No Image

Подготовка дома к продаже

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Вы хотите продать дом? Не спешите выставлять его на продажу. Всего несколько маленьких хитростей помогут произвести более выгодное впечатление на потенциальных покупателей и, возможно, даже заключить сделку.

«Взгляните на свой дом, будто видите его в первый раз» советует Мэри Лу Янг, агент по недвижимости из Атланты.

«Отметьте для себя, что вам не понравилось на месте покупателя, и исправьте недостатки» поясняет риелтор.

Вот главные, проверенные на практике, правила: навести чистоту и порядок, спрятать семейные фотографии, оттереть до блеска сантехнику, убрать лишнюю или слишком громоздкую мебель.

Но есть и другие нюансы. Перед вами реально работающие полезные советы по подготовке своего дома к продаже.

1) Вычистить всё до блеска. Протрите каминную полку и лопасти вентилятора, отполируйте смесители и кухонную утварь, вымойте окна. Если вы уже выехали из дома и не можете лично поддерживать порядок, наймите клининговую компанию для уборки раз в несколько недель.

2) Обратите внимание на запахи. «Не стоит жарить бекон в день, когда придут покупатели. Он, конечно, вкусно пахнет, но запах такой стойкий, что ваш дом целый день будет благоухать, как придорожная закусочная» советует агент по недвижимости Рэйчел Вайнберг из Колорадо.

3) Уберите всё лишнее. Вам нужно, чтобы покупатели оценили ваш прекрасный дом, а разбросанные повсюду вещи будут их отвлекать. Разберите обувь в прихожей, завал бумаг на кухонном столе и всё остальное, что может привлечь взгляд покупателя.

4) Перекрасьте стены в нейтральный цвет. Вы, возможно, в восторге от красных стен в гостиной, а у покупателей может начаться мигрень. Так что покрасьте стены в светлые или бежевые тона, чтобы ваши гости могли отметить планировку, а не цвет стен.

5) Упростите декор. Пусть покупатели представят себя в этих стенах. Уберите экстравагантные украшения, чтобы не смущать людей, которым излишества могут оказаться не по вкусу. Классический пейзаж на стене можно оставить, а кожаный диван с изображениями животных лучше прикрыть чехлом.

6) Спрячьте личные вещи. Покупатели при осмотре примеряют себя на роль хозяина дома. Поэтому спрячьте семейные фотографии и уберите детские рисунки с холодильника.

7) Создайте больше света. Раздвиньте шторы и впустите в дом дневной свет, пусть он проникнет в каждый уголок. Комната, залитая солнцем, кажется более просторной и уютной.

8) Поставьте зелень в каждый уголок. Растения в горшках или букеты в вазах помогут заполнить пустое пространство, создать приятную атмосферу и дадут отдохнуть взгляду.

9) Вывезите громоздкую мебель. Мебель должна соответствовать размерам комнаты, так что избавьтесь от слишком массивных шкафов и диванов, чтобы пространство казалось больше.

10) Наведите порядок в шкафах. Очень важно то, как вы храните вещи в вашем доме. Если ваши шкафы и кладовые забиты битком, покупатели подумают, что места для хранения в доме недостаточно. Используйте коробки, ящики, ширмы — всё, что позволит складывать вещи более компактно и аккуратно.

11) Разберитесь с мелочами. Все те маленькие недочёты, до которых у вас так и не дошли руки, непременно заметят ваши покупатели. Так что выделите выходные, и затяните болтающиеся дверные ручки, почините капающие краны и закрасьте следы на полу, оставшиеся, когда вы тащили по полу диван.

12) Обновите детали. Небольшие изменения придадут вашему дому новый вид. Кухня выглядит старомодно? Обновите смесители и кухонную утварь. Мебель в гостиной слегка потрепана? Спрячьте её под чехлами.

13) Определите назначение для каждой комнаты. Комната, которую вы использовали одновременно как кабинет, гостиную и кладовку, не поможет вам продать дом, если вы не обозначите для покупателей её роль. Определитесь, что это за комната: офис, мастерская или спортзал, и соответственным образом обставьте её, убрав всё лишнее.

14) Превратите ванную комнату в спа-салон. Создать атмосферу роскоши и уюта можно за минимальные средства. Перевяжите несколько мочалок ленточкой, поставьте ароматические свечи и сухие цветы, подберите однотонные коврики и полотенца , белых или голубых оттенков.

15) Закройте крышку туалета! Не забудьте об этой маленькой хитрости, когда фотографируете дом, или показываете его покупателям. Уверяю, вы заметите разницу.

16) Создайте в гостиной уютную атмосферу. Помогите покупателям представить тихий семейный вечер, душевную беседу в кругу самых близких людей. Расставьте мебель так, чтобы всё располагало к приятному времяпрепровождению.

17) Освободите дорогу. Если вы не хотите, чтобы покупатели спотыкались и врезались в острые углы, осматривая дом, позаботьтесь о том, чтобы ничего не мешало и не стояло на пути. Представьте себя на месте посетителя и обеспечьте гостям удобство.

Читайте также:  Работа со служебным жильем

18) Приготовьте что-нибудь вкусное. Риелторы привлекают покупателей, специально выставляя домашнюю выпечку. Запах пирогов или хлеба создает домашнюю, тёплую атмосферу, расслабляет покупателей, напоминает о доме мечты, в котором за чаем собирается вся семья, где любят и ждут. Если вы не отличаетесь кулинарными талантами, зажгите свечи с запахами корицы, ванили, шоколада.

19) Придайте дому жилой вид. Уделите внимание деталям, которые помогут покупателю представить себя живущим в этом доме. Мягкое удобное кресло, книга и чашка кофе – и перед вами уже уютный уголок для чтения. Красивое мыло в декоративных лотках поможет придать крошечной ванной более располагающий вид.

20) Подчеркните достоинства. Расставьте акценты на всём, что считаете достойным внимания покупателя. Используйте растения, освещение, яркие цвета. Красные подушки привлекут внимание к креслу у окна, откуда открывается чудесный вид, а прекрасный цветок на полке украсит камин.

21) Обратите внимание на внешний вид. Сосредоточив внимание на помещении, не забудьте о привлекательности вашего дома снаружи. Немало покупателей развернулось и ушло, даже не зайдя в дом, лишь увидев его фасад. Убедитесь, что вид дома снаружи безупречен. Подстригите кусты, приведите в порядок клумбы, подметите дорожку и проверьте, чтобы нигде не облезла краска. Попробуйте расставить цветы в горшках вдоль дорожки или прикрепить на дверь яркий венок, и ваш дом уже будет выглядеть гораздо привлекательнее.

«Последний совет — самый главный» считает Янг. Своим клиентам, ограниченным в средствах, она советует привести в порядок хотя бы парадный вход. Риелтор твердо уверена, что первое впечатление — самое важное.

Кимберли Эхард, пожарная из Техаса поддерживает это мнение. Она как раз подыскивает себе дом и особенно тщательно осматривает здания снаружи. Если Кимберли приезжает раньше риелтора, то остаётся снаружи и внимательно изучает здание и его окрестности. «Прежде чем войти в дом, у меня уже складывается о нём впечатление» добавляет Кимберли.

Юлия Кузнецова, Tranio.Ru

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

После спальной комнаты, прибираем дом снаружи. Основная причина, по которой покупатель может не захотеть изучать ваш дом изнутри на полпути от машины – внешний вид самого дома и участка к нему прилегающего. Переполненная мусорка, разбросанный инструмент и детские игрушки, облезлая краска на стенах могут здорово подпортить то самое первое впечатление, которое не должно быть испорчено при любом раскладе.

Парковка

  • Снег и листья отсутствуют? Отлично.
  • Входит две и более машины – замечательно.
  • Кусты и трава не должны портить общий вид порядка.
  • Свежая краска или морилка никогда не помешают.
  • Почтовый ящик в порядке?
  • Как насчет нового коврика?
  • Проблем с входной дверью быть не должно, никаких: от открытия/закрытия двери, до характеристик безопасности.

Внешний вид вашего дома

  • Отойдите подальше, перейдите на другую сторону улицы и посмотри на свой дом с позиции случайного прохожего. Краска может послужить хорошей инвестицией, если дом несколько “протерся” и потерял цвет. Выберите приятный, но не необычный цвет. При этом, цвета крыши и стен должны соответствовать друг другу: фиолетовый дом с зеленой крышей вряд ли кого-нибудь заинтересует.
  • Проверьте, чтобы стоки не были забиты.
  • Гаражные ворота не вызывают противоречивых чувств?
  • Номер дома? Читабелен?
  • Если вы знаете, что ваша крыша стара и протекает – лучше заменить ее и закрыть дыры, либо раскрыть покупателю возраст и неисправности.
  • Ремонт/замена отсутствующей черепицы.
  • Про окна много уже говорили. Они должны быть чистыми, пропускать свет и не иметь проблем с открыванием/закрыванием. Решетки на первом этаже приветствуются в некоторых случаях.
  • Края должны быть ровно подрезаны, а высота должна быть везде одинаковой. Цвет и плотность – равномерными. Не забывайте поливать.
  • Если имеется ландшафтный дизайн или некое его подобие, рекомендуем не забывать про цветы (клумбы) и кустарники – держать их в порядке, не лениться следить за презентабельностью.
  • Инструмент и садовая техника не должны быть разбросаны по траве.
  • Задний двор – не для того, чтобы тащить туда все то, что не должно быть на парковке и газоне с фронтальной стороны дома.
  • Если у вас есть бассейн, в нем не должны плавать комки пыли, листьев и прочего мусора.
  • Про забор не забыли? Лучше всего ведет себя живая изгородь – только подстригать и никакой краски.
Читайте также:  Приемка дома у застройщика

Ну вот и закончился цикл статей – мы последовательно прибрали гостиную, кухню, ванную, гараж, спальню и дом снаружи, тем самым подготовив все к успешной продаже. Кто-то может не согласиться выполнять подобный объем работы и это будет его личный выбор. А я на месте покупателя просто не захотел бы заезжать в свинарник. А на месте риэлтора не работал бы с человеком, который не желает прибраться перед продажей/показом недвижимости.

От строительства до благоустройства. Решение проблем с недвижимостью.

Как правильно подготовить дом к продаже

Продажа недвижимости, а в частности, продажа жилого дома – дело хлопотное, ответственное и серьёзное. Продавая недвижимость, продавец преследует единственную цель – выручить как можно больше денег, получить максимальную прибыль от сделки.

Но чтобы выгодно продать свою недвижимость,следует провести некоторые подготовительные работы, как в доме, так и на участке вокруг него. От продавца зависит многое. Если всё организовано правильно и дом подготовлен соответственно, то цена на него не будет падать с космической скоростью, да и объект торговли не зависнет на рынке недвижимости на неопределённый срок. Ведь можно продать жилой дом за два месяца и по выгодной цене, а можно и за два года с места не сдвинуться, даже понижая стоимость.

Будете продавать сами или с помощью риэлтора – определитесь по ходу дела. Но вот подготовить частный дом к продаже, а точнее к показу придется именно Вам. От Вашего старания будет зависеть многое и в первую очередь прибыль!

Если же дом не готов, стоит повременить и не приглашать покупателя на осмотр. Показывать свою собственность в неприглядном виде не стоит. К продаже недвижимости, а соответственно и к показу следует готовиться основательно.

  • Как же правильно подготовить дом к продаже?
  • Что необходимо сделать, чтобы привлечь внимание покупателя?
  • Какие достоинства стоит подчеркнуть, а какие скрыть, завуалировать? Какие штрихи и нюансы подтолкнут потенциального покупателя к решению вопроса о покупке положительно, без обвального снижения цены, и без упорной торговли?

Ответить на эти вопросы можно одним предложением: «Нужно подать объект торговли как лакомую конфетку!» А для этого дом должен сиять, благоухать и вызывать у покупателя одно желание –«хочу, хочу, хочу!»

И большую роль в этом сыграет первое впечатление о доме, которое складывается буквально в течение пяти минут. Оцениваться будет как внешнее состояние, так и внутреннее. Ради будущей прибыли уделите несколько часов, может быть дней, уборке или даже косметическому ремонту и приведите свой дом в порядок перед визитом покупателя. Поверьте, старания окупятся с лихвой.

Чтобы не потерять в цене и показать свою недвижимость с лучшей стороны, отремонтируйте стены, фундамент и крышу дома. Облупленная штукатурка, провалившаяся крыша и потрескавшийся фундамент не добавят привлекательности вашему дому и могут существенно понизить стоимость, а то и вовсе оттолкнуть покупателя.

Подготовка дома к продаже

С чего начать? Начинать нужно с осмотра и ремонта дома как внутри, так и снаружи.

Капитальный ремонт затевать нет смысла, но замазать дыры, щели, возможно даже слегка побелить стены снаружи, ради выгодной продажи стоит.

Окна и двери

Проверьте столярку, особенно окна. Трудно сказать почему, но именно окна привлекают взгляд в первую очередь. И старая, потрескавшаяся краска оставит негативный след в эмоциональном восприятии, и разочаровавшийся покупатель уже не захочет слушать о других достоинствах вашей недвижимости. Если нужно – перекрасьте их, или хотя бы тщательно вымойте, а сколы краски подправьте легкими штрихами.

Проверьте входную дверь, открываться и закрываться она должна легко, без скрипа. Чтобы дверь оставила приятный след в памяти клиента, покрасьте или хотя бы вымойте её.

Аккуратный чистенький домик, пусть и полувековой давности, будет смотреться гораздо выгоднее и привлекательней, чем заброшенные «графские хоромы».

Почистите дорожки от песка и сорняков летом, от листьев осенью, от снега зимой. Уберите кучи строительного мусора, скопившиеся после ремонта, подстригите газон.

  • Чем опрятнее будет вход, тем лучше – это добавит привлекательности и ваша частная собственность только выиграет от этого.
Кухня и ванная комната

Наведите порядок в кухне, ванной, туалете, если такой имеется. Покупатель обязательно заглянет туда.

Проследите, чтобы не капала вода – это наведет на мысли о неисправных кранах, сантехнике, и прочих проблемах с ними.

В ванной и туалете всё должно благоухать и сверкать чистотой. Запахи от унитаза, мусорного ведра и стоялой воды только оттолкнут покупателя. Уберите старые заношенные шторки, уж лучше без них. Отмойте плитку от мыльного налета. Отремонтируйте поврежденные швы. Если есть возможность, замените старые коврики новыми. Повесьте яркие полотенца. Пусть ванная комната сияет. Это она, а не Вы, продаёт дом.

Читайте также:  Срок службы лифтов 25 лет

В кухне уберите старую посуду. Плита, особенно старая, должна сверкать чистотой. Опять же можно повесить новое кухонное полотенце с весёлым рисунком и, по возможности, максимально откройте окна, впустите солнечный свет. Светлое помещение всегда кажется больше и уютнее. Поэтому лучше показывать дом в дневное время. Если же встреча с покупателем назначена на вечерние часы – зажгите светильники, пусть будет много света.

Для этого, предварительно проверьте работоспособность лампочек.

Шкафчики, буфеты и прочую мебель – вымыть, привести в порядок. Проверьте дверцы шкафчиков, чтобы закрывались, а не свисали кривобоко. Минимальные усилия по наладке и исправлению изъянов помогут выгодно преподнести собственность.

И ещё один нюанс – создайте уютную домашнюю атмосферу с помощью приятного запаха (только не используйте освежители воздуха!). Для этого достаточно сварить чашечку кофе, лучше с корицей, и оставить его на плите. Кофе наполнит помещение своим ароматом, а корица создаст впечатление вкуснейшей выпечки. Возможно именно этот штрих запомнится покупателю и повлияет на его решение о покупке.

Гостиная и спальня

В гостиной и спальне главное – чистота, свежий воздух, свет и уют. Чтобы добавить привлекательности жилым комнатам, уберите лишние вещи, оставьте минимум, но и этот минимум должен быть аккуратным. Застелите яркое покрывало, максимально откройте окна. Покажите как опрятно и уютно у вас в доме.

Если в гостиной имеется камин, обязательно разожгите огонь, потрескивание поленьев и блики живого огня в камине наполнят дом комфортом и чувством тепла.

Не устану повторять: с вашей стороны – это минимальные усилия. Но выгоду от них, можно получить максимальную.

  • Покупателя может привлечь комфорт и уют вашего дома, а не количество квадратных метров (актуально при отсутствии метража и удобной планировки).

Очень важно – чистые обои! Грязные, надорванные обои замените новыми, пусть и простенькими, но свежими. Это добавит привлекательности, сгладит негативное впечатление от старой обстановки.

Подсобные помещения

Покупая дом, многие обращают внимание на наличие подсобных помещений – кладовок и прочего. Поэтому освободите их от хлама или хотя бы сложите все в коробки и поставьте аккуратно.

Это касается и встроенных шкафов, если таковые имеются в вашем доме. Хорошо организованное пространство в шкафах зрительно увеличивает их.

Не превращайте дом в комиссионный магазин, предлагая покупателю прикупить заодно мебель и прочие вещи.

Большой плюс для дома – наличие ухоженного участка. Сад, цветник и аккуратно подстриженный газон – добавляют ценности недвижимости. Постарайтесь к моменту визита покупателя очистить придомовую территорию от мусора и хлама.

Как правильно показывать дом покупателю.

  • Будьте благожелательны, без навязчивости,
  • отвечайте на конкретные вопросы,
  • позвольте покупателю свободно и в спокойной обстановке внимательно осмотреть и оценить дом, представить себя хозяином.

При показе избегайте массовости, старайтесь свести к минимуму число присутствующих. Если Вы обратились к риэлтору, позвольте ему спокойно выполнять свою работу, без Вашего навязчивого участия. В том случае, когда продаёте частный дом самостоятельно, попросите провести показ кого-нибудь из родственников — это будет правильное решение. И не ходите толпой за покупателем. Не нужно устраивать базар. Пользы не будет, а вреда предостаточно.

Это относится к детям и животным. На время показа изолируйте своих подопечных, чтобы не путались под ногами и не отвлекали от осмотра.

  • Ничто не должно мешать потенциальному покупателю в осмотре и оценке дома.

Приглушите звук телевизора. Если хотите оставить какое-нибудь звуковое сопровождение, то спокойная инструментальная музыка будет в самый раз.

Конечно, не все получается сделать так как хочется. Изъяны и недоделки будут и их , к сожалению, не всегда удаётся скрыть. Поэтому, не стоит извиняться за недостатки, с которыми вы не смогли или не успели справиться. Здесь нужно быть готовым, как ни печально, к снижению стоимости.

Естественно, к моменту осмотра, документы для продажи жилого дома должны быть в полном порядке. Какие документы необходимо подготовить для сделки купли-продажи узнаете в статье « Продажа дома».

  • Выполнив все эти условия, владельцы частной собственности, как правило, без проблем продают свою недвижимость в первые месяцы продажи.

Успехов и выгодной сделки, дорогие читатели!

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector