No Image

Как найти черных риэлторов

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Здесь крутятся немалые суммы. Здесь всегда есть предложение и спрос. Здесь можно разживиться крышей над головой. Здесь много аферистов и еще больше спекулянтов. Здесь твои незнания работают против тебя. Таких «здесь» можно перечислять немалое количество. Главное, что все они определяют одну сферу – сферу недвижимости. В данной статье мы хотим поговорить про некоторых участников – риэлторов «не чистых на руку», схемы черных риэлторов и как работают черные риэлторы.

Кто такие черные риэлторы? Термин «черный риэлтор» появился в середине 90 –х годов. Ранее, когда еще существовал СССР, сделками с недвижимостью занималось специальное ведомство «бюро по обмену жилой площади». Но даже тогда можно было встретить маклеров, которые незаконно занимались махинациями.

Первые официальные случаи незаконных операций с недвижимостью были зафиксированы в Москве. Далее – только в крупных мегаполисах. Связано это было с очень высокой стоимостью квартир. Схемы черных риэлторовне славились разнообразием, в отличии от современных. Но, тем не менее, раскрыть эти дела было непросто. Некоторые преступления совершались одним риэлтором. Другие же – целыми группировками. На тот момент многих интересовал вопрос: «Как работают черные риэлторы?». Но учитывая уровень влияния некоторых из них, этот вопрос оставался неотвеченным из-за того, что вместе с черными риэлторами в цепочке были и нотариусы и правоохранительные органы, и даже работники комитетов и ведомств.

Учитывая такую «крышу»,становится понятным, почему уровень раскрываемости по махинациям с недвижимостью был минимальным.

Как работают черные риэлторы.

Как известно, риэлтор должен быть хорошим психологом. В то же время, «черный риэлтор» – это великолепный психолог. Тонко и проницательно чувствуя все проблемные аспекты жизни клиента, он, со своим сочувствием полностью заполняет всю пустоту жертвы. Почувствовав надежного и близкого по духу человека, клиент полностью открывает свою душу и доверяет риэлтору как себе, что и приводит к еще большему психологическому срыву. Были зафиксированы случаи, когда после умелой работы «черного риэлтора», люди в лучшем случае попадали в психиатрические клиники. В худшем – заканчивали жизнь самоубийством. Но, не смотря на это, риэлторы продолжают свою деятельность на пути к богатству.

Схемы черных риэлторов.

Вообще черные риэлторы играют на человеческой жадности. При продаже хочется на руки получить максимальную сумму, в то время как при покупке, хочется видеть шикарные апартаменты по самой низкой цене.

Мы хотим рассказать, как работают черные риэлторы и самые распространенные схемы черных риэлторов. Все примеры приведены на самых обыкновенных жизненных ситуациях:

1. Некоторое АН «N»,предоставляет услуги по поиску квартир в строящемся доме. После заключения договора просит перечислить полную стоимость объекта на имя агентства, так как они являются доверенным лицом застройщика и все финансовые расчеты происходят именно с ними. Далее, после того, как доверчивые покупатели перечисляют деньги, эта сумма начинает курсировать между третьими лицами, так и не дойдя до застройщика. Из-за того, что все участники намеренно не выполняют свои обязательства, все договора расторгаются. Деньги оседают на счетах «левых» фирм, а компания-застройщик заявляет о том, что конкретно с ними никаких договоров об инвестициях не подписывалось, а значит, она никому ничего не должна.

2. Сговоры частных риэлторов и хозяина объекта недвижимости не редки. Частный риэлтор предлагает Вам замечательную квартиру, за которую Вы платите как и положено. Дополнительно оплачиваете комиссионные. Через какое-то время, к квартиросъемщикам приходит хозяин и мило просит освободить квартиру по каким-то обстоятельствам. Отдает залог за последний месяц. В итоге хозяин и риэлтор делят между собой сумму комиссионных и полную оплату за месяц (хоть месяца в квартире никто не прожил).

3. Другая, не менее распространенная ситуация поджидает тех, кто не знает как работают черные риэлторы. Представившись хозяином квартиры, он пускает новых жильцов. В итоге, через неделю приезжают реальные хозяева или проживающие здесь, которые и не догадываются о новых квартирантах.

4. Схемы черных риэлторов бывают такими, что в них тяжело и поверить. Простое стечение обстоятельств, которое может обернуться печальным концом. Хозяин квартиры уехал на длительное время заграницу, а до этого был утерян или украден его паспорт. «Риэлторы» подделывают все необходимые документы и продают квартиру, как свою. Главным условием является не приватизация квартиры, потому как в госреестре остается копия паспорта хозяина и всех участников приватизации, и при сделке это может раскрыть мошенников.

5. Наличие «своих людей» в различных конторах ни для кого не секрет. Схемы черных риэлторов так же могут быть с ними связаны. Начиная от нотариусов, заканчивая правоохранительными органами.

6. Двойные продажи осуществляются, зачастую, опять с застройщиками, которые могут продавать одну жилплощадь разным людям.

7. Продавая квартиру, черные риэлторы не говорят и о наличии временно снятых с учета жильцов в данной квартире. После их возвращения, они имеют полное право вернуть свою недвижимость.

8. С участием риэлтора и хозяина может проходить и продажа квартиры с получением задатка. Покупатели вручают задаток риэлтору, при это нигде данный процесс не указывают. Риэлтор и хозяин делят его пополам, после чего договор купли-продажи расторгается. Деньги никто не возмещает.

9. Жадность и экономия – две разные вещи. Не желая платить комиссионные риэлтору, Вы решаете заняться поиском самостоятельно. Прочитав огромное количество объявлений, понимаете, везде одни посредники. Но тут, как спасательный круг, Вам на глаза попадается фирма, которая продает самые новые и проверенные базы недвижимости, исключительно от «хозяина». Покупая ее практически за копейки, в сравнении с ценами риэлтора, начинаете обзванивать и понимаете всю суть махинации. Часть из этих номеров не существует, часть – как стать риэлтором , часть – которые вообще впервые слышат о таком.

10. Лже договор заключают зачастую с небольшими фирмами, которые отличаются своей дешевизной. После обращения и заключения с такими фирмами договора, они начинают затягивать данный процесс, но расторгнуть сделку Вы уже не можете, так как в самом низу , маленькими буквами было подробно расписано, что данную сделку Вы можете совершать только с участием этой фирмы в течение нескольких лет. При досрочном расторжении , Вы обязаны выплатить определенную сумму, и процент от стоимости сделки.

После вышесказанного, хочется пожелать всем клиентам: БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ.

Видео к тексту

Чёрные риэлторы часто мелькают по телевизору в сюжетах криминальной хроники. Это самая опасная категория посредников. Встреча с ними всегда заканчивается трагически. Могут лишить и жизни и квартиры. Они работают в составе преступных групп, цель которых – завладеть недвижимостью любой ценой. В своей работе используют обман, насилие и убийства.

Прочитав статью, вы поймёте, как не попасть к ним в поле зрения и не стать добычей. Кто работает с ними заодно и как могут выселить из квартиры. Вы увидите сюжеты и документальный фильм о чёрных риэлторах. Наша цель – помочь разобраться, потому что вопрос очень важный и может затронуть каждого. Мы дадим рекомендации и расскажем о методах защиты. В этой статье собраны все методы работы и схемы махинаций чёрных риэлторов на 2019 год.

Читайте также:  Фсин воронеж как поступить

Кто такие чёрные риэлтора

Это частный маклер или работник агентства недвижимости, который мошенническими операциями, обманом и насилием пытается завладеть недвижимостью. Чёрными их называют из-за того, что методы работы часто связаны со смертью и криминалом. Дня них нет границ и закона. Есть только тонкая грань, когда суд может дать условный срок, вообще отпустить или приговорить к пожизненному заключению. Карьера чёрного риэлтора обычно заканчивается в тюрьме.

Схемы чёрных риэлторов

Вся область услуг агентств недвижимости построена на обмане. Всё начинается с мелких обманов, но потом у некоторых посредников работа становится похожа на сюжет фильма ужасов. И главное, вы никогда не знаете заранее, кто перед вами чёрный риэлтор или просто мошенник.

Схемы выдумывают разнообразные. Главная цель это завладеть недвижимостью или деньгами за неё. С собственниками поступают хладнокровно. Одних вывозят в другой город жить в бараке, других просто убивают. В ход идут обман, криминал и любые методы насилия. Этим людям всё равно что будет и вами и вашей семьей. Ниже мы рассмотрим все основные схемы чёрных риэлторов.

Человека увезти – квартиру продать

Схема работает с доверчивыми, одинокими людьми, пенсионерами и алкоголиками. Получив информацию о хорошей квартире, чёрный риэлтор ищет путь, как войти в доверие и обмануть. Алкоголиков спаивают водкой. Пенсионеров обманывают. Могут пообещать разменять жильё, помочь продать или обменять на квартиру лучше.

А дальше уже действуют по обстоятельствам. Цель на данном этапе переписать квартиру. Не согласных добровольно отдать квартиру – вынуждают физическим насилием. Нужно получить генеральную доверенность для дальнейшей продажи. Как только подписана доверенность, хозяин находится в большой опасности. Часто после сделки людей вывозят жить в ветхий сельский домик. Беспомощных и слабых стариков доводят до смерти. А если все способы не сработали, то просто убивают, чтобы замести следы.

Цена квартиры способствует любым поворотам событий. Люди исчезают без вести из-за своих квартир, заканчивают жизнь в психушке и таинственным образом умирают. После этого недвижимость переходит в собственность новых владельцев, которые могли и не знать о печальной судьбе предыдущего хозяина. А чёрные риэлторы с сообщниками радуются и делят деньги. Выписав под различными предлогами доверенность на посредника, вы находитесь в большой опасности и почти сразу лишаетесь квартиры. Запомните это.

Забрать деньги после расчёта

После помощи в продаже квартиры, чёрные риэлторы иногда насильственным путём, иногда добровольно сажают бывшего владельца в свою машину и увозят в направлении подальше от города. Могут просто на выходе от нотариуса забрать деньги и скрыться. Могут вывезти и задушить верёвкой по дороге. Нужно быть очень осторожным после сделки и не садиться в машины к риэлторам или их сообщникам. Побеспокойтесь заранее, как повезете деньги.

Договор займа под залог квартиры

Эта схема больше мошенническая тут нет насилия. Чёрный риэлтор обещает дать деньги под залог вашей квартиры. Человек соглашается и идёт к нотариусу для подписания договора. Но вместо договора займа, посредник подсовывает договор купли-продажи, аргументируя тем, что так и нужно это займ, так все делают. Жертва подписывает, и в этот же момент лишается квартиры.

Подлог договора

Схема похожа на предыдущий обман. Чёрные риэлторы часто используют простую юридическую безграмотность людей. Мало кто читает договора полностью и понимает суть каждого пункта. Этим и пользуются посредники. Вам рассказывают за один, а подсовывают абсолютно другой договор. Вместо предварительного договора, сразу основной. Подписывая его, вы думаете, что только договариваетесь об условиях и берете аванс, а на самом деле уже лишились квартиры. Могут вместо доверенности на предоставление интересов, подложить генеральную доверенность. Во всех случаях вы теряете квартиру.

Видео о чёрных риэлторах из Киева, которые 2 года убивали людей

Квартирное рейдерство

Есть категория чёрных риэлторов, которая скупает доли в квартирах. Они выкупают половину или любую часть квартиры со вторым хозяином. Обладая вполне легальным правом собственности, они просто звонят в звонок и заходят в квартиру. Либо срезают двери, замки и врываются. Заселяясь в квартиру, они создают невыносимые условия для жизни второго собственника. Поэтому их ещё часто называют выживальщиками.

Риэлторы подселяют весёлую компанию уголовников и уже они воздействуют на второго хозяина. Его выживают из квартиры, снимая унитаз и сантехнику, выбивая окна и двери. Устраивают из квартиры помойку и очень опасное место для жизни. Угрожают расправой и убийством всем, кто станет у них на пути. Цель выкупить часть квартиры хозяина за незначительную стоимость. И после этого продать квартиру полностью.

Продажа квартир умерших

Схема очень распространённая среди чёрных риэлторов. Информаторы скидывают им данные квартиры, где только умер человек или давно не появлялся дома. Нужна квартира, где никто не живёт, и некому будет мешать. После этого создаётся фальшивая доверенность на распоряжение. По этой доверенности вызывают взломщика замков. Вместе с ними на как бы законных основаниях заходят в квартиру.

Вещи хозяина могут вывезти, могут оставить, забрав самые ценные. После этого чёрные риэлтора подделывают справки из ЖЕКа и другие нужные для сделки документы. И уже через своего купленого нотариуса квартира переоформляется на нового владельца. И никому нет дела, что когда старый хозяин или его родственники узнают об этой афере, то по квартире будет суд. Новые жильцы будут судиться со старыми. А чёрные риэлторы просто всех кинули и заработали деньги.

Договор пожизненного содержания

Этим способом обманывают и лишают жизни пенсионеров и одиноких стариков. Не все договора пожизненного содержания плохие, но из-за наличия у чёрных риэлторов жажды наживы случается много проблем. На сделке бабушке могут подсунуть сразу договор купли-продажи. После этого её просто выгоняют из квартиры.

Если же и подписывают нормальный договор, то бабушке могут помочь быстрее закончить свою жизнь. Делают это из-за того, что право распоряжаться и продавать недвижимость появится только после смерти собственника. Поэтому данная схема распространена. Люди получают тюремные сроки в редких случаях, потому что доказать смерть бабушки насильственным путём сложно, если её просто постепенно травили ядом. Один из частых способов заработка чёрных риэлторов.

Фильм о чёрных риэлторах

Рекомендую к просмотру. Это документальный фильм по реальным случаям махинаций чёрных риэлторов в России. Очень много афер проворачивается из-за дорогой столичной недвижимости. У каждого посредника появляется большой соблазн переступить черту. И во всех случаях они переступают её, оставляя людей жить на улице. И это лучший исход встречи с чёрным риэлтором. В худшем лишаются жизни.

Как работают и кто организатор

Организовывает махинацию чёрный риэлтор, привлекая нужных людей на дело. Работают преступной группой, где каждый отвечает за свою часть работы. Дальше уже зависит от конкретной схемы отъёма жилья. Для криминала привлекаются бандиты и бывшие уголовники. Для подделки документов мошенники. Чем больше людей в деле, тем меньше денег получит каждый. Поэтому иногда чёрный риэлтор берет на себя всю грязную работу. Из-за насилия и криминала их и называют чёрными.

Как становятся чёрными риэлторами

Чёрными риэлторами становятся люди склонные к быстрому обогащению и без моральных принципов. Это черта многих работающих посредников в агентствах недвижимости и частными маклерами. Но переступают грань те, кто хочет зарабатывать ещё больше. Комиссии в 5% им мало. Они хотят полную стоимость вашей квартиры.

Читайте также:  Писот система оплаты труда

В период кризисов и снижения покупательской активности у риэлторов меньше сделок, а семью кормить нужно. Посредники начинают искать новые способы заработка и стараются заработать больше. Так и появляются преступные группировки. В сговоре по завладению квартирами все от директора агентства до сотрудников паспортных столов, ЖЕКа, полиции, нотариусов и власти.

Кто в зоне риска

В зоне риска одинокие люди. Их не будут искать, и поднимать шум. Доверчивые пенсионеры. Они даже договор могут не прочитать. Алкоголики и наркоманы. Лица, имеющие долги за коммуналку. Люди, которые не разбираются в документах. Единоличные собственники квартир. Всю информацию сливают посредникам ЖЕКи, участковые и прочие информаторы.

Стоит довериться риэлтору, рассказать ему о своей недвижимости, о семье или родственниках и вы в зоне риска. Все, кто может поддаться внушению и обману могут стать добычей черных риэлторов. Тут нет категорий. Кто-то больше кто-то меньше, но в опасности могут оказаться все. Потому что чёрные риэлтора так же работают в обычных агентствах недвижимости и частными маклерами.

Страшные вещи происходят из-за того, что хозяева слишком открыто рассказывают посторонним риэлторам о своих желаниях покупки, об имуществе, о семье и деньгах. Вы не знаете, с кем разговариваете. Посредник втирается в доверие и уже обманным путём ищет, как бы вас оставить без квартиры или лишить денег. А в некоторых случаях и жизни, чтобы замести следы.

Список чёрных риэлторов

Как такового его не существует. Потому что чёрным риэлтором может оказаться любой посредник, который готов переступить черту. Их не отличить от обычных людей. Чёрные риэлтором может быть и частный маклер и всё агентство недвижимости. Много мошенников получают сроки за такие преступления. Но после зоны они выходят, и вновь занимаются своим привычным делом.

Единственный способ составить список чёрных риэлторов и агентств недвижимости это включить туда всех посредников. Не обращаться к ним вообще. Но они будут сами вам названивать и предлагать свои услуги. Вы можете нарваться на них в любой момент. А узнаете, чёрный был это риэлтор или обычный посредник, когда всё уже будет сделано.

Работа у них такая – обманывать. Вначале просто объявление с левыми фотками выставят, потом с документами дело провернут. А если появится действительно крупная сделка, с возможностью переступить черту, но заработком в 50 тысяч долларов. То не каждый, даже раньше порядочный риэлтор, устоит перед соблазном. Так и становятся чёрными маклерами.

В каких городах чёрных риэлторов больше всего

Чёрные риэлтора появляются там, где есть возможность заработать быстро и сразу много денег. Чем больше город, тем больше риск нарваться на чёрного риэлтора. По статистике 7% сделок попадают именно на эту категорию преступников. Это примерно каждая 14 сделка. Больше всех преступных махинаций регистрируется в Москве, Киеве, Минске. В столицах, где стоимость жилья максимальная.

Но и в городах миллионниках Одессе, Харькове, Днепре чёрных риэлторов хватает. Из-за очень большой стоимости жилья люди идут на любые сделки с совестью. Они готовы лишить жилья любого, кто обладает дорогой недвижимостью и не слишком защищен. Даже в мелких посёлках случаются проблемы с незаконным завладением собственностью и его перепродажей. Так что чёрные риэлтора есть везде и в любом городе. В больших городах их больше, в посёлках меньше.

Чёрные риэлторы из Одессы. Расследование 7 канала

Сюжет 2017 года. В Одессе сын с невесткой, собственники агентства недвижимости решили сдать родную маму в психиатрическую лечебницу. А её квартиру на проспекте Шевченко продать. Отжимать квартиру начали по классической схеме чёрных риэлторов, но без криминала. Её хотели сдать в лечебницу, признать сумасшедшей, а квартиру продать. Доктор в медучреждении был куплен и участвовал в этой афере.

Бабушка спасли только соседи, которые не дали вывезти её в больницу, где её судьба уже была предрешена. Там бы она закончила жизнь под тяжёлыми препаратами. Но соседи успели поднять шум и вызвать полицию. Они не дали выйти рейдерам из парадной и обратились к журналистам для освещения ситуации. Только благодаря этим действиям бабушка осталась жить в своём доме. А родной сын-риэлтор не смог продать её квартиру.

Сюжет 2017 года о чёрных риэлторах из Белоруссии

Жертв чёрные риэлторы выбирали среди одиноких людей, который имели задолженность по коммунальным платежам или любили выпить. Знакомились под видом семейной пары или судебного исполнителя, который пришел взыскать долг. Риэлторы обманным путём уговаривали и помогали продать квартиру.

Для убедительности показывали жертве квартиру, в которую она потом переедет. Для этого просто арендовали её посуточно. После оформления и продажи квартиры, жертву вывозили в лес, забирали деньги и убивали. За эти зверские преступления организаторам дали наказания в виде смертной казни, а соучастникам 46 лет лишения свободы на двоих.

Вырвался из объятий смерти только 1 человек, и то по случайному стечению обстоятельств. С помощью знакомого человека он смог сбежать и остался в живых. Сюжет не для слабонервных, но посмотреть стоит. Так работают наиболее жестокие чёрные риэлтора.

Как защититься от чёрных риэлторов

Лучше вообще стараться с любыми риэлторами не связываться. Искать и продавать квартиру самостоятельно, привлекая юриста для сопровождения сделки. Посредники не нужны. Так вы максимально обезопасите себя. Если вы владеете единолично большой квартирой с высокой ценой, то лучше защититься.

Арест на квартиру

Можно заключить с родственником договор займа под залог вашей квартиры. Оформить его у нотариуса. Таким образом, нотариус наложит на квартиру арест и её можно будет продать только после его снятия. Снять арест вы можете за один день, а деньги не обязательно давать в долг. Денежные вопросы между вами нотариуса не волнуют, зато чёрным риэлторам станет не интересна квартира под арестом. Ввязываться в такую сложную схему они не будут.

Продажа и осторожность

Если у вас большая квартира, вы один собственник и она вам не особо нужна, то лучше её продать и переехать в ту, которая не заинтересует мошенников. Чем меньше людей знают о ваших денежных и жилищных вопросах, тем безопаснее. Никому не рассказывайте о ваших родственниках и семейных связях. Сколько у вас в собственности квартир и домов. Деньги любят тишину. Это ваше спокойствие и безопасность.

Оплачивайте счета за квартиру, не обращайтесь к риэлторам и не контактируйте с ними. Не оставляйте квартиру на долгое время без присмотра. Одного месяца может хватить, чтобы её взломать и продать. Главное соблюдать осторожность и избегать лишних людей. Чёрные риэлтора не страшны, если они не знают о вас, и чем вы владеете.

Вывод

Во многих случаях беда случается из-за того, что хозяин не читает договор или просто не разбирается в нём. Это и понятно, сложно разобраться в юридических тонкостях, если вы никогда с этим не сталкивались. Поэтому чёрные риэлторы и обманывают, лишая собственников квартиры. Для них это легкий способ заработка больших денег.

Читайте также:  Запись в посольство греции

Читайте сами все договора. Меньше рассказывайте другим людям о вашем жилье, анализируйте риски с помощью юристов и не обращайтесь к риэлторам. Вы можете продать, купить, арендовать недвижимость сами. Зачем вам ненужные посредники в цепочке? Это только увеличивает риск утечки информации и махинаций.

На юридическом сопровождении сделки экономить не стоит. Именно из-за этого многие собственники лишились квартир. Нужно всегда привлекать юристов и вчитываться в договор. Советоваться и не поддаваться на уговоры посредников. 300 долларов это не деньги по сравнению с ценой квартиры и вашей жизнью. А из-за чёрных риэлторов жизнь может закончиться или на улице или в лесу.

Мы рассмотрели практически все способы отъёма жилья и махинаций чёрных риэлторов. Люди это страшные, но теперь, зная их схемы работы, вы сможете адекватно противостоять и защитить свою собственность. Нанимайте юриста для сопровождения сделки и защиты ваших интересов. В этом случае можно не волноваться за подписанные документы и то, что вас обманут чёрные риэлторы. Вы и ваша недвижимость будут в безопасности. Удачной покупки. Берегите себя.

Если статья была вам полезна, подписывайтесь на нашу группу в фейсбуке:

Мы пишем много интересных статей о недвижимости и не только.

Наверняка, хоть раз в жизни человек либо слышал, либо сталкивался лично с понятием «черный риэлтор». Речь идёт ни о цвете кожи, ни о работе в ночное время суток. Ведь на самом деле это определение относится к особому виду жуликов, от действий которых страдает большое количество людей. По большому счёту, можно сказать, что черный риэлтор ничем не отличается от обычного, однако, его выдают определённые поступки. И разглядеть их может только человек бдительный. Поэтому мы постараемся понять, как быстро изобличить черных риэлторов.

Отличительные особенности черных риэлторов

  1. Черный риэлтор может иметь удостоверение о работе, но никогда не пригласит в свой офис потенциального клиента для заключения договора;
  2. Чаще всего черные риэлторы имеют дело с долями жилплощади, оформленной на нескольких членов семьи;
  3. В отличие от настоящего агента по недвижимости, этот человек будет «требовать» деньги, как бы под расписку, на оформление документов и т.п.;
  4. В некоторых случаях клиенты чёрных риэлторов теряют не только свои квартиры и дома, но и расстаются с жизнью. Поэтому было бы неплохо узнать отзывы о работе сотрудника;
  5. Эти люди не имеют сертификатов. Услуги, которые они предлагают, крутятся вокруг аренды, покупки и продажи недвижимости и т.д.

Профессионализм, как показатель

Черный риэлтор не будет давать гарантий о взятых на себя обязанностях, поскольку таких людей не заботят проблемы и потребности других. А вот личная выгода всегда стоит на первом месте. Например, профессиональный агент по недвижимости, в первую очередь, предоставит клиенту полный пакет услуг и не станет затягивать с выполнением следки. А это, в свою очередь, играет роль хорошей рекламы и служит гарантом получения положительных отзывов от клиентов.

Также честный риэлтор должен обладать следующими документами:

  • удостоверение;
  • грамоты;
  • сертификаты;
  • банковские выписки и договора и т.п.

Таким образом, будучи внимательным, можно с первой встречи определить, с кем будет вестись работа. К тому же необходимо обращать внимание и на такие показатели:

  • грамотная речь;
  • понимание поставленных задач, осмысленность ситуации;
  • наличие безлимитного тарифа на мобильные разговоры (никаких маячков и прочих звонков за ваш счет);
  • опрятный внешний вид;
  • организованность.

Криминальные группы, чем это чревато?

Наибольшую опасность черные риэлторы представляют, когда собираются в группы. Для таких людей метод работы заключается в осуществлении реальных криминальных схем, с помощью которых они незаконно выселяют людей из их домов на улицу. В такие группы, к сожалению, также могут входить и работники муниципальных служб, правоохранительных органов, юристы.

Первые, особо тяжкие преступления, осуществлённые группами черных риэлторов, были совершены в нестабильное время 90-х гг. прошлого столетия. С того времени и по сей день квартиры и дома притягивают внимание этих преступников. Прежде всего, страдают люди, которые не в состоянии защитить свои интересы (пенсионеры, инвалиды, люди с асоциальным образом жизни, люди с разными психическими отклонениями и т. п.). Такие граждане могут не иметь родственников, но обладать жилплощадью, а, значит, становятся потенциальными жертвами мошенников.

Оказаться в неприятной ситуации может и обычный человек, поскольку, чаще всего, роковая ошибка заключается в невнимательности при подписании договоров, в юридической безграмотности граждан, в человеческой доверчивости и безответственности относительно выбора посредника.

Нехитрые схемы «развода» от черных риэлторов

В качестве своего «оружия» чёрный риэлтор применяет следующие схемы:

  • реализация недвижимости нескольким клиентам одновременно;
  • проведение незаконной реализации;
  • фальсификация документов;
  • утаивание важной информации о квартире/доме;
  • побег с деньгами клиента с места сделки и многое другое.

Для работы такие люди применяют просроченные договора, поддельные печати, фальшивые паспорта, большое количество телефонных номеров. Как говорилось выше, жертвами мошенников становятся одинокие пенсионеры, алкоголики и наркоманы, а также люди с нездоровой психикой. Кроме этого, в список можно включить и людей, имеющих большие задолженности по коммунальным услугам.

Черные риэлторы предлагают свою помощь в выплате долгов: могут разменять квартиру на более маленькую жилплощадь с выплатой разницы агентству в качестве оплаты услуг, а, в результате, человек либо вовсе оказывается на улице, или же получает полуразрушенный сарай в глуши.

Основная цель мошенников – быстрый доход и лёгкий заработок

Мошенников чаще всего привлекают сложные обмены, которые предполагают определённые затраты в виде задатков. Поэтому в случае просмотра и одобрения квартиры, если риэлтор требует задаток (особенно если он завышенный), стоит задуматься о прозрачности сделки. Также стоит обратить внимание на место проведения сделки. Если в обычной ситуации она проводится на официальной территории, то жулики предпочитают нейтральную: чужой офис, машина, квартира или кафе. Более того, по факту никакие документы не оформляются, а просто проводится передача расписки о задатке, что служит последней точкой соприкосновения с этими людьми. То есть, они попросту исчезают.

Не стоит обольщаться и в случае уже проведённой сделки, ведь в любом случае черный риэлтор успел поживиться за счёт нерадивого клиента, и с приобретённой жилплощадью будут возникать периодические проблемы.

Доверяй, но проверяй

Как ни крути, но в жизни может возникнуть ситуация, когда человеку понадобится реальная помощь риэлтора. Что же делать, чтобы не столкнуться с мошенниками?

Вот несколько советов:

  1. Проявлять внимательность даже относительно деталей и мелочей;
  2. Не обращать внимание на подозрительно дешёвые варианты жилплощади;
  3. Быть готовым оплачивать услуги специалистов (это дешевле, чем терять деньги после сотрудничества с чёрным риэлтором);
  4. Обращаться за услугами в агентства с хорошей репутацией и опытом работы;
  5. Вычитывать предложенную документацию, особенно ту, которую нужно подписывать;
  6. Пользоваться услугами независимого юриста;
  7. Требовать установление сроков проведения сделки и сумму её оплаты;
  8. Рассмотреть варианты в случае расторжения договора;
  9. Фиксировать деятельность агентства (переписки, фото, видео);
  10. Сохранять контакты сотрудников агентства.
Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector