No Image

Оценка дома как происходит

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Для определения стоимости объекта недвижимости требуется провести грамотную оценку.

Происходит данная операция перед осуществлением различных сделок с объектом: продажа или покупка, получение залога, оформление завещания.

Насколько точно будет определена цена, настолько будет верно оформлена операция с недвижимостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Процесс оценки недвижимости: этапы

Процесс установления стоимости недвижимого имущества проводится по определенным принципам, с использованием установленных методов. Оценка недвижимости включает несколько этапов.

1 этап. Постановка задачи – для чего необходимо определение стоимости объекта. На этом этапе требуется уточнение цели проводимой процедуры. Например, для продажи квартиры или для получения ипотечного кредита.

Требуется выяснить какую именно стоимость предстоит установить. Зависеть это будет от цели проведения оценочных работ. Так для реализации имущества нужно определить рыночную стоимость, для оформления страхового полиса – страховую. Залоговая стоимость обычно рассчитывается при оформлении закладной на имущество для предоставления кредита.

Обязательно определяется дата проведения работ. Фиксируются все возможные условия и обстоятельства, которые могут повлиять на конечную стоимость.

2 этап. Формирование плана и договора. Оценщик после предварительного ознакомления с объектом составляет порядок проведения оценочных работ, который начинается с визуального осмотра недвижимости, ознакомления с предоставленной информацией. Если объект достаточно большой, то определяется необходимость привлечения дополнительных экспертов-оценщиков.

В конце данного этапа требуется составить и подписать договор, в котором указываются стороны его заключающие.

Также описывается предмет договора, сроки выполнения работ, стоимость проводимых услуг.

3 этап. Сбор информации и обоснование выводов. Данный этап является наиболее ответственным. От того какая будет собрана информация, зависит и конечный результат.

Изучается более детально недвижимость, которая подробно расписывается. Указываются возможные дефекты, описывается прилегающая территория к объекту. Анализируются имеющиеся юридические бумаги, проверяется их достоверность. Объект рассматривается с точки зрения его экономического и социального расположения.

4 этап. Выбирается наиболее приемлемый и эффективный способ использования данной территории как обустроенного места, так и предположительно вакантного. Определяется наибольшая цена для использования земельного участка, где располагается объект.

5 этап. Процедура расчета стоимости объекта. Проводится она на основании трех основных методов расчета:

  1. доходный подход основывается на определение возможного получения экономических выгод от использования данного объекта.
  2. Сравнительный метод базируется на сравнении аналогичных объектов недвижимости. Данный способ не может быть применим для уникальных объектов, так как недвижимость должна быть сопоставима.
  3. Затратный подход основан на включении тех расходов, которые производились ранее и которые следует дополнительно внести для восстановления объекта с учетом его износа.

6 этап. Согласование полученных результатов с учетом всех условий. На данном этапе выявляются возможные неточности и ошибки. Формируется окончательная итоговая стоимость.

7 этап. Составление оценочного отчета, который передается заказчику работ.

В нем должна быть обязательно указана следующая информация:

  • дата составления отчета;
  • сведения об оценщике;
  • основание на проведение оценочных работ;
  • описание недвижимости;
  • перечень использованных методов и способов проведения оценки;
  • допуски и ограничения при определении стоимости;
  • перечень документации;
  • итоговая стоимость объекта.

Критерии стоимости объекта

На величину конечной цены недвижимости влияет огромное количество критериев и факторов:

  1. место расположения объекта. Квартира, находящаяся в элитном районе, будет оцениваться значительно выше, чем та, что размещается на окраине.
  2. Юридическое оформление недвижимости. При наличии всех документов на объект стоимость будет больше, чем при оценке жилья с сомнительным прошлым.

Главная особенность, влияющая на конечную цену, это количество владельцев недвижимости: чем меньше было собственников у объекта, тем выше будет стоимостная величина.

  • Размер недвижимого имущества. Здесь важен один нюанс, что при меньшей площади недвижимости стоимость квадратного метра будет выше. Например, для однокомнатных квартир стоимость метра значительно выше, чем для многокомнатных. Объясняется это тем, что чем ниже общая стоимость объекта, тем больше на него найдется покупателей.
  • Наличие коммуникаций. Если на участке имеются подведенные коммуникации, то он сразу возрастет в цене. Касается это и транспортной инфраструктуры.
  • Как проводится оценивание на практике: порядок процедуры

    1. Первым шагом является выбор оценщика. Подписание с ним договора о проведении работ. В документе нужно обязательно указать для какой цели производится определение стоимости: продажа, аренда, оформление залога.
    2. Сбор требуемой документации, которую обычно указывает оценщик:

    • свидетельство о праве собственности;
    • технический и кадастровый паспорта;
    • поэтажный план;
    • документы, указывающие откуда появились права на недвижимость: договор купли-продажи, дарственная, завещание, ипотечный договор, ДДУ.
  • Оценщик знакомится с документацией на недвижимость, составляет по ней план предстоящих мероприятий. В назначенное время приступает к работам.
  • Оформление полученных результатов в виде отчета, который дополняется фотографиями, отснятыми экспертом, и документами на объект.
  • Обычно, когда проходит оценка недвижимости, у двух участников сделки имеется разный взгляд на конечный результат. Банк заинтересован в занижении стоимости недвижимости. Если она будет ниже, то реализация объекта в качестве залога возможно пройдет быстрее.

    Для заемщика же большая стоимость гарантирует большую сумму кредита. Данную ситуацию следует учитывать, когда банковская организация предоставляет своего оценщика.

    Оценка недвижимости – процедура, которую требуется проводить для установления стоимости объекта на конкретный момент. Выполняют работы по определению стоимости специалисты-оценщики. Процедура оценивания состоит из нескольких этапов, каждый из которых важен для установления точной итоговой стоимости.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Эта статья поможет тем, кто хотел бы узнать стоимость частного дома, но не знает, как это сделать и с чего начать. Вы узнаете, что такое оценка дома и в каких случаях она нужна.Мы подготовили для вас в том числе подробный обзор по оценке недвижимости, инструкцию для самостоятельной оценки, а также рейтинг лучших экспертных агентств.

    Кстати, пока ты сидишь и читаешь это, я торгую на бирже и зарабатываю на разнице курсов валют. Подробнее смотри здесь!

    Суть процедуры

    Оценка стоимости дома – это действия, которые необходимо провести для того, чтобы узнать его рыночную цену на данный момент.

    Если вам необходимо продать дом, то вы можете назначить ему цену самостоятельно. При этом вы будете ориентироваться на среднюю рыночную стоимость аналогичной по параметрам недвижимости. Если у вас есть на примете конкретный покупатель, вы будете вести с ним переговоры, пока не придете к цене, которая понравится вам обоим.

    Так зачем же нужна сложная процедура по оценке дома? Для тех случаев, когда знать стоимость недвижимости вам необходимо не для того, чтобы ее продать.

    В роли оценщиков могут выступать юридические и физические лица, отвечающие следующим условиям:

    • Членство в профильной саморегулируемой организации (СРО);
    • Наличие полиса страхования гражданской ответственности на сумму, превышающую 300 000 рублей;

    СРО – это некоммерческое объединение предприятий. В основе формирования лежит профессиональный или территориальная общность. Деятельность СРО контролируется государством.

    Оплата эксперту не должна составлять процент от получившейся стоимости. Пропишите фиксированную сумму вознаграждения в договоре. Это обезопасит вас от завышения стоимости недобросовестным экспертом.

    Чтобы заказать оценку недвижимости, вам понадобится предоставить следующие документы:

    • Паспорт собственника дома или заказчика экспертизы;
    • Документы, которые подтверждают, что дом находится в вашей собственности;
    • Документы на дом из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации);
    • Документы о наложенных ограничениях, если таковые есть.
    Читайте также:  Вид деятельности кафе бара

    Оценка земли, на которой построен дом, проводится отдельно. Этим занимается кадастровая экспертиза. Для нее нужны другие документы, характеризующие принадлежащий вам земельный участок.

    На практике зачастую имеет смысл проводить эти два процесса параллельно, так как почти каждый загородный участок является сложным имуществом, в состав которого входят земля, жилой дом, хозяйственные постройки, зеленая зона.Эта статья посвящена именно оценке жилой загородной недвижимости.

    Когда процедура необходима

    Необходимость оценки стоимости дома может возникнуть во многих случаях. Например:

    • При расчете налогов и пошлин, которые вы должны заплатить;
    • Для оформления его в залог по кредиту или ипотеке;
    • Если вам нужно ввести недвижимость в уставной капитал юридического лица;
    • Если на дом наложен имущественный арест;
    • При необходимости раздела имущества и связанных с этим спорах;
    • Если вам нужно получить страховку;
    • Если строительство дома не завершено;
    • Если вам нужно учесть дом в инвестиционном проекте.

    Давайте разберем подробно наиболее часто встречающиеся на практике ситуации.

    Получение наследства

    Если вы получили дом по наследству, вам необходимо уплатить налог на землю, госпошлину и нотариальную пошлину. Для этого вам необходимо знать стоимость дома, так как пошлины и налоги рассчитываются от этой величины. Знание стоимости дома пригодится вам и в суде, если возникнет спор из-за имущества между наследниками.

    Продажа

    Мы говорили, что возможно продать дом без предварительной оценки, и это действительно так. Однако в ряде случаев оценка дома до его продажи необходима. Например, если на этом настаивает покупатель или вам необходимо предоставить отчет по продаже дома третьей стороне. Тогда имеет смысл совместно выбрать компанию-оценщика во избежание последующих разногласий.

    Для налоговой инспекции независимая оценка стоимости дома перед его продажей является убедительным доказательством правильности расчета оплаченных вам налогов. Если у налоговиков появятся к вам вопросы после совершения сделки, вам придется заказывать экспертизу постфактум, чтобы доказать свою правоту.

    Для органов опеки

    Если собственником дома или его части является лицо, не достигшее 18 лет, или недееспособный гражданин, для совершения любой сделки с этой недвижимостью вам понадобится разрешение органов опеки, задача которых – контролировать соблюдение прав несовершеннолетнего или недееспособного лица.

    Вы не можете распоряжаться этим жильем по своему усмотрению. Вот неполный перечень действий, о которых нужно уведомлять опекунский совет:

    • Продажа дома или его части;
    • Сдача дома или его части в аренду;
    • Раздел дома на доли;
    • Получение кредита под залог дома.

    При совершении подобной сделки без разрешения органов опеки, суд может объявить совершенную сделку недействительной, а против вас возбудить уголовное дело.

    Если несовершеннолетний или недееспособный гражданин лишь проживает в доме, а не является собственником, вы можете свободно совершать перечисленные выше сделки. Эта поправка к законодательству вступила в силу в 2005 году.

    Страхование

    Согласно страховому законодательству, если обнаруживается факт, что указанная в страховом договоре цена имущества превышает рыночную, договор признается недействительным, а страховая компенсация не выплачивается.

    В обратной ситуации, если указанная в договоре цена оказывается меньше рыночной, договор признается неполным. Страховка продолжает действовать, но при наступлении страхового случая компенсацию вам выплатят частично. Ее рассчитывают в процентах от настоящей стоимости.

    Максимальная компенсация по страховке может быть равна стоимости нового дома, один в один как тот, которому был нанесен ущерб. Но на практике максимальная компенсация выплачивается редко, так как возможны махинации за счет цены земельного участка.

    Мы рекомендуем вам застраховать жилой дом отдельно от участка. Тогда расчет понесенного вами ущерба будет однозначным.

    До того, как застраховать дом, вам нужно оценить его стоимость в надежной компании. Это поможет вам избежать ошибок в договоре, которые потом могут обернуться для вас затяжным судебным разбирательством.

    Внесение в уставной капитал юридического лица

    Передача имущества в уставной капитал считается его инвестированием, а не продажей. Эта процедура помогает детализировать права учредителей на принятие решений по поводу использования дома в коммерческих целях.

    Перед внесением дома в уставной капитал, нужно провести его оценку, чтобы перевести стоимость этого вклада в денежный эквивалент. От цены дома зависит сумма налога на имущество и размер амортизации.

    Цена дома может быть определена на собрании учредителей, но названая ими сумма не должна превышать данные независимой оценки.

    Развод владельцев

    При делении дома как совместно нажитого в браке имущества нужно, чтобы один из партнеров отказался от своих прав на собственность, выплатив другому компенсацию. Для определения размера этой выплаты нужно знать общую стоимость дома с участком.

    Мы советуем бывшим супругам договориться о выборе оценочной компании.Даже если вы видеть друг друга не желаете, мы советуем пойти в этом вопросе на компромисс, иначе бывшая вторая половинка еще какое-то время будет портить вам нервы.

    Карл и Клара подали на развод. За годы брака они построили загородный дом. Клара заказала его оценку, не посоветовавшись с Карлом. Теперь у Карла есть два выхода: умолять Клару о повторной оценке дома или подать спорный отчет на экспертизу.

    Аналогичная схема используется при ликвидации юридического лица, которому принадлежит дом, или продаже одним из владельцев своей доли.

    Получение кредита под залог

    Сумма кредита, которую вам выдадут под залог дома, равна 80% от его стоимости. Банки принимают данные экспертизы не от всех оценщиков, а только от тех компаний, которым доверяют. Список аккредитованных компаний вы можете найти на сайте выбранного банка.Это не навязывание вам услуг какой-то конкретной фирмы, а свобода выбора компании из тех, которые предлагает банк.

    Подробная инструкция для собственника

    Мы составили для вас простую и понятную инструкцию, которая поможет вам разобраться с таким сложным вопросом, как профессиональная оценка дома.

    Определитесь с оценочной компанией

    Компания, которой вы доверяете оценку жилья, обязательно должна состоять в какой-либо СРО. Проверьте, будет ли застрахована гражданская ответственность экспертов за результат оценки, по закону это обязательное условие для оценщика.

    Если вам нужно оценить дом, чтобы застраховать его или оформить под его залог выдачу кредита, проверьте, что выбранная вами экспертная компания имеет аккредитацию от соответствующего страхового агентства или банка. В противном случае, результаты экспертизы не будут приняты, даже если она проведена достоверно.

    Обзор лучших экспертных компаний по нашему мнению читайте в следующем пункте.

    Подготовьтесь принять экспертов

    Обязательно уберитесь в доме до того, как его будут оценивать специалисты. Если вы давно откладывали какой-то мелкий ремонт по дому, сейчас само время им заняться.

    Не забудьте привести в порядок чердак и подвал. Если вы ими не пользуетесь и доступ в эти помещения заблокирован – освободите дорогу и все равно уберитесь в этих помещениях.

    Ваше жилье должно с первого взгляда производить благоприятное впечатление. Не давайте комиссии повод занизить состояние дома.

    Определение стоимостной зоны

    До начала оценки состояния вашего дома эксперты уже знают, в каком примерно диапазоне будет его цена. Дело в том, что все загородные территории подразделяются на разные ценовые зоны. И дом в элитном коттеджном поселке недалеко от крупного города по умолчанию стоит больше, чем точно такая же постройка в далекой и заброшенной деревне. Еще не доехав до вашего участка, эксперты уже представляют себе нижнюю и верхнюю границу его цены.

    Читайте также:  Как подать возражение в суд

    Определение стоимости участка

    Стоимость земельного участка зависит от многих факторов, перечислим самые главные из них:

    • Размер участка – большой он или маленький, широкий или узкий;
    • Форма участка – прямоугольный он или неправильной формы;
    • Рельеф участка – ровная поверхность или есть ямы, холмики, грунтовые воды;
    • Как далеко находится участок от транспортных развязок, насколько удобно до него доехать;
    • К участку прилегает проселочная или асфальтированная дорога;
    • Участок находится в сельской местности или по соседству с многоквартирными домами или рядом с промзоной;
    • Подведены ли к участку коммуникации: газ, свет, водоснабжение, канализация.

    Определение стоимости жилого дома

    Стоимость жилого здания зависит в первую очередь от его площади, значение которой можно рассчитать, если умножить его площадь на число этажей. В расчете жилой площади не учитываются гаражи, веранды, подвалы и пристройки, так как эти помещения являются нежилыми.

    Стоимость жилой площади зависит от следующих основных параметров:

    • Возраст постройки, новизна проекта здания;
    • Дом готов или строительство не завершено;
    • Общая площадь постройки;
    • Количество комнат;
    • Стены в доме капитальные или непрочные;
    • Высокие или низкие потолки;
    • Удобства внутри дома или во дворе;
    • Наличие и состояние коммуникаций в доме;
    • Давность ремонта и его состояние.

    Определение стоимости дополнительных строений

    Цена нежилых строений рассчитывается просто – вам нужно всего лишь сложить все затраты на их возведение.

    Узнайте итоговую стоимость участка

    Итоговая стоимость принадлежащего вам участка складывается из стоимости земли, стоимости жилого дома и дополнительных строений.

    Если в процессе оценки у вас возникли какие-то разногласия с экспертной компанией, вы можете бесплатно найти юридическую консультацию в интернете, например, на сайте Правовед.ру.

    Лучшие оценочные компании

    Мы проанализировали рынок оценочных услуг и выбрали 5 лучших компаний.

    Гранд-Реал

    Стаж работы компании – 13 лет. Фирма аккредитована в двух СРО, имеет страховку на услуги своих оценщиков. Принимает на экспертизу недвижимость любой категории.

    Профсервис

    Стаж работы компании – 15 лет. Фирма специализируется на оценке недвижимости, в том числе загородных участков и домов. Деятельность компании аккредитована Сбербанком. Для клиентов доступна услуга получения удаленной консультации.

    Новые горизонты

    Стаж работы компании всего 7 лет, но она уже заслужила рейтинг надежного оценщика. Эта компания предлагает клиентам широкий выбор услуг помимо оценки недвижимости, например, консалтинг и независимую экспертизу.

    Компания известна тем, что производит оценку недвижимости крайне оперативно – через двое суток вы уже получите на руки экспертное заключение о стоимости объекта и гарантийное письмо. Ответственность экспертов за процедуру оценки застрахована

    Надежная компания, которая является членом оценочного СРО и имеет страховку на свою деятельность. Штат компании состоит из опытных сотрудников с профильной квалификацией.

    Реал – А К

    Компания оказывает услуги по экспертной оценки недвижимости уже в течение 12 лет. Компания состоит в СРО и застраховала свою деятельность. Главные ценности компании – это самые современные методы оценки и высокий профессионализм сотрудников.

    Способы сэкономить

    Скажем сразу, экономия на оценке дома – не самая лучшая идея. Неверная оценка, полученная у может в будущем привести к гораздо большим затратам. Поэтому решайте сами, пользоваться ли нашими советами, и будьте готовы нести ответственность за свое решение.

    Вызовите частного оценщика

    Услуги индивидуального оценщика обойдутся вам дешевле, чем вызов специалиста. Выбирайте эксперта с наличием страховки и положительными отзывами в портфолио.

    Однако помните, что если вы проводите оценку дома для страховой компании или банка, вы обязаны выбрать агентство из списка аккредитованных организацией. Результат работы частного оценщика у вас не примут.

    Самостоятельная оценка

    Вы можете оценить дом своими силами, используя таблицы для расчета стоимости из интернета. Учитывайте все факторы, от которых зависит стоимость, и не упускайте соответствующие коэффициенты при необходимости.

    Поскольку процесс самостоятельного расчета стоимости дома достаточно сложен, в интернете уже появились калькуляторы, определяющие цену дома с земельным участком режиме онлайн. Вам нужно всего лишь внимательно заполнить все предложенные графы, и стоимость дома рассчитает программа.

    Результат самостоятельной оценки не примут страховой компании или банке.

    Заключение

    Теперь вы знаете, для чего нужна оценка жилой недвижимости и что она собой представляет. Вы познакомились с лучшими оценочными агентствами России и знаете, как оценить стоимость загородного дома самостоятельно.

    Желаем вам, чтобы результат оценки совпал с вашими ожиданиями. Ждем ваших оценок и комментариев.

    Автор финансового журнала «Бизнесменам.com», в прошлом руководитель известного smm-агенства. В настоящем коучер, интернет-предприниматель и маркетолог, инвестор. Рассказываю: как эффективно управлять личными финансами, выгодно их приумножать и больше зарабатывать.

    На страницах сайта Вы найдете много полезной для себя информации.

    Здравствуйте! В этой статье мы расскажем о том, как оценить стоимость дома.

    Сегодня вы узнаете:

    1. В каких случаях производится оценка недвижимости;
    2. От чего зависит стоимость дома и земельного участка;
    3. Как оценить недвижимое имущество самостоятельно;
    4. Кто может помочь при определении рыночной стоимости дома с земельным участком.

    Содержание

    Что такое оценка недвижимости, и в каких случаях проводят данную процедуру

    Практически все в нашей жизни имеет свою цену. Мы живем и не задумываемся над тем, сколько стоит та или иная вещь, которая у нас уже имеется. Но бывают абсолютно разные ситуации, когда приходится определять стоимость не только предметов, которые нас окружают, но и недвижимости, а именно дома и земельного участка, что к нему примыкает.

    Произвести оценку жилого дома и земельного участка – это значит установить стоимость этой недвижимости.

    Цена дома с земельным участком – это сумма стоимости жилых строений, прилегающих земельных участков, всех имеющихся построек, в том числе забора, ворот и т. д.

    Для оценки имущества может быть достаточно много причин.

    • Для расчета величины налога, который взимается при совершении сделки купли-продажи недвижимости;
    • Для вычисления величины выплат для Пенсионного фонда;
    • Для определения величины госпошлины;
    • Для банка в случае если вы оформляете ипотеку;
    • Для определения суммы, которая является частью уставного капитала;
    • В случае когда дом выступает в качестве залога;
    • Когда необходимо определить величину страховых выплат за недвижимость;
    • При наложении ареста на дом;
    • В случае возникновения имущественных споров;
    • Во время бракоразводных процессов, когда все имущество делится между супругами;
    • В случае если строительство жилых объектов незавершенно;
    • Когда рассчитываются проектные инвестиции.

    В зависимости от цели проведения оценки, установить цену можно самостоятельно, или привлечь профессиональных оценщиков.

    Когда и кто должен оценивать дом и земельный участок

    В большинстве случаев владельцы недвижимости оценивают свое имущество самостоятельно. В основном это происходит при продаже дома. То есть продавец сам устанавливает цену, которую он хочет выручить за недвижимость.

    Но есть такие случаи, когда оценку должен производить аттестованный специалист. Например, когда вы обращаетесь в банк за ипотекой, или ваше имущество выступает в качестве залога, а может недвижимость делится между супругами в суде и т. д.

    В любых ситуациях, где решаются вопросы с участием суда, финансовых организаций и страховых фирм, оценка должна производиться оценщиками.

    Некоторые люди не могут установить адекватную цену для того, чтобы продать участок с постройками. В таком случае они обращаются к риелторам в агентства недвижимости. Работники этих организаций определяют рыночную стоимость дома и участка.

    Рыночная (реальная) стоимость адекватная цена, за которую недвижимость реально продать в относительно короткие сроки.

    Но помните, что оценка риелторами не является точной. Она относительная и чаще всего устанавливается на основе аналогичных предложений в вашем населенном пункте или районе. Поэтому даже если агентство недвижимости предоставит вам документ, где будет указана стоимость вашей недвижимости, его нельзя будет использовать во время судебных разбирательств, взятии ипотеки и т. д.

    Читайте также:  Тендерная гарантия 223 фз

    Куда обращаться за профессиональной оценкой

    Если вы хотите доверить оценку специалистам, тогда придется обратиться в организации, которые специализируются на оценке имущества.

    Всем оценщикам предъявляются жесткие требования:

    СРО (саморегулируемые организации) – некоммерческие объединения, деятельность которых регулируется государством.

    1. Иметь соответствующую аттестацию.
    2. Иметь страховой полис гражданской ответственности на сумму 30 тыс. руб. и более.
    3. Обладать хорошей репутацией.

    Если оценить имущество вам нужно для решения вопросов, в которых участвуют банковские учреждения, именно они могут предложить какого-нибудь конкретного оценщика. Все потому, что финансовые учреждения сотрудничают с оценщиками на взаимовыгодных условиях.

    Пошаговая инструкция оценки жилого дома с земельным участком специалистом

    Сейчас разберем последовательность ваших действий, если для определения стоимости своей недвижимости вы приглашаете оценщика.

    1. Вам необходимо найти аттестованное физическое или юридическое лицо, которое будет состоять в СРО, иметь страховой полис и обладать отличной репутацией.
    2. Связаться с ним, сделать заявку и обсудить все условия вашего сотрудничества. А именно:
    • Стоимость оценки;
    • Сроки выполнения заказа;
    • Обозначить цель оценки и ее вид.
    1. Составить и подписать договор.
    2. После чего вы предоставляете необходимые документы:
    • Копию вашего паспорта;
    • Кадастровый паспорт и межевой план участка;
    • Справки из БТИ вместе с поэтажным планом строений;
    • Документы, подтверждающие права вашей собственности на земельный участок и имеющиеся сооружения.
    1. Договариваетесь о дате визита оценщика.
    2. Наводите порядок в доме и на прилегающей территории.
    3. Нанятый вами специалист в оговоренный день приезжает по указанному адресу и оценивает ваше имущество, делает фото, проверяет, нет ли незаконных построек.
    4. После этого обрабатывает полученные данные, составляет официальный документ, где указана стоимость вашей недвижимости и передает его вам.

    Если стоимость вашего имущества будет определять профессионал, то вы потратите минимум сил и времени, но за это придется заплатить определенную сумму. Но в некоторых ситуациях (их мы описывали выше) без оценки экспертов просто не обойтись.

    Как оценивают дом для продажи риелторы

    Если вам необходимо продать дом с участком, но вы не хотите заниматься оценкой самостоятельно, боясь поставить очень низкую или слишком высокую цену, тогда можно воспользоваться помощью агентств недвижимости.

    Для этого вы находите опытного риелтора и просите его за определенную плату определить стоимость вашего имущества.

    Помните, что агенты по продаже недвижимости определяют только рыночную стоимость дома.

    Для этого они используют несколько методов оценки:

    • Аналоговый – в расчет берутся 3 уже проведенные в вашем районе сделки за последние 6 месяцев. При этом характеристики домов схожи. То есть на основании уже проданных участков, формируется цена на вашу недвижимость.
    • Затратный – подходит для вновь построенных домов. Чтобы определить стоимость дома, суммируются все затраты на его строительство.

    На практике для оценки недвижимости используется комплексная оценка.

    Чтобы узнать стоимость дома с участком, производится мониторинг рынка, после чего определяется средняя цена на дом и определяется средняя цена сотки земли.

    После чего следуют расчеты:

    Общая S земельного уч-ка*Стоимость 1 сотки земли + Рыночная цена дома и имеющихся построек = Приблизительная стоимость вашего имущества.

    Как оценить дом самостоятельно? Пошаговая инструкция

    При большом желании можно оценить свое имущество, не привлекая работников агентства недвижимости. Мы предлагаем использовать метод сравнительного анализа.

    1. В печатных изданиях или интернет-ресурсах находите 10 домов с земельным участком со схожими характеристиками.
    2. Обзваниваете их и отправляетесь на просмотр этих объектов. Это необходимо для того чтобы исключить объявления-пустышки. Мы будем ориентироваться только на реальную недвижимость.
    3. Для каждого дома производите следующие расчеты:

    Цена объекта (дома)/Общая площадь дома = Средняя стоимость 1 кв. м.

    1. Сравниваете все полученные данные и вычеркиваете из списка самый дешевый и самый дорогой вариант.
    2. Рассчитываете среднюю стоимость 1 кв. м. всех объектов.

    (Цена 1 объекта + Цена 2 объекта +…)/(S 1 объекта + S 2 объекта + …) = Средняя цена

    1. Определяете приблизительную стоимость вашего дома.

    Средняя цена 1 кв. м.*S дома = Цена дома

    Это ориентировочная стоимость только дома, но стоит учесть, что существуют ряд факторов, которые способны увеличить или снизить стоимость вашей недвижимости.

    Факторы, положительно влияющие на стоимость дома:

    Строительный материал: кирпичи +3…5%
    Зданию менее 7 лет +5…10%
    Общая площадь более 80 кв. м +1…3%
    Дом не требует ремонта +15…30%
    Наличие капитально отремонтированных труб и коммуникаций +5…10%
    Наличие раздельных комнат +5%
    Современный проект +20…30%
    Наличие всех необходимых удобств +10%

    Факторы, которые отрицательно влияют на цену дома:

    Строительный материал: ракушник -5…8%
    Зданию 8-20 лет и больше -5…15%
    Общая площадь меньше 60 кв. м. -1…3%
    Строительство не завершено -60%
    Наличие прогнивших (старых) труб и сантехники -5…10%
    Наличие смежных комнат -5%
    Здание требует ремонта -10…30%
    Частичное или полное отсутствие удобств -10…20%

    После того как вы определите стоимость дома, необходимо вычислить стоимость земельного участка. Для этого узнайте среднюю стоимость 1 сотки земли в вашем районе или населенном пункте и умножьте на площадь вашей земли. Это и будет приблизительная стоимость земельного участка.

    Стоимость земельного участка может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от следующих нюансов.

    Факторы, положительно влияющие на стоимость земельного участка:

    Земельный участок площадью более 3 соток +2…3%
    Участок имеет правильную форму +2%
    Участок шире 12 м +1…4%
    Близкое расположение транспортных развязок +1…5%
    Наличие асфальтного покрытия на дорогах +2%
    Расположение уч-ка в равнинной местности 3-5%
    Природные условия (речка, лес и т. д.) +5%
    Наличие центральной канализации +7…10%

    Факторы, которые отрицательно влияют на стоимость земли:

    Земельный участок площадью менее 3 соток -2…3%
    Участок имеет неправильную форму -2…4%
    Участок уже 12 м. -2…15%
    Отсутствие близкорасположенных транспортных развязок -5…8%
    Дороги без асфальтового покрытия -3%
    Близкое расположение промышленных объектов -5…10%%
    Участок, расположенный на склоне -5…7%
    Отсутствие отдельного заезда -30%
    Совместный двор -50%
    Отсутствие коммуникаций (газа, воды и т. д.) -5…15%

    Помимо всех этих нюансов, на оценку рыночной стоимости дома влияют еще несколько деталей:

    • Если в продаваемом доме никто не зарегистрирован, то его можно продать дороже;
    • Если недвижимость приватизирована, то цена возрастает;
    • В случае если ваше имущество находится в престижном районе, то цена будет на порядок выше;
    • Сделанный вами ремонт редко окупается на все 100%. Максимум вы можете в стоимость дома включить 1/3 часть от всех средств, затраченных на ремонт.

    Остается определить стоимость имеющихся дополнительных строений. Это можно сделать, используя затратный метод. А именно вы подсчитываете сколько средств было затрачено на постройку того или иного сооружения.

    Теперь остается сложить все составляющие.

    Стоимость дома + Стоимость земельного участка + Стоимость дополнительных строений = Общая стоимость недвижимости

    Заключение

    В зависимости от разных жизненных ситуаций оценку своего имущества можно проводить самостоятельно либо привлекать специалистов.

    Если документы о стоимости недвижимости необходимо предоставить в суд, страховую компанию или банк, тогда придется привлечь профессионального оценщика.

    В случае если вы просто хотите продать свою недвижимость, то произвести ее оценку можно и самостоятельно. Таким образом, вы потратите свое время, и силы, но сэкономите деньги. Тем более что к риелторам вы можете обратиться в любой момент.

    Комментировать
    0 просмотров
    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

    Это интересно
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    Adblock detector