No Image

Гараж и машиноместо отличие

35 просмотров
12 декабря 2019

Эксперты говорят, что в случае с машино-местами люди предпочитают чаще аренду, а не покупку. В среднем машино-место стоит около 8 процентов от стоимости квартиры. Если посчитать, что выгоднее: аренда или покупка, выходит, что окупаемость машино-места в паркинге – десять лет. Это большой срок, и аренда – выгоднее для большинства. Если говорить о ценах, то в новостройках класса комфорт средняя цена машино-места в больших городах – около 400 тысяч рублей, в домах бизнес-клааса – порядка миллиона рублей.

Говоря о покупке капитального гаража, стоит отметить, что цена, в первую очередь, зависит от региона, местоположения и юридического статуса объекта. Что касается юридического статуса, то эксперты указывают такие цифры: в стране более 36 тысяч гаражных кооперативов, а на кадастровом учете состоит 5,6 миллионов гаражей. Всего полторы сотни гаражей на один кооператив.

«Гараж в несколько раз дороже машино-места, но только в том случае, если это капитальное строение со всеми необходимыми документами. И все же я рекомендую покупать «чистые» гаражи – это гарантия того, что их не снесут» – считает специалист по проектированию паркингов Сергей Пыхтин.

Если юридический статус гаража не определен, высока вероятность его сноса. Разумеется, что в случае застройки территории снести могут и находящийся в собственности гараж, но в этом случае владелец может рассчитывать на компенсацию.

«Каждому свое. Одни нуждаются именно в гараже, другим хватает просто стоянки. Это разные объекты, и нет смысла говорить о том, что выгодно, а что нет. Главный недостаток гаража в том, что кооперативы находятся в неудобных и отдаленных районах, в то время как паркинг – рядом с домом. Еще один минус – гаражи существенно дороже. И, наконец, гаражный кооператив могут снести. Поэтому перед покупкой нужно тщательно взвесить все «за» и «против». Если вам кроме хранения автомобиля нужно еще и место для того, чтобы держать запасные колеса, инструменты, капусту с картошкой, в конце концов – тогда гараж», — говорит профессор МАДИ Сергей Зеге.

Читайте также:  Дети нудисты и натуралисты

Это определяется на основании технических документов. В суде можно просить назначить экспертизу (ст. 79 ГПК РФ)

Если в свидетельстве о праве собственности согласно ст. 8.1 ГК РФ (В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации) указан гараж-бокс, то такой проект МКД.

Как договоритесь, так и будет.

Статья 427 ГК РФ. Примерные условия договора

1. В договоре может быть предусмотрено, что его отдельные условия определяются примерными условиями, разработанными для договоров соответствующего вида и опубликованными в печати.

Виталий,машино место без ограждений и стелажей, просто расчерченный участочек 3х6 м, если у вас нечто другое, то имеет место гараж-бокс

законно. поскольку сам закон это никак не регулирует. Понятия машино-место и гараж-бокс отличаются их оснащенностью дополнительным оборудованием. это не юридические понятия

Военным пенсионерам по Закону есть льготы по налогообложению собственности. В Законе указано гараж или машиноместо, понятия гараж-бокса там нет. Не будет ли такой договор противоречить Закону?

Не будет. Это тоже гараж. Подробнее см. тут

Предмет налогообложения согласно Закона РФ "О налогах на имущество физических лиц":

Объектами налогообложения признаются следующие виды имущества:

6) иное строение, помещение и сооружение;

У Вас иное строение.

Гараж-бокс – это то же самое машиноместо, только оснащенное дополнительным оборудованием. Повторюсь – это не юридический термин. Никакого противоречия закону здесь нет

Чтобы иметь такие льготы то формулировки договора должны соответствовать закону В случае несоответствия у налоговой появится повод отказать вам в предоставлении льготы.Поэтому приводите ваш договор по формулировкам в соответствии с законом

Для налоговой нет никакой разницы.

Читайте также:  Степень вредности в баллах

Порядок налогообложения имущества физических лиц установлен Законом РФ от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц".

Пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством РФ, освобождены от уплаты налога на строения, помещения и сооружения на основании п. 2 ст. 4 Закона. Таким образом Вы имеете право на льготы по налогу на имущество. Это:

иные строения или сооружения, а также доли в праве собственности на все перечисленные объекты.

Все льготы по налогам носят заявительный характер, то есть для того чтобы воспользоваться льготой, необходимо придти в налоговую инспекцию и заявить о своей льготе, предъявив пенсионное удостоверение.

Нормативного документа, раскрывающего понятие гараж-бокс – нет. Такие понятия раскрываются в "Правилах пользования Коллективными автомобильными стоянками" , утвержденных, например, Советом городского или областного отделения Всероссийского общества автомобилистов. Так: Гараж – отдельно стоящее сооружение, используемое для размещения в нем автомототранспортного средства и не имеющее общих стен с другими соседними помещениями

Гараж-бокс – изолированное помещение, часть гаражной секции, используемое для размещения в нем автомототранспортного средства и имеющее общие стены с другими соседними гараж-боксами.

Место-стоянка – место, предназначенное для размещения автомототранспортного средства члена ВОА на открытой площадке КАС.

Изучите документы, на основании которых работает ваш паркинг. Если по техническим характеристикам у вас действительно гараж-бокс, то так и указывайте, а при регистрации недвижимости, налогообложении и т. д. с таким "понятием", считаю проблем не будет, поскольку вы видите, что всегда есть пункт "и иные объекты". Успехов

Его предлагает принять председатель Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников. В законопроекте 1 , который депутат направил в нижнюю палату парламента, определены основы оборота мест, предназначенных для хранения транспортных средств, а также правила использования гаражных комплексов и гаражей-стоянок.

Читайте также:  Что значит регион в анкете

Так, дается определение гаража и машино-места. Под первым понимается имеющее полное или неполное ограждение помещение, находящееся на земельном участке либо в здании (сооружении), предназначенное для обеспечения стоянки и хранения одного или нескольких транспортных средств. Под вторым – индивидуально-определенная площадка, конструктивно расположенная в помещении, здании (в пределах эксплуатируемой кровли здания) или сооружении либо на земельном участке. Павел Крашенинников поясняет, что отсутствие этих определений в законе приводит к тому, что граждане часто не могут зарегистрировать свое право собственности на уже возведенный гараж или иной объект, предназначенный для стоянки и хранения автомобилей.

Предусмотрено, что собственникам гаражей и машино-мест в гаражных комплексах принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество: земельный участок, на котором расположен комплекс, площадки, лифты, коридоры, инженерные коммуникации, помещения для технического обслуживания, ремонта, мойки и т. д. Если речь идет о гараже-стоянке, который в отличие от гаражного комплекса расположен на открытом воздухе, то к общему имуществу будут относить дороги, проезды, технические площадки, площадки для сбора мусора, общие ворота и заборы, котельные, противопожарные сооружения и т. д. Собственникам гаража или машино-места будет запрещено передавать свою долю в праве общей собственности отдельно от права собственности на гараж или машино-место.

Документ устанавливает, что при продаже гаражей и машино-мест в гаражных комплексах остальные собственники гаражей и машино-мест не будут пользоваться преимущественным правом покупки.

Вопросы, связанные с использованием, обслуживанием и отчуждением общего имущества, будут обсуждаться на общих собраниях собственников. Общее собрание должно проводиться не реже раза в год, но возможно будет также организовать внеплановое общее собрание.

Законопроект определяет также формы объединений собственников гаражей или машино-мест: гаражный кооператив, который является видом потребительского кооператива и гаражное товарищество, являющееся видом товарищества собственников недвижимости.

Комментировать
35 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector