No Image

Надо ли землить ограждение

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Придомовая территория — образованный в соответствии с законодательством земельный участок многоквартирного жилого дома, с элементами озеленения, благоустройства, включающий в себя пешеходные пути ко входам, подъезды к дому со стоянками автотранспорта и площадками для жильцов данного дома — детскими, физкультурными, для отдыха, контейнеров, выгула собак и т.п. («СП 59.13330.2016. Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001», утв. Приказом Минстроя России от 14.11.2016 N 798/пр).

Существуют правила по благоустройству, ограждению придомовой территории многоквартирных домов, а также малоэтажных.

В соответствии с требованиями действующего законодательства в отношении придомовых территорий осуществляется государственная регистрация в органах исполнительной власти.

Данные о границах таких территорий можно найти в публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра, или в кадастровом паспорте, а также в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Рассмотрим более подробно требования к ограждению придомовой территории.

Требования к ограждению земельного участка многоквартирного дома и порядок его установки

Придомовая территория многоквартирного дома — это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон о введении в действие ЖК РФ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения об использовании земельного участка принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В качестве ограждения может быть установлен шлагбаум. При этом установка шлагбаума не должна нарушать действующих Правил пожарной безопасности. Ко всем эксплуатируемым зданиям должен быть обеспечен свободный подъезд (п. 365 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390).

В связи с этим целесообразно решение об установлении шлагбаума согласовать с инспекцией по государственному архитектурно-строительному надзору, МЧС России, полицией, службой скорой помощи.

Требования к проектным решениям, параметрам и необходимым сочетаниям элементов благоустройства предусмотрены «СП 82.13330.2016. Свод правил. Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75» (утв. Приказом Минстроя России от 16.12.2016 N 972/пр). Требования к оградам содержатся в разделе 7 данных Правил.

Таким образом, порядок установки ограждения земельного участка многоквартирного дома следующий.

1) инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, направив собственникам помещений сообщение о проведении собрания (его примерная форма утверждена Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр);

2) рассмотреть вопросы о предполагаемом месте установки, выборе подрядной организации и пр.;

3) зафиксировать результаты в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4) довести до сведения всех собственников помещений в многоквартирном доме содержание решения, а также итоги голосования (ст. ст. 44 — 48 ЖК РФ).

По факту выполненных работ необходимо обеспечить возможность использования шлагбаума всеми собственниками многоквартирного дома, выдав устройства, обеспечивающие доступ на придомовую территорию (пропуск, электронный ключ и пр.). В целях исполнения требований законодательства, указанные средства доступа должны иметь также экстренные и специализированные службы.

Требования к ограждению земельных участков малоэтажной застройки

Основные правила, определяющие требования к застройке земельного участка малоэтажного дома, содержатся в «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94).

Малоэтажной жилой застройкой является застройка домами высотой до 3 этажей включительно (п. 5.1.1).

Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей.

Границы, площади и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства РФ и нормативных правовых актов субъектов РФ. Минимальные нормативы площади приквартирных участков для различных типов жилых домов приведены в таблице 1 (п. 5.3.1).

При строительстве, в том числе жилых домов, применяется такое понятие, как красная линия. Согласно п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии застройки обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.

То есть это условная черта, отделяющая площадь застройки от мест общего пользования (проездов, дорог, магистралей и пр.).

Перед постройкой дома или других сооружений именно по этой линии сверяют нормативы расстояний между зданиями и сооружениями, а также между постройкой и границей соседнего участка.

Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Читайте также:  Евросеть товары в рассрочку

Согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99 до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СНиП 30-102-99; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.

На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (п. 5.3.8 СП 30-102-99).

Высота забора законом регламентирована только для садовых и дачных участков: по строительным нормам высота ограждения не должна превышать 1,5 м (п. 6.2 «СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 10.09.1997 N 18-51)) (в ред. от 12.03.2001).

Рекомендуем:

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить

именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта . Или позвоните нам по телефонам:
Санкт-Петербург +7 812 467-31-19
Москва +7 499 938-55-47
Федеральный номер 8 800 511-38-53

Организация строительства практически любого сооружения нуждается в согласовании множества вопросов и оформлении достаточно большого количества документов. Законодательная база, которая существует, регулирует процесс согласования границы участков, проектирование забора, соблюдение всех норм в процессе его установки.

Требования при планировании построек и ограждений на участке.

Согласование границ участка для того, чтобы поставить забор

Для начала понадобится проанализировать документы, которые имеются, с указанием правильных границ участка. К таковым будут относиться кадастровый и межевой планы, в которых описываются границы и площадь ограждаемого пространства, прилегающей территории к нему. Подобными документами располагают владельцы участков, которые граничат с приусадебной территорией. По данной причине соседи обязательно должны принимать участие в процедуре по согласованию границ между участками.

В случае если со стороны соседей не будет возникать претензий, есть возможность приступить к подписанию акта, в котором будет согласовываться расположение границ имеющегося участка. Результат его должен оформляться с помощью кадастрового инженера. Документ может считаться согласованным официально, если он будет содержать в себе подписи полностью всех заинтересованных лиц. Акт согласования после его утверждения прикрепляется к межевому плану.

Услуги геодезиста, которые могут понадобиться для того, чтобы разрешить спорные ситуации

Лучше пригласить геодезиста для определения межи.

В некоторых случаях между владельцами участков, которые располагаются по соседству, могут возникать разногласия касательно границ и площади территорий, которыми они владеют. В подобных случаях целесообразнее всего будет обратиться к услугам геодезиста – человека, который специализируется в области пользования земельными ресурсами. Геодезисту для работы понадобится подробное техническое задание и план собственного участка.

Специалист по окончании работ в обязательном порядке должен предоставить клиенту готовый план территории, на котором будут располагаться полностью все межевые знаки.

Акт о передаче межевых знаков должен быть утвержден в соответствующей инстанции под ответственность владельца участка – обществе, которому подотчетен имеющийся участок земли.

Существующие требования и запреты на возведение такой конструкции, как забор

Однако на этом подготовительный этап вовсе не заканчивается. Понадобится получить исчерпывающую консультацию в отделе архитектуры и градостроительства, контролирующем землю, на которой располагается имеющийся участок. Специалисты подобного учреждения обязательно должны проинформировать хозяина участка о возможных ограничениях и запретах, которые касаются установки конструкций на подотчетной территории. В частности, ограничения могут обусловливаться и наличием инженерных коммуникаций на территории – систем электропередачи или водоснабжения.

Необходимо заметить, что возведение забора в обход процедур, которые были перечислены выше, может быть признано незаконным, в случае если будет отсутствовать согласие соседей и официальное подтверждение от организаций либо уполномоченных лиц. В данном случае ограждение должно демонтироваться. При этом следует знать, что ни о какой материальной компенсации хозяину участка, на котором возводился забор, речи быть не может.

Правила, по которым может быть установлен забор

Часто между соседями возникают споры по вопросу правильного обустройства забора меду участками, поэтому устанавливайте забор по правилам.

Намереваясь выполнить строительство забора для собственного приусадебного либо садового участка, владелец его обязательно должен принять во внимание нормативы застройки данной территории, которые существуют. Основные положения заключаются в следующем:

  1. Возведение абсолютно любых сооружений либо построек в дачном объединении некоммерческого типа необходимо осуществлять по проекту организации и застройки имеющейся территории.
  2. Контроль за процессом установки забора и соблюдения всех законодательных норм будет осуществляться правлением садоводческого (дачного) объединения, а также инспектором, который представляет государственные органы.
  3. В проекте застройки и организации должны оговариваться границы размеров сооружений, которые являются максимально допустимыми (в том числе и заборов). В случае если в процессе возведения подобных конструкций разрешенные размеры могут быть превышены, понадобится обязательно официальное утверждение проекта с помощью органов местного самоуправления.
  4. Порядок утверждения устанавливается при помощи градостроительного законодательства.
Читайте также:  Продажа мебели по образцам

Требования, которые действуют по ограждению садовых (приусадебных) участков, указывают ряд некоторых ограничений.

Прежде всего необходимо ознакомиться с таким документом, как СНиП 30-02-97 (с дополнительными изменениями, которые были внесены от 12.03.2001 г.). Именно данным документом будет регламентироваться высота забора на дачном участке. В данном документе четко сказано, что максимальной высотой ограждения между соседями является значение в 1,5 метра. Его превышать не допускается. Сам же забор обязательно должен быть прозрачным (сетчатым либо решетчатым). Это необходимо для того, чтобы не затенять соседский участок. Обустраивать глухие ограждения допускается только с тех сторон, которые не будут граничить с другими участками. Забор, который устанавливают между участками, обязательно должен иметь возможность пропускать солнечные лучи.

Касательно особых требований к высоте забора и материалов следует знать, что они определяются уставом контролирующей организации – дачного либо садоводческого товарищества. Все данные нюансы понадобится принимать во внимание на предварительном этапе, прежде чем закупать строительные материалы и выполнять проектные работы.

Однако всем известно, что СНиП не являются законом, в связи с чем они не требуют от владельцев участков точного соблюдения норм, о которых говорилось выше. Хозяин вправе сам решать, насколько высоким должен быть забор между участками соседей. В случае если решение удовлетворит обе стороны, следует заключить соответствующий договор, который будет иметь юридическую силу, и, в случае необходимости, его можно будет использовать в суде.

Требования противопожарной безопасности к забору

Требования пожарной безопасности к заборам.

Необходимо отметить, что расстояние между двумя соседскими зданиями, расстояние от забора до постройки регламентируется правилами противопожарной безопасности. Соблюдение данных правил – в интересах хозяина участка, потому как от них будет зависеть не только материальное благополучие, душевное спокойствие, но и собственная жизнь.

Стоит заметить, что, согласно официальным документам, расстояние между двумя домами, которые располагаются по соседству, должно быть следующим:

  1. В случае если оба строения выполняются из бетона либо камня, расстояние между ними должно составлять не меньше 6 м.
  2. Если здания выполнялись из бетона либо камня, однако имеют деревянные перекрытия, минимальным расстоянием будет 8 м.
  3. Если оба сооружения изготавливались из дерева, расстояние должно быть как минимум 15 м.
  4. Если одно из строений выполнялось из бетона либо камня, а второе – из дерева, то понадобится как минимум 10 м.

Следует учитывать данные требования и помнить, что они будут касаться абсолютно всех построек и сооружений, которые располагаются по соседству.

Санитарно-бытовые требования к строительству забора

Далее целесообразно рассмотреть общие санитарно-бытовые нормы отступа от забора. СНиП содержит следующую информацию:

  1. Минимальное расстояние между забором и строением, которое располагается на соседнем участке, равняется 3 метрам. Должно измеряться исключительно от цоколя до межи.
  2. Минимальное расстояние от ограждения до технических построек, которые располагаются на соседнем участке, должно составлять 1 м.
  3. Минимальное расстояние от забора до построек, которые предназначаются для выгула и содержания домашних животных либо птиц, должно составлять 4 метра.
  4. Минимально возможное расстояние от ограждений до деревьев, которые находятся на соседнем участке, должно составлять 2 либо 4 метра (в зависимости от высоты), а до кустарника – 1 м.
  5. Минимально возможное расстояние от ограждений до гаража соседей составляет 1 м.

В каких случаях понадобится строить дополнительный забор

Достаточно часто владельцы приусадебных участков задумываются над тем, какие правила строительства забора, который будет располагаться рядом с другой оградой, существуют. И в данном случае следует заметить, что для того, чтобы отделить 2 соседних участка друг от друга, достаточно будет всего одного забора. Главное, чтобы он пристраивался в соответствии с правилами, которые были описаны выше, и находился на большом расстоянии от всех построек бытового, хозяйственного и жилого назначения, которые располагаются на обоих участках.

Два забора есть смысл строить только лишь в том случае, если между соседними участками будет находиться дорога. Причем при данном варианте развития событий есть возможность даже возводить глухой забор между соседями. Помимо того, подобный забор разрешено строить со стороны проезжей части. Между двумя участками, которые располагаются по соседству, создавать глухие заборы можно только лишь после получения соответствующего разрешения от органов местного самоуправления. Помимо того, достаточно важно учитывать то, что обе стороны (соседи) должны быть согласны на строительство подобной конструкции.

Это все правила, которые следует помнить в процессе возведения рассматриваемого сооружения на собственном участке. Однако, чтобы гарантированно избежать любых недоразумений и проблем, понадобится заранее узнать существующие требования органов местной администрации: они всегда будут основываться на положениях СНиП 30-02-97, однако могут несколько варьироваться в зависимости от территориального расположения собственного участка.

Как поделить забор с соседями

Наиболее простой способ – провести межевание, то есть восстановить (установить) границы земельных смежных участков на местности. На сегодняшний день данные функции выполняют лицензированные коммерческие организации и индивидуальные предприниматели. Данная процедура подробно регламентируется двумя документами:

  1. Инструкция по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996 г.).
  2. Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003 г.).
Читайте также:  Перевод денег через связной

При межевании следует помнить следующее:

  1. Межевание проводится на основании документов, которые устанавливают права на владение земельным участком. Наличие данных документов дает возможность установить первоначальные размеры земельных участков, после чего выяснить, совпадают ли они с текущими.
  2. Межевание каждого участка должно оплачиваться отдельно.
  3. В обязательном порядке при проведении межевания должны быть уведомлены владельцы смежных участков, с помощью направления письменных извещений. В случае неявки либо отказа от согласования границ смежным землевладельцем проводится предварительное межевание, а в акте согласования и установления границ земельного участка делается соответствующая отметка. На протяжении 30 дней после этого отказавшемуся либо неявившемуся для согласования границ соседу будет направлено повторное извещение, после чего назначается дата проведения повторного межевания либо предоставления мотивированного отказа. В случае если он опять не изменит своей позиции и не предоставит мотивированный отказ, границы будут считаться установленными. Данный факт следует иметь ввиду в случае, если хозяин захочет занять выжидательную позицию.
  4. При межевании могут быть установлены межевые знаки. Это могут быть металлические трубы, деревянные колья и так далее. Однако если поворотные точки границ земельных участков совпадают, к примеру, с опорным столбом забора, то межевые знаки можно не устанавливать.
  5. Результаты межевания должны оформляться актом установления границ земельных участков. Он подписывается всеми смежными землевладельцами и утверждается должностным лицом территориального отделения Роснедвижимости.
  6. Итогом данной работы является землеустроительное дело, которое должно будет передаться в Роснедвижимость на хранение.

Вполне может быть так, что после межевания соседи разойдутся и разногласий больше не будет. Однако практика показывает, что это происходит достаточно редко. Если соседи сцепятся, то они будут идти до конца. Именно поэтому следует изучить как можно больше информации по поводу расстояний между заборами, которые существуют. Соблюдение подобных правил даст возможность разрешить большое количество спорных моментов между владельцами участков.

Статья 47. Порядок устройства ограждений земельных участков

1. Настоящая статья регулирует вопросы устройства ограждений земельных участков, как выделенных в процессе градостроительной подготовки территорий, так и ранее сформированных.

2. Ограждения, проходящие по общей меже двух земельных участков, устраиваются на основании взаимной договорённости между правообладателями таких участков, которая может быть оформлена договором в соответствии с требованиями гражданского законодательства. При этом независимо от форм договорённости необходимо соблюдать условия, изложенные в части 10 настоящей статьи.

3. Ограждения земельных участков, отделяющие их от территорий общего пользования, устраиваются на основании эскиза ограждения, который должен соответствовать требованиям части 4 настоящей статьи и подлежит обязательному согласованию с органом архитектуры и градостроительства в соответствии с требованиями частей 5-8 настоящей статьи.

4. Эскиз ограждения, отделяющего земельный участок от территории общего пользования, должен включать в себя следующие материалы:

1) схему установки ограждения на участке (ситуационный план), на который наносятся границы земельного участка, место расположения строений на участке, граница территорий общего пользования;

2) графическое изображение фасада ограждения, выполненное в масштабе 1:200 (в одном сантиметре два метра), фрагменты в масштабе 1:50 (в одном сантиметре пятьдесят сантиметров);

3) графическое изображение цветового решения ограждения;

4) отдельные конструктивные узлы, элементы.

5. Для согласования эскиза ограждения лицо, являющееся правообладателем земельного участка, подаёт в орган архитектуры и градостроительства заявление с просьбой рассмотреть данный эскиз.

6. Орган архитектуры и градостроительства имеет право в течение трёх дней отклонить представленные для согласования материалы, в случае если они недостаточно полно отражают конструктивные и архитектурные решения ограждения.

7. Заявление подлежит обязательной регистрации в день приёмки, о чём заявителю выдаётся расписка. Орган архитектуры и градостроительства в течение десяти дней рассматривает эскиз ограждения, после чего выдаёт своё заключение о соответствии, либо несоответствии его эскиза требованиям части 10 настоящей статьи.

8. Согласование эскиза ограждения органом архитектуры и градостроительства осуществляется без взимания платы.

9. При выделении земельных участков на территориях, застроенных многоквартирными домами, устройство ограждений выделенных земельных участков не предусматривается, если иное не предусмотрено градостроительным регламентом данной территориальной зоны.

10. Любые ограждения земельных участков должны соответствовать следующим условиям:

1) ограждение должно быть конструктивно надёжным;

2) ограждения, отделяющие земельный участок от территорий общего пользования, должны быть эстетически привлекательными.

11. В случае, если проект ограждения земельного участка входит в состав проектной документации объекта капитального строительства (комплекса таких объектов), которая подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьёй 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проведение в отношении его действий, указанных в частях 5-8 настоящей статьи, не требуется.

12. Орган архитектуры и градостроительства может передавать свои полномочия по согласованию ограждений земельных участков уполномоченным органам административных районов города.

>
Определения отдельных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства
Содержание
Постановление Главы муниципального образования г. Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области от 8 сентября.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector