No Image

Право собственности на тело

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Понятие и содержание права собственности.

Dominium – (право собственности). В памятниках римского права нет абстрактного определения понятия права собственности. Появлению права собственности предшествовало фактическое господство над вещами (владение). На основе источников в средние века было сформулировано абстрактное понятие права собственности.

Право собственности – это наиболее полное и исключительное господство лица над вещью.

Перевод слова dominium – это господство, dominoes – господин. Римские юристы понимали понятие собственность как отношение лица к вещи.

С древнейших времен существовали законные ограничения права собственности:

1) ограничения по религиозным соображениям

2) ограничения связанные со строительными нормами (запрещено продавать стройматериалы встроенные в здание)

3) ограничения связанные с дорогами (собственник участка примыкавшего к дороге, обязан был его ремонтировать)

4) ограничения на пользования недрами

Собственник может обременить свою вещь каким-либо вещным право.

Право собственности обладает эластичностью: при отпадении обременения оно восстанавливается в полном объеме

В РЧП последовательно проводился принцип частной неприкосновенности. В частности не существовало. Проводился принцип неприкосновенности частной собственности. На собственника возлагается бремя содержания вещи. Риски случайного повреждения вещи также несет собственник.

Содержание права собственности складывается из отдельных правомочий:

1) право пользования с целью извлечения её полезных свойств

2) право присваивать плоды вещи

3) право владения

4) право на защиту

5) право уничтожения вещи

Все или часть правомочий могут передаваться иным лицам. Даже если вещь утрачена/потерян/украдена у собственника остается nudum ius (голое право собственности), титул собственника при этом не утрачивается.

Виды права собственности в классический период.

В архаический период существовал лишь один вид собственности – квиритская (цивильная) собственности.

Для обладания цивильной собственности необходимо соблюдение условий:

1) субъект – римский гражданин

2) вещь находится на территории Италии

3) вещь приобретена с соблюдением требований цивильного права

От всех третьих лиц цивильный собственник защищен индикационным (цивильным) иском. Защитой от иска является экцепция о цивильной собственности. Цивильный собственник имеет защиту от любых лиц.

В развитием права появляются преторские иски для защиты владельцев, которые не являлись квиритскими собственниками, но приобрели вещь добросовестно (публицианов иск, это иск в фикцией). В формуле этого иска предлагалось считать срок давности – истекшим. После истечения этого срока лицо могло стать цивильным собственником.

Такой добросовестный приобретатель вещи защищенный публициановым иском называется банитарным (преторским) собственником. Таким образом в классический период существует дуализм права собственности.

Перегрины не могли приобретать deminio, но они защищались исками с фикциями.

Провинциальная собственность. Вещи в провинции не являлись domium, юридически они принадлежали римскому народу. Фактически они потом передавалась в аренду частным лицам. Объем правомочий был равен правомочиям собственников.

Право владения (possessio) – владение это фактическое господство лица над вещью, соединенное с намерением относиться к вещи как к своей.

В отличии от собственности владение не является правом, это лишь фактическое отношение.

Римские юристы указывали что владение не имеет ничего общего с собственностью. Юридическая и фактическая принадлежность вещи могут не совпадать.

Если у субъекта нет намерения относиться к вещи как к своей, то это будет держание, а не владение.

Владеть вещью могут лишь лица обладающие правоспособностью и имеющие ius commercii. Поэтому рабы и подвластные приобретают владение для домовладыки. Объектом владения может являться телесная вещь не изъятая из оборота. Несмотря на то что владение это факт, оно порождало следующие правовые последствия:

1) все владельцы пользовались самостоятельной владельческой защитой (защита осуществляется в помощью интердикта)

2) наступало не всегда, а только для добросовестных. Добросовестное владение при определенных условиях влекло приобретение права собственности по давности

Владение возникает ранее чем право собственности. Владение фактическое отношение. Владение всегда будет существовать. Владение складывается из двух элементов:

– corpus possessionis (тело владения – фактическое господство над вещью). Тело владения приобретено тогда, когда лицо относится к вещи как обычно относятся собственники. Владение зимними и летними пастбищами.

– animus possessionis (душа владения – намерение относиться к вещи как к своей)

При наличии тела владения, наличие души презумируется. Для опровержения этой презумпции, требуется установить основания возникновения владения. если вещь передана по договору купли-продажи, то у владельца есть намерения относиться как к своей. Если вещь была передана на хранение, то такого намерения нет.

Приобретение и утрата владения.

Для приобретения владения требуются оба элемента (corpus и animus). Владение приобретается путем захвата или оно может быть передано от одного лица к другому. Для утраты владения достаточно утраты одного элемента. Душа владения утрачиваются если лицо зная о захвате вещи не предпринимает мер для защиты владения. владелец фактически может передать вещь другому лицу, в этом случае у него сохраняется право но предъявление интердикта. Владение может приобретаться через рабов и подвластных лиц.

Защита владения производится с помощью интердиктов. Виды владельческих интердиктов:

1) интердикты, направленные на удержание владения

2) восстановительный интердикт

3) интердикты направленные на приобретение владения

Формула интердикта такова «Я запрещаю кому бы то ни было препятствовать силой осуществлять владение указанным домом, владейте так, как владеете в настоящее время, если это владение не является насильственным, тайным или прикарным». Интердикт выдавал претор.

Рассматривая данный спор претор выясняет у кого находится вещь на момент интердикта. не была ли вещь получена по одному из порочных оснований (насильственно, тайно или прикарно). Прикарий – это безвозмездное пользование чужой вещью до востребования. В таком споре более выгодным является положение владеющего. Спор о защите носит предварительный характер и не препятствует предъявлению вещного иска. Самостоятельной защитой пользуются только владельцы, но не держатели.

Способы приобретения права собственности.

В источник способы приобретения делятся на цивильные и право народов.

В современной доктрине подразделяются на

Критерием является правопреемство.

Первоначальные способы это те при которых право собственности на вещь приобретается либо впервые, либо независимо от воли прежнего собственника. К числу первоначальных способов относятся: оккупация (захват), спецификация (переработка), приобретательная давность и др. Где отсутствует правопреемство.

Производные способы это те при которых право собственности на вещь переходит от одного лица к другому. Относятся: манципация, in iure cessio (мнимая уступка в суде – мнимый процесс по поводу вещи, когда на самом деле реальности спора не было, но нужно было передать право собственности на вещь), tradicio (неформальная передача вещи).

Оккупация (ius gentium) – универсальный способ.

Можно приобрести путем оккупации:

1) военные трофеи (вещи врагов)

2) вещи никому не принадлежащие (животные, растения)

3) вещи брошенные (не являются потерянными)

Приобретательная давность (usukapio) – приобретение права собственности в силу владения, продолжающегося в течении одного или двух лет. 1 год для движимых вещей, 2 года для недвижимых вещей.

Срок давности течет при совокупности следующих условий:

1) добросовестность владения – лицо (владелец) не знал и должен был знать о нарушении чужого права, либо его владения защищаются претором

2) согласно «Законам 12 таблиц» не могли приобретаться по давности: ворованные вещи, вещи изъятые из оборота, отчужденные вещи женщиной или малолетним без согласия опекуна

3) владение должно быть непрерывным. К времени владения можно прибавить срок владения предшествующего владельца

Неформальная передача вещи (tradicio) – способ ius gentium, с помощью традиции переходило право цивильной собственности на неманципируемые вещи и преторская собственность на манципируемые вещи. В римском праве для передачи собственности всегда требовалась передача владения.

– традиция символика (передача ключей дома, амбара, торговой лавки, где лежат вещи)

Читайте также:  Виза в латвию визовый центр

– традиция длинной рукой (указание на недвижимую вещь в высокого места)

– традиция короткой рукой (случай когда меняется правовое основание обладание вещью – арендатор покупает хранимую вещь)

Для действительности традиции, необходимо чтобы вещь передавалась с намерением приобрести право собственности. Отчуждатель и приобретатель должны быть способны приобретать вещь. Необходимо законное основание для передачи права собственности. Незаконным будет передача денег за совершение преступления.

Защита права собственности.

Осуществляется с помощью исков – вещных и личных.

К специальным вещным искам относится:

– и другие (иски об установлении границ, о разделе вещи)

Виндикационный иск – это иск об истребовании вещи из чужого незаконного владения. это иск не владеющего цивильного собственника к фактическому владельцу или держателю вещи.

Исключением являлось возможность предъявление иска к фиктивному владельцу (лицо которое недобросовестно избавилось от вещи чтобы избежать спора). Предметом данного иска является индивидуально-определенная вещь со всеми плодами и принадлежностями. В источнике допускается виндикация совокупности вещей (стадо животных).

Процессуально истец находится в менее выгодном положении по сравнению с ответчиком, так как он должен доказать право собственности. Для доказательства права собственности необходимо: проследить юридическую судьбу вещи до момента когда она была приобретена первоначальным способом.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Студент – человек, постоянно откладывающий неизбежность. 10548 – | 7321 – или читать все.

91.146.8.87 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Вещами в гражданском праве признаются предметы материального мира, представляющие ценность для человека, способные удовлетворять потребности субъектов гражданских правоотношений, выступать предметом товарообмена. Вещами в гражданско-правовом смысле являются объекты, ценность которых человеком осознана и на которые он может оказывать влияние, управлять. Объекты, которые человек на данном этапе развития не в состоянии освоить, контролировать, оценить, сделать предметом оборота, к вещам с правовой точки зрения не относятся — они не вовлекаются в сферу гражданско-правового регулирования (например, космические объекты: планеты, звезды, кометы). Также вещами не являются те объекты, которые по своей природе не нуждаются в правовой охране, по своей сути такие объекты могут использоваться любыми лицами без ущемления каких-либо прав в отношении всех субъектов правоотношения, а, следовательно, не подвергаются опасности их лишения (под такими вещами понимаются: воздушные и морские потоки, атмосферные осадки). Вещи также характеризуются той или иной степенью обособленности, которая может быть и результатом человеческих усилий, например атмосферный азот не является вещью, но помещенный в специальную ёмкость жидкий азот подчиняется правовому режиму вещей. Правовой режим той или иной группы вещей отражает эти различия и позволяет классифицировать вещи по различным основаниям.

Содержание

Классификация вещей [ править | править код ]

По степени участия в гражданском обороте [ править | править код ]

По степени свободы участия в гражданском обороте вещи делятся на:

  • вещи оборотоспособность которых ограничена (могут приобретаться (производиться, отчуждаться) лишь определенными лицами (имеющим специальное разрешение);
  • вещи, которые обращаются свободно(Если законом не установлено иное, любая вещь является свободно оборачиваемой).

Движимые и недвижимые вещи [ править | править код ]

Разграничивая движимые и недвижимые вещи, законодатель прежде всего исходит из их естественных свойств.

К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК). При отсутствии прочной связи с землей объект недвижимостью не является. Однако ряд объектов, не имеющих связи с землей, также подчинены законом правовому режиму недвижимого имущества: это подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Причиной отнесения этих объектов к недвижимости являются особые полезные свойства, обусловливающие необходимость более жесткой правовой регламентации возникающих по поводу них отношений.

Особым объектом недвижимости ст. 132 ГК называет предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Он включает все виды имущества, предназначенные для работы предприятия, в том числе земельные участки, здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Предприятие по смыслу данной нормы является объектом права. Предприятие как объект недвижимого имущества выступает объектом оборота как единое целое. Возможно, однако, совершение сделок и в отношении отдельных составляющих этого объекта. Совершение сделки с предприятием как имущественным комплексом не влияет на существование самого юридического лица, которому этот комплекс принадлежит.

Принадлежность вещи к движимому или недвижимому имуществу влияет на правовое регулирование связанных с ней отношений в рамках различных институтов гражданского права. Например, по-разному обращается взыскание на движимое и недвижимое имущество, являющееся предметом залога (пп. 1, 2 ст. 349 ГК), имеются особенности определения предмета в договорах купли-продажи, аренды объектов недвижимого имущества по сравнению с общими правилами об этих договорах (ст. 554, п. 1 ст. 654 ГК

Родовые и индивидуально-определенные вещи [ править | править код ]

Индивидуально-определенными всегда являются недвижимые вещи, а также вещи уникальные, единственные в своем роде (например, картина Дали «Сон, вызванный полётом пчелы вокруг граната за секунду до пробуждения», икона А. Рублева «Троица», мраморная статуя Микеланджело «Давид»). Вещи, определяемые мерой, весом, числом, являются родовыми.

Грань между индивидуально-определенными и родовыми вещами не является незыблемой, раз и навсегда установленной. Статус вещи как индивидуально-определенной или родовой во многом зависит от того, предметом каких отношений она выступает. Субъекты этих отношений могут своей волей индивидуализировать вещь, выделив её из числа родовых, к примеру, при необходимости совершения с ней сделки. Так, автомобили марки «Волга» являются родовыми вещами, а приобретаемый лицом автомобиль «Волга» с определенным номером и цветом кузова — индивидуально-определенной вещью.

Юридическое значение различия индивидуально-определенных и родовых вещей состоит в том, что индивидуально-определенные вещи являются незаменимыми: их гибель прекращает обязательство должника по передаче вещей кредитору ввиду невозможности исполнения. Гибель родовой вещи обязательство не прекращает: исходя из принципа, имеющего корни в римском праве, «род не может погибнуть»; передаче в таком случае подлежит такое же количество вещей того же рода и качества. Если предметом сделки является родовая вещь, то независимо от того, какая именно из существующей совокупности вещей будет передана по этой сделке, обязательство будет считаться надлежаще исполненным. Если же предметом обязательства является индивидуально-определенная вещь, надлежащим его исполнением будет признана передача именно этой вещи. Лишь индивидуальные вещи могут быть истребованы у обязанного лица в натуре посредством иска, основанного на обязательстве, или вещно-правового (виндикационного) иска.

Потребляемые и непотребляемые вещи [ править | править код ]

Это деление также условно. «Вечных» вещей практически не существует, поэтому нужно учитывать, что указанное различие носит исключительно юридический характер. Потребляемые вещи в процессе эксплуатации (как правило, однократного использования) полностью утрачивают свои потребительские свойства — уничтожаются либо преобразуются в качественно иную вещь. Например, продукты питания в процессе их потребления уничтожаются (перестают существовать); стройматериалы в процессе строительства дома, удобрения после внесения их в почву утрачивают своё самостоятельное существование и становятся частью дома, частью почвы. Непотребляемые вещи долгое время сохраняют свои потребительские свойства и утрачивают их постепенно (амортизируются). К непотребляемым вещам относится все недвижимое имущество, а также многие движимые вещи: автомобиль, мебель, телефонный аппарат, компьютер и др. Отнесение вещей к потребляемым или непотребляемым предопределяет возможность их выступать предметом тех или иных отношений. Предметом договора займа могут являться лишь родовые потребляемые вещи (ст. 807 ГК), в то время как предметом договора аренды — индивидуально-определенные непотребляемые вещи (ст. 607, 689 ГК).

Читайте также:  Вмятина на корпусе телефона

Делимые и неделимые вещи [ править | править код ]

Делимой признается вещь, которая может быть разделена на части, способные к использованию для той же цели, что и первоначальная вещь. Неделимой является вещь, которая не может быть разделена на самостоятельные части без того, чтобы не утратить своего назначения. К примеру, рояль, стиральная машина, калькулятор, конечно, могут быть разобраны по частям, но при этом их назначение будет утрачено — части не смогут использоваться в тех же целях, в каких использовались целые вещи.

Сложная вещь [ править | править код ]

Сложной является вещь, образуемая из разнородных вещей, предполагающих их использование по общему назначению (ст. 134 ГК). Примерами являются мебельный или ювелирный гарнитур, сервиз или водозабор (насосная станция, скважины, водоводы, ЛЭП). Поскольку составляющие сложной вещи вполне могут использоваться и отдельно друг от друга, стороны в договоре вправе предусмотреть, например, передачу отдельных объектов, входящих в её состав, то есть установить делимость сложной вещи. Сложная вещь может быть делимой или неделимой (ст 133, ст 134 ГК РФ) – решает собственник.

Главная вещь и принадлежность [ править | править код ]

Являются разнородными вещами, отделимыми друг от друга. При этом вещь, называемая принадлежностью, предназначена для обслуживания главной вещи, имеющей самостоятельное значение. Принадлежность призвана обеспечивать целостность, сохранность главной вещи либо возможность её эффективного использования (к примеру, футляр для очков, рама для картины).

Юридическая суть такого деления в том, что принадлежность во всех случаях следует судьбе главной вещи. Она переходит к покупателю главной вещи, если договором сторон не установлено иного.

Германия [ править | править код ]

Вещи гражданского права [ править | править код ]

В немецком праве вещами называют телесные предметы (§ 90 ГГУ). Любая материя, которую можно ограничить в пространстве, является вещью. При этом неважно, является ли материя твердой, жидкой или газообразной (ср., например, воду или газ в емкости). Таким образом, для отнесения материи к вещам в гражданском праве Германии решающими являются не законы физики, а возможности делового оборота. Тело живого человека, а также неотделимые части тела и, согласно преобладающему мнению ученых, импланты не являются вещами в правовом смысле. Тело может быть субъектом права, т.е. носителем прав и обязанностей, но в то же время не может быть объектом права.

Не являются вещами также, например, свет или электричество.

Труп [ править | править код ]

Каким образом подлежит регулированию труп с точки зрения вещного права до сих пор является спорным вопросом. Некоторые ученые представляют возможным возникновение вещных прав на тело, [1] однако такая точка зрения спорна с точки зрения прав личности. В любом случае у наследников не возникает права собственности на труп, так как труп не относится к имуществу умершего. Однако существует другое мнение, согласно которому у близких родственников возникает квази-вещное право на труп для организации погребения. [2] Искусственные части тела (например, протезы) при смерти человека снова признаются вещами. Так как труп никому не принадлежит на праве собственности, то такие вещи после отделения от тела не имеют собственника. Особый случай составляют нормы регулирующие такие случаи, когда согласно воле умершего или вследствие прекращения действия прав человека в отношении умершего, тело должно использоваться для научных целей. В отношении таких тел может возникнуть право собственности.

Животные [ править | править код ]

В соответствии с Законом об улучшении правового положения животных [de] (сокр. TierVerbG) в 1990 году в ГГУ появилась норма, согласно которой животные не являются вещами, однако к ним применяются правила, действующие в отношении вещей, если не установлено иное (§ 90 ГГУ). Это означает, что, например, если не предусмотрено иное, можно приобрести собаку по договору купли-продажи, а также передать права на собаку иным образом в соответствии с общими предписаниями вещного права.

Смысл подобного регулирования заключается в особом отношении к животным, желании отграничить их от вещей. [3] Развитие такого отношения к животным находит своё отражение, например, в § 251 абз. 2 предл. 2 ГГУ, согласно которому затраты, связанные с лечением пострадавшего животного, не считаются несоразмерными даже в том случае, если они значительно превышают стоимость животного [4] .

Австрия [ править | править код ]

Швейцария [ править | править код ]

Животные [ править | править код ]

С апреля 2003 года Гражданский Кодекс Швейцарии содержит положение о том, что животные не являются вещами.

Право владения – правомочие, которым обладает собственник на свое имущество. Оно подтверждается документально и может быть прекращено лишь по судебному решению. Понятие полностью раскрыто в Гражданском кодексе РФ. Владение всегда сопряжено и с другими правами: пользования, распоряжения. Ведь невозможно просто обладать вещью, так или иначе не применяя ее. В то же время существуют законные способы только пользоваться имуществом, без права распоряжения им. Чтобы раз и навсегда разобраться с путаницей этих правовых статусов, рассмотрим их подробнее.

Собственность и собственник

Иметь что-то в собственности – это владеть рядом исключительных прав, которые определяют контроль, ограничение доступа и ответственность за то, чем обладает собственник. Лицо, имеющее такие гражданские права, автоматически наделяется и способностью пользовать и распоряжаться. Это позволяет совершать действия с имуществом любого характера, в соответствии с буквой закона, конечно. При этом собственник может передавать другим лицам права владения и пользования, оставаясь при этом единственным хозяином.

Имея достаточный набор прав, собственник ответственен и за содержание своего имущества, в том числе по оплате налогов, если таковое предусмотрено законом. Риски в связи с порчей вещей в общем порядке также несет владелец.

Субъекты и объекты права

Права собственника могут различаться в зависимости от его принадлежности к той или иной категории лиц: юридические, физические, муниципальные или государственные учреждения, религиозные объединения. Всего ГК РФ объединяет права владения, пользования и распоряжения в следующие формы собственности:

  • юридических лиц;
  • частную;
  • религиозных и общественных организаций;
  • муниципальную и государственную;
  • совместную.

Права каждого из субъектов отношений регулируются одинаково, никому не отдается предпочтения.

Если с владельцами все понятно, то какие объекты собственности можно встретить в России? Это имущество в виде земельных участков, жилых помещений и домов, предметов домашнего хозяйства, денег, акций и других нематериальных активов, СМИ, целых предприятий и их помещений. Практически на любое имущество, за исключением отдельных категорий, упомянутых в законодательстве, могут быть оформлены права собственности.

Содержание права собственности

После приобретения имущества владелец наделяется исключительным правом собственности, которое представляет собой целый спектр дополнительных правомочий. Главными из них считаются: право владения, пользования и распоряжения. Именно собственник обладает комплексом таких гражданских правомочий, тогда как остальные лица по его решению могут быть наделены лишь некоторыми из них. Следует также помнить, что право собственности распространяется лишь на то имущество, которое может принадлежать физическому (юридическому) лицу или государственному предприятию согласно законодательству.

Права владения и пользования позволяют фактически обладать имуществом и применять его в собственных целях (в т. ч. получать доход). Однако без соблюдения прав владения последующие привилегии недоступны. Право распоряжения предоставляет возможность совершать юридические сделки с имуществом: продавать, обменивать, приносить в дар, передавать по наследству, сдавать в аренду или залог.

Читайте также:  Съемный фаркоп на ваз 2110

Право владения и пользования земельным участком

Лица, которые имеют право собственности на землю, могут осуществлять с ней любые сделки, не запрещенные законом. Регулирование владения, пользования и распоряжения земельным участком осуществляется на основании ст. 260–287 ГК РФ. Право собственности переходит к владельцу после заключения договора купли-продажи, дарения, мены, любой другой сделки, имеющей юридическую силу, а также в соответствии с завещанием. Следует учитывать, что собственник владеет не только землей, но и всем, что на ней расположено и ей принадлежит: почвой, залежами полезных ископаемых или иных ценностей, водными объектами, растениями, прочим имуществом.

Право владения и пользования землей в общем случае позволяет лицу возводить в черте ее границ сооружения и здания или создавать недвижимое имущество иного типа с возможностью приобретения на него прав собственности. Кроме того, владелец вправе разрешать строительство и другим лицам. Главным требованием является соблюдение строительных и градостроительных правил и норм и условий целевого назначения участка.

Собственник может передавать права владения и пользования имуществом, в данном случае землей, другим лицам в порядке, установленном законом. Они обладают правами, согласно договору, но не могут распоряжаться им.

Порядок владения землей собственником недвижимости

Как уже было сказано, собственник земли может разрешать строительство другим лицам, если процесс не противоречит законодательству. При этом собственник возведенной недвижимости наделяется правом пользования земельным участком. В случае перехода прав на отстроенное имущество новый владелец на тех же условиях и в том же объеме продолжает использовать землю. При этом он правомочен применять все аспекты права собственности на объекты недвижимости.

Пользование земельным участком имеет определенный срок. Если он по соглашению сторон не продлевается, то владелец вправе потребовать снести все постройки и привести землю в первозданный вид. Возможным вариантом является оформление прав собственника недвижимости на землю, или наоборот. Выгодной юридической сделкой для обеих сторон обычно становится продление договора об использовании земельного участка.

Земельный сервитут

Владелец земельного участка (а также иной недвижимости) вправе обратиться с требованием к собственнику соседнего участка о предоставлении прав ограниченного пользования (что называется сервитутом). Он обычно используется в целях прокладки коммуникационных линий и обеспечения свободного прохода или проезда через граничащий участок. Осуществление таких простых, казалось бы, процедур довольно затруднительно без оформления сервитута. Такие ограниченные привилегии на пользование землей не лишают владельца его собственных прав. Законодательство не запрещает устанавливать определенную плату за предоставление сервитута.

Стороны заключают соглашение самостоятельно и регистрируют его. В случаях когда договориться собственникам не получается, может быть подан иск в суд. Оформление сервитута оправдано лишь в тех случаях, когда это действительно необходимо.

Право собственности на жилое помещение

Жилое помещение предусматривает его использование только с целью проживания граждан. Расположение объектов производства не допускается. Владелец обладает всеми правами собственности, которые приобретаются путем покупки, мены, вступления в наследство и прочих случаях. Собственник вправе самостоятельно распоряжаться жилым помещением: сдавать его в аренду, наделяя правом пользования и владения, или же использовать для собственного проживания с членами его семьи.

Если владелец планирует разместить в жилом помещении предприятие, сначала следует поменять статус «жилого» на «нежилое». Хозяину квартиры, помимо нее, принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома. В случае разрушения многоэтажки такому лицу останется и доля на землю, на которой существовала постройка. Эту часть собственник вправе отчуждать.

Право владения и пользования жилым помещением

Как и в случае с земельным участком, исключительным правом распоряжения обладает только собственник. Никто кроме него не может решать судьбу имущества, осуществлять без его ведома и согласия юридические сделки и прочее. Семья владельца квартиры автоматически приобретает лишь право владения и пользования жилым помещением. Какие дает права такое положение? Члены семьи полномочны проживать (т. е. использовать жилье в своих целях), совершать юридические сделки или изменять планировку квартиры с согласия собственника, осуществлять прочие действия, связанные с проживанием и владением. Помимо правомочий пользователь жилого помещения несет и совместную ответственность за его сохранность и содержание. Права и обязанности прекращаются, если родственная связь нарушается.

Некоторыми правами на жилье наделены и съемные жильцы. В таком случае собственник составляет договор, согласно которому на определенный срок и за установленную плату предоставляет право владения и пользования жилым помещением. Это распространенный способ отношений на современном рынке недвижимости. Стоит обратить внимание, что сделка считается совершенной только при согласии собственника.

Понятие общей собственности

Если правом собственности обладают несколько лиц (два и более), то объект отношений принадлежит субъектам в равной степени. Может быть определена доля владельца, тогда речь идет о долевой собственности, или же без такового действия (общая собственность). Обычно права совместного владения возникают по отношению к имуществу, которое нельзя разделить. В установленных законом случаях понятие общей собственности применимо и к делимым материальным ценностям. Типичный пример такой ситуации – совместно нажитое супругами имущество. Если иное не прописано в договоре, то все, что приобретено в браке, при разводе делится пополам.

Суть неделимого участка можно рассмотреть на примере многоквартирного дома. Каждый из жильцов имеет долю в собственности на землю. При этом ее можно отчуждать другим лицам. При решении продать долю владелец уведомляет сначала других собственников. Если никто из них не соглашается совершить сделку, то права могут быть проданы третьему лицу. Величина доли по возможности определяется или же считается равной для каждого собственника.

Права на предмет залога

Собственник вправе отдавать свое имущество в залог, тем самым гарантируя выполнение своих обязательств. При этом залогодатель не имеет прав распоряжения предметом залога. Владелец имущества не меняется, и все права, связанные с этим статусом, остаются с ним. Однако залогодатель имеет права владения и пользования предметом залога, среди которых:

  • использовать имущество согласно его назначению, в т. ч. извлекать из него доходы или плоды;
  • передавать без согласия собственника (залогодержателя) предмет залога во временное пользование или владение другим лицам;
  • залогодержатель вправе использовать переданное в залог имущество только в исключительных случаях, указанных в договоре.

Каждый из пунктов соблюдается только тогда, когда иное не указано в договоре и не противоречит законодательству. Отношения между залогодателем и залогодержателем регулируются по большей части договором. Согласно ему залогодатель имеет весомое количество прав на имущество в залоге. Пожалуй, единственное, чего он лишен, это отчуждать имущество без согласия собственника.

Прекращение прав собственника

Право собственности в ряде случаев теряется владельцем. Помимо добровольного отказа от имущества, хозяин лишается прав владения, пользования и распоряжения в следующих случаях:

  • отчуждение другим лицам;
  • уничтожение или гибель имущества;
  • конфискация, реквизиция, взыскание на имущество по обязательствам;
  • отчуждение в связи с невозможностью принадлежности данному лицу по закону;
  • выкуп.

Имущество, находящееся в собственности государства или муниципальных организаций, может быть отчуждено физическим или юридическим лицам, т. е. приватизировано, в установленном законом порядке.

Права собственности позволяют распоряжаться личными вещами, от мелких материальных ценностей до недвижимости. Хозяин имущества может наделять других правами пользования и владения. Каждый человек чем-то обладает, а чем-то лишь в какой-то мере владеет. Правоотношения, устанавливаемые при этом, не должны противоречить закону и правам собственника.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector