No Image

Паспорт фасада дома что это

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Фасады зданий формируют внешний вид города. Это та самая одежка, по которой встречают. Облик современного города, особенно мегаполиса, постоянно меняется. Здания ремонтируются, реконструируются, перестраиваются и строятся новые. Но ни одно строительство или реконструкция не проходит без оформления паспорта фасада здания. Это технический документ, отражающий все внешние параметры объекта недвижимости и архитектурно-технические решения. По нему определяют, как будет выглядеть новое здание и впишется ли оно в окружающую застройку. Паспорт фасада здания является важным документом и утверждается на этапе планирования постройки.

  • для любых типов зданий: малоэтажных или многоэтажных;
  • для объектов различного назначения: жилые дома, промышленные или общественные здания, иные архитектурные объекты.

Информация, отраженная в паспорте фасадов здания:

  1. Территориальное расположение объекта;
  2. Этажность постройки;
  3. Основные технические характеристики;
  4. Цветовое оформление самого объекта и отдельных его элементов: окон, карнизов, балконов, мансард, декоративных колонн, арок, лепнины и прочего;
  5. Описание всех используемых отделочных материалов для стен, крыши, цокольного этажа;
  6. Год планируемой постройки или реконструкции.

Обязательно выполнить чертежи всех фасадов, указать их цветовое решение и особенности декорирования. Отдельно должны быть описаны все детали декора до мельчайших подробностей: их количество, тип и цвет отделки, материал облицовки, особые дизайнерские находки.

В настоящее время особое внимание при проектировании архитектурных сооружений уделяется эффективному использованию ресурсов и энергосбережению. Одно из главных направлений энергоэффективности – правильная теплозащита объектов недвижимости. Поэтому особенности устройства тепловой защиты здания и используемые для этого материалы тоже должно быть учтены и отражены в паспорте.

Для сохранения внешнего вида фасадов в первозданном состоянии, как можно дольше, в паспорте прописываются основные рекомендации и требования по уходу за состоянием фасадов в процессе эксплуатации здания. Одним из важных моментов в этой области считается правильно спроектированная и установленная система водоотведения дождевой воды. Сюда относятся сливы, водостоки и гидроизоляция.

Особенности и сроки разработки паспорта фасадов

Паспорт фасада разрабатывается один раз за весь жизненный цикл объекта недвижимости. Все произошедшие в дальнейшем с фасадом изменения вносятся в этот же документ.

Перечень основных документов для оформления паспорта фасада:

  • заявление, оформленное в двух экземплярах;
  • техпаспорт объекта;
  • свидетельство о праве собственности и его нотариально заверенные копии;
  • поэтажные планы здания, заверенные печатью БТИ;
  • при проведении работ по реконструкции или перестройке, подробный проект вносимых изменений.

Срок изготовления паспорта

За какой период времени будет разработан паспорт зависит от нескольких факторов: от типа объекта недвижимости, его месторасположения, сложности его внешней отделки. Разработать паспорт на небольшой загородный дом гораздо быстрее, чем на многоэтажный особняк в центре города.

Разработкой и изготовлением паспортов фасадов зданий занимаются специальные лицензированные проектные организации. Например, в Екатеринбурге компания «Проект Фасад» оказывает услуги по разработке и согласованию паспортов фасадов зданий с Департаментом архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города. После окончательной разработки документа, его нужно согласовать и утвердить в специализированных госорганах. Этот процесс занимает около 2 месяцев.

Читайте также:  Как рассчитать зарплату швеи

Назначение паспорта фасадов

Документ дает полную картину внешнего облика здания, позволяет проконтролировать его техническое состояние и проанализировать возможность внесения изменений в будущем. Он необходим для городских служб, чтобы убедиться, что здание полностью соответствует всем нормам, гармонично вписывается в окружающую городскую среду, не портит облик города.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 1135 от 14.09.2006г.

«Об утверждении Правил cодержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге»

п.п. 1.6.3. : «Владелец зданий и сооружений и иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны иметь паспорт фасадов здания или сооружения согласно приложению N 2 к настоящим Правилам»

Что же такое "Паспорт фасадов?"

Это проектная документация, изготовленная лицензированной, имеющей соответствующие допуски, проектной организацией и согласованная в установленном порядке в Комитете по Градостроительству и Архитектуре (КГА) в соответствии с Приложение N 2 к "Правилам содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге". Сам термин "Паспорт Фасадов" появился совсем недавно и, в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 1135 от 14.09.2006г. «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге», обязывает всех собственников иметь данный документ.

Из каких разделов состоит паспорт фасадов?

Титульный лист, содержащий данные о дате регистрации (согласования) паспорта фасадов в КГА, об организации-составителе паспорта фасадов и т.д.

  1. Пояснительная записка – описательная часть
  2. Генеральный план здания (сооружения) на топосъёмке М1:500
  3. Цветные чертежи фасадов здания (соответствующих колерным бланкам, выдаваемым в КГА)
  4. Ведомость оконных заполнений
  5. Фотофиксация фасадов
  6. Справка КГИОП о статусе здания (памятник, вновь выявленный памятник, входит в объединённую охранную зону и т.д.)
  7. Правоустанавливающие документы (Свидетельство о гос.регистрации собственности, Договор купли-продажи, и т.д.)
  8. Приложения (Допуск СРО, Колерный бланк КГА и т.д.)

Сколько стоит паспорт фасадов здания?

Стоимость разработки и утверждения паспорта фасадов здания зависит от размеров здания и сложности фасада. Мы предлагаем очень низкие цены на разработку и согласование в КГА и КГИОП паспортов фасадов Вашего здания от 5 рублей до 50 рублей за м2. Гибкая система скидок и этапность оплаты позволяет размещать в нашем архитектурном бюро заказы на разработку паспорта фасадов зданий и бюджетных организаций, и ТСЖ, и ЖСК и собственникам крупных промышленных предприятий и небольших частных зданий.

Сроки разработки паспорта фасадов здания.

2-ая творческая мастерская Архитектурного Бюро "АЭРОПЛАН", имеющая собственное название "РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА", отличается высочайшим профессионализмом сотрудников, и как следствие выполняет заказы в очень сжатые сроки. В некоторых случаях, когда есть особая необходимость, мы можем изготовить паспорт фасадов любого здания, за 3 дня. Но и в стандартном (экономичном) варианте сроки разработки начинаются от 7 дней.

Читайте также:  Как поменять фио в паспорте

От технического паспорта к паспорту фасадов

До недавнего времени в РФ кроме Технического Паспорта ПИБ (ГУИОН) у зданий не было других документов. Но Технический паспорт не содержит никаких сведений о Фасадах Здания. А ведь фасад – это лицо здания! Паспорт фасадов (а не "паспорт фасада", ведь у здания всегда не менее 4-х фасадов) это документ, содержащий полные сведения (графические и описательные) обо всех фасадах (включая "невидимые" фасады) конкретного здания (сооружения) – размеры, материалы, отделка, цвета и т.д. В паспорт фасадов входят и цветные чертежи и фотографии фасадов, правоустанавливающие документы и документы из КГА и КГИОПа. Таким образом, Паспорт фасадов здания является тем документом, который органично дополняет Технический Паспорт ПИБ (ГУИОН) сведениями о фасадах, чего в Техническом паспорте просто нет и наоборот. Оформленный в установленном порядке Паспорт Фасадов согласуется в КГА и хранится в архиве КГА.

Зачем нужен паспорт фасадов здания?

Паспорт фасадов здания необходим городским властям и собственникам зданий для отслеживания внешнего вида, технического состояния фасадов здания и привнесённых изменений.

Образцы согласованных паспортов фасадов зданий выполненных в "Архитектурном Бюро "АЭРОПЛАН" в 2016 году.

Накануне Универсиады в Красноярске всерьез взялись за архитектурный облик города. В апреле горсовет утвердил новые правила благоустройства, которые предписывают для всех зданий и строений Красноярска разработать паспорта фасадов. Эти требования помогут сделать внешний облик города более привлекательным, раскрыть архитектуру зданий и гармонизировать городскую среду, избавив ее от визуального «мусора».

Так должен быть оформлен комплекс ресторанов «Красноярск» в соответствии с новыми требованиями

Новые требования к оформлению зданий и рекламе на фасадах

В конце 2017 года вступили в силу изменения в 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». С этого момента правила благоустройства территории муниципального образования могут регулировать внешний вид фасадов, архитектурную подсветку зданий, размещение указателей и вывесок.

Постановлением № 399 от 19 июня 2018 года мэрия Красноярска утвердила порядок составления, изменения и согласования паспорта фасадов. В приложении к этому документу содержится форма паспорта фасада — шаблон со всеми необходимыми компонентами.

Перечень документов, из которых состоит паспорт фасада:

  • ситуационный план,
  • пояснительная записка,
  • фотофиксация существующего состояния,
  • ведомость применяемых материалов,
  • ведомость дополнительного оборудования,
  • схема архитектурно-художественной подсветки.

Кроме того, власти разработали архитектурно-художественный регламент — единые для всех городских зданий требования к вывескам, рекламным и информационным конструкциям, остеклению балконов, подсветке и т.д. Они обязательно должны учитываться при подготовке паспорта фасада. Для наглядности в рекомендациях к применению архитектурного регламента даны образцы оформления фасадов.

Какие дома должны подготовить паспорта фасадов в 2018 году?

Новые требования коснутся в первую очередь зданий вдоль основных маршрутов движения участников студенческих игр. Таких в городе более 1500. Находятся они в основном в исторической части города — в Центральном и Железнодорожном районах, а также на Калинина, Маерчака, Свободном, на Взлетке и в других точках города, где есть объекты Универсиады.

Читайте также:  Выдача справки об обучении

До 18 октября 2018 года для этих зданий должны быть разработаны и согласованы в соответствии с новыми требованиями паспорта фасадов. Об этом собственников уведомляет районная администрация. Тем, кто уклоняется от этого требования, грозят штрафы до 100 тысяч рублей.

За разработку фасадов нежилых зданий отвечают владельцы. Заказчиком проекта фасада для многоквартирного дома выступает управляющая компания. Готовый пакет документов, в который входит протокол общего собрания собственников, подается на согласование в городское управление архитектуры.

Хаотично расположенные вывески, антенны, кондиционеры и разномастное балконное остекление портят фасады многих красноярских домов

Основные замечания к красноярским фасадам:

  • самодеятельное остекление балконов;
  • хаотичное расположение антенн, кондиционеров, вывесок и наружной рекламы;
  • размещение рекламных и информационных конструкций вопреки городскому регламенту;
  • необоснованные цветовые решения фасадов, применение несочетающихся отделочных материалов, «лоскутная» отделка фасадов;
  • неэстетичные, разностилевые входные группы, расположенные на одном фасаде и зачастую не совпадающие друг с другом даже по размерам и форме.

Где заказать проект оформления фасада?

Чтобы грамотно исправить недостатки городской среды и придать Красноярску единый архитектурный облик, за изготовление паспортов фасадов взялись профессиональные архитекторы.

По нормативам согласование паспорта занимает не больше месяца. На этот процесс уходит минимум времени, если новый облик здания разрабатывает специалист.

«Разработка паспорта фасада — не такая простая работа, как может показаться на первый взгляд, — объясняет председатель Правления красноярского отделения Союза архитекторов Евгений Зыков. — При нашей общественной организации создана рабочая группа, которая координирует свои действия с управлением архитектуры городской администрации. При разработке паспортов помимо квалификации архитектора, знания актуальных нормативных документов требуется понимание градостроительного контекста, общего колористического решения. Наши коллеги, члены Союза архитекторов, обладают необходимыми компетенциями для выполнения в сжатые сроки не только паспортов, но и работы, связанной с согласованием разработанной документации».

Заказать паспорт фасада у профессионального архитектора стоит от 30 тысяч рублей. Стоимость изготовления документа зависит от года постройки, этажности здания, площади фасадов, сложности балконного остекления, наличия наружной рекламы и прочих деталей. Калькулятор стоимости паспорта фасада

Конечно, для владельцев красноярской недвижимости и управляющих компаний оформление паспорта фасадов требует времени и денег, связано со сложностями при согласовании и несет риски демонтажа дополнительного оборудования с фасадов зданий. Но это реальный шанс для нашего города стать лучше. Добавят ли разработанные паспорта фасадов Красноярску эстетичности или хорошее и нужное начинание превратится в кипу формальных документов для отписки, зависит от самих горожан.

Красноярское отделение общественной организации «Союз архитекторов России»:

Архитектурная мастерская «Тектоника»:

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector