No Image

Перенос кухни в гардеробную

СОДЕРЖАНИЕ
1 просмотров
12 декабря 2019

Вопрос: Здравствуйте. Имею однокомнатную квартиру. Кухня 9 кв.м., жилая комната 17 кв.м. Из нее идет в одну сторону балкон, в другую гардеробная 5 кв.м. Хочу перенести кухню в гардеробную без окна со стеклянными дверями. Проем там не могу увеличить-стена несущая.Согласуют ли такое освещение? Из кухни сделаю детскую (по документам кабинет). Как правильно назвать в документе жилую комнату? Из нее теперь дверь в кухню (бывшую гардеробную). Или можно так и оставить в документе "жилая комната"? А такая маленькая кухня может в документе называться "кухня"? Или надо какие-то другие названия комнатам дать, чтобы согласовали проект? Спасибо за отличную статью и ответ.

Добрый день, отвечаю на Ваши вопросы.
1. Если двери при входе в кухню Вы сделаете стеклянными, то будет считаться, что кухня-ниша обладает естественным освещением. Дело в том, что СП 54.13330.11 "Здания жилые многоквартирные" (актуализированная версия СНиП 31-03-2003 "Здания жилые многоквартирные") в пункте 9.12 допускает устройство кухонь-ниш без естественного освещения. Несмотря на то, что старый СНиП не отменили и в соответствии с ним естественное освещение кухни-ниши по-прежнему требуется, чиновники ввиду наличия актуализированной версии, допускающей в кухне-нише отсутствие солнечного освещения, стали гораздо лояльнее относиться к данному требованию при переносе кухни, а потому наличия светопрозрачной двери будет достаточно.
2. Комнату бывшей кухни, как Вы правильно написали, следует назвать кабинетом, так как размещение жилых комнат (в том числе детской) под кухней соседей сверху запрещено. По факту Вы смело можете в ней сделать детскую, так как мебель на планах БТИ никак не указывается. Соседнюю жилую комнату следует оставить жилой, так как нет норм, запрещающих делать вход в кухню-нишу из жилой комнаты.
3. Новую кухню на территории гардеробной лучше всего обозвать "кухней-нишей". Во-первых, как уже говорилось, к ней предъявляются меньшие требования по наличию естественного освещения, а, во-вторых, предъявляются и меньшие требования по наименьшей допустимой площади (5 кв.м.).

Есть пожелание, перенести кухню в гардеробную-коридор (6,4 кв.м), предварительно обьединенив гардероб с жилой комнатой и получив в итоге, гостинную+кухня.

По нормативам, как я знаю, кухня должна быть не менее 5 кв.м, однако, после раздела гардеробной-коридора, на гардероб (где должна будет расположиться кухня) и коридор, на кухню остается где то 3 кв.м, в которых расположится мокрая зона и плита.

Узаконят в этом случае планировку, если часть кухни будет находиться в жилой комнате, а мокрая зона и плита, в нежилой части? Плита электрическая. Благодарю за внимание!

Еще лет 20 назад никому и в голову не приходило, что план квартиры можно изменить. Новоселы получали ключи, быстренько делали ремонт (или не делали), вселялись и жили в планировках, предложенных проектными организациями. Двушка всегда оставалась двушкой, а однушка — однушкой.

Сейчас принято рассматривать недвижимость как набор возможностей. Со своими ограничениями, конечно.Так называемая свободная планировка, вернее — отсутствие возведенных на момент продажи перегородок, искушает владельцев менять согласованный базовый план квартиры. А он, кстати, существует всегда. Даже если вы немного подвинули вход в комнату, это изменение уже нужно согласовывать.То же самое касается типовых панельных домов.

А перепланировка ли?

Для начала давайте определимся, что считается перепланировкой квартиры, и в каком случае ее нужно согласовывать:

  • Любые изменения в конструкциях относительно базовой планировки: от переноса входа в санузел до проема в несущей стене
  • Присоединение лоджии
  • Перестановку сантехники в пределах санузла(в уведомительном порядке)
  • Остекление балконов и лоджий по типовым проектам (в уведомительном порядке)
  • Закладка межкомнатных проходов в стенах (в уведомительном порядке)
  • Переносы коммуникаций или сантехники, газовые работы
  • Принципиальный перенос зон, например, кухня на месте коридора
  • Смена полов
  • Изменение фасада здания

При этом замену радиаторов, кухонных плит в рамках существующей планировки, установку легких раздвижных конструкций и замену аналогичного оборудования согласовывать не нужно.

Это точно не согласуют

А чего делать категорически нельзя? Речь о работах, которые вам не согласуют ни при каких условиях.

  • Переносить мокрые зоны (санузлы, кухня) на место жилых
  • Ухудшать эксплуатационные характеристики дома, например, трогать несущие конструкции (кроме согласованных работ), перекрывать доступ к коммуникациям
  • Увеличивать нагрузки на несущие конструкции дома сверх предусмотренных проектом: увеличение толщины стяжки, замена легких перегородок на более тяжелые
  • Присоединять водяные теплые полы к системе водоснабжения дома
  • Штробить несущие стены. (Например, для прокладки проводов)
  • Объединять кухню и гостиную, если в квартире одно жилое помещение
  • Присоединять к общей площади или сносить воздуховоды
  • Проводить работы в домах, признанных аварийными
  • Присоединять чердачные помещения, козырьки подъездов и т.д.
  • Переносить, демонтировать или перекрывать доступ к стоякам
  • Нарушать тепловой контур дома: выносить отопительные приборы на лоджии и утепленные балконы
  • Проектировать жилые комнаты без естественного освещения, а также площадью менее 9 кв. м.
Читайте также:  Влияет ли кредит на ипотеку

А что делать можно?

А теперь самое интересное: как вы можете использовать свою площадь, и что можно будет согласовать?

1. Объединение кухни и гостиной

Если у вас две и более жилых комнаты в квартире, то вы можете объединить кухню и гостиную полностью, если стена между ними не несущая. Если она несущая, то вам скорее всего согласуют проем 90 см, который может стать единственным входом на кухню.

Исключением является ситуация, если у вас установлена газовая плита. В этом случае вы должны будете установить дверь или легкую раздвижную конструкцию между кухней и гостиной.

Проход в несущей стене между кухней и гостиной. Из проекта автора. Согласовано.

2. Присоединение лоджии

Также можно условно присоединить лоджию к кухне или жилой комнате, демонтировав подоконный блок. Но в этом случае вы должны установить распашные или раздвижные стеклопакеты (по крайней мере на плане), чтобы не нарушать тепловой контур здания. Выносить кухню на лоджию нельзя. И самое важное — кухней считается мойка и плита, мебель вы можете ставить в любом помещении.

Присоединение лоджии к кухне

3. Перенос кухни в коридор или гардеробную

Кухню можно переносить только на место нежилых помещений. Например, ее можно обустроить в коридоре или гардеробной. Кстати, в случае с переносом в гардеробную ее обозначают как кухня-ниша. У нее должна быть вытяжка, но обеспечивать естественное освещение в ней не обязательно. В любом случае при переносе кухни вы должны согласовать перенос всех коммуникаций.

4. Комната на месте кухни

Если вам согласовали перенос кухню в коридор, то в освободившемся помещении вы можете сделать спальню. Но при согласовании ее нужно обозначить как нежилую комнату, например, гардеробную или кабинет. Если вы обозначите ее как спальню, то под ней и над ней окажутся кухни соседей, а это запрещено.

Пример обустройства спальни на части площади кухни. Из проекта автора. Согласовано.

5. Увеличение кухни за счет жилой комнаты

Фактически это можно сделать только на первом этаже, выше этого делать нельзя, потому что вы ухудшаете условия проживания. Но что считается кухней? Как я уже сказала, кухней считается мойка и кухонная плита, поэтому вы можете оставить всю технику и коммуникации на территории старой кухни, а мебель выносить за ее пределы.

6. Перенос и расширение санузла

Не разрешается расширять санузел за счет площади кухни и жилой зоны, и наоборот. Это допускается только на первом этаже с условием разработки проекта.

Но вы можете согласовать расширение санузла за счет коридора или гардеробной, с условием, что стена между ними и санузлом не несущая, а чаще всего это так. И с условием обеспечения правильной гидроизоляции. Вход в санузел в этом случае должен располагаться в прихожей или коридоре.

Увеличение санузла за счет площади коридора

В заключение

Не важно, сами ли вы будете согласовывать перепланировку квартиры или доверитесь профессионалам, часто результат зависит от мнения конкретного инспектора, этажа, состояния дома, года постройки и т.д. Невозможно на 100% предугадать, согласуют ли вам более или менее сложный вариант или нет. В моей практике были случаи, когда одинаковые перепланировки в одном случае согласовывали, а в другом — нет.

В любом случае важно помнить: официально вы должны согласовать перепланировку до начала ремонта. В среднем это занимает около месяца. В этом нет ничего сложного и страшного. Если у вас есть идея, которая значительно улучшит условия вашей жизни и поможет оптимизировать площадь, то обязательно проконсультируйтесь со специалистом в Мосжилинспекции. Он даст вам предварительный ответ, можно ли согласовать ваш вариант и, возможно, предложит альтернативное решение.

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Дизайн интерьера

Рубрики

ARCHWOOD в соцсетях

Портфолио

Услуги

О студии

Телефон : +7 (495) 545 74 30
E-mail: info@archwood.ru
109431, г. Москва, ул.Привольная, 57/2/62
Политика конфиденциальности

Читайте также:  Съемный фаркоп на ваз 2110

© ООО Архвуд 2006—2017

Дизайн и разработка сайта
M8 DIGITAL

Состав планировочного проекта

Состав планировочного проекта

Разработка планировочного решения

После заполнения технического задания (перечень мебели, бытовой техники, сантехники, функциональных зон и т.д, которые должны быть в проекте), приступем к разработке планировочногорешения.

Мы предоставляем 2­3 варианта планов, на которых отображены возводимые и демонтируемыеперегородки, мебель и сантехника.

После обсуждения из этих вариантов выбирается лучший, который при необходимости дорабатывается и служит основой для всего проекта.

  • Планировочное решение
  • План расстановки мебели
  • Схема возводимых и демонтируемых конструкций
  • План после перепланировки (подходит для БТИ)
  • План расстановки розеток и теплых полов
  • Помощь в подборе подрядчиков бесплатно

Если в дальнейшем Вы решите заказать полный дизайн­-проект,
то стоимость планировочного проекта будет включена в стоимость полного проекта

Состав полного дизайн-проекта

Разработка планировочного решения

Разработка планировочного решения

После заполнения технического задания (перечень мебели, бытовой техники, сантехники, функциональных зон и т.д, которые должны быть в проекте), приступем к разработке планировочногорешения.

Мы предоставляем 2­3 варианта планов, на которых отображены возводимые и демонтируемыеперегородки, мебель и сантехника.

После обсуждения из этих вариантов выбирается лучший, который при необходимости дорабатывается и служит основой для всего проекта.

  • Планировочное решение
  • План расстановки мебели
  • Схема возводимых и демонтируемых конструкций
  • План после перепланировки (подходит для БТИ)
  • План расстановки розеток и теплых полов
  • Помощь в подборе подрядчиков бесплатно

Прорисовка помещений от руки

Прорисовка помещений от руки

Ручные эскизы создаются на основе согласованного варианта планировки для того, чтобы проработать основное стилевое решение, цветовую гамму, композицию и т.д.
На этапе ручных эскизов создается идея и образ проекта, основные стилевые решения.

Компьютерная визуализация

Компьютерная визуализация

Фотореалистичная 3D графика позволяет увидеть будущее помещение при реальном освещении и материалах. На этом этапе также дорабатываются технические и художественные детали, убираются мелкие недочеты, уточняются пропорции некоторых элементов.

Разработка рабочих чертежей

Разработка рабочих чертежей

Разработка рабочих чертежей

На этом этапе разрабатываются чертежи, которые необходимы для реализации проекта.

Состав рабочего проекта:

  • обмерочный план
  • план перепланировки
  • план расстановки мебели
  • план после перепланировки
  • схема возводимых и демонтируемых конструкций
  • план полов
  • план потолков
  • план привязки осветительных приборов и выключателей
  • план привязки розеток и электорооборудования
  • план привязки сантехники
  • развертки стен
  • раскладки плитки в санузлах
  • детали и элементы

Разработка сметы

Разработка сметы

Один из важнейших и итоговых этапов­это составление ведомости материалов, мебели, сантехники и осветительных приборов. Мы прописываем все наименования, бренды, артикулы, стоимость и количество всех материалов, которые используются в проекте. Такая же информация дается по всей мебели, сантехнике и осветительным приборам.При выборе материалов, мы ориентируемся на тот бюджет, который оговариваем с Вами перед началом проектирования, это обеспечивает огромную экономию времени при реализации проекта и помогает избежать непредвиденных расходов и, как следствие, отхождения от проекта или затягивания сроков.

Оставьте заявку и получите расчет вашего проекта через 30 минут!

Заполните форму, и мы пришлем вам ссылку на бриф для вашей площади и типа объекта!

Оставьте заявку и получите расчет вашего проекта через 30 минут!

Оставьте заявку на сотрудничество

Оставьте заявку
на онлайн консультацию

Получите консультацию по Вашему проекту от архитектора

Оставьте заявку на сопровождение ремонта

Оставьте заявку на консультацию

Оставьте заявку на бесплатный выезд архитектора на Ваш объект или в офис

Оставьте заявку и получите расчет вашего проекта через 30 минут!

Оставьте заявку и получите расчет вашего проекта через 30 минут!

Политика конфиденциальности

Вступил в силу 3 октября 2016 в 16:30
Постоянный адрес: http://archwood.ru/1/legal/1430/

Archwood берет на себя обязательства по защите Вашей конфиденциальной информации.

Документ под названием «Политика конфиденциальности Archwood» содержит детальную информацию о сборе, использовании и защите персональных данных. Условия этой политики применяются ко всем персональным данным, собранным на сайте archwood.ru.

Согласие на сбор персональных данных

При посещении этого сайта, некоторые виды не персональных данных, такие как: IP-адрес Вашего компьютера, IP-адрес интернет-провайдера, дата и время обращения к сайту, адрес сайта, с которого произведен переход на наш сайт, тип браузера и язык могут быть собраны автоматически.

Мы также можем собирать навигационную информацию, включая информацию о страницах, которые Вы просматриваете, ссылки, по которым Вы переходите, и другие произведенные Вами действия на сайте.

Читайте также:  Как уйти от оплаты кредита

Демографические данные (например, Ваш род занятий, увлечения, пол или интересы) также могут быть собраны и могут быть связаны с вашими персональными данными.

Находясь на сайте archwood.ru, Вы добровольно принимаете условия Политики конфиденциальности и соглашаетесь на сбор и использование Ваших персональных данных.

Персональные данные включают в себя:

Информацию, которая будет собрана в момент совершения Вами оформления заказа на покупку продукта и включает в себя Ваше имя и фамилию, платежный адрес, адрес электронной почты, почтовый адрес и номер контактного телефона.

Пожалуйста, обратите внимание на то, что мы не собираем данные кредитных карт и других платежных инструментов, так как для обработки Вашего заказа будут использованы платежные шлюзы без сохранения информации на нашем сайте.

Вы в любой момент можете отказаться предоставлять нам персональные данные, но в данном случае представляемые Archwood продукты и услуги будут для Вас недоступны.

Использование Ваших персональных данных

Archwood собирает и использует Ваши персональные данные для: – оформления сделок; – осуществления качественного обслуживания; – проведения исследований и анализа, направленных на улучшение наших продуктов, услуг и технологий; – дальнейшего отображения содержимого сайта с учетом Ваших интересов и предпочтений; – запуска конкурсов, приглашения к участию в них и определения победителей; – возможности обращения к Вам с разными информационными целями.

Мы можем отправлять Вам информацию о заключенных сделках, такую как приветственные письма, напоминания об оплате или подтверждения покупок.

Мы также можем отправить Вам результаты исследований или маркетинговые запросы для информирования о новых продуктах или услугах, или другой информации, которая может представлять для Вас интерес.

Раскрытие Вашей персональной информации

За исключением случаев, изложенных в настоящей Политике конфиденциальности, Archwood не разглашает и не передает Ваши персональные данные третьим сторонам.

Мы можем раскрывать Ваши персональные данные сторонним поставщикам услуг, которые предоставляют услуги от нашего имени. Например, мы можем нанять другие компании для обработки платежей, обеспечения хранения данных, размещения сайтов, выполнения заказов и поставок, для оказания помощи в области маркетинга, проведения проверок и т.д.

Этим сторонним поставщикам услуг будет разрешено получать персональные данные, необходимые только для предоставления услуг. Сторонние поставщики обязуются защищать персональные данные, в той же степени, как и Archwood. На сторонних поставщиков также распространяется запрет использовать Ваши персональные данные для любых других целей.

Мы оставляем за собой право раскрыть Ваши персональные данные, если это необходимо в соответствии с законом, судебным порядком и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов.

Безопасность Вашей персональной информации

Безопасность Ваших персональных данных крайне важна для нас. Мы следуем общепринятыми стандартами, чтобы защитить Ваши персональные данные, включая:

– ограничение доступа к личной информации для тех сотрудников, которые не имеют прямого отношения к предоставлению услуг; – подписание сотрудниками соглашения о конфиденциальности, чтобы защитить клиента и его персональные данные; – гарантию того, что сторонние поставщики услуг подписывают соглашения о конфиденциальности и поддерживают конфиденциальность персональных данных, и не используют их в любых несанкционированных целях; – хранение персональных данных в безопасных компьютерных системах, которые защищены от несанкционированного доступа или использования.

Ни один метод передачи информации через интернет, или метод электронного хранения не является на 100% безопасным. Поэтому, хотя мы и стремимся защитить Вашу личную информацию, мы не можем гарантировать ее абсолютную безопасность.

Изменения в Политике конфиденциальности

Политика конфиденциальности может быть изменена в любой момент без предварительного уведомления, и archwood.ru не будет нести никакой ответственности перед Вами или любым другим лицом. Сбор, использование и передача третьим лицам Ваших персональных данных будет регламентироваться редакцией Политики конфиденциальности, действующей на данный момент. Новые редакции этой Политики конфиденциальности будут опубликованы в этом разделе.

Дата последних изменений указывается в верхней части данного документа. Тот факт, что Вы пользуетесь услугами сайта после того, как в Политику конфиденциальности были внесены изменения, будет свидетельствовать о том, что Вы дали свое согласие на сбор, использование и передачу третьим лицам Ваших персональных данных в соответствии с новой редакцией Политики конфиденциальности.

Спасибо за вашу заявку

наш специалист ответит в самое
ближайшее время

Комментировать
1 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector