No Image

Постановка на учет дома ижс

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

С чего начать оформление частного жилого дома на участке

Сначала необходимо уточнить оформлен ли земельный участок, на котором расположен дом, есть ли границы с точными координатами, нет наложения границ на соседний участок или дорогу. Это можно сделать на сайте http://pkk5.rosreestr.ru в верхнем левом углу введите кадастровый номер земельного участка, если система найдет ваш участок то все в порядке можно приступать к оформлению дома. Если в системе будет указано без координат границ, нужно обратиться к кадастровым инженерам для уточнения границ земельного участка.

Не стоит торопиться и сразу оформлять дом ИЖС на кадастр, вначале необходимо получить разрешение на строительство в местной администрации и только после этого заниматься кадастровым учетом частного дома. Без разрешения на строительство здание не поставят на кадастровый учет.

Что будет, если не ставить на кадастровый учет частный дом ИЖС

Ничего плохого не произойдет, чтобы не писали в интернете по поводу того, что вы лишитесь своего имущества или дом снесут, это ваша собственность и для таких действий нужен весомый аргумент. Если дом не будет стоять на кадастровом учете вы не сможете совершить сделку, продать или подарить, а также передать в наследство. Почтовый адрес дому тоже не будет присвоен, если вам нужно обязательно прописаться в нём. Если захотите подключить газовую магистраль, здесь все решается индивидуальном порядке в некоторых районах газ можно подключить без проблем, где-то возникаюь сложности. Позвонить специалисту и задать все интересующие вас вопросы можно по телефону +7 (499) 755-60-67

Отказы при оформлении

Площадь дома больше 1500 кв. метров и этажей не более чем три, градостроительный кодекс четко дает понять, если ваш частный дом превышает эту площадь или этажность, РНС вам не выдадут.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС (статья 49 п. 2 п. п. 4)
Отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.
Обратите внимание; подвал и мансарда тоже учитываются в площади и этажности здания. Если у вас два жилых этажа, а также присутствует подвал и мансарда, дом будет четырехэтажный.

Разрешение на строительство получено давно. Это самое распространенное заблуждение того что все в порядке, нужно смотреть в каком году его выдали оно может быть недействительным и придется получать новое разрешение.

Нарушены требования, содержащимся в градостроительном плане на определённый земельный участок.

Объект не согласован с Росавиацией. В случае если ваш дом находится в приаэродромной территории, к примеру Домодедово вам необходимо получать согласование с аэропортом разрешения на строительство.

Итак, мы выяснили что при оформлении частного дома, кадастровый учет отходит на второй план, так как самым основным и сложным документом является разрешение на строительство. Специалисты компании ООО «Кадастроф» знают все нюансы и порядок оформления таких сложных объектов, если ваш дом возможно оформить мы это сделаем.

Перечень документов

  1. Свидетельство о государственной регистрации на земельный участок или выписка ЕГРН.
  2. Наличие проектной документации. Чертежи дома и поэтажные планы — это нужное преимущество.
  3. ГПЗУ.
  4. СПОЗУ (можно сделать самостоятельно и бесплатно)
  5. Разрешение на строительство (выдает администрация)
  6. Технический план (подготавливает кадастровый инженер)
  7. Декларация (подготавливает кадастровый инженер)

Сроки

Срок постановки на кадастровый учет ИЖС – 5 рабочих дней в Росреестре и 4 дня на курьерскую доставку из МФЦ Мои документы. Если объект находится в Москве или новой Москве сроки будут увеличены так, как документы подаются через Департамент городского имущества по межведомственному взаимодействию в Росреестр.

Стоимость

Стоимость дома ИЖС может варьироваться от тех услуг, которые были оказаны, если с документами все в порядке, стоимость качественных услуг с гарантией постановки на кадастровый учет по договору составит от 30 000 рублей площадью дома до 100 кв. метров. За эти деньги мы берем все обязательства на себя и сами подаем документы в Росреестр, общаемся с регистраторами в случае приостановки, идем повторно в МФЦ Мои документы по нескольку раз, и на выходе предоставляем вам непросто услугу составления технического плана, а результат постановку на кадастровый учет дома ИЖС.

Читайте также:  Лицензия на оружие барнаул

3 августа 2018 года Госдума приняла несколько федеральных законов, изменивших порядок оформления недвижимости.

ФЗ №340 от 03.08.2018 года «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» содержит 58 поправок , касающихся Градостроительного кодекса РФ. Главное изменение – это отмена разрешений на строительство для индивидуальных жилых домов.

Теперь, чтобы узаконить строительство дома, вам потребуется 4 новых документа:

  • Уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома.
  • Уведомление от администрации о соответствии будущего объекта капитального строительства всем нормам и параметрам размещения на участке.
  • Уведомление об окончании строительства (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома.
  • Уведомление о соответствии построенного (реконструированного) объекта ИЖС градостроительным нормам.

*Разрешение на строительство понадобится только для ИЖС площадью более 500 м2, для многоквартирных жилых домов и коммерческой недвижимости.

Вместо разрешения на строительство оформляем уведомление о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства индивидуального жилого или садового дома.

Как заполнить уведомление на строительство дома ?

В документе нужно указать следующую информацию:

— адрес земельного участка;

— кадастровый номер (если есть);

— вид разрешенного использования участка;

— правоустанавливающие документы на участок.

  • Об объекте капитального строительства:

— вид разрешенного использования – ИЖС или садовый дом;

— цель подачи уведомления — строительство или реконструкция;

— кадастровый номер и правоустанавливающие документы, в случае реконструкции;

— сведения о планируемых параметрах — количество этажей, предельная высота, размер отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства, площадь земельного участка, занятая под объектом капитального строительства;

— сведения о типовом архитектурном решении объекта.

Бланки уведомлений можно скачать здесь:

Порядок регистрации права на дом

  1. Заполняете уведомление о том, что вы планируете строительство/реконструкцию дома.
  1. К заполненному уведомлению прикладываете описание дома и план-схему границ участка с отступами до ИЖС. Направляем документы в местную администрацию. Для жителей Москвы – в Мосгосстройнадзор.

Не забудьте указать почтовый и электронный адрес для обратной связи.

  1. В ответ администрация высылает Вам новое уведомление — о соответствии или несоответствии будущего дома разрешенным параметрам и нормам. О новых нормах для ИЖС и садовых домов читайте в нашей статье https://prokadastr.com/samye-aktualnye-novosti-v-sfere-kadastra/.

*Администрация может отказать в строительстве дома и наложить ограничения на использование вашего земельного участка, если он расположен в зоне с особыми условиями использования (ФЗ №136 ред. от 03.08.2018 года).

Это могут быть природоохранные зоны, памятники природы, объекты культурно-исторического наследия, археологические объекты, зоны аэропортов и пр. В таком случае, Вам понадобится согласовывать строительство дома с Росавиацией или Управлением культурного наследия, либо обжаловать запрет на строительство в судебном порядке.

Важно! Только после получения «положительного» уведомления можно начинать строительство, либо реконструкцию.

  1. После завершения строительства обращаетесь к кадастровому инженеру, который готовит технический план.
  1. Заполняете уведомление об окончании строительства/реконструкции дома.
  1. К уведомлению прикладываете технический план, оплаченную госпошлину и отправляете в администрацию.

Важно! Чтобы подготовить и отправить все документы дается не более 1 месяца после окончания строительства.

  1. После этого администрация направляет комиссию, которая выезжает на объект и проверяет дом на наличие нарушений. В результате выдается еще одно уведомление – о том, что построенный/реконструированный дом соответствует градостроительному законодательству.
  1. И в завершении, администрация сама отправляет документы в Росреестр, где и происходит постановка дома на кадастровый учет и регистрация права собственности.
  1. Вам остается только получить документ, подтверждающий право собственности – выписку из ЕГРН – через 10-14 рабочих дней.

Узаконить строительство дома – ЛЕГКО!

В реальности получить разрешение на строительство дома, или, с августа этого года, положительное уведомление на строительство, процедура непростая, требующая специальных знаний и навыков. Чтобы процесс оформления этих документов был быстрым и правильным, лучше довериться профессионалам.

Какие вопросы мы поможем решить?

  1. Проверим Ваш земельный участок на соответствие его всем градостроительным нормам. Исправим несоответствия, согласно нормам.
  2. Изучим, находится ли Ваш участок в зоне с особыми условиями использования. Сообщим, требуются ли дополнительные согласования с Росавиацией или Управлением культурного наследия. Поможем согласовать спорные моменты.
  3. Заполним уведомление о планируемом строительстве/реставрации.
  4. Рассчитываем и составим план-схему границ участка с отступами до ИЖС/садового дома.
  5. Отправим подписанное Вами уведомление, схему участка и описание дома. Либо проинформируем, как Вы можете отправить документы самостоятельно.
  6. Получим совместно с Вами положительное уведомлении о соответствии планируемого дома всем нормам.
  7. Подготовим технический план дома после завершения строительства.
  8. Поможем заполнить уведомление об окончании строительства и зарегистрировать Ваш дом.
Читайте также:  Бланк инн скачать бесплатно

Оставьте заявку, все остальное мы сделаем за Вас.

Для того чтобы возвести дом на земле ИЖС, владелец участка должен получить разрешение, а также согласовать план строительства. После того, как объект будет достроен, необходимо в установленном по закону порядке зарегистрировать жилье в Росреестре.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Данная процедура предоставляет права собственности и позволяет в дальнейшем владельцу эксплуатировать объект, а также распоряжаться им по своему усмотрению: дарить, продавать, сдавать в аренду и т. п. Чтобы регистрация прошла успешно, необходимо знать ее основные нюансы.

Правовой статус земли

Территории ИЖС предназначены для индивидуального жилищного строительства. Они обладают особым правовым статусом. Ограничения для строительства на этой земле и возможности ее эксплуатации прописаны в ГК РФ.

На данный момент официально существует 2 формы правового статуса таких земель:

  • основные жилые объекты ‒ в них предоставляется возможность регистрации членам семьи;
  • вспомогательные объекты, к которым относятся хозяйственные здания, сараи, склады, гаражи и другие аналогичные постройки.

Возведение построек

Начать строительство на земле ИЖС можно в 2 случаях:

  • после приобретения земли и оформления ее в собственность;
  • после оформления участка в аренду.

Последовательность получения разрешения:

  1. Подготовка плана строительства.
  2. Согласование документа в местном Градостроительном комитете.
  3. Получение разрешения в местном комитете.

Сдать документацию можно лично, обратившись в отдел по месту жительства, или же оставив электронную заявку на официальном сайте уполномоченного органа.

Чтобы ознакомиться с разрешительным документом на строительство, можно загрузить образец по ссылке.

Нормативная база

Правообладание жилой недвижимостью с 2019 года попадает под ведение Закона №218-ФЗ, утвержденного с 13.07.2015.

В соответствии с Законом, каждый владелец, пожелавший зарегистрировать право собственности на жилой объект, должен предоставить разрешительный документ на строительство.

Регистрация дома на земельном участке ИЖС

Регистрация любого вида объекта недвижимости нуждается в заверении Регистрационным комитетом. При сборе и предъявлении всех необходимых документов процедура осуществляется в короткие сроки.

Жилого

Для регистрации права собственности на жилое здание потребуется подать документы и заявление на регистрацию в Росреестр. В число документации в общем случае входит акт ввода в эксплуатацию.

Если регистрация осуществляется в упрощенном порядке, данный документ не потребуется.

Образец заявления на регистрацию можно загрузить по ссылке.

Построенного

Регистрация постройки производится аналогичным способом, как и оформление в собственность жилого объекта недвижимости. Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр. Причем подать заявку можно как лично, так и обратившись через интернет, посредством портала Госуслуг.

Можно ли строить без разрешения?

В том случае, если на участке был возведен дом без предварительного получения разрешения на строительство, владельцу постройки потребуется выполнить следующие мероприятия:

  1. Пригласить на участок кадастрового инженера. Данный специалист осмотрит недвижимость и выявит нарушения, если они имеются. По результатам обследования будет выдан акт и бумага, свидетельствующая о том, что старая недвижимость была снесена. Также кадастровый инженер присваивает адрес новому строению.
  2. Специалист поможет в составлении плана постройки, расположенной на участке ИЖС. Владельцу стоит обратиться в кадастровую палату и предоставить акт от кадастрового инженера.
  3. После этого можно получать кадастровый паспорт на объект и сдавать документацию в регистрационную палату для получения свидетельства.

Если на территории ранее не были возведены здания, то оформление производится по упрощенной схеме. Сначала кадастровый инженер составляет план. Затем владелец жилья обращается в регистрационную палату и предоставляет туда план и акт для получения свидетельства.

Что значит ИЖС? Смотрите тут.

Порядок оформления

Регистрация дома ИЖС в 2019 году производится по следующей последовательности:

  1. На первом этапе владелец собирает документы для ввода объекта в эксплуатацию. Для этого он обращается в БТИ и вызывает уполномоченных сотрудников на земельный участок. Они производят осмотр объекта и фиксируют на бумаге все нововведения.
  2. На основании данных, полученных техниками БТИ, составляется поэтажный план, а также техпаспорт объекта.
  3. Владелец обращается в администрацию с заявлением о присвоении объекту адреса.
  4. Далее хозяин постройки после получения вышеуказанных документов оформляет кадастровый паспорт строения.
  5. Затем владельцем инициируется получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Документ выдает та же инстанция, которая предоставляла разрешительный документ на строительство. Бумага выдается в течение 10 дней с момента обращения.
  6. Финальная стадия ‒ регистрация права собственности и занесением сведений о постройке в ЕГРП.
Читайте также:  Объекты жилой застройки это

Какие документы нужны?

Перечень документации, необходимой для получения разрешения на строительство:

  1. правоустанавливающие бумаги на участок;
  2. план территории;
  3. паспорт;
  4. экспертное заключение (при необходимости);
  5. проектная документация (если составлялась в частной конторе, дополнительно потребуется лицензия фирмы на осуществление подобной деятельности);
  6. кадастровый паспорт;
  7. квиток об уплате госпошлины;
  8. бумага о расположении земли в пределах ИЖС.

Для регистрации дома на земельном участке ИЖС потребуются:

  • копии и оригинал паспорта;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • заявление от владельца на регистрацию;
  • разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта;
  • документ из ЕГРП;
  • квиток об уплате госпошлины;
  • план объекта, технический и кадастровый паспорта.

Перечень документов может не ограничиваться вышеприведенными бумагами. Поэтому лучше заранее уточнить в местной регистрационной инстанции перечень бумаг, которые потребуются от владельца.

Стоимость

Если земля уже находится в собственности у владельца, ему потребуется только уплатить стоимость услуги Бюро технической инвентаризации по оформлению техпаспорта. Сумма начинается от 1200 рублей.

Если регистрация постройки проводится через Росреестр или портал Госуслуги, процедура будет стоить 2000 рублей.

Также определенную пошлину придется уплатить и за получение разрешительного документа на строительство. Ее размер лучше уточнять в местном комитете.

Можно ли через Госуслуги?

Право собственности на строение ИЖС можно получить и через портал Госуслуги. Для того чтобы обратиться за получением услуги, необходимо зарегистрироваться на ресурсе.

На сервис государственных услуг потребуется загрузить сканы следующих документов:

  • заявления о регистрации объекта недвижимости;
  • правоустанавливающего документа на дом;
  • кадастрового и технического паспортов.

После подачи бумаг заявителя оповестят о сроках готовности свидетельства. Для его получения потребуется предъявить некоторые дополнительные документы.

Упрощенная процедура

Закон с неофициальным названием «Дачная амнистия» дает гражданам возможность регистрации зданий в упрощенном порядке. В этом случае от владельцев домов требуется сбор меньшего пакета документов для совершения регистрации.

Зарегистрировать объект недвижимости в упрощенном порядке можно при предоставлении правоустанавливающего документа на землю, кадастрового паспорта регистрируемого здания и заполненной декларации на жилье. Бланк декларации можно распечатать с сайта Росреестра или взять в местном отделении этого органа.

Какие данные указываются при заполнении декларации:

  • адрес объекта;
  • этажность;
  • материал несущих стен;
  • площадь;
  • сведения о подключении к инженерным коммуникациям.

Чем отличается СНТ от ИЖС? Информация здесь.

Как перевести землю сельхозназначения под ИЖС? Подробности в этой статье.

Зарегистрировать объект по «Дачной амнистии» можно лишь в том случае, если земельный участок, на котором находится возведенное здание, был получен собственником до 30.10.2001.

На упрощенных условиях можно оформить в собственность любое количество объектов недвижимости. Можно зарегистрировать на таких условиях и объект незавершенного строительства.

Не попадают под ведение закона территории, ограниченные или изъятые из оборота. Если здание возведено на участке, полученном после 30.10.2001, то возможна только стандартная процедура регистрации.

На видео о регистрации дома

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
    • Регионы – 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Комментировать
    0 просмотров
    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

    Это интересно
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    Adblock detector