No Image

Можно ли отозвать согласие

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Общей нормой, регулирующей гражданские правоотношения, связанные с получением согласия на совершение сделки, является ст. 157.1 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ).

В силу положений данной статьи предусматривается возможность дачи предварительного согласия, последующего согласия (одобрения). Кроме того, в данной статьей ГК РФ указано, что молчание не является согласием на совершение сделки, за исключением случаев, которые прямо предусмотрены законом.

В этой связи возникает вопрос, можно ли отозвать согласие на совершение сделки?

Согласно позиции, выраженной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25, отзыв предварительного согласия на совершение сделки возможен на основании логики порядка отзыва акцепта (ст. 439 ГК РФ).

Возможен ли отзыв согласия в случае, если такое согласие содежится в заключенном договоре сторонами

В определении Верховного Суда РФ от 22 января 2018 г. по делу № 303-ЭС17-13540 высшей судебной инстанцией было высказано мнение, согласно которому отозвать согласие нельзя по причине того, что оно выражено в виде условия договора.

В рамках указанного дела был рассмотрен вопрос о расторжении заключенного между сторонами договора аренды. Одной из сторон в порядке ст. 157.1 ГК РФ было направлено уведомление об отзыве согласия на условия, содержащиеся в договоре аренды.

В доктрине согласие на совершение сделки? втом числе предварительное согласие, признается односторонней сделкой. Верховный Суд РФ в рамках рассмотренного дела определил, что в данном случае согласие на совершение договора субаренды арендатором являлось договорным условием, соответственно, к нему применимы правила об изменении договора. В таком случае данное согласие не может быть отозвано простым волеизъявлением, поскольку условиями заключенного договора не предусмотрена возможность изменения соответствующего положения договора волеизъявлением одной из сторон.

На сегодняшний день в практике нет однозначно сформированной позиции. В этой связи рекомендуется при включении в заключаемый договор согласия на совершение сделки с вышеуказанным условием указывать в договоре на невозможность отзыва такого согласия.

Здравствуйте! Согласие на сделку это не сама сделка. В этом случае нормы ст. 310 ГК РФ не распространяются. И тем не менее в иске должны отказать.

Читайте также:  Что можно дома производить

Если вы предоставляли в Росреестр нотариальное согласие на совершение сделки, то сделка действительна, переход права собственности оформлен в соответствии с нормами законодательства. Обязанность совершить действия, свидетельствующие об изменении волеизъявления супруги продавца лежит на самой супруге. Если она изменила своё решение, то должна была предпринять меры для извещения об этом сторон сделки и регистрирующего органа. Если таких мер предпринято не было, то согласие презюмируется, даже если был оформлен нотариальный отказ от согласия.

Думаю, что этот иск просто способ давления на бывшего супруга, на расторжение договора никто и не рассчитывает

Вам нужно ознакомиться с текстом искового заявления, составить мотивированное возражение на иск и заявить его в процессе. Кроме того подать заявление о привлечении к делу Росреестра и нотариуса, оформившего согласие, а потом отказ от согласия, в качестве третьих лиц. Это усилит вашу позицию, так как третьи лица будут на вашей стороне.

Определение о наложении запрета на совершение регистрационных действий с квартирой тоже имеет смысл обжаловать, эта мера здесь явно излишняя.

Но вообще особо тревожиться не о чем, шансы на удовлетворение иска ничтожные

Здравствуйте, Юлия! Прежде всего надо написать возражение на иск и ознакомиться с материалами дела, в том числе с распоряжением об отмене согласия, обязательно сопоставив их с датой сделки. При этом обязательно помнить о вопросе: почему женщина не предъявила эти документы до сделки. Здесь же появляется вопрос о ее добросовестности – ст. 10 ГК РФ. Для более подробной консультации хотелось бы ознакомиться с содержанием иска. Если требуется более подробная консультация, обращайтесь, в т.ч. на адрес эл. почты. Желаю удачи!
Буду благодарна за отзыв на ответ. С уважением, 2014_jurist@inbox.ru

Действующим законодательством отмена согласия супруга не предусмотрена. Супруг, который давал согласие вправе только приостановить регистрацию по заявлению. Также он может после регистрации признать сделку недействительной, что и происходит, к сожалению, в Вашем случае. Согласие супруга это, действительно, односторонняя сделка.

Читайте также:  Как поменять этаж квартиры

Но, так как супруга не предприняла действий по запрету супругом на совершение сделки с квартирой, то в иске должны отказать, но для этого Вам необходимо подать возражения на иск. Так как на момент совершения сделки согласие было и, соответственно, сделка была зарегистрирована абсолютно законно. Вы выступали, как надлежащий покупатель.

Отозвать нотариальное согласие на продажу квартиры. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Вопрос: Как отозвать нотариальное согласие на продажу квартиры?
Ответ: Нельзя дать согласие, а через пять минут передумать. Именно поэтому в законе отмена согласия супруга не предусмотрена. Можно только приостановить регистрацию по заявлению одной из сторон или после регистрации признать сделку недействительной.
Согласие супруга это односторонняя сделка.

Нотариусам целесообразно рекомендовать гражданам обращаться в суд для отмены согласия как сделки, хотя каждый из нотариусов, руководствуется принципами самостоятельности и независимости, заложенными в ст. 5 Основ законодательства РФ о нотариате, вправе принимать самостоятельное решение по вопросу возможности совершения такого нотариального действия, как отмена нотариально удостоверенного согласия супруга.

Отозвать нотариальное согласие не получится, так как выдача оного — свершившийся факт, повлек он юридические последствия или нет, но факт, поэтому можно составить новое заявление (распоряжение на отмену ранее выданного согласия) о приостановке регистрации, а с ним уже в Росреестр.

Читайте также:  Можно ли жечь мусор на даче

Примет нотариус отзыв согласия или не примет, не так уж и важно, так как п.3 ст. 19 закона о регистрации гласит, что государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ, стороны или сторон сделки.

Отозвать нотариальное согласие на продажу квартиры

Образец распоряжения на отмену согласия на продажу квартиры

В нотариальную контору Московского нотариального округа

почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1
Нотариусу Русиновой Е.Л..

Город Москва, РФ
Пятнадцатого декабря две тысячи ____________ года

Я, гр. ЕЛЕЦКИЙ ВАДИМ ЛЕОНИДОВИЧ, 02.02.1972 г.р., паспорт 02 02 552522, выдан Управлением внутренних дел Северного округа гор. Москвы 05.05.2005 г., код подразделения 222-033, прож.: гор. Москва, ул. Белозерная, дом № 17 кв. 39.

Настоящим я делаю следующее распоряжение:

1. Согласие, удостоверенное Русиновой Е.Л., нотариусом Московского нотариального округа 10.10.2006 г. по реестру за № ________, на мену на любую другую квартиру в гор. Москве, или продажу квартиры, находящейся по адресу: гор. Москва, ул. Белозерная, дом № 11 кв. 6, моей супруге Елецкой Кристине Дмитриевне настоящим распоряжением я отменяю.

2. Текст распоряжения с моих слов записан нотариусом верно и полностью прочитан мною лично в присутствии нотариуса.

3. Настоящее распоряжение составлено и подписано собственноручно в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариальной конторы Краснодарского нотариального округа, почтовый адрес: г. Москва, ул. Красная, 1, а второй экземпляр выдается Елецкому Вадиму Леонидовичу.

Текст распоряжения нотариусом прочитан вслух.

ПОДПИСЬ: _______________________________
г. Москва, РФ, пятнадцатого декабря две тысячи ______________ года.
Настоящее распоряжение удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом Московского нотариального округа.
Распоряжение подписано Елецким Вадимом Леонидовичем в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена, дееспособность его проверена.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector