No Image

Юристы по вопросам аренды

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Надзор в сфере соблюдения прав граждан и юридических лиц

Необходимость обращения за юридической консультацией

Бесплатная юридическая консультация

Выиграем дело в суде или вернем деньги

Взыщем с виновника
более 100 000
судебных расходов

Прием и государственный надзор осуществляют

Перечень услуг юриста по аренде коммерческой недвижимости

  • Консультации юриста по вопросам аренды. Клиент может получить как краткую бесплатную консультацию на начальном этапе работы с компанией, так и расширенную консультацию, на которой будет описан весь алгоритм работы и предоставлены рекомендации;
  • Работа по составлению договора аренды. Клиент может воспользоваться услугой для проверки условий договора от второй стороны, и выявления рисков по нему, либо для разработки проекта документа с нуля;
  • Юридическая проверка объекта недвижимости. Юрист по коммерческой недвижимости определит, есть ли на объекте какие-либо обременения, выступает ли арендодатель собственником недвижимости, нет ли несоответствий в сопроводительной документации;
  • Сопровождение сделок по аренде коммерческой недвижимости. Юрист позаботится об урегулировании спорных вопросов, а также будет присутствовать в момент подписания соглашения;
  • Государственная регистрация договора аренды в Росреестре. Это комплексная услуга, при которой правозащитник осуществит все необходимые действия для соблюдения законодательных норм по реализации процедуры;
  • Работа, направленная на расторжение договора аренды – досудебное или судебное урегулирование. В первом случае на имя арендодателя направляется уведомление о расторжении. В случае спорных ситуаций, расторжение или признание отдельных позиций по договору недействительными можно выполнить через суд;
  • Представительство интересов арендодателя во всех перечисленных выше ситуациях, а также помощь по взысканию арендной платы с арендатора до суда или через суд.

Задайте вопросы юристу по коммерческой недвижимости прямо сейчас – для этого воспользуйтесь бесплатной консультацией в компании «Правовой надзор». Позвоните по телефонам, которые указаны на сайте в соответствующем разделе.

Перед подписанием Договора аренды, важно понимать все свои возможные риски и правовые последствия, так как арендные отношения могут длиться не один год и за это время может произойти разное. Для снижения своих рисков перед вступлением в арендные отношения предлагаем вам воспользоваться указанными ниже некоторыми проверочными вопросами, при этом для существенного снижения рисков Арендатора и выработки правовой позиции рекомендуется обращаться к квалифицированному юристу по аренде.

Что указано в предмете Договора?

Читайте также:  Что значит календарный год

В случае, если в предмете договора указана неверная информация то помимо того, что вы рискуете выплачивать лишнюю сумму арендной платы (например если сумма аренды зависит от площади помещения), такой договор аренды может быть признан недействительным.

Какой срок аренды?

Обычно помещения арендуют на срок не больше одного года или на период от трех лет (в коммерческой недвижимости), но также бывают случаи помесячной аренды, что дает арендатору и арендодателю существенную гибкость во взаимоотношениях. Помесячная аренда идеально подходит при аренде жилого помещения, если вы проживаете в чужом городе в течение короткого времени.

Какие ограничения предусмотрены договором?

Арендодатель может ограничить количество людей, которые могут проживать в жилом помещении. Арендодатель может установить определенные часы использования помещения (в коммерческой недвижимости).

Какие условия о продлении договора аренды и какие последствия предусмотрены договором на случай, если вы вовремя не возвращаете помещение?

Сколько предварительных уведомлений вы должны направить Арендодателю о своем решении по вопросу продления договора и за какой срок?

Если вы не направите уведомление вовремя, будет ли срок аренды автоматически продлен?

Какие санкции предусмотрены договором?

Договор аренды может содержать положения о фиксированной неустойке, которую вы должны будете выплатить в случае, если вы нарушите положения договора аренды. Такая неустойка означает, что арендодателю не нужно будет доказывать фактическую сумму ущерба, который вы причинили в результате своего нарушения.

Каким образом сформулированы положения об арендной плате?

Положения договора о размере арендной платы должны быть сформулировано предельно точно и однозначно, так как в случае если в данных положениях содержится неверная или неоднозначная информация, в результате чего у сторон возникнут споры, данный факт может послужить основанием для признания договора недействительным. Положения о размере арендной плате наравне с положениями о предмете договора являются существенными условиями договора аренды.

В какие сроки выплачивается арендная плата?

Достаточно ли у вас времени для оплаты аренды после наступления срока оплаты?

Каковы требования к обеспечительному платежу?

Имеете ли вы по договору право сдавать помещение в субаренду?

Вероятно положения договора аренды содержат требования об обязательном одобрении субарендатора со стороны арендодателя. Убедитесь, данным положением также предусмотрено условие о том, что арендодатель не вправе безосновательно отказать арендодателю в таком одобрении.

Читайте также:  Дадут ли рассрочку в 18 лет

Кто оплачивает коммунальные расходы?

Каковы условия проведения ремонта и текущего обслуживания помещения, предусмотренные договором?

Настаивайте на совместной проверке физического состояния помещения до момента заключения договора аренды. В случае выявления недостатков помещения свидетельствующих о необходимости проведения ремонта, составьте список таких недостатков помещения, попросите арендодателя его подписать, а также согласуйте с арендодателем сроки в течение которых арендодатель обязуется устранить такие недостатки. В противном случае, такие недостатки вы будете устранять за свой счет.

Совет: не полагайтесь на устное обещание арендодателя не применять к арендатору санкции предусмотренные договором.

Договоры аренды представляют собой достаточно объемные документы и зачастую арендодатель (или представляющая его управляющая компания) не достаточно тщательно может отразить договоренности, в том числе размер арендной платы. Например, был случай когда арендатор оплачивал аренду в течение пяти лет, прежде чем юрист проверил договор и обнаружил, что размер арендной платы в нем указан для соседнего, гораздо большего помещения. Таким образом арендатор переплачивал арендную плату в течение пяти лет и арендодатель не спешил ему об этом сообщать. Если бы юрист по аренде проверил договор до его подписания, данных последствий можно было бы избежать.

Эксплуатационные расходы это оплата взимаемая с арендаторов за содержание коммерческой недвижимости (торговых центров, офисов). Обычно в эксплуатационные расходы входят содержание автостоянки, озеленение, освещение, поддержание безопасности в задании и прочее. В большинстве случаев размер Эксплуатационных расходов строго фиксируется в Договоре аренды и может индексироваться раз в год на величину Индекса потребительских цен, но порой бывает, что в Договоре аренды размер Эксплуатационных расходов указывается в зависимости от затрат фактически произведенных Арендодателем по своему усмотрению, так называемый принцип «Открытой книги». В случае с принципом «Открытой книги» Арендатор не сможет прогнозировать сумму своих Эксплуатационных расходов и они смогут превысить сумму самой Арендной платы так как Арендодатель в любой момент, исходя из своих фактических затрат, сможет доначислить сумму Эксплуатационных расходов. При этом указание на данный принцип может содержаться в самых непредвиденных местах Договора аренды, что только квалифицированный юрист по аренде сможет его найти и обезвредить.

  • Юристы по договорам аренды – Москва на YouDo.
  • Наш сайт поможет быстро найти опытного юриста.
  • Юристы по договорам аренды – разместите заявку и проверенные юристы предложат вам свои услуги и цены.
Читайте также:  Мастер по эксплуатации жкх

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Заказать услуги юриста по договорам аренды легко на нашем сайте. У нас зарегистрированы специалисты в разных отраслях права, которые смогут изучить предлагаемый вам договор или помочь составить собственный – документы будут учитывать все ваши интересы и требования.

Как работают хорошие юристы

Юрист по договорам аренды работает в полном соответствии с жилищным и гражданским кодексом Российской Федерации. Он может предоставить следующие профессиональные услуги:

  • проверка договора на соблюдение законных прав
  • учет всех особенностей жилья – наличия телефона, бытовой техники, мебели, оборудования и т.д.
  • определение ответственности сторон за несоблюдение договоров
  • обработка готовых документов
  • составление новых документов
  • сопровождение сделки аренды недвижимости

При необходимости юристы по договорам аренды могут срочно выехать по месту требования и обработать любую юридическую документацию.

От чего зависит стоимость юр. услуг

Наш специалист, как и любой опытный юрист, договор аренды подготовит профессионально. При этом стоимость услуги останется доступной – до 30% ниже, чем в большинстве юридических контор, поскольку вы можете сотрудничать со специалистом без посредников. Цена может зависеть от следующих особенностей:

  • стоимость сделки
  • необходимость срочно выезжать по удаленным адресам
  • затраченное юристом время – при почасовой оплате

Где нанять опытного юриста

Любые услуги качественно предоставит зарегистрированный на нашем сайте юрист – договор аренды составит, проанализирует или исправит, поможет заключить сделку по аренде с соблюдением всех требований законодательства и т.д. Сервис Юду предлагает следующие возможности:

  • гибкая система цен – вы можете обсудить расценки с юристами и при необходимости получить скидку
  • лучшие специалисты – узнайте, насколько опытен юрист по договорам аренды, просмотрев нашу рейтинговую оценку или ознакомившись с отзывами других заказчиков
  • гарантии добросовестного исполнения обязанностей от наших специалистов

Наш сервис помогает находить новых клиентов, которым требуются юридические услуги.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector