No Image

Продажа участка под гараж

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Прежде чем построить гараж, нужно приобрести земельный участок.

Совсем недорого можно купить у муниципалитета кусок земли под строительство, если знать законные основания процедуры.

Сделать это можно без связей и взяток, написав лишь одно заявление в муниципалитет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Варианты получения земельного участка

Есть два варианта при покупке земли для гаража в собственность.

Выбор покупателя зависит от его потребностей и денежных возможностей. Первый – когда покупается дачный участок, на котором помимо других построек можно разместить гараж.

Такой вариант не требует получения разрешений, ведь гаражи не считаются самостоятельными объектами недвижимости.

У этого способа есть недостатки.

  • Самый главный состоит в том, что дачные участки расположены далеко от городских поселений, а потребность парковать автомобиль существует у собственников почти каждый день;
  • второй недостаток заключается в том, что в большинстве случаев вместе с гаражной землей придется приобрести целую дачу с соответствующим набором построек.

Вся земля в черте города, на которую не оформлено частной собственности, является формально общей и принадлежит местному органу самоуправления.

Порядок выдачи гражданам и организациям муниципальных земель определяется 39 статьей Земельного кодекса РФ.

Согласно этой статье, земли для строительства гаражей могут продаваться и сдаваться в аренду на конкурсной основе.

Чтобы ее выкупить, заинтересованное лицо должно подать заявку в профильный отдел местного органа самоуправления.

Через некоторое время после этого начнутся торги, после которых самому щедрому покупателю достанется участок.

Поэтому ожидание и подготовка к торгам занимают несколько месяцев.

Как выкупить землю под строительство гаража?

  1. Если гараж уже давно находится в вашем пользовании, но нет формальных документов, закрепляющих за вами право собственности, то самое время заняться приватизацией.

По 39.2 статье Земельного кодекса, даже если земля находится на территории муниципалитета, вы обладаете преимуществом при покупке и можете взять место без аукциона.

Процедура выкупа зависит от типа гаража. Проще всего приватизировать землю под отдельной постройкой. Такие строения подпадают под действие ФЗ-93 30.06.2006 о дачной амнистии.

Чтобы оформить гараж в собственность, нужно будет предоставить администрации муниципалитета любой документ, указывающий, что вы получили землю в собственность до 2001 года.
Другой порядок действий, если земля находится в собственности у ГСК. Такие кооперативы чаще всего производили застройку еще в прошлом веке, когда полноценного понятия частной собственности не было.

Гаражи строились целыми блоками, чтобы сэкономить ресурсы и территорию. Приватизировать такие помещения, находящиеся в блоке с другими, труднее.

Если вы хотите приватизировать землю в ГСК, то ищите контакт с людьми, чьи гаражи находятся в одном блоке с вашим. Вы должны написать коллективное заявление в администрацию города, предоставив свои членские книжки ГСК и справку о полной выплате всех паев.

На этом основании вам будет предоставлен в собственность участок, который предстоит разделить с соседями.

Оформление покупки

Куда обращаться?

В зависимости от ваших намерений и предпочтений в местонахождении гаража.

Проще всего купить у физического лица, достаточно просто посмотреть объявления о продаже земельных участков в черте города, чтобы найти подходящий вариант.

Даже если на участке уже есть постройка, в черте города редко используют дорогие и прочные материалы, снести ее не составит труда.

Выбирая землю под застройку у частных лиц, всегда удостоверяйтесь, чтобы у них было заверено право собственности на продаваемый объект. Сделать это можно на сайте Росреестра.

Если участок, который вы присмотрели, формально никому не принадлежит, значит он является публичной собственностью, и продать такую землю в частные руки может районный муниципалитет.

Нужно написать заявление в отдел городской администрации, занимающийся распределением территорий. В заявлении стоит указать местонахождение желаемого участка и попросить администрацию согласовать размещение объекта и провести торги.


После этого им подается объявление в печатный орган, также сообщение о торгах публикуется в интернете.
Если ваш объект больше никого не заинтересует, то вам передадут его в собственность за кадастровую стоимость.

Как происходит оплата?

Неважно, покупаете вы землю у частного лица или муниципалитета, порядок оплаты будет одинаков.

После проведения аукциона по продаже участка, либо после объявления торгов несостоявшимися, администрация обязана в течение десяти дней направить вам три копии договора купли-продажи интересующего участка.

Вам нужно будет перечислить деньги на указанные в договоре реквизиты.

Бесплатная земля?

Получить землю в дар от органа самоуправления, если та до сих пор была в публичной собственности, не получится.

Бесплатно получить участок можно только одним способом: поучаствовав в приватизации уже имеющейся в пользовании территории. Как мы ранее писали, сделать это можно только при наличии правоустанавливающего документа. Если земля появилась у вас в собственности до 2001 года, приватизация происходит бесплатно и по упрощенной схеме.

Продажа земли под гараж

Как это правильно сделать?

Если вы еще не сделали этого, сперва приватизируйте участок.

Так у вас появится твердое право собственности на продаваемое имущество, а покупателю после заключения сделки не придется ходить по инстанциям и пытаться приватизировать недавно купленную недвижимость.

Соберите следующие документы:

  1. правоустанавливающий документ на участок;
  2. удостоверение личности;
  3. кадастровый паспорт участка.

Набора этих документов достаточно для подачи заявки на регистрацию договора купли-продажи. В ходе вам еще потребуется чек об оплате госпошлины, его вы получите прямо в здании Росреестра.

Также в регистрирующий орган нужно будет подать договор с покупателем.

Он заключается в типовой форме.

Налоги

Лица, осуществившие сделку по продаже недвижимости, должны платить налог на доходы физических лиц НДФЛ-3. В 2017 году ставка составляет 13%.

Читайте также:  Расчет пенсии после 80 лет

Можно снизить налог, если попытаться продать участок через юридическое лицо по специфической системе налоговых отчислений.

Снизить налог таким образом можно вплоть до 5% со сделки.

Риски

Продавец недвижимости в сделке является гораздо более защищенной стороной, чем покупатель. Именно последний рискует остаться без денег в случае признания сделки недействительной.

Чтобы у вас не было проблем после заключения договора, обратите внимание на эти моменты:

  1. внимательно и точно заполняйте пункты о предмете договора, цене и порядке отчисления средств на счет продавца.
  2. Проверьте, чтобы все пункты контракта не противоречили закону. Например, если участком вы владеете вместе с женой, требуется ее разрешение.

Заключение

Купить землю под гараж можно как у частных лиц, так и у муниципалитетов через систему аукционов. Если на аукцион будет подана лишь одна заявка, то она победит. Бесплатно землю можно получить, оформив договор. При продаже земли надо внимательно заполнять договор.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Росреестром. Таким образом, при планировании покупки гаража следует внимательно ознакомиться с содержанием документов на объект недвижимости. Также желательно посмотреть, какой документацией обладает хозяин на земельный участок, проведена ли в отношении него приватизация. Какие документы нужны Если кроме членской книжки ГСК у хозяина нет других документов, то ему следует сначала зарегистрировать право собственности. Для этого в органы регистрации сделок с недвижимостью предоставляются бумаги:

  • заявление;
  • членская книжка ГСК;
  • кадастровый паспорт, оформляемый в Кадастровой палате – подразделении Росреестра;
  • квитанция об оплате госпошлины по установленному тарифу, равному 400 руб.

С этими документами нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельства о собственности после занесения сведений в единую государственную базу недвижимости.

Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

  • паспорта продавца и покупателя;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г.

Договор купли-продажи гаража с землей

Если же отрицательным, то он должен быть аргументирован. Причиной отказа может быть: Заинтересованность органов местной власти в передаче земли под более выгодные, с коммерческой точки зрения, объекты недвижимости например, под строительство нового торгово-развлекательного комплекса, который принёс в казну населённого пункта куда больше налогов, нежели ГСК. Но для того чтобы отказать в приватизации участка по такой банальной причине, необходимо найти другую, небанальную причину Неправильно оформленные документы или поданные не в тот государственный орган Не все бумаги есть в наличии это наиболее распространённая причина, так как в те годы, когда выдавалась земли, и строился кооператив, была полная неразбериха с документами Зачастую, местные органы власти просто не готовы передать в частную собственность землю, которая приносит дополнительный доход в казну населённого пункта.

Принцип оформления сделки купли-продажи гаража

Предоставляется задаток, что ведёт к снятию объекта с торгов. В определённых ситуациях ПДКП не оформляют ввиду бессмысленности этого процесса. К примеру:

  • у гаражного строения небольшая стоимость, меньше 500 тыс.руб;
  • мал спрос на недвижимость;
  • объект входит в собственность гаражного кооператива без возможности выделить долю.

В этих случаях сразу составляют основной договор.

В нем должно быть сказано, что между сторонами была осуществлена имущественная сделка в соответствии с правовыми нормами. Если стоимость собственности относительно невысокая, тогда договор тоже обретает силу акта приема-передачи недвижимого имущества, что отмечается в акте одним из пунктов. В договоре купли-продажи нужно указать основные положения, которые сопутствуют продаже.

В конце его должны подписать обе стороны.

Как оформить куплю продажу гаража

  • в большинстве случаев на нелегальные сделки идут те граждане, у которых гаражи в официальном порядке не оформлены, что чревато наложением различных штрафов на новых владельцев за незаконное пользование земельным участком (на котором стоит гараж), вплоть до вынесения решения судом об его изъятии и продажи на аукционе;
  • в случае смерти бывшего владельца, его наследники имеют полное право на то чтобы забрать проданный гараж у нового владельца в свою собственность и пользование;
  • при покупке такого объекта нелегально, лицо (его купившее), юридически будет иметь только право пользования, а собственником остается гражданин, которому гараж принадлежал ранее.

Как видно риски при нелегальных сделках серьезные, поэтому, по мнению профессиональных юристов, лучше все делать официально, даже если придется больше заплатить денег и потратить время на оформление сделки.

Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы

При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Кроме того, им понадобятся:

  • паспорта;
  • проект договора (по закону стороны вправе подписать договор и до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра зачастую просят расписаться в их присутствии);
  • квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
  • кадастровый паспорт на постройку (не понадобится, если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра);
  • документы о праве на гараж;
  • документы о праве собственности на землю под гаражом, либо о праве владения участком;
  • акт приема — передачи гаража (если договор предусматривает его составление).

В том случае, если хозяин строения приобрел его в период официального брака, понадобится нотариальное разрешение другого супруга на продажу имущества (т. к.

Как возможно купить землю под гараж в 2018 году

Как возможно правильно купить гараж: тонкости сделки купли-продажи

В МФЦ В специально созданные с целью предоставления государственных услуг и оказания консультационной помощи многофункциональные центры предоставляется тот же комплект документов, что и при оформлении сделки непосредственно через Росреестр. Различие заключается в том, что учреждение принимает документы, а затем отправляет их на рассмотрение в орган, регистрирующий права на недвижимое имущество. Это занимает немного времени. Зачастую время оформления увеличивается на 5-7 дней.

Читайте также:  Общая душевая в общежитии

Записаться на прием можно в порядке электронной очереди или по телефону. В гаражном кооперативе Решение о регистрации собственности на членов гаражно-строительного кооператива может приниматься коллективно. Для этого проводится общее собрание, на котором должно не менее 73% голосов по закону быть отдано за оформление владения на строения и земельные участки под ним.

Как оформить продажу гаража и землю под ним

  • лучше будет в конце написать акт приема-передачи, и хотя это не обязательно делать, но перестраховка не помешает.

Покупатель же обязан предпринять такие действия:

  • подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
  • взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
  • провести оформление договора купли-продажи;
  • в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.

После этого нужно обращаться в Росреестр и подавать заявление о регистрации права на владение гаражной постройкой.

Ежегодно число автовладельцев в России растет. Многие из них задумываются о приобретении или строительстве собственного гаража. Однако мало кто точно знает, как купить землю под гараж, а также чем может закончиться размещение бокса для автомобиля на участке, если не оформлены никакие документы. Поэтому для начала стоит разобраться, как правильно оформить права на гараж и землю под ним, а также исследовать способы решения этой задачи.

Способы получения земли под гараж

Существует несколько вариантов приобретения земельного участка, на котором планируется постройка бокса для машины:

Каждый из указанных вариантов имеет свои преимущества и недостатки, на которых стоит остановиться подробнее.

Приобретение дачного участка

Местные власти значительно охотнее выделяют землю под дачные участки, чем для других целей, поскольку она находится за пределами города и желающих ее получить не так уж много. К тому же и стоит она дешевле. В связи с этим как для будущего владельца, так и для муниципалитета предоставление земельного участка под гараж на территории дачного участка представляет обоюдный интерес.

Однако в этой ситуации есть и минус: если собственник проживает в черте города, а дача с боксом для машины находится далеко, это затрудняет ежедневное использование гаража.

Выкуп или аренда земельного участка

Вариант выкупа подходит жителям больших населенных пунктов. Для этого нужно подать заявление в отдел муниципалитета, который занимается земельными вопросами.

После подачи заявления проводятся торги, и участник, предложивший самую высокую цену, получит возможность купить земельный участок.

Землю также можно арендовать. Перед тем как оформить в аренду землю под гаражом и заключить соответствующий договор с местными властями, нужно убедиться, что на участке нет никаких построек. Потому что если они есть, то нужно их снести и лишь после этого, как и в случае с выкупом, обращаться с заявлением на заключение договора аренды земельного участка.

Следует помнить, что в этом случае земля должна быть использована исключительно для размещения гаража, а не с какой-либо другой целью.

Подобный договор заключается на срок до 49 лет.

Особенности выкупа участка для строительства гаража

Есть несколько вариантов того, как купить место под строительство гаража. Конкретная последовательность действий зависит от того, в чьей собственности находится участок, а также обстоятельств дела:

    Гараж уже давно находится в пользовании, но нет документов, подтверждающих право собственности на него. В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса РФ , если земля, на которой находится гараж, принадлежит муниципалитету, то собственник здания имеет преимущественное право на ее приватизацию. Сделка может осуществляться без проведения аукциона. Быстрее пройдет процедура, если на участке уже есть постройка. Такие случаи подпадают под положения Федерального закона №93-ФЗ от 30.06.2006 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Более детальную информацию можно получить из статьи «Как купить гараж».

Отличия приватизации и регистрации

Человеку, который никогда не сталкивался с оформлением жилищной документации, может быть сложно понять, как приватизировать гараж и землю под ним, обязательно ли это делать или достаточно пройти процедуру регистрации недвижимости.

Суть в том, что эти два термина совершенно разные. Приватизация – это оформление права собственности, то есть закрепление за лицом возможности свободно владеть, распоряжаться и пользоваться имуществом.

Регистрация – это оформление юридического учета недвижимости по определенному адресу и ее привязка к конкретному лицу.

Приватизация гаража и земли

Приватизация земли под гаражом в 2019 году заключается в переходе права собственности на участок от муниципальных властей к человеку. Для приватизации гаража нужно подать в местную администрацию документ, удостоверяющий получение земли под боксом.

Если земля тоже не приватизирована, то с заявлением о приватизации участка необходимо обращаться в муниципалитет, который и будет передавать в собственность недвижимость.

Как оформить покупку

Важнейшими условиями любой сделки купли-продажи, в том числе и земельного участка, являются:

  • стороны,
  • предмет договора,
  • размер оплаты.

С предметом и сторонами мы уже разобрались, а теперь давайте выясним, как осуществляется оплата, и какой орган уполномочен принимать решения о покупке/продаже недвижимости.

Подробнее о приобретении земельного участка для постройки помещения для автомобиля в статье «Как оформить в собственность землю под гаражом».

В какое учреждение обращаться

Для начала нужно найти подходящий земельный участок и установить, кому он принадлежит. Если владельцем является физическое лицо, следует заключать договор купли-продажи с человеком.

При этом обязательно нужно:

  1. Убедиться, что земля находится в собственности на законных основаниях.
  2. Изучить документы владельца.
  3. Проверить информацию на сайте Росреестра .
Читайте также:  В процессе выполнения работ

Если земля принадлежит муниципальным властям, в местный орган подается заявление, в котором следует:

  • выразить желание купить участок для постройки гаража;
  • указать его местонахождение;
  • попросить о согласовании выделения земли и проведении торгов.

Предварительно стоит уточнить, какие нужны документы для оформления земли под гаражом в собственность. Ведь именно от правильности их оформления зависит положительный исход дела.

Получив заявление, муниципалитет подает объявление в местный печатный орган и на сайт в интернете о предполагаемых торгах. По их итогам и будет происходить предоставление земли.

Если других желающих участвовать в аукционе, помимо заявителя, не окажется, землю передадут в собственность по ее кадастровой стоимости.

Способы оплаты

При покупке земельного участка заключается договор типовой формы в трех экземплярах.

В конце текста соглашения указываются банковские реквизиты продавца, на которые нужно безналичным расчетом перечислить сумму, указанную в договоре.

В некоторых случаев предусматривается осуществление оплат частями.

Как продать землю под гараж

Если собственник владеет участком, на котором планировалось возведение бокса, но осуществить эти планы не позволяют ограниченные материальные возможности, одним из выходов является продажа земли под гараж.

Эта процедура должна подчиняться некоторым правилам.

Законная сделка купли-продажи

Продавать можно только приватизированную землю. Это логично, ведь для того, чтобы продать товар, нужно иметь его в собственности. Кроме того, продажа приватизированной земли делает саму сделку не просто законной, а еще и даст серьезные преимущества:

  1. Увеличиет стоимость продаваемого имущества.
  2. Избавит в будущем от необходимости оспаривать сделку в суде или возвращать деньги покупателю.
  3. Повысит привлекательность покупки конкретного участка. Любой потенциальный покупатель земли для строительства гаража интересуется не только тем, сколько стоит земля, но и наличием документов на имущество. Ведь если с бумагами не все в порядке, именно ему придется бегать по инстанциям, чтобы узаконить приобретение.

Пакет документов

Для оформления договора купли-продажи земельного участка нужно подготовить:

  1. Документ, подтверждающий наличие права собственности на участок.
  2. Паспорта и налоговые номера покупателя и продавца.
  3. Кадастровый паспорт земельного участка.
  4. Подтверждение уплаты государственной пошлины (чек).
  5. Договор установленной формы.

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка имеет типовую форму. Это значит, что менять ее нельзя. Можно лишь заполнять пустые места, определяя индивидуальные особенности сделки.

Несколько слов о налогах

Основной налог на землю под гаражом, уплачиваемый каждым продавцом, – это налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Его размер устанавливается в Налоговом кодексе РФ и составляет 13%.

Однако существуют два законных способа снижения суммы сбора:

  1. Налоговый вычет. В случае с продажей земли он составляет 250 000 рублей. Это значит, что указанную сумму можно вычесть из стоимости имущества при продаже, а с разницы заплатить НДФЛ. Например, если земля продается за 500 000 рублей, сумма налога составит: (500 000-250 000) х 13% = 32 500 рублей.
  2. Вычет расходов на покупку объекта. Предположим, продаваемый объект приобретен некоторое время назад за 300 000 рублей, но владелец хочет продать его за 400 000 рублей. В этом случае НДФЛ составит: (400 000-300 000) х 13%=13 000р. Если цена объекта ниже уплаченной за него стоимости, то доход равен нулю, поэтому налог не платится.

Применять при оплате сбора можно только один из указанных способов, но не два сразу. Возможность использовать налоговые вычеты предусмотрена для всех категорий граждан:

  • для пенсионеров;
  • для трудоспособных лиц;
  • для тех, кто получил землю в наследство и так далее.

Рекомендуем детальнее ознакомиться с тем, как уплачивается налог с продажи гаража.

Какие риски существуют

Как упоминалось выше, форму договора на продажу земельного участка нельзя менять, поэтому следует обратить особое внимание на поля, которые стороны заполняют самостоятельно:

  • стоимость имущества и порядок оплаты;
  • описание земли, ее состояния;
  • ограничения при пользовании участком;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности продавца.

Аренда земли под гараж

Аренда земли под гараж регулируется ст. 131 и ст. 606 Гражданского кодекса РФ . Именно в них закреплено право каждого гражданина брать землю в аренду у государственных и муниципальных органов для размещения гаража и определена необходимость государственной регистрации недвижимого имущества.

Кроме того, в Гражданском кодексе (ст. 222) установлена ответственность за самовольное строительство бокса для автомобиля: при отсутствии разрешения на возведение строения такой гараж должен быть снесен.

Перед тем как взять в аренду землю для строительства бокса под машину, нужно собрать следующие документы:

  • заявление типовой формы;
  • копию документа, удостоверяющего личность;
  • налоговый номер;
  • кадастровый паспорт земельного участка с указанием его местонахождения, площади и других важных характеристик.

Нужно быть готовым к тому, что процедура займет несколько месяцев, так как подобные вопросы утверждаются на сессиях местных советов, которые случаются не часто. Однако это – единственный вариант законного строительства гаража, за которым не последуют проблемы с законом.

В случае принятия положительного решения с арендатором заключается договор аренды земли под гараж.

Итоги

Итак, можно сделать следующие выводы:

  1. Единственный законный способ строительства гаража без риска его последующего сноса – предварительное оформление права собственности или пользования земельным участком, на котором будет осуществляться постройка.
  2. Если по каким-либо причинам документа на землю не оформлены, а бокс уже стоит, нужно обращаться к местным властям с просьбой оформить право собственности на такую землю.
  3. При покупке гаража особое внимание следует обращать на наличие у продавца документов на участок и строение, поскольку это позволит избежать серьезных проблем в будущем.

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector