No Image

Квартиры под выкуп в москве

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Команда Путина пытается тоже решить этот вопрос. В том числе, и значительным снижением ставки по ипотеке. Вот только заем на квартиру взять можно при весомой и, главное, официальной зарплате. А большинство предприятий как платило деньги сотрудникам в конверте, так и платит. Получается замкнутый круг.

И выход из этого круга только один: аренда. Но и здесь куча проблем. Цена аренды «кусачая». При средней бюджете семьи, например, в Москве 120 тыс. рублей, за наем однушки надо отдать 35 тыс. + коммуналка 5 тыс = 1/3 часть от общей суммы семьи.

В районном городке Костромской области зарплаты поскромнее (в среднем 30 тыс. на двоих), аренда однушки 7 тыс. в месяц плюс коммуналка 3 тыс. Получаем ту же 1/3 часть от бюджета.

Жилье в аренду с последующим выкупом

Недавно в газете увидела объявление: «Сдам жилье в аренду с последующим выкупом». Никогда о таком не слышала. Договор пожизненной ренты жилья это иное.

Стало интересно: возможно, этот вариант и станет решением жилищных вопросов страны. И сразу два вопроса:

Первый: зачем нужно продавцу сдавать и продавать квартиру одновременно?

Владельцу недвижимости интересней получить сумму целиком. И вдруг такое объявление. Если внимательно вчитаться в описание квартиры, ответ становится очевидным: квартира неликвид. Ликвидное жилье можно продать и быстро, и выгодно. Продажа неликвидной квартиры проблема для хозяина. Ему надо значительно сбрасывать цену, чтобы найти покупателя или завлекать такового какими-либо преференциями.

На ликвидность объекта влияет множества факторов: транспортная доступность, престижность района, состояние дома, этаж.

Найденное мною объявление гласило: двухэтажный дом с деревянными перекрытиями вблизи железной дороги, первый этаж, газовая колонка, квартира — распашонка. Целый букет отрицательных характеристик.

Плохо продаваемых объектов на рынке жилых объектов много. Крошечные кухоньки, в окна первого этажа можно заглянуть с улицы, нет балкона, в окно видна свалка, квартира после наводнения, ветхое состояние дома, оживленной трасса под окнами или железная дорога, неразвитая инфраструктура, криминальный район..

Одного-двух пунктов достаточно, чтобы квартира была неликвидной.

В объявлении все пять факторов были против интересов хозяина. Ему оставалось или снизить цену наполовину, или искать покупателя, у которого нет собственных денег, ему не дадут ипотеку, и он готов жить в этой квартире и постепенно ее выкупать.

Хорошо, когда продавец все понимает про свою квартиру, у него нет завышенных ожиданий. Он предоставляет своим квартирантам возможность жить в квартире, платить ежемесячную сумму в счет оговоренной выкупной и арендную плату, которая частично или полностью учтется при окончательном расчете.

Такая схема работает и при покупке элитной недвижимости. Жилье люкс класса настолько дорогое, что далеко не каждый может это себе позволить.

В настоящее время крупные инвестиционные компании готовы продать «не улетающие» из-за астрономических цен квартиры на условиях аренды с последующим выкупом, но срок такого договора не более 15 лет.

Например, компания «Инвесттраст» предлагает в аренду с выкупом квартиры с новой мебелью, не проданные при заселении дома. Средняя цена аренды в месяц в районе «Новые Ватутинки» — 23 000 руб. за однокомнатную и 27 000 руб. за двухкомнатную квартиру. Плюс коммуналка.

Для новой Москвы это, конечно, дороговато. В «старой» Москве можно снять жилье в этих же пределах.

Платеж за аренду идет в зачет суммы выкупной цены квартиры. При подписании договора оговаривается ее стоимость на год, затем каждый год подписывается дополнительное соглашение о новой цене, которая будет равна рыночной на тот момент.

И так все 15 лет.

Повторимся, владельцу недвижимости интересней получить сумму целиком. поэтому предложений такого рода на рынке мало.

И второй: зачем нужно покупателю арендовать и покупать квартиру одновременно? Кто он таков, этот покупатель?

Для какого покупателя это будет актуально?

В первую очередь тому, у кого скопить на квартиру большую сумму сразу не получается, ипотеку не дадут в связи с отсутствием официальной зарплаты, а платить за аренду, жить в этой квартире и постепенно выкупать ее они смогут.

Во вторую очередь, такой вариант аренды неликвидного жилья с одновременным выкупом интересен тем, кто жить там сейчас не собирается, а рассчитывает на то, что ветхое жилье рано или поздно будет снесено, а жильцам предоставят квартиры в новых домах. Речь не о тех домах, которые уже стоят в программе сноса. Квартиры в таких домах не купишь.

Жилищный кодекс предусматривает, что после подписания правительством акта о сносе дома собственник подписывает соглашения об изъятии у него имеющейся квартиры и предоставлении ему взамен новой.

Но если этот дом еще не вошел в программу, то можно и рискнуть. Пока квартира арендуется и выкупается, может наступить время сноса и этого дома.

В третьих, если квартира на первом этаже и возможно организовать отдельный вход, ею заинтересуются бизнесмены или, например, художники. Чем не вариант для студии.

Пока мы говорили о продавцах и покупателях, пустившихся в самостоятельное плавание в море жилых квадратных метрах. Посмотрим, что может предложить государство.

Программа «Жилье в рассрочку» от АИЖК

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (Дом. РФ) давно и успешно реализует программу «Жилье в рассрочку». 100% акций АИЖК принадлежит Правительству РФ, поэтому программа государственная.

Алгоритм действий прост:

  1. Заполнить заявление — анкету. Бланк можно скачать на сайте.
  2. Лично явиться к сервисному агенту АИЖК с паспортом, СНИЛС и ИНН. Список организаций, которые работают с агентством, есть на сайте. Назову наиболее крупных: Уралсиб Банк, Банк Открытие, ГЛОБЭКСБАНК.
  3. Документы, подтверждающие вашу трудовую деятельность и платежеспособность (по возможности).

Программа «Аренда с выкупом» от Дом. РФ не требует обязательного подтверждения официальных доходов и выдается без первоначального взноса.

Нужно понимать, что условия займа при отсутствии доказательств платежеспособности, повлекут за собой:

  • высокую процентную ставку;
  • срок выплаты долга не более 15 лет.;
  • первоначальную стоимость квартиры плюсуются еще 30% в расчете на удорожание;
  • в выкупную цену квартиры добавляется стоимость рассрочки;
  • квартира приобретается или на вторичном рынке, или у строительной организации после оформления на нее прав. Нельзя купить на стадии строительства;
  • нельзя купить в ветхом доме, с кухней менее 6 метров;
  • район должен быть обжитой, с развитой инфраструктурой;
  • объект не должен стоить выше обозначенного для этого региона «потолка». В Подмосковье ограничения до 6 млн., в Новосибирске — 4 млн.

Дом. РФ приобретет понравившуюся вам квартиру в свою собственность. Сразу после подписания договора вы можете в нее заселиться и начинать платить взносы, которые будут состоять из 2-х частей: часть выкупной цены + плата за рассрочку. И, естественно, коммунальные платежи. Размер рассрочки — размер арендной платы за аналогичную квартиру на рынке жилья. Она фиксируется и в течение всего срока остается неизменной.

Переоформление квартиры, купленной по программе, в вашу собственность произойдет после полной ее оплаты.

Если на рынке цена аренды вырастет, вы выигрываете, если снизится, то вам не повезло. Досрочное погашение возможно без штрафов.

Читайте также:  Договор оферта как пишется

При таких условиях хорошо иметь первоначальный взнос, и побольше.

Пример расчета ежемесячных платежей по программе «Жилье в рассрочку»

Молодая семья Петровых присмотрела себе квартиру за 3 млн. руб. и решила приобрести ее в рассрочку сроком на 15 лет. Денег на первый взнос у них нет.

Ежемесячно платить 46,9 тыс. руб.

Из них:

  • 21,6 тыс. руб. в счет выкупной цены квартиры;
  • 25,2 тыс. руб. плата за рассрочку (арендная плата).

Через 15 лет они получат право на квартиру за 8 442 000 руб. Почти в три раза больше от ее цены.

Семья Ивановых внесла первый платеж в размере 500 тыс. руб., ежемесячно будет платить — 39 тыс. руб., из которых:

  • 18 тыс. руб. пойдут в счет выкупа;
  • 21 тыс. руб плата за рассрочку.

Через 15 лет они получат квартиру за 7 020 000 руб.

Сразу вспоминаешь добрым словом ипотеку!

Жилье в рассрочку от Жилищных кооперативов

Еще один вариант приобретения жилья в рассрочку предлагают Жилищные кооперативы. Например, ЖК «Бест Вей», работающий по всей стране с 2014 года, предлагает своим клиентам квартиры от 0% до 2%. Но первоначальный взнос при нулевом проценте — 50% стоимости квартиры. В качестве первого взноса принимают материнский капитал. Срок рассрочки всего 10 лет.

Семья Сидоровых при вложении всей суммы материнского капитала (453 026 руб.) может приобрести себе квартиру в рассрочку на 10 лет стоимостью 1 500 000 руб. под 2% годовых. Каждый месяц вносить сумму 10 750 руб. + коммуналка. Переплата за 10 лет составит 358 680 руб. (пример расчета взят с сайта компании).

Как на каждый товар найдется свой покупатель, так и на каждую продаваемую квартиру найдется потенциальный собственник. Надо просто просмотреть и продумать все предлагаемые рынком жилья варианты.

Средняя стоимость аренды квартиры в Москве 38 800 рублей.

Собственник сдает просторную трехкомнатную квартиру с качественным ремонтом в панельном доме. Из бытовой техники есть фен, телевизор, плита, СВЧ-печь, утюг, холодильник, стиралка, чайник. Есть кабельный интернет. Возможно снять квартиру на месяц, можно проводить мероприятия. Арендатору предоставляется мебель. Коммунальные услуги в арендную плату н.

Предлагается в аренду маленькая чистая 1к. квартира с хорошим ремонтом в кирпичном доме на длительный период. Услуги ЖКХ в арендную плату не входят. Все необходимые для жизни бытовые приборы: холодильник, TV, микроволновая печь, стиральная машинка, кухонная плита. Проведен интернет. Съемщику в пользование предоставляется вся мебель. Возможно проведени.

Собственник сдает квартиру с качественной отделкой на 3 этаже в доме долгосрочно. Есть все бытовые приборы: холодильник, фен, телевизор, электрический чайник, стиральная машина. Во дворе организован подземный паркинг. Возможно проведение мероприятий, можно устраивать вечеринки, можно арендовать на месяц. Проведены центральные коммуникации: горячее водоснабжение.

Аренда чистой небольшой квартиры от собственника с качественным ремонтом на 5 этаже в кирпичном доме. Во дворе установлен шлагбаум, детская игровая площадка, спортивная площадка. В подъезде грузовой лифт, 1 пассажирский лифт, видеонаблюдение. Разрешается проживать с детьми, с животными. Проведена пожарная сигнализация. Предоставляем в пользование вс.

Аренда аккуратной 1к. квартиры с качественным ремонтом в кирпичном доме. Окна смотрят на сторону улицы. Квартира полностью обставлена всей мебелью для вашего удобства. Во дворе детская игровая площадка. Во дворе организован подземный паркинг. Дом класса эконом. Можно снимать с ребенком, с питомцами. Можно снять квартиру на месяц, возможно проведени.

Аренда маленькой 1-ком. квартиры с хорошей отделкой в монолитном доме от хозяина. Квартира сдается со всей мебелью для проживания. Есть интернет, домофон, кабельное телевидение. Электрочайник, холодильник, утюг, кухонная плита, TV, стиралка. В квартире можно проживать с детьми, с питомцами. Коммунальные платежи квартиросъемщик оплачивает отдельно, предоставляетс.

В аренду предлагается аккуратная небольшая 1-ком. квартира от собственника на 7 этаже в 8-этажном монолитно-кирпичном доме. Можно проводить мероприятия, можно снять квартиру на месяц. Все центральные коммуникации: горячая вода. Лоджия. Окна выходят на двор. Возможна временная регистрация, коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Во дворе организова.

Сдаю в аренду на продолжительное время чистую большую 1к. квартиру с качественным ремонтом на 5 этаже в 15-этажном кирпичном доме. Возможно снять на 1 месяц, можно проводить мероприятия, аренда для вечеринки. Проведены центральные коммуникации: центральное горячее водоснабжение. Дом класса эконом. Предоставляется вся бытовая техника: фен, ТВ, кухонна.

К аренде предлагается большая аккуратная 1-комнатная квартира на 12 этаже в кирпичном доме с хорошим ремонтом. Можно проживать с ребенком, с животными. На придомовой территории спортивная площадка. Открывается вид на спокойный внутренний двор. Квартиросъемщикам в пользование предоставляется необходимая мебель. Для автовладельцев во дворе есть наземна.

К долгосрочной аренде предлагается чистая квартира на 2 этаже в монолитно-кирпичном доме с хорошим ремонтом. Квартира полностью меблирована всей необходимой мебелью. Проведен кабельный интернет. Возможно проведение мероприятий, можно арендовать на месяц. Коммунальные услуги квартиросъемщик оплачивает отдельно, возможна временная прописка. Холодильник.

Однокомнатная чистая большая квартира на 5 этаже в кирпичном доме предлагается в аренду на долгий срок от собственника. Жильцам предоставляется в пользование мебель. 1 грузовой лифт, три пассажирских лифта. Из окон квартиры открывается вид на тихий внутренний двор. Для автовладельцев во дворе есть наземная парковка. Можно проживать с ребенком, с животными.

Длительная аренда просторной квартиры с хорошим ремонтом в доме. Возможна прописка. Для автовладельцев во дворе есть наземная парковка. Можно жить с детьми, с животными. Необходимые бытовые приборы: стиралка, фен, ТВ, микроволновка, плита, утюг, чайник, холодильник. Кабельное телевидение, интернет, домофон. Есть 1 балкон. Дом эконом-класса. В квартир.

Сдам аккуратную просторную 1-ком. квартиру на 8 этаже в 9-этажном кирпичном доме на продолжительный период. В подъезде пассажирский лифт. 1 балкон. Из окон квартиры открывается вид на уютный двор. Во дворе организован подземный паркинг. Предоставляется прописка, коммунальные услуги оплачиваются отдельно. В квартире имеется необходимая мебель. Предоставляе.

Сдается на долгий срок аккуратная просторная квартира в кирпичном доме от хозяина. Коммунальные платежи в арендную плату не входят, предоставляется регистрация. Балкон. Из бытовой техники предоставляется: TV, фен, микроволновая печка, утюг, холодильник, стиральная машина, плита, электрочайник. Разрешается проживать с ребенком, с животными. Можно устраиват.

Читайте также:  Чем отличается тсж от тсн

К аренде от собственника предлагается чистая 1к. квартира на 4 этаже в доме. Возможные варианты аренды: на 1 месяц, возможно проведение мероприятий. Предоставляется временная прописка, счета за коммунальные услуги оплачивает арендодатель. Квартира сдается со всей новой мебелью. Все необходимые для жизни бытовые приборы: холодильник, посудомойка, утюг.

В длительную аренду сдается квартира на 6 этаже в доме с качественным ремонтом. 1 балкон. Из окон квартиры открывается вид на спокойный внутренний двор. Имеются все необходимые электроприборы: холодильник, посудомоечная машина, утюг, фен, TV, СВЧ, электрический чайник, стиралка, кондиционер, кухонная плита. Аренда на 1 месяц. Квартира полностью меблирована.

К долгосрочной аренде предлагается 2к. квартира в кирпичном доме. Возможно снять квартиру на 1 месяц, можно проводить мероприятия. Услуги ЖКХ квартиросъемщик оплачивает отдельно. Квартира обставлена всей мебелью. Проведен интернет. Из бытовых приборов есть кухонная плита, фен, стиральная машина, холодильник, электрочайник, утюг, СВЧ-печь, телевизор.

Длительная аренда просторной квартиры на 2 этаже в 2-этажном доме. Квартира обставлена мебелью для комфортного проживания. Сплит система, посудомоечная машина, фен, телевизор, плита, микроволновка, утюг, холодильник, стиральная машинка, чайник. Проведен кабельный интернет. Возможна временная прописка, коммунальные услуги в арендную плату не входят.

Длительная аренда современной 1к. квартиры с дизайнерской отделкой в кирпичном доме. Можно снимать с ребенком, с животными. Чайник, холодильник, фен, утюг, кондиционер, посудомойка, кухонная плита, микроволновка, телевизор, стиральная машинка. Возможна временная прописка, коммунальные услуги оплачиваются отдельно. В квартире вся необходимая мебель.

1к. комфортабельная квартира с евро-отделкой на 3 этаже в кирпичном доме предлагается в аренду. Квартира полностью обставлена мебелью для вашего удобства. Разрешается проживать с ребенком, с питомцами. Во дворе есть поземный паркинг, подземный паркинг. Шлагбаум, спортивная площадка. Коммунальные платежи отдельно, предоставляется временная прописка.

К долгосрочной аренде предлагается аккуратная квартира в кирпичном доме с качественной отделкой. Квартира сдается с комфортной мебелью. Проведен кабельный интернет. Все необходимые бытовые электроприборы: TV, плита, СВЧ-печь, холодильник, стиральная машина, электрочайник. Коммунальные платежи входят в арендную плату. Комиссии нет, без залога.

К долгосрочной аренде предлагается однокомнатная квартира на 16 этаже в 19-этажном доме в современной отделке. Квартира полностью обставлена всей мебелью. Коммунальные платежи отдельно, возможна временная прописка. Холодильник, микроволновая печка, кухонная плита, телевизор, посудомойка, фен, утюг, стиральная машина, чайник. Во дворе есть поземный паркинг.

Сдам долгосрочно квартиру с современной отделкой на 12 этаже в 14-этажном доме. Во дворе придомовая территория огорожена, детская игровая площадка, спортивная площадка. Спутниковое ТВ, проведен кабельный интернет, домофон. Квартира сдается со всей необходимой новой мебелью для удобства жильцов. Окна в квартире во внутренний двор. В квартире можно проживат.

В долгосрочную аренду предлагается уютная квартира на 5 этаже в кирпичном доме с капитальным ремонтом. Коммуникации: горячая вода, газоснабжение. Шлагбаум, детская игровая площадка, спортивная площадка. Окна квартиры выходят в тихий внутренний двор. Возможна аренда на месяц. Есть кабельный интернет, домофон. Возможна прописка, счета за коммунальны.

В аренду на долгосрочный период 1-ком. квартира с современной отделкой на 6 этаже в кирпичном доме. Возможно снять квартиру на месяц. Квартира сдается с необходимой мебелью. Скоростной интернет. Предоставляются необходимые для жизни бытовые приборы: стиральная машинка, фен, ТВ, СВЧ, кухонная плита, утюг, электрический чайник, холодильник. Возможна регистрация.

К аренде предлагается уютная квартира с капитальным ремонтом на 8 этаже в 13-этажном кирпичном доме. Возможна регистрация, коммунальные услуги оплачивает арендодатель. Во дворе организован подземный паркинг. Квартира полностью меблирована всей необходимой мебелью. Установлено: телевизор, фен, микроволновая печка, утюг, холодильник, стиральная машинка.

В долгосрочную аренду сдается квартира в современной отделке в кирпичном доме. Квартира полностью меблирована. Можно жить с детьми, с питомцами. Окна в квартире выходят на сторону улицы. Коммунальные платежи включены, предоставляется временная прописка. В подъезде установлена система видеонаблюдения, дежурный охранник, консьерж, пассажирский лифт, грузово.

К аренде предлагается квартира на 4 этаже в кирпичном доме. Предоставляется вся необходимая бытовая техника: стиральная машина, утюг, телевизор, электрочайник, фен, холодильник, плита, СВЧ-печь. Съемщику предоставляется мебель. Разрешается проживать с ребенком, с животными. Проведены центральные коммуникации: центральное горячее водоснабжение, газ.

В длительную аренду предлагается уютная квартира в кирпичном доме с евро-отделкой. Можно проживать с детьми, с питомцами. Во дворе организован подземный паркинг. Из окон вид на внутренний двор. В квартире имеется вся мебель. Есть 1 лоджия, балкон. Дом класса комфорт. Возможна прописка, услуги ЖКХ включены в стоимость аренды. Есть электроприборы: фен.

Аренда квартиры в кирпичном доме. Предоставляем в пользование жильцам мебель. В подъезде установлена система видеонаблюдения, один грузовой лифт. В квартире можно проживать с ребенком, с питомцами. Возможно проведение мероприятий, возможно снять квартиру на месяц. Телефон, проведен кабельный интернет, домофон. Во дворе спортивная площадка, детская площадка.

К длительной аренде предлагается уютная квартира с современным ремонтом на 5 этаже в кирпичном доме. Можно проживать с ребенком, с питомцами. Можно снять квартиру на месяц. Спутниковое телевидение, телефон, есть скоростной интернет, домофон. Предоставляем в пользование съемщику необходимую мебель. На придомовой территории огороженная территория, детска.

Аренда с выкупом квартиры давно интересует, например тех, кто не смог получить одобрение на ипотеку. Сегодня расскажу насколько выглядит реальной Программа «Аренда и выкуп» от АМЖК.

Про анонсирование пилотной программы АМЖК «Аренда и выкуп» я узнал еще в середине февраля. Суть программы заключается, как вы уже поняли — аренда с последующим выкупом квартиры. В принципе, достаточно неплохая схема для получения желаемых квадратных метров.

Условия Программы «Аренда и выкуп»

Согласно Программе, аренда с выкупом квартиры достаточно комфортная:

  • срок выкупа — до 15 лет;
  • первоначальный взнос от 0%;
  • макс. стоимость квартиры — 6 млн. рублей (для МО);
  • документы: паспорт и пенсионное страховое свидетельство.

Во время аренды квартиры с правом выкупа платите за аренду и за обеспечение долга. Пока вы этим занимаетесь, можете прописываться и жить в квартире, сама квартира будет выкуплена сервисной компанией от АМЖК. Выбрать можно квартиру как в строящемся, так и построенном доме.

Если клиент не сможет платить по договору, квартира остается у сервисной компании, а ему возвращается сумма, которую он выплатил в счет выкупа. Арендная плата не возвращается.

Откуда дует ветер?

Аренда с последующим выкупом квартиры была анонсирована еще в начале 1990-х гг., когда института ипотеки еще не было. Но альтернатива банковскому продукту не прижилась.

Читайте также:  45 Лет стажа размер пенсии

Принцип формирования суммы выплаты

Естественно, что аренда с последующим выкупом квартиры не должна быть убыточна для АМЖК, поэтому расчет окончательной стоимости производится с учетом инфляции, роста цен на жилье, рыночной стоимости квартиры на день заключения договора и т. д. И составит 30%, если срок выкупа выбран максимальный (15 лет).

После того, как окончательная сумма утверждена, она заносится в договор аренды с выкупом квартиры и остается неизменной, следовательно остаются неизменными и платежи по аренде.

Плюсы и минусы аренды квартиры с правом выкупа

Плюсы

1.Сервисная компания, которая занимается организацией арендой квартир с правом выкупа, т.н. МРЖК (Межрегиональная Жилищная Корпорация) утверждает, что соотношение выкупного и арендного платежей очень выгодно меняется при уменьшении срока договора. Другими словами, если заключаете договор не на 15 лет, а на 10, то бОльшая часть ежемесячной выплаты будет покрывать долг перед сервисной компанией, а меньшая аренду помещения. Это соотношение устанавливается при заключении договора и не меняется на протяжении всего срока аренды квартиры с правом выкупа.
2. При аренде с последующим выкупом квартиры практически, а может и совсем исчезнут риски покупателя. Если вы помните, то на рынке недвижимости можно купить квартиру с осужденным, с неизвестно откуда появляющимся наследником и т. д. В случае Программы «Аренда и выкуп», все риски берет на себя сервисная компания — это ее головная боль. Это достаточно большой плюс, если учитывать насколько часто «обжигаются» при покупке квартиры (долгостои, незаконно возведенное жилье, мошеннические схемы с жильем и т.д.).
3. Минимальное количество документов, необходимых для заключения договора на аренду с последующим выкупом квартиры. Этим плюсом, наверное, сейчас мало кого удивишь, т. к. ипотечные продукты банков, порой предлагают те же условия.
4. Для заключения договора аренды с выкупом квартиры, не обязательно иметь хоть какой-нибудь первоначальный взнос.
5. В случае аренды квартиры с правом выкупа, вам не нужно ждать одобрения, как в банке или предоставлять справку о доходах. По крайней мере об этом не говорится.

Минусы

Сравниваем, конечно с ипотекой, т. к. больше не с чем сравнивать, собственно.
1. Если вы не можете выплачивать ипотеку, то можете продать квартиру по более-менее выгодной цене и взять разницу между долгом банку и стоимостью. В аренде квартиры с правом выкупа цена квартиры фиксированная, выплаты в счет выкупа определены, плата за аренду — ни в счет. В итоге получается, что аренда с последующим выкупом квартиры становится не выгодной (напомню, если не соблюдать договор, конечно).
2. Если договор заключается без первоначального взноса, то платежи, по аренде с последующим выкупом квартиры, возрастают.
3. Аренда с выкупом квартиры может обойтись вам дороже, чем ипотека. Для подтверждения этого высказывания, воспользуемся электронными калькуляторами и произведем примерный подсчет.

Плюсов у Программы «Аренда и выкуп» набралось достаточно много, что делает ее привлекательной для определенных категорий граждан. Давайте рассмотрим каких.

На кого рассчитана аренда с выкупом квартиры

В итоге, мы приходим к выводу, кому интересна Программа, предусматривающая аренду с выкупом квартиры:

  • тем, кто не смог получить одобрение банка на ипотеку;
  • те, у кого «серый» доход;
  • у кого нет первоначального взноса;
  • и, конечно, у кого нет полной суммы на покупку квартиры.

Примеры сравнения Программы «Аренда и выкуп» и ипотеки

Рассчитаем аренду с последующим выкупом квартиры на сайте МРЖК

Стоимость квартиры: 2 523 904 рублей
Первоначальный взнос — 0%
Срок выплат: 15 лет
Ежемесячный платеж: 39 457 рублей (аренда 18 229 руб. и выкуп квартиры 21 229 руб)
Посчитаем конечную сумму выплаты через 15 лет:
39 457 х 12 мес в году = 473 484 рубля в год.
473 484 х 15 лет = 7 102 260 рублей.

Рассчитаем ипотеку, например в Сбербанке

Стоимость квартиры: 2 616 000 рублей
Первоначальный взнос: 15%

392 400 рублей
Размер кредита: 2 223 546 рублей
Процентная ставка: 13, 25%
Ежемесячный платеж: 28 500 рублей
Сумма переплаты: 2 906 453 рублей
Посчитаем конечную сумму выплаты, за аренду с последующим выкупом, через 15 лет:
392 400 + 2 223 546 + 2 906 453 = 5 522 400

В итоге разница между переплатами по Программе «Аренда и выкуп» и ипотечным кредитом равна 1 580 000 рублей, не в пользу «Аренды и выкупа», при примерно одинаковой стоимости квартир.

Для чистоты эксперимента возьмем в Сбербанке потребительский кредит без обеспечения на первоначальный взнос и снова сравним с Программой «Аренда и выкуп».

Итак, потребительский кредит Сбербанка (без обеспечения)

Сумма кредита: 398 357 рублей
Срок: 36 месяцев (торопиться не будем)
Категория клиента: общие условия
Ставка: 21,5%
Ежемесячный платеж: 15 110 рублей
Сумма переплаты: 145 624 рубля
Конечная сумма к выплате: 145 624 + 398 357 = 543 981 рублей

Снова складываем 398 357 + 145 624 = 543 981 рублей
Если сложить ежемесячные платежи по двум кредитам, то получится, что
3 года надо будет платить — 43 610 рублей
остальные 12 лет — 28 500 рублей, ка и договаривались:)
Переплата в этом случае увеличится и составит: 5 522 400 + 543 981 = 6 066 381 рублей.

Резюме

В итоге, мы приблизились к выплатам по Программа «Аренда и выкуп» и самое главное, в течении 3 лет будем платить за два кредита 43 610 рублей, в то время, как по Программе платили бы 39 457 рублей.

Что выгоднее в каждом конкретном случае, каждому из вас, уважаемые читатели, решать надо самостоятельно. Я лишь представил примерные расчеты, приближенные к реальным условиям, насколько это было возможным.

Кстати говоря, электронные калькуляторы на обоих сайтах настроены так, что невозможно подобрать конкретную стоимость квартиры, можно только установить значение из уже имеющихся. Это немного сбило точность расчетов и вызвало неудобства при формировании примерной стоимости квартиры.

Примечание: Расчет является примерным и производился, посредством электронных калькуляторов на сайтах Сбербанка и МРЖК. Информация к размышлению для данной статьи взяты оттуда же.

Сегодня вы узнали об аренде с выкупом квартиры и насколько реальна Программа АМЖК «Аренда и выкуп». Мне и другим читателям будет интересно ваше мнение по теме аренды квартиры с последующим выкупом, поэтому, если оно у вас есть — обязательно выскажитесь в комментариях к статье.

Подписывайтесь на рассылку блога и узнавайте еще больше полезных новостей по теме Недвижимость:)

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector