одинаковое значение.

4. Если у смежного участка уточняются несколько участков границы, то в элементе «SpecifyRelatedParcel» повторяется кадастровые номера смежного участка.

5. Осуществляется изменение координат следующим образом:

a. Добавление точки. Если для точки не указана старая координата, а новая координата указана, то в файле отыскиваются точки до и после обрабатываемой точки, у которых указана старая координата. Если две такие точки» не найдены, то объект не обрабатывается, а в протоколе фиксируется сообщение «Некорректные координаты смежного участка с КН. ». Если найдены, то добавляются новые точки между двумя найденными. В случае если в файле подряд указаны несколько новых точек, то при добавлении в БД между существующими точками необходимо учитывается порядок следования точек.

b. Замена точки. Если для точки указана старая координата и новая координата, то осуществляется поиск соответствующей точки в БД по старой координате и соответственно заменяется на новую.

c. Удаление точки. Если для точки указана только старая координата, а новая не указана, то осуществляется поиск соответствующей точки в БД по старой координате и производится её удаление.

Правила загрузки ЧЗУ

1. Для образуемых ЧЗУ (FormParcels/NewParcel/SubParcels/SubParcel, FormParcels/ChangeParcel/SubParcels/SubParcel: если заполнен атрибут Definition, SpecifyParcels/ExistParcel/SubParcels/SubParcel: если заполнен атрибут Definition) создаются новые объекты на основании сведений в XML.

2. Для изменяемых ЧЗУ (FormParcels/ChangeParcel/SubParcels/SubParcel: если заполнен Number_PP, SpecifyParcels/ExistParcel/SubParcels/SubParcel: если заполнен NumberPP) производится поиск по NumberPP в ГКН – среди актуальных сведений (статус Внесенный, Временный, Учтенный, Ранее учтенный и связь с родительским ЗУ Новая, Актуальная или Аннулируемая).

a. если ЧЗУ найдена, то все сведения обновляются из XML файла

b. если ЧЗУ не найдена, то в протоколе фиксируется соответствующее сообщение и данные о ЧЗУ не загружаются.

Правила загрузки КМЗУ

1. Для образуемых КМЗУ (NumberPP отсутствует: FormParcels/NewParcel/Contours/Contour; pecifyParcels/ExistParcel/Contours/Contour – если заполнен атрибут Definition) создаются новые объекты на основании сведений XML.

2, Для изменяющихся КМЗУ (NumberPP присутствует: SpecifyParcels/ExistParcel/Contours/Contour – если заполнен Number_PP) производится поиск по Number_PP в ГКН – среди актуальных сведений (связь с родительским МЗУ Новая, Актуальная или Аннулируемая).

a. Если КМЗУ найден, все сведения обновляются из XML файла

b. Если КМЗУ не найден, то в протоколе фиксируется соответствующее сообщение и данные о КМЗУ не загружаются.

Рекомендуется перед сдачей в ОКУ пакета документов производить проверку подготовленных XML-файлов межевых планов на их соответствие утвержденным XML-схемам. Проверку можно осуществить с помощью программы, размещенной на сайте филиала учреждения (http://kadastr-23.ru) в разделе «Информация для КИ» «Программа проверки XML-файлов на соответствие STD_MP-схемам».

Страница 2 – 2 из 2
Начало | Пред. | 1 2 | След. | Конец | Все

Кадастровый номер (КН) земельного участка (ЗУ) – это специальный уникальный, не повторяющийся со временем код, состоящий из нескольких многозначных чисел, разделённых между собой знаком «:» и пишется в таком формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ».

Каждое из этих чисел не случайно и имеет своё значение и расшифровку.

Присваивается кадастровый номер при регистрации земельного участка в Росреестре.

В каких документах указан?

Если вам понадобился ваш кадастровый номер, то не лишним будет знать, в каких именно документах он указан.

• Кадастровый паспорт земельного участка;
• Любые документы, определяющие право собственности на землю.

Если в отношении вашего участка проводились какие-то юридические сделки, например:

• Купля-продажа;
• Аренда;
• Оформление в наследство;
• Отчуждение имущества, в данном случае – земельного участка;
• Дарение и пр.,

Эти сделки не могли быть произведены без постановки на реестровый учёт, а значит кадастровый номер уже имеется в наличии и прописан в любых из документов, составленных по этим сделкам.

В некоторых случаях он может быть указан также:

Разновидности

Кадастровый номер и отдельные его части имеют свою структуру и расшифровку. Они бывают старого и нового образца, имеют определённое количество цифр и цифровых блоков, каждый из которых имеет собственное определение.

Обо всём этом читаем ниже.

Старые и новые

В 2007 году земельное в законодательство России были внесены очередные изменения, повлекшие за собой введение современного формата кадастрового номера и самого термина как такового.

Произошло это на фоне переформирования и переименования главного кадастрового органа страны в современный ГКН – Государственный кадастр недвижимости.

До этой законодательной реформы кадастровый номер, в привычном нам виде не существовал, и с 1992 года обозначался учётным кодом, схожим с современным, но имеющим на несколько цифровых блоков больше.

Если нынешний код выглядит в формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ», то в те времена он выглядел так: «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ: Х: Х», где последние два «: Х: Х» – это цифровые обозначения конкретных построек на данном участке (дом, сарай, гараж и т.д.).

Таким образом, по его виду, ориентируясь на то, сколько цифр в коде, можно понять — новый это кадастровый номер или старый.

В современной версии кадастрового номера постройки на земельном участке не учитываются, так как для них сейчас предусмотрен отдельный числовой идентификатор.

Формат и расшифровка

Как вы видели на примере, новые кадастровые номера состоят из четырёх цифровых блоков, расположенных в строго определённом порядке. Каждый из них имеет свою функцию для обозначения.

Для примера, возьмём случайный участок, найденный на публичной кадастровой карте (о ней есть отдельная статья), и расшифруем его кадастровый номер — 13:19:0202001:53.

1. Блок первый (13) – первым всегда идёт числовой шифр кадастрового округа. В нашем случае – это код Республики Мордовия.
2. Блок второй (19) – вторым идёт номер кадастрового района, определённого для данного округа. В нашем случае – это Темниковский район.
3. Третий числовой блок (0202001) означает кадастровый квартал.
4. В последнем, четвёртом, блоке (53) написан числовой код непосредственно самого земельного участка.

Первый блок кадастрового номера имеет в своём составе 2 цифры, второй – столько же. В третьем блоке – 7 цифр, в четвёртом – 2. Итого, 13 цифр во всём КН.

Что означает условный кадастровый номер?

В случае, если земельный участок или иной объект недвижимости по каким-либо причинам ещё не был внесён в базу данных Росреестра или ГРН и ему ещё не был присвоен полноценный КН, ему присваивается т.н. условный номер.

Таковым может являться, как старый кадастровый номер, присвоенный до 2007 года, так и условный номер, присвоенный земельному участку в процессе незавершённой регистрации в государственных реестровых органах.

Поиск данных о земельном участке

Что даёт нам знание кадастрового номера участка? Зная свой кадастровый номер, можно без проблем осуществить его нахождение на карте, а также узнать ряд базовых данных по нему, которые находятся в публичном доступе.

Как определить местонахождение надела на публичной карте?

Для этого достаточно найти в интернете публичную кадастровую карту и в поисковой строке ввести КН искомого ЗУ.

Карта сама перенаправит вас на нужный участок, где будут обозначены его границы и близлежащие соседние наделы.

Более подробно у нас об этом написано в отдельной статье.

Назначение

В описаниях земельных наделов есть пункт «Категория земель», который указывает на назначение надела, по которому он должен использоваться.

Узнать это можно на всё той же публичной кадастровой карте, либо в базе данных кадастровых номеров.

Эта процедура у нас также подробно описана в отдельной статье

Нестандартные ситуации

Временами случаются частные, нестандартные ситуации, связанные с кадастровым номером. Опишем здесь наиболее часто встречающиеся подобные юридические казусы.

Если у земельного участка отсутствует кадастровый номер, значит своевременно не были проведены кадастровые работы, связанные с межеванием и установлением точных границ. Данные о таких участках не внесены в Росреестр или иной кадастровый орган и право собственности на него представляется весьма сомнительным, в силу юридической дисфункции всех документов на него.

Отсутствие этого числового кода для мнимого владельца данного объекта недвижимости отразится в невозможности выполнения практически всех видов сделок по участку, таких как:

• Купля-продажа;
• Сдача земли в аренду;
• Договор дарения;
• Передача в наследство;
• Получение в наследство земельного участка по завещанию.

Отсутствие кадастрового номера затруднит вмешательство в юридические сделки по данному земельному участку со стороны муниципальных или административных органов и любых заинтересованных третьих лиц.

Не имея в наличии кадастрового номера, можно смело перечеркнуть все ваши имущественные притязания на данный надел, так как права собственности вы на него не имеете. Исключением может быть лишь ситуация, когда вместо кадастрового у вашего участка имеется условный номер – их юридическая значимость практически идентична.

Получение кадастрового номера земельного и регистрация его в ГКН – это первоочередная задача для всех землевладельцев.

Присвоение садовому или дачному участку

Садовые и дачные участки – это одна из самых распространённых разновидностей земли, поэтому процедура присвоения этим наделам кадастровых номеров ничем не отличается от стандартной.

Для начала следует подготовить ряд необходимых документов в кадастровые органы:

• Документ (свидетельство), подтверждающий право собственности на садовый(дачный) участок. Таковыми могут являться: договор о купле-продаже, арендный договор, договор дарения, свидетельство о получении наследства, и др.
• Если речь идёт о выкупе муниципальной собственности в частную, то должен быть соответствующий договор купли-продажи, составленный при участии административных органов;
• Выписка из Росреестра (ЕГРП/ЕГРН);
• Межевой план;
• Технический план;
• Удостоверение гражданина РФ (паспорт).

Имея на руках все вышеперечисленные документы, следует обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр.

Оплатив госпошлину и заполнив бланк заявления, в течение месяца вашему садово-дачному участку будет присвоен кадастровый номер и все ваши права на него обретут реальную юридическую силу.

Изменение

Необходимость смены кадастрового номера возникает в случаях, когда имели место быть какие-либо значимые изменения, касающиеся земельного участка.

• участок сменил свой физический адрес;
• были изменены границы надела при межевании;
• ЗУ был объединён с другими наделами;
• земельный участок был разделён на несколько, более мелких участков.

Старый номер при этом аннулируется и более не считается действительным.

Также, аннуляция кадастрового номера земельного участка может быть произведена по инициативе местных органов власти, в том случае, если в течение 5 лет после постановки на учёт в Росреестре и присвоения номера, права на владение землей так и не были законодательно оформлены.

Для изменения кадастрового номера следует обратиться в отделение Росреестра по месту жительства, либо в многофункциональный центр (МФЦ).

Необходим следующий список документов:

• Удостоверение личности землевладельца;
• Свидетельство о праве собственности на ЗУ;
• Межевой и кадастровый план;
• Кадастровый паспорт;
• Для построек, возведённых на участке, нужен технический план;
• Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
• Документ, подтверждающий согласие муниципальных властей на смену КН.

Далее, в отделении Росреестра следует заполнить бланк заявления, либо на месте, либо заблаговременно приобретя бланк, который можно скачать по этой ссылке.

Там следует указать:

• Название кадастрового органа, в который подаётся заявление;
• Причину, по которой кадастровый номер должен быть изменён;
• Данные о заявителе;
• Список предоставляемых вами документов;
• Способ уведомления о смене номера (по почте, лично, либо в электронном виде);
• Согласиться с обработкой персональных данных;

Что делать, если на один ЗУ зарегистрировано два номера

Иногда случается, что при просмотре своего участка на публичной кадастровой карте, на один и тот же надел указано два или более кадастровых номера.

В большинстве случаев – это результат технической ошибки сотрудников Росреестра.

Рекомендуется сделать выписку из ЕГРН, где должны быть указаны более точные данные.

Следует также подать заявку на исправление кадастровой ошибки.

Как это сделать у нас подробно описано в отдельной статье.

Присвоение при объединении двух наделов в один

Существует юридическая возможность объединения двух или нескольких участков в один, с одновременным аннулированием их кадастровых номеров и присвоением им нового единого КН.

Возможно это в тех случаях, когда наделы являются смежными, с общими границами.

При этой процедуре следует учесть ряд нюансов:

• Если владелец всех смежных наделов один, то он становится единоличным собственником участка. В большинстве случаев именно так и происходит. Если же владельцев несколько, то можно оформить для них совместную собственность.
• Оба или несколько земельных наделов должны быть из одинаковой категории пользования. Эта же категория сохраняется за ними и после объединения.
• В случае, если один из участков находится в другом территориальном образовании, например, в другом кадастровом районе, то объединение этих наделов не представляется возможным.
• Если земельные участки используются на правах срочного безвозмездного пользования, либо бессрочного пользования, то владелец у всех объединяемых участков должен быть один. В этом случае право совместной собственности недопустимо.
• Все данные об объединяемых наделах должны быть ранее внесены в ЕГРН и соответствовать действительности, а также, не иметь кадастровых или технических ошибок.

Сама процедура объединения состоит из следующих шагов:

1. Сверив все данные и убедившись, что у вас нет никаких юридических противопоказаний для проведения этой процедуры, следует обратиться в Росреестр, МФЦ, или иные уполномоченные на вашей территории органы. Подать заявление на объединение земельных наделов и подписать необходимое соглашение с административными органами.
2. После, к вам должны направить инженера для проведения кадастровых работ: межевания, составления кадастрового плана и пр.
3. После проведения всех кадастровых работ, инженер отправляет все новые данные в Росреестр для их регистрации.
4. По истечении пяти дней вашему земельному участку будет предоставлен новый кадастровый номер, после чего вы должны явиться в Росреестр и зарегистрировать новый участок в собственность.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано что такое кадастровый номер и паспорт и для чего они нужны.

Заключение

Теперь вы знаете, что из себя представляет кадастровый номер, для чего он нужен и как его расшифровать.

Зная все эти нюансы, вам будет легче ориентироваться на публичной кадастровой карте и в любых кадастровых документах.