No Image

Раздел недвижимости надо ли

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Раздел недвижимости при разводе – одна из самых сложных и напряженных процедур при расторжении брака. Обычно именно недвижимость – дом, земельный участок или квартира – является самым дорогим имуществом супругов, и за нее оппоненты готовы идти до конца.

Принципы раздела недвижимости при разводе

Каким именно образом осуществляется разделение имущества при расторжении брака, описано в статье 38 Семейного кодекса. Основные принципы раздела недвижимости таковы:

  • Раздел имущества возможен путем составления соглашения, по условиям брачного договора или во время судебного разбирательства.
  • Делится имущество, нажитое супругами в браке, то есть совместно нажитое имущество (что именно является этим имущество, регулируется статьей 256 Семейного кодекса).
  • Имущество делится пополам, то есть в идеальной пропорции 1/2.
  • Если имущество является неделимым (в том числе, квартира), то оно может быть присуждено одному из супругов, а второму должна быть выплачена денежная компенсация, либо имущество может быть продано, а вырученные средства поделены пополам между сторонами.
  • Имущество, приобретенное для нужд детей, передается безвозмездно тому родителю, с кем проживает ребенок. Имущество, которое принадлежит ребенку, также не подлежит разделу. К примеру, это может быть доля в квартире.

Положения данной статьи не отражают всё многообразие форм собственности, которые имеют место в настоящем. Поэтому и возникают различные способы, урегулировать которые в большинстве своем способен только суд.

Как можно мирно разделить недвижимость

Если споров в отношении того, как поделить имущество, не возникает, супруги могут составить соглашение о разделе имущества, где указывают, что конкретно и кому принадлежит, какова стоимость имущества, основания владения.

Что касается недвижимости, то квартира в ходе добровольного раздела обычно разменивается. Например, 3-комнатная на две 1-комнатные. Зачастую супруги даже не ищут равнозначные квартиры, так как это сложно, а просто продают свою и делят деньги пополам.

Это они могут сделать и неофициально, но лучше закрепить на бумаги все условия разделения имущества, чтобы избежать неприятных разбирательств в будущем.

Второй вариант мирного раздела – заключить брачный контракт. Его можно заключить и во время брака, и после развода, а необязательно до регистрации семейных отношений. В брачном договоре обговариваются те же условия, что и в соглашении: кому какая часть имущества в какой доле отойдет в ходе развода.

Оба документа – соглашение и брачный договор – заверяются у нотариуса. Стоимость его услуг составит от 1000 до 6000 рублей.

Раздел недвижимости через суд

В случае, если добровольно никто не идет на мирное урегулирование вопроса, супругам придется обратиться в суд. Если сумма оспариваемого имущества не превышает 50 тысяч рублей, необходимо обращаться в мировой суд. Если больше – в районный (городской). Стоимость недвижимости обычно исчисляется миллионами, так что нужно подавать иск о разделе имущества в районный суд.

При разделении недвижимости суд следует принципу пропорционального распределения долей. То есть, если есть, к примеру, дом и участок, то и дом, и участок делятся пополам независимо от их стоимости. Суд не может присудить дом одному участнику спора, а участок – другому.

Кроме того, суд разделяет только совместно нажитое имущество. Если одна из сторон сумеет доказать, что недвижимость принадлежит только ему, оно разделу подлежать не будет. Например, это может быть жилье, приобретенное:

  • До брака.
  • В браке посредством наследования.
  • В браке на унаследованные деньги.
  • Путем безвозмездной сделки (жилье было подарено или были подарены деньги на его приобретение) и так далее.

При разделении имущества в одинаковой пропорции банк не берет в расчет уровень доходов супругов, их вклад в оплату кредита за жилье, коммунальных услуг и так далее. Если имущество было приобретено в период брака, то оно считается совместно нажитым.

Единственное исключение: если одному из супругов удастся доказать, что вторая сторона не несла никаких обязательств по содержанию жилье по неуважительной причине, например вследствие:

  • Нежелания работать.
  • Нерационального распределения семейных средств (например, при страсти к азартным играм или злоупотреблению спиртными напитками).
  • Нанесения умышленного вреда имуществу или собственнику имущества.
  • Сокрытия доходов и в ряде других случаев.

В таких случаях суд может существенно уменьшить долю супруга, но на то, чтобы оставить всю жилплощадь в распоряжении одной из сторон, судья вряд ли пойдет.

В некоторых случаях суд с учетом ситуации может несколько увеличить долю одного из супругов в квартире или доме:

  • Если с ним живут несовершеннолетние дети.
  • Если равномерный раздел имущества может повлиять на его доход (например, он официально сдает комнату в аренду и получает с этого прибыль).
  • Если он является инвалидом, и раздел имущества может нанести ему ущерб и так далее.

Но это происходит крайне редко, и нужно постараться, чтобы обосновать свои притязания.

Специфические ситуации раздела имущества

Если при разделе совместно нажитого имущества позиция закона ясна: все пополам за небольшими исключениями, то при специфических ситуациях не все так просто.

Раздел приватизированного жилья

Жилищный кодекс России однозначно трактует ситуацию, если собственником помещения при проведении приватизации стал только один супруг. Вторая сторона не имеет никакого права на пользование помещением и распоряжение имуществом. Следовательно, после развода бывший член семьи, который был только прописан на жилплощади, не имеет права претендовать на долю в квартире.

Аналогичная ситуация при распределении долей во время приобретения жилья. Если одна из сторон отказалась от своей доли в пользу супруга или ребенка, то после развода ей претендовать будет не на что. Выход один: попытаться опротестовать законность приватизации или распределения долей при приобретении квартиры.

Раздел муниципального жилья

Что делать, если жилье не находится в собственности супругов? Это очень сложная ситуация, так как муниципальное жилье разделить нельзя.

В такой ситуации можно применить только один из двух вариантов:

  • Приватизация жилья в равных долях и распределение имущества поровну.
  • Разделение лицевых счетов и продолжение проживания на одной жилплощади.

Приватизация в равных долях – самый простой и очевидный выход, но этот путь требует добровольного согласия каждой стороны. А его зачастую нет. Поэтому остается второй вариант, который приводит к вынужденному сосуществованию разведенных супругов вместе и только еще более усугубляет проблемы в отношениях.

Раздел ипотечных квартир

Квартира, приобретенная в ипотеку, с точки зрения собственности является совместной собственностью супругов (закон «Об ипотеке»).

Следовательно, ипотечная квартира, даже если оформлена только на одного из них, делится пополам, так же как и делятся долги по ней. Здесь возможны варианты:

  • Квартира остается числиться за банком, но банк заключает с супругами два новых договора вместо одного, где разделяет платежи за квартиру между ними поровну. После вступления во владение супруги делят квартиру в одинаковых долях (вариант встречается чаще всего).
  • Банк заключает новый договор только с одним собственником, а тот в свою очередь выплачивает второй стороне компенсацию (вариант встречается в некоторых случаях).
  • Банк забирает квартиру себе, возвращая супругам уплаченные деньги (вариант встречается редко).

Что делать в ситуации, если квартира была приобретена в ипотеку до брака? Здесь собственником однозначно является основной плательщик. Но он должен вернуть второй стороне половину ипотечных платежей, внесенных в период брака, поскольку обязательства приобретены в браке.

Читайте также:  Расшифровка однкнр в школе

Раздел недостроенных квартир

Раздел недостроенного жилья происходит аналогично разделению ипотечных квартир. Чаще всего супруги продолжают делать паевые взносы по отдельности, а после завершения строительства оформляют право собственности на жилплощадь в равной пропорции, реализуют ее и делят поровну вырученные денежные средства.

Развод и последующий за ним раздел имущества – одно из самых проблемных и противоречивых дел, с которыми приходится сталкиваться юристам и простым гражданам. Несмотря на то, что основные положения, касающиеся разделения имущества, закреплены законодательно в статье 38 Семейного кодекса и статье 256 Гражданского кодекса, количество сложностей это не уменьшает.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Имущество делится и не делится

Согласно закону, делится совместно нажитое имущество. Немало сложностей вызывает необходимость установить, что именно подлежит разделу, а что нет.

Совместно нажитым считается то имущество, которое приобретено супругами в период их брака.

Однако есть несколько исключений, когда имущество является личной собственностью и разделу не подлежит, если оно:

  • получено одним супругом в дар или приобретено на средства, полученные в подарок;
  • было получено одним супругом по наследству;
  • принадлежало супругу до вступления в брак;
  • было приобретено уже после развода.

Кроме того, не делится имущество личного пользования, например, одежда, обувь, предметы личной гигиены и т.д., а также инструменты для осуществления профессиональной деятельности. К примеру, это может быть автомобиль для таксиста.

Не делится имущество, принадлежащее детям или приобретенное для их пользования, например, одежда, музыкальные инструменты, детские книги, школьные принадлежности и т.д. Они передаются без компенсации тому супругу, с кем остаются проживать дети.

Также не подлежат разделу денежные средства, которые находятся на банковском счете, открытом на имя ребенка.

О том, что делится, а что нет, рассказывает юрист:

Таким образом, разделу подлежит любое имущество:

  • недвижимость (квартира, гараж, дом);
  • движимое имущество (в т.ч. автомобиль);
  • бытовая техника;
  • доходы, полученные от коммерческой, трудовой, инвестиционной или интеллектуальной деятельности;
  • нецелевые пособия;
  • ценные бумаги и паи в различных инвестиционных фондах;
  • банковские вклады;
  • предметы роскоши, драгоценности, ювелирные украшения.

Главное условие: имущество должно быть признано совместно нажитым.

Как поделить автомобиль после развода?

При разделении имущества необходимо исходить из понимания, что не все предметы можно поделить физически. Например, квартиру, дом или автомобиль поделить пополам без потери их функциональности невозможно. Поэтому в законе предусмотрено несколько возможностей, как можно разделить физически неразделимое имущество.

Первый вариант: имущество передается одному из супругов, и он выплачивает компенсацию второй стороне в виде половины стоимости этого имущества. Компенсация может быть как денежной, так и натуральной – то есть в виде передачи бывшему супругу иного имущества.

Стоимость имущества рассчитывается исходя из ее текущей рыночной цены. О размере компенсации супруги могут договориться сами, либо придется вызывать оценщика. Данный вариант чаще всего применяется в случае, если стоимость оспариваемого имущества небольшая, и ее вполне реально компенсировать.

Так обычно делятся автомобиль, бытовая техника, ювелирные украшения и пр. Компенсация не обязательно должна быть выплачено немедленно. Супруги могут договорить о поэтапном погашении задолженности.

Второй вариант – имущество продается, а супруги получают по половине вырученных средств. Так чаще всего делится крупное имущество, как правило, недвижимое: квартира, частный дом, земельный участок.

Второй вариант при его кажущейся простоте не всегда реален для применения. Так, один из супругов может настаивать на продаже имущества, а другой – на передаче с последующей компенсацией. И закона, который обязывал бы супругов разделить имущество по второму варианту, нет. По сути здесь делиться будет не само имущество, а денежные средства, вырученные от его продажи.

Еще один важный момент: имущество должно делиться в идеальной пропорции: 1/2. Таким образом, при разделении загородного дома с земельным участком недопустимо, чтобы одному супругу был присужден участок, а второму – дом. Если подобное происходит в судебной практике или в соответствии с соглашением супругов, то это может привести к большим проблемам в будущем. Так, дом и участок по отдельности продать не представляется возможным. В данном случае половина участка и половина дома должны отойти одному супругу, а другая половина дома и участка – второму.

Унаследованное имущество

Камнем преткновения нередко становится унаследованное имущество. Например, семья живет в квартире, которая досталась мужу в наследство от умерших родителей. В этом случае необходимо внимательно читать текст завещания. Если имущество было оставлено только одному супругу, то оно после развода не делится.

Другое дело, если в завещании прописано, что супругам завещаны доли в квартире или доме. В таком случае разделение происходит строго в соответствии с долями. К примеру, мужу – 3/4, а жене – 1/4, и никак иначе.

Если же завещания нет, а наследником признан только один из супругов, то он и будет хозяином имущества после разрыва брака.

Долги и ипотека супругов

Долги, как и имущество, делятся между разводящимися строго пополам. То же касается и кредитов. Супругам необходимо будет перезаключить с кредиторами договор. Прежний договор будет расторгнут, а с каждым из них по отдельности будет заключен свой, который предусматривает погашение долга на прежних условиях (продолжительность и процентная ставка), но размер выплат будет пересчитан.

Впрочем, по обоюдному согласию супруги могут продолжать гасить кредиты или долги совместно в одинаковой пропорции. В таком случае перезаключения договора не требуется.

Также возможен вариант, когда обслуживание кредита полностью берет на себя один из супругов. К примеру, если ему в собственность переходит автомобиль, то он может переоформить на себя кредит. При этом:

  • новый собственник автомобиля должен компенсировать второму супругу половину рыночной стоимости транспорта;
  • после погашения кредита он должен выплатить второму супругу половину всех тех взносов, которые были уплачены ими совместно в период брака.

Если же делится ипотечная квартира, то возможны три варианта:

Первый способ – разделение квартиры по долям, следовательно, выплаты по ипотеке также делятся по долям. В таком случае супругами подписываются дополнительные договоры к основному, согласно которым они обязуются выплачивать определенные суммы банку.

После того, как ипотека выплачена, супруги становятся собственниками жилья в долях, установленных дополнительными договорами. На практике этот способ применяется редко, так как супруги не всегда имеют одинаковый доход и могут поделить платежи строго пополам.

Если же платежи (и доли в квартире) делить не в одинаковой пропорции, то это может встретить сопротивление как со стороны банка, так и одного из супругов.

Второй способ – переоформление ипотеки на одного из супругов. При этом второй полностью освобождается от каких-либо обязательств по выплате кредита, но вместе с тем лишается и права на владение жильем. После того, как ипотека выплачена, он должен компенсировать супругу половину всех ипотечных взносов, выплаченных в период действия брака.

Читайте также:  Жалоба на детский сад в сэс

Третий способ – продажа квартиры и погашение долга по ипотеке с помощью вырученных средств. Остаток делится между супругами пополам. При этом продавать квартиру берется на себя банк, сами супруги в этом никакого участия не принимают.

Важно понимать, что при любом раскладе требуется согласие всех трех сторон: обоих супругов и банка. В случае судебного раздела имущества последнее слово чаще всего остается за банком, и обычно банки выбирают третий вариант, как наиболее беспроблемный.

Добровольно или через суд?

Существуют два способа расторжения брака: добровольно и через суд. Раздел имущества также может происходить добровольно (по обоюдному согласию) и в судебном порядке.

Если супруги смогли договориться, что кому будет принадлежать после получения свидетельства о расторжении брака, то они могут заключить соглашение. В нем подробно расписывается, какое именно имущество кому будет принадлежать. При этом необходимо учесть некоторые тонкости:

  • в соглашении нужно максимально точно описать предмет, указать его наименование, марку, цвет и т.д.;
  • желательно указать примерную рыночную стоимость имущества;
  • если же раздел производится с привлечением специалиста-оценщика, то цена должна быть указана обязательно;
  • на соглашении должны стоять личные подписи обоих супругов;
  • соглашение рекомендуется заверить у нотариуса.

Для составления соглашения можно привлечь специалистов: оценщиков, адвокатов, нотариуса и т.д., также как и при судебном разделе имущества.

Важно: имущество, не учтенное в соглашении, делится в судебном порядке в соответствии с законом.

Через суд имущество делится в идеальной пропорции 1/2, если имущество физически поделить нельзя, то его передают одному из супругов с условием выплаты компенсации.

Если же супруги заключили брачный договор, то раздел имущества происходит в соответствии с данным документом. Брачный договор супруги могут заключить в любой момента брака, даже непосредственно перед разводом.

По сути соглашение о разделе имущества и брачный договор дублируют друг друга, но в брачном договоре можно затронуть дополнительные вопросы, например, порядок проживания общих детей и алиментные обязательства супругов.

Особенности раздела, если есть дети

При заключении добровольного соглашения или брачного договора родители сами определяют, какие доли в имуществе им будут принадлежать, вне зависимости от наличия детей или их отсутствия. Если они договорятся, что родителю, с кем останутся проживать дети, достанется больше имущества, так и будет. Если разделят имущество пополам, то это также их решение.

А вот если дело рассматривается в суде, то наличие несовершеннолетних общих детей может сыграть ключевую роль в распределении имуществе. Дело в том, что суд обязан учитывать в первую очередь интересы несовершеннолетних. И он может пойти навстречу родителю, с которым остаются дети, и передать ему большую часть имущества, например, увеличенную долю в квартире.

При решении спорных вопросов также приоритет будет отдаваться родителю с детьми. К примеру, суд может передать автомобиль матери с двумя детьми при условии, что она умеет водить машину и транспорт ей необходим, чтобы возить детей в школу.

Кстати, о порядке развода при наличии детей подробно рассказано здесь. Читайте также про судебную практику в данной ситуации.

Рекомендуем также посмотреть статьи о подаче на алименты и о том, куда подать.

Как подать на раздел совместно нажитого имущества в суд?

В какой суд подавать иск?

Перед тем, как составлять иск, нужно определиться, куда подавать иск, в какой суд. По общему правилу, суд рассматривает дела по месту жительства ответчика. Так, если бывшие супруги уже развелись и после получения свидетельства о расторжении брака решили разделить имущество, то дело будет рассматриваться по месту жительства ответчика.

По месту жительства истца суд будет заседать, если только тот:

  • имеет несовершеннолетних детей на обеспечении;
  • по состоянию здоровья не может присутствовать на заседании в другом городе или районе.

Если сумма оспариваемого имущества не превышает 30000 рублей, то надо подавать заявление в мировой суд. Если цена вопроса выше, то заявление подается в городской суд.

Срок исковой давности

Установленный срок исковой давности при разделе имущества составляет 3 года. Это означает, что одному из супругов можно подать на раздел имущества в течение трех лет после развода, а именно после получения судебного решения о расторжении брака.

Подробнее о сроке давности и с какого момента он считается, написано тут.

Образец искового заявления

Исковое заявление подается в канцелярию суда. Существуют рекомендованные формы составления иска, с ними можно ознакомиться на информационном стенде в зале суда либо запросить в канцелярии. Также можно поручить составление судебного заявления специалисту.

В исковом заявлении обязательно нужно будет указать:

  1. наименование суда;
  2. сведения об истце и об ответчике;
  3. сведения о семейном положении;
  4. данные об имуществе, основания для обладания оспариваемым имуществом;
  5. цену иска (совокупную стоимость всего имущества);
  6. конкретные требования.

Вы можете воспользоваться данным образцом заявления на раздел имущества: Скачать.

Необходимые документы

Вместе с иском в суд нужно будет предоставить документы:

  1. свой паспорт;
  2. паспорт или свидетельство о рождении ребенка или детей;
  3. документ, удостоверяющий семейное положение – свидетельство о заключении или расторжении брака либо судебное решение или выписку из решения суда, если свидетельство еще не заказывали;
  4. справку о составе семьи;
  5. оценку оспариваемого имущества (заказывается у независимого оценщика);
  6. квитанцию об уплате госпошлины.

к содержанию ↑

Оплата госпошлины

Размер госпошлины устанавливается статьей 333 Налогового кодекса и зависит от цены иска. Чем выше стоимость иска, тем выше размер госпошлины. Ее нужно будет оплатить до подачи заявления в суд, по желанию можно включить в иск требования возместить судебные издержки. Если иск подается с обоюдного согласия супругов, то размер госпошлины они должны оплатить в равном размере.

Заключение

Чтобы вся представленная в статье информация сложилась в общую картину, рекомендуем её еще раз просмотреть вот в таком структурированном виде:

Это своеобразная шпаргалка по разделу имущества. Примеры из судебной практики есть тут.

Раздел недвижимого имущества выполняется в судебном порядке или осуществляется с помощью соглашения. Приступая к осуществлению мероприятия, супруги должны четко понимать, что подлежит разделу, а что нет. Как показывает практика, большинство споров касаются недвижимости. Иногда разногласия могут привести к тому, что судебный процесс длиться месяцами.

Нормативное основание

Особенности раздела недвижимого имущества в 2017 году зафиксированы в действующем законодательстве. Чтобы узнать все нюансы процедуры, особое внимание стоит уделить ст.39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. Если у человека имеется конкретный вопрос по теме, он может обратиться к профильному юристу.

Что делится и не делится

По закону есть определенные рамки раздела имущества. Делить можно недвижимость, которая приобретена в браке. Это может быть:

Не делиться недвижимость, которая:

  • получена одним из супругов в дар или наследство;
  • куплена до заключения брака;
  • куплена на денежные средства, которые были заработаны до вступления в брак.
Читайте также:  Мать одиночка отпуск по закону

С последним пунктом могут возникнуть сложности. Следует доказать суду, что финансы действительно были получены до брака. При этом не стоит забывать про соглашение или брачный контракт, который упростит раздел имущества.

Раздел недвижимого имущества супругов

Имущество можно делить разными способами и принимать меры надо по мере наступления той или иной ситуации.

Совместно нажитого

Совместно нажитым имуществом считается то имущество, которое приобретено во время брака. Неважно будет и то, кто из супругов приобрел эту вещь. Одним из простых вариантов раздела имущества является соглашение или контракт. Брачный договор имеет основное значение при распределении предметов. Он заключается в браке и заверяется нотариусом.

Соглашение о разделе недвижимого имущества имеет такую же силу. Необязательно заверять бумагу у нотариуса. Соглашение можно заключить как в браке, так и после его расторжения. Единственное условия заключения таких договоров – взаимное согласие. Если один супруг после раздела имущества остается ни с чем, то выдвинуть претензии он уже не может, так как по договору все прошло законно.

При разводе

Раздел недвижимого имущества при разводе является долгим процессом, если супруги ранее не заключили соглашение или брачный контракт. При разводе нужно учитывать много факторов:

  • наличие детей;
  • трудоспособность супругов;
  • неделимое имущество.

Получить ответы на конкретные вопросы можно у профессионального консультанта в юридической фирме.

После развода

Разделить недвижимое имущество можно и после развода. На это отводятся определенные сроки, установленные законом.

Приватизированная квартира

Приватизированное жилье при разводе вызывает большинство споров. Законодательство предусматривает решение популярных проблем:

  1. Если квартира приватизирована на обоих супругов, споров почти не бывает. Имущество делиться на равные части. После расторжения брака, каждая сторона становиться собственников доли в жилой площади.
  2. При приватизации супруги поделили квартиру на доли и задокументировали раздел совместно нажитого недвижимого имущества. Тут нет необходимости делить квартиру. Распределение осуществляется в соответствии с установленными частями.
  3. Если квартира приватизирована на одного супруга, второй не имеет право на нее претендовать даже при наличии прописки. Одна сторона может лишь рассчитывать на право проживания в квартире.

Если одна сторона не имеет права на долю в недвижимости, она может потребовать у другой обеспечить ее иным жильем. Суд может это требование одобрить.

Муниципальная

Муниципальная жилая площадь тоже имеет свои нюансы. Раздел муниципального имущества будет невозможен, если квартира не приватизирована и фактически принадлежит государству. Супруги могут выбрать несколько вариантов:

  • приватизировать и разделить квартиру;
  • осуществить раздел недвижимого имущества между супругами без юридической документации (тут стороны могут не выполнять устные соглашения, так как такое имущество официально не зафиксировано);
  • совместно использовать неприватизированное жилье (тогда обе стороны будут одинаково равны в правах).

Ипотека

Сейчас многие пользуются кредитованием для приобретения недвижимости. Когда речь идет о разделе имущества, квартира, находящиеся в ипотечном кредитовании становиться объектов споров. Такая недвижимость считается совместно нажитым имуществом и делится на равные части. Но вместе с долями, разделяются и долги по ипотеке. В судебных процессах, кроме супругов, выступает третья сторона – банк. Он имеет преимущество в разделе такой недвижимости и может:

  • заключить два договора вместо одного (так, каждый из сторон будет оплачивать кредит по своему договору в равных ежемесячных платежах);
  • заключить новый договор с одной из сторон, тот в свою очередь выплачивает компенсацию;
  • забрать квартиру себе и выплатить обеим сторонам, вложенные в ипотеку деньги.

Недостроенное жилье

Недостроенная квартира схожа с ипотечной. Плата на завершение строительства по такой недвижимости вносится по отдельности каждым супругом. После оформляют право собственности в равных частях и делят квартиру.

Частный дом, приобретенный в браке также можно разделить. Но не всегда это возможно в техническом плане. В таком случае одна сторона получает денежную компенсацию от другой стороны.

Земельный участок

При разделе земельного участка необходимо учитывать нормы земельного законодательства. Участок можно разделить как по соглашению, так и в суде. Договорившись между собой, обе стороны могут изложить это в письменном виде. Заверять у нотариуса или нет – дело выбора. Такой способ является быстрым и действенным. Если договориться не удается, раздел происходит через суд. Но земельный участок будет разделить сложнее. Нужно учитывать стоимость по кадастровому паспорту и проводить экспертизу.

Гараж

Осложнения при разделе гаража могут возникнуть, когда такая недвижимость имеет статус самовольного строения. Тут нужно получить справку от председателя кооператива. Только тогда одна из сторон может стать собственником. В других случаях, гараж часто делиться при помощи денежной компенсации или при его продаже (деньги от продажи пополам).

Определение долей

Доли могут быть определены до разводного процесса. Распределение долей имеет место при каждом судебном разбирательстве. Обычно доли делятся на равные части между супругами. Исключениями бывают в следующих ситуациях:

  • несовершеннолетний ребенок;
  • нетрудоспособность;
  • сокрытие доходов;
  • неразумное пользование имуществом;
  • соглашение;
  • брачный договор.

При наличии несовершеннолетнего ребенка, стороне, с которым остается малыш, нужно привести доводы и доказательства для увеличения доли.

Добровольно

Добровольное соглашение о разделе имущества очень ускоряет процесс. Оно может быть двух видов: соглашение или брачный контракт.

Образец соглашения

Соглашение является хорошим решением для тех, кто не хочет долгого судебного разбирательства. Его можно составить в письменном виде. Форма документа – произвольная. Соглашение может быть составлено после развода. Заверять его у нотариуса необязательно. В соглашении должны быть указаны следующие сведения:

  • паспортные данные;
  • форма отношений;
  • предмет договора;
  • вещи, переходящие в собственность супругов;
  • дата;
  • адрес;
  • подписи сторон.

Кроме мирового соглашения, есть брачный контракт. Его нужно писать в официальной форме и обязательно заверить у нотариуса. В брачном договоре прописываются:

  • доли;
  • участие в расходах;
  • распределение имущества.

Документы будут признаны недействительными, если в них нарушены права человека.

Через суд

Раздел имущества через суд является единственным средством, когда стороны не могут прийти к согласию. Судья, исходя от доводов и доказательств каждой стороны, принимает соответствующее решение. Обычно он делит все имущества в равных частях.

Образец искового заявления

Перед судебным разбирательством, нужно подать исковое заявление с прилагающимися документами. Образец документа можно взять в здании суда или на сайте судебной организации.

Необходимые документы

Перед подачей искового заявления на раздел недвижимого имущества, нужно собрать все необходимые документы. Первоначально нужно подтвердить право собственности. Если по каким-то причинам документ утерян или отсутствует, то нужно обратиться в соответствующие органы для повторной выдачи. Также потребуются копии паспорта и свидетельства о расторжения брака.

Сроки

По законодательству Российской Федерации, срок раздела имущества составляет 3 года.

Госпошлина

Кроме основных документов, при подаче иска, требуется оплатить госпошлину и приложить к заявлению квитанцию. Размер платы зависит от стоимости распределяемого имущества.

Решение

Решение суда, в котором осуществляется раздел недвижимого имущества, зависит от индивидуальной ситуации каждой семейной пары, вне зависимости от того, разводятся супруги или нет. Также учитываются письменные доказательства, которые предоставят стороны.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector