No Image

Передача объекта на баланс

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Об утверждении Положения

«О порядке передачи законченных

строительством объектов на баланс

С целью упорядочения механизма передачи законченных строительством объектов на баланс эксплуатирующих организаций, их наиболее эффективной эксплуатации и надлежащего содержания,

П О С Т А Н О В Л Я Ю:

1. Утвердить Положение «О порядке передачи законченных строительством объектов на баланс эксплуатирующих организаций» (приложение).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы Администрации города , директора МУ «Департамент строительства города» , директора департамента имущественно – земельных отношений .

Постановление вносит ДИЗО

к постановлению мэра города

№ 000 от 01.01.2001

«О порядке передачи законченных строительством объектов на баланс эксплуатирующих организаций»

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение регулирует отношения, возникающие при передаче МУ «Департамент строительства г. Ростова-на-Дону» законченных строительством объектов на баланс эксплуатирующих организаций, определяет сроки передачи и порядок оформления документов.

1.2. Настоящее положение разработано в соответствии с действующим законодательством РФ.

2. Порядок передачи законченных строительством

объектов на баланс эксплуатирующих организаций

2.1. Управление координации строительства и перспективного развития города совместно с МУ «Департамент строительства г. Ростова-на-Дону» при формировании плана (программы) социально-экономического развития города, внесении в него изменений и дополнений или начале строительства объекта по иному основанию согласовывают с Первым заместителем главы Администрации города (по каждому объекту индивидуально) будущую эксплуатирующую организацию муниципальной формы собственности, которой после окончания строительства объект будет передан на баланс.

2.2. МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству города», МУ «Департамент строительства г. Ростова-на-Дону» в проекте постановления Мэра города об отводе земельного участка для строительства объекта или иного правового акта, предоставляющего право на строительство объекта, указывают будущую эксплуатирующую организацию муниципальной формы собственности (титульного балансодержателя), согласованную с первым заместителем главы Администрации города, которой после окончания строительства объект будет передан на баланс.

2.3. МУ «Департамент строительства г. Ростова-на-Дону» обеспечивает включение в состав приемочной комиссии законченного строительством объекта представителя эксплуатирующей организации (будущего балансодержателя объекта) в соответствии с территориальными строительными нормами – ТСН Ростовской области и наличие от организаций, выдававших технические условия на подключение объекта к инженерным коммуникациям, заключений (справок) об их выполнении.

2.4. МУ «Департамент строительства г. Ростова-на-Дону» обеспечивает проведение необходимых мероприятий по государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке права муниципальной собственности на завершенный строительством объект недвижимости в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость.

2.5. МУ «Департамент строительства г. Ростова-на-Дону» в течение месяца, а для объектов недвижимого имущества в течение 2-х месяцев, после ввода в эксплуатацию в установленном порядке законченного строительством объекта представляет в Департамент имущественно-земельных отношений города следующие документы:

– перечень вновь построенных объектов;

– правовой акт об отводе земельного участка для строительства, иной правовой акт, предоставляющий право на строительство объекта, в котором указана эксплуатирующая организация (будущий балансодержатель), а при отсутствии таковых – согласование эксплуатирующей организации с Первым заместителем главы Администрации города;

– акт о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, подписанный будущей эксплуатирующей организацией;

– правовой акт о вводе объекта в эксплуатацию;

– справка об источниках финансирования построенного объекта;

– технический паспорт МУПТИ и ОН на объект недвижимого имущества;

– свидетельство о регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области права муниципальной собственности на вновь построенные объекты недвижимого имущества.

Читайте также:  Письмо путину о гражданстве

2.6. Департамент имущественно-земельных отношений города в течение 14 дней готовит распоряжение о включении построенного объекта в реестр муниципальной собственности города и передаче объекта с баланса МУ «Департамент строительства г. Ростова-на-Дону» на баланс в хозяйственное ведение (оперативное управление) муниципальному эксплуатирующему предприятию (учреждению).

2.7. Передача вновь построенных объектов с баланса МУ «Департамент строительства г. Ростова-на-Дону» на баланс эксплуатирующей организации оформляется двухсторонними актами приема-передачи, утверждаемыми директором Департамента имущественно-земельных отношений города.

2.8. Охрану вновь построенных объектов до момента их передачи на баланс соответствующей эксплуатирующей организации обеспечивает МУ «Департамент строительства г. Ростова-на-Дону».

2.9. Финансирование расходов МУ «Департамент строительства г. Ростова-на-Дону, связанных с охраной вновь построенных объектов, осуществляется за счет средств фонда реконструкции и развития города с включением в установленном порядке соответствующих денежных средств в объем финансирования МУ «Департамент строительства г. Ростова-на-Дону» на соответствующий период (текущий год, следующий год) на основании представленного указанным учреждением расчета затрат и других необходимых документов.

Проблематика передачи инженерных сетей на баланс города

Нередко передача инженерных сетей на баланс города приводит к конфликту интересов. В первую очередь это связано с тем, что эксплуатирующие организации «не проявляют активной позиции» в этом вопросе.

Они согласны получать деньги за предоставляемые услуги, но от расходов на содержание коммуникаций предпочли бы отстраниться. Часто отказ брать инженерные сети на баланс мотивируется невозможностью окупить расходы на их содержание.

С точки зрения законодательства позиция сетевых организаций в этом вопросе весьма слабая. Верховный суд РФ четко обозначил свое мнение по данному поводу. Инженерные сети, которые расположены вне границ многоквартирных домов, не считаются общедомовым имуществом. Следовательно, ответственность за их содержание автоматически ложится на плечи эксплуатирующих организаций. Дело остается за малым – документально подтвердить, что передача на баланс водоканалу сетей, например, состоялась.

При нежелании принимать инженерные сети на свой баланс, эксплуатирующие организации могут прибегнуть к своей излюбленной тактике – бюрократической волоките, которая может тянуться бесконечно. В конечном счете, их можно принудить к принятию решения через суд, но путь этот крайне долгий и непрактичный. В данных обстоятельствах «смешным» кажется положение Хозяйственного кодекса РФ, который предусматривает компенсацию застройщику расходов на инженерные коммуникации при принятии их на баланс сетевыми организациями. Это положение никогда не выполнялось и в обозримом будущем выполняться не будет. Передача инженерных сетей на баланс эксплуатирующим организациям возможна только на безвозмездной основе и никак иначе.

Собственники инженерных сетей

Когда речь заходит о передаче имущества, то такое понятие как «безвозмездно», не находит понимания. Инженерные коммуникации должны быть созданы – это неоспоримо. Кто должен оплачивать их создание? А вот тут возможны варианты. Это могут быть:

* дольщики строящегося жилья;

Последний вариант отпадает сразу. Коммунальные предприятия настолько инертны и неэффективны, что каких-то активных действий, направленных на развитие собственной инфраструктуры, от них ожидать не приходится. Можно было бы заключить договор и признать застройщика подрядчиком, которому поручено создание инженерных сетей, но и в этом случае мимо. Безвозмездная передача электрических сетей на баланс сетевой организации, уже может встретить враждебное отношение. Говорить о желании вложить в строительство собственные средства не приходится вовсе.

Читайте также:  Купить эфедрин без рецепта

Остаются дольщики строящегося жилья и застройщик, которые должны вложить личные средства в инженерные коммуникации, чтобы затем произошла безвозмездная передача газовых сетей на баланс эксплуатирующей структуры. Такое положение дел не вызывает оптимизма. Дополнительные затраты естественным образом увеличивают себестоимость квадратного метра. Если строится большой жилой комплекс, когда общую сумму можно «раскинуть» на несколько сотен дольщиков, то ситуация может не оказаться критической, особенно если протяженность коммуникаций относительно невелика.

Проблема заключается в том, что использовать средства дольщиков для создания инженерных коммуникаций можно только в том случае, если это предусмотрено договором, а сами коммуникации являются частью проекта. Также в договоре о долевом строительстве должна быть зафиксирована передача тепловых сетей на баланс теплоснабжающей организации и другие подобные действия как обязанность застройщика. Такие пункты могут вызвать недоумение у неискушенных в этом вопросе граждан, которые не понимают необходимости переплаты. Строительство и содержание сетей по идее входит в стоимость оплачиваемых услуг. Почему за них приходится платить дважды?

С другой стороны, не включать эти пункты нельзя. В первом случае внесение затрат на прокладку инженерных коммуникаций в стоимость строительства становится неправомерной. Во втором случае – застройщик теряет право распоряжаться собственностью дольщиков, что может послужить формальной причиной, по которой передача сетей на баланс «Ленэнерго», например, невозможна. Неразбериха с передачей на баланс профильных организаций инженерных коммуникаций привела к тому, что возникли участки сетей, за которые никто не несет ответственности, со всеми вытекающими печальными последствиями.

Ситуация стала настолько угрожающей, что к решению проблемы было вынуждено подключиться правительство. После поручения президента РФ, вышло в свет разъяснение Министерства финансов, что расходы на строительство объектов жилищно-коммунального и инженерно-технического назначения попадают под требования ст. 252 Налогового кодекса РФ. Это статья определяет расходы, уменьшающие налогооблагаемую прибыль от продажи нежилых помещений и построенного жилого фонда. Иными словами, чтобы такие действия, как безвозмездная передача сетей на баланс «МОЭСК» и им подобные, не встречали сопротивление со стороны застройщиков, правительство гарантирует передающим налоговые льготы.

Нюансы передачи электросетей на баланс электросетевых компаний

По другому принципу происходит передача сетей СНТ на баланс электросетевых компаний. И формально, и практически на балансе эксплуатирующих организаций находятся только ЛЭП, доходящие до границ участка СНТ. Оборудование на самом участке лежит в зоне ответственности товарищества. Нет законных оснований принудить электросетевую компанию принять на свой баланс электрические сети садовых некоммерческих товариществ.

Передача сетей СНТ на баланс «МОЭСК», например, может происходить исключительно при желании последней. Министерство энергетики РФ разработало ряд рекомендаций по передаче объектов электросетевого хозяйства СНТ на баланс ТСО.

Рекомендации – это единственно возможная помощь в данной ситуации. Далеко не все сетевые организации стремятся взять на баланс сети СНТ. Возможно, причина в крайне плачевном техническом состоянии большинства из них.

В отношение конкретно ПАО «МОЭСК» можно сказать, что компания проводит достаточно лояльную политику. Она активно внедряет онлайн сервисы для подачи заявок. На сайте «МОЭСК» вы найдете много полезной информации. Там же представлен договор о передаче сети на баланс, форма которого является стандартной.

Как правильно соблюсти порядок передачи ценного имущества с баланса одного предприятия на баланс другого? Необходимо указывать причины передачи, данные о передаваемой собственности и представлять пакет основных документов.

Читайте также:  Установка абс на бензовоз

Причины перепоручения управлением имуществом

Почему оформляется списание имущества организации или передача собственности на владение другой компании? Поводом для перевода может служить:

  • реорганизация фирмы;
  • переоформление отдельного объекта муниципального предприятия;
  • решение учредителей;
  • формальное банкротство объекта;
  • внесение собственности в уставной капитал;
  • договор купли-продажи.

Компания, выступая как юридическое лицо, может передать собственность на баланс только другого юридического лица. Физические лица не имеют права заключать подобные сделки.

Виды имущества, подлежащего передаче

Передавать на баланс можно малоценное имущество (стулья, офисную мебель, старые компьютеры), а также объекты, обладающие высокой стоимостью. Требуется выписка из федерального реестра имущества, если предполагается перепоручить владение ценной собственность.

В соответствии с постановлением Правительства РФ №447 предоставляется выписка:

  • если передается имущество высокой ценности;
  • в пользование будут отходить крупные участки земли, торговые площади;
  • если компания оформляет перевод движимой собственности, стоимость которой не составляет более 500 000 рублей.
  • при оформлении недвижимости (например, требуется передача здания с баланса на баланс).

Если выделено имущество, не подходящее к использованию из-за физического или морального износа, его следует списать. Списываются основные средства, в ценовой категории от 3000 до 40 000 рублей и те, которые числятся на балансе предприятия, но относятся к федеральному бюджету. С бюджетного счета можно списывать актив, стоимость которого превышает 40 000 рублей.

Данные, указываемые при оформлении акта

Переоформление собственности проводится с указанием основных реквизитов сдающего и принимающего юридического лица. Кроме того, в период передачи имущества на баланс необходимо предоставить данные о передаваемых объектах.

Предприятие, планирующее передать собственность, указывает:

  • Обоснования перепоручения владения имуществом (например, нет необходимости использовать активы дальше, объекты устарели морально или не функциональны для данного предприятия);
  • Данные предприятия, готового принять сдаваемое имущество;
  • Данные о передаваемой федеральной собственности (вид: недвижимость, активы высокой ценности, движимые объекты);
  • Если во владение передается недвижимость, указывается место его расположения, квадратура;
  • Для принятия в пользование участка земли необходимо представить данные: место расположения земельного надела, размеры площади, номер, зарегистрированный в кадастровых документах.

В обязательном порядке указывается общая балансовая стоимость передаваемого актива.

Оформление актов передачи-приемки

Как передать имущество от одной организации другой, если оно составляет не один объект, а несколько? Следует указывать все позиции, перечисляя не только объекты, но и данные о них.

Прописываются:

  • наименование;
  • инвентарный номер;
  • кадастровый номер;
  • балансовая стоимость.

При этом, по распоряжению Правительства № 447 от 2007 года, принимающая компания должна письменно обосновать, что объекты собственности, отправляющиеся к ней в пользование, ей необходимы. Например, бухгалтерский состав нуждается в новых компьютерах, директору требуется новое кресло, организации не хватает складских помещений.

Пакет документов

При подготовке передаточного акта на основные средства готовятся документы. В список входят:

  • копия документов, подтверждающих право владения юридическим лицом собственности;
  • копия инвентарной карты;
  • копия ПТС (если на счет нужно передать автомобиль).

Если федеральная собственность передается в муниципалитет, необходимо также представлять разрешение Территориального федерального управления на оформление операции.

Точное соблюдение порядка передачи собственности с баланса компании на баланс другого предприятия является гарантом законности операции.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector