No Image

Дома с участком в рассрочку

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Площадь участка: 10,15 соток
Площадь дома: 168 м 2

цена: 3 500 000 руб.

Площадь участка: 10,5 соток
Площадь дома: 125 м 2

цена: 3 900 000 руб.

Площадь участка: 10,5 соток
Площадь дома: 168 м 2

цена: 4 455 000 руб.

Площадь участка: 12 соток
Площадь дома: 145,7 м 2

цена: 4 746 500 руб.

Площадь участка: 8,6 соток
Площадь дома: 168 м 2

цена: 5 010 000 руб.

Площадь участка: 12,48 соток
Площадь дома: 171,2 м 2

цена: 5 433 000 руб.

Площадь участка: 16 соток
Площадь дома: 152 м 2

цена: 9 420 000 руб.

Площадь участка: 22 соток
Площадь дома: 150 м 2

цена: 10 200 000 руб.

Площадь участка: 22,8 соток
Площадь дома: 342 м 2

цена: 11 500 000 руб.

Площадь участка: 15,6 соток
Площадь дома: 170 м 2

цена: 11 600 000 руб.

Площадь участка: 15 соток
Площадь дома: 178 м 2

цена: 13 490 000 руб.

Площадь участка: 21 соток
Площадь дома: 142.1 + 129.5 м 2

цена: 15 500 000 руб.

Не нашли то, что искали? Оставьте заявку, и мы подберем для Вас подходящий коттедж.

Оставить завку на подбор

Поселок Романовские дачи предлагает купить дом в рассрочку.

В поселке представлено около 20 различных предложений по продаже домов.

Цены начинаются от 2,2 млн. рублей, возможна рассрочка платежа!
К границе каждого дома подведены основные коммуникации: электричество, газ, водопровод, канализация, плюс телефон и Интернет.
На местности отлично развита инфраструктура: магазин, внутрипоселковое освещение, детские и спортивные площадки, часовня, здание администрации, два резервных дизель — генератора, станция второго подъема воды.

Выгодное предложение по низкой стоимости!
Расположение домов — 89 км от МКАД.

Рекомендуем также посмотреть другие предложения на нашем сайте:

Купить земельный участок в рассрочку – разумная идея, несущая свои преимущества, как покупателю, так и продавцу. Необходимо подготовить документы, правильно составить договор купли-продажи ЗУ и переоформить право собственности.

При оформлении сделки купли-продажи земельного участка стороны могут договориться о любом способе расчета за него. В частности, допускается внесение платежа единоразово и в полном объеме или же частями (в рассрочку).
Подробно о том, как всё происходит.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли и как купить и продать землю с домом и без с рассрочиванием платежа?

Купля-продажа земельного участка может осуществляться в рассрочку об этом указано в статье 336 ГК РФ. Естественно, если продажа земли в принципе невозможна, о рассрочке нет смысла говорить.

К таким относятся ситуации, когда участок является государственной или муниципальной собственностью, а также если земля считается заповедником или имеет историческое значение (числится в списке объектов для последующей процедуры раскопок) и т.п. Во всех остальных случаях по желанию продавца, при условии его правомерного владения участком, рассрочка допускается.

Разница будет лишь в описании способа платежа, долговых обязательств и в том, что условием в Росреестре будет значится невозможность продажи, дарения, наследования до момента закрытия долгового обязательства перед продавцом.

Тогда заказывается справка из Росреестра, в которой будет указано необходимое условие, и именно такое же условие необходимо прописать в последующем договоре купли-продажи. Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации.

Отдельно стоит сказать про порядок совершения купли-продажи в рассрочку, если на участке есть дом. В таком случае будет подготовлено две сделки и два договора, так как дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа будет производиться одновременно (исключение составляет случаи, прямо предусмотренные законом); все условия рассрочки и порядка оплаты будут прописаны в двух договорах купли продажи.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, так как данные объекты недвижимости имеют свои отдельные кадастровые номера в реестре ЕГРН.

Полный перечень документов, который понадобится при купле-продаже ЗУ с домом, мы приводили в этом материале, а вопрос о том, в каких случаях землю можно продать отдельно, без стоящего на ней дома, мы рассматривали в отдельной статье.

Что говорит закон?

Как покупателя, так и продавца защищает законодательство РФ в случае оформления ими сделки в рассрочку.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 (ред. от 05.12.2017), следующие статьи:

  • В статье 460 обязывает продавца передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
  • Статьи 488 и 489 указывают на то, что объект признается находящимся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.
  • В статье 549 оговаривается сам договор продажи недвижимости и форма договора продажи недвижимости (ст. 550).
  • Речь идёт о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (ст. 551).
  • Определение предмета в договоре продажи недвижимости – статья 554.
  • Цена в договоре продажи недвижимости – статья 555.
  • Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества – статья 557.
Читайте также:  Ооо защита прав призывника

А также «Земельный кодекс Российской Федерации», «О предмете залога» статья 336 ГК РФ.

Статья 557 ГК РФ. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Плюсы и минусы для сторон

Продавцу имеет смысл продавать участок в рассрочку, например, тогда, когда цены на рынке недвижимости падают. Продавая свою землю сегодня, он определяют цену на данный момент, и уже ничто её поменять или снизить не сможет.

Недвижимость передается продавцу, а покупателю уплачиваются денежные средства с обязательным вычетом штрафа в размере 0,03% (или другая сумма, прописанная в договоре) от стоимости участка за каждый календарный день, прошедший с даты заключения сделки купли-продажи.

Что касается покупателя, для него появляется возможность приобрести землю по выгодному предложению. Сама по себе рассрочка не несёт каких-то новых рисков. Но необходимо помнить о подводных камнях самой сделки купли-продажи – проверить продавца у нотариуса: нет ли возможных обременений, честен ли он, разумно ли составлен договор (о том, как правильно проверить участок перед покупкой, мы рассказывали тут). И важно понимать, рассрочка лишена страховки, она не защищает в случае болезни, отсутствия работы и прочих проблем.

Отличия такого договора от стандартного

Стороны также обращаются в Росреестр с заявлением о переходе права собственности на участок с договором купли-продажи, а ведомство регистрирует сделку в установленные законом сроки.

Различия с типовым договором купли-продажи ЗУ заключаются только в наличии раздела порядка оплаты, а именно следующих пунктов:

  1. В договор вносится пункт о том, что выплаты производится частями, в том числе сумма первоначального взноса в процентах, при чём указывать можно только национальную денежную единицу.
  2. Составляется подробный график платежей.
  3. Необходимо указать срок конечного погашения стоимости.
  4. Важным моментом является пункт о штрафных санкциях при задержки оплаты.
  5. Порядок расторжения договора при невыполнении покупателем своих обязанностей.
  6. Указание на то, что в соответствии со статьями 488 и 489 ГК РФ, участок признаётся находящимся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.

Статья 489 ГК РФ. Оплата товара в рассрочку

  1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
    Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
  2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
  3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Необходимые документы для сделки

Документы, которые обязан предоставить продавец:

  1. Заявление на регистрацию перехода права собственности.
  2. Договор купли-продажи участка с рассрочкой, обычно, в трех экземплярах.
  3. Паспорт, либо заверенную доверенность у нотариуса, если выступает представитель в качестве участника сделки.
  4. Нотариально заверенное согласие одного из супругов, который должен/должна дать согласие на совершение сделки (если имеют место совместное владение).
  5. Документ, подтверждающий право собственности, а именно свидетельство о государственной регистрации или справку из Росреестра с кадастровым номером (нового порядка).
  6. Документ, подтверждающий право владения, а именно договор купли-продажи или мены, или дарения и т.д.
  7. Кадастровый паспорт и план объекта.
  8. Квитанцию об оплате госпошлины.
  9. Акт-приёма передачи объекта.
  10. График платежей, если он дополнительно заверен нотариусом.
  11. Акт согласования границ.
  12. Выписка из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений.
  13. В случае затрагивания сделкой прав несовершеннолетних потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Документы, которые имеют право требовать у покупателя:

  1. Паспорт или заверенную доверенность у нотариуса в случае присутствия на сделке представителя.
  2. Заявление на оформление сделки в том случае, если выкуп земельного участка производится у государства.
  3. Кадастровый паспорт и план (также предоставляются покупателем, если выкуп осуществляется у государства).
  4. Справка, которая подтверждает право преимущественного выкупа (в случае, если покупатель принадлежит к категории льготников), или иные документы, которые это подтверждают.
  5. Документы, которые подтверждают платежеспособность (если расчеты производятся с использованием материнского капитала или банковского займа).
  6. Нотариально заверенное согласие супруга на осуществление сделки в отдельных случаях.
  7. В случае затрагивания сделкой прав несовершеннолетних потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Перечень документов, который должен быть предоставлен сторонами при купле-продаже земельного участка, мы рассматривали тут, а что потребуется подготовить для сделки с ЗУ и домом, читайте здесь.

Читайте также:  Отчет агента форма образец

Особенности договора

Структура и содержание

Договор должен включать:

    • Преамбула включает в себя наименование, паспортные данные и реквизиты сторон, в том числе прописку и место жительства.
    • Предмет договора (детальное описание участка).
    • Цена в национальной валюте прописью и цифрами.
    • Порядок оплаты (график платежей).
    • Права и обязанности сторон.
    • Сведения об ограничениях и обременениях недвижимости (если такие имеются).
    • Порядок передачи объекта.
    • Реквизиты и подписи сторон.

В преамбуле договора купли-продажи участка данные прописываются полностью, без сокращений. Здесь же указывается название сделки и условие о рассрочке, например, «Договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа». Также необходимо добавить специальные приложения, а именно акт приема-передачи и план участка, подписанный двумя сторонами график платежей. В конце документа необходимо внести сведения о месте работы.

Главные пункты

Главными пунктами будут являться порядок оплаты, пункт об обременении до полной выплаты, то есть нахождение участка в залоге. Им стоит определить большее внимание. Важный пункт о штрафных санкциях, случаях расторжения или аннулирования договора.

Порядок оплаты

Совершается строго по графику платежей, прилагаемому к договору купли-продажи. В случае невыполнения обязательств покупателем, полагается выполнять действия, указанные в разделе штрафов, вплоть до аннулирования сделки. График обязательно содержит:

  • Сумму первого платежа в рублях или процентах прописью.
  • Сумму ежемесячного платежа в рублях прописью.
  • Дату ежемесячного платежа.
  • Дату последнего платежа.

Кто подписывает документ и нужно ли заверять?

Договор должен быть подписан двумя сторонами сделки, покупателем и продавцом, если в заключении сделки не участвуют третьи лица. Если имеет место продажа доли в праве собственности, требуется удостоверение со стороны нотариуса (что такое нотариальное сопровождение сделки и сколько это будет стоить, узнаете в отдельном материале). Также это требуется, когда права принадлежат ограниченно дееспособному или несовершеннолетнему полностью или в долях.

Особенности заполнения

В заполнении договора необходимо соблюсти все стандартные требования, но и те, которые относятся именно к договорам с рассрочкой. Он должен содержать такие данные, которые помогут конкретно идентифицировать объект недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер и т.п.), указывается целевое назначение.

При желании к договору может прилагаться справка с работы покупателя, например НДФЛ. Важно обозначить, когда стороны совершают переход прав собственности – после полного расчета или до него.

Обратите внимание, что без подписанного графика платежей обеими сторонами, договор считается недействительным. Для указанного договора возможна письменная форма.

Регистрация сделки

Регистрация сделки производится в МФЦ (по месту нахождения участка) или в ведомстве Росреестра. Заявление составляется на месте со специалистом службы.

  1. необходимо подать договор купли-продажи;
  2. от обеих сторон документы, удостоверяющие личность либо заверенную доверенность у нотариуса в случае присутствия представителя;
  3. нотариально заверенное согласие одного из супругов на покупку/продажу;
  4. документ, подтверждающий право владения, а именно прежний договор купли-продажи или мены, или дарения и т.д.;
  5. квитанцию об оплате госпошлины;
  6. акт-приёма передачи объекта;
  7. график платежей, если он дополнительно заверен нотариусом.
  8. в случае затрагивания сделкой прав несовершеннолетних потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Сроки и расходы

Стороны могут распределять расходы в равных долях, а могут брать на себя при желании любой стороны. Стоимость госпошлин на всей территории РФ определена и не должна существенно разниться:

  • Выписка из ЕГРН для подтверждения права собственности и отсутствия обременений на квартиру, оформляется в Росреестре или МФЦ и составляет 300-750 р. в зависимости от формы документа: бумажный или электронный.
  • Нотариальное заверенное согласие супруги на сделку в нотариальной конторе 500 р.
  • Нотариальная доверенность (в том случае, если договор будет подписывать доверенное лицо по доверенности) 100 р. для близких родственников, 500 р. – для других физических лиц.
  • Нотариальное заверение договоров купли-продажи – 0,1-0,4% от стоимости сделки, прописанной в договоре.
  • За переоформление прав собственности различных объектов недвижимости в Росреестре предусмотрена госпошлина в размере 2000 руб.
  • Государственная пошлина регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственной деятельности — 350 рублей.

Порядок расчетов

Расчёты производятся согласно договору купли-продажи. Выплаты производятся покупателем в указанные сроки, могут быть произведены наличным способом или переведены на банковский счёт продавца; так, как стороны оговорили это. Необходимо чётко придерживаться подписанного графика платежа во избежание конфликтных ситуаций.

Если есть необходимость быстро продать участок, предложение с рассрочкой – законодательно защищённый вариант. Подготовка пакета документов может потребовать некоторого времени от продавца. Также требует отдельного внимания качественно составленный договор купли-продажи.

На самом деле, отличия сделки с рассрочкой отличаются всего несколькими пунктами от обычной, и что действительно имеет значение – полностью узаконена.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Продается дом в Москве площадью 155 м.кв. за 5020000 рублей

Продажа нового дома от ЗаСтРоЙщИкА в Новой Москве, дер.Сатино-Татарское, Щаповского поселения(29км. от МКАД)! Участок – 4 сотки, огорожен забором, асфальтированный круглогодичный подъезд. Дом – площадью 155м2, построен в 2019г. из экологически чистого пеноблока высокой тепло и шумоизоляции, огне и морозостойкий, фундамент- монолитная плита. Утеплен, выполнены работы по внутренней и внешней отделке, установлены качественные окна ПВХ, двери, сантехника, освещение, и комплексное оборудование – под ключ. Коммуникации включая Магистральный газ(МосОблГаз), заведены в дом; электричество/9кВт, базовая канализация/ж-б кольца, отопление/АГВ, водопровод/скважина. Планировка дома;— 1-ый этаж: прихожая, бойлерная, кухня-столовая, гостиная, санузел— 2-ой этаж: четыре просторных спальни, просторный коридор Расположена деревня между поселением Щапово и Клёново. Авт.остановка – 350м. от дома(автобусы до станции Подольск, Щапово, Троицка, метро Аннино, метро Тёплый Стан). Вся социальная инфраструктура в посёлке Курилово(1,5км, через Варшавское шоссе): школа, д/сад, почта, больница. центр госуслуг. До инфраструктуры г.Подольска -11км., транспортом до центра города 8-10мин.. Вблизи лес, река Моча. В целом это экологически чистый район с удобным транспортным сообщением и развязками Южного обхода, Варшавского шоссе и А-107.——————————————————————Ваш Новый Дом полностью готов к комфортному круглогодичному проживанию! ИЖС – Прописка!* Ипотека/военная ипотека* Взаимозачет вашей недвижимости* РАССРОЧКА до 3-х лет* Аренда с правом выкупа до 15 лет(подробности на сайте)* Оперативный показ в удобное для Вас время

Читайте также:  Отправила всем даты смерти

Ознакомиться с условиями действующих программ приобретения и более широким выбором домов по интересующим Вас направлениям можно на нашем сайте – Ваш Новый Дом, а также скачать Прайс-лист!

Продам участок

Можно рассмотреть рассрочку,и расчеты кв.м ,земля возле ЖК Зелёные холмы,поворот на Астру(для тех ,кто ориентируется в Луговом).

Продажа таунхауса, 205 м²

Таунхаус 49-1 (проект АРК-8-4A). Недвижимость на Дмитровском шоссе имеет всю необходимую инфраструктуру и коммуникации. Есть отличная возможность купить таунхаус в Москве по оптимальной цене. «Северная Слобода» – это красивая территория, где рядом имеется лесопарковая зона. Цена на данный момент оптимальна, и продажа таунхаусов идет полным ходом. Цена указана со скидкой 10%. Актуальна при условии 100% предоплаты. В остальных случаях скидка будет меньше. Звоните, приезжайте, оперативно покажем. Ипотека, взаимозачет, рассрочка.

Продам дом

Продается зимний дом в д. Легчищево (Чеховский район, 65 км МКАД Симферопольского шоссе).
Спланирован для круглогодичного проживания.
Описание дома:
Капитальный, зимний сруб (отстоявшийся 2 года), построен из зимнего Вологодского леса на столбчатом ж/б фундаменте (заглублен на 0,8м), фундамент утеплен, обложен сайдингом «Альтапрофиль». Возведен под крышу – металлочерепица, окна – пластиковые стеклопакеты, входная дверь – железная.
Общая площадь 130м2, из них 70м2 первый этаж, 60м2 второй этаж (мансардный).
Планировка:
1-ый этаж – крыльцо, кухня-гостиная, с/у бойлерная, спальня. Высота потолков 2,5м.
2-ой этаж – мансардный, по плану на 2 спальни, без отделки.
Хороший ремонт, хорошая мебель.
Коммуникации: электричество 15 кВт заведено в дом, отопление электрическое (средний расход в зимний период на дом 5 тыс. руб. в месяц), водоснабжение – скважина, канализация – септик. В доме горячая/холодная вода, все удобства.
Деревня газифицирована, до газовой трубы 200 м, при желании можно подключиться.
Описание участка: 7,3 соток, правильной формы с небольшим уклоном, категория земель – земли населенных пунктов, назначение земли – ИЖС (ПМЖ, прописка).
На участке нет мусора, нет хоз. построек. Круглогодичный подъезд, дороги чистятся.
Соседи хорошие, достойные люди. Ближайшие соседи к дому только с одной стороны.
Участок расположен в окружении леса, рядом река. Красивый вид на деревню и лес, недалеко от дома пруд, можно покупаться, порыбачить, сходить в лес за грибами.
Ближайший крупный населенный пункт – село Новый быт (2 км), там развита вся инфраструктура: школа, детский сад, колледж, институт, супермаркеты, рынок, три аптеки.
Легчищево — крупная жилая деревня в Чеховском районе Московской области, в составе муниципального образования сельское поселение Баранцевское. Дер. Легчищево расположено примерно в 17 км (по шоссе) на юго-восток от Чехова, на реке Родинка (правый приток реки Лопасни), высота центра.
На 2016 год в Легчищево зарегистрировано 2 улицы — Солнечная и Спасская и 2 садовых товарищества.
Автобусом №26, можно добраться до г. Чехов на автовокзал или ж/д ст. Чехов. Ехать 20 мин, автобус ходит каждые 50мин. От ж/д ст. Чехов прямая электричка в центр Москвы, на ж/д ст. Москва-Каланчевская.
Автобусом с автовокзала можно добраться до ст.м Аннино/ ст.м Бульвар Дм. Донского, Подольска, Щербинки.
Удобный заезд/выезд на основную скоростную трассу М2 (Тула) Симферопольское ш. Автомобилем от участка до ст.м. Аннино можно добраться в будни с утра за 50 минут.
Недалеко зона отдыха с большим озером для купания и рыбалки, монастырь "Вознесенская Давидова Пустынь".
Потрясающая энергетика самого места и деревни, слышно перезвон колоколов старинного монастыря!
Продажа от собственника, один собственник. Есть документы на участок, участок прошел межевание. Быстрый выход на сделку, возможна ипотека, рассрочка. Кухня в подарок, аргументированный торг!

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector