No Image

Продам квартиру под нежилое

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Удобная продажа нежилых помещений в России с фото привлекательных за короткий срок. Прибыльно купить нежилое помещение Россия с необходимыми параметрами по дешевой цене в большой базе свежих объявлений.

В разделе продажа нежилых помещений в россии найдено 11558 объявлений

Продам ферму с животными. Растояние от Тюмени 75км.На участке:-вода (скважина)-электричество-теплица -отара баранов -коровы -лошади-гуси -куры -собаки (породы

  • Продам
  • Нежилое помещение
  • 3900000 руб.
  • 5026 руб./м²

ПРОДАЕТЬСЯ САЛОН КРАСОТЫ ,САМЫЙ ЦЕНТР ИСКОЖА ,ОТЛИЧНО РАСКРУЧЕННЫЙ САЛОН ,ОЧЕНЬ ДРУЖНЫЙ КОЛЛЕКТИВ, 7 РАБОЧИХ МЕСТ ,САМЫЕ ВОСТРЕБОВАННЫЕ МАСТЕРА ,КОТОРЫЕ ПРИ

  • Продам
  • Нежилое помещение
  • 2990000 руб.
  • 74750 руб./м²

Продаю нежилое помещение,первый этаж парковки.Автомойка,детейлинг, шиномонтаж,офис.Высота потолков 4м.Риелторов прошу не

  • Продам
  • Нежилое помещение
  • 15400000 руб.
  • 44000 руб./м²

ПРОДАМ ПОМЕЩЕНИЕ СВОБОДНОГО НАЗНАЦЕНИЯ! ПРОСПЕКТ, КРАСНАЯ ЛИНИЯ. ПОЛУЦОКОЛЬ. РЕМОНТ. ТЁПЛЫЙ ПОЛ, ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ. ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД. ПАРКОВКА. ОСТАНОВКА

  • Продам
  • Нежилое помещение
  • 3000000 руб.
  • 30000 руб./м²

Продаётся земельный участок 8 сотокВид разрешённого использования – коммерческое Пересечение Шишкина /Юный Спартак Участок находится в собственности!- На

  • Продам
  • Нежилое помещение
  • 4190000 руб.
  • 5238 руб./м²

Продаётся торговое помещение, все коммуникации, пожарная и охранная сигнализация, интернет, два мощных кондиционера, три окна выходят на улицу, дневной свет

  • Продам
  • Нежилое помещение
  • 3300000 руб.
  • 50000 руб./м²

Продаю помещение с действующей долгосрочной арендой 90000 рублей Место с большим трафиком, первая линия, рядом рынок и остановка большого спального

  • Продам
  • Нежилое помещение
  • 6300000 руб.
  • 62749 руб./м²

Коммерческое помещение в цоколе жилого дома.

  • Продам
  • Нежилое помещение
  • 700000 руб.
  • 41176 руб./м²

Продается двухэтажное здание по документам – квасило-засолочный цех 650 кв.м. без оборудования.Здание переоборудовано, достроено до 2200 кв.м,без ввода в

  • Продам
  • Нежилое помещение
  • 15000000 руб.
  • 6818 руб./м²

Продаётся помещение по улице Галковского с евроремонтом, общей площадью 247 кв.м Обустроенный подвальное помещение, 4 сан узла. ПО ВСЕМ ВОПРОСАМ ПО ТЕЛЕФОНУ

  • Продам
  • Нежилое помещение
  • 6500000 руб.
  • 26316 руб./м²

Самая низкая цена квадратного метра — 20000 руб. по запросу продажа нежилых помещений россия

  • Дата ↓
  • Цена ↓
  • Цена м² ↓
    руб. евро долл.

В свежих объявлениях недорого купить нежилое помещение в России можно посмотреть фото, объект на карте, сокращенное описание, подробности сделки и цену за цену за квадратный метр. Если вы не смогли найти необходимое объявление у нас, тогда стоит попробовать продажа нежилых помещений на авито , циан , домофонд или из рук в руки .

Добрый день.
Хотим продать квартиру под нежилое помещение. Квартира не в Москве, поэтому с темой ниже прошу не путать
Этаж 1, окна на дорогу, 2 комнаты, квартира 44 кв. метра. До самой дороги метров 15, под окнами стихийная парковка, то есть в принципе есть место где парковаться. Напротив дома, через дорогу большой супермаркет. Через квартиру от нашей уже одну квартиру продали и сделали парикмахерскую. Это было сделано достаточно давно.
Обратились к местному риэлтору. Цену выставили с учетом того, что под нежилое хотим продать (то есть дороже).Я так понимаю, что звонков было немного, просмотров не было вообще. 2 месяца продаем.
Вопросы к знатокам:
На сколько может растянуться по времени продажа?
Если ли секреты продажи под нежилое?
И вообще что скажете по продаже под нежилое?

Читайте также:  Внуки какая степень родства

И сразу еще спрошу. Этой квартирой очень интересуются двое соседей. Одни живут сверху, прямо над квартирой на 2 этаже. Второй заинтересованный сосед по подъезду. Говорят как будете продавать-сообщите. Сообщить то им можно, но цена выше всех предложений по дому с учетом того что мы хотим продать под нежилое. Думаю, что они рассчитывают на дисконт(раз 1 этаж). Мы же в принципе не торопимся с продажей, но желание продать есть (продать, а не отдать дешевле из-за 1этажа, место достаточно проходное, район спальный, до остановки метров 50).

PS: сразу говорю, что никакую общедомовую территорию мы не присоединяем. Риэлтор сказала, что входную группу нужно делать с улицы. Что и сделали через квартиру от нас в парикмахерской.

1. Вы хотите продать квартиру. Под что ее купит покупатель: жилое, нежилое или еще с какой целью – вас особо и не касается.
2. Вы хотите продать квартиру выше рынка, мотивируя это тем, что нежилые помещения стоят обычно дороже жилых, а вашу квартиру при определенных затратах времени и средств можно вывести в нежилой фонд. Только вот сейчас время не обычное, а кризисное. В кризисное время цены на нежилье падают сильнее, чем на жилье, так как многие виды бизнеса становятся нерентабельными и сворачиваются. Об этом в частности говорит масса объявлений "аренда" в окнах первых этажей. И никому не нужен становится "геморрой" с переводами в нежилой фонд, благо предложений свободного нежилья выше крыши.

Резюме: на пару лет кризиса вашу идея стала не интересной рынку вообще и поэтому она малореализуема в принципе.

Наш читатель Светлана спрашивает: «Продаем квартиру на первом этаже, угловую, 104 кв. м., в новостройке, можно использовать под офис или магазин. Какие есть особенности такой продажи? Какие нужны для этого документы?»

Комментирует Валентина Карпова, главный специалист компании «Проект 1»:

При продаже квартиры под коммерческое помещение возможны два варианта. В первом случае квартира продается как жилая недвижимость, новый собственник самостоятельно занимается переводом в нежилой фонд. Во втором случае cначала осуществляется перевод в нежилой фонд, затем продажа. Перевод квартиры в нежилой фонд занимает от 9 месяцев до 1,5-2 лет, но порой, увы, оказывается невозможным. В процессе придется обежать три десятка инстанций и собрать килограммы документов. Иногда собственники делают это самостоятельно — ценой огромного количества сил, времени и нервов, но чаще заказывают услугу в специализированной компании, которая занимается проектированием и согласованием. Почему — становится понятно, если изучить весь список требований и документов.

Читайте также:  Юрист маркса по арбитражу

Итак, прежде всего необходимо проверить, есть ли техническая возможность обустройства отдельного входа, не пересекающегося с путями эвакуации из других квартир. Под окном, которое будет преобразовано в отдельных вход, не должны проходить коммуникации. Должно быть достаточное расстояние до проезжей части для организации крыльца либо возможность организации ступеней за счет пространства подвала — в этом случае ступени будут находиться уже внутри помещения, — фактически это частичный разбор перекрытия.

Далее нужно получить согласие на оборудование на фасаде дома отдельного входа как минимум у двух третей собственников многоквартирного дома — а в ряде районов даже требуется 100-процентное согласие. Для этого необходимо организовать внеочередное общее собрание с голосованием, а затем по повестке общего собрания провести квартирный опрос тех собственников, кто не явился на собрание. В результате нужно получить на руки протокол общего собрания, разрешающий использование имущества многоквартирного дома для устройства отдельных входов. Здесь есть большие риски, так как трудно предугадать сколько собственников в действительности проживает в доме и как они будут голосовать, а также соблюсти законную процедуру по голосованию — известить собственников должным образом, набрать кворум и т.д.

Следующий шаг — заказать в лицензированной компании и согласовать проект изменения фасада для обустройства отдельного входа на месте оконного проема. Проект должен соответствовать требованиям Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 года № 1135 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге» и требованиям по доступу маломобильных групп населения. Его согласовывают в управлении ландшафтной архитектуры Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА), в отделе подземных коммуникаций КГА, у всех балансодержатели сетей, в чьей зоне оказалось крыльцо, в Центре комплексного благоустройства, в районном и городском управлениях садово-паркового хозяйства, государственном жилищном агентстве (ГУЖА), управляющей компании, а также у автора проекта дома, если он построен менее пяти лет назад.

Затем нужно получить от УК или ТСЖ технические условия на присоединение к инженерным сетям. В ПИБе запрашиваются технический паспорт на квартиру, справка о техническом состоянии конструкции, поэтажные планы всего дома. В специализированной организации заказывается акт обследования вентиляционных каналов.

Читайте также:  Ошибки в классном журнале

Далее необходимо заказать в лицензированной организации проект перепланировки помещения с обустройством дополнительного входа. Проект проходит согласование в санитарно-эпидемиологической службе, МЧС и управляющей компании.

Проектная документация со всеми согласованиями подается в межведомственную комиссию района, которая выдает решение о согласовании проекта перепланировки. Далее документы подаются в районный жилищный комитет для подготовки распоряжения о переводе в нежилой фонд.

На основании этих документов администрация района принимает решение о переводе и выпускает распоряжение о переводе помещения в нежилой фонд. Только после этого можно начинать ремонтно-строительные работы по перепланировке и организации дополнительного входа.

После окончания строительных работ необходимо получить акт ввода объекта в эксплуатацию, подписанный межведомственной комиссией (МВК). Для этого необходимо силами кадастрового инженера или ПИБа подготовить обмерный план и получить письмо, подтверждающее приемку объекта МЧС — для этого устанавливается противопожарная сигнализация, заключается договор на ее обслуживание и выполняется ряд других требований по пожарной безопасности. В пакет документов для МВК также входят: договор подряда на осуществление ремонтно-строительных работ с приложением лицензии СРО строительной организации; договор на осуществление технического надзора за осуществлением строительных работ с приложением лицензии СРО организации, осуществляющий технический надзор; приказ о назначении специалиста, ответственного за технический надзор на объекте, с приложением копии аттестата или квалификационного свидетельства ответственного специалиста; комплект актов на скрытые работы; договор со «Спецтрансом» на вывоз строительного мусора. Представители МВК осматривают квартиру и проверяют соответствие проведенных работ ранее согласованной проектной документации.

Далее у кадастрового инженера или в ПИБе заказываются технический план и декларация об объекте недвижимости, которые в электронном виде на диске подаются в МФЦ. По итогам собственник получает новый кадастровый паспорт.

Последним этапом подаем заявление на прекращение права собственности на квартиру, вносим новый объект — нежилое помещение — в Единый государственный реестр прав и наконец-то получаем новое свидетельство на новый объект с указанием назначения помещения «нежилое».

При самостоятельном согласовании часто допускаются ошибки и неточности, а отказы и переделка документов — это дополнительные затраты и упущенное время, порой критичное для сделки. Преимущество обращения к специалистам в том, что они регулярно готовят документы и взаимодействуют со всеми инстанциями, и поэтому знают все тонкости оформления документов, нюансы правильной организации голосования собственников дома, умеют успокоить недовольных жильцов, ищут к ним подходы — например, предлагают в обмен на согласие выполнить ремонт кровли или установить детскую площадку.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector