Приемка дома у застройщика

Не подписывайте документы о приемке квартиры в новостройке за глаза. Тщательно проверить документы, качество строительства и отделки – это самое важное на финальном этапе покупки. Пошаговую инструкцию дает компания «Метриум Групп».

Шаг 1. Ждите приглашения

Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия. Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор. Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей – понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия.

Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ. Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки. Дольщики получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей или ранее. На практике застройщики также звонят покупателям или отправляют смс.

Шаг 2. Соберите инструменты

К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика днем: так будет легче оценить состояние квартиры. Также имеет смысл взять с собой фонарик, чтобы увидеть все темные углы.

Помимо фонарика возьмите с собой:

• блокнот, ручку и мел (Они потребуются, чтобы записывать увиденные недочеты, которые потом следует внести в специальный акт. Бумага пригодится и чтобы проверить, работает ли вентиляция. Мелом можно будет обвести недочеты на полу или стенах);
• лампочку и дешевый электроприбор – например, небольшой фен или электробритву (С помощью лампочки проверьте работу всех цоколей, с помощью фена или бритвы – исправность розеток. Не стоит подключать к розеткам свой дорогой телефон: если с ними что-то не так, пережить потерю фена легче);
• лазерный дальномер, уровень, правило или их заменители – рулетку и отвес из нитки и болтика (С помощью дальномера измерьте площадь комнат, а с помощью уровня и строительного правила определите, ровные ли стены. Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам – в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу. Ну или можно взять с собой еще и молоток).

Шаг 3. Познакомьтесь с соседями и скооперируйтесь

Перед осмотром квартиры познакомьтесь с будущими соседями, хотя бы заочно. Как правило, в социальных сетях создаются группы дольщиков компании или конкретного жилого комплекса, где можно почитать о недочетах и недоделках, которые успели выявиться в этой или предыдущих очередях. Чаще всего слабые места повторяются в рамках одной очереди, и можно заранее выяснить, где именно их искать. Кроме того, если недоделки существенные, что-то не так в местах общего пользования или с лифтами, можно скооперироваться с соседями и добиться решения проблемы сообща, составив коллективную претензию.

Если есть сомнения в собственных силах, обратитесь в специальные службы, которые занимаются содействием в приемке квартир. Они помогут как с документальной стороной вопроса, так и с технической: принесут необходимые инструменты и исследуют квартиру. За дополнительную плату некоторые привезут и газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и проведут более полное обследование квартиры. Часто такие фирмы могут порекомендовать соседи: возможно, получится нанять специалистов, которые уже работали в конкретном жилом комплексе и знают его типичные проблемы.

Шаг 4. Проверьте документы

Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика. Вы приходите со своим паспортом и оригиналом договора. Если все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно, они могут оформить нотариальную доверенность на одного представителя. Зачастую застройщики просят здесь же, на месте, подписать акт приема-передачи, а уже затем отправиться на осмотр, якобы для экономии времени. Ни в коем случае не соглашайтесь на это, иначе вы можете остаться один на один со всеми недоделками. Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоили ли дому почтовый адрес.

Вам еще раз укажут на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, за который дольщик обязан принять квартиру. Как застройщик несет обязательства по передаче квартиры, так и дольщик обязан ее принять при отсутствии существенных недочетов. Если застройщик сорвал сроки, добивайтесь выплаты неустойки. На претензию вам обязаны ответить в течение десяти дней. Не исключено, что вам предложат подписать соглашение о досудебном урегулировании спора, где будет указана сумма компенсации и срок выплат.

Шаг 5. Осмотрите дом

Осмотр начинается с мест общего пользования. Подъезд относится к совместному имуществу, и, если в нем есть недочеты, их можно смело записывать и добиться устранения. Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире. Осмотрите входные двери, качество штукатурки и краски, убедитесь в исправности лифтов. Дом должен сдаваться с работающим лифтом, хотя бы одним на подъезд. Правда, какой именно лифт должен работать – грузовой или пассажирский, – не уточняется.

Если квартира находится на первом этаже, договоритесь о том, чтобы представители застройщика показали подвал. Проверьте, не текут ли трубы, все ли сухо, нет ли посторонних запахов. Если квартира находится на последнем этаже, осмотрите технический этаж и убедитесь в исправности крыши.

Шаг 6. Внимательно осмотрите квартиру

Тщательно осмотрите саму квартиру. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик (для некоторых видов – с материалами). Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это.

Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры.

1. Показания счетчиков – на лестничной клетке и внутриквартирных. Все показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.
2. Двери. Правильно вмонтированная дверь свободно открывается и закрывается, при этом плотно прилегает к проему. Во входной двери обязательно должен быть установлен замок.
3. Полы. Стяжка должна быть горизонтальной, это проверяется уровнем. В полу не допускается наличие воздушных пузырей: для этого как раз понадобятся каблуки или молоток – простучите каждый метр напольного покрытия и сравните звук. Если обнаружатся пустоты или расслоения, их обведите их мелом.
4. Стены. Проверьте отклонение от вертикали (для этого пригодится груз на нитке) и неровности (здесь необходимо правило). Местные неровности могут составлять не более 5 мм. Также проверьте, соответствует ли размещения стен плану квартиры. Измерьте длину стен, высчитайте площадь и также сравните ее с планом: может оказаться, что площадь квартиры по договору и итоговая разнятся.
5. Потолки. При осмотре необходимо исключить трещины, пустоты и явные перепады на стыках. Высота потолков должна соответствовать заявленной. Если дом кирпичный или панельный, потолок будет состоять из плит, между которыми недопустимы перепады по высоте. Впрочем, если планируется установить натяжной потолок, а перепады незначительные, на этот недочет можно закрыть глаза, главное, чтобы стыки были заделаны.
6. Окна в комнатах и на лоджиях. Убедитесь в целостности стеклопакетов и элементов окна: на стекле недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки – установлены, все элементы – надежно закреплены. Проверьте, насколько легко и плотно закрываются и открываются створки, хорошо ли запенены все зазоры. Убедитесь в том, что на лоджии установлен козырек, а влага с улицы не попадает внутрь.
7. Электрика. Убедитесь в том, что есть все необходимые провода для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если эти приборы уже установлены, тоже проверьте их работу. Для этого пригодятся электроприбор или отвертка-тестер. Вкрутите лампочку во все цоколи (иногда застройщики вкручивают в цоколи лампочки самостоятельно).
8. Канализация, вентиляция и отопление. Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты. Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги. Поднесите его к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке.
9. Отделка. Если квартира сдается с чистовой отделкой, убедитесь, что застройщик выполнил свои обещания по количеству и качеству работ, использовал те материалы, которые собирался, а не постелил вместо ламината линолеум. Если в квартире установлена мебель, оцените качество отделки и за ней. Проверьте, насколько ровные покрытия, удостоверьтесь, что нет никаких дефектов, плинтус не отрывается, в плитке нет трещин и сколов.

Шаг 7. Подпишите акт приема-передачи или оформите дефектный акт

Все выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт – согласованный девелопером и покупателями список замечаний. В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес. Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй – у дольщика.

После устранения недочетов девелопер снова приглашает дольщика, чтобы продемонстрировать проделанную работу. Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Если изъяны все-таки остались, не подписывайте этот документ до устранения всех недочетов. К значительным недочетам относятся все те проблемы, которые не позволяют проживать в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией. С несущественными недостатками, которые носят косметический характер, принять квартиру можно, но только если составить при этом дефектный акт.

Если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время, однако лучше до этого не доводить. Опирайтесь на здравый смысл, и если недочет действительно существенный, укажите на это в дефектном акте как на причину, почему вы отказываетесь подписать акт приема-передачи.

Одним погожим деньком застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и стал приглашать дольщиков на осмотр квартир. Как показывает практика, в большинстве новых квартир при осмотре выявляются разные недочеты. На что обратить внимание при осмотре квартиры, какие недостатки вообще могут быть и что со всем этим делать?

Долгожданный осмотр

В договоре долевого участия (ДДУ) всегда прописан срок, до которого застройщик обязан передать квартиру. Например, 3 квартал 2019 года. Это означает, что день осмотра может быть назначен на 30 сентября и это будет законно.

Помимо обязательных документов, возьмите с собой всех людей, указанных в договоре, если собственников у будущей квартиры несколько. Присутствие всех сторон обязательно.

Еще на осмотре пригодятся: блокнот и ручка, рулетка, уровень, зажигалка или спички, салфетки, лампочка, зарядка для телефона. Советуем обратиться в специальную компанию, которая оказывает помощь в приемке квартир в новостройках. Их специалисты никак не связаны с застройщиком, понравившуюся компанию выбираете вы сами. Зато они придут с необходимыми инструментами и знаниями по нормативам строительства. Это не значит, что вам не нужно будет осматривать квартиру и проверять все, что там есть. Просто, к примеру, возможные перепады высот пола специалист измерит лазерным уровнем быстро и точно. И вон на ту неровность укажет, и «вот здесь еще доделайте». В общем, в игре «Застройщик против Дольщика» он на вашей стороне.

Приемка квартиры с черновой отделкой

Во-первых, сверьтесь с планом квартиры. Замеры квартиры выполняет БТИ после окончания строительства. В итоге, площадь квартиры может оказаться чуть больше или чуть меньше заявленной в договоре. На этапе покупки в ДДУ прописываются условия: какое изменение площади будет считаться несущественным, и что делать, если размеры сильно отличаются. Например: если площадь квартиры отличается меньше чем на метр, никто никому ничего не должен. Больше чем на метр уменьшилась — дольщик вправе требовать от застройщика возмещение денежной компенсации. Больше чем на метр увеличилась — может расторгнуть договор или доплатить за «лишние» квадратные метры. По закону 214-ФЗ дольщик должен оплатить не более 5% от площади квартиры, даже если площадь увеличилась на 7-10%. Во-вторых, внимательно изучите свой договор долевого участия. В пункте «характеристики квартиры» изложено то, что обязан предоставить вам застройщик. Подробнее о типичных составляющих черновой отделки читайте здесь. Вкратце это: голые или оштукатуренные стены, голый потолок, цементная стяжка на полу, трубы отопления, горячей и холодной воды, канализация, электропроводка, окна с подоконниками и дверь.

Входная дверь по нормативам должна открываться наружу. Если дверь от застройщика не планируется менять на другую, более надежную, проверьте ее на наличие вмятин, царапин, не заедает ли замок и петли. Цементная стяжка на полу должна быть без перепадов высот (измеряется уровнем), без вздутий и трещин. У автора этой статьи при приемке квартиры в новостройке обнаружилась трещина в полу в коридоре. На этот недостаток стяжки указал специалист по приемке и посоветовал внести его в акт осмотра квартиры. В бланке осмотра, который дает застройщик есть место для замечаний, которое не заполняется, если вас все устраивает и вы принимаете квартиру без претензий. А если недочеты есть и вы можете позволить себе отсрочить приемку, чтобы застройщик все исправил, тогда пишите просто и прямо. Например:

«При осмотре квартиры №00 были выявлены следующие замечания:

Трещина-просадка в стяжке при входе слева в углу в коридоре

Стены должны быть визуально ровные, без выпуклостей и трещин. Серьезные нарушения видно невооруженным взглядом, а ровность проверяется уровнем. Окна должны быть без царапин и трещин. Заводскую пленку лучше снять, протереть рамы от строительной пыли, чтобы все было лучше видно. Откройте и закройте окна по очереди как обычно и в режиме проветривания, чтобы проверить все механизмы. Еще на окнах должны быть накапельники — маленькие специальные заглушки с наружной стороны окон для предотвращения попадания влажности внутрь рам. «Когда я принимала квартиру, первое, что я увидела, когда вошла, было треснутое стекло. Если на неровную штукатурку я готова была закрыть глаза, то разбитое окно означало, что ключей я сегодня не увижу. Конечно, это огорчает. Представитель застройщика с видом „бабушка божий одуванчик“ начала уговаривать меня принять квартиру в таком состоянии, а стекло поменять позже по гарантии строительной фирмы. Но я знаю, что квартир в моем доме очень много, и такие вопросы обычно откладываются на долгое время, хорошо, если на пару месяцев. Одна моя знакомая за три года так и не добилась от застройщика замены стекла по гарантии спустя два года! Поэтому я решила не принимать квартиру сейчас, составила акт осмотра с претензиями. Через месяц был новый осмотр, застройщик все исправил, а я получила ключи». Обратите внимание, нет ли подтеков и влажности около стояков, труб и радиатора. Батареи должны висеть ровно, не иметь царапин и сколов. Проверьте, установлены ли счетчики, уточните порядок их опломбирования. Все вентиляционные отверстия в квартире проверяются с помощью зажигалки или спичек. Горящее пламя, которое отклоняется в сторону вентиляции, говорит об исправности системы. Освещение проверяем с помощью обычной лампочки, которую на всякий случай лучше захватить с собой. Попробуйте зарядить телефон от розеток, каждая должна работать. Все розетки и выключатели должны быть исправны, не шататься и не разваливаться у вас в руках.

Дополнения к приемке при чистовой отделке

Если вы принимаете квартиру с чистовой отделкой, вам также внимательно нужно проверить дверь, окна, стены, трубы и электрику. Ко всему этому еще добавляется: Отделка стен, пола и потолка. Посмотрите, не отходят ли обои или краска, ровно ли установлено напольное и потолочное покрытие, плитка в ванной и прочая отделка, которая полагается вам по договору. Например, межкомнатные двери. Откройте, закройте несколько раз, убедитесь, что они ровно установлены, не шатаются и не скрипят. Чистовая отделка хороша тем, что квартира уже пригодна для жизни, там уже есть вся необходимая сантехника. Проверьте внешнее состояние унитаза, раковины и ванной, не ли сколов и трещин. Льется ли вода из всех кранов, крутятся ли счетчики горячей и холодной воды. Спустите воду в унитазе, посмотрите, не протекают ли трубы. Отправляясь на осмотр собственной квартиры, выделите минимум час свободного времени. После проверки всего, что вам полагается по договору, вам в любом случае еще нужно будет составить Акт осмотра квартиры. Если вас все устроило, нужно будет подписать все бумаги и, возможно, в тот же день отправиться в управляющую компанию для дальнейших действий. Если выявлены существенные недостатки и вы морально готовы отложить приемку до их устранения застройщиком, подробно опишите свои претензии по качеству в акте осмотра.

Представитель застройщика скорее всего будет уговаривать вас согласиться на гарантийное обслуживание. Конечно, вам наверняка захочется поскорее начать делать ремонт или въехать в собственную квартиру. Но лучше устранить все недостатки сразу, пожертвовав временем приемки, чем потом взыскивать с застройщика гарантийное обслуживание. Практика показывает, что это мероприятие не стоит того, чтобы потом ждать неизвестно сколько. Кстати, сроки приемки откладываются на «разумный срок» (так и написано обычно в договоре) до устранения недостатков. У кого-то это занимает две недели. В моем случае исправление списка из восьми претензий в черновой отделке заняло у застройщика 28 дней. Зато после второго осмотра я получила ключи от квартиры, которую больше не нужно переделывать. Сразу заказала туда пиццу и отпраздновала это событие прямо на бетонном полу. В пустой квартире, зато без «недоделок» и со спокойной душой.

Если вам удобнее смотреть, чем читать, полезные советы на тему «Как принять ремонт» есть в нашем видео.

Одно из самых заветных желаний дольщика – как можно скорее получить уведомление от застройщика о готовности его квартиры. Казалось бы, вот оно, счастье – жилье построено, осталось только протянуть руку, подписать акт приема, и можно справлять новоселье. Многие дольщики именно так воспринимают извещение о готовности своего жилья и, находясь в эйфории, не глядя, подписывают акт приема-передачи квартиры в новостройке, упуская важные моменты. А между тем, существуют правила приемки квартиры с отделкой у застройщика, которые необходимо соблюдать. В противном случае радость от предстоящего новоселья может быть омрачена обнаруженными впоследствии недоделками, которые после подписания передаточного акта превратятся в головную боль дольщика.

Оглавление:

Подготовка к встрече с застройщиком

Приемка квартиры – важный этап, к которому нужно подойти очень серьезно. Разумеется, обе стороны заинтересованы в скорейшем подписании акта, но если главная цель застройщика – быстрее сдать квартиру и снять с себя ответственность за неё, то задача дольщика – не пропустить недоделки и дефекты, и подписать акт только после тщательного осмотра всего помещения.

Акт приема-передачи – это официальный документ, который свидетельствует о том, что стороны полностью выполнили свои обязательства и не имеют друг к другу никаких претензий. Чтобы избежать проблем в будущем, необходимо соблюдать определенный порядок подписания документа. Дольщик, прежде чем поставить на нем свою подпись, должен убедиться, что в квартире нет существенных недоделок, и она соответствует проектной документации.

Застройщик обязан выдать дольщику смотровой лист при приемке квартиры, куда заносятся все дефекты, обнаруженные при осмотре квартиры, в нем также указываются разумные сроки устранения недостатков. Чтобы выявить недостатки, на встречу с застройщиком нужно идти не с пустыми руками. Помимо документов (ДДУ, квитанций об оплате и удостоверения личности), желательно иметь при себе:

• ручку для фиксации недостатков в смотровом листе;
• рулетку для проведения замеров, в том числе для измерения площади помещения;
• уровень и двухметровую рейку для определения перепадов плоскости стен;
• фонарик, чтобы осматривать труднодоступные места;
• зажигалку для определения тяги в воздуховодах;
• молоточек для простукивания стен, чтобы определить наличие пустот в бетоне;
• лампочка и тестер для проверки работы электропроводки;
• влагометр, для измерения уровня влажности стен;
• фотоаппарат, чтобы наглядно зафиксировать дефекты.

Нужно учесть, что приемка и передача квартиры дольщику от застройщика производится в присутствии всех лиц, которые вписаны в ДДУ. В противном случае подписание акта будет невозможно. Если по каким-либо причинам участник не сможет прийти на передачу жилья, то он может прислать представителя, имеющего доверенность, оформленную нотариально.

Правило № 2: Как сэкономить 275 000 рублей на ремонте?

После приемки квартиры большинство дольщиков проводят ремонт. Капитальный или косметический — в зависимости от отделки, предусмотренной в ДДУ. И, конечно, все планируют бюджет на ремонт заранее. Заранее прикидывают объем работ и исходят из того состояния квартиры, в котором застройщик должен передать ее по условиям договора.

Однако очень часто после осмотра квартиры прорабом предполагаемая смета ремонта вырастает в разы. Обнаруживаются кривые стены, требующие выравнивания и полного демонтажа штукатурки, кривые углы, не позволяющие установить корпусную мебель. Выявляются проблемы с электрической проводкой и разводкой труб водоснабжения, с вентиляционной системой и кривыми дверными откосами, не позволяющими ровно установить дверное полотно.

Все эти недостатки, допущенные застройщиком, существенно увеличивают смету ремонтных работ. И платить за их устранение придется именно вам. Так как же сэкономить 275 000 рублей на ремонте? И откуда мы взяли эту цифру?

Каждую неделю мы получаем десятки обращений от дольщиков по вопросу некачественной отделки квартиры застройщиком. Даже в квартирах без отделки застройщики умудряются допустить кучу недостатков. И вы не должны платить за это!

Мы уже много лет помогаем дольщикам отсуживать у застройщика компенсации за строительные дефекты. Размер таких компенсаций определяется в ходе строительной экспертизы, стоимость проведения которой мы берем на себя! Средний размер компенсаций, которые мы взыскали для наших клиентов за последние два года составляет 275 000 рублей!

Что нужно вам для получения компенсации:

• пригласить нашего эксперта на осмотр либо предоставить нам акт осмотра для предварительной оценки стоимости устранения недостатков;
• допустить нашего эксперта на объект для проведения бесплатной строительной экспертизы;
• заключить с нами договор на взыскание компенсации с оплатой по результату (т.е. без предоплаты);
• ждать поступления денежных средств от застройщика на ваш счет!

И, что самое главное, после проведения бесплатной строительной экспертизы, вы можете спокойно проводить ремонтные работы, не дожидаясь решения суда! А мы тем временем займемся взысканием суммы компенсации с застройщика. Мы работаем без предоплаты! Оплату вы производите только после получения денег от застройщика!

Важно помнить, что кроме стоимости устранения самих строительных недостатков, с застройщика также подлежат взысканию пени, компенсация морального вреда и штраф в размере 50% от взысканной суммы.

К примеру:

• При наличии недостатков на сумму 275 000 рублей набегает сумма в 400 000 – 500 000 рублей!
• Даже если дефекты объекта, согласно экспертизе, с трудом дотягивают до 100 000 рублей, то за счет пеней и штрафов вы все равно можете смело рассчитывать на сумму в 200 000 – 250 000 рублей!

Зачастую, оценив недостатки объекта самостоятельно, дольщики приходят к выводу, что их устранение стоит копейки, и что им даже не стоит ввязываться. Не стоит делать поспешных выводов! Пришлите нам ваш акт осмотра с перечнем недостатков и фотографии этих недостатков. И не торопитесь самостоятельно их устранять. Мы совершенно бесплатно проведем предварительную оценку стоимости устранения дефектов вашего объекта. И, если сумма превысит 100 000 рублей, мы совершенно бесплатно направим к вам эксперта для проведения строительной экспертизы, которая в последующем ляжет в основу судебного решения о взыскании компенсации с застройщика! Звоните нам по номеру, указанному на сайте, либо оставьте заявку в форме обратной связи!

Правило № 3: Что необходимо проверить при приемке квартиры от застройщика?

Осмотр квартиры дольщику лучше производить в светлое время суток, когда легче всего увидеть огрехи, допущенные строителями. Прежде всего, нужно сверить планировку квартиры и фактическую площадь помещения (по замерам БТИ) с данными, указанными в договоре. Как правило, реальная площадь отличается от проектной. Разница может быть как на несколько сантиметров, что допустимо, так и на несколько метров. Закон позволяет оговорить в договоре допустимое изменение по площади помещения, но не более чем на 5 процентов. Соответственно превышение установленного договором порога дает право дольщику требовать расторжения договора долевого участия в судебном порядке.

Мы настоятельно рекомендуем на приемку жилья пригласить специалиста, который разбирается в тонкостях строительства. Ведь человеку, далекому от данной сферы, очень сложно самостоятельно обнаружить явные и особенно скрытые дефекты. Осмотр необходимо начать с подъезда и лестничной площадки, где оценивается отделка, проверяется освещение, наличие перил на лестницах и рабочее состояние лифтов. Также не забудьте открыть электрические щиты и посмотреть их комплектацию.

Дверные и оконные блоки

Необходимо проверить дверные коробки входной и всех межкомнатных дверей. Они должны быть установлены ровно, без перекосов. Двери должны легко открываться и плотно закрываться, замок на входной двери должен быть исправен, в этом можно убедиться, открыв и закрыв его несколько раз. Хотя в большинстве случаев двери, установленные застройщиком, сразу идут под замену.

Далее проверяется качество монтажа и целостность всех стеклопакетов. На стеклах не должно быть сколов и трещин, они должны плотно прилегать к раме. Затем осматриваются створки: имеется ли уплотнитель между створкой окна и рамой. Наличие щелей можно определить зажигалкой. Необходимо проверить, как открываются и закрываются окна, посмотреть, как работает оконная фурнитура, нет ли на ручках и замках повреждений. Стыки между рамой и стеной должны быть хорошо запенены и закрыты сверху пароизоляционной лентой.

Потолок, пол и стены

Здесь нужно проверить рулеткой высоту потолка в разных углах всей квартиры, она должна быть везде одинаковой. Удобнее использовать для этого лазерную рулетку. Уровень стен и стяжка пола проверяется строительным уровнем и двухметровой рейкой. Пол не должен иметь видимых неровностей и трещин. Нужно простучать его молоточком, чтобы определить наличие пустот в бетоне. При обнаружении любых вертикальных или горизонтальных отклонений, выпуклостей или вмятин на полу и стенах, щелей, пустот и прочих дефектов, необходимо это занести в акт и потребовать от застройщика устранения недостатков. Также не забудьте измерить градус в углах помещений. Если имеются отклонения от прямого (90 гр.) угла, то у вас могут возникнуть проблемы при установке мебели в квартире. Это может не только испортить дизайн вашей будущей квартиры, но и повлечь за собой лишние траты на изготовление индивидуальной мебели под заказ.

Вентиляция, отопление, водоснабжение и канализация

Необходимо проверить вентиляционные отверстия на наличие в них тяги. Это можно сделать при помощи зажигалки (пламя должно быть направлено в сторону отдушины) или просто приложив к отверстию литок бумаги: он должен плотно к нему прилипнуть.

Нужно внимательно просмотреть радиаторы: на них не должно быть ржавчины, следов подтеков, в соединениях труб допустимы только сварные швы. Также необходимо проверить их установку — по нормативам они должны быть закреплены на расстоянии не менее 60 мм от пола, не менее 70 мм от подоконника и не менее 25 мм от стены.

Проверяются водопроводные и канализационные трубы, стояки, вентили, заглушки на наличие трещин и дефектов установки. Также проверяется угол монтажа труб относительно плоскости горизонтали. В местах соединений труб не должно быть влаги. Должны быть установлены и опломбированы счетчики, у застройщика необходимо потребовать их паспорта, а имеющиеся показания внести в смотровой акт. Также нужно проверить наличие фильтра грубой очистки.

Электрика

Чтобы проверить работу электропроводки, необходимо в электрическом щитке включить УЗО и автомат, а затем подсоединить лампочку к платформе с патроном. Розетки в комнатах проверяются тестером или любым бытовым электроприбором — например, зарядным устройством для телефона. Розетки должны быть плотно закреплены и находиться на одном уровне, также они должны иметь заземление. Следует также проверить, как работает звонок на входной двери.

Если в результате осмотра не будет выявлено существенных недостатков, можно подписать оба акта. И акт осмотра, и акт приема-передачи. При обнаружении дефектов все они должны быть занесены в смотровую ведомость (акт осмотра), где также нужно обозначить конкретные сроки их устранения строителями.

Мы не рекомендуем уклоняться от подписания акта приема-передачи при наличии недостатков, которые нельзя отнести к числу существенных. Таким образом вы спровоцируете застройщика на подписание акта в одностороннем порядке. Также в последующем подобный отказ от подписания акта при обнаружении несущественных недостатков может сыграть дурную службу при взыскании неустойки за просрочку.

Законом и договором долевого участия предусмотрен гарантийный срок не менее 5-ти лет. Подписав акт, вы не лишаете себя возможности заявить требование об устранении дефектов. Подробнее мы рассказали во втором правиле в данной статье.

Правило № 4: Различия между существенными и несущественными недостатками

Конечно, нужно смотреть на вещи реально и понимать, что какие-то недочеты все равно найдутся. В строительстве всегда имеются недостатки. Однако одно дело, когда речь идет о мелком или легкоустранимом дефекте, и совсем другое — когда строители допустили грубое нарушение проекта или имеет место существенный изъян. В этой связи все недостатки можно разделить на существенные и несущественные.

Существенные недостатки

К первой группе относятся дефекты, которые делают невозможным проживание в квартире. Например, повреждение электропроводки, отсутствие тяги в вентиляции или, что еще хуже, наличие обратной тяги, трещины в бетоне, отсутствие водоснабжения, продувание в местах стыков оконных рам, сырые стены, плесень, отсутствие гидроизоляции мокрых зон и т.д. Обнаружив подобные недостатки, их необходимо внести в смотровой лист (акт осмотра). При этом, мы не рекомендуем подписывать акт приема-передачи квартиры. Требуйте полного устранения существенных недостатков.

Несущественные недостатки

Вторая группа недостатков не препятствует проживанию в квартире. К ним можно отнести мелкие механические дефекты и небольшие неровности полов и стен, царапины на двери и стеклах, недостатки в отделке и т.д. В данном случае вам стоит принять квартиру, одновременно зафиксировав недостатки в дефектной ведомости. После этого присылайте перечень дефектов нам и мы произведем предварительную оценку стоимости их устранения.

При заключении договора на взыскание компенсации за недостатки мы проведем строительную экспертизу в подарок! Мы работаем под процент от взысканной суммы, т.е. без предоплаты!

Правило № 5: Какие сроки отводятся для принятия квартиры

Прием квартиры по ДДУ производится в соответствии со сроками, указанными в договоре. Так, договором должна быть установлена конкретная дата передачи квартиры. При этом, некоторые застройщики идут на хитрость и указывают в ДДУ расплывчатые формулировки: например, что сдача дома будет произведена в 4 квартале года. В этом случае конечным сроком считается 31 декабря. Если в указанное время строительная компания не сдала объект и не приступила к передаче квартир участникам, то со следующего дня после наступления этой даты начинает исчисляться неустойка по ДДУ, которую застройщик обязан уплатить дольщику за просрочку.

Застройщик не позже месяца до наступления указанной в ДДУ даты обязан письменно предупредить дольщика о готовности передать ему жилье. Если в договоре не указано конкретное время, участник должен приступить к приемке квартиры не позже недели после получения извещения. Нужно также отметить, что при отказе от приемки своей квартиры дольщиком по прошествии 2-ух месяцев от даты, установленной в договоре, застройщик может подписать акт самостоятельно, без участия дольщика.

Такое развитие событий крайне нежелательно для вас:

• В первую очередь это может породить некоторые проблемы с регистрацией права собственности;
• При односторонней передаче квартиры вы не сможете произвести предварительный осмотр и выявить все недостатки;
• При разрешении вопроса о взыскании неустойки суд посчитает вас уклонистом, что даже может послужить основанием для отказа в удовлетворении ваших требований. Хотя мы знаем пару хитростей, позволяющих в суде нивелировать риски связанные с уклонением дольщика от приемки, тем не менее односторонний акт всегда усложняет работу по делу.

Правило № 6: Не попадайтесь на уловки застройщиков при передаче объекта

Застройщики часто идут на разные хитрости в порыве сдать объект поскорее и в том виде, в каком он есть. Они теряют подписанные дольщиками акты осмотра, дефектные ведомости, акты приема-передачи, и доп. соглашения. Либо наоборот подсовывают лишние документы на подписание. Застройщики часто направляют уведомления о готовности объекта еще до начала работ по отделке в вашей квартире — и все это ради того, чтобы потом в суде «помахать» этим уведомлением и обвинить вас в уклонении от приемки.

Застройщики обладают целым арсеналом уловок, позволяющих им выходить сухими из воды при определенной степени наивности и доверчивости дольщиков. А мы, в свою очередь, обладаем целым арсеналом инструментов по борьбе с застройщиками, с их скользкими юристами и менеджерами.

На нашем сайте мы посветили целую статью тем ошибкам, которые допускают дольщики при взыскании неустойки за просрочку. Эта статья будет также полезна и тем дольщикам, кто только планирует приемку квартиры от застройщика.

Заключение

Принимая квартиру у застройщика, нужно быть предельно внимательным и обязательно фиксировать в акте все выявленные недоделки. Лучше всего взять с собой на приемку строительного эксперта. Не стоит верить устным обещаниям строительной компании и принимать жилье с явными дефектами.

Если вы обнаружили недостатки, не стоит упускать их из виду. Фиксируйте все в акте и присылайте нам для предварительной оценки. Из 100 000 рублей недостатков мы взыщем для вас до 250 000 рублей компенсации! Средняя стоимость устранения недостатков, допущенных застройщиками в московском регионе, составляет 275 000 рублей. Такая сумма позволяет вам получить до 500 000 рублей компенсации в судебном порядке. При этом мы работаем без предоплаты, а экспертное заключение и вовсе изготавливаем для наших клиентов бесплатно!

Если вы не можете найти общий язык с застройщиком, который нарушил сроки сдачи либо, если вы обнаружили недостатки и хотите получить справедливую компенсацию, юристы нашей компании помогут вам в решении любого спорного вопроса с застройщиком! Мы специализируемся на вопросах долевого строительства с 2009 года. Звоните нам по телефону +74951500765 , либо оставьте заявку в форме обратной связи!