No Image

Описание гаража при продаже

СОДЕРЖАНИЕ
84 просмотров
12 декабря 2019

Стоимость гаража зависит от многих факторов, включающих в себя его расположение, технические характеристики. Однако это объективная цена. Фактическая выгода от сделки будет зависеть от правильных действий продавца.

Рассмотрим как правильно продать гараж в собственности на выгодных условиях и какие документы потребуются для оформления сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Как оформить сделку с наибольшей выгодой для себя?

Успех продажи гаража определяется тем, сколько усилий в сделку вложил продавец.

Итак, как выгодно продать гараж? Реализовать собственность с наибольшей выгодой для себя можно при помощи следующих рекомендаций:

    большинство покупателей при осмотре обращают внимание на внешний вид помещения.

Поэтому принципиально важной является предпродажная подготовка. Важно прибраться в гараже, сделать косметический массаж.

Важно показать, что объект просторный и сухой. Обратить внимание следует на следующие детали: покраска, наличие побелки, отсутствие видимых дефектов. Все старания продавца обязательно окупятся.

  • После подготовки можно приступать к составлению объявления по продаже. В нем должны быть изложены все преимущества объекта.
  • На этапе переговоров важно грамотно отвечать на все вопросы покупателя.
  • К примеру, если покупка происходит в летнее время, у клиента могут возникнуть сомнения в том, что помещение останется сухим и теплым в зимний период. Нужно убедить его в этом, рассказать о мерах, предпринятых хозяином, для улучшения состояния имущества.

    Рекомендации: как продать гараж самостоятельно?

    Продавцу важно помнить не только о том, что делать надо, но и о том, что делать не нужно. Следующие моменты могут привести к уменьшению стоимости собственности:

    • не стоит повышать начальную цену до уровня, превышающего рыночные показатели. Если стоимость будет сильно большой, покупатели либо не появятся, либо будут очень придирчиво осматривать гараж;
    • отсутствие предпродажной подготовки приведет к тому, что объект окажется непривлекательным для покупателя;
    • желательно подготовить все документы для продажи гаража. Это дает необходимые гарантии покупателю, создают атмосферу спокойствия.

    Требуется понять мотивацию покупателя, встать на его место, и определить выгоды, которые могут заинтересовать клиента.

    Для заключения сделки нужны документы:

    • свидетельство о праве собственности на объект;
    • документ, на основании которого появилось право собственности. К примеру, дарственная;
    • технический паспорт, который можно взять в БТИ;
    • согласие супругов на осуществление продажи, заверенное нотариусом.

    Объявление о продаже гаража: образец и инструкция по составлению

    Лучше составлять объявление в информационном стиле.

    Покупатель, при поиске объекта, нуждается именно в конкретной информации, а не в однотипных рекламных призывах.

    Нужно перечислить все действительные преимущества собственности:

    • удобное расположение;
    • тип подъезда;
    • площадь объекта;
    • наличие системы коммуникаций;
    • наличие смотровой ямы;
    • ближайшая инфраструктура.

    Покупатель должен понимать, что сделка однозначно будет выгодной для него, не принесет проблем в дальнейшем.

    Если гараж нужно продать срочно, нужно разместить объявление о его реализации на всевозможных ресурсах. Информация публикуется в интернете, на самой постройке можно вывесить соответствующее объявление.

    Можно ли продать неприватизированный гараж?

    Неприватизированная недвижимость – это имущество, принадлежащее государству.

    Поэтому продать ее невозможно, ведь объект не принадлежит продавцу.

    Однако неприватизированный гараж можно передать в использование третьему лицу.

    Для этого составляется акт приема-передачи.

    Можно ли продать неприватизированный гараж, узнаете из видео:

    Возможно ли продать без документов?

    В рамках реализации имущества происходит переход прав собственности от одного к другому человеку. Данные права возникают на основании документов.

    Когда не имеются какие-то документы на гараж, у человека возникает вопрос как оформить продажу гаража без документов.

    К примеру, подобным документом является свидетельство о праве собственности.

    Если никаких бумаг нет, то и права собственности нет.

    Исходя из этого, при отсутствии документов осуществление сделки будет невозможным.

    Если человек реализует объект без сопутствующей документацией, он должен понимать все риски. Стоимость такой собственности будет многократно снижена.

    При оформлении сделки составляется договор купли-продажи. Однако он не будет действительным без свидетельства о праве собственности.

    Требуется согласие супругов для оформления сделки?

    Итак, нужно ли согласие супруга на продажу гаража?

    Согласно пункту 3 статьи 35 СК сделки с недвижимостью проводятся только с согласия супругов.

    Гараж относится к недвижимой собственности, которая относится к совместно нажитому имуществу (статья 34 СК). При его реализации нужно получать согласие.

    Читайте также:  Найти аттестат по фамилии

    Инструкция по оформлению согласия

    Для получения согласия нужно будет предпринять следующие действия:

    1. обращение в нотариальную контору. С собой нужно взять паспорт и свидетельство о браке.
    2. Согласие составляется в письменной форме на бланке, который можно попросить у нотариуса. В нем указываются данные о супругах, продаваемом объекте, выражение согласия на продажу.
    3. Подпись заверяется у нотариуса.

    Продажа гаража – процедура, состоящая из множества этапов: подготовка объекта, составление объявлений, их публикация, проведение переговоров с клиентами. Не менее важным является сбор всех сопроводительных документов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Цена гаража зависит от целого ряда факторов: технические характеристики сооружения, удобство расположения и ряд других. Но это только объективная стоимость, фактическая же выгода от проведенной сделки будет напрямую зависеть, что делал хозяин строения перед продажей строения.

    Как продать гараж выгодно, какой список документов нужен и другая полезная информация – далее в статье.

    Как оформить максимально выгодную сделку?

    Успешная продажа бокса самым прямым образом зависит от приложенных продавцом усилий.

    Как быстро продать гараж? Чтобы реализовать постройку с наибольшей выгодой, придерживайтесь следующего ряда рекомендаций:

    1. Подготовьте помещение к осмотру.
      Каждый покупатель в первую очередь будет смотреть на опрятность и чистоту. Неухоженное, страшное помещение вряд ли кому то понравится, поэтому косметический ремонт и уборка обязательное условие. Покупателя необходимо приводить в чистое, убранное помещение, с очищенными от ржавчины металлическими элементами, смазанными, не скрипящими петлями, отремонтированными засовами и так далее. Каждый владелец прекрасно знаком с проблемами своего бокса, главное – не лениться все исправить, тогда и недвижимость удастся продать намного выгоднее и быстрее. Важно, чтобы покупатель увидел – объект сухой и просторный. Основное внимание нужно уделить отсутствию видимых дефектов, наличию побелки и покраски – старания потом окупятся.
    2. Подготовка закончена, можно составлять объявление о продаже гаража.
      В нем необходимо изложить преимущества конкретного объекта.
    3. Во время переговоров с потенциальными покупателями важно грамотно и полно отвечать на поставленные вопросы.

    Например, постройка продается летом, и покупатель может выразить сомнения что зимой бокс останется сухим и теплым. В таком случае следует рассказать обо всех предпринятых мерах улучшения состояния гаража, утеплен ли он, и так далее.

    Как самому продать гараж?

    Думая, как быстрее продать гараж, важно помнить не только о том, что нужно делать, но и о том, чего делать нельзя.

    Рассмотрим несколько потенциальных ошибок, что могут стать следствием снижения стоимость продаваемой недвижимости:

    • размещая объявление о продаже бокса, не повышайте начальную стоимость выше рыночного показателя. Цену нельзя завышать – покупателей или не будет вообще, либо они будут очень придирчиво осматривать постройку;
    • получите хотя бы небольшую подготовку по продажам – несколько статей, коих на просторах сети очень много, помогут понять, что делать в той или иной ситуации, и шансы выгодной продажи резко возрастут;
    • заранее подготовьте всю необходимую для процедуры продажи документацию. Это позволит создать атмосферу спокойствия в общении с потенциальным покупателем и даст ему необходимые гарантии.

    Поставьте себя на место покупателя, и определите ряд выгод, какие сами искали бы в приобретении – это поможет понять, чем заинтересовать клиента.

    Для сделки по продаже потребуется следующий список документов:

    1. Заверенное нотариусом согласие супругов на продажу собственности.
    2. Технический паспорт на гараж (выдают в БТИ).
    3. Свидетельство, подтверждающее право собственности на постройку.
    4. Документ, доказывающий ваше право собственности на гараж – дарственная, акт о покупке и так далее.

    Составление объявления о продаже

    Объявление лучше всего писать в простом, информационном стиле. Покупатель, когда ищет гараж, нуждается не в вычурных словах и рекламных призывах, а в простой и конкретной информации.

    Необходимо перечислить достоинства собственности:

    • ближайшая инфраструктура;
    • оборудованная смотровая яма;
    • имеется ли система коммуникаций;
    • площадь гаража;
    • тип подъезда к постройке;
    • удобство расположения собственности.

    Важно чтобы покупатель сразу понимал – данное приобретение будет выгодным, и в дальнейшем не возникнет никаких непредвиденных проблем. Если продать гараж необходимо в сжатые сроки, стоит опубликовать объявления на многочисленных Интернет-ресурсах, а также повесить объявление о продаже на самой постройке.

    Читайте также:  Номер рамы форд эксплорер 3

    Описывать постройку необходимо с подробностями, чтобы сразу заинтересовать потенциального покупателя. Для полноты описания будет совсем нелишним добавить фотографию строения. Уже давно доказано – объявления с фото получают на 25-30% больше откликов.

    Объявление удобно разместить на всех доступных досках города, благо на сегодняшний день их очень много, платных и бесплатных.

    Еще один важный нюанс – место размещения объявлений из бумаги также играет очень большую роль. Согласитесь, мало кому будет интересен гараж в другом конце города, поэтому размещать их лучше в местах, где больше всего целевых покупателей. Идеальный вариант – развесить объявления на столбах вашего района.

    Есть ли возможность продать гараж без приватизации?

    Неприватизированный гараж – строение, находящееся в собственности государства, а соответственно – продать постройку никак не получится. Но выход есть – не продать, а передать в использование третьей стороне, для чего заключается акт приема-передачи.

    Внимание! Подобная сделка не совсем законна, поэтому несет риск всем в ней участвующим. Именно поэтому крайне редко найдется покупатель, готовый отдать деньги за гараж, не находящийся в собственности продавца, и представляющий вполне реальный источник проблем в будущем.

    Можно ли продать гараж без документов

    Реализация какого-либо имущества представляет собой переход права собственности от одной стороны к другой, и права эти строятся на заверенных документах.

    Когда документов на строение нет, возникает логичный вопрос – можно ли продать гараж без документов? К примеру, документом такого типа считается акт о праве собственности.

    Когда же никаких подтверждающих владение недвижимостью документов нет, то и права собственности на нее тоже нет, а соответственно – сделку провести не получится.

    При продаже и покупке бокса без документов необходимо тщательно взвесить возможные риски (а их немало). Да и стоимость такого имущества будет снижена в разы. Порядок оформления купли-продажи гаража предполагает подписание соответствующего договора, а без права собственности действительным его не признает ни один юрист.

    Согласие супругов для оформления сделки

    Еще один нюанс, и его важно учесть, перед тем как выгодно продать гараж – получить согласие супруга на оформление сделки.

    В статье 35 СК пункт 3 сказано – сделки с недвижимостью могут проводиться только с согласия обоих супругов. Гараж является недвижимой собственностью, и вполне входит в понятие совместно нажитого имущества, что подтверждает статья 34 СК, то для реализации придется получать согласие.

    Оформление согласия осуществляется следующим образом:

    1. Необходимо обратиться к нотариусу, не забыв взять с собой свидетельство о браке и паспорт.
    2. Согласие составляется в письменном виде, на специальном бланке, его выдаст нотариус. Также в нем необходимо указать данные обоих супругов, данные об объекте продажи и выражение согласия сторон на продажу имущества.
    3. Бланк заверяется у нотариуса и ставится подпись.

    Порядок оформления договора

    Продавать гараж может только владелец с правом собственности на постройку, ведь после заключения договора он переходит во владение нового хозяина.

    Договор лучше всего составлять в нескольких копиях, на случай возможных форс-мажорных обстоятельств. Сделка заверяется нотариально, в большинстве контор имеются специальные комнаты, где можно провести необходимые расчеты.

    К процессу продажи гаража необходимо подходить ответственно на всех этапах: начиная косметическим ремонтом и приведением строения в презентабельный вид, и заканчивая оформлением сделки у нотариуса.

    Правильно сделанное объявление, размещенное на различных ресурсах, поможет быстро найти покупателя, а нотариус поможет правильно оформить необходимую документацию.

    Коллекция лучших образцов объявлений о продаже гаража. Эти тексты пригодны не только для расклейки, но и для размещения в газете, на электронных досках и в группах социальных сетей (как и в прочих местах, где есть целевая аудитория и где принимают подобные сообщения о продаже имущества).

    Все указанные в примерах параметры объекта использованы только для наглядности, не забудьте заменить их на нужные вам.

    Вариант №1

    Продам гараж кирпичный, одноэтажный в Приозерском районе. Площадь = 54 кв.м. В собственности (на меня оформлен).

    В данный момент гараж сдается в аренду (за 16 000 руб. в месяц)

    Стоимость электричества 2,8 руб.

    Помещение застраховано, полис переоформлю на нового собственника. Территория гаражей под видеонаблюдением, постоянная уборка снега, перебоев с электричеством нет.

    ГСК 127 АВТО (заезд в ГСК со стороны улицы Пионерской у парикмахерской «Луна»).

    Возможен обмен на автомобиль с доплатой (вашей). Готов рассмотреть и другие варианты продажи и обмена, но с реальным покупателем (не агентство, не посредники).

    Читайте также:  Приставка кызы в отчестве

    Цена 890 000 руб.

    Телефон для связи: +7(000)000-00-00

    Контактное лицо (собственник): Тимофей Ильич

    Вариант №2

    Адрес: г. Липецк, р-н Центральный, ул. Адмирала Германа 19А

    Продам кирпичный гараж в 7 квартале (ул. Адмирала Германа), ГСК 333. Площадь 25 кв.м. Размер 3 х 9 м. Цена 430 000 руб.

    Пол выложен плиткой. Стены облицованы пластиковыми панелями. Имеются стеллажи для хранения. Гараж под видеонаблюдением, охраняемый. На дополнительные вопросы с удовольствием отвечу по телефону: 8(911)000-00-00, Александр.

    Вариант №3

    Гараж железобетонный, площадью 22 кв.м. по адресу: г. С-Петербург, ул. Дибуновская 28.

    Въезд в ГСК рядом с кооперативом «Меркурий». Охраняемый. Есть яма и большой погреб. Ремонт крыши.

    Высота потолка = 3 м. Высота ворот (для въезда автомобиля) = 1,9 м.

    Цена 145 000 руб.

    Телефон для связи: +7(950)000-00-00 (с 10:00 до 23:00)

    Контактное лицо: Илья Владимирович

    Вариант №4

    Продам металлический гараж по адресу: г. Арзамас, ул Вавиловская, владение 1.

    Размер 3,5 х 11 м., Площадь 32 кв.м., высота = 3 м.

    Утепленный, охраняемый. Стоянка №37

    Телефон: 8(921)000-00-00, Дмитрий (с 9:00 до 23:00)

    Вариант №5

    Продаю теплый гараж из сэндвича, новый.

    Адрес: г.Барнаул, ул Харитоновская 12Б

    Характеристики: Площадь = 21 кв.м. Высота = 3 м., Ширина = 3,4 м., Длина 5,9 м., Ширина ролеты = 2,5 м., Высота ролеты 2,2 м. Не охраняемый.

    Есть возможность выкопать яму. Продается в связи со сменой места жительства.

    Цена 670 000 руб.

    Телефон: 8(952)000-00-00 (по будним дням), Сидор Иванович

    Вариант №6

    Продаю гараж железобетонный, охраняемый от собственника.

    Адрес: г.Калинин, ул. Баевская, ГСК «Стальной»

    Размеры 6 х 8 м. Есть полноценный сухой подвал, стеллажи, металлический шкаф, печь отопительная. Продается в связи с отъездом.

    Приобретая эту недвижимость вы получите не только надежное и комфортное хранилище для Вашего железного коня, но и складское помещение для хранения автозапчастей и прочего имущества, которому не нашлось места в квартире. Он будет служить Вам верой и правдой долгие годы, оберегая ваш автотранспорт и вещи от непогоды, разрушительных воздействий окружающей среды и недобрых намерений воров.

    В случае же если вас выгнали из дома, он может послужить временным приютом Вам или Вашему товарищу. Крыша не течет, не требует ремонта и не потребует еще многие годы. Стены толсты, непорочны и неприступны. Пол не проваливается и твердо удерживает всё, что на него ставят.

    Цена, всего каких-то 185 тыс.руб.

    Телефон для связи: 0(000)000-00-00, Захар Тимофеевич (принимаю звонки с 10 до 22 по рабочим дням)

    Вариант №7

    Продается гараж кирпичный, охраняемый, на 2 машины. Адрес: г. Челябинск, ул. Авиамоторная 55. ГСК №64 въезд с улицы.

    Площадь – 39 кв.м.

    Высота ворот (для прохождения авто) – 2,2 м (машина входит даже с грузом на крыше). Ворота металлические, усиленные.

    Перекрытия железобетонные. Есть антресоли и полки по всему периметру помещения. Электричество по счетчику. Без долгов. Продается из-за отсутствия надобности в нем (достался в наследство от отца, я – не автовладелец и не управляю автомобилем).

    Возможен торг. Возможна рассрочка платежа на 6 месяцев (равными частями с предоплатой в размере 1/6)

    Цена 315 000 руб.

    Телефон для связи: +7(111)000-00-00

    Контактное лицо: Анастасия Афанасьевна (с 8:00 до 22:00)

    Вариант №8

    Продам добротный одноэтажный, отапливаемый гараж от собственника. Площадью 19 кв.м. по адресу: г.Обнинск ГПК «Восьмой элемент» (ул. Муринская 19)

    Размер 3,5 х 5,0 м., высотой 3,2 м., высота ворот 2,7 м (для авто с грузом на крыше въезд не представляет проблемы).

    • Ворота – металлические рольставни
    • Яму для осмотра днища автомобиля
    • Металлические стеллажи и шкафы
    • Электричество по счетчику (2,3 руб.), всегда исправно.
    • Полы с уличной керамогранитной плиткой (ударопрочная)
    • Стены облицованы вагонкой
    • Всё – чистое, без повреждений, не требует ремонта и дополнительных вложений. Полностью готов к эксплуатации.
    • Охрана и видеонаблюдение – круглосуточные 24/7
    • Удобный асфальтированный подъезд со стороны улицы.

    Можно сдавать в аренду (я сдавал за 13 тыс.руб/мес). Продается в связи с убытием на ПМЖ в другой регион РФ. Агентов и посредников просьба не беспокоить.

    Стоимость 295 000 руб.

    Телефон 8(000)000-00-00, Степан Степанович (с 11:00 до 24:00 часов по любым дням недели)

    Комментировать
    84 просмотров
    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

    Это интересно
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    Adblock detector