No Image

Многоэтажный жилой дом это

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

С точки зрения архитектуры, многоквартирный дом является строением различной формы, этажности и планировки. Со стороны действующего законодательства все несколько сложнее, ведь от статуса жилого объекта напрямую зависит способ его содержания, а также права и обязанности собственников помещений, расположенных в здании.

Трактовка многоквартирного дома в Жилищном кодексе

С юридической точки зрения, многоквартирный дом – это здание, содержащее в себе две и более квартиры с выходом в помещения общего пользования или на территорию земельного участка, прилегающего к МКД.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-84-13 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Согласно п.3, ст.16 ЖК РФ, квартирой считается обособленная площадь, состоящая из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд.

В Жилищном кодексе Российской Федерации, а именно в п.1, ст.36, многоквартирный дом рассматривается как недвижимость, находящаяся в общей долевой собственности. При этом, кроме квадратных метров, указанных в Свидетельстве, владельцам помещений принадлежат:

  • помещения, не относящиеся к квартирам и предполагающие общее пользование (лестничные клетки, подвалы, чердаки, технические помещения, лифты и т. д.);
  • помещения, предназначающиеся для проведения культурных мероприятий и организации досуга собственников недвижимости МКД;
  • крыши, инженерные конструкции и оборудование, расположенное как в доме, так и за его пределами;
  • земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, и объекты, расположенные на данном участке.

Доля собственности на общее имущество прямо пропорциональна площади, принадлежащей конкретному гражданину (на основании п.1, ст. 37 ЖК РФ).

Законодательная база

Существует несколько законодательных актов, определяющих порядок установления статуса МКД и регламентирующих права собственников помещений, расположенных в нем:

Наименование документа Его суть
Постановление Правительства №47 от 20.01.06. Законодательный акт, устанавливающий основные требования к жилым помещениям.
Градостроительный кодекс Свод законов, определяющих порядок территориального планирования, проектирования и строительства зданий.
СНиП 31-01-2003 Свод правил, содержащий в себе основные требования, предъявляемые к многоквартирным домам.
Постановление Правительства № 491 от 13.08.06. Акт, регламентирующий содержание общего имущества в МКД.
Постановление Правительства № 290 от 03.04.13. Документ, содержащий в себе перечень минимальных услуг, необходимых для поддержания функциональности имущества в МКД.
Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.03. Законодательный акт, содержащий в себе правила и нормы технической эксплуатации жилых помещений.
Постановление Правительства № 416 от 15.05.13. Нормативно-правовой акт, определяющий стандарты управления МКД.

Виды многоквартирных домов

Многоквартирный дом – понятие, обобщающее несколько видов зданий, классифицирующихся по следующим признакам:

  1. По назначению:
    • квартирные дома, предназначенные для постоянного проживания;
    • общежития, предназначающиеся для временного или постоянного проживания.
    • По количеству этажей:
      • малоэтажные (достигающие двух этажей);
      • среднеэтажные (дома от трех до пяти этажей в высоту);
      • многоэтажные (более шести этажей);
      • здания повышенной этажности (от 11 до 16);
      • высотные (более 16 этажей).
      • По количеству квартир:
        • двухквартирные;
        • многоквартирные.
        • По структуре:
          • коридорные (вход в квартиры с общего коридора);
          • секционные (несколько квартир, имеющих выход в одно общее помещение);
          • галерейные;
          • блокированные;
          • смешанного типа.
          • По материалам, из которых изготовлены основополагающие конструкции:
            • кирпичные;
            • панельные;
            • монолитные;
            • смешанного типа (каменные или бетонные стены с деревянными перекрытиями).

            ВАЖНО

            От материалов несущих конструкций напрямую зависит срок эксплуатации здания. Панельные дома могут служить 100-120 лет, тогда как монолитные и кирпичные – до 150 лет.

            Требования, предъявляемые к многоквартирным домам

            Основные требования, предъявляемые к многоквартирным домам, указаны в своде правил СНиП 31-01-2003, введенном 20.05.2011. Регламент распространяется на проектирование и строительство МКД и включает в себя требования к:

            1. расположению строения;
            2. коммуникациям, установленным внутри здания;
            3. высотности;
            4. квартирам и помещениям общего пользования;
            5. деятельности организация, располагающихся в коммерческих помещениях жилого дома;
            6. несущим конструкциям и т. д.

            К сведению

            Данный законодательный акт не распространяется на объекты блокированной постройки, мобильные здания.

            Отличия частного дома от МКД

            Согласно п.3, ст.48 Градостроительного кодекса РФ, частным домом (или объектом индивидуального строительства) является здание, состоящее не более чем из трех этажей и предназначенное для проживания одной семьи. Отсюда одним из явных отличий МКД от частного дома является этажность (многоквартирные дома неограничены законодательством в количестве этажей). Кроме того, МКД рассчитаны на проживание большего количества семей, не связанных друг с другом.

            Читайте также:  Юристы в подольске отзывы

            Еще одним принципиальным различием рассматриваемых объектов становится наличие общей собственности в многоквартирных домах. Частные же постройки, как правило, не имеют общих лестничных площадок, лифтов и технических помещений, а земельный участок, на котором расположено строение, принадлежит одному или нескольким собственникам.

            Определение МКД предполагает наличие управляющей компании, ТСЖ или кооператива. Собственники частного дома платят исключительно за коммунальные услуги, не делая взносы на текущее содержание жилищного фонда, капитальный ремонт и т. д.

            Многоквартирный дом блокированной постройки

            Согласно пп.2, п.2, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной постройки представляет собой здание, в высоту не более трех этажей, состоящее из обособленных блоков (предназначенных для проживания отдельных семей каждый), имеющее общие стены без проемов между блоками и выход на территорию общего пользования.

            Блокированная постройка представляет собой дом с отдельным выходом из каждой квартиры непосредственно на земельный участок общего пользования. А отличительной чертой такого объекта недвижимости становится постановка на учет в кадастровый реестр отдельно каждого блока (квартиры), с прилегающей к нему территорией.

            Данный вид недвижимости не относится к МКД, а значит не входит в проекты региональных программ и содержится за счет собственников помещений (по аналогии с частным домом).

            Возможна ли смена статуса дома?

            Нередко, после пристройки дополнительных сооружений или сноса части здания, статус объекта может быть изменен (при согласии всех владельцев помещений, расположенных в строении). Основанием для обращения в органы местного самоуправления становятся следующие документы:

            1. План жилого дома, содержащий в себе техническое описание объекта, составленный на основании разрешения на строительство и проектной документации.
            2. План жилого дома с техническим описанием объекта и составленный в строгом соответствии с паспортом помещения (если последнее возведено после принятия Градостроительного кодекса РФ).
            3. План дома с описанием, составленный в соответствии с декларацией и судебным актом, признающим право собственности на самовольную постройку (если объект возведен с нарушениями Градостроительного кодекса).
            4. План дома с техническим описанием, составленный на основании декларации, если прочие документы отсутствуют или утеряны без возможности восстановления.

            ВАЖНО

            Смена статуса жилого дома влечет за собой изменения в правах и обязанностях собственников помещений, а также способе управления объектом недвижимости.

            Особенности МКД

            Многоквартирные дома отличаются от прочих жилых объектов и имеют ряд особенностей:

            • Жилые и коммерческие помещения, расположенные в МКД, не могут оставаться без собственника, поэтому взносы на текущий и капитальный ремонты, ОДН начисляются в любом случае.
            • Данный вид недвижимости отличается большим количеством собственников помещений, обязанных нести ответственность не только за личное имущество, но и за содержание помещений, конструкций общего пользования.
            • В связи с тем, что все коммуникации имеют централизованный характер, ограничить в потреблении ресурсами отдельную квартиру попросту невозможно. Поэтому наказание должников может заключаться исключительно в отключении электроэнергии.
            • Ненадлежащий контроль над ресурсообеспечивающими коммуникациями приводит к сбоям в подаче коммунальных услуг для многих пользователей помещений.
            • Ввиду большого количества проживающих, конфликтные и спорные ситуации между собственниками не редкость, а возникают они по причине нарушения режима дня, захвата территории общего пользования и т. д.
            • МКД, как и любой объект недвижимости, подвержен износу. Именно поэтому с течением времени на его содержание и текущий ремонт уходит все больше денежных средств.
            • Многоквартирные дома требуют обязательного наличия управляющей организации, контролирующей своевременную и полноразмерную подачу необходимых ресурсов, техническое состояние всех сооружений и коммуникаций, надлежащий уход за придомовым земельным участком.
            • В отличие от домов блокированной постройки и частных жилых объектов, МКД участвуют в федеральных и региональных программах, а значит финансирование капитального ремонта, реконструкции или реставрации происходит не только на деньги собственников, но и за счет бюджетных средств.

            Для улучшения этой статьи желательно ? :

            • Найти и оформить в виде сносок ссылки на авторитетные источники, подтверждающие написанное.
            • Викифицировать статью.

            Wikimedia Foundation . 2010 .

            Смотреть что такое "Многоквартирный дом" в других словарях:

            многоквартирный дом — — [А.С.Гольдберг. Англо русский энергетический словарь. 2006 г.] Тематики энергетика в целом EN tenement house … Справочник технического переводчика

            многоквартирный дом — 3.7 многоквартирный дом : Жилой дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, или в помещения общего пользования в таком доме. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

            Читайте также:  Чем грозит потеря паспорта

            Многоквартирный дом — 6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе… … Официальная терминология

            дом — сущ., м., . Морфология: (нет) чего? дома, чему? дому, (вижу) что? дом, чем? домом, о чём? о доме и на дому; мн. что? дома, (нет) чего? домов, чему? домам, (вижу) что? дома, чем? домами, о чём? о домах сооружение 1. Дом это сооружение, имеющее … Толковый словарь Дмитриева

            ДОМ — ДОМ, а ( у), мн. а, ов, муж. 1. Жилое (или для учреждения) здание. Д. новостройка. Каменный д. Дойти до дома. Вышел из дома. Флаг на доме. Сбежался весь д. (все живущие в доме). 2. Свое жильё, а также семья, люди, живущие вместе, их хозяйство.… … Толковый словарь Ожегова

            Дом (жилище) — Дом в США Многоквартирный дом. Двенадцатиэтажный жилой дом в России Жилище сооружение, место, в котором обитают люди или … Википедия

            Дом актёра (сквот) — Достопримечательность Дом актёра … Википедия

            Дом Икскюль-Гильденбанда — Достопримечательность Дом Икскюль Гильденбанда … Википедия

            многоквартирный жилой дом — — [http://www.eionet.europa.eu/gemet/alphabetic?langcode=en] EN apartment block An apartment building in which each apartment is indiv >Справочник технического переводчика

            Дом Доходный — англ. profitable house обычно многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир внаем. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов

            Многоэтажные дома: особенности строительства

            Строительство многоэтажных строений подразумевает выполнение работ с соблюдением ряда требований. При этом вестись оно должно максимально профессионально и грамотно. Многоэтажные дома имеют очень сложную конструкцию, и главная задача при их возведении – обеспечить безопасность жильцов.

            Немаловажно, что проект многоэтажного жилого дома, возведенного на основе панелей, будет иметь стандартную планировку, а это понравится далеко не каждому покупателю. А потому все больше будущих жильцов предпочитают выбирать монолитные жилые объекты: такие здания возводятся быстро, при этом форму помещения и планировочное решение можно выбирать любые.

            Многоэтажный дом по соннику

            К чему снится заброшенная стройка многоэтажного дома, разъяснит сонник пастора Лоффа. В большинстве случаев, такое видение говорит о том, что вы разочаровались в чем-то возвышенном и прекрасном. Возможно, любимый человек не соответствовал вашим представлениям об идеале, а может, работа оказалась скучной.

            К чему снится быстрое разрушение многоэтажки, когда многоэтажный дом просто рухнул у вас на глазах? Если не соберетесь с духом, более амбициозный коллега победит в «войне» за прибыльное место, подсказывает Восточный сонник. Особенно, если разрушение задело вас.

            Многоэтажный дом

            Блочный дом — Промышленное домостроение сооружение микрорайонов из типовых блочных домов.(карта 2 го микрорайона г.Томска) Дома массовых серий строились в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора, и являются основой архитектурного облика многих … Википедия

            Панельный дом — Промышленное домостроение сооружение микрорайонов из типовых блочных домов.(карта 2 го микрорайона г.Томска) Дома массовых серий строились в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора, и являются основой архитектурного облика многих … Википедия

            Многоэтажный многоквартирный дом

            Ленинградский язык — Редкий случай: «московский» бордюр плавно переходит в «петербургский» поребрик Различия речи москвичей и петербуржцев это совокупность исторически сложившихся определённых систематически наблюдаемых орфоэпических, лексических и интонационных… … Википедия

            Древнеримский дом — Римский атриум с имплювием и комплювием В Древнем Риме существовало два типа италийского дома: домус (лат. domus) дом особняк одного рода (со скатами крыши внутрь). таберна (лат. taberna) хижина, жилье бедняка (со скатами крыши наружу). и… … Википедия

            Многоэтажный жилой дом

            Пара 20-этажных зданий строится на месте снесенной гостиницы «Грэнд-Бэй». Прямоугольные в плане, они растут вверх, расширяясь и слегка заворачиваясь вокруг вертикальной оси. Башни характеризуются большими площадями фасадного остекления; множеством озелененных балконов и открытых террас. Всего запроектировано 96 апартаментов, интерьеры которых выдержаны в современном минималистичном ключе. Планируется, что высота потолков и панорамных окон в квартирах составит 3,6 м.

            Архитекторы бюро Camenzind Evolution AG проектировали многоквартирный жилой дом в Цюрихе для представителей трех целевых групп, выявленных в результате маркетингового исследования. Их можно назвать ориентировочно «Бруталисты», «Белые воротнички» и «Тусовщики». В здании общей площадью около 5 000 кв. м запроектированы 46 дуплексов разного размера и конфигурации. Часть первого этажа отдана под магазины и кафе. Северный и южный фасады постройки разительно отличаются друг от друга. Северный напоминает стену в старом доме, увешанную семейными фотографиями в рассохшихся и слегка покосившихся рамах разного размера и цвета. На самом деле такой эффект достигается использованием слегка отступающих от плоскости фасада рамных наличников из анодированного алюминия, которые наклонены под разными углами относительно фасада. Южный, солнечный фасад снабжен террасами и балконами с солнцезащитными экранами. Размеры оконных проемов с южной стороны значительно больше — от пола до потолка.

            Читайте также:  Вибрационный гул в квартире

            Многоэтажный дом

            Дом доходный — многоэтажный дом с квартирами, сдаваемыми внаем. Во второй половине XIX в в Петербурге и Москве сформировался специфический тип доходного дома с плотной периметральной и внутриквартальной застройкой, с дворами колодцами. Плотность застройки… … Архитектурный словарь

            Блочный дом — Промышленное домостроение сооружение микрорайонов из типовых блочных домов.(карта 2 го микрорайона г.Томска) Дома массовых серий строились в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора, и являются основой архитектурного облика многих … Википедия

            К чему снится многоэтажный дом

            Если человек смотрит на какое-то большое здание, то это означает, что он полон амбиций, но этого не достаточно, чтобы достичь своих желаний. Подниматься по ступенькам огромного многоэтажного здания говорит о великих и серьезных переменах, которые ждут сновидца в недалеком будущем. Если же это очень ухоженное, красивое здание, с прекрасной лужайкой, и человек видит, как он стоит в этом здании, то скорее всего, очень скоро его все желания исполнятся, цели будут достигнуты. Новое здание – это символ нового пути, новых возможностей.

            Человеческое воображение – это очень загадочное явление, а особенно, когда оно разыгрывается в сновидениях. Очень часто можно видеть самые яркие, безумные и даже пугающие сны. Также, не менее часто в своих сновидениях человек может видеть самые простые и обыденные вещи, например дом, здание, многоэтажку.

            Проекты многоэтажных жилых домов

            Это достоинство определяется тем фактором, что при каркасной схеме, наружные ограждения не являются несущими, они выполняются либо самонесущими, либо навесными, что позволяет значительно разнообразить облик фасадов и использовать современные отделочные материалы и элементы, например сплошное витринное остекление фасадов. Независимость теплопроводности навесных ограждений от нагрузок позволяет легко варьировать климатический регион применяемой разновидности проекта, несущая часть здания может применяться с минимальными изменениями, тогда как ограждение выбирается по требуемому уровню тепловой защиты.

            Современная городская застройка, так или иначе, использует типовые проекты многоэтажных домов. Рациональный подход к проектированию позволяет сочетать единство конструктивных и планировочных решений, апробированных и отточенных в широкой серии с определённой пластичностью компоновки типовых блоков и разнообразием определённых элементов архитектурного облика. Это позволяет оптимизировать расходы на проектирование, унифицировать технологические циклы возведения объектов и в итоге добиться определённого удешевления строительства.

            Многоэтажные жилые дома

            Многоэтажные дома — наиболее массовый вид строительства. Они должны отвечать многим требованиям: функциональным, конструктивным, художественным. Наиболее общие требования к многоэтажным зданиям всех типов обеспечение огнестойкости и долговечности конструкций. Поэтому для зданий выше пяти этажей номенклатура строительных материалов несущего остова ограничена каменными,бетонными и железобетонными материалами.

            Основным назначением архитектуры всегда являлось создание необходимой для существования человека жизненной среды, характер и комфортабельность которой определялись уровнем развития общества, его культурой, достижениями науки и техники. Эта жизненная среда, называемая архитектурой, воплощается в зданиях, имеющих внутреннее пространство, комплексах зданий и сооружений, организующих наружное пространство — улицы, площади и города. Поэтому в круг требований, предъявляемых к архитектуре наряду с функциональной с функциональной целесообразностью, удобством и красотой входят требования технической целесообразности и экономичности.

            Многоэтажные кирпичные дома

            Кроме того, при возведении невысоких зданий можно вполне обойтись без подъёмной техники. Ведь кирпичная кладка многоэтажного дома возводится путем укладки большого количества маленьких кирпичей. При помощи кирпича можно возвести здание практически любой формы. Это позволяет строить дома непохожие друг на друга.

            Многоэтажные кирпичные дома имеют хорошую звукоизоляцию. Она не хуже чем у домов из дерева и бетона. А при достаточно толстых стенах ещё и лучше. Сейчас применяют современные эффективные материалы для звукоизоляции. Но об их экологичности можно поспорить.

            Комментировать
            0 просмотров
            Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

            Это интересно
            No Image Советы юриста
            0 комментариев
            No Image Советы юриста
            0 комментариев
            No Image Советы юриста
            0 комментариев
            No Image Советы юриста
            0 комментариев
            Adblock detector