No Image

Дпт земельного участка это

3 просмотров
12 декабря 2019

МАК это сокращение от медицинская аттестационная комиссия

.. Поиск значений сокращения ГЛЦ ..

Всего значений: 22 (показано 5)

.. Поиск значений сокращения АВ ..

Всего значений: 12 (показано 5)

.. Поиск значений сокращения ПОК ..

КПК это сокращение от Криминально-процессуальный кодекс

.. Поиск значений сокращения РОБО ..

Всего значений: 10 (показано 5)

.. Поиск значений сокращения ФИМ ..
.. Поиск значений сокращения УМКР ..

ПЗУ это сокращение от патрон защитный универсальный

Всего значений: 47 (показано 5)

.. Поиск значений сокращения ПТ ..
.. Поиск значений сокращения ВЦРТО ..
.. Поиск значений сокращения Госсоцслужба ..

Добро пожаловать в словарь сокращений русского языка!

У нас собрано более 47160 аббревиатур с более чем 101870 способами их расшифровки.

Форум недвижимости-2015 состоялся месяц назад, но поднятые на нем вопросы, остаются актуальными и периодически возвращают нас к прошедшим мероприятиям. Так, на Форуме много внимания было уделено вопросам изменений в земельном законодательстве.

Как готовить проект планировки и межевания территории

Интерес для практиков рынка представило сообщение участницы круглого стола по загородной недвижимости Ольга КОВИНОЙ. Исполнительный директор Агентства по землеустройству «Велес» рассказала о том, какие стадии прошли специалисты агентства в процессе подготовки проектов планировки разных территорий.

Речь зашла о двух проектах – ДНТ «Сосновый бор» и поселке «Альпийская долина» (возле деревни Кулига).

Первый участок имел ряд особенностей. ДНТ «Сосновый бор» небольшой, территория – всего 11 га, с одной стороны граничит с водоохраной зоной реки Пышмы. Вторую особенность специалисты обнаружили, готовя техусловия для участка. Оказывается, несколько гектаров занимает зона археологически ценных памятников, которую следовало оставить нетронутой, – пришлось ее отгораживать забором.

Отдельную часть работы заняло само проектирование. «Ранее заказчику достаточно было обратиться к любому кадастровому инженеру, чтобы тот разделил территорию на участки, – рассказала Ольга Николаевна. – Хорошо было бы, если инженер более-менее придерживался СНиПов, но на самом деле специалисты делали работу на свое усмотрение, а затем ставили размежеванные участки на учет в Кадастровую палату. В результате накопилось довольно много нелогичных решений, неточностей, и развитие многих территорий складывалось стихийно без учета стратегического планирования. Теперь Земельный кодекс изменен. Проект межевания – это важная часть, основа для дальнейших процедур правового оформления земли. У нас в агентстве план разрабатывал проектировщик, закладывая в него участки, дороги, сети».

Зачем нужен проект планировки и межевания территории

Цель проекта – обеспечить устойчивое развитие территорий, выделив элементы планировочной структуры (кварталы, микрорайоны и т.д.), установить границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границы земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Читайте также:  Морское училище для девушек

Проект планировки и проект межевания территории необходим:

– при организации и застройке территории садоводческого, огороднического дачного некоммерческого объединения;

– при выполнении кадастровых работ на раздел земельного участка, предоставленного соответствующему некоммерческому объединению.

Порядок разработки и утверждения документации по планировке территории:

– обращение в орган местного самоуправления поселения или городского округа за принятием решения о подготовке детального плана территории (ДПТ);

– публикация решения – 30 дней;

– разработка ДПТ – 30-60 дней;

– проведение общего собрания членов общества по разработанному ДПТ – 7 дней;

– проверка органом местного самоуправления (ОМС) и утверждение Главой ОМС – 30 дней.

Основные этапы разработки проекта планировки и межевания территории:

– выполнение изысканий – топографическая съемка М 1:500, гидрологические изыскания (при наличии водоемов);

– запрос технических условий и заключений – дорожников, газовиков, энергетиков, отдела по охране памятников культуры, сведений ИСОГД, департамента недропользования;

– разработка ППТ (проекта планировки территории) и ПМТ (проекта межевания территории);

– согласование ППТ и ПМТ с заинтересованными органами.

Процедуры публичных слушаний по утверждению проекта планировки для ДНТ «Сосновый бор» не понадобилось, что ускорило процесс его оформления. Для проекта «Альпийская долина» такую процедуру провели, – она не столько сложная, сколько долгая по организации, заметила Ольга КОВИНА.

Затем наступил этап утверждения проекта планировки (ПП) в Главном управлении строительства Тюменской области (ГУС ТО), где получают распоряжение об утверждении ПП и межевания территории. Наконец, план принимает и регистрирует Кадастровая палата.

Какие минусы выделила представитель компании «Велес», пройдя весь путь оформления земли согласно новой законодательной процедуре? Во-первых, агентство столкнулось с тем, что сроки согласования плана не всегда выдерживаются, один месяц утверждения документов может превратиться в три – видимо, в ГУС ТО не хватает специалистов, предположила Ольга КОВИНА. Во-вторых, не работает закон 2014 года о присвоении адресов, согласно которому земельным участкам должны присваиваться адреса в момент проведения кадастровых работ и утверждения проекта – уже с этим адресом надо идти в Кадастровую палату, где он должен значиться во всех документах. Однако сотрудники органов местного самоуправления сельских поселений пока к этому не готовы – вероятно, нет опыта.

Читайте также:  Сайт где разводят девушек

Трудность состояла и в том, что нет подробных методрекомендаций для подготовки проекта планировки, что конкретно он должен содержать. В результате специалисты-практики трактуют их по-своему, а чиновники в ГУС ТО по-своему и вносят поправки. В результате этих небольших правок приходится полностью переделывать документацию по проекту планировки.

Тем не менее, инициативу законодателя Ольга КОВИНА признает правильной: подробная документация при оформлении земли призвана навести порядок и на земле, и в земельном реестре. А это возможно сделать, только объединив знания и опыт профессионалов: архитекторов, кадастровых инженеров, экологов, изыскателей, юристов.

Запсибкомбанк: приходите, договоримся!

О возможностях оформления сделок в сфере загородной недвижимости с привлечение кредитных средств рассказала представитель Запсибкомбанка*.

По словам заведующей сектором маркетинга Департамента кредитования физических лиц ПАО «Запсибкомбанк» Елены ОБРУБОВОЙ, банк предоставляет целый спектр возможностей для помощи в приобретении земли, земли и дома, а также для поэтапного финансирования постройки дома. «Приходите, обсудим любые удобные для вас способы сотрудничества», – пригласила специалист к диалогу всех, работающих в сфере загородной недвижимости и строительства. Ведь не секрет, что специальные договоры, заключаемые компаниями с банком, расширяют спектр возможностей для конечного потребителя.

«В кризис следует объединяться и совместно изыскивать схемы, удобные как компаниям, так и клиентам», – резюмировал выступление представителя банковского сектора модератор круглого стола Сергей ШАТОХИН.

*ПАО «Запсибкомбанк», ген.лицензия на осуществление банковских операций ЦБ РФ №918 от 13 июля 2015 г.

31 декабря 2015 года вступает в силу принятая еще в 2011 году норма Градостроительного кодекса, согласно которой для размещения линейных объектов необходима подготовка ДПТ. Кроме того, в 2015 году вступили в силу нормы земельного законодательства, предусматривающие образование земельных участков под линейные объекты федерального, регионального и местного значения исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. В связи с неоднозначностью норм действующего градостроительного законодательства, регламентирующего порядок проектирования, получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию линейных объектов создана Межведомственная рабочая группа, в которую вошли представители Минстроя России, Государственной Думы, правительства Москвы и Московской области, Федерального дорожного агентства, Федерального агентства железнодорожного транспорта, ОАО «Газпром», ОАО «Роснефть», ОАО «Вымпелком», ОАО «МТС», ОАО «Мегафон», ОАО «Ростелеком», ОАО «АК «Транснефть», ОАО «Россети», ОАО «ФСК ЕЭС», ОАО «РЖД».

Читайте также:  Почему растет цена на газ

В рамках заседания Минстрой России подчеркнул необходимость перехода от подготовки градостроительных планов земельных участков для размещения линейных объектов к подготовке документации по планировке территории. Эти изменения направлены на обеспечение безопасности, недопущение причинения вреда жизни и здоровью человека, а также нарушения прав добросовестных граждан на владение, распоряжение, пользование земельными участками и иными объектами недвижимости. Кроме того, ДПТ обеспечивает эффективность планировочных решений по размещению линейных объектов.

Вместе с тем, Минстрой России в целях создания максимально благоприятных условий для строительства линейных объектов уже разработал ряд нормативных правовых актов, направленных на упрощение и четкую регламентацию подготовки ДПТ. В частности, на заседании рабочей группы министерство сообщило о подготовке проекта постановления Правительства РФ, определяющего состав и содержание проектов планировки территории, предназначенных для размещения линейных объектов. Членам рабочей группы было предложено активно присоединиться к обсуждению и доработке данного постановления.

Кроме того, разработан законопроект, направленный на урегулирование порядка подготовки и утверждения документации по планировке территории, предназначенной для размещения линейных объектов на территории двух и более субъектов Российской Федерации, муниципальных районов или поселений (городских округов) – предполагается, что такая документация будет рассматриваться одним уполномоченным органом, по принципу «одного окна». С учетом того, что линейные объекты, как правило, расположены на территории не одного десятка поселений или городских округов, это значительно упростит застройщику процесс подготовки исходно-разрешительной документации.

Разработан проект постановления Правительства РФ «Об утверждении порядка подготовки документации по планировке территории», определяющий в том числе порядок внесения изменений в утвержденную ДПТ, порядок согласования ДПТ с органами государственной и муниципальной власти и порядок подготовки ДПТ в случае, если отсутствует Схема территориального планирования в определенной области экономики. Также Минстроем России подготовлен ведомственный приказ об утверждении требований к техническому заданию на подготовку ДПТ и исходным данным для ее подготовки.

Минстрой России приложит все усилия, чтобы не допустить очередного продления нормы о возможности подготовки ГПЗУ для размещения линейных объектов, так как обеспечение безопасности и соблюдения прав граждан является главной задачей органов власти. Но наряду с этим, министерство учтет все обоснованные предложения застройщиков при подготовке нормативно-правовых актов, регламентирующих четкий порядок разработки и утверждения документации по планировке территории для линейных объектов, которые, как ожидается, будут утверждены и вступят в силу до конца 2015 года.

Комментировать
3 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector