No Image

Программа квартира в зачет

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Мечтаете о том, чтобы улучшить условия проживания своей семьи? Группа ЦДС запускает новую программу, позволяющую приобрести квартиру в зачет имеющейся недвижимости!

Вы сможете выбрать квартиру с учетом требований всех членов семьи в наших современных жилых комплексах с собственной социальной инфраструктурой, благоустроенной придомовой территорией, авторским дизайном мест общего пользования и разнообразными планировочными решениями.

Совершите несколько шагов для приобретения квартиры вашей мечты:

  • Выберите новую квартиру из предложений ЦДС, обсудите ее стоимость и забронируйте её абсолютно бесплатно до 3 дней .
  • Партнер компании ЦДС профессионально оценит имеющуюся у вас квартиру (с учетом анализа рыночных цен) и обсудит с вами сформированную стратегию продажи и сроки реализации.
  • Заключите договор с партнером ЦДС — на оказание услуг по продаже имеющейся квартиры.
  • По истечению 3—х дневного срока оплатите забронированную квартиру в Группе ЦДС.
  • После успешного завершения сделки по продаже вашей недвижимости заключите договор на покупку квартиры в ЦДС.
  • Получите ключи от вашей новой квартиры!

Специалист управления продаж

Закажите звонок, и специалист расскажет о программе

Что такое программа «КВАРТИРА В ЗАЧЕТ» (ТРЕЙД-ИН) и какие преимущества она имеет?

При обмене старой квартиры на новую, подавляющее большинство собственников планирует использовать средства от реализации имеющегося жилья. Если при этом покупается квартира в новостройке, сразу возникает резонное желание упростить и ускорить весь этот процесс. Самым логичным и напрашивающимся решением является возможность не продавать имеющуюся квартиру, а передать свое жилье в зачет застройщику, то есть зачесть его стоимость в счет оплаты приобретаемой новой квартиры. Именно такая схема видится большинству при упоминании термина «КВАРТИРА В ЗАЧЕТ» или «ТРЕЙД ИН».

Как же все происходит на самом деле?

В конкурентной борьбе за покупателя, застройщики Санкт-Петербурга разрабатывают и предлагают все новые схемы приобретения квартир. Сегодня одной из таких схем в СПб является «КВАРТИРА В ЗАЧЕТ» или «TRADE IN». Что же это такое? В качестве аналога часто приводится схема «ТРЕЙД ИН» по приобретению автомобиля в автосалоне, когда вы просто меняете с доплатой — сдаете свой старый автомобиль и, с учетом его стоимости, доплачиваете и забираете новый. Дальнейшей продажей старого автомобиля занимается автосалон, для которого это является основным (профильным) видом деятельности. В случае с квартирным «ТРЕЙД ИН» все абсолютно не так. Такая схема приобретения квартиры у застройщика не предполагает «натуральный» или «товарный обмен», как это должно было бы быть — продажа «чужой» недвижимости не является для застройщика профильным видом деятельности.

Главное преимущество приобретения новостроек по схеме взаимозачета квартир.

Фактически, речь всегда идет о различных программах и схемах рассрочки, специально разработанных застройщиками для тех покупателей, которые рассчитывают оплатить основную или значительную часть стоимости квартиры за счет средств, полученных от продажи/реализации имеющегося жилья. Основное и главное преимущество таких программ — время, выигранное за счет возможности сразу заключить договор длительного бронирования или ДДУ, не дожидаясь продажи имеющегося жилья. А в контексте приобретения квартиры в новостройке выражение «время — деньги» звучит особенно актуально, поскольку ничто так быстро не растет в цене на рынке недвижимости, как цена квадратного метра в процессе строительства . Поэтому заключение договора с застройщиком задолго до реализации имеющегося жилья дает главное преимущество — возможность уже сейчас зафиксировать текущую цену на квартиру. Зачастую это приносит очень существенную выгоду — до нескольких сотен тысяч рублей. Лучшие из таких программ вообще предлагают сразу зачесть всю сумму от будущей (последующей) продажи имеющейся квартиры в качестве первоначального взноса и получить максимальные скидки (до 15%) как при 100% оплате.

Читайте также:  Способы защиты в интернете

Что необходимо для участия в программе «ТРЕЙД-ИН»?

Обязательным условием работы по схеме «зачета» со строительной компанией является внесение первоначального взноса. Минимальный размер первоначального взноса по таким программам — от 10% (максимальный — до 50%). После заключения договора с застройщиком и внесения первоначального взноса, покупателю предоставляется беспроцентная рассрочка на время, необходимое для продажи имеющегося жилья и внесения оставшейся основной суммы. В среднем это срок от 2 до 6 месяцев.
Гарантией соблюдения покупателем сроков внесения основной суммы для застройщика обычно является наличие оценочной стоимости и сроков продажи «зачетного» жилья в заключенном покупателем договоре на продажу имеющегося жилья с профессиональным агентством недвижимости.

Кто может воспользоваться программой «КВАРТИРА В ЗАЧЕТ»?

Участие в программе «КВАРТИРА В ЗАЧЕТ» целесообразно только для владельцев недвижимости, срок реализации которой можно оценить с высокой степенью точности. Таким критериям, прежде всего, соответствует наиболее ликвидное жилье с достаточно высоким уровнем спроса- комнаты и квартиры в домах типовой и новой постройки в Санкт-Петербурге.
Без существенного понижения цены, сложно прогнозировать сжатые сроки продажи:
— недвижимости в других городах и регионах,
— загородной недвижимости (особенно в осенне-зимний период),
— квартир на первых этажах (не подходящих для использования в качестве коммерческой недвижимости),
— квартир в старом фонде в центральных районах города (особенно без капитального ремонта),
— крупногабаритных (четырех- и более) комнатных квартир.
Владельцам такой недвижимости рекомендуется проведение обмена по более выгодной и менее рискованной для них последовательной схеме. При наличии такой недвижимости в СПБ, мы предлагаем нашу комплексную программу «ОБМЕН НА НОВОСТРОЙКУ». Это предполагает заключение договора с застройщиком на одном из этапов продажи имеющейся квартиры/комнаты:
А) сразу после нахождения покупателя на продаваемый объект
Б) после перехода сделки купли-продажи имеющегося жилья в так называемую «необратимую фазу»
В) после получения всех средств от продажи.

Какие застройщики работают по программе «КВАРТИРА В ЗАЧЕТ»?

В настоящий момент большинство крупных застройщиков СПБ уже предлагают приобретение квартир в строящихся жилых комплексах в Санкт-Петербурге по специально разработанным программам рассрочки для «зачета» имеющегося жилья. У различных строительных компаний, в разных ЖК, на разных этапах строительства (даже в разных очередях одного ЖК) могут быть абсолютно разные программы и условия их проведения (необходимый размер и условия учета суммы первоначального взноса, сроки и условия бронирования и рассрочки, размер и условия применения штрафных санкций, стоимость услуг продажи/реализации и т.д.)

Основной риск при зачете имеющейся квартиры в счет приобретения новой от Застройщика и как его уменьшить?

Реальную (финансовую) ответственность за выполнение условий договора с застройщиком по соблюдению срока продажи имеющегося жилья, внесению основной суммы и все связанные с этим финансовые риски, несет сам покупатель. Поэтому особенно важным является высокий профессиональный уровень специалистов, привлекаемых для предварительной оценки ликвидности объекта и его реализации по максимальной рыночной цене в обозначенный срок . В ситуации, когда сложно спрогнозировать гарантированное соблюдение срока продажи без существенных финансовых потерь, логично подстраховаться. Для этого целесообразно произвести предварительную оценку реального спроса на объект, выставив его на продажу. Исходя из полученной опытным путем более точной оценки ликвидности квартиры, специалист даст рекомендации о целесообразности участия в программе «КВАРТИРА В ЗАЧЕТ» или проведению классического обмена по последовательной схеме в программе «ОБМЕН НА НОВОСТРОЙКУ» (сначала продать старое жилье и потом сразу купить другое).

Читайте также:  Документы на визу в норвегию

Как выбрать лучшую программу взаимозачета и избежать существенных потерь при оценке зачетного жилья?

1. Программа каждого отдельного застройщика действует только в рамках ЖК этой компании, а это — большое ограничение выбора.
2. Продажу Вашей недвижимости застройщик осуществляет или силами своего сотрудника или предлагает услуги «агентства-партнера». И в том и в другом случае, оценка Вашего жилья производится с большим «запасом», что часто приводит к очень существенным потерям в его конечной стоимости и сводит на нет все преимущества такого зачета.

Поэтому, лучшее решение — сначала обратиться к независимому профессиональному эксперту — компании , которая не только бесплатно подберет Вам наиболее интересные и выгодные варианты квартир и ЖК, но и оценит целесообразность и выгоду приобретения Вами новостройки по программе «КВАРТИРА В ЗАЧЕТ» в контексте именно Вашего жилья и с учетом особенностей в условиях каждой программы зачета у каждого конкретного застройщика по каждому выбранному жилому комплексу. А также обеспечит успешное выполнение главной задачи продажу зачетного жилья по максимальной рыночной цене, без потерь от стоимости, в необходимые сроки и на самых выгодных условиях.
И такой эксперт у Вас есть — мы!

Программа «КВАРТИРА В ЗАЧЕТ» или «ТРЕЙД-ИН» при покупке квартиры от застройщика в новостройке.
Подбор НОВОСТРОЙКИ с оптимальными условиями ВЗАИМОЗАЧЕТА + реализация имеющегося жилья в СПб.

ВОТ КАК ЭТО ПРОХОДИТ У НАС:

1. С самого начала с Вами одновременно начинают работать специалисты сразу двух направлений — специалист вторичного и специалист первичного рынков. В тесном взаимодействии и координации они помогают Вам сориентироваться на рынке, оценить соответствие Ваших потребностей и возможностей, выбрать лучшие варианты и наиболее выгодные решения.

2. Специалист вторичного рынка оценивает соответствие Вашей квартиры/комнаты общим критериям «зачета», максимальную рыночную стоимость, сроки реализации и организовывает процесс продажи.

3. Специалист по первичному рынку, на основании критериев Вашего запроса, сразу начинает подбирать лучшие варианты квартир в новостройке.

4. После выбора Вами конкретного жилого комплекса, уточняются условия приобретения в нем по программе «КВАРТИРА В ЗАЧЕТ». Оба специалиста совместно с Вами оценивают целесообразность и возможность выполнения этих условий в контексте именно Вашего жилья:
А) При невозможности их выполнения — продажа Вашей квартиры продолжается, покупка новой планируется по программе «ОБМЕН НА НОВОСТРОЙКУ» (сначала продаем имеющееся жилье и потом сразу покупаем уже подобранную новостройку).
Б) При целесообразности и реальности их выполнения — специалист первичного рынка бронирует за Вами и фиксирует цену на конкретную квартиру или помогает заключить с застройщиком договор с беспроцентной отсрочкой основного платежа до получения Вами всех средств от продажи имеющейся недвижимости (программа «КВАРТИРА В ЗАЧЕТ»).

5. Затем мы находим покупателя на Вашу квартиру/комнату, организовываем заключение договора купли-продажи, проведение взаиморасчетов и получение Вами денег. После этого, полученные средства Вы можете сразу вносить застройщику за уже выбранную у него и ожидающую Вас квартиру.

Процесс подбора и сопровождение покупки новой квартиры в новостройке:

Департамент Новостроек «АЛЕКСАНДР-НЕДВИЖИМОСТЬ» — крупнейший партнер надежных застройщиков Санкт-Петербурга. Имеет прямые договоры со всеми проверенными строительными компаниями СПб, что позволяет использовать самую полную базу всех продаваемых объектов и самую актуальную информацию о всех скидках и акциях , предоставляемых для их приобретения.

А это — гарантия лучших возможностей выбора новостроек и лучшие условия приобретения квартир для Вас — наших клиентов!

Договор на приобретение квартиры в новостройке Вы заключаете напрямую в офисе строительной компании по минимальной цене застройщика с учетом всех действующих скидок и акций. При этом, все оказанные Вам услуги по подбору и сопровождению приобретения квартиры в новостройке для Вас бесплатны, потому что всю эту работу нам оплачивает строительная компания-продавец.

Читайте также:  Книга учета для ип на усн

СТОИМОСТЬ УСЛУГ: БЕСПЛАТНО

Процесс продажи квартиры ведется по программе «ПРОДАЖА-МАКСИМУМ»:

Все услуги по продаже являются комиссионными — включены в конечную стоимость квартиры и фактически оплачиваются из денег покупателя исключительно после завершения сделки

Низкая комиссия за продажу квартиры в «ДИСКОНТ-НЕДВИЖИМОСТЬ» делает ее итоговую цену более привлекательной и выгодной для потенциальных покупателей, поэтому квартира продается значительно быстрее (или Вы можете выручить за нее существенно больше денег ).

Дополнительная скидка 20% на комиссию с продажи для тех, кто приобретает через нас новостройку. Таким образом, стоимость услуг по продаже квартиры составляет всего
40 ТЫС.РУБ.

При необходимости привлечения дополнительных средств, сотрудники Ипотечного Центра компании:

— дадут Вам рекомендации по приведению в надлежащее состояние вашей кредитной истории для одобрения Вас банками в качестве надежного заемщика

— подберут банки с оптимальной ипотечной программой

— помогут подать все необходимые документы для получения ипотеки.

Проконсультируют о возможностях использования жилищных субсидий и материнского капитала.

Комплексные жилищные программы, предлагаемые нашей компанией, позволят Вам решить любой жилищный вопрос в кратчайшие сроки, надежно и с минимальными затратами:

Только при ПОКУПКЕ НОВОСТРОЙКИ от застройщиков

Программа позволяет сразу приобрести новостройку — до получения средств от продажи «зачетной» квартиры

СТОИМОСТЬ УСЛУГ: ПОКУПКА 0 РУБ. + ПРОДАЖА 40 ТЫС. РУБ.(СКИДКА 20%)

СТОИМОСТЬ КОМПЛЕКСА УСЛУГ: 40 ТЫС. РУБ.

«Трейд-ин» — как это работает

Если вы планируете приобретение квартиры с использованием средств от продажи имеющейся у вас недвижимости, то эта программа именно для вас! Мы поможем вам сэкономить время и деньги — купить новую квартиру в Санкт-Петербурге в зачет старой. Предложим широкий выбор вариантов объектов и квартир, возьмем на себя заботы по продаже вашей старой квартиры совершенно бесплатно.

Пять шагов к вашей новой квартире по программе «трейд-ин»:

Первый шаг — выбор новой квартиры. Мы подбираем вам новую квартиру ЛСР, учитывая ваши пожелания. Понравившаяся квартира резервируется за вами на 3 дня (услуга бесплатна).

Второй шаг — оценка старой квартиры. За эти 3 дня специалисты агентства недвижимости, являющегося нашим партнером, проводят оценку имеющейся у вас квартиры и выдают заключение (услуга бесплатна).

Третий шаг — договор на покупку. После оценки, при условии вашего согласия с объявленной ценой старой квартиры, с вами заключается договор долевого участия (ДДУ) или договор купли-продажи (ДКП) на новую квартиру в зачет на следующих условиях:

    • Первоначальный взнос в размере 10% от стоимости новой квартиры вносится в течение 5 рабочих дней.
    • Оплата оставшейся суммы вносится в течение 3 месяцев. Это срок, который дается агентству для продажи вашей старой квартиры.
    • Если средств недостаточно, вы можете воспользоваться ипотечной программой или рассрочкой. Это обсуждается индивидуально.

Четвертый шаг — договор на реализацию. Заключается договор с агентством недвижимости на реализацию вашей собственной квартиры. Срок реализации — 3 месяца. Для вас услуга реализации квартиры — бесплатна.

Пятый шаг — ваша новая квартира. При успешном завершении сделки по продаже вашей недвижимости в установленные сроки, вы вносите второй платеж.

Программа «Трейд-ин» действует для продажи квартир только в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector