No Image

Что такое соц найм жилища

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Квартиры могут предоставляться государством, которое является собственником определенного жилого фонда, в пользование гражданам.

Имеется два вида договоров на предоставление такого жилья: коммерческий и социальный.

В статье мы рассмотрим, что такое договор социального найма жилья, на каких условиях предоставляются такие квартиры и отличия от служебного жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Что такое договор социального найма жилья?

Договор социального найма подразумевает заключение отношений по поводу предоставления жилья собственником, в роли которого выступает государство или муниципалитет, гражданину. Данные отношения регламентируются Жилищным кодексом.

Согласно статье 60 ЖК РФ соглашение заключается на неопределенный срок, подписывается обеими сторонами сделки.

ЖК РФ, Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

  1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
  2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
  3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Оно оформляется в письменном виде. В роли собственника подпись ставит уполномоченное лицо местного самоуправления. При переходе собственности права нанимателей жилой недвижимости сохраняются (статья 64 ЖК РФ).

ЖК РФ, Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Подробнее о договоре социального найма в видео ниже:

На каких условиях предоставляются такие квартиры?

Получить квартиру по соцнайму может только гражданин России при условии, что его семья признается нуждающейся в лучших условиях проживания и относящейся к малоимущей категории.

Социальное жилье может быть предоставлено:

  • многодетным семьям, в которых имеется более 3-х несовершеннолетних детей;
  • семьям, на попечении которых есть ребенок с инвалидностью;
  • детям-сиротам или оставленным родителями;
  • семьям, живущим в аварийном или ветхом здании;
  • гражданам, имеющим тяжелые формы хронических заболеваний. Поправки в данный список вносятся Правительством ежегодно.

Для получения квартиры по соц. найму, согласно статье 52 ЖК РФ, требуется обратиться в муниципалитет со следующими бумагами:

  1. документы, удостоверяющие личности: паспорта и свидетельства всех членов семьи;
  2. бумаги, свидетельствующие о родстве;
  3. документ, доказывающий принадлежность к малоимущей категории;
  4. заявка о постановке в очередность на предоставление жилого помещения;

Бланк заявления о постановке в очередность на предоставление жилого помещения

  • справка о составе семьи;
  • бумага об отсутствии собственности или ее наличии. Если в семье имеется в собственности недвижимость, то ее метраж будет засчитан при предоставлении квартиры.
  • Отличия от служебного жилья

    Следует различать квартиры, полученные по договору социального найма, от служебного жилья, которое предоставляется:

    • работникам госслужб и муниципалитета, не имеющих собственных квартир;
    • военнослужащим;
    • гражданам, служащим в МВД, МЧС и других силовых структурах.

    Служебная квартира обычно принадлежит ведомству, которое ее предоставляет.

    Если сотрудник увольняется, не отслужив положенного срока, то он обязан вернуть жилплощадь.

    Также служебное жилье нельзя приватизировать или обменять, пока оно находится в распоряжении ведомства.

    Для этого его следует сначала перевести в разряд муниципального фонда.

    Зачем нужен ордер?

    Ордер считается документом, удостоверяющим права на жилое помещение. Он служит аналогом договора, с той лишь разницей, что выдавался гражданам до 1 марта 2005 года.

    Данный документ может понадобиться при приватизации, обмене жилья или прописке других граждан, а также он нужен при подаче документов на субсидию.

    Кто является владельцем?

    Наниматель социального жилья не считается его владельцем. Оно остается в собственности у государства.

    Именно поэтому квартиросъемщик имеет некоторые ограничения в своих правах на квартиру:

    • он не может предоставлять постоянной прописки гражданам, не состоящим в родстве с ним. Родственников можно прописать только с разрешения собственника или его представителя. Исключение составляют только несовершеннолетние дети.
    • Жилье не может быть завещано или подарено.

    Право на проживание гарантирует жильцам невозможность без уважительных причин выселения из данного жилья.

    Среди таких причин может быть использование жилого помещения не по назначению, не поддержание его в нормальном состоянии, не уплата коммунальных услуг длительное время (статьи 90 и 91 ЖК РФ).

    ЖК РФ, Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

    Читайте также:  Премьер министр как пишется

    Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    Можно ли совершить обмен?

    По статье 72 ЖК РФ граждане могут совершать обмен социального жилья. При этом требуется обязательное согласие на данную сделку собственника жилой недвижимости – муниципалитета.

    Имеются ограничения по обмену социальным жильем.

    Об этом указано в статье 73 ЖК РФ. Нельзя обменять жилую недвижимость, если:

    • дом, в котором располагается жилье, признан аварийным;
    • имеется решение о сносе дома;
    • гражданину предъявлен судебный иск по жилью, которое находится под арестом;
    • при переезде лица, страдающего тяжелым заболеванием в худшие условия.

    После получения согласия со всех сторон, подписания договора обмена (статья 74 ЖК РФ) и сбора нужной документации происходит расторжение имеющихся договоров социального найма и оформление новых.

    Обмен может быть также принудительным.

    Он происходит в ситуации, когда съемщик жилья является злостным неплательщиком ЖКУ. По решению суда семью могут переселить в помещение с худшими условиями и меньшим метражом жилой площади, которая соответствует нормам проживания в общежитии.

    Что делать при утере договора?

    При утере основного документа на квартиру его достаточно просто восстановить.

    Требуется предоставить следующие бумаги в Департамент жилья:

    • паспорта с пропиской в данном помещении;
    • выписка из домовой книги;
    • справка о составе семьи;
    • документ о заключении брака или его расторжение;
    • заявление на восстановление договора.

    Если основной квартиросъемщик, на чье имя заключался документ, умер или переехал, то в этом случае нужно не восстановление дубликата, а оформление нового договора на любого совершеннолетнего гражданина, имеющего прописку в данной квартире. При этом требуется согласие всех проживающих жильцов.

    Договор социального найма позволяет решить жилищную проблему семьям с недостаточным доходом для приобретения собственного жилья. Государство предоставляет квартиру из специального жилого фонда в бессрочное пользование. Впоследствии граждане смогут ее приватизировать.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    В виду некоторых обстоятельств многие граждане сталкиваются с социальным наймом жилого помещения. Однако, что означает это понятие, и какие нюансы имеет такое пользование недвижимостью, знают немногие. Разберемся в статье, что это такое – социальный найм жилья и какие юридические особенности за собой несут подобные правоотношения.

    Понятие социального найма жилого помещения

    В соответствии со ст. 675 ГК РФ, социальным называется жилье, которое находится в жилищном фонде государства. Права и обязанности, а также порядок оформления социального найма регулируются гражданским и жилищным законодательством.

    По социальному найму собственник (муниципальные или государственные органы) передает нанимателю (гражданину особой социальной категории) жилое помещение для пользования и проживания. По сути, социальный найм – это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях.

    Эта сделка оформляется посредством заключения договора. В тексте этого документа фигурирует одно лицо, но предоставленной квартирой вправе пользоваться все члены его семьи. Они не будут лишены этого права даже в случае смерти главного нанимателя (ст. 672 ГК РФ).

    Отличие коммерческого найма от социального

    Можно подумать, что социальный найм – это вид арендных отношений. В какой-то степени так оно и есть.

    Перечислим основные отличия коммерческого найма от социального:

    1. Наймодателем всегда выступает государство или муниципалитет. Граждане оформляют квартиру в аренду у государства.
    2. Жилая площадь предоставляется нанимателю на бессрочной основе.
    3. Строго тарифицированная и фиксированная плата за пользование жилым помещением.

    Кроме вышеперечисленных отличий, жилье, предоставляемое с соцнайм, должно соответствовать установленным требованиям.

    Жилье по договору социального найма

    Не всякое жилье может быть предоставлено по договору соцнайма. Существует ряд требований, которым оно должно соответствовать, закрепленных в ст.62 ЖК РФ:

    • полная изоляция;
    • помещение не должно быть нежилым;
    • предоставленное помещение не должно входить в общедомовую собственность.

    Кроме того, жилье должно территориально располагаться в месте нахождения нанимателя. Особые требования установлены и в отношении площади, которая полагается на каждого проживающего в муниципальном жилье. Эти нормы устанавливаются в зависимости от региона и других критериев. В среднем, показатели следующие:

    • 33 м 2 для одного нанимателя;
    • 42 м 2 для двух проживающих;
    • 18 м 2 на каждого, если проживающих три и более человек.

    Если в жилищном фонде отсутствует жилье с нужной площадью, указанная норма может быть уменьшена до 10 %.

    Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом соцнайма может стать любое изолированное жилое помещение – дом, квартира, часть дома или квартиры, а также комната.

    Кому предоставляется социальный найм?

    Лица, которые могут получить жилье в социальный найм, перечислены в ст. 49 и ст. 51 ЖК РФ. К таким гражданам относятся:

    1. Лица, официально признанные малоимущими, которые нуждаются в жилплощади.
    2. Сироты или несовершеннолетние граждане, оставленные без попечения родителей.
    3. Лица, проживающие в аварийных помещениях, не подлежащих ремонту.
    4. Люди, страдающие хроническими тяжелыми формами заболеваний, с которыми не могут проживать члены семьи (перечень заболеваний приведен в ст.51 ЖК РФ).
    Читайте также:  Квота на операцию на глаза

    Три последние категории граждан вправе рассчитывать на получение жилплощади без соблюдения очередности.

    Гражданин будет считаться малоимущим, если у него отсутствует договор социального найма с государством или же такое жилье было предоставлено, но его площадь не соответствует нормам на человека, установленным в регионе. Такое может произойти, если в период проживания появился новый член семьи, на которого также положены метры.

    Кроме того, претендентами на получение социального жилья являются:

    • ветераны ВОВ;
    • люди, лишившиеся жилья в результате природного бедствия;
    • военнослужащие, получившие травмы во время несения службы;
    • люди, участвующие в ликвидации последствий аварии на ЧАЭС и получившие инвалидность по этой причине;
    • инвалиды I и II групп.

    Нанимателем может быть только гражданин РФ. Члены семьи нанимателя являются сонанимателями. Это могут быть супруг/супруга, дети или родители. Другие родственники или иждивенцы могут быть сонанимателями, если участвуют в ведении хозяйства на равных правах.

    Иные граждане признаются сонанимателями в судебном порядке при наличии веского основания.

    Правовое положение нанимателя по договору социального найма

    Проживание в предоставленном государством помещении является основанием для возникновения прав и обязанностей сторон. Наниматель вправе проживать в социальном жилье, если:

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    Многие люди в силу определенных обстоятельств сталкиваются с таким понятием, как социальный найм жилья. Большинство из них до конца не понимают что это такое и какие у него нюансы.

    А некоторые его путают с такими понятиями как аренда, приватизация или собственность. Но это понятие невозможно отнести не к одному из них. Оно является сложным в понимании человека, не имеющего юридическую подкованность, но в этом вопросе можно разобраться, если рассмотреть все аспекты самого договора найма.

    Договор социального найма жилья

    Такой договор, как и любой другой договор, заключается между двумя сторонами.

    В данном случае между социально незащищенными слоями населения, являющимися гражданами России и государственными структурами. В роли такой структуры зачастую выступает жилищный фонд России. Он может являться муниципальным или региональным. Соблюдение такого вида договора происходит на основании ЖК России.

    По такому договору претендующие получают в пользование без срока жилое помещение (ст. 60 ЖК России) и имеют право получать все необходимые для жизни «удобства», связанные с ней.

    К таким «удобствам» относятся:

    • проживание в самом помещении,
    • электроэнергия,
    • вода (горячая и холодная),
    • отопление (согласно установленным нормам),
    • газ (если это предусмотрено конструктивными особенностями строения),
    • ремонтом и уборка общей площади (коридоры, подъезды, лестницы),
    • все коммуникации (лифты, канализация и так далее)
    • и другие.

    При этом он обязуется выполнять все требования, указанные в этом договоре.

    Социальное жилье

    Прежде всего, следует определить само понятие такого жилья. Это жилая площадь, передающееся определенным категориям людей, имеющих гражданство России, которые нуждаются в улучшении условий проживания или не имеют подобного жилья в таком найме или собственности.

    В роли такого жилья могут выступать частные дома, квартиры, комнаты и прочее. Главным условием является его пригодность для проживания. Нормы этого прописаны в ЖК России. К тому же, оно должно удовлетворять условиям по минимальной площади для каждого человека в семье (как минимум 7,5 кв. метров на каждого).

    Кто имеет право на социальный найм жилья?

    Такое жилье могут получить не все граждане России, а лишь отдельные люди, удовлетворяющие условиям заключения этого договора. Все граждане, принадлежащие такой группе, прописаны в ст. 49 ЖК России. А все необходимые требования для признания людей нуждающимися в улучшении своих жилищных условий или получении жилья по договору утверждены в ст. 51 ЖК России.

    К таким группам граждан относятся:

    • Малоимущие, официально признанные таковыми и нуждающихся в жилье.
    • Сироты или несовершеннолетние, оставленные без родительского попечения.
    • Люди, живущие в аварийном помещении, не пригодном для жизни в нем и не подлежащим ремонту.
    • Люди, болеющие тяжелыми формами хроническими недугов, совместное проживание членов семьи с которыми невозможно. Перечень всех заболеваний, относящихся к этому списку, утвержден законодательно (п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК России).

    Последние три группы граждан могут иметь право на получение жилой площади по такому договору вне зависимости от очереди.

    А условия для того, чтобы признать малоимущих людей нуждающимися в улучшении условий проживания следующие:

    • Если человек или члены его семьи не снимают жилье по уже заключенному аналогичному договору с государством.
    • Если же человек или члены его семи являются все же нанимателями подобного жилья, но оно имеет площадь, меньшую, чем это установлено по нормам. Чаще всего это связанно с появлением нового члена семьи (усыновление, рождение). Тогда в перерасчете площади на каждого человека необходимых по нормативам кв. метров возможно будет не хватать.
    • Проживают в жилых помещениях, не удовлетворяющих всем нормам проживания, описанным в ЖК России.
    Читайте также:  Подобрать банк для вклада

    Получить жилье из госфонда также могут претендовать следующие особые категории граждан:

    • ветераны Великой Отечественной Войны,
    • люди, оставшиеся без жилья вследствие катастроф и природных катаклизмов,
    • военнослужащие, получившие травмы или увечья при несении ими службы,
    • ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской атомной электростанции, получившие вследствие этого инвалидность,
    • люди, относящиеся к I и II группам инвалидности.

    Условия получения

    Для того, чтобы встать на учет и получить государственное жилья претендующему надо иметь все необходимые документы, удостоверяющие, что они относятся к категории людей, которые имеют право получить такое жилье.

    Как получить жилье по социальному найму?

    Чтобы получить государственное наемное жилье человек обязан предоставить весь пакет необходимых документов и справок в местную администрацию и подать заявление.

    После рассмотрения этого заявления и всех документов выносится решение в письменном виде, о том может ли гражданин претендовать на государственное жилье.

    Это решение в последующем становится основанием для заключения с гражданином соответствующего договора жилья и постановки его на учет.

    Отказ в постановке на учет может произойти тогда, когда это предусмотренно законами России.

    Среди таких случаев может быть:

    • Предоставление не полного пакета документов, необходимых для постановки на учет.
    • Указание недостоверной или неактуальной на момент подачи заявления информации.
    • Умышленное ухудшение жилищных условий для получения социальной жилой площади.

    Если же гражданину положительно утверждается решение о постановке на учет, то он имеет право состоять на учете до момента получения им заветных социальных квадратных метров или снятия его с учета. Он может быть снят с учета только в случаях, предусмотренных законодательством России.

    Все необоснованные отказы о постановке на учет или снятие с учета могут быть обжалованы гражданином в соответствующих государственных структурах в общем порядке.

    Какие документы необходимы?

    Для того, чтобы поставили на учет и получить долгожданные квадратные метры социальной жилой площади необходимы следующие документы:

    • Само заявление.
    • Документы, подтверждающие личность претендующего на государственную жилую площадь социального плана (паспорт);
    • Копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи (паспорта, а для лиц, не достигших 14 лет – свидетельства о рождении).
    • Решение местного муниципалитета о выделении жилья по социальному договору найма.
    • Документы, подтверждающие родственную связь будущих жильцов.
    • Справка о доходах всех членов семьи,
    • Справка о неимении всеми членами семьи собственной жилой площади (берется в Росреестре).
    • Выписка из домовой книги (при необходимости).

    Служебное жилье по социальному найму

    Служебная жилая площадь предоставляется лицам несущим военную службу по контракту или находящимся на государственной службе. После окончания действия договора или контракта с гражданином служебное жилое помещение по решению суда возвращается в пользование собственника (государства).

    Если же в семье нанимателя имеются несовершеннолетние дети, то она получает финансовую компенсацию в размере 30 – 40% от стоимости жилья.

    В случае подачи документов, удостоверяющих, что семья является малоимущей и подачи соответствующих документов в муниципалитет, служебное жилье может быть переведено в категорию муниципального и выдано по социальному договору найма.

    Права и обязанности сторон по договору социального найма

    При заключении подобного договора об найме жилья в нем прописываются права и обязанности обеих сторон.

    Права нанимающей стороны (гражданина):

    • сдать в аренду третьим лицам,
    • вселять в жилое помещение лиц, не являющихся членами семьи,
    • требовать, чтобы наймодатель исполнял свои обязанности,
    • менять на другое жилье,
    • прописываться.

    Обязанности нанимающей стороны (гражданина):

    • своевременная и полноценная оплата за используемое помещение,
    • поддержание состояния жилья в норме,
    • обеспечение сохранности жилья и муниципального имущества в нем,
    • выполнение необходимого текущего ремонта,
    • использования жилья только по назначению.

    Права наймодателя (государства):

    • получение арендной платы (если это предусмотрено),
    • требовать своевременной оплаты нанимателем коммунальных услуг в полном размере.

    Обязанности наймодателя (государства):

    • передача нанимателю помещения, свободного от претензий на него других лиц,
    • обеспечение и контроль за надлежащим оказанием услуг коммунальщиков,
    • выполнение капитальных ремонтных работ,
    • содействие в поддержании жилья в нормальном состоянии.

    Оплата социального найма

    Все люди, живущие в помещениях по подобному договору, обязаны производить оплату за него.

    В эту оплату входят:

    • Оплата коммунальных услуг, которыми пользуются наниматели.
    • Оплата услуг, предоставляемых соответствующей управляющей компании, подержание в нормальном состоянии и ремонт жилья.
    • Арендная плата. Она не взимается только с малоимущих нанимателей.

    Приватизация жилья по договору социального найма

    В процессе приватизации право собственности на жилье переходит от государства к нанимателю. Она является добровольной и проводится по желанию нанимателя. Таким образом, после осуществления этой процедуры гражданин становится полноправным хозяином жилья и может распоряжаться им по своему усмотрению (сдавать в аренду, продавать, переписывать в наследство, дарить и так далее).

    Для того чтобы осуществить приватизацию подобного жилья необходимо подать следующие документы:

    • паспорт,
    • документы на помещение из БТИ,
    • договор социального найма,
    • заявление на приватизацию и согласие всех жильцов данного помещения.
    Комментировать
    0 просмотров
    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

    Это интересно
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    Adblock detector