No Image

Как снять комнату безопасно

СОДЕРЖАНИЕ
1 просмотров
12 декабря 2019

Если хозяин квартиры (комнаты) при сдаче в аренду рискует своим имуществом или просроченными платежами, то наниматель за свою ошибку тоже может дорого заплатить – оказаться на улице и остаться без денег. Чтобы этого избежать, нужно соблюдать несколько несложных правил.

Как не быть обманутым?

Отметать заведомо дешевые предложения от "информационных" агентств.
См. также: Как распознать "информационное" агентство?

Если хозяин квартиры (комнаты) предъявляет не подлинник, а копию правоустанавливающего документа (договора купли-продажи, дарения, наследства), либо копию доверенности на право сдачи объекта в аренду – нужно насторожиться. В случае, если копия нотариально заверена – проверьте личность хозяина по паспорту и дату выдачи доверенности. Если прошло более полугода – лучше отказаться. Если копия не нотариальная, требуйте подлинник, или уходите.

Если хозяин квартиры (комнаты) просит заплатить за несколько месяцев вперед. Даже если Вы располагаете такой суммой, уточните причину. Вы имеете на это право. Ответ должен быть уверенным (нужны деньги срочно на лечение, на оплату долга/кредита; живет/работает в другом городе). Если точная формулировка причины начинает придумываться после Вашего вопроса – отказывайтесь не колеблясь!

И всегда при оплате длительного срока – берите дополнительную расписку (с указанием всей суммы и всего срока).

Если квартира (комната) не приватизирована. В этом случае вступает в силу Жилищный Кодекс РФ. Нужно письменное согласие всех прописанных в квартире. К сожалению, это редко соблюдается. Каковы риски? Может сдавать один человек, взяв с Вас плату; потом придет другой и заявит, что сдали без его согласия – после чего выгонит Вас на законном основании. Деньги в этом случае вернуть очень сложно.

Если сдается приватизированная комната – нужно помнить, что без согласия соседей, Вы будете иметь право пользоваться только комнатой (без МОП – мест общего пользования: кухни, ванной, туалета и т.д.). В большинстве случаев люди договариваются, но в идеале – нужно письменное согласие всех соседей, либо попросить хозяина сделать Вам временную регистрацию.

Если сдается неприватизированная комната – единственный надежный способ туда вселиться – это собрать подписи всех, кто прописан в этой квартире (занятие очень утомительное), плюс временная регистрация. В любом другом случае Ваше проживание в этой комнате будет зависеть от настроения соседей.

Вступление в силу договора найма (аренды) лучше датировать тем же числом, что и подписание (не через 2-3 дня, неделю). То есть, приехали на квартиру (комнату), подписали договор, и тут же ее приняли. При этом не должно быть никаких проблем с передачей ключей от всех замков. Ключи нужно проверить. А уходить из квартиры лучше последним (вместе с агентом). Желательно вообще не уходить в этот день (вещи могут привезти друзья, жена и т.д.).

Прежде чем работать с агентом – позвоните в Агентство, в котором он сказал Вам, что работает, и уточните, действительно ли есть такой сотрудник, и не был ли он уволен.

При встрече с агентом, проверяйте его документы (паспорт, доверенность от Агентства на заключение сделок по аренде и не просрочена ли она). Попросите визитку.

По закону, на договоре между Наймодателем и Нанимателем наличие печати не обязательно. Печать Агентства на договоре нужна для того, чтобы Вы были уверены, что договор составлен именно в том Агентстве, логотип которого находится в шапке договора. Такой договор должен иметь свой уникальный номер (обозначается вначале).

Ну и конечно самое главное – обращаться в Агентство недвижимости, которое зарекомендовало себя как надежное в течение многих лет на рынке недвижимости.

Снимают комнату обычно, когда не хватает денег на квартиру. Или когда не хватает на квартиру мечты: в центральных районах комнаты сдаются по цене квартиры на окраине — зато какие это комнаты! Или если уже взяли кредит на квартиру в строящемся доме, и в ожидании переезда хочется сэкономить на аренде и побыстрее гасить ипотеку. Или когда жить вдвоем просто удобнее: есть кому доверить кошку и цветы во время отпуска. Словом, ситуации разные, но всем нужно найти жилье побыстрее и без особенных проблем.

Есть три эффективных способа найти соседей для совместной аренды квартиры.

1. Через знакомых. Самый простой способ – полистайте записную книжку в своем телефоне. Возможно, вы вспомните, что недавно кто-то из знакомых говорил вам о намерении снять жилье. Расскажите о том, что ищете жилье, как можно большему количеству друзей.

Читайте также:  Алименты на лечение ребенка

2. Через социальные сети. Повесьте объявление о планах совместной аренды на своей странице в социальных сетях, попросите сделать перепост – и шансы найти жилье значительно вырастут.

3. На сайтах недвижимости и через агентство. Если и это не сработало, расширяйте круг: отправляйтесь на специальные интернет-ресурсы и форумы по поиску соседей для совместной аренды. Там вы можете найти, к кому можно подселиться, или единомышленников, с которыми можно вместе искать квартиру, чтобы каждому досталось по комнате. Наконец, самый массовый охват предложений дает мониторинг сайтов недвижимости (раздел «Аренда комнат») или обращение в агентство, где практически те же самые предложения будет прочесывать уже агент.

В целом при съеме жилья важны пять факторов.

1. Достоверность информации. Около 60% объявлений о сдаче квартир в аренду не соответствуют действительности. Вы звоните по указанному телефону и выясняете, что «квартира уже сдана, зато есть множество других вариантов». Вас просят продиктовать свой электронный адрес, который потом заносят в базу и засыпают спамом. Старайтесь обращаться по объявлениям проверенных компаний или частных лиц. Не обращайтесь по объявлениям с неправдоподобными ценами. Дважды подумайте, прежде чем оставлять свои контакты мелкому риелтору, с которым вы только раз говорили по телефону.

2. Оперативность действий. Отыскав интересный вариант, звоните тотчас же. Рынок аренды жилья очень динамичен, и, скорее всего, пока вы сохраняете объявление в закладках, кто-то другой набирает номер. Дозвонившись, договаривайтесь о просмотре в ближайшее время. На встречу захватите наличные: если квартира или комната вам подойдет, лучше оставить хозяину залог под расписку. Несколько тысяч рублей станут гарантией того, что владелец остановит поиски арендаторов.

3. Заключение договора. Сразу назначайте дату заключения договора. Во избежание неприятностей и спорных ситуаций, отношения арендодателя и нанимателя должны быть оформлены документально. Если вы сотрудничаете с риелтором, то предоставление типового договора аренды в двух экземплярах – его работа. Если снимаете жилье без посредников, скачайте в интернете стандартную форму договора, внесите свои изменения и отправьте собственнику. Согласовать текст договора можно и по электронной почте. Подписывается договор при личной встрече.

4. Проверка документов. Перед тем, как вносить оплату и подписывать договор, внимательно изучите документы (паспорта владельцев, свидетельство о собственности жилплощади). Эти документы должны быть предоставлены Вам лично собственником или лицом, у которого есть нотариальная доверенность. Будьте готовы показать и свои документы.

5. Сбор полезной информации. Узнайте у собственника, где находятся ближайшие магазины, поликлиника и службы быта; как позвонить в ЖЭК; как оплачивать коммунальные платежи; как ведут себя соседи; можно ли сверлить стены – озвучьте все вопросы, какие только придут вам в голову. Обязательно проверьте все переданные вам ключи.

Все большее количество молодых людей стремятся как можно раньше отделиться от родителей и жить самостоятельно.

Или просто жизненные обстоятельства вынуждают человека искать съемное жилье. У одиноких людей популярны комнаты.

Многие ищут подешевле, а договор — зачем он, он же только владельцам и нужен. Как же они не правы…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О том, чем отличается договор найма от аренды жилого помещения, можно узнать из нашей статьи.

Читайте также:  1 Акций газпрома это сколько

Общая информация

Можно ли снимать отдельный угол в квартире? Запросто. Довольно часто бывает так: в одной квартире живет хозяин, во второй — постоялец. Или сдается вообще только одна комната, все остальные заперты. Снять отдельное помещение можно, обратившись к:

  • риэлторскому агентству;
  • знакомым;
  • непосредственно хозяевам.

Можно ли арендовать долю в квартире? Можно.

Собственник жилья или его части имеет право распоряжаться своими метрами, как хочет, но согласно Гражданскому кодексу (ст. 246 и 247), он обязан для этого заручиться письменным согласием всех обитателей жилища.

Или, если подобное не удалось — решением суда. Потому если предлагают такую вещь, как нанять долю в квартире, обязательно попросите документы, которые дают право владельцу распоряжаться своей частью.

Скачать образец типового договора аренды комнаты между физическими лицами бесплатно.

Гражданский кодекс РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Гражданский кодекс РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
  2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Узнайте, как составить и заключить договор аренды жилого помещения, а также о том, понадобится ли его регистрация, на нашем сайте.

Алгоритм действий

Что делать? Как правильно снять комнату? Если у вас нет столь ценных знакомых и вы не знаете никого лично, кто сдавал бы квадратные метры внаем, то:

  • Вывесите объявление в газете или на сайте, либо обратитесь в агентство сами.
  • Помните, что посредником может быть только агентство недвижимости. Общаться, если не с ним, то непосредственно с владельцем.
  • Договариваясь о встрече, поинтересуйтесь, с кем говорите и где находится предполагаемая квартира.
  • Познакомьтесь с хозяевами, уточните у них детали, расскажите о себе.
  • Подпишите договор аренды.
  • Подпишите акт приема-передачи, где описано имущество помещения.
  • Получите ключи.
  • Таким образом не понадобится ни самому искать помещение, ни обзванивать людей, ни проверять, стоит ли вообще с этим кандидатом связываться. Да и имеет ли он право распоряжаться жильем.

    Это все обязанности агента по недвижимости, который и расскажет, и покажет, что у него есть. И сам задаст все вопросы хозяину, если вдруг вы не знаете каких-то нюансов.

    О том, в каких случаях может потребоваться расписка с хозяина о внесении средств за аренду жилья, можно прочитать в нашей статье.

    Подача объявления

    Как правильно составить объявление о съеме? Во время написания такого объявления, лучше не сопровождать его словами «агентствам не беспокоить». Поверьте, заплатив чуть больше, чем нужно, вы останетесь только в выигрыше.

    А что же указывать? Итак:

    • что хотите снять? Если комнату, так и напишите и на какой срок (например: «На лето» или «На длительный срок»);
    • максимальный предел стоимости за месяц (к примеру, не дороже двадцати тысяч рублей);
    • где желательно бы располагаться вашему временному обиталищу (например «Недалеко от метро Звездная»;
    • работаете вы или учитесь;
    • коротко о себе, чтобы риэлтор или владелец знал, чего ждать от постоя («Не шумный, не курящий, ответственный);
    • укажите, есть ли обременения (ребенок или животные);
    • дайте понять, что не будет проблем ни с шумом, ни с оплатой, ни с целостностью квартиры. Одной-двумя фразами, не больше.

    Как написать объявление: «Сниму комнату»?

    Читайте также:  Что означает срок годности

    Образец объявления о съеме комнаты.

    Осмотр жилплощади

    На что обратить внимание? Итак, вам позвонили. Теперь — предельное внимание. Не пропустите такие вещи:

    • соответствие жилплощади параметрам, которые вы запросили;
    • кто с вами общается? Как называется их агентство;
    • кто еще живет в квартире? Какого она типа;
    • на каком она этаже;
    • цена.

    Уточнив параметры по телефону, можно идти «на смотрины».

    Как снять комнату, чтобы не обманули? Каковы права снимающего? Что нужно проверять при съеме:

      Посредника. Это может быть только агентство недвижимости. Или риэлторское агентство, риэлторская контора, как вариант. Ни в коем случае не информационное агентство и не «бюро всех услуг». Только риэлторы несут ответственность за поиск информации и за законность сделки.

    Договор

    Можно ли снимать комнату без соглашения? Можно, конечно, если стремление сэкономить затмевает разумность. В таком случае нет никаких гарантий, что сдающая сторона выполнит свои обещанные обязательства, и вообще не попросит освободить помещение ранее оговоренного срока. По какой бы то ни было причине.

    И закон будет, как ни печально, на стороне хозяина — пока не подписались на аренду, вы даже не постоялец (соглашение с которым будут проверять и выставить просто так не позволят), а абсолютно посторонний человек, которого в любой момент могут попросить освободить помещение.

    Какие документы необходимо оформить:

    • договор аренды;
    • акт приема-передачи.

    Каковы требования к договору найма? Стандартной формы у документа нет.

    Юридически грамотный документ о найме квадратных метров обязательно включает в себя:

    • паспортную информацию нанимателя и хозяина;
    • по какому адресу располагается помещение, в каком доме, на каком этаже, в какой квартире какой площади;
    • ежемесячный взнос за наем;
    • на какой срок снимается доля;
    • когда и сколько раз владелец может явиться проверить, как вы там поживаете;
    • могут ли быть пересмотрены условия оплаты и если да, то в каком случае;
    • кого вы имеете право привести;
    • ответственность обеих сторон, условия разрыва договора.

    В документ обязательно должен входить пункт о том, можно ли заводить домашних питомцев и какая ответственность лежит на квартиранте за «несанкционированную» кошечку или собачку.

    К ним относятся, например: мебель,ковер, телевизор, компьютер, кухонная техника. Если владелец забыл внести в список любимую антикварную вазу, а наниматель ее разбил, то ответственность лежит на хозяине.

    Скачать заполненный бланк договора найма комнаты в жилом помещении между физическими лицами вы можете в начале нашей статьи.

    Узнайте о том, как можно продлить договор аренды жилого помещения, а также расторгнуть его; и в каких случаях может потребоваться составить дополнительное соглашение.

    Риски и как себя обезопасить

    Здесь все упирается, к сожалению, в доверчивость россиян и отсутствие юридической грамотности. Но и эти «подводные камни» можно обойти, если соблюдать правила:

    1. Снимайте комнату только через агентство недвижимости. Предварительно посмотрите, что они из себя представляют, зайдите на их сайт, почитайте отзывы.
    2. Убедитесь, что имеете дело именно с хозяином квартиры и он имеет право ее сдавать. Попросите паспорт, документы на квартиру, согласие остальных ее обитателей (если это требуется). Не бойтесь, его не удивит ваш вопрос. Если это арендатор или просто родственник — отказывайтесь.
    3. Никогда не соглашайтесь купить клиентскую базу или еще что-нибудь, что и так входит в рабочие обязанности агента. Проверять хозяев и искать подходящие варианты — обязанность риэлтора.

    Как видно, взять жилье в наем не так уж и сложно. И это категорически не тот случай, когда имеет смысл гнаться за дешевизной. Да, услуги посредника надо оплачивать, но оцените свои возможности — разве ваша спокойная жизнь и гарантии сохранения прав не дороже?

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Комментировать
    1 просмотров
    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

    Это интересно
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    Adblock detector