No Image

Что входит в техплан дома

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Технический план здания — что это такое

Чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет, необходимо оформить технический план. Этот документ входит в перечень бумаг для получения права собственности, покупки, продажи и других юридических операций с недвижимостью, а также при вводе новостроек в эксплуатацию. О том, как и где можно оформить технический план жилого дома , здания или другой постройки расскажем в статье.

Что такое техплан

Технический план здания — это документ, в котором зафиксированы данные из Единого государственного реестра недвижимости: расположение здания по отношению к близлежащим объектам, количество, расположение и площадь внутренних помещений, другая информация.

Состав плана

Графическая часть Технический паспорт
Включает: данные геодезической съемки; Представлена основная информация: данные заказчика собственника;
схемы расположения сооружения относительно других объектов с отметкой контуров; характеристики самого сооружения: кадастровые сведения, адрес, этажность (для помещений — расположение на этаже), назначение, площадь, технические характеристики стройматериалов и отделки, степень износа;
для зданий — поэтажные чертежи помещений. перечень документов, которые были использованы для получения информации;
Разрабатывается на основе проектной документации, паспорта здания и разрешения контролирующих органов на ввод объекта в эксплуатацию. заключение кадастрового инженера.

Для каких объектов разрабатывают техплан

🏠 Здания — наземные постройки, которые предназначены для жизни или работы людей: жилые дома, цеха заводов, помещения общепита, производственные и административные здания.

🏤 Сооружения — конструкции, которые предназначены для выполнения сугубо технических задач. К сооружениям относят, например, мосты, железнодорожные тоннели, резервуары для хранения продуктов и материалов;

🏢 Жилые и нежилые помещения — отдельные пространства в составе зданий, которые выделены для самостоятельного использования: квартиры, комнаты, гаражные боксы в составе гаражных комплексов, торговые, офисные,складские, подвальные помещения.

🚲 Машино-места — часть здания или сооружения, которая выделена для размещения транспортных средств.

🔨 Объекты незавершенного строительства — здание или сооружение в процессе строительства или на стадии реконструкции.

🔹 Части перечисленных выше объектов.

Техплан и техпаспорт — в чем разница

Технический план объекта недвижимости Технический паспорт
Необходим для постановки недвижимости на кадастровый учет или внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. С этой целью техплан передают в орган кадастрового учета — ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра". Необходим для ввода объекта в эксплуатацию. Описывает технические и качественные показатели объекта: адрес, ситуационный и поэтажный план, включает информацию о ранее согласованных перепланировках и другие характеристики.

Для чего нужен техплан объекта капитального строительства

📌 Для регистрации права собственности на объект, который ранее не был занесен в кадастровый реестр;

📌 при постановке на кадастровый учет новостройки;

📌 при оформлении сделок с недвижимостью: покупки, продажи, обмене, дарении, передаче в наследство;

📌 для исправления ошибок допущенных при регистрации;

📌 для внесения в документы проведенных изменений — перепланировки, переоборудования, пристройки;

📌 чтобы снять объект с учета по причине планового сноса, разрушения из-за природных катаклизмов, по решению уполномоченных органов.

Технический план на часть здания или сооружения необходимо заказывать дополнительно, за исключением случаев, когда здание и его часть ставят на учет одновременно. В этом случае техплан оформляют в виде единого документа.

Требования к техническому плану в 2018 году

📗 План составляют на основе проектной документации и техпаспорта, копии указанных документов и другие использованные при разработке бумаги заверяются подписью и печатью кадастрового инженера и включаются в приложение к основному плану;

📗 техплан оформляют в электронном и бумажном виде;

📗 электронный вариант заверяется цифровой печатью инженера;

📗 печатный документ изготавливается и прошивается в двух экземплярах, которые предназначены для заказчика и органов кадастрового учета, подлинность документа гарантирует подпись инженера и оттиски его печати на титульном листе и обороте последней страницы;

📗 бумажный вариант может быть разработан и распечатан на компьютере, или заполнен вручную тушью, чернилами, пастой синего цвета, допускается комбинирование печатного и рукописного текста;

📗 текст документа размещают на листах формата А4, для чертежей могут использоваться листы большего формата;

📗 нумерация документа сквозная.

К графической части:

📝 Оформляется на основе поэтажного плана или чертежа кадастрового инженера;

📝 разрабатывается после проверки размеров здания или внесенных в него изменений (при перепланировке);

📝 чертежи размещаются на листах А4 и отображают реальные постройки в масштабе 1:100, допускается использование листов большего формата и масштаба 1:200;

📝 для обозначения стен, оконных и дверных проемов, лестниц, существующих и вновь образованных частей объекта используют специальные условные знаки;

📝 планы располагают по центру листа, фасадом вниз;

📝 по центру плана указывается назначение объекта.

Где получить технический план квартиры или другого объекта

До 2014 года документ выдавали исключительно в Бюро технической инвентаризации — БТИ. В настоящий момент право на оформление техпланов передано кадастровым инженерам, которые могут работать в государственной, частной организации, или вести индивидуальную предпринимательскую деятельность. Таким образом, если необходимо оформить или внести поправки, можно заказать технический план квартиры в БТИ онлайн или обратиться:

🔹 в коммерческую организацию, которая оказывает подобные услуги;

🔹 напрямую к кадастровому инженеру, который имеет специальный аттестат;

🔹 в многофункциональный центр МФЦ.

Для владельцев недвижимости это скорее плюс: можно сравнить предложения и цены в нескольких организациях и выбрать самое выгодное.

Изготовление технического плана нежилого помещения и других объектов

Чтобы оформить или отредактировать техплан, обратитесь к кадастровому инженеру и предоставьте пакет документов. Перечень необходимых бумаг будет зависеть от особенностей объекта, количества собственников и других факторов. Список документов можно уточнить у специалиста при обращении, стандартный список приведен ниже.

Читайте также:  Четыре третьих это сколько

Стандартный список документов

✅ Межевой план, копия проекта межевания;

✅ копии документов, которые подтверждают права собственности;

✅ копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель и вид разрешенного использования участка;

✅ при вводе нового объекта: разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию;

✅ при снятии с учета разрушенного объекта: акт обследования, который подтверждает, что недвижимость больше не существует.

Копии оригиналов заверяются нотариально. Исключить эту процедуру можно, если предоставить в органы кадастрового учета оригиналы документов. После копирования, их вернут.

Если заявление подает представитель, необходимо предоставить документ, который подтверждает его полномочия. Если части перечисленных документов нет, кадастровый инженер поможет их получить. В некоторых случаях, технический план может быть составлен на основании Декларации на объект, в которой собственник указывает всю необходимую информацию и подтверждает ее достоверность подписью.

Что входит в услугу по подготовке технического плана?

Подготовка технического плана дома или другого сооружения включает:

⚜ сбор, изучение и анализ исходной документации;

⚜ заказ сведений из Государственного кадастра недвижимости;

⚜ проведение геодезической съемки (при составлении плана здания, строения или незавершенного объекта) или обмер помещения;

⚜ обработка полученных данных;

⚜ разработка и оформление технического плана.

В финале работы заказчик получает техплан в бумажном виде и на электронном носителе (диске). Диск с техническим планом передается для регистрации в Кадастровую палату.

Порядок действий

🔻 Собственник недвижимости или его представитель заключает договор с кадастровым инженером или компанией, которая предоставляет подобные услуги. Передает пакет документов на рассмотрение.

🔻 Специалисты проверяют данные, предоставленные справки, свидетельства, при необходимости, запрашивают в соответствующих инстанциях дополнительные выписки.

🔻 Эксперты разрабатывают технический план. Готовый документ заверяется личной печатью кадастрового инженера, на которой указан индивидуальный номер специалиста.

Стоимость технического плана

Цена зависит от типа объекта, площади и планировки, сроков оформления. В среднем изготовление технического плана помещения стоит около 25 000 рублей, техплан квартиры — около 10 000 рублей, здания — около 40 000 рублей. Точную стоимость рассчитают при обращении в проектную организацию. Тарифы и итоговая цена может отличаться в зависимости от выбранной фирмы. Чтобы сэкономить, обратитесь в несколько организаций и к частным инженерам, попросите предварительно рассчитать стоимость услуг и выберите самое выгодное предложение.

Законодатель диктует жесткие правила при совершении сделок с недвижимостью. Значимые юридические действия можно совершать только с теми объектами, которыми пройден государственный учет в кадастровой палате. Совершенно неважно, какой объект строится или сносится. Это может быть как трехэтажный дворец, так и дачный домик в СНТ. Правила для всех одни, и любой из объектов недвижимости требует учета. А для того чтобы его осуществить, необходим технический паспорт.

С ситуациями, в которых потребуется технический план, может столкнуться каждый. Постройка, снос, покупка, продажа, перепланировка, обмен объекта – это далеко не полный их перечень.

Если принято решение построить девятиэтажку или снести старый домик, тоже потребуется техплан, потому что все вносимые в кадастровый учет изменения – неважно, поставлен объект на учет или снят с учета, реализуемы только при существовании технического плана.

Обратите внимание: техплан может пригодиться при рассмотрении споров в судах любых инстанций, если эти споры связаны с недвижимостью (например, для того чтобы узаконить дачу, которую построили без разрешения).

Требования к изготовлению технического плана

Требования, предъявляемые к техническому плану, в том числе к перечню данных, которые в нем прописаны, содержатся в законе.

Чтобы понять, как выглядит техплан, обратим внимание на нормативный акт, а именно закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Нужные сведения содержатся в статье 24. Основанием для постановки на учет являются только те сведения, которые содержит в себе техплан.

Внести эти данные в технический план можно на основании проведенных геодезических работ и на основании технического паспорта. Это будет возможно исключительно в том случае, если имеется документ подобного рода, полученный до 1 января 2013 года.

Технический план, учитывая регламент, состоит из 2 разделов – текстового и графического – и может быть составлен как в бумажном варианте, так и в виде электронной версии. Требования к содержанию каждой из частей техплана обусловлены и регламентированы законом.

Графическая составляющая – это план-схема с указанием координат строения. Эти координаты привязаны к местности. Если необходим технический план дома, то его координаты будут прописаны относительно того надела земли, на котором он располагается.

В отличие от техплана дома, на чертеже части домовладения или отдельного помещения в схеме будет отображено положение относительно этажа. Если этажность в доме отсутствует, то относительно здания.

Текстовая составляющая технического плана будет состоять из сведений, отражающих данные непосредственно о самом объекте недвижимости. Эти сведения, характеризующие объект, понадобятся для его постановки на учет. В их состав входят:

  • данные об основных характеристиках зданий (помещений);
  • данные заказчика (владельца дома);
  • данные специалиста, изготовившего технический план;
  • информация о исходных документах, методах и средствах измерения, которые использовал инженер.

Как получить техплан: пошаговая инструкция

Шаг 1. Готовим документы

Для получения техплана понадобится подготовить документы, необходимые для его изготовления. Перечень документов зависит от нескольких факторов:

  1. Причина, по которой нужен кадастровый учет строения. То есть документы, которые предоставляются при первичной регистрации интересующего объекта недвижимости, будут отличаться от пакета документов, которые нужны для того, чтобы внести изменения в учетные данные вышеуказанного объекта, подлежащего учету.
  2. К какому виду принадлежит объект недвижимости.
  3. Кому принадлежит объект, кто владелец – физическое лицо или организация.
Читайте также:  Адвокат давыдов в барнауле

Для изготовления техплана домовладения необходимы:

  1. Документы, которые подтвердят право владения объектом.Следует учесть, что с июля 2016 года на территории России уже не выдают свидетельство о праве собственности. Свидетельства, выданные раньше этой даты, по-прежнему действительны, но теперь по итогам регистрационных действий с недвижимостью граждане получают выписку из ЕГРН. Она действительна 1 месяц со дня выдачи. Поэтому, предоставляя выписку для изготовления техплана или учета в кадастре, удостоверьтесь, что она является действительной.
  2. Документация, которой можно подтвердить право владения на надел земли, где располагается домовладение. Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) на этот надел земли (узнайте, как получить кадастровый паспорт на участок).
  3. Проект строительства или реконструкции, технический паспорт домовладения.
  4. Разрешения администрации (на строительство и ввод в эксплуатацию, они нужны в том случае, если владелец решил поставить на учет новое здание или меняет данные в кадастровом учете в связи с проведением реконструкции или изменением планировки).

Кроме документов, перечисленных выше, могут потребоваться:

  • кадастровый паспорт на постройку (дом, здание, помещение), если она уже состоит на учете в кадастре;
  • справка от администрации о том, что объекту присвоен почтовый адрес, и сообщение об отсутствии данных в ГКН о строении, если владелец намерен поставить на учет новое строение.

Шаг. 2. Услуги специалиста

Итак, все надлежащие документы собраны. Для того чтобы заказать технический план, потребуется прибегнуть к услугам специалиста. Специалист проверит, все ли документы, которые нужны для разработки техплана, есть в наличии, и при необходимости поможет оформить или заказать те, которых не хватает.

Учитывая особенности объекта, на который оформляется технический план, проводятся либо замеры помещения (если речь идет о части домовладения), либо геодезическая съемка (если речь идет обо всем строении, например, даче).

После того как замеры будут обработаны, инженер изготовит технический план. Если владелец получил бумажный документ, то подпись, печать и номер аттестата, подтверждающего квалификацию инженера – его обязательные атрибуты. Подлинность электронной версий подтверждается цифровой подписью.

Сколько времени потребуется для того, чтобы получить техплан

Время, за которое сделают технический план, не регламентировано никакими нормами и разнится в зависимости от вида постройки, сложности проведения измерений, изготовления плана и размера кошелька заказчика. Если владелец никуда не спешит и не торопит исполнителя, то срок изготовления техплана может составить пару месяцев. Обычно это занимает 5 – 7 дней. Получать технический паспорт следует там же, где его заказали.

Стоимость технического плана

Услуга по изготовлению техплана платная. Стоимость его изготовления варьируется в зависимости от типа объекта, его площади и срочности предоставления услуги. Если техплан нужен здесь и сейчас, то опытному инженеру не составит труда изготовить его за несколько часов, но нужно быть готовым к тому, что стоимость работы вырастет очень существенно.

Обратите внимание: обращаясь за получением услуги, не забудьте проверить, готов ли кадастровый инженер подтвердить право на выполнение подобного рода работ. Для выполнения работ такого рода он должен получить специальный документ – квалификационный аттестат.

Что делать после получения техплана

Дальнейшие действия будут следующими.

Если владелец получал техпаспорт на новое здание или на еще не завершенный объект строительства, то его нужно поставить на кадастровый учет. Если реконструировали дом, который уже состоял на кадастровом учете, или сделали в нем перепланировку (узнайте, как сделать перепланировку правильно), сведения об изменениях необходимо зарегистрировать.

Одним из способов (причем самым простым) это сделать является визит в ближайший многофункциональный центр. Там можно подать заявление, к которому прилагаются: паспорт гражданина РФ, документ о праве собственности на строение и технический план, который уже получен. Копии документов делать не надо. Их сделают и заверят в МФЦ. Технический план обычно просят предоставить в электронном виде на оптическом диске.

Специалисты МФЦ заберут у заказчика оригинал диска и приложат его в дело. После оказания услуги, в случае постановки на учет, итоговым документом к выдаче станет кадастровый паспорт дома. Если вносили изменения – получаете уведомление об их внесении. Диск не вернут. Поэтому при необходимости получения копии техплана нужно пойти в бюро, где его изготавливали. Обычно копии технического плана предоставляют бесплатно.

Основания для отказа в кадастровом учете

Если вместо желаемого положительного результата получено уведомление о приостановке и отказе в осуществлении постановки на учет, то придется устранить причины, которые привели к этому отказу. Для того чтобы понять, по каким основаниям регистрационный орган может приостановить учет в кадастровой палате или отказать в нем, обратимся к судебной практике.

Изучив обзорные сведения, которые предоставляет судебная практика по делам, связанным с оспариванием отказов в осуществлении кадастрового учета, решения, которые утверждены Президиумом ВС РФ, можно узнать наиболее частые причины для отказа в регистрации по этой категории дел.

Эти причины следующие:

  1. Обращение с заявлением о регистрации ненадлежащего лица и подписание документов лицом, не имеющим на то права. То есть, обращаться за регистрацией в кадастр должен либо собственник, либо уполномоченный представитель с доверенностью, а подписывать технический паспорт имеет право только специалист, обладающий необходимой квалификацией и прошедший аттестацию.
  2. Содержание или форма предоставленного техпаспорта не являются соответствующими требованиям, указанным в законе.
  3. Предоставлены не все документы по перечню, которые нужны для учета объекта.
  4. Помещение, которое нужно поставить на учет, не является обособленным и не изолировано.
  5. Строение, которое нужно поставить на учет, не является объектом недвижимости. Например, если владелец решит поставить на учет торговый павильончик (проще говоря, металлический ларек), ему откажут в регистрации именно по этой причине.
Читайте также:  Как определить вид лицензии

Если заказчик не согласен с причинами отказа регистрирующего органа и считает их неправомерными, всегда можно обжаловать постановление об отказе в надзорные органы.

Например: гражданка Зайцева была вынуждена написать заявление в орган кадастрового учета о проведении кадастрового учета части жилого домовладения (этажность – 1 этаж), но получила отказ. В ответ на свое обращение она получила ответ, что учет частей здания невозможно произвести, и это послужило причиной отказа. Будучи несогласной с подобным решением регистрирующего органа, Зайцева обратилась за справедливостью в суд. Приняв к руководству статью 16 Жилищного кодекса РФ, которая считает часть жилого дома помещением, годным для проживания, и статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, суд был вынужден удовлетворить исковые требования Зайцевой. Решение было принято на основании таких сведений: дом состоял из двух автономных блоков, которые были отделены друг от друга. При таких обстоятельствах они могут быть поставлены на кадастровый учет как части дома, являясь отдельными объектами.

Обращаем внимание, что обжаловать любое решение регистрирующего органа необходимо сначала в апелляционную комиссию, которая создается при властном органе, наделенном полномочиями, и только потом в порядке судопроизводства. Обжаловать решение кадастра может не только заявитель (владелец объекта), но и инженер, который готовил техплан, и организация (юридическое лицо), наемным работником которой этот специалист является.

При регистрации земельных участков и расположенных на них строений от собственника требуется технический план на землю и дом.

Что такое технический план

Технический план жилого дома – документ, отражающий информацию о недвижимости или ее части. Необходимость использования техплана, правила составления, требования к оформлению и содержанию регламентируются на законодательном уровне:

  • 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества»;
  • приказ Министерства экономического развития РФ №953.

Виды технических планов отличаются друг от друга типами объектов, для которых они составлены:

  • объекты незавершенного строительства;
  • жилые дома;
  • строения, незарегистрированные в ЕГРН;
  • отдельные помещения внутри зданий;
  • вспомогательные постройки (гаражи, бани, садовые дома, дачи и т. д.).

Разные виды отличаются способами оформления, правилами составления и требованиями к содержанию.

Как получить техплан на дом

Для изготовления технического плана дома собственнику требуется выполнить следующие действия:

  1. Собрать необходимый пакет документов и составить заявление.
  2. Заказать услуги кадастровых инженеров.
  3. Согласовать дату и время полевых работ.
  4. Ожидать готовности акта обследования объекта.

После проведения замеров на участке гражданин получает технический план здания. Его используют для регистрации прав собственности, постановки недвижимости на учет в Росреестре, получения разрешения на реконструкцию, подключение коммуникаций и инженерных сетей и т. д.

Куда обращаться

Для оформления технического плана гражданину необходимо обратиться:

  • в БТИ;
  • в частную организацию по составлению кадастровой документации.

По факту обращения заключается соответствующий договор.

Какие документы нужно предоставить

Для заключения договора о подготовке технического плана дома владельцу требуется следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • разрешение на строительство;
  • правоустанавливающий документ на землю и дом;
  • выписка из Росреестра о технических характеристиках земельного участка;
  • разрешение на ввод постройки в эксплуатацию;
  • декларация на недвижимое имущество.

ВАЖНО! Договор может заключаться с доверенным лицом собственника. В таком случае дополнительно требуется доверенность на представление интересов, заверенная нотариусом.

Подготовка технического плана на дом

Процедура подготовки техплана выполняется следующим образом:

  1. Проводятся замеры местности и зданий.
  2. Выполняется съемка ландшафта.
  3. Определяются высоты рельефа.
  4. Полученные во время полевых работ результаты обрабатываются инженерами.
  5. Составляется предварительная версия схемы.
  6. Первичный вариант утверждается заказчиком.
  7. Готовится итоговая версия документа.

Стоимость услуги зависит от площади и формы участка, количества расположенных строений и их высоты.

Требования к изготовлению

При составлении документа необходимо соблюдать определенные требования. План состоит из двух частей:

В первой прописывается следующая информация:

  • сведения об исполнителе (наименование организации, Ф. И. О. инженера, ответственного за составление документа);
  • сведения о заказчике (Ф. И. О., адрес проживания, контакты);
  • информация о проведенных замерах и вычислениях;
  • технические параметры участка;
  • условные обозначения пиктограмм, использующихся на схемах;
  • заключение составителя.

В графической части содержится:

  • схема расположения исследуемого объекта;
  • чертежи участка и прилегающих территорий;
  • план дома, отдельного этажа или помещения.

СОВЕТ! Подготовленный документ не имеет срока действия. Гражданин может использовать его до того момента, пока конфигурация участка или расположенных на нем зданий не будет изменена.

Образец

Оформление документа может отличаться в различных организациях.

Сроки изготовления

Срок подготовки зависит от следующих факторов:

  • размеры недвижимости;
  • загруженность сотрудника, занимающегося составлением;
  • целостность предоставляемого пакета документации и т. д.

Изготовление плана в среднем занимает 2–3 недели.

Кто занимается подготовкой техплана

Правом составления технических планов обладают кадастровые инженеры. При заключении договора нужно удостовериться в наличии у сотрудника сертификата на ведение такой деятельности.

Готовый документ заверяется печатью. Если нет лицензии или штампа, план не будет обладать юридической силой. Его нельзя будет использовать при обращении в ЕГРН.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector