No Image

Продажа земли под коммерцию

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Один программный продукт решающий все задачи оцифровки и автоматизации маркетинга, продаж и управления строительной компании.

  • CRM Битрикс24 и отраслевые приложения Расклад для застройщика работают в едином интерфейсе Битрикс24, что не создает для сотрудников необходимости обучения и привыкания к интерфейсам различных систем.
  • Вам не нужно платить за интеграцию и поддержку интеграции различных сервисов так как все приложения Расклад разработаны и написаны специально под Битрикс24
  • Все данные из приложений хранятся на вашем портале Битрикс24. У внешних сервисов нет доступов к вашим данным.
  • Стоимость приложений не зависит от количества пользователей. Вы платите за продукт один раз и используете функционал без ограничений.
  • Приложения и модули можно дорабатывать и модифицировать под бизнес процессы конкретно вашей компании.

Управление объектами

Расширяет функционал CRM и позволяет эффективно управлять базой жилых комплексов и объектов.

  • Управление бронированием объектов
  • Управление базой объектов в режиме шахматки
  • Управление акциями в рамках групп объектов и ЖК
  • Предоставление удаленного онлайн-доступа агентствам
  • Выгрузка объектов через xml на порталы недвижимости (Домклик, Яндекс.Недвижимость, и т.д.)
  • Управление эффективностью продаж и маржинальностью объектов

Управление клиентами

Адаптированная под бизнес застройщика CRM на платформе Битрикс24.

Управление базой клиентов и контактов

Управление сделками и лидами

Управление эффективностью рекламы

Управление коммуникациями с клиентами

Управление целями

Помогает построить систему управления по целям и ключевым результатам

Контроль целей

  • продаж
  • маркетинга
  • по маржинальности
  • строительства

Управление сотрудниками

Позволяет повысить исполнительскую дисциплину в компании и внедрить эффективный микроменеджмент.

  • Контроль поставленных задач и поручений
  • Контроль эффективности постановки задач руководителями
  • Контроль взаимных запросов между сотрудниками смежных подразделений
  • Автоматический сбор ежедневных отчетов без искажений
  • Контроль и систематизация процесса найма сотрудников

Стоимость

Стоимость продуктов формируется индивидуально, исходя их количества модулей и функционала, а также сложности настроек под конкретную компанию.

Российское законодательство четко регламентирует целевое назначение любого земельного участка по семи различным категориям. Поскольку земля относится к исчерпаемым ресурсам стратегического значения, она подлежит особой охране со стороны государства.

Статья подробно рассмотрит вопрос, какие участки относятся к землям коммерческого использования, как происходит процедура купли-продажи такой недвижимости и, в частности, какие есть способы купить и продать участок для последующей застройки объектами для коммерческой деятельности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Определение понятия

Как такового понятия “земля коммерческого назначения” Земельный Кодекс РФ не дает. К коммерческой недвижимости в целом относят здания и сооружения, а также находящиеся под ними участки территории, используемые для деятельности, связанной с получением прибыли на постоянной основе.

Это совокупность офисных зданий, объектов промышленности, отелей, торговых центров, магазинов, автосервисов, складов и гаражей.

Что можно возводить на таких наделах?

Под землей коммерческого назначения понимаются приносящие доход земельные участки, на которых разрешено строить:

  • АЗС.
  • Станции автотранспортного техобслуживания.
  • Автомойки.
  • Торговые центры.
  • Офисные здания.
  • Производственные здания.
  • Спорткомплексы.

Законодательные основы

Процесс обращения с коммерческой недвижимостью регламентируется тремя кодексами Российской Федерации:

Приказом Министерства экономического развития России от 01.09.2014 № 540 был утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, подробно рассматривающий наделы земли в свете их возможной эксплуатации.

Если после покупки возникнет необходимость в переводе участка земли в другую категорию, эта процедура будет регулироваться статьей 8 Земельного Кодекса и Федеральным законом от 21.12.2004 № 172-ФЗ.

Как купить и продать землю под коммерцию: основные особенности

Для совершения сделки купли-продажи коммерческого надела собственник и покупатель оформляют договор, при составлении которого не могут изменить режим использования земель. Поэтому перед покупкой земли коммерческого назначения важно точно выяснить ее возможное целевое использование.

Может случиться так, что юридическое лицо приобретает надел земли промназначения с целью строительства на ней АЗС, но на участке разрешается строить только склады или базы, и в таком случае придется потратить длительное время на изменение этой ситуации.

Магазин или ТЦ

Порядок действий, если вы собираетесь купить землю под предприятие торговли, следующий:

  1. Чтобы выбрать участок, возможный для строительства магазина, следует обратиться в органы городского архитектурного надзора и выбрать наиболее приемлемый.
  2. В информационной системе этого органа собраны все варианты строительства торговых центров.
  3. Далее покупатель заполняет заявление в городскую администрацию для предварительного согласования места будущего строительства.
  4. Решение выносится на основе информации государственного кадастра недвижимости с условием, что будут сохранены градостроительные и экологические нормы.
Читайте также:  Новое видео сергея земцова

Автосервис

Найти подходящий участок достаточно сложно, так как он должен располагаться в зоне легкой доступности, иметь удобные подъезды и в то же время не оказывать вредного воздействия на окружающие объекты.

Автомойка

Непросто приобрести землю под строительство автомойки у государства. Для этого лучше сразу подготовить строительный проект, эскиз дизайна, план благоустройства. Проще будет при покупке участка на вторичном рынке у собственника. Здесь следует обратить внимание, подойдет ли надел для цели использования: конструкция автомойки легкосборная, но под каждым постом необходимо организовать пескоулавливатель, отстойник для отработанной воды.

Сложность приобретения земли под строительство АЗС в том, что это должна быть земля промышленного назначения, которая чаще всего продается наделами в несколько гектаров. Найти подходящую площадку небольшого размера не так просто.

От чего зависит стоимость?

На стоимость коммерческой недвижимости влияет множество факторов. Большое значение имеет в каком регионе расположен объект, в каком районе населенного пункта, каково его разрешенное целевое использование, наличие/отсутствие коммуникаций. Кадастровую стоимость земли определяет независимый оценщик (о том, зачем определять кадастровую стоимость и можно ли продать участок ниже нее, написано здесь).

Порядок покупки и продажи земли для застройки

Советы по выбору надела под строительство недвижимости для торговли

На привлекательность коммерческой недвижимости влияют такие факторы, как:

  • транспортная доступность участка;
  • размер территории: большей популярностью пользуются более мелкие наделы;
  • наличие коммуникаций: земля, на которую предстоит подвести электричество, трубопроводы, кабели связи, менее привлекательна, так как требует серьезных затрат средств и времени.

Следует досконально изучить вопросы возможных правовых и административных обременений, доступность и стоимость при необходимости подключения к энергетическим и коммунальным сетям.

Как купить у государства?

Если земельный участок не находится в частной собственности, то выкупить его у государства или муниципалитета можно только посредством официальных торгов – аукциона (можно ли купить землю у государства без торгов?).

Чтобы земельный надел мог быть объектом купли-продажи, он должен иметь четко установленные границы, состоять на кадастровом учете, быть определен по категории и виду разрешенного использования и не располагать запрещениями на отчуждение.

Инициация аукциона

Инициатором аукциона может быть исполнительный орган государственной власти или местного самоуправления, в ведении которого находится земля, так и частное или юридическое лицо, заинтересованное в покупке объекта недвижимости. Если инициатор государство или муниципалитет, от покупателя потребуется только изъявить желание на участие в аукционе путем своевременной подачи заявки.

Если инициатор торгов предприниматель

Если инициатором торгов выступает потенциальный покупатель, он фактически берет на себя ответственность по организации торгов. Для этого ему необходимо:

  1. Получить схему расположения участка на местности с помощью службы государственного кадастра.
  2. Зарегистрировать топографическую схему земли в контрольно-надзорных органах.
  3. Поставить надел на кадастровый учет.
  4. Инициировать регистрацию земли за муниципалитетом или государством.

Только после этих действий возможно официально обратиться в местные органы власти с заявлением об организации земельного аукциона с предоставлением реквизитов кадастровой регистрации. В течение двух месяцев принимается решение об осуществлении торгов, если для этого есть все основания, и определяется организатор. Это может быть исполнительный орган власти или действующая от его лица на основании договора организация.

Что нужно для проведения аукциона?

Реализуются участки земли под коммерческую застройку только через электронный аукцион. Чтобы стать его участником, необходимо предварительно внести задаток и предоставить пакет документов.

Как составляется заявка на имя главы администрации?

Форма заявки для участия в электронных торгах утверждается организатором. Там должна быть отражена следующая информация:

  1. полное наименование юридического лица или ФИО и паспортные данные физического лица, подающего заявку;
  2. при подаче от юридического лица – ФИО и должность представителя;
  3. реквизиты устава или доверенности;
  4. целевое назначение интересующего участка;
  5. адрес претендента и реквизиты для возвращения внесенного денежного задатка;
  6. подпись участника.

В заявке также должно быть отражено обязательство претендента соблюдать условия и порядок проведения аукциона. Уполномоченное лицо организатора торгов регистрирует время и номер подачи заявки. Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах определенного земельного надела.

Читайте также:  Жалоба на капремонт образец

Список остальных документов

Помимо заявки, потенциальному покупателю необходимо предоставить:

  • паспорт гражданина Российской Федерации для физического лица;
  • учредительные документы и приказ о назначении руководителя – для предприятия;
  • свидетельство о регистрации в налоговом органе и общегражданский паспорт – для индивидуального предпринимателя.

Внесение задатка

Для участия в электронных торгах потенциальному покупателю вместе с пакетом бумаг необходимо предоставить квитанцию о внесении задатка согласно лотовой документации.

В зависимости от типа объекта он может составлять до 50% от начальной стоимости лота и, в случае победы на аукционе, будет учтен в счет оплаты. Если же участник не победит в торгах, то задаток будет возвращен.

Пошаговый порядок действий

Все данные о процедуре аукциона отражаются на сайте его организатора. Алгоритм выглядит таким образом:

  1. муниципалитет назначает начальную стоимость объекта;
  2. участники аукциона предлагают свои варианты с утвержденным «шагом»;
  3. победителем становится участник, предложивший наиболее высокую цену;
  4. после оформления протокола он публикуется на официальной странице органа власти.

В течение трех дней организатор обязан остальным участникам торгов вернуть денежные задатки.

Когда торги признаются несостоявшимися?

Аукцион будет считаться несостоявшимся, если:

  • поступило менее двух заявок на участие в торгах;
  • после объявления начальной стоимости надела не поступило заявок на повышение цены от участников аукциона;
  • победитель уклонился от подписания протокола о результатах торгов либо заключения договора купли-продажи.

Заключение договора с победителем

Победитель торгов в течение десяти дней после оформления протокола проведенного аукциона получает три экземпляра договора купли-продажи участка по предложенной им цене. Документ должен содержать сведения:

  1. о продавце (уполномоченном органе) и покупателе;
  2. полную информацию по наделу: расположение объекта, площадь, кадастровый номер, вид разрешенного использования;
  3. цену и порядок расчетов.

Три экземпляра договора (по одному каждому) направляются продавцу, покупателю и в Росреестр.

Окончательный расчет сторон

Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в оплату приобретаемого государственного земельного надела. Оставшаяся сумма переводится покупателем в соответствии с порядком, установленным договором купли-продажи объекта.

Регистрация прав собственности

Чтобы зарегистрировать победителя электронных торгов как полноправного собственника земельного надела, требуется получить соответствующее постановление у главы уполномоченного органа власти и подать его в Росреестр со следующим пакетом документов:

  1. заявление;
  2. паспорт;
  3. договор купли-продажи;
  4. выписка из кадастрового плана;
  5. квитанция об оплате государственной пошлины.

О том, как оформить сделку купли-продажи земельного участка через Росреестр и МФЦ, мы писали тут.

Сделка с собственником

Собственниками земли коммерческого назначения могут выступать как юридические, так и частные лица.

Какие документы должна предоставить каждая из сторон?

Продавец земельного участка должен предоставить следующие документы:

  1. свежая (не позднее 10 дней) выписка из ЕГРН для подтверждения права собственности;
  2. паспортные данные для сверки с информацией в выписке;
  3. уставные документы при продаже юридическим лицом;
  4. кадастровый и межевой планы;
  5. если на участке есть сооружения, должна быть выписка на них из Росреестра;
  6. при покупке у физического лица, состоящего в браке, должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу;
  7. справка из ИФНС РФ о том, что продавец не имеет перед государством задолженности по имущественным налогам.

Покупатель предоставляет паспортные либо уставные данные для оформления договора и подает необходимые документы для регистрации права собственности на земельный участок.

Алгоритм действий

Для определения рыночной цены участка приглашается независимый оценщик, учитывающий общий доход от недвижимости.

Перед заключением контракта не лишним будет проверить площадь земельного участка независимым экспертом на соответствие цифрам, указанным в документах, а также внимательно изучить все предоставленные продавцом бумаги. О том, на что обратить внимание и что нужно проверить перед сделкой, мы писали в отдельной статье.

Договор купли-продажи коммерческой земли включает в себя:

  1. Полное наименование документа и приобретаемой недвижимости.
  2. Дата и место составления.
  3. Полные данные о покупателе и продавце.
  4. Адрес объекта сделки.
  5. Площадь, кадастровый номер и вид разрешенного использования участка.
  6. Все права и обязанности сторон.

Для продавца это: обязательство подготовить участок к продаже и предоставить все требующиеся документы для регистрации имущества.

Читайте также:  Начальник вышел из отпуска

Для покупателя: обязательство оплатить полную стоимость объекта, подписать акт приема-передачи.

  • Сумма, порядок и срок расчета между сторонами.
  • Сроки передачи участка.
  • Для предупреждения возможных споров между сторонами в будущем все пункты договора должны быть максимально подробно расписаны. Не лишними будут услуги юриста, который проверит правильность составления контракта. Он составляется в трех экземплярах: по одному для сторон и третий для Росреестра.

    Непосредственно в отделении Росреестра заполняется и подается заявление на регистрацию перехода права собственности покупателю и уплачивается госпошлина. О проведении регистрации стороны получают уведомление на e-mail или номер мобильного телефона. Госрегистрация осуществляется за семь рабочих дней с даты поступления бумаг в Росреестр.

    Новый владелец является в Росреестр в указанный срок и получает выписку, после чего стороны производят окончательные взаиморасчеты, если это не было сделано ранее.

    Кратко о налогообложении

    Налогообложение за куплю-продажу земли коммерческого назначения будет четко разделяться на подоходный налог для физических лиц (13%) и налог на прибыль для юридических лиц (базовая ставка 20%), он зависит от системы налогообложения, по которой работает организация.

    Заключение

    Таким образом, покупка и продажа земли коммерческого назначения имеет свои нюансы, соблюсти правильность которых поможет помощь юриста. Тщательное внимание следует обратить на целевое назначение интересующей земли, наличие нужных документов и правильность составления договоров.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Продажа земельных участков под коммерческое, промышленное строительство в Екатеринбурге

    Большим спросом пользуется земля под коммерческое строительство, которая отлично подойдет и для промышленной деятельности. В основном используют земли для сельскохозяйственного назначения, которые не пригодны для строительства.

    Коммерческая земля

    Это земля, отведенная под строительство объектов коммерческой недвижимости: ТРЦ, бизнес-центров, спорткомплексов, автомоек и АЗС, зданий производственного и социального назначения. Продажа коммерческой земли в Екатеринбурге и Свердловской области интересна как инвесторам и застройщикам, так и компаниям под строительство собственных объектов.

    Сегодня все большим спросом пользуется земля под коммерческое строительство, которая отлично подойдет и для промышленной деятельности. В большинстве случаев используются земельные участки сельскохозяйственного назначения, которые непригодны для строительства домов или коттеджей. Увеличение спроса на коммерческую землю в Екатеринбурге и Свердловской области обусловлено многими факторами.

    Обозначим основные из них:

    Во-первых, покупка земли под промышленное строительство – выгодное вложение материальных средств. Такая земля является собственностью, которая дорожает каждый день. И ее можно как выгодно приобрести, так и выгодно продать.

    Во-вторых, строительство приобретает масштабный характер в крупных городах и регионах. И участки под промышленное строительство позволяют воплотить самые смелые идеи. Это может быть просто участок, где прекрасно разместится Ваш индивидуальный проект. Может быть, земля под производство со строением «под снос». А может быть и с готовым зданием, где удобно наладить бизнес в промышленной или коммерческой отраслях.

    В-третьих, земля под коммерческое строительство имеет множество вариантов размеров и зон. Стоит учитывать также геологию и географию. Например: какой грунт на данном участке, есть ли грунтовые воды и т.д. Не нужно забывать и об экологии. Так, земля под промышленное строительство не должна находиться слишком близко к жилым зданиям, больницам, детским садам, заповедникам и т.д. А само производство не должно наносить вред окружающей среде.

    В-четвертых, земля под производство имеет разную цену. Стоимость земельного участка в Свердловской области близ Екатеринбурга зависит от его расположения, наличия или отсутствия построек, подъездных путей, дорог, коммуникаций.

    В-пятых, покупка такого участка земли имеет упрощённые правовые аспекты. Но, несмотря на это, все-таки стоит доверить дело профессионалам.

    Высококвалифицированные специалисты нашей компании помогут Вам купить земельный участок под производство, учитывая пожелания и финансовые возможности. Мы имеем многолетний опыт по купле-продаже и отличные отзывы. Предлагаемые нами участки под промышленное строительство имеют удобное месторасположение относительно транспортных магистралей, коммуникаций: водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и другое. В процессе приобретения такой земли возникают множество нюансов, которые специалисты компании решат в короткие сроки.

    Комментировать
    0 просмотров
    Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

    Это интересно
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    No Image Советы юриста
    0 комментариев
    Adblock detector