No Image

Меняю коттедж на квартиру

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

У каждого человека свое представление о том, как должно выглядеть его идеальное жилье. Именно это различие во мнениях и рождает всем известный нам рынок недвижимости.

Но получить желаемую жилплощадь можно не только посредством договора купли-продажи. Но и посредством обмена. Даже самые, казалось бы, сложные сделки можно осуществить подобным образом. Поговорим об этом подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, как обменять комнату в общежитии или коммунальном жилье, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, и квартиру, купленную в ипотеку.

О возможности

Возможен ли обмен домов на квартиры? Многие граждане мечтают о частном доме.

Но другая категория лиц запросто может отказаться от жизни в подобном строении и перебраться в многоэтажку, находящуюся в центре мегаполиса.

Многие недоумевают, как можно отказаться от тишины и спокойствия удаленности от городской суеты?

На самом деле, люди, которые идут на подобные сделки, преследуют иные цели и обстоятельства. Дом в деревне в обмен на обособленное помещение в многоквартирном здании: в чем причины?

Риелторы составили рейтинг причин, которые влекут за собой осуществление процедуры обмена домика на квартиру и пришли к следующим результатам.

Причины

Каковы причины бартера частного дома на квартиру? Первой и весьма весомой причиной является желание обменять достаточно старое строение на новое современное жилье в центре. Есть возможность обменять дом с доплатой на обособленное помещение в многоквартирном здании.

Как коттедж обменять на квартиру? Конечно же, не получится равноценно поменять только что построенный коттедж на личную жилплощадь в многоквартирной постройке равноценным метражом. Абсолютно очевидно, что потребуется доплата.

Вторая причина подобного бартера – удаленность от инфраструктуры города и транспортного сообщения. Проживание в доме подразумевает собой нахождение на окраине города, где и расположена частная застройка.

Однако далеко не все могут длительное время проживать в удаленности от цивилизации. Владельцам домов нужно ездить на работу, расположенную в центре, детям — ходить в школу и детский сад. Поэтому вопрос о размене появляется сам собой.

Третья причина – финансовый вопрос.

Многие прожив в таком режиме трат длительное время хотят сэкономить денежные средства, поэтому прибегают к обмену.

Последней в рейтинге самых распространенных причин является одиночество.

Часто люди сталкиваются с потерей своих близких, кроме того, бывает, что уезжают, взрослеют и покидают родной дом.

В этой ситуации совсем нет смысла содержать большую площадь жилья, так как она по факту пустует.

Хозяева дома стремятся продать родовое гнездо и переехать в обособленное помещение в многоквартирном здании, где затраты на жилье будут существенно ниже.

О причинах обмена квартиры на дом можно узнать из другой нашей статьи.

Какими законами регламентируется?

Так как мы говорим об бартере частного дома на обособленное помещение в многоквартирном здании, то необходимо обращаться к закону, который регламентирует данную процедуру. К сожалению, нет отдельного акта и статьи , посвященного обмену дома на квартиру, но есть общее нормативно-правовое положение, которое регламентирует данный вопрос.

Статья 567 Гражданского кодекса освещает основные вопросы, связанные с договором мены. Именно в соответствии с данной статей происходит процедура получения заветной жилой площади.

Кроме того, в вопросах бартера часто стороны прибегают к договору купли-продажи. Он освещен в статье 454 Гражданского кодекса.

Варианты

Как осуществляется продажа и обмен домов на обособленное помещение в многоквартирном здании? В данной статье, давайте рассмотрим самые основные варианты этой процедуры, которые популярны у риелторов. Получив больше информации о способах обмена вы сможете выгодно провести сделку и при желании – защитить свои права.

С доплатой

Как осуществить бартер дома на обособленное помещение в многоквартирном здании с доплатой? Безусловно, первое намного дороже второго.

Если брать два жилых помещения, построенных в одном году, но одно из них квартира, а другое дом, то цены будут существенно разниться.

Частная постройка предполагает собой участок земли, свои коммуникации, собственное пространство.

Что касается квартиры, то здесь собственник несет ответственность только за состояние своей жилья. Уходом за общедомовой территорией занимается управляющая организация или же товарищество собственников.

Именно поэтому дом считается намного сложнее технически устроенным сооружением, потому что требует большего вливания средств. Поэтому, при обмене необходимо осуществлять доплату в счет собственника дома.

Таким образом, отчуждатель частного строения получает и недвижимость в виде обособленного помещения в многоквартирном здании и доплату, но только в случае, если себестоимость постройки будет оценена выше, нежели чем стоимость квартиры.

Равноценный

Равноценный обмен в данной ситуации также возможен. Но как правило, в этом случае, приобретателю дома необходимо искать постройку более ранних годов, а также не самым большим метражом. Безусловно, ремонт внутри дома также будет уступать обособленному помещению в многоквартирном здании.

Другие

Если вы обладаете несколькими квартирами, то возможно собственник дома решит обменять свою постройку на две ваших, но только в случае, если сочтет такой размен равноценным.

Читайте также:  Статус участка днп что это

Способы

Как обменять дом на квартиру? Для этого существует два способа.

Рассмотрим оба, ведь вполне возможно, что один из них станет доступным для вас в будущем:

  1. Мена. Договор мены предполагает собой размен путем составления соответствующего договора. Данная процедура может осуществлена путем равноценного обмена или с доплатой (читайте о договоре мены с доплатой).
  2. Если один из собственников не доверяет договору меня и считает, что он небезопасен, прибегают к сделке путем купли-продажи.

Таким образом, сторона продающая дом должна оформить договор купли-продажи, а сторона отчуждающая обособленное помещение в многоквартирном здании – свой документ о продаже. Таким образом, в сделке появляются два документа договора купли-продажи.

С чего начать?

Для того, чтобы оформить интересующую вас сделку, вам необходимо знать, в какой последовательности осуществлять те или иные действия по оформлению.

Прежде всего, главная задача для вас – это найти сторону, согласную на проведение данной процедуры. Найти ее можно при помощи риелтора, но это действие приведет к тому, что данный специалист потребует свой процент от сделки. Также найти сторону для осуществления процедуры можно на сайтах объявлений и в газетах.

Также вам необходимо провести ряд подготовительных действий для того, чтобы дом был без проблем привлечен к сделке.

Также непременно погасите долги по коммунальным услугам. Необходимо сделать запросы во все ресурсоснабжающие организации с целью выявить неуплату.

Куда обратиться?

Оформлять факт сделки можно в нотариальной палате.

Именно там вам помогут составить договор, соответствующей вашей сделке, а также заверить его.

Таким образом, если одна из сторон не выполнит условия договора, вы сможете защитить свои права в суде.

Но нотариальное оформление сделки не является обязательным. Многие стороны отказываются от такого оформления в силу того, что расходы на нотариуса велики.

Можно оформить договор без нотариального вмешательства, самостоятельно, распечатав бланки в интернете.

Какие документы необходимы?

Для того, чтобы сделка состоялась, необходимо правильно предоставить пакет документов. В него должны входить следующие бумаги:

  • техническая документация на дом, которую имеет ваша постройка. Также необходимы документы и на землю, на которой возведен коттедж;
  • выписка из домовой книги или сама домовая книга;
  • документы на право собственности землей и постройкой;
  • документы на дом из БТИ;
  • кадастровые документы, выданные в кадастровой палате;
  • справка о том, что ваше имущество не находится в аресте и на государственном балансе, полученная в ЕГРП.

Куда подавать документы?

Сроки и стоимость оформления

Срок оформления составляет около 5 – 10 рабочих дней.

В законе более четко данный срок не регламентирован и зависит от того, насколько загружен данный орган.

Договор мены или купли-продажи подлежит налоговому сбору в размере 13 процентов от общей суммы.

Если вы являетесь резидентом иностранного государства, то сумма процентов увеличивается до 20.

Когда могут оказать?

Не редки случаи, когда гражданам отказывают в осуществлении процедуры обмена дома на обособленное помещение в многоквартирном здании. Этому есть ряд причин. Одна из самых распространенных – это не предоставление одного или же нескольких документов.

Данные бумаги необходимы в полном объеме, но если их нет – это значит, что Росреестр не может продолжить свои услуги до момента исправления ситуации.

Также, отказ может последовать в результате, если предоставленные документы не соответствуют действительности.

Особенности

Обменять муниципальное жилье на частный дом нельзя. Для этого необходимо, чтобы муниципальное жилье перешло в разряд приватизированного.

Но помните о том, что после процедуры приватизации вы обязуетесь платить подоходный налог в течение трех лет. Поэтому прежде чем заняться процедурой приватизации, тщательно соразмерьте свои желания и возможности.

Как сделать обмен дома на обособленное помещение в многоквартирном здании без посредников? Самостоятельно осуществить размен возможно, однако вы на себя берете ответственность за проведение процедуры. Вам самостоятельно придется контролировать процесс осуществления обязательств иной стороной.

Агентство недвижимости станет вашим надежным помощником в оформлении мены.

Кроме того, вам подыщут выгодные варианты оппонентов по сделке, что существенно сэкономит ваше время.

Но за свою помощь агентство по недвижимости просит процент от сделки. Как правило он варьируется от двух до десяти процентов от конкретного договора.

Рассмотрим основные плюсы размена через агентство:

  1. Полное сопровождение сделки.
  2. Агентство берет на себя обязанность по подготовке документации.
  3. Помогает в поиске вариантов.
  4. Контролирует исполнение сторонами обязательств по договору.
  5. Помогает в решении спорных моментов.
  6. Оценивает стоимость недвижимости.

Но минусы также имеют место быть. К ним относят:

  1. Высокая стоимость за услуги риелтора.
  2. Отсутствие контроля за ходом процедуры.

Обменять дом на квартиру – совсем не сложно если вы пользуетесь услугами проверенных организаций или же сами находитесь в курсе того, как осуществляется подобная сделка. Прежде чем приобретать недвижимость своей мечты – тщательно изучите все необходимые нюансы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Читайте также:  Как начать снимать квартиру

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Одни люди стремятся перебраться за город, поближе к природе и чистому воздуху, а другие наоборот, желают жить среди «каменных джунглей». Поэтому на рынке недвижимости часто появляются объявления об обмене коттеджа на квартиру. Но не все знают, как правильно оформить сделку.

Объявление

Первое, что следует сделать при желании переехать в городскую квартиру, это подать объявление о продаже или обмене коттеджа. Опубликовать его можно в СМИ или интернете, на специальных сайтах.

При этом следует учитывать некоторые нюансы, как написать объявление о продаже дома, чтобы оно не слилось с общей массой, а потенциальный покупатель смог сразу прочесть важные моменты.

Краткость – сестра таланта

Объявление не должно быть слишком большим и перегруженным дополнительной информацией. Не нужно перечислять все инфраструктурные объекты района, так как, возможно, у потенциального клиента нет детей, и его не интересует наличие детского сада поблизости.

Лучше указать конкретные характеристики:

Также следует упомянуть о площади земельного участка и наличии хозяйственных построек, если таковые имеются.

Привлечь внимание

Газеты и доски объявлений дают возможность выделить текст цветом или поместить в рамочку за дополнительную плату. Если не хочется тратить лишние деньги, то можно акцентировать внимание на основных моментах, прописав их заглавными буквами. Только не нужно весь текст делать весь текст крупным шрифтом – это выглядит слишком аляповато.

Больше конкретики

Употребление в объявлениях абстрактных фраз «отличное состояние» или «хороший ремонт» по сути, не дают никакой информации покупателю. Ведь у каждого человека свое представление о качестве отделки.

Лучше указать что-то конкретное, например:

  • кафельная плитка в санузле;
  • натяжные потолки;
  • пластиковые окна;
  • ремонт сделан год назад.

Это позволит человеку лучше представить объект недвижимости, а также сориентирует его по вопросу необходимости дополнительных вложений.

Фотографии

Самым наглядным способом представить свое имущество в лучшем свете является прикрепление фотографий.

Важно знать: К объявлению достаточно прикрепить 5-6 фото, в том числе придомового участка.

Также можно сфотографировать план помещения, и указать пояснения к каждой комнате. В конце следует указать номер контактного телефона и удобное время для звонков. Образец объявления о продаже дома можно посмотреть в интернете.

Способы оформления сделки

Процесс оформления сделки может происходить по двум вариантам: заключение договора купли-продажи или мены. Стороны должны самостоятельно решить, какой способ выбрать.

Договор купли-продажи

При обмене коттеджа на квартиру путем оформления купли-продажи заключаются два договора. Если к частному дому прилегает земельный участок, то отдельно заключается соглашение по его передачи новому собственнику.

Для подготовки договора нужны следующие документы:

  • паспорта всех участников сделки;
  • выписка ЕГРП;
  • справки из БТИ;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость.

Договор стороны могут составить самостоятельно, используя шаблон из интернета, или обратившись в нотариальную контору.

Внимание: Стоимость услуг нотариуса рассчитывается исходя из стоимости объекта недвижимости.

После подписания договор необходимо сдать на регистрацию в Росреестр. Размер государственной пошлины за внесение изменений в сведения об объекте составляет 2 тысячи рублей.

Договор мены

Прямой обмен более сложная процедура с технической точки зрения, так как сложно найти вариант, который бы устраивал всех участников сделки.

Юридическое оформление договора мены осуществляется по тем же правилам, что и купля-продажа. Процесс составления, подписания, срок государственной регистрации, необходимый пакет документов и размер госпошлины абсолютно идентичны.

Интересно: Сделки с недвижимостью по договорам мены составляют 10% от всех операций с жильем.

Преимуществами прямого обмена являются:

  • отсутствие необходимости производить межбанковский перевод денег;
  • экономия на госпошлине, так как она уплачивается за каждый документ;
  • меньше платить за услуги нотариуса.

Важным нюансом договора мены является расторжение. В этом случае обе стороны получают назад свои объекты недвижимости. При купле-продаже покупателю должны вернуться деньги, а продавцу – квартира. Но на практике часто приходится взыскивать финансы через суд и ждать выплат не один год.

Сделка считается завершенной после получения выписки ЕГРП, подтверждающей права новых собственников.

Варианты обмена

Существует два варианта обмена:

Если собственники, самостоятельно или с привлечением эксперта, определили, что стоимость их недвижимости одинакова, то такой обмен является равноценным. Никаких дополнительных денег стороны друг другу уплачивать не будут.

Когда один объект недвижимости дороже другого, то одна из сторон должна осуществить доплату. Она может выражаться как в денежной, так и в материальной форме. Такая процедура называется обмен с доплатой.

В каких случаях могут отказать в регистрации

Все случаи, являющиеся причинами отказа в регистрации, прописаны в законе № 218-ФЗ от 13.07.2015 года. К ним относятся:

  • несоответствие формата электронных документов;
  • наличие приписок на бумажных справках;
  • отсутствие подтверждения уплаты госпошлины;
  • в договорах не стоит личная подпись участников сделки.

Справка: Отказ в приеме документов на регистрацию сделки с недвижимостью возможен в случае, если заявитель отказывается предъявить паспорт.

Особенности мены

Единственным вариантом, при котором обмен квартиры на частный дом не возможен, это когда недвижимость является муниципальной собственностью. Для свершения сделки сначала нужно приватизировать жилплощадь.

Читайте также:  Каско с выплатой наличными

Обмен можно провести самостоятельно или с помощью агентства недвижимости. В обязанности риэлтора входят следующие действия:

  • поиск подходящих вариантов
  • юридическое сопровождение сделки;
  • подготовка документов;
  • контроль исполнения сторонами обязательств;
  • объективная оценка недвижимости.

Единственным минусом сотрудничества с агентствами недвижимости – высокая стоимость услуг.

Налоги

Так как договор мены приравнен к купле-продаже, обоим сторонам сделки необходимо уплатить налоги с продажи имущества, если его стоимость свыше 1 миллиона рублей или срок владения менее трех лет.

Стоимость обоих объектов недвижимости, а также размер доплаты, если она была при сделке, прописываются в договоре мены. Также участники сделки имеют право на имущественный вычет по НДФЛ.

Что выбрать: продажу или обмен квартиры на дом, каждый собственник волен решать самостоятельно. При этом договор купли-продажи и мены имеют одинаковую юридическую значимость. Оформить сделку можно самостоятельно или с привлечением сторонней организации – агентства недвижимости. Если человек решил проводить процедуру без привлечения риэлтора или нотариуса, то ему следует внимательно изучать документы, представленные второй стороной.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

  • Площадь: 130 кв.м.
  • Материал: Кирпич
  • Участок: 18 сот.
  • От города: 80 км.
  • Отопление: Газовое
  • Газ, водопровод, скважина, электричество, дорога

  • Площадь: 73,4 кв.м.
  • Материал: Каркасный
  • Участок: 10 сот.
  • От города: 5 км.
  • Отопление: Не проведено
  • Электричество, остановка, пластиковые окна, возможна прописка, новый дом

  • Площадь: 144 кв.м.
  • Материал: Дерево
  • Участок: 9,3 сот.
  • От города: 84 км.
  • Отопление: Центральное
  • Водопровод, электричество, дорога, остановка, пластиковые окна

  • Площадь: 44,3 кв.м.
  • Материал: Дерево
  • Участок: 24,2 сот.
  • От города: 32 км.
  • Отопление: Печное
  • Электричество, дорога, остановка, пластиковые окна, гараж

  • Площадь: 55 кв.м.
  • Материал: Дерево
  • Участок: 10,06 сот.
  • Отопление: Электрическое
  • Электричество, дорога, остановка, пластиковые окна, баня

  • Площадь: 71,2 кв.м.
  • Материал: Дерево
  • Участок: 14,51 сот.
  • От города: 18 км.
  • Отопление: Газовое
  • Газ, водопровод, скважина, электричество, дорога

  • Площадь: 243 кв.м.
  • Материал: Дерево
  • Участок: 24 сот.
  • От города: 15 км.
  • Отопление: Газовое
  • Газ, скважина, электричество, дорога, остановка

  • Площадь: 50 кв.м.
  • Материал: Дерево
  • Участок: 4,92 сот.
  • Отопление: Комбинированное
  • Газ, водопровод, электричество, дорога, остановка

  • Площадь: 78,3 кв.м.
  • Материал: Дерево
  • Участок: 16 сот.
  • От города: 73 км.
  • Отопление: Не проведено
  • Водопровод, электричество, дорога, остановка, пластиковые окна

  • Площадь: 120 кв.м.
  • Материал: Блоки
  • Участок: 9 сот.
  • От города: 10 км.
  • Отопление: Электрическое
  • Газ, скважина, электричество, дорога, пластиковые окна

  • Площадь: 76,4 кв.м.
  • Материал: Блоки
  • Участок: 4,91 сот.
  • Отопление: Электрическое
  • Водопровод, скважина, электричество, дорога, остановка

  • Площадь: 50 кв.м.
  • Материал: Блоки
  • Участок: 23 сот.
  • От города: 47 км.
  • Отопление: Электрическое
  • Электричество, дорога, остановка, теплица, школа

  • Площадь: 50 кв.м.
  • Материал: Дерево
  • Участок: 15 сот.
  • От города: 80 км.
  • Отопление: Электрическое
  • Газ, водопровод, скважина, электричество, дорога

  • Площадь: 80 кв.м.
  • Материал: Дерево
  • Участок: 15 сот.
  • От города: 34 км.
  • Отопление: Не проведено
  • Дорога, гараж, насаждения, никто не жил, водоем

  • Площадь: 130 кв.м.
  • Материал: Кирпич
  • Участок: 6 сот.
  • От города: 27 км.
  • Отопление: Центральное
  • Водопровод, электричество, дорога, остановка, пластиковые окна

  • Площадь: 59,3 кв.м.
  • Материал: Пенозаливной
  • Участок: 14,7 сот.
  • Отопление: Газовое
  • Газ, водопровод, скважина, электричество, дорога

  • Площадь: 52,1 кв.м.
  • Материал: Дерево
  • Участок: 19 сот.
  • От города: 110 км.
  • Отопление: Печное
  • Скважина, электричество, дорога, остановка, насаждения

  • Площадь: 200 кв.м.
  • Материал: Блоки
  • Участок: 10,96 сот.
  • От города: 3 км.
  • Отопление: Не проведено
  • Электричество, дорога, остановка, возможна прописка, есть межевание

  • Площадь: 120 кв.м.
  • Материал: Дерево
  • Участок: 9,9 сот.
  • От города: 14 км.
  • Отопление: Газовое
  • Газ, водопровод, скважина, электричество, дорога

  • Площадь: 149 кв.м.
  • Материал: Блоки
  • Участок: 17 сот.
  • От города: 80 км.
  • Отопление: Газовое
  • Газ, скважина, электричество, дорога, остановка
  • Мы постоянно работаем над совершенствованием нашего сайта, для удобства поиска недвижимости честным покупателям и продавцам
  • Мы не хотим чтобы его использовали в своих корыстных целях различные посредники и сторонние компании!
  • Мы гордимся своей репутацией и собственной базой недвижимости
  • Мы не делимся информацией с другими агентствами и черными риэлторами.
  • Мы неохотно совершаем сделки со сторонними риэлторами, чтобы сэкономить, обращайтесь напрямую к нам.

Желаем вам приятного просмотра

© 2010-2018, ООО «СОВА»

г. Тюмень, ул. Грибоедова, 2
тел.(3452) 67-67-67

Схема проезда и адреса филиалов
Карта сайта

Мобильная версия Недвижимость в Тюмени
Политика ОПД
Антикоррупционная политика
Табло в рег. палату
отправка SMS
Время выполнения: 0,3971 s
Вход для сотрудников

Отправляя форму заявки, вы даете согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с №152-ФЗ “О персональных данных” и Политикой ОПД ООО “СОВА”.
Информация размещенная на сайте не является публичной офертой. Стоимость объектов, от наших партнеров указана с учетом всех скидок и спец.предложений.
За более подробной информацией обращайтесь к специалистам отдела продаж АН СОВА.

“>

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector