No Image

Получение сведений из гкн

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Разделы статьи:

Недвижимость стала одним из основных видов капитала как компаний, так и любого гражданина.

И чтобы душа не страдала из-за смещения границ земельных участков или, того хуже, из-за их наложения с на соседний надел, или самовольной перепланировки квартиры, нужно позаботиться о правильном оформлении документов на свои объекты. Оно сопряжено с получением сведений из ГКН.

С 2017 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) изменила формы предоставления информации об объектах недвижимости. Произошла замена Выписок из ЕГРП на Выписки из ЕГРН.

Произошло это в связи с требованиями федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ), выполнение положений которого сопровождалось объединением 2 государственных структур, занимавшихся ранее учётом и регистрацией объектов в раздельном порядке:

  1. Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН)
  2. Единого государственного реестра прав (ЕГРП)

Был создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он сконцентрировал в единую базу:

  • данные о недвижимости
  • сведения о правах собственности на недвижимость

ЕГРН стал единственным достоверным источником систематизированной информации. Часть сведений из ЕГРН открыта для публичного доступа.

ЕГРН – это.

Единый государственный кадастр недвижимости (ЕГРН) содержит полную информацию обо всех недвижимых объектах и имуществе, стоящих на кадастровом учёте. Она сведёна в единую систему.

Ресурс позволяет получить сведения:

  • о земельных участках
  • о квартирах
  • о домах
  • т.д.

Свод сведений содержит, в частности, информацию о границах земельных объектов:

  • территорий:
  • городских и сельских поселений
  • районных, областных и краевых муниципальных образований
  • небольших участков в садоводствах или населённых пунктах
  • наделов для фермерских хозяйств
  • заводов
  • авиационных, речных и морских портов
  • школ и детских садов
  • больниц
  • санаториев
  • т.д.
  • В реестре учтены границы:

    • территориальных и функциональных зон
    • зон с особыми условиями использования территорий

    С ними приходится считаться при строительстве новых объектов и при реконструкции уже существующих. Есть границы у охранных зон линий электропередач, газопроводов и нефтепроводов, и у земель, относящихся к лесному фонду или Министерству обороны. Сведения обо всех них также зарегистрированы в ЕГРН.

    Подготовка и систематизация сведений об объекта ведётся в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости».

    Только в ЕГРН можно получить требуемые материалы:

    • для сделок с объектами
    • для уточнения характеристик объекта
    • для суда, где собственник участка намерен защитить право собственности
    • для компенсации за причинённый вред зданию
    • для многих других задач

    Информационный ресурс обеспечивает организацию оборота зарегистрированных прав на недвижимое имущество.

    Виды сведений ЕГРН

    Существует несколько видов кадастра недвижимости. В определённой ситуации может потребоваться какой-то конкретный из них.

    • Выписка из ЕГРН

    Этот документ содержит наиболее полные сведения об объекте недвижимости содержит.

    Объём интересующих сведений в выписке из ЕГРН можно определить самостоятельным порядком. Для этого в завлении на их получение нужно указать необходимые разделы выписки. Сведения о наличии или об отсутствии ограничений (обременений) на земельном участке содержатся в разделе о частях земельного участка, а информация о кадастровой стоимости – в разделе основных сведений об участке.

    Выписка из ЕГРН потребуется для подготовки документов о межевании. Без неё невозможно провести кадастровые работы.

    • полные данные о координатах характерных точек границ участков
    • адреса собственников или пользователях смежных наделов, с которыми, придётся согласовывать границы или заниматься урегулированием проблемы наложения участков.

    Кадастровая выписка выдаётся на платной основе.

    • Кадастровый план территории (КТП)

    Так называется тематический план кадастрового квартала. Документ состоит из 2-х частей, текстовой и графической.

    В текстовой части содержатся сведения обо всех земельных участках, сведения об их площадях, присвоенных им кадастровых номерах, их местоположении. А в графической части в виде планов, изображается весь квартал с точными его границами, здания, сооружения, линии инженерных коммуникаций и другие объекты, находящиеся рядом с кадастровым кварталом. Кадастровый план территории часто требуется при проведении кадастровых работ.

    КПТ предоставляется на платной основе.

    • Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

    В такой выписке указываются сведения о кадастровом номере и кадастровой стоимости объекта.

    На основе этих сведений ведётся расчёт величины налога при оформлении кредита и наследства и при выкупе объекта недвижимости. Кадастровая справка часто используется и в судебных разбирательствах

    Кадастровые справки предоставляются на бесплатно.

    • Копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости были внесены в ГКН

    Можно получить копии необходимых документов:

    • технического или межевого плана
    • постановления администрации, на основани которого произведено изменение ВРИ участка
    • подтверждающих правомерность изменения назначения помещения или здания
    • со сведениями о собственнике
    • об адресе объекта недвижимости
    • др.

    Копии документов предоставляются за плату.

    Как получить сведения из ЕГРН

    Получить сведения ГКН можно следующими способами.

    • Личное обращение

    Это самый привычный для многих способ.

    Это может обращение:

    • в многофункциональный центр, работа которых организована в каждом муниципальном районе
    • в любой офис приёма-выдачи документов Кадастровой палаты или Росреестра

    Не имеет значения территория расположения объекта недвижимости, то есть запрос сведений ГКН можно сделать в любом МФЦ или отделении Кадастровой палаты.

    • Почтовое отправление

    По-прежнему актуальным остаётся способ запроса в виде почтового отправления.

    Запрос нужно сделать в орган кадастрового учёта по месту нахождения объекта недвижимости или по месту его дислокации на той территории, к которой объект относится.

    Оформляя запрос, необходимо указать кадастровый номер или точный адрес объекта, вид и форму запрашиваемых сведений, личный или почтовый способ получения сведений, персональные данные заявителя.

    Сделать запрос таким способом может любой человек, являющийся собственником объекта объекта недвижимости, или действующий по доверенности от его имени.

    • Электронный запрос через портал Росреестра

    Это удобный и быстрый способ получения сведений.

    Готовые документы с портала направляются в электронном виде по адресу электронный почты заявителя.

    Они могут быть пересланы или в бумажном виде по почте, если завитель при подаче запроса укажет такой способ их получения.

    Электронный запрос сведений из ЕГРН экономичен с точки зрения оплаты и сроков получения информации. Связано это с тем, что сокращены сроки рассмотрения запросов о предоставлении сведений, поданных через портал.

    Для получения нужного документа, нужно зайти на портал Росреестра, в раздел «Государственные услуги» и ознакомиться с их перечнем в правой колонке. Здесь можно заказать следующие выписки:

    Можно также подать заявление на государственную регистрацию прав или сделать запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН.

    Для получения сведений нужно:

    1. кликнуть мышью на нужный пункт запроса
    2. заполнить поля
    3. отправить заявку на предоставление информации

    На странице Сервисы можно выполнить следующие действия и задачи (в порядке изложения на странице):

    • Проверка электронного документа
    • позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде
    • проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она подписана
  • Проверка исполнения запроса (заявления)
    • позволяет определить статус ранее оправленной заявки посредством ввода её номера и дальнейшего нажатия кнопки «Проверить»
    • на экране отобразится информация о стадии рассмотрения заявления (например, «Заявление зарегистрировано», «Сведения подготовлены» и др.)
    • Офисы и приемные
      • позволяет выполнить предварительную запись авторизованным пользователям
      • авторизация делается в Личном кабинете
      • Открытые данные
        • позволяет получить сведения из наборов открытых данных Росреестра
        • Реестр кадастровых инженеров
          • позволяет найти и уточнить сведения о кадастровых инженерах
          • полномочия
          • квалификационные данные
          • Не менее полезны будут и такие сведения:

            • Справочная информация об объектах в режиме online
            • Публичная кадастровая карта
            • Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки c детализацией других возможностей:Процедуры государственной кадастровой оценки
            • Отчеты об определении кадастровой стоимости
            • Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости
            • Отчеты об оценке рыночной стоимости
            • другие

            Удобство сервиса Росеестра по предоставлению информации из ГКН в электронном виде трудно недооценить. Он позволяет получить достоверные сведения о собственнике земельного объекта, необходимые характеристики земельного участка или о зданиях и сооружениях на нём, и сведения о границах и других параметрах.

            Читайте также:  Нож кастет на алиэкспресс

            Запрос к информационному ресурсу ГКН

            С 1 июня 2015 года на портале Росреестра заработала новая электронная услуга Запрос к информационному ресурсу ГКН.

            Использование её позволит обеспечить:

            • поиск объекта недвижимого имущества
            • копирование информации об объекте, о котором известен лишь адрес недвижимого имущества, и, соответственно, получение данных о кадастровом номере, площади, категории и многом другом

            Доступ к ресурсу обеспечивается уникальным кодом – «ключом доступа».

            Получить его можно, воспользовавшись одним из способов:

            • через портал Росреестра
            • в любом офисе приёма документов Кадастровой палаты или МФЦ
            • запросом ключа доступа по почте в адрес территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

            После получения ключа порталом предоставляется доступ к перечню государственных услуг Росреестра:

            • информация об адресах территориальных отделов Филиала
            • форма бланка запроса в электронном виде
            • инструкция по использованию ключа доступа

            Ключ будет выдан бесплатно, и он не имеет срока действия. Но за доступ к сведениям из ГКН предусмотрена плата (за исключением ограниченной категории лиц, имеющих право на получение сведений безвозмездно).

            Такой запрос по поданному обращению обеспечивает:

            • поиск объекта недвижимого имущества
            • копирование информации об объекте, о котором известен лишь адрес недвижимого имущества, и, соответственно, получение данных о кадастровом номере, площади, категории и многом другом

            О преимуществах сервиса ГКН

            • оперативность предоставления информация – за нескольких минут
            • кругосуточное время работы портала
            • дистанционное обращение – имея доступ в интернет, запрос можно сделать в любом месте

            Существенное обстоятельство – стоимость получения сведений из ГКН. Она намного ниже в сравнении с обычным способом.

            О сроках актуальности сведений ГКН

            Сведения ГКН, предоставленные на основании любого запроса, актуальны на дату их подписания.

            Если с момента их получения прошло много времени, информация об участке может потерять свою актуальность.

            Причин много. К примеру, кадастровая стоимость земель переоценивается в результате массовой государственной кадастровой оценки 1 раз в 5 лет. Данные переоценки вносятся в ГКН, а значит, обновляются 1 раз в 5 лет.

            Может так случиться, что кадастровая выписка была получена, а через полгода в ГКН внесли результаты переоценки земель, то есть в полученной ранее справке окажутся устаревшие сведения, а она станет недействительной. За выпиской придётся обратиться вновь.

            Полезная информация

            • С возможностями любого вида разрешённого использования земельных участков позволит ознакомиться новый их Классификатор ВРИ-2019
            • С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь.
            • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
            • Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
            • Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2019 можно здесь
            • С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь
            • С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь
            • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь
            • ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь
            • С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года, можно ознакомиться здесь
            • Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можнополучить здесь
            • С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь
            • С новым порядком подготовки к сделкам, их нотариальным удостоверением можно ознакомиться здесь
            • Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь

            Для работы с недвижимость – ее оформлением, продажей и т.д. необходимо иметь перечень сведений, в первую очередь, о лице – владельце, а также о самом объекте. Указанная информация хранится в базах данных Россреестра. Занимается оформлением и ведением данных баз ГКН – государственной кадастр недвижимости.

            Данный орган производит оформление, хранение учет и обновление информации по всем объектам недвижимости: земельным участкам, домам и квартирам, поставленный на учет.

            Однако представлять информацию ГКН может в различных объемах и на различных документах – в зависимости от предпочтений заказчика. Так как объем информации, сроки ее предоставления и стоимость совершенно разные – необходимо изучить все виды документов по объектам, предоставляемые ГКН.

            Что такое ГКН?

            Государственной кадастр недвижимости – информационная база, содержащая данные обо всех объектах на территории Российской Федерации – участках и объектах недвижимости.

            ГКН является подразделением Росреестра.

            Основные задачи:

            1. Проводить учет объектов;
            2. Проводить мониторинг границ;
            3. Проводить межевание участков;
            4. Проводить оценку стоимости объектов.

            В процессе учета и оформления объектов происходит присвоение индивидуального номера участка, который содержит данные об объекте, в том числе о его размерах и материала, из которого он изготовлен, либо типа земли на которой он стоит, а также его стоимость.

            Указанный номер именуется кадастровым, так как основой для его формирования являются кадастровые данные местонахождения недвижимого имущества.

            • Номер является основой для расчета стоимости объекта и ее обоснования.
            • Номер подтверждается факт его регистрации.
            • Номер позволяет узнать дополнительные данные о нем.

            В основном, кадастровые номера вызывают интерес у потенциальных покупателей недвижимости, так как с их помощью можно получить исчерпывающую информацию об объекте, в том числе и его официальную стоимость.

            ГКН раз в 5 лет проводит переоценку объектов и переоценку их стоимости. Однако документы, выданные ГКН имеют статус бессрочных, кроме случаев, когда данные объекта были изменены: перепланировка, разделение участка, увеличение участка и т.д.

            В каком виде можно получить сведения из ГКН?

            В зависимости от ситуации: покупка дома или его продажа, разрешение споров с соседями по поводу границ участка и т.д., могут понадобиться те или иные данные об объекте. В связи с этим, ГКН предоставляет возможность получить информацию в нескольких видах, каждый из которых отличается объемом данных и их приватностью.

            Кадастровый паспорт

            Является основным документом, отражающим данные об объекте. Юридическая значимость паспорта заключается в том, что при его отсутствии проводить сделки с недвижимостью невозможно. Т.е. паспорт является одним из обязательных документов, предоставляемых для регистрации перехода права собственности на объект.

            Содержит данные по формам В1-В4:

            1. Кадастровый номер объекта. Номер уникальный и в нем заложена основная и главная информация об участке, доме или квартире. Основой для формирования номера являются кадастровые данные: регион, район и квартал местонахождения недвижимого имущества (адрес).
            2. Информация о размерах (площади);
            3. Материал, из которого изготовлено здание/квартира;
            4. Год возведения;
            5. Кадастровая стоимость.

            Структурировав данные по формам, можно их представить в виде таблицы:

            № п/п Номер формы Содержание
            1 2 3
            2 В.1 Данные об объекте, заложенные в его номере – адрес и категория земли, а также информация о собственнике, стоимости, площади и т.д.
            3 В.2 План объекта со схемой, если было проведено межевание. В ином случае данных по форме В.2. не будет.
            4 В.3 Сведения об ограничениях, связанных с использованием объекта. К примеру, для земельных участков, наличие ограничений связанных с нахождением объекта в заповедной зоне, водоохранной и др.
            5 В.4
            • Стоит отметить, что паспорт имеют только те объекты, которые были поставлены на учет в органе государственной регистрации – в отделении Росреестра по месту нахождения объекта. В противном случае, при обращении, объект сначала ставится на учет, а затем составляется его кадастровый паспорт.

            Поправками в законодательство предусмотрено обязательное внесение в паспорт данных о границах территории для участков. Без указанной информации совершать какие-либо манипуляции с участком, связанные с его продажей будет невозможно. Данная поправка вступит в действие с 2018 года. Для этого, с 2015 года, Росреестром проводится тотальная ревизия границ.

            Кадастровая выписка

            Формируется на основании данных, указанных в информационной базе ГНК. Грубо говоря – дублирует информацию, указанную в паспорте. Однако выписка содержит полные данные об объекте. Перечень необходимой к предоставлению информации формируется заказчиком самостоятельно.

            • Информация выписки необходима для проведения межевальных работ, а также для уточнения границ участка при спорах.
            Читайте также:  Определение улицы и проезда

            Информация в выписке предоставляется по формам КВ.1-КВ.6.

            Структурировав данные по формам, можно их представить в виде таблицы:

            № п/п Номер формы Содержание
            1 2 3
            2 КВ.1 Данные В.1 паспорта
            3 КВ.2 Данные В.2 паспорта
            4 КВ.3 Данные о внутренних границах участка, если он разделен. Заполняется в случае, если было проведено межевание. В ином – данных по форме КВ.3 – КВ. не будет.
            5 КВ.4
            6 КВ.5 Данные о границах участка, а также основная информация о соседних: номера, информация о владельцах и т.д.
            7 КВ.6 Данные о поворотных точках границы по двойной системе координат.

            Основное предназначение выписки – информативное.

            • Доступна к получению даже по тем категориям объектов, которые не поставлены на учет в Росреестре. Однако в таком случае выписка будет содержать информацию лишь о местоположении участка и его границах, а также факт того, что объект на учете не состоит.

            Кадастровый план территории

            Содержит информацию об участке, а также объектах, расположенных на нем. Т.е. это формы В.2. и КВ.2. паспорта и выписки.

            В основном, используется инженерами для проведения кадастровых и межевальных работы, в связи с этим, особую значимость для иных категорий лиц не несет.

            • Юридическая значимость плана территории заключается в том, что без него невозможно оформить право собственности на землю или объект, а также поставить его на кадастровый учет.

            План отражает до мельчайших деталей все объекты, находящиеся на описываемой территории. Необходимый атрибут – изображение, с четко отраженной границей участка.

            Информация в выписке предоставляется по формам КВ.1-КВ.6.

            Структурировав данные по формам, можно их представить в виде таблицы:

            № п/п Номер формы Содержание
            1 2 3
            2 КВ.1 Данные В.1 паспорта
            3 КВ.2 Данные В.2 паспорта
            4 КВ.3 Данные В.2-В.4 паспорта
            5 КВ.4 Подробная схема каждой части участка крупным планом.
            6 КВ.5 Данные КВ.5 выписки
            7 КВ.6 Данные КВ.6 выписки

            Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

            Оформленный по образцу документ, отражающих стоимость объекта.

            • В первую очередь кадастровый номер содержит стоимость объекта. Так как в номере отражена информация о регионе, районе и квартале, на территории, на которой имущество расположено. Это крайне важная информация при покупке участка или загородного дома, так как плодородность почв напрямую зависит от места их расположения.

            Справка выдается на каждый из объектов отдельно. Т.е. если на участке находится дом, то справка на сам участок и находящийся на нем дом будет составлена отдельно.

            Данные о стоимости объекта обновляются каждые 5 лет. Однако в юридических сделах принимаются справки, срок которых не превышает 1 года.

            Копии документов, на основании которых сведения были внесены в ГКН

            Таковыми могут быть:

            • технический или межевой план,
            • постановление администрации, на основани которого произведено изменение разрешённого вида использования земельного участка
            • документ, подтверждающий правомерность изменения назначения помещения или здания,
            • документ со сведениями о собственнике или адресе объекта недвижимости и др.

            Документы, необходимые для получения сведений из ГКН

            Для получения информации в государственном органе, необходимо иметь при себе:

            • документ удостоверяющий личность
            • оформленное по соответствующему образцу заявление на предоставление требуемых сведений
            • для информации, являющейся приватной, также необходимо иметь документы, подтверждающие право владения участком или объектом недвижимости.

            Получение сведений из ГКН онлайн

            Современные технологии позволяют иметь доступ к интересующей информации в режиме онлайн. Росреестр – не исключение. На портале государственного учреждения любой желающий может получить общую информацию об объекте. Однако там представлена лишь информация, не имеющая приватности.

            • Для получения информации, являющейся тайной, необходимо оставлять советующий запрос. Сотрудники ГКН изучают приложенные к запросу данные, а также его обоснованность и в установленные срок предоставляют информацию.

            Запрос сведений ГКН на портале Росреестра

            Для получения сведений из ГКН на портале Росреестра необходимо:

            • Зайти на портал государственных услуг, выбрать административный орган – Росреестр.
            • Затем, перейдя на его сайт, во вкладке «Сервисы», выбрать функцию «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
            • Поиск объектов осуществляется по нескольким данным, в том числе и по адресу. Необходимо ввести в поле адрес интересующего объекта.
            • В окне информации, пользователю будут представлены данные об интересуемом объекте – участке или объекте капитального строительства.

            Чтобы получить дополнительную информацию, отражающую отдельные характеристики объекта: метраж, данные о собственнике и т.д., необходимо:

            • Зайти на публичную кадастровую карту Росреестра, расположенную во вкладке «Сервисы».
            • Ввести адресные данные участка/объекта капитального строительства.

            Преимуществом указанного способа является:

            1. Отсутствие очередей;
            2. Информация предоставляет бесплатно;
            3. Информация предоставляется моментально.

            Оплата сведений из ГКН

            В зависимости от вида заказчика – юридическое или физическое лицо, стоимость варьируется:

            № п/п Наименование услуги Ф Ю Ф Ю
            Бумажная форма Электронная форма
            1 2 3 4 5 6
            2 Паспорт 200 600 150 300
            3 Выписка 400 1200 150 300
            4 План 800 2400 150 300
            5 Технический план 800 2400 250 500
            6 Прочие 200 600 50 100

            Сроки предоставления сведений

            По общему правилу, паспорт предоставляется через 5 дней, после обращения заявителя. Однако если объект не был поставлен на учет, то срок предоставления данных увеличивается до 2-х недель.

            Что касается таких сложных проектов, как планы территории : технические и кадастровые, то информация по ним предоставляется в течение 15-ти дней.

            Перечень информации, предоставляемой ГКН достаточно обширен, как и способы ее предоставления:

            • Кадастровый паспорт;
            • Кадастровая выписка;
            • Кадастровый план территории;
            • Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

            Виды документов варьируются в зависимости от объема необходимой для заказчика информации. Так, если необходимо объект оформить, то требуется его паспорт, а если получить о нем информацию – выписка.

            Если необходимо разобраться с границами объекта – кому он принадлежат, то формируется либо план объекта, либо производится выписка из паспорта, при наличии ранее составленного плана.

            В зависимости от приватности информации, она содержится либо на сайте Росреестра, либо предоставляется при наличии соответствующего запроса. В заявлении указывается наличие личных прав на объект, а также основания, по которым информация необходима.

            Данные на сайте Росреестра можно изучить для личного осведомления. Однако если требуется официальное подтверждение стоимости участка, либо местоположения его границ – необходимо получить официальный документ.

            Статьи по теме

            Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – назначение системы и описание содержащихся в ней сведений. Обзор основных законов, редакция 221 ФЗ с последними изменениями. Порядок получения выписки.

            Проведение сделок и прочих действий с недвижимым имуществом возможно только в том случае, если объект находится на учете у государства. Для этого существует государственный кадастр недвижимости. В нем содержатся актуальные сведения о таких объектах, и в том числе о проводимых с ними сделках.

            Государственный кадастр недвижимости – это …

            ГКН представляет собой единую систему, хранящую сведения о недвижимом имуществе. Нужно уточнить, что информация об объекте появляется в кадастре только в случае постановки его на учет. Кроме этого, в системе учитываются данные:

            • о том, где проходит российская государственная граница;
            • о том, где проходит граница субъектов, муниципалитетов и населенных пунктов;
            • о расположении особых зон и территорий, обозначенных в федеральном законодательстве.
            Читайте также:  Перепланировка лоджии в комнату

            В госкадастре недвижимости содержится информация о границах участков земли, расположении трубопроводов, особо охраняемых территориях и многом другом. Накапливаемые этой системой сведения используются для решения своих задач государством, различными организациями и частными лицами. Госорганы обобщают имеющиеся сведения. Компании и граждане используют информацию из него для установления и защиты своих прав.

            Перечислим основные задачи:

            • получение достоверной информации сторонами различных гражданских договоров. Например, покупателю земельного участка необходимо понимать его характеристики, имеющиеся особенности, ограничения в эксплуатации и прочие моменты;
            • защита собственности. Сведения из кадастра всегда помогут разобраться с тем, не захватил ли соседний собственник часть вашего участка;
            • сбор единой базы данных. Это необходимо государству для дальнейшего учета и регулирования недвижимого имущества.

            Граждане при обращении в Росреестр (https://rosreestr.ru) могут получить информацию из госкадастра в двух видах: выписка и паспорт. Образец выписки можно скачать по ссылке. Опишем особенности обоих документов.

            1. Выписка. В ней содержатся наиболее полные и достоверные сведения об объекте недвижимого имущества. Объем интересующей информации можно указать в заявлении. Например, в случае с участками земли часто нужны сведения о наложенных на них ограничениях и обременениях. Для их получения нужно сделать в заявлении соответствующее указание.

            Определение границ земельного участка производится путем межевания, для чего приглашается специально обученный человек. Эта процедура также возможна только при наличии выписки. Данный документ оформляется на платной основе.

            2. Кадастровый паспорт. В нем описываются индивидуальные характеристики интересующего объекта. Паспорт необходим при проведении различных сделок и прочих действий с недвижимым имуществом:

            • покупка и продажа;
            • дарение;
            • переход по наследству.

            При разбирательстве в суде споров по поводу участка земли также может запрашиваться кадастровый паспорт.

            Сведения помимо выписок и паспортов могут предоставляться и другими документами:

            • ксерокопии бумаг, ставших источниками для внесения записей об объекте недвижимости;
            • кадастровый план;
            • прочие бумаги, указываемые законодательством.

            ГКН многие путают с ЕГРП. Обе эти базы содержат сведения об объектах недвижимости и обрабатываются Росреестром. Опишем разницу между ними.

            1. Государственный кадастр недвижимости. В нем прописываются технические характеристики недвижимого имущества:

            • границы (для участка) и площадь;
            • для строений – использованные строительные материалы;
            • дата, когда объект был поставлен на учет;
            • изначальная планировка;
            • конструктивные изменения, произведенные в процессе эксплуатации;
            • кадастровая стоимость;
            • имеющиеся инженерные коммуникации: водопровод, канализация, газоснабжение и прочее.

            В ГКН содержатся сведения о материальном состоянии недвижимого имущества.

            2. ЕГРП. В этом реестре хранится информация правового характера:

            • сделки, совершенные в отношении объекта за все время его существования;
            • данные обо всех владельцах;
            • тип недвижимого имущества;
            • всевозможные обременения и ограничения, которые накладываются на недвижимость. Например, в случае с квартирой это может быть арест по суду, залог, ипотека, арендный договор и так далее.

            Основная бумага при работе с этим реестром – выписка из ЕГРП. Она подтверждает юридические особенности объекта. Информация из ЕГРП помогает в проведении сделок с недвижимостью с максимальной прозрачностью и эффективностью.

            Еще раз отметим, что государственный кадастр и ЕГРП различаются тем, что в первом содержится техническая информация, а во втором – юридическая. Отсюда можно узнать, что представляет собой объект. ЕГРП расскажет о его правовой «биографии».

            Две эти системы остаются самостоятельными, но в то же время они достаточно сильно связаны. Без этих данных невозможно производить оборот прав, зафиксированных в ЕГРП.

            Иногда в базах фиксируются расхождения в заложенной информации. Работа с такими объемами данных отличается сложностью и требует серьезных расходов, что и объясняет возникновение проблем. Правительство страны старается сгладить появляющиеся противоречия. Для этого им реализуется специальная программа по объединению сведений из ГКН и ЕГРП.

            221 ФЗ о государственном кадастре недвижимости

            ФЗ № 221 был принят в 2007 году. Введение этого законодательного акта привело к упразднению существовавшей ранее в стране структуры земельного кадастра. В закон регулярно вносились изменения. Они связаны с необходимостью актуализации существующих правил учета и совершенствования общей системы обработки информации об объектах недвижимости.

            В начале 2017 года были внесены существенные изменения не только в сам закон о государственном кадастре недвижимости, но и в практику его применения. С 01.01.17 начал работать 218 ФЗ, который заменил и закон о госрегистрации (122 ФЗ) и 221 ФЗ. Появление нового закона объясняется описанной выше необходимостью объединения информации из ГКН и ЕГРП.

            С вступлением в силу 218 ФЗ старый закон о госрегистрации утратил силу. При этом 221 ФЗ продолжает работать, хотя он был значительно отредактирован. В том числе, из него убраны все нормы, касающиеся кадастрового учета. Теперь в части 1 статьи 1 №221-ФЗ написано, что этот закон нужен для:

            • регулирования отношений, появляющихся при ведении деятельности;
            • регулирования работы СРО инженеров;
            • регулирования работы национального объединения СРО кадастровых инженеров.

            С обновлением законодательства появился ЕГРН – реестр, объединяющий информацию из ГКН и ЕГРП.

            Актуальную редакцию 221 ФЗ можно скачать на этой странице.

            Как получить сведения

            Вместо госкадастра в связи с описанными выше изменениями законодательства теперь работает ЕГРН. Соответственно, выписки с 1 января 2017 года не выдаются. Их заменили выписки из ЕГРН. Они содержат ту же необходимую информацию, но объединяют ее из двух реестров в одном документе. Такая форма работы удобнее и для контролирующего процесс государства, и для обычных пользователей.

            Получить информацию можно несколькими способами.

            1. В территориальном отделении Росреестра.

            2. В МФЦ, путем подачи соответствующего запроса.

            3. Через портал Госуслуг.

            4. Через официальный сайт Росреестра.

            Первые два способа предполагают получение выписки лично в бумажном варианте. В 3 и 4 случаях документ выдается удаленно в электронном формате на указанный e-mail. Оба эти вида имеют одинаковую юридическую силу.

            При личном обращении гражданина за выпиской из реестра потребуется предоставить следующие документы:

            • данные паспорта для подтверждения личности заказчика бумаги;
            • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
            • заявление, составленное в установленной форме;
            • если выписка заказывается через представителя, то нужна оформленная у нотариуса доверенность на совершение таких действий.

            При приеме документов специалист Росреестра или МФЦ выдает расписку, в которой указывается дата и место выдачи готовой выписки.

            Многим удобнее получать сведения из ГКН онлайн через сайт Росреестра или портал Госуслуг. Для этого нужно заполнить типовую заявку, в которой указываются следующие данные:

            • информация об интересующем недвижимом имуществе, в том числе, тип объекта, его расположение и кадастровый номер;
            • сведения о правообладателе;
            • желаемый способ получения выписки.

            Государственная пошлина в этом случае оплачивается по безналичному расчету.

            Предоставляемая в электронном виде выписка – это заархивированный файл с документом, заверяющимся цифровой подписью регистратора. По закону сведения из государственного кадастра недвижимости (ЕГРН) предоставляются в течение 5 рабочих дней. При обращении в Росреестр процедура ускоряется. Оформление через МФЦ обычно на 1-2 дня дольше, так как в процесс включается посредник.

            Общедоступная информация из реестра открыта для всех, поэтому в выдаче выписки может быть отказано только в двух случаях:

            • заказчик запрашивает сведения, которых нет в базе;
            • запрашиваемая информация считается закрытой. Например, в расширенной выписке содержатся паспортные и прочие личные данные владельцев недвижимости. Эти сведения предоставляются ограниченному кругу лиц, в том числе, собственникам объекта и их наследникам.

            Если предоставление запрашиваемых сведений невозможно, то регистрирующий орган должен в течение 3 рабочих дней отправить заявителю соответствующее обоснованное уведомление. Необоснованный отказ в выдаче выписки можно обжаловать в суде.

            Как получить сведения смотрите в видео:

            Комментировать
            0 просмотров
            Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

            Это интересно
            No Image Советы юриста
            0 комментариев
            No Image Советы юриста
            0 комментариев
            No Image Советы юриста
            0 комментариев
            No Image Советы юриста
            0 комментариев
            Adblock detector