No Image

Бар в подвале частного дома

СОДЕРЖАНИЕ
1 просмотров
12 декабря 2019

Уважаемый Аноним. Хорошо проверьте старшую дома. Не исключено, что она денежку ввиде арендной платы ложит в свой карман. Вам для сведения полный текст ст.36 ЖК РФ.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящимКодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданскимзаконодательством.

Инициируйте общее собрание. На нём потребуйте объяснения от старшей о незаконной сдаче подвала, предложите выложить полученные ею деньги, предупредите об обращении в полицию, переизберите её. Обратитесь в суд (можно несколько человек) с иском о расторжении договора аренды с баром. Могу помочь. Общение по электронному адресу. Он под ответом.

Долгосрочная аренда или приватизация подвального помещения обходится предпринимателю дешевле, чем аренда офиса или квартиры. Содержать бизнес в подвале достаточно выгодно, однако, следует правильно оформить его с технической и юридической точки зрения.

  • Во-первых, для аренды подвального помещения нужно согласие владельцев, будь то муниципальная структура или большинство жильцов кооперативного дома.
  • Во-вторых, есть ограничения на виды деятельности, которыми можно заниматься в подвальном помещении. Токсичное производство с использованием химикатов запрещено законодательством, а шумное заведение с музыкой будет раздражать владельцев квартир, что приведёт к многочисленным жалобам и конфликтам.
  • В-третьих, важно учесть все риски и затраты на ремонт и модернизацию. Подвал часто находится в аварийном состоянии. Нужно подготовить помещение, чтобы оно соответствовало всем нормам и не вредило здоровью сотрудников и посетителей.

Какой деятельностью разрешено заниматься в подвале жилого дома

Если речь идёт о частном доме, здесь всё гораздо проще. Предприниматель является собственником и жильцом одновременно. А вот организация бизнеса в цокольном этаже многоквартирного дома ‒ довольно хлопотное занятие.

В подвальном помещении можно открыть магазин или сервисный центр.

Для малого и среднего бизнеса интерес представляют подвалы площадью 30‒250 кв. м, в которых можно открыть офис, мастерскую или магазин. В целом для торговли разрешается использовать площадь не более чем 400 кв. м, без учёта складских и подсобных помещений. Площадь для салона красоты не должна превышать 300 кв. м. Но цоколь таких размеров в городе найти практически невозможно, поэтому речь идёт о небольших помещениях.

Читайте также:  Направление на комиссию мсэ

Чаще всего, конечно же, открывают бизнес, связанный с обслуживанием людей, проживающих в доме и его окрестностях.

  1. Аптеки, продуктовые и промышленные магазины, канцтовары, бутики с одеждой, небольшие торговые точки со специализированным товаром.
  2. Ателье и мастерские по ремонту одежды, обуви.
  3. Сервис починки компьютеров, телефонов и бытовой техники.
  4. Офис, принимающий заказы на изготовление продукции. При этом производство может находиться в другой части города или даже за его пределами.
  5. Фотоателье, проявка и печать фотоплёнок; продажа расходных материалов и комплектующих для фотокамеры.
  6. Реставрационные мастерские и художественные салоны; выставочные залы.
  7. Турагентство.
  8. Пункты приёма вторичного сырья.
  9. Спортклуб или тренажёрный зал могут разместиться в помещении до 100 кв. м и практически не требуют дорогостоящей отделки.
  10. Парикмахерские, маникюрный салон, кабинет косметолога или массажиста, солярий.
  11. Бильярдный клуб.
  12. Кафе, закусочные или бар.

Ремонт электроники в подвальном помещении.

Разрешённые виды деятельности должны соответствовать таким требованиям:

  • подвал граничит с жилыми квартирами, поэтому арендатор обязан позаботиться, чтобы его бизнес не мешал людям;
  • обязательным условием является оборудование систем вентиляции;
  • заведения общепита могут одновременно принимать на более 50 человек;
  • нельзя включать громкую музыку и производить шум, превышающий санитарные нормы;
  • законодательно время работы заведений ограничено промежутком с 8:00 утра до 23:00 вечера.

Запрещенные виды деятельности

Для некоторых видов деятельности подвал не подойдет:

  1. Поскольку громкая музыка и шум недопустимы, в жилом доме нельзя открыть ночной клуб или другое подобное заведение.
  2. Запрещено устраивать производство, которое может стать источником шума, грязи и неприятных запахов.
  3. По этим же причинам не получится открыть химчистку или прачечную.
  4. В подвальном помещении не разрешается размещать медицинское учреждение, делать бассейн или сауну.
  5. Нельзя открыть похоронное бюро и предоставлять ритуальные услуги.
  6. В подвале не может размещаться оптовый и мелкооптовый склад.

Деятельность на арендованной площади не должна нарушать санитарно-гигиенические нормы и правила пожарной безопасности. Кроме того:

  • для бизнеса запрещается использовать другие помещения коллективного пользования, которые граничат с подвалом: подъезд, лестницу, коридоры, лифт;
  • магазин или офис должен иметь отдельный обустроенный выход на улицу;
  • важно, чтобы инженерные коммуникации и оборудование дома оставались доступными.

Техническое помещение, которое не используется жильцами, по решению муниципалитета или товариществом собственников может быть переведено в статус нежилого. После этого потенциальный арендатор может начинать процедуру его оформления.

Правовое оформление помещения

Подвал или цоколь многоквартирного дома не может быть отчуждён и продан в пожизненное владение предпринимателю. Приватизировать его вправе только собственник жилого помещения, к которому этот подвал прилегает.

Чтобы открыть бизнес в неиспользуемом техническом помещении, нужно заключить договор аренды с муниципалитетом или получить разрешение большинства жильцов дома, каждому из которых в равной доле принадлежат нежилые помещения.

Если подвал многоквартирного дома принадлежит кооперативу собственников, юридическое оформление аренды начинается со сбора подписей. Часть жильцов может высказаться против нового бизнеса. Арендатору предстоит убедить их в том, что фирма или магазин не доставят неудобств и даже поспособствуют обустройству территории.

Например, владелец бизнеса может заасфальтировать дорожки, разбить клумбы и отреставрировать стену дома возле наружного входа в подвал. Выгода для кооператива также в том, что плата за аренду будет уменьшать счета за использование общих нежилых помещений. Помимо этого арендатор наравне со всеми жильцами оплачивает услуги ЖЭКа и собственные коммунальные платежи.

Сбор и подача документации

Для аренды технического помещения следует подать заявление в муниципалитет или ЖЭК, в зависимости от формы собственности на подвал. В заявлении указывается цель и срок аренды.

  1. Оформляется заключение санэпидемстанции, пожарной и коммунальной служб, которые признают помещение пригодным для выбранного вида деятельности. Без решения этих организаций подвал может использоваться только для хозяйственных целей.
  2. После этого заключается договор с районной администрацией. В этом документе описаны условия аренды, её сроки и сумма оплаты.
  3. Права и обязанности сторон регулирует Гражданский кодекс, при условии, если в договоре нет специальных указаний на этот счёт.
  4. Техническое помещение, которое принадлежит кооперативу собственников, оформляется посредством ЖЭКа.
  5. После подачи заявления от потенциального арендатора ЖЭК оповещает жильцов. На общем собрании собственники принимают решение о возможности аренды путём голосования.
  6. Договор аренды заключается с бухгалтерией коммунальной службы. Вырученные деньги распределяются для обустройства дома и прилегающей территории, а также идут на оплату электричества, воды и газа в общих помещениях.

Предпринимателю нужно получить лицензию на выбранную деятельность и ознакомиться с требованиями к помещению, в котором её можно осуществлять. Если подвал раньше не использовался для бизнеса или социально-общественной деятельности, его нужно будет реконструировать.

Читайте также:  Контрактная служба в крыму

Понадобится справка из БТИ, которая даёт разрешение на переоборудование помещения, и геодезическая оценка прилегающего участка. Для оформления технической документации арендатор может обратиться в проектную контору, сотрудники которой имеют большой опыт работы с городскими службами и помогут с юридическим урегулированием.

Ремонт и техническая инспекция

Большинство подвалов не соответствуют требованиям техники безопасности, и особенно нормам санэпидемстанции. Это холодные, ветхие помещения, которые подтапливаются грунтовой водой. Отмежевав часть подвала, в котором находятся инженерные коммуникации, арендатор делает реконструкцию согласно проекту.

  1. Прежде всего, нужно сделать гидроизоляцию подвала. Сырость становится причиной появления грибка и неприятного запаха. Сотрудники и посетители не смогут долго находиться в таком помещении без вреда для здоровья. К тому же портится отделка, ржавеют металлические детали, но опаснее всего то, что от воды может замкнуть проводку.
  2. В подвальном помещении не хватает света, даже если цоколь достаточно высокий и в стене есть окна. Нужно обеспечить дополнительное освещение энергосберегающими лампами, поскольку расход электричества в подвале будет большой.
  3. Обязательно нужно установить хорошую вентиляционную систему. Важность циркуляции воздуха в подвале трудно переоценить, особенно если площадь больше 50 кв. м. и простые отдушины в стенах недостаточно эффективны. Плохо работающая вентиляция может быть причиной влажности, поскольку на стенах с внутренней стороны образуется конденсат.
  4. Если арендатор планирует открыть в подвале заведение общепита с кухней, нужно сделать вытяжку, чтобы дым и запахи не шли в сторону лестничной площадки и квартир.
  5. При больших скоплениях посетителей и наличии негромкой музыки следует позаботиться о звукоизоляции ещё до того, как в помещении будет сделан ремонт и обустроен интерьер.

Не следует забывать о ремонте и качественном освещении.

Низкая цена аренды компенсирует затраты на реконструкцию подвала. Но в каждом отдельном случае арендатор должен оценить состояние подвала на основе технической экспертизы, чтобы скрытые недостатки не проявились позже.

Риски связанные с ведением бизнеса в подвальном помещении

В подвале расположены трубы водоснабжения, теплосети и электрические кабели. Арендатор должен убедиться, что у ремонтной бригады из ЖЭКа есть доступ к оборудованию. Если произойдёт поломка или затопление, подвальное помещение пострадает больше всего.

В плохо вентилируемом подвальном помещении повышается риск возгорания. При пожаре или другой чрезвычайной ситуации эвакуировать людей будет сложно. Особенно если это заведение с большим количеством персонала и посетителей, а выход из подвала всего один.

Может возникнуть непредвиденный конфликт с соседями, который владельцу бизнеса придётся решать через суд. Но чаще всего арендаторы мирно сосуществуют с жильцами дома, если соблюдаются все предварительные договорённости и письменные обязательства.

Главный редактор сайта, инженер-строитель. Окончил СибСТРИН в 1994 году, с тех пор отработал более 14 лет в строительных компаниях, после чего занялся собственным бизнесом. Владелец компании, занимающейся загородным строительством.

Сделать стартовой Добавить в избранное
Главная | Архитектура | Интерьер | Ландшафт | Мебель | Правила дизайна | Политика конфиденциальности
UltradizZ » Интерьер » Дизайн цокольного этажа и подвала в частном доме
Популярные темы:
Обустройство двора Маленькая квартира Частный дом Дизайн детской Цветовая гамма Черно-белая гамма Своими руками: Ремонт Изготовление мебели Ландшафтный дизайн Строительство Хэнд мэйд

Дизайн цокольного этажа и подвала в частном доме

Решение отдать подвал под гараж, инженерное оборудование и подсобные помещения нельзя назвать неправильным, но под большим домом площадь цокольного этажа обычно настолько просторная, что остается немало пустующего места. А если на участке гараж, погреб и котельная расположены отдельно, то подвал может оказаться и вовсе свободным. Так почему бы не облагородить дизайн подвала, переместив сюда часть жилых комнат или гостевую зону?

Общие требования к обустройству подвалов

Если планируется длительное нахождение людей на нижнем уровне дома, то придется создать соответствующее инженерное обеспечение цокольной части и более продуманный дизайн подвала. Наиболее важные инженерные системы на этом уровне:

  • Вентиляция обязана обеспечивать нормальный воздухообмен. Скорее всего, придется создавать принудительную систему воздухообмена, а также позаботиться о сбалансированной вытяжке;
  • Электрическую разводку нужно делать скрытой. Общие рубильники должны быть в легкодоступной зоне.
  • Отопление обязано создавать комфортную температуру с наступлением холодов. В подвале особенно чувствуется преимущество теплого пола.
  • Водоснабжение придется монтировать в любом случае, т.к. для длительного нахождения людей потребуется, как минимум, туалет и рукомойник. Если в подвале будет размещаться тренажерный зал или спальня, то придется подумать и об оборудовании ванной или душевой. Воду также нужно будет подвести к бару и кухне.

При разработке дизайна подвальной части дома особое внимание нужно уделить:

  • удобному дизайну лестниц, особенно, если предполагается их регулярное использование детьми или инвалидами;
  • созданию удобных путей эвакуации людей из подвального помещения;
  • аварийному освещению, например, при помощи фонарей, светильников на батарейках или хотя бы запасу свечей на видных местах;
  • в дизайне цокольных этажей большой площади желательно делать два выхода.
Читайте также:  Направление на сдачу крови

Основные жилые и публичные зоны в дизайне подвала

Что может разместиться на цокольном уровне? При желании и достаточных финансовых вложениях ограничения на обустройство подвала практически отсутствуют. В дизайн цокольного этажа можно спокойно включить аквариум или даже бассейн, сауну и баню, камин и винный погреб. Но есть жилые зоны, которые чаще всего переносятся на нижний уровень дома.

Желание практически всех мужчин выделить в доме особую зону для встреч с друзьями вполне понятно. Если есть возможность оборудовать для этого цокольный этаж в дизайне подвала, то такое решение будет удобно всем домочадцам: можно шуметь, курить и даже смотреть футбол, не мешая остальным домочадцам. Бильярдная в наших условиях – понятие весьма растяжимое. Почти всегда в этой зоне располагается бар, часто здесь присутствует телевизор, есть также мягкая мебель и хотя бы небольшой столик. Можно включить сюда же и другие игровые автоматы и место для настольных игр.

Для устройства этой зоны особое внимание нужно обратить на создание прочного основания пола, не подверженного деформациям, удобному равномерному освещению бильярдного стола без резких теней, хорошей вытяжке, если предполагается, что в комнате будут много курить.

2. Домашний кинотеатр

Пожалуй, подвал – лучшее место для этой зоны, ведь на уровне цоколя проще всего отсечь громкие звуки от спальных комнат. Да и разместить необходимое оборудование в подвале проще, чем в гостиной. Часто домашние кинотеатры совмещают с барами, чтобы перекусить в процессе длительного просмотра.

В дизайне этой зоны крайне важно предусмотреть хорошую звукоизоляцию, позаботиться об удобных креслах и диванах, установить хотя бы небольшой холодильник с напитками. Стиль оформления просмотрового зала может быть абсолютно разным, в том числе, и совершенно не соответствующим остальной части дома.

Когда семья разрастается, и спальных комнат в доме начинает не хватать, то самое время подумать о переносе публичной зоны в подвал. Оборудовать гостиную можно так же, как и на первом этаже. Если площадь подвала большая, то есть возможность создания нескольких зон для приема гостей: парадной, детской, "мужского клуба". Тогда при любом количестве гостей в доме удастся спокойно сгруппироваться в несколько отдельных компаний. Для оборудования в дизайне подвала гостиной следует обратить особое внимание на лестницу: она должна быть достаточно широкой и соответственно декорированной.

4. Кухня и столовая

Решение переместить кухню и столовую на цокольный этаж вполне логично, если сюда же переносится гостевая зона. Иногда кухню сознательно проектируют в подвале, чтобы внутри дома не скапливались ненужные шумы и запахи. Дизайн зоны должен предусматривать наличие всех перечисленных выше инженерных систем. Если столовая останется на первом этаже, то также следует продумать систему удобной подачи блюд наверх. Согласитесь, переносить регулярно посуду и продукты по лестнице будет очень неудобно.

В дизайне подвала можно оборудовать игровую площадку, комнату для занятий или даже отдельный сектор для музицирования. В игровой зоне будет важно создать нескользкое покрытие пола. Для игр малышей лучше оборудовать теплый пол. Сектор для занятия музыкой неплохо бы звукоизолировать. Комната для выполнения уроков должна хорошо проветриваться, быть тихой и прекрасно освещенной в зоне рабочих столов слева. В целом следует позаботиться о хорошем освещении детских зон.

6. Тренажерный зал

Для оборудования подобной зоны в подвале потребуется хороший прочный пол, отличная вентиляция, желательно, большое зеркало или зеркальная стена. Комфортнее всего использовать светильники, имитирующие спектр солнечного света. Прекрасно, если получится оборудовать рядом душевую кабину.

7. Спальня в подвале

Достаточно редкое решение, используемое только в домах малой площади. Для устройства спальни придется особенно тщательно продумать вентиляцию комнаты, поскольку спящий человек не будет способен своевременно почувствовать ухудшение условий. Также обязательным условием является хорошее отопление, отсутствие сырости.

8. Комбинированный дизайн цокольного этажа

На большой площади можно последовательно или радиально расположить сразу несколько публичных или игровых зон. Фактически, любые традиционные зоны первого этажа дома можно переместить в подвал. Это потребует более тщательной разработки дизайна подвала, чтобы сохранить общий стиль и гармоничную цветовую гамму.

Оборудуя жилое пространство в подвале, следует внимательно контролировать режим влажности, температуры и следить за воздухообменом. Периодически нужно внимательно осматривать стены и полы, чтобы убедиться в отсутствии отсыревших или покрытых плесенью участков. Возникшие проблемы следует устранять без промедления.

Идеально, если включение публичных зон в дизайн подвала планируется еще на стадии составления проекта, поскольку так проще создать нужные условия, но и после окончания строительных работ переоборудование подвальной части здания вполне осуществимо, хотя потребует более значительных расходов на реконструкции инженерных систем в доме.

Комментировать
1 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector