No Image

Платная и бесплатная рента

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Договоры ренты классифицируются на виды в зависимости от различных критериев.

Во-первых, различаются договоры «платной» и» бесплатной ренты», – в зависимости от содержания оплаты.

При платной ренте, кроме рентных платежей выплачивается определенная твердая сумма сразу после заключения договора (по правилам договора купли-продажи). Размер оплаты определяется сторонами договора исходя из стоимости имущества, величины рентных платежей, исходя из толкования статей 424, 594 ГК. Кроме того, в течение действия договора платятся рентные платежи.

При бесплатной ренте плательщик ренты платит только рентные платежи.

Различия между платной и бесплатной рентами выражаются также в следующем:

а) Разное решение (ст. 595 ГК) вопроса о риске случайной гибели в постоянной ренте: при платной постоянной ренте его несет получатель ренты, а при бесплатной постоянной ренте – плательщик.

б) Разное решение вопроса о цене при выкупе: при платной ренте выкуп производится по цене, соответствующей годовой сумме, подлежащих выплате рентных платежей, а при бесплатной – кроме этого определяется твердая денежная сумма в соответствии со ст.424 ГК.

в) При бесплатном договоре пожизненной ренты недвижимости допускается возможность расторжения договора получателем ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком с требованием возврата имущества (с зачетом его стоимости в счет выкупной цены) – ст. 599 ГК.

Вторая классификация договоров ренты определяется критерием времени, в соответствии с которым различаются договор постоянной ренты и договор пожизненной ренты.

Договор постоянной ренты характеризуется следующими признаками:

а) Постоянная рента является бессрочной, т.е. она не ограничена сроком жизни получателя в отличие от пожизненной ренты.

б) Особый субъектный состав на стороне получателя ренты -получателями ренты могут быть граждане и некоммерческие юридические лица. В виду бессрочного характера субъектный состав может меняться, договор не зависит от существования первичных сторон. Получатель ренты может умереть, организация может быть реорганизована. Права получателя ренты переходят к правопреемникам и при уступке права требования.

Получателями ренты тогда становятся наследники, либо новая некоммерческая организация, возникшая в результате реорганизации или иной правопреемник.

в) Постоянная рента, хотя и не имеет срока, не является вечной. Она может быть прекращена соглашением сторон, прощением долга и по другим общим основаниям, кроме исполнения и смерти. Кроме того, постоянная рента прекращается на следующих специальных основаниях:

1) Если права получателя переходят к лицу, которое по закону не может быть получателем, т.е. к коммерческому юридическому лицу, государству или муниципальному образованию.

2) При случайной гибели имущества, когда риск несет получатель (при постоянной платной ренте).

3) При выкупе ренты (ограничение о недопустимости прекращения ренты путем выкупа по соглашению сторон не может превышать срока жизни получателя, либо срока 30 лет) – ст. 592 ГК. Условия договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на выкуп ничтожно.

г) Рентные платежи в постоянной ренте могут выражаться в деньгах, в предоставлении вещей, в выполнении работы, оказании услуг. Они должны предоставляться ежеквартально, если иное не предусмотрено договором. Размер устанавливается соглашением сторон.

Договор пожизненной ренты характеризуется следующими признаками:

а) Он ограничен сроком жизни получателя.

б) Субъектный состав: Получателем ренты является гражданин – отчуждатель имущества, либо другой гражданин по указанию лица, передающего свое имущество под ренту. Получателями ренты могут быть несколько граждан, в этом случае в случае смерти одного из них его доля переходит к другим, а рента прекращается лишь после смерти последнего из них.

в) Рентными платежами в обычной пожизненной ренте являются деньги (ст.597 ГК). Причем закон регламентирует минимальный размер и периодичность платежей: не менее 1 МРОТ ежемесячно.

г) Особые гарантии прав получателя пожизненной ренты:

1) Риск случайной гибели в этом договоре всегда возлагается наплательщика ренты. т.е. если имущество погибло независимо от вины сторон, он обязан продолжить платить ренту до смерти получателя ренты.

2) Право требовать выкупа ренты имеет только получатель ренты, а при бесплатной ренте недвижимости (ст.599 ГК) вместо выкупа он может потребовать возврата имущества.

д) Прекращение договора пожизненной ренты, кроме общих оснований имеет особые основания:

1.Смерть получателя ренты.

2.Односторонняя инициатива получателя ренты – при существенных нарушениях договора плательщиком (длительная или систематическая задержка выплаты рентных платежей или непредоставление обеспечения ренты) с последствиями предусмотренными ст. 599 ГК (возврат имущества в случае бесплатной пожизненной ренты недвижимости).

Читайте также:  Знак не превышать скорость

Договор пожизненного содержания с иждивением (ст.ст. 601-605 ГК) является разновидностью пожизненной ренты. Его особенности по сравнению с обычной пожизненной рентой:

1. Материальный объект- только недвижимость (жилой дом, квартира, земельный участок и др.).

2. Содержанием ренты в этом договоре являются главным образом рентные платежи в натуре, а не деньги: предоставление жилища, питания, одежды и другие предоставления, обусловленные договором, такие, как уход, ритуальные услуги и др. Договором может быть предусмотрена замена натуральных предоставлений платежами в деньгах.

3. Размер ренты. В договоре должна быть указана стоимость всего объема содержания с иждивением. Ежемесячный размер определяется договором и не может быть ниже двух МРОТ в месяц.

Особые гарантии прав получателя ренты (наряду с гарантиями по обычной пожизненной ренте рассмотренными выше):

а) – одностороннее расторжение договора с требованием выкупа или возврата вещи (ст. 605 ГК РФ);

– при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязанностей;

б) Плательщик ренты может распоряжаться недвижимостью (продавать, дарить и т.д.) только с согласия получателя ренты (ст.604 ГК), т.е. он становится собственником отчужденного в его пользу имущества с большим обременением (до смерти получателя ренты).

в) Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры по хозяйственному содержанию недвижимого имущества – чтобы использование указанного имущества не приводило к снижению его стоимости.

г) При существенном нарушении плательщиком обязательств получатель вправе потребовать возврата недвижимого имущества, независимо оттого, является, ли рента бесплатной или платной (ст. 605 ГК).

д) Вместо требования возврата имущества при существенных нарушениях получатель ренты может потребовать ее выкупа и выплаты выкупной цены (ст.594 ГК).

е) В случае расторжения договора с возвратом имущества или выплатой выкупной цены плательщик ренты не вправе требовать компенсации произведенных им расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: При сдаче лабораторной работы, студент делает вид, что все знает; преподаватель делает вид, что верит ему. 9360 – | 7301 – или читать все.

91.146.8.87 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Договор ренты

Договор ренты (ДР) – соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты – рентный кредитор) передает другой стороне (плательщику ренты – рентный должник) определенное имущество в собственность, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определенные денежные суммы (рентные платежи) либо предоставлять ему содержание в иной форме.

Термин «рента» может пониматься в 2 значениях:

  • 1. В широком (экономическом) смысле – рента – это любой постоянный доход от размещенного капитала или иного имущества.
  • 2. В узком (юридическом) смысле – рента – вид гражданского правоотношения в форме обязательства, в силу которого производится постоянные платежи или иное периодическое содержание при условии предоставления имущества.

Нормы главы 33 ГК закрепляют 2 основных вида ДР:

  • 1. Договор постоянной ренты.
  • 2. Договор пожизненной ренты. Его разновидность: договор пожизненного содержания с иждивением.

Общий правовой смысл любого вида ДР – предоставление постоянного содержания в замен предоставленного в собственность имущества. Предметом договора ренты может быть любое имущество – как правило, это вещи: движимые или недвижимые, но всегда непотребляемые и индивидуально – определенные. При этом в договоре пожизненного содержания с иждивением может предоставляться только недвижимое имущество. Имущественные права и доли в праве общей собственности не могут быть предметом ДР.

Передача имущества под выплату ренты может производиться как на безвозмездной основе, так и на возмездной, поэтому различают ренту платную и бесплатную. Это при том, что ДР – всегда возмездный договор. Платная рента – имущество передается плательщику ренты в собственность, а тот уплачивает сумму покупной цены. Поэтому в этом случае к отношениям сторон применяются правила ДКП, в части не противоречащей сущности ренты и положениям главы 33 ГК (получатель ренты выступает как покупатель). Когда рента бесплатная и весь объем обязанности плательщика ренты сводится только к рентным платежам, то к отношениям сторонам применяются правила договора дарения.

Читайте также:  Кредит на подержанное авто

Условия по передаче имущества на платной или бесплатной основе считается существенным. Рентные платежи, как правило, денежные суммы, при этом договором постоянной ренты может быть предусмотрено предоставление содержания в виде услуг, стоимость которых засчитывается в счет рентных платежей. По договору пожизненной ренты только денежная форма, по договору пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты предоставляет получателю ренты пожизненное содержание в виде обеспечения его потребностей в жилье, питание, одежде, уходе. Но при этом, таким договором возможно предусмотреть предоставление содержания и в денежной форме.

Договор ренты составляют с целью передачи имущества в собственность другому лицу на условиях последовательного возмещения суммы ее стоимости. Стоимость возмещается в денежной или другой форме, указанной в документе с установленной периодичностью. По договору плательщик может оплачивать коммунальные платежи собственника квартиры, обеспечивать его продуктами питания, оплачивать ежедневный уход или использовать другую форму передачи средств, которая отображена в соглашении.

Особенности договора ренты

Чаще всего возможностью передачи недвижимости на особых условиях пользуются пожилые люди, которым требуется постоянный уход и своевременная оплата коммунальных платежей. В качестве передаваемого имущества используется квартира или жилой дом. Имущество может быть передано в собственность как сразу после оформления и подписания документа, так и в срок, согласованный участниками соглашения. Крайним сроком передачи жилья является смерть собственника. На период выплаты средств владелец недвижимости может проживать и быть прописанным в ней.

Преимущества передачи имущества

Для владельца имущества этот способ передачи квартиры, дома в собственность может стать постоянным источником необходимого для проживания дохода. Условием заключения сделки в может быть полное содержание получателя в виде организации регулярных денежных выплат, покупки дорогих лекарств, оплаты работы сиделки, домработницы. Расчет производится в течение согласованного периода или пожизненно. При этом собственник может продолжать пользоваться имуществом в пределах условий договора ренты.

Составление договора ренты

Заключать соглашение требуется в присутствии нотариуса. После согласования всех условий документ подписывает получатель, плательщик и нотариус, работающий по месту нахождения передаваемого имущества. Далее, производится государственная регистрация перехода прав собственности к плательщику. На недвижимость накладывается обременение в пользу нового собственника.

Заключают договора ренты двух типов: постоянный и пожизненный.

О пожизненной передаче недвижимости:

  1. Документ действует в течение жизни получателя.
  2. В качестве получателя может выступать только физическое лицо.
  3. Обязательства, взятые на себя плательщиком, считаются выполненными после смерти всех получателей.
  4. Действие договора не распространяется на наследников сторон.
  5. Выплаты владелец имущества может получать в течение всей своей жизни или жизни человека, который указан им в договоре.
  6. Стороны вправе оформить документ в пользу нескольких получателей, доли которых должны быть прописаны в договоре.
  7. Выплата может выражаться в деньгах и перечисляться получателю до конца его жизни. Заменить деньги имуществом нельзя.

Договор может заключаться с иждивением. В этом случае получатель передает имущество в собственность плательщику на условиях его пожизненного содержания или иного лица, которое будет указано в документе. После смерти получателя обязательства по выплате снимаются.

Чаще всего в обязанности рентоплательщика входит:

  • Покупка продуктов питания, одежды.
  • Постоянный уход за получателем.
  • Оплата коммунальных платежей.
  • Покрытие затрат на предоставление необходимых услуг.

При нарушении условий соглашения плательщиком вторая сторона имеет право расторгнуть договор в удобное для него время. По договоренности пожизненное содержание может быть заменено на регулярную выплату денежных средств в течение всей жизни рентополучателя. Такой договор всегда предусматривает наложение обременения на передаваемое в собственность имущество.

Особенности обременения

При отчуждении обремененного имущества обязательства плательщика переходят к новому владельцу. Например, плательщик продал квартиру до окончания срока действия договора. Новый владелец будет обязан соблюдать условия, прописанные в договоре, который был заключен с прежним владельцем и рентополучателем. Если новый владелец имущества откажется от выполнения обязательств, предусмотренных соглашением, то ответственность ложится как на прежнего рентоплательщика, так и нынешнего.

Такие договора дают неплохие преимущества как плательщику, так и получателю. Первый имеет возможность на выгодных условиях приобрести жилье, а второй обеспечить себе достойную жизнь благодаря пожизненному денежному содержанию и постоянному уходу.

Передача имущества на постоянной основе:

  1. Обязательства по договору наследуются. После смерти рентополучателя выплаты станут получать его наследники.
  2. Плательщик может заменить передачу средств на оплату оказанных получателю услуг или передачу вещей, стоимость которых соответствует сумме, указанной в соглашении.
  3. Выплаты по договору может получать третье лицо по согласованию сторон.
  4. В случае порчи переданного имущества плательщик имеет право уменьшить сумму выплаты или расторгнуть договор.
  5. Заключать соглашение могут как физические, так и юридические лица.
  6. Получателем может юридическое лицо, если его деятельность не связана с предпринимательством.
  7. Плательщик имеет право выкупить имущество, тем самым сложив с себя обязательства по регулярной выплате средств. Это условие обязательно прописывают в договоре.
Читайте также:  Как выглядит паспорт внутри

В любом договоре должны быть указы сведения о том, как будет передано отчуждаемое имущество. Существует платный и бесплатный вариант. Платный вариант предполагает выплату в виде передачи средств в размере общей стоимости имущества. В этом случае стороны договора дополнительно оформляют документ купли-продажи. Бесплатный вариант заключается в регулярной выплате с использованием различных форм расчета, кроме денежной.

Соглашение оформляется с передачей имущества по договору дарения. При заключении договора стороны могут обсудить и принять любую форму рентных платежей независимо от того, каким способом будет передаваться право на недвижимость.
После подписания соглашения рентоплательщик берет на себя финансовые обязательства и несет ответственность за выполнение определенных документом задач. В случае нарушения условий договора на рентоплательщика накладывается штраф в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.

Необходимые документы

Для заключения соглашения сторонам потребуются паспорта. Собственнику имущества нужно взять справку в БТИ по форме 11-а, а также представить технический паспорт и документ о регистрации права собственности.
Для регистрации сделки в Росреестре потребуется написать заявление по установленной форме, представить оригинал и копию соглашения, ксерокопию акта приема помещения в эксплантацию, заверенную нотариусом или ответственным работником ЖКХ, квитанцию об оплате пошлины, справку из БТИ.

Страхование рисков

Стороны могут застраховаться от возможных рисков, связанных с платежеспособностью плательщика. Страховку можно оформить в банке или в любой финансовой организации, которая согласиться застраховать риски плательщика за определенную сумму. В случае возникновения проблем с выплатой организация, выдавшая страховку, полностью покроет расходы плательщика по договорным обязательствам. Сумму страховки определяют в процессе оформления договора с банком. Она зависит от уровня постоянного дохода рентоплательщика, срока действия страховки и прочих персональных факторов. Стоимость сообщают клиенту банка в процессе согласования условий договора.

После заключения договора страхования рисков между финансовой организаций и рентоплательщиков один экземпляр документа передается рентополучателю. Если плательщик перестал перечислять средства, то получатель может обратиться к гаранту с требованием покрыть сумму причитающейся выплаты.

Налогообложение

Если для придачи недвижимости выбран платный вариант с оформлением договора купли-продажи, то получатель должен будет заплатить единый налог на доходы физических лиц, единый размер которого установлен законодательством. Если квартира находится в собственности более трех лет, то единый налог можно будет вернуть через предоставления налоговой льготы на доходы физических лиц. При выборе бесплатного варианта передачи имущества налог платить не потребуется.

Можно сказать, что законодательством РФ предусмотрена максимальная защита прав получателей. Поэтому можно не бояться заключать такие договора для обеспечения достойных условий проживания.

Договор ренты. Что такое постоянная и пожизненная рента — видео:

Вопросы — Ответы

Какой статьей закона руководствоваться при оформлении договора ренты?

Правила заключения договора всех видов регулируется главой 33 Гражданского кодекса РФ. Обязанности сторон прописаны в статье 583 ГК РФ.

Как рентополучателю расторгнуть договор, если его не устраивает, как плательщик выполняет свои обязательства?

Расторгнуть договор можно по соглашению сторон. Соглашение о расторжении договора должно оформляться в той же форме, в которой был создан утрачивающий свою силу документ.

Как узнать могу ли я передать квартиру в собственность по договору ренты?

Чтобы передать имущество в ренту, необходимо быть его владельцем. То есть вы не можете оформить договор на муниципальное жилье. Потребуется сначала приватизировать недвижимость и освободить ее от обременения.

Какую недвижимость можно передавать по договору ренты?

По договору ренты можно передать квартиру, дом, комнату или долю в праве. Вы можете использовать любое имущество, которое по закону принадлежит вам.

После расторжения договора нужно ли возвращать ренту?

Если договор был расторгнут по вине плательщика, то выплаченные средства не возвращают.

Остались вопросы? Для Вас работает юридическая консультация.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector