No Image

Плата за пользование лифтом

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Много споров и разногласий возникает с вопросом об оплате за лифт. Почему оплата за лифт производится с квадратных метров, а не с человека, и должны ли проживающие на первых этажах за него оплачивать?

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), а также с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Оплата за содержание лифта всеми собственниками помещений основана также на нормах статей 36, 37, 154, 156 Кодекса, по которым размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в состав которого входят лифты и лифтовые шахты) определяется исходя из занимаемой общей площади, а не исходя из количества проживающих.

Освобождение жителей первых этажей от внесения платы за обслуживание лифта нормами Кодекса не предусмотрено. Это будет равнозначно освободить собственников всех этажей кроме последнего от оплаты за расходы на ремонт крыши, например.

Поэтому пользуемся мы лифтом или нет, он является частью общедомового имущества, а значит обязанность нести расходы на его содержание возникает у собственников всех помещений в жилом доме, не зависимо от этажа проживания согласно общей площади занимаемого помещения. Соответственно, оплата за лифт должна производиться собственниками всех помещений многоквартирного дома.

Одна из обсуждаемых ныне тем в Воронеже – повышение платы за пользование лифтами и вывоз твердых бытовых отходов для населения. Непопулярное решение было принято депутатами гордумы, а само повышение платы, равно как и новый принцип расчета платежей, продиктованы Жилищным кодексом РФ, принятым Госдумой. Свои разъяснения по этому поводу дал председатель городского комитета жилищно-коммунального хозяйства Михаил Неврюев. Он отметил, что все.

Председатель комитета ЖКХ городской администрации
Михаил НЕВРЮЕВ:

«НОВАЯ ПЛАТА ЗА ЛИФТ –ТРЕБОВАНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА» Одна из обсуждаемых сегодня тем – повышение платы за пользование лифтами и вывоз твердых бытовых отходов для населения Воронежа. Многие политики уже начали активно спекулировать на этой проблеме, вводя горожан в заблуждение популистскими рассуждениями. При этом факт остается фактом: непопулярное решение было принято депутатами городской Думы, а само повышение платы, равно как и новый принцип расчета платежей, продиктованы Жилищным кодексом РФ, принятым Государственной Думой. Свои разъяснения по этому поводу дал председатель городского комитета жилищно-коммунального хозяйства Михаил НЕВРЮЕВ.

– Михаил Васильевич, двукратное повышение платы за лифт действительно стало болезненным решением для многих воронежцев. Можно ли было его избежать? – Прежде всего отмечу, что все тарифы на жилищно-коммунальные услуги рассчитывались независимой экспертной организацией, которая работала в Воронеже по согласованию с городской Думой. Причем речь идет только о тех тарифах, которые устанавливает городская администрация. В их числе и плата за пользование лифтом, вывоз бытовых отходов, холодное водоснабжение и ряд других. Цены на электроэнергию, тепло и газ устанавливает Региональная энергетическая комиссия – структурное подразделение областной администрации. Так вот, независимые эксперты после проведенных расчетов дали заключение, что плата за лифт должна быть более 40 рублей с человека. Все последние годы плата за лифт была гораздо ниже, чем себестоимость их технического обслуживания.

Однако недовольство у наших горожан вызвало не столько повышение тарифа, сколько новый принцип начисления платы – не с человека, а с квадратного метра жилья. Если раньше мы с человека брали за лифт только 22,7 руб., хотя экономически обоснованный тариф был 28,7 руб. – то сегодня Жилищный кодекс РФ предписывает брать плату не с человека, а с квадратных метров занимаемого жилья. Давайте просто сравним цифры. Один человек, живущий в однокомнатной квартире, теперь платит со своих квадратных метров 75 руб., а при таком же тарифе, только начисленном, как раньше, на одного человека он платил бы всего 40,59 руб. Семья из двух человек платила бы 81,18 руб., семья из трех человек – 121,77 руб., а из четырех человек – 162,36 руб.

Читайте также:  Школа полиции в волгограде

Новый Жилищный кодекс ориентирован в основном на собственника, и это объяснимо. В Воронеже уже более 70 процентов жилья находится в собственности граждан и эта цифра до конца года будет еще больше. Аналогичная картина и в других российских городах. А согласно ст.39 Жилищного кодекса собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственникам квартир принадлежат на праве общей долевой собственности, и те помещения, которые не являются частями квартир, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические подвалы, чердаки, крыши и т.д. Соответственно и плата за пользование и содержание этих помещений пропорциональна размеру жилой площади, и закон обязывает собственника платить независимо то того, пользуется он тем же лифтом или нет. То есть чем больше у собственника жилая площадь, независимо от количества проживающих на ней, – тем больше расходов он несет на содержание нежилых помещений в своем доме. В эти расходы входит и лифт, и вывоз отходов. Еще раз повторю: всё это не изобретение городской администрации, а нормы Жилищного кодекса РФ, принятого Госдумой.

– Будут ли в таком случае льготы по оплате лифта? – Законодательство относит лифт не к коммунальным услугам, а к жилищным. В связи с тем, что плата за лифт рассчитывается с квадратного метра, льгота по этой услуге для проживающих в частном жилом фонде больше не начисляется. Довольно часто льготу по оплате лифта требуют инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов. К сожалению, Федеральный закон «О социальной защите инвалидов в РФ» гласит, что инвалидам и семьям с детьми-инвалидами предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения в домах государственного или муниципального жилого фонда и оплату коммунальных услуг независимо от принадлежности жилого фонда. Но, как я уже сказал, пользование лифтом, согласно Жилищному кодексу РФ, не является коммунальной услугой, и значит, льгота данной категории граждан не предусмотрена. Такие законы принимает Госдума, нам приходится их только исполнять.

Действительно, в наибольшей степени новый принцип расчета платы за лифт больше всего затронул одиноких горожан, живущих в двух-, трех-, четырехкомнатных квартирах. Для них плата за лифт возросла значительно. Но для малоимущих граждан как раз предусмотрены жилищные субсидии. Соответствующие службы есть в каждом районе города, их адреса можно найти на квитанциях по оплате услуг ЖКХ. Более того именно для малоимущих граждан городская Дума понизила процент среднедушевого дохода семьи, исходя из которого рассчитывается жилищная субсидия. Раньше семья могла получить субсидию, если её расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг превышали 22 процента от совокупного дохода. Теперь этот порог снижен до 18 процентов. Эта мера значительно расширяет круг тех граждан, которые, испытывая материальные затруднения, могут воспользоваться жилищной субсидией. Только за последний месяц количество воронежцев, обратившихся за субсидиями, увеличилось на 14 процентов.

– По вывозу отходов действует тот же принцип, что и с лифтами? – Да, плата за вывоз ТБО начисляется теперь не с человека, а с квадратного метра жилья. Это тоже требование федерального закона, и ни городская администрация, ни городская Дума не могут его обойти.

– Михаил Васильевич, в связи с ростом платы за лифт многих интересует эффективность работы МУП «Воронежлифтремонт». Как известно, в отношении этого предприятия была инициирована процедура банкротства и сейчас там введено внешнее наблюдение. Какова позиция городской администрации, есть ли основания для замены руководства МУПа? – К сожалению, сегодня практически все муниципальные предприятия в сфере ЖКХ находятся примерно в одинаковом финансово-экономическом положении. Что касается «Воронежлифтремонта», то этот МУП у нас основной в обслуживании лифтов. В сфере его ответственности – более 90 процентов всех лифтов в Воронеже. Есть и другие организации, занимающиеся обслуживанием лифтового оборудования, но погоды они пока не делают. Ситуация в МУП «Воронежлифтремонт» очень сложная, идет процедура банкротства. Поэтому администрация города, руководствуясь Жилищным кодексом, приняла решение передать обслуживание лифтов в муниципальном жилом фонде на конкурсной основе. Будет проведен конкурс, который и определит, кто будет этим заниматься.

Читайте также:  Как найти фото участника вов

Победителем станут одна или несколько организаций, которые будут располагать необходимой материально-технической базой для эксплуатации лифтов, проведения ремонтных работ, замены устаревшего лифтового оборудования, диспетчеризации и т.д. Воронежцы стали платить солидные деньги за пользование лифтами, а значит, городу нужна такая организация, которая могла бы показать и хорошее качество работ, и нормальные сроки их выполнения. Условия конкурса будут объявлены через прессу в самое ближайшее время. Конкурс будет открытым, участвовать в нем сможет любая организация, любой завод – изготовитель лифтового оборудования.

Хотел бы успокоить работников муниципального предприятия «Воронежлифтремонт». Им не стоит волноваться по поводу своего будущего в случае, если МУП этот конкурс проиграет. Официально заверяю, что кто бы ни стал победителем, в договоре будет предусмотрено требование обязательного трудоустройства всех работников «Воронежлифтремонта». Это позиция не только моя, но и главы города Б.М.Скрынникова, и его первого заместителя В.Д.Артемова, и вообще всего руководства городской администрации. Так что тут не может быть никаких кривотолков и сомнений. Никто на улицу выброшен не будет.

– И всё-таки, что ждет МУП «Воронежлифтремонт», если в результате конкурса эксплуатация лифтов перейдет к другой организации? Насколько мне известно, мэрия инициировала ряд проверок деятельности предприятия… – Эти проверки проходят в связи с окончанием контрактов директоров МУПов. Что же касается МУП «Воронежлифтремонт», то, вероятнее всего, предприятие будет обанкрочено. Тут надо понять, что у самого «Воронежлифтремонта» никаких лифтов нет. Предприятие является лишь подрядчиком по эксплуатации, ремонту, диспетчеризации и другим работам. Поэтому напрасно кто-то думает, что если «Воронежлифтремонт» обанкротится, то будут распродаваться лифты или произойдет еще что-то такое, из-за чего лифтовой парк вдруг остановится. Нет, лифты как были в муниципальном жилом фонде, так в нем и останутся. Кроме того, я уже говорил, что собственники квартир имеют пропорциональную долевую собственность на лифты, как и на и другие технические помещения, имеющиеся в их домах. Просто сменится подрядная организация, которая их эксплуатирует, а городская администрация сделает всё для того, чтобы эта организация работала максимально эффективно.

Что касается проверки финансово-экономической деятельности МУП «Воронежлифтремонт», то она сейчас продолжается. Кроме того, в 2003 было заседание балансовой комиссии, на которой обсуждались серьезные нарушения, выявленные в работе руководства предприятия. Ставился даже вопрос об увольнении директора. Но в конечном итоге было принято решение дать ему возможность исправить положение. Последние проверки показали, что определенные недостатки в работе руководства предприятия всё-таки имеются, и они получат отражение в соответствующем акте. А на балансовой комиссии будет вынесен окончательный «вердикт» и директору Л.Ф.Тузикову, и главному бухгалтеру – будут они занимать эти должности или нет. Вопросы задавал

Жилищный фонд нашей страны с каждым годом пополняется новыми многоэтажными домами. В соответствии с требованиями в постройках выше пяти этажей обязательно должен быть установлен лифт. Подъемными машинами пользуются ежедневно практически все жильцы дома. А кому же принадлежит лифт и кто должен нести ответственность за его содержание?

В чьей собственности находится лифт

Становясь собственником квартиры, гражданин становится владельцем общедомовых территорий, не являющихся жилыми помещениями. К ним относятся тамбуры, крыши, лестницы, шахты, чердаки, подвальные помещения, электрические щитки и лифты, а также придомовая территория. За все это имущество собственники жилья несут расходы, связанные с обслуживанием.

Читайте также:  Заложить айфон 6 в ломбард

При этом расходы распределяются абсолютно между всеми собственниками. Доля, за которая принадлежит владельцу квартиры определяется исходя из размера его жилого помещения. Если в доме имеется собственник или арендатор нежилой квартиры (например, на первом этаже оборудован его офис), он также несет обязательство по уплате сумм на содержание общедомовой территории.

Как устанавливаются тарифы на содержание лифта?

Статья 37 Жилищного кодекса определяет, что платит за содержание лифта обязаны собственники жилья. При этом за ними закреплено право выбора способа управления домом. Принятие решения может повлиять на размер оплаты.

Кто может установить тарифы

  1. Управляющая компания. В данном случае УК на общем собрании знакомит жильцов с предложениями, которые у них имеются. Решение принимается жильцами посредствам голосования.
  2. ТСЖ. Если собственники организовали товарищество для решения вопросов по содержанию дома, размер платы за лифт определяет правление ТСЖ. Эта сумма должна быть отражена в смете доходов и расходов.
  3. По договору. Когда управление домом осуществляется жильцами самостоятельно, они заключают договор с организацией, обслуживающей лифты. Тариф прописывается в этом договоре.
  4. Если управлением дома пока никто не занимается, жильцы платят на содержание лифта по тарифам, установленным местными властями.
  5. Обычно стоимость взносов определяется исходя из размеров самого строения и количества в нем квартир.

Если Вы хотите решать какова будет оплата за лифт в многоквартирном доме, то придется стать активистом и пополнить ряды товарищества собственников. Иначе не остается ничего, как смиренно вносить установленную другими сумму.

Жители первого и второго этажа – должны ли платить за лифт

Владельцы первого и второго этажей считают нечестным и даже абсурдным платить за лифт. Оправдание их вполне логично: «Мы же им не пользуемся». Но так уж устроено законодательство, что оно не всегда учитывает все тонкости.

Как уже говорилось выше лифт относится к общедомовому имуществу. А платить за него обязаны все без исключения собственники. И для тех, кто живет на первом или на втором этаже, или в разноуровневом доме, закон исключений не предусмотрел.

Однако, если вы все-таки считаете, что платить не обязаны, вы можете попробовать «освободить» себя от обязанности платить за лифт. Но для этого нужно зарядиться терпением и умением твердо стоять на своем.

Для начала нужно понять, что размер платы за содержание лифта установлен и уменьшать его никто не станет. Соответственно, если жильцы первых и вторых этажей вносить деньги не будут, это за них должны будут делать остальные жители, т.е. сумма будет распределена между ними. Разумеется, что платить за кого-то никто не согласится.

Если же Вам удалось собрать более 50% подписей от общего количества жильцом, вам необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию. После рассмотрения документов компания принимает решение.

За чей счет осуществляется ремонт

Для увеличения срока эксплуатации лифта необходимо его правильное содержание. А именно, периодические осмотры, устранение мелких неполадок и замена поломанного оборудования.

Все эти мероприятия обязана производить управляющая компания или организация, с которой был заключен договор на оказание услуг. Именно на это и уходят деньги, перечисляемые жителями каждый месяц на расчетный счет, указанный в квитанции.

В советское время дома повышенной этажности не строились. А даже если и появлялись, все принадлежало государству. Население платило строго за коммунальные услуги, обслуживанием домов занимались сотрудники ЖЭКа. Жилищный кодекс, принятый в 2005 году внес свои коррективы.

Сегодня очень сложно разобраться в правомерности некоторых выплат. Населению «приписали» в собственность общее имущество, но не сказали, что они теперь несут ответственность за его содержание.

Разобраться в прочих нюансах устройства системы ЖКХ помогут материалы нашего сайта.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector