No Image

Тех план дома где получить

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Недвижимые объекты должны быть зарегистрированы в Росреестре – поставлены на государственный кадастровый учет. Технический план дома является для этого основным документом.

Что такое технический план дома?

Понятие и основные параметры технического плана даны в ст. 24 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон).

Технический план дома — это документ, содержащий сведения об объекте и их частей, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.

Состоит из графической и текстовой частей:

  • графическая составляющая технического плана воспроизводит местоположение дома на участке земли посредством определения координат точек его контура и геометрической фигуры, образованной наружными стенами. Если дом имеет несколько этажей, графическая часть будет содержать поэтажный план здания (помещения) каждого из них;
  • текстовая часть является описанием сведений и характеристик объекта, необходимых для внесения записи в ЕГРН.

Форма техплана является унифицированной и утвержденной Приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953.

Для дома который строится изготавливается технический план с пометкой «объект незавершенного строительства».

Технический план и технический паспорт: в чем разница?

Это разные документы, повторяющие и дополняющие друг друга. Но основным отличием является наличия в плане геодезических координат наружного контура объекта и привязки их к границам земельного участка.

Так же они отличаются по своему назначению:

  1. Технический план объекта недвижимости – является документом, необходимым для постановки объекта на кадастровый учет, а также внесения изменений в ЕГРН. Передается в составе пакета документов в орган Росреестра.
  2. Технический паспорт — на его основании происходит ввод объекта в эксплуатацию. Не требуется для кадастрового учета, но может быть запрошен банком в случае приобретения недвижимости с привлечением ипотечного займа (для определения рыночной цены) или нотариусом при оформлении сделки (дарения, наследования и т.д.). Содержит техническое описание объекта и его качественные характеристики.

Документы для подготовки технического плана в 2019 году

Технический план изготавливается на основании следующих документов, копии которых впоследствии становятся приложениями к нему:

  • проектной документации на строение, при её отсутствии — декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости или надела, на котором он расположен (только для земель ЛПХ, ИЖС, садоводства);
  • уведомление о планируемом строительстве от застройщика;
  • уведомление о соответствии жилого дома параметрам и нормам размещения на участке земли, декларация на земельный участок под домом.

Дополнительно необходимы:

  • выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • правоподтверждающие документы собственности земельного участка;
  • справка о присвоении почтового адреса (для нового объекта);
  • паспортные данные необходимы для составления договора на оказание услуг по исполнению техплана. Обязательны они также при оформлении акта согласования границ участка земли, если производятся комплексные работы, включающие межевание.
  • СНИЛС.

Кадастровый инженер вправе запросить иные уточняющие документы.

Когда нужен?

Область применения зависит от типа недвижимости, по которой требуется изготовить технический план:

  • объект незавершенного строительства – для постановки на государственный учет, чтобы иметь возможность совершать с ним сделки (продажа, аренда). В документе указывается процент готовности, сколько на момент подготовки плана возведено по отношению к окончательному варианту;
  • строения различного назначения, не поставленные ранее на учет (не прошедшие государственную регистрацию по разным причинам или вновь построенные) – для оформления права собственности, дающего возможность владеть и распоряжаться;
  • помещения, расположенные в здании (жилые и нежилые) – при необходимости внести изменения после перепланировки, реконструкции или для исправления ошибки в базах Росреестра. По отдельной квартире техплан может получить только ее собственник при условии, что сам дом уже поставлен на государственный кадастровый учет.

Как получить и кто делает оформление техплана?

Подготовка техплана на садовый или жилой дом изготавливается кадастровым инженером, обладающим соответствующими полномочиями и аттестатом. Он несет ответственность за точность и достоверность указанных в документе сведений, заверяя их своей именной печатью.

Кадастровый инженер может работать самостоятельно как физическое лицо в качестве ИП, так и в организации, например БТИ.

Как заказать технический план дома — пошаговая инструкция

Чтобы получить техплан, следуйте алгоритму действий:

1 Шаг. Отправляем уведомление о начале строительства в местную администрацию.

Чтобы перейти к следующему шагу, с начало нужно дождаться положительного ответа — уведомление о соответствии параметров объекта.

2 Шаг. Поиск кадастрового инженера.

Обратитесь к кадастровому инженеру и заключите с ним договор на выполнение технического плана дома. Инженер должен иметь соответствующую аттестацию, дающую право исполнять такую услугу. Список специалистов имеется на сайте Росреестра. Также заказчик может обратиться в БТИ по адресу местонахождения дома.

Читайте также:  Отличие упд от счет фактуры

3 Шаг. Подготовьте и представьте инженеру необходимые документы.

Подробнее описано в начале статьи.

4 Шаг. Готовность технического паспорта.

В соответствии с п. 12 ст. 24 Закона техплан подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, составившего его. Он может быть помещен во временное электронное хранилище Росреестра, если это предусмотрено договором между заказчиком и исполнителем техплана (ч. 3-5 ст. 20 Закона).

Заказчик получает на руки оригинал технического плана дома на бумажном носителе, заверенный личной печатью кадастрового инженера.

Как выглядит образец технического плана можете посмотреть здесь.

Стоимость

Стоимость услуги по изготовлению техплана дома зависит от сложности объекта и квалификации кадастрового инженера. Она устанавливается в рамках договора. Ориентировочно для Московского региона цена работ начинается от 12 000 рублей. Для регионов варьируется от 5 000 рублей.

Сроки изготовления и действия

Срок изготовления зависит от таких параметров, как наличие проектных документов и полноты исходной документации на дом. Для частных домовладений техплан изготавливают в течение 2-3 недель, для многоквартирных домов срок увеличивается от 30 дней до 6 месяцев.

Полученный план не имеет срока годности, если в строение не вносятся какие-либо изменения.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

В 2019 году получить технический план несложно. Для этого необходимо собрать требуемый пакет документов, заполнить заявление и отнести в Бюро технической инвентаризации. Документ выдадут только после инвентаризации недвижимости – обследование ее с целью получения информации о ее состоянии, размерах и прочего.

Что это такое?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Технический план на жилой дом – документ, содержит в себе информацию о здании. Эти данные используются при постановке дома на кадастровый учет.

Техплан содержит такие сведения о доме:

  • площадь жилой площади и каждой комнаты по отдельности;
  • дату проведения капитального ремонта;
  • адрес;
  • наличие коммуникаций;
  • кадастровую стоимость;
  • дату постройки.

Содержит в себе 8 страниц. Три отведены под графическую часть (чертеж здания), остальные страницы – под текстовую.

Технический план дома необходим при совершении любой сделки с недвижимостью. При отсутствии бумаги владелец не сможет совершить сделку, и договоренность будет расторгнута.

Документ понадобится в таких ситуациях:

  • для осуществления перепланировки;
  • при заключении соглашении ипотечного кредитования с банком;
  • для регистрации прав собственности на недвижимость;
  • для расчета налога на недвижимость;
  • при судебных разбирательствах;
  • для регистрации в жилом доме;
  • при обмене имущества.

Без оформления этого документа ни одна государственная служба не возьмется совершать сделки с недвижимостью.

Законодательная база

В соответствии с Федеральным законом № 221 «О государственном кадастре», принятым 21 тюля 2007 года, для постановки дома на кадастровый учет необходимо получить техплан.

План дома БТИ

Поскольку это официальный документ, то его оформлением вправе заниматься только инженер из службы Кадастра. Форма и содержание плана должны отвечать требованиям Приказа Министерства экономики и развития страны.

Считать дом своей собственностью нельзя до тех пор, пока права не будут зарегистрированы в Росреестре. Сделать это без техплана не удастся. Оформляют документ на таких этапах – строительство, его завершение или ввод в эксплуатацию.

Частного

Техплан на частный дом оформляют по такой же схеме, что и на любое другое здание. В документе содержатся технические характеристики строения. Обновляют технический план каждые 5 лет.

В БТИ пишется заявление, затем приезжает специалист и проводит необходимые замеры. После согласования с хозяином дома назначается дата, когда можно будет забрать готовый документ.

Что такое экспликация БТИ? Смотрите тут.

Как получить?

Чтобы получить технический план дома, необходимо посетить БТИ по месту проживания или расположения имущества.

Для получения плана дома БТИ следует придерживать такого алгоритма действий:

  • Посещение Бюро и консультация со специалистом.
  • Написание заявления.
  • Предоставление заявления.
  • Оплата услуг и государственного сбора.
  • Обследование сотрудниками Бюро помещения и проведение требуемых замеров.
  • Получение готового техплана в назначенный день.

Подавать заявление и документы имеет право владелец недвижимости. Если по каким-либо причинам он не может этого сделать, то допускается подача доверенным лицом. На руках у него должна быть доверенность.

Также заявку можно подать в онлайн режиме, но сдавать документы нужно будет в отделении БТИ.

Читайте также:  Можно ли сдавать огэ по обж

По адресу

Зная адрес дома, можно узнать год строительства здания. У каждого дома имеется номер и серия (узнать можно в Реестре недвижимости в БТИ). Имея эти данные, удастся узнать план БТИ по адресу дома.

Какие документы нужны?

Стандартный пакет документации включает в себя:

  • заявление – пишется тем, кто заказываеттехнический паспорт;
  • паспорт;
  • бумаги на дом – правоустанавливающие, договор найма или дарения;
  • квитанция об уплате пошлины.

Иногда требуют и другие документы, в зависимости от цели создания техплана. После сдачи справок необходимо взять у сотрудника БТИ расписку об их получении.

Подача заявления

Для правильного составления запроса на получение технического плана необходимо правильно заполнить заявление. Часть информации заполняется заявителем, часть – сотрудником Бюро.

В заявлении указываются следующие данные:

  • о заявителе – личные данные, из паспорта, адрес проживания и прочее;
  • о недвижимости – расположение и почтовый адрес, номер в Кадастре;
  • цель получения документа – должна быть конкретной;
  • дата и подпись.

Заявление подается одновременно с документами.

Содержание плана

Техплан на недвижимость состоит из нескольких частей – текстовой и графической части. В первой части содержатся описательные данные, на основании которых вносится запись о недвижимости в Кадастр.

В текстовую часть плана входит:

  • титульная страница и содержание;
  • информация о заказчике и исполнителе;
  • данные об объекте и его местоположении;
  • назначение.

Вторая часть отображает местоположение объекта на участке земли и контур здания.

В документе содержится такая информация:

  • площадь недвижимости;
  • количество этажей;
  • размеры;
  • из какого материала построены стены;
  • когда был возведен дом;
  • инвентаризационная стоимость и прочие данные.

Также содержится информация о размерах каждой комнаты по отдельности.

Образец

Техплан – документ официального характера, содержащий в себе информацию из Росреестра. Образцы технического плана изготавливают кадастровые инженеры.

Ознакомиться с образцом технического плана можно здесь.

Сколько изготавливают?

Разработка технического плана занимает от 1 месяца до полутора. На сроки влияют состояние и список исходных сведений. Если нет проектной документации на дом, то придется делать все заново, а это займет больше времени.

За отдельную плату можно заказать услуг у организаций, который специализируются в этой сфере. Они сделают работу за неделю.

Стоимость

Конкретной стоимости у документа нет. На цену его получения влияет срочность изготовления, размеры недвижимого имущества и прочее. Также в зависимости от региона оформления будет разным размер государственного сбора.

Документ будет стоить не меньше 900 рублей – за несрочное оформление.

Сколько действует?

В соответствии с законом техпаспорт – документ бессрочный. Но владелец обязан каждые 5 лет осуществлять инвентаризацию. Приглашается комиссия из БТИ и проверяются внесенные изменения.

Если таковые имеются, то собственник обязан оплатить стоимость новых документов. Если в течение 5 лет изменений в планировке доме не было, приглашать специалиста из БТИ не нужно.

Как получить паспорт БТИ на квартиру? Информация здесь.

Можно ли заказать поэтажный план квартиры в БТИ? Подробности в этой статье.

Могут ли отказать в выдаче?

В оформлении технического плана отказывают редко. Причины отказа следующие:

  • недвижимость является предметом судебного разбирательства;
  • поданные документы недостоверные;
  • не все справки были предоставлены.

Основное требование – дом должен быть полностью построен, чтобы в него можно было заселиться.

Таким образом, без оформления технического плана совершение сделок с недвижимостью невозможно. Занимается выдачей документа Бюро технической инвентаризации.

На видео о получении плана

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    План утверждается строго по образцу, регламентированному законодательством, и включает все необходимые сведения о недвижимой постройке: дата возведения, количество этажей, стеновые материалы. Из этого документа берутся сведения для учета собственности в кадастре.

    Технический план на дом оформляется для беспрепятственного проведения операций с недвижимой собственностью: совершение сделки по продаже, сдача в аренду, передача по наследству.

    Изготовление технического документа нужно:

    • Для постановки здания на учет.
    • Для фиксации всевозможных перепланировок помещения.
    • Для снятия с учета, когда объект владения перестает существовать (снос, разрушение).
    Читайте также:  Материальная помощь 7 букв

    Согласно законодательству, кадастровый техплан разрабатывается и оформляется только аттестованным кадастровым инженером, который заверяет документ подписью и печатью. Перед началом выполнения работ инженер или организация, которая имеет в штате обученного и сертифицированного работника составляет договор на оказание услуг. В нем прописываются: функции специалиста и сколько стоит выполнение указанного вида работ. В обязанности инженера входит сбор необходимой информации о строении и проведение геодезической съемки земельного участка.

    Процедура разработки и изготовления плана длится около 15 дней. Стоимость оказания услуг зависит от площади здания и его технической сложности и включает в себя: внешние обмеры объекта, внутренние обмеры дома, формирование поэтажных планов и оформление технического плана. В среднем цена разработки плана на дом:

    • площадь до 100 кв.м – от 10 000 р. до 13 000 р.
    • площадь от 100 до 200 кв.м – от 15 000 р. до 18 000 р.
    • площадь от 200 до 300 кв.м – от 18 000 руб. до 24 000 р.
    • на дом в СНТ площадью до 100 кв.м от 13 000 р.

    Техплан отличается от техпаспорта привязкой объекта к определенному земельному участку. В процессе составления плана за земельным участком закрепляется индивидуальный кадастровый номер, который впоследствии отображается в Едином государственном реестре недвижимости. В техническом плане указываются геодезические координаты наружных границ земельного участка, и эти данные позволяют избегать споров относительно территории владения.

    В кадастровый план дома включается графическая и текстовая части. В графическую часть вносят все необходимые чертежи, в том числе визуальный контур участка. Если здание имеет несколько этажей, то они все отображены в документе. Текстовая часть содержит основные данные об объекте, характеристики постройки и заключение, выданное кадастровым инженером.

    Для составления и получения технического плана необходимо предоставить один из документов:

    • Разрешение на ввод в эксплуатацию сооружений.
    • Проектная документация.
    • Техпаспорт на недвижимую собственность, выданный центром технический инвентаризации и землеустройства БТИ.
    • Декларация на постройку (если у владельца собственности нет в наличии разрешения на проведение строительных работ при оформлении дома в СНТ, согласно закону 93- ФЗ о дачной амнистии).

    Если у владельца нет вышеперечисленных документов, необходимо заказать в Росреестре кадастровый план участка. При оформлении этой бумаги нужно предъявить документ, подтверждающий права собственности на земельный участок и паспорт гражданина РФ.

    После оформления заявления необходимо приступить к окончательному оформлению дома в органах кадастра. Владелец может подать собранную документацию любым удобным способом:

    • Подав заявку в электронном виде на сайте Росреестра.
    • Передав требуемые документы в МФЦ.
    • Обратившись в Кадастровую палату.
    • Отправив заверенные копии по почте.

    Результат завершения процедуры постановки собственности на учет проверяется на сайте Росреестра, где должен будет отображаться присвоенный номер объекта. Все основные данные расположены на сайте в свободном доступе.

    У документа неограниченный срок действия. Переделывается техплан в случае совершения каких-либо изменений на участке или перепланировки дома.

    СТОИМОСТЬ/ЦЕНЫ НА ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НА ЖИЛОЙ ДОМ

    (в т ч. садовый дом, дача, капитальные хозяйственные постройки на землях ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДСК)

    Характеристики объекта Стоимость работ Необходимые документы
    до 150 кв.м.

    15 000 руб.

    В стоимость услуг уже включены внутренние обмерные работы и координатная привязка здания! 1. Правоудостоверяющий документ на земельный участок (свидетельство или выписка ЕГРН) 200 – 250 кв.м.

    18 000 руб.

    300 – 350 кв.м.

    20 000 руб.

    (не требуется для садовых домов, дач и хозяйственных построек)

    400 – 450 кв.м.

    25 000 руб.

    500 – 550 кв.м.

    30 000 руб.

    3. Декларация об объекте недвижимости, подписанная собственником

    600 – 650 кв.м.

    35 000 руб.

    700 – 750 кв.м.

    40 000 руб.

    4. Паспорт собственника (копия),

    доверенность на представителя или реквизиты юридического лица

    от 800 кв.м. договорная Срок выполнения от 5 рабочих дней в зависимости от объема работ

    * При заказе технических планов на капитальные хозяйственные постройки (гараж, баня), площадью до 100 кв.м. расположенные на одном и том же земельном участке с основным объектом, действует скидка – стоимость технического плана будет составлять — 10 000 руб.

    ** При заказе технического плана по установлению местоположения здания (привязка к земельному

    участку), площадью до 500 кв.м. без внутренних обмерных работ, при условии, что существующий

    поэтажный план не изменился, стоимость технического плана будет составлять — 15 000 руб.

    Комментировать
    0 просмотров
    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

    Это интересно
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    No Image Советы юриста
    0 комментариев