No Image

Регистрация тсн в налоговой

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Что происходит?

С 1 сентября 2014 года появилась новая организационно-правовая форма некоммерческой организации — товарищество собственников недвижимости (ТСН). Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ ТСН — это добровольное объединение собственников таких недвижимых вещей, как помещений в здании, в т.ч. в многоквартирном доме, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и.д., которое по закону находится в их общей собственности и (или) пользовании. Создается данная организация для совместного владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Поэтому после 1 сентября 2014 года регистрация ТСЖ, СНТ не производится, а регистрируется ТСН, а ранее зарегистрированные ЮЛ вносят изменения в учредительные документы.

Устав ТСН

Инициативная группа придумывает название ТСН: например, ТСН “Товарищество на Заречной” или ТСН “Дом на улице Советской,15”. Необходимо указать юридический адрес. Это может быть: квартира в доме, офис или просто адрес вашего дома. В Уставе обязательно указать, что ТСН является некоммерческой корпоративной организацией, которая вправе осуществлять предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность. Так как это служит достижению целей, ради которых создано это ЮЛ.

Также в Уставе надо прописать, что в ТСН создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллективный исполнительный орган (правление). В уставе нужно указать порядок формирования и работы наблюдательного совета, который будет контролировать работу правления. Желательно указать права, обязанности и ответственность всех выбранных органов и членов ТСН.

Устав должен иметь главы и статьи. Шрифт TimesNewRoman, размер шрифта — 14, интервал — 1,5. Размеры полей: левое — не менее 30 мм, правое — не менее 10 мм, верхнее — не менее 15 мм, нижнее — не менее 20 мм. Отступ для абзаца — 12 мм.

Проведение собрания собственников недвижимости

Собрания должны проводиться в два этапа: очно и заочно. Повесткой дня должны быть вопросы:

  1. Регистрация ТСН,
  2. Утверждение устава,
  3. Выбор членов правления и назначение председателя ТСН

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников. Если очный этап не наберет кворума , то голосование проводится заочно. Это значит, что инициативная группа с протоколами собрания и текстом Устава обходит всех собственников недвижимости дома. Чем больше людей примет участие в голосовании, тем меньше вероятность в дальнейшем обжалования решения со стороны не голосовавших жильцов.

Порядок заполнения заявления на государственную регистрацию создания ТСН

Заявление по форме Р11001
Заполнить его можно печатными буквами черными чернилами от руки, либо на компьютере и распечатать на принтере.
Заявление и все необходимые листы приложений должны быть подписаны заявителем. Подпись заявителя должна быть засвидетельствована нотариусом.
Основные сведения о регистрируемом ТСН указываются на первых трех листах заявления.
Необходимо еще заполнить следующие листы заявления:

  1. Лист Б “Сведения об учредителях ЮЛ — физических лицах”;
  2. Лист Г “Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ЮЛ”;
  3. Лист Ж “Сведения о видах экономической деятельности”. В первой строке должен быть указан основной вид деятельности (70.32 — управление недвижимым имуществом). Далее можно указать другие виды деятельности, которыми будет заниматься ТСН (70.20 — сдача внаем собственного недвижимого имущества)

Пакет документов для нотариуса

  1. Протоколы общего собрания собственников;
  2. Заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р11001;
  3. Паспорт заявителя;
  4. Доверенность, нотариально удостоверенная, если действуете через представителя

Уплата государственной пошлины за государственную регистрацию

Сформировать квитанцию на уплату государственной пошлины можно с помощью сервиса ФНС “ Уплата госпошлины ”. Размер государственной пошлины составляет 4000 рублей. Точные реквизиты для оплаты вы можете уточнить и в налоговой инспекции и затем по этим реквизитам заплатить в Сбербанке, получив квитанцию об оплате.

Пакет документов для регистрации ТСН в налоговой инспекции

  1. Устав ТСН — 2 экземпляра;
  2. Протокол общего собрания собственников с решением о создании ТСН;
  3. Заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р11001;
  4. Ксерокопия паспортов учредителей, членов правления и председателя правления ТСН;
  5. Список собственников помещений многоквартирного дома (с указанием размера принадлежащей доли);
  6. Квитанция на оплату государственной пошлины — 4000 рублей;
  7. Нотариальная доверенность, если документы представляет заявитель через уполномоченного представителя.

Важные моменты при подготовке пакета документов на регистрацию

  1. Заявление должно быть подано и адресовано в налоговую инспекцию по месту нахождения ТСН. Если заявление и пакет документов к нему будут поданы не по принадлежности, не в тот налоговый орган, то по ним будет вынесено решение об отказе в государственной регистрации, при этом документы и квитанция об оплате пошлины не возвращаются. И для последующей регистрации все документы нужно готовить заново и повторно платить государственную пошлину в сумме 4000 рублей, а также услуги нотариуса;
  2. Если на третьем листе заявления подпись заявителя не удостоверена нотариусом, то по такому заявлению тоже выносится решение об отказе в регистрации ТСН. Для регистрации наличие всех выше перечисленных документов обязательно. Отсутствие любого их них дает право налоговому органу вынести решение об отказе в государственной регистрации;
  3. В каждом документе все сведения должны быть достоверны. И наименование и адрес ТСН, указанные в заявлении о регистрации, в Уставе и в протоколе должны быть одинаковыми. Содержание Устава не должно противоречить законодательству. Все решения собрания должны быть приняты и оформлены в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ;
  4. Если госпошлина уплачена не на те реквизиты, или приложена копия квитанции, а не оригинал, то государственная пошлина считается не уплаченной, и по пакету документов регорган выносит решение об отказе в государственной регистрации;
  5. Очень важно правильно оформить документы: каждый документ, состоящий более чем один лист должен быть прошит, пронумерован. Количество листов в документе подтверждается подписью заявителя или нотариуса на обороте последнего листа документа на месте его прошивки. Исправления в тексте подаваемых документов не допускаются, в незаполненных графах ставятся прочерки, пустые листы формы Р11001 не прикладываются.
Читайте также:  Как стать дпсником в россии

Получение документов в налоговой инспекции

Через 5 рабочих дней получаете на руки документы о регистрации товарищества собственников недвижимости:

  1. Свидетельство ИНН
  2. Свидетельство ОГРН
  3. Устав
  4. Лист записи

Начало деятельности ТСН

Для начала деятельности ТСН необходимо открыть счет в банке, и обратиться к прежнему балансодержателю дома. Специально созданная комиссия с участием представителей муниципалитета и органов управления ТСН осуществляет передачу дома в управление ТСН по Акту приема-передачи с приложением необходимой документации.

Следующий важный момент — это заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями. То есть ТСН, действуя от имени собственников помещений в доме, должно заключить договоры с организациями,которые оказывают коммунальные услуги а также со специализированными подрядными организациями.

– протокол общего собрания собственников;

– заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р 11001;

Документы, необходимые для представления в налоговую инспекцию

– протокол общего собрания собственников;

– два экземпляра Устава;

– заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р 11001;

– квитанция на оплату госпошлины – 4 000 рублей (сформировать квитанцию);

– список собственников недвижимости;

– нотариальная доверенность (в случае, если документы представляет заявитель не лично);

– три экземляра (при подаче документов в МРИ ФНС № 46 по Москве) заявления о переходе на упрощенную систему налогообложения (при необходимости).

Примерные расходы на государственную регистрацию ТСН

1. государственная пошлина – 4 000 рублей;

2. услуги нотариуса на заверение подписи на заявлении формы Р 11001 – 1 500 – 1 800 рублей (зависит от тарифов нотариуса);

3. доверенность на представителя (в случае подачи документов представителем) – 1 700 – 2 000 рублей (зависит от тарифов нотариуса).

Наши услуги по регистрации ТСН включают: проведение консультации по вопросу создания ТСН, подготовку необходимых документов к проведению общего собрания собственников, подача документов в регистрирующий орган и получение документов, подтверждающих государственную регистрацию ТСН (свидетельство ИНН, свидетельство ОГРН, Устав, лист записи).

Мы поможем зарегистрировать ТСН в Москве или Московской области ( г. Подольск, г. Балашиха, г. Чехов, г. Королев, г. Домодедово, г. Железнодорожный, г. Реутов, г. Котельники, г. Люберцы, г. Мытищи, г. Ногинск, г. Одинцово, г. Химки).

Часто задаваемые вопросы:

1. Могут ли собственники, обладающие менее, чем 50% голосов создать ТСН?

Согласно нормам ЖК РФ собрание собственников правомочно, если в нем приняло участие не менее 50% собственников.

ГК РФ устанавливает правила в отношении создания ТСН, порядка принятия им решения, участия в гражданском обороте.

Особенности, связанные с осуществлением деятельности в определенной сфере могут быть предусмотрены специальным законодательством.

Читайте также:  Коллектор ру оплата онлайн

В части минимального количества участников юридических лиц (если оно не установлено ГК РФ) должны действовать нормы специального законодательства.

ГК РФ (глава 9.1), регулирует порядок проведения собраний гражданско-правового сообщества.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, согласно нормам ГК РФ и ЖК РФ собственники, обладающие менее, чем 50% голосов не могут создать ТСН.

2. Кто должен выступать в качестве заявителя при создании ТСН и обязательно ли всем собственникам присутствовать у нотариуса?

В качестве заявителя должен быть указан собственник, уполномоченный быть заявителем в регистрирующем органе, решением общего собрания собственников. В данном случае присутствие других собственников у нотариуса не нужно.

3. Можно ли создать ТСН в апартаментах?

На данный момент определение апартаментов отсутствует в действующем российском законодательстве.

Апартаменты представляют собой нежилые помещения, предназначенные для проживания граждан. В настоящее время разрабатывается законопроект, предусматривающий приравнивание апартаментов к жилым помещениям.

Для управления нежилыми зданиями в настоящее время нельзя создать ТСЖ, однако создание ТСН возможно.

( Пример судебной практики.pdf по оспариванию законности создания ТСЖ в апартаментах).

4. Может ли в ТСН, объединящий земельные участки и жилые дома, войти многоквартирный дом, расположенный в другом регионе (например, в ТСН, объединяющий земельные участки и жилые дома в Московской области, войдет многоквартирный дом, расположенный в Москве? то есть, при отсутствии общих границ)?

Товарищество собственников недвижимости могут создать не только собственники помещений в многоквартирном доме и лишь при определенных условиях – собственники иных указанных в законе объектов недвижимого имущества (помещений в нескольких многоквартирных домах, нескольких жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами), но и собственники помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков, иных объектов недвижимости (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ). Кроме того, дома могут быть любыми – как близко расположенными, так и нет, как расположенные на земельных участках, имеющих общую границу, так и нет.

5. Существуют ли требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений?

Перечень доходов ТСН, не учитываемых для целей налогообложения (Разъяснения Минфина России.docx).

В этой статье Вы сможете узнать больше о создании и деятельности ТСН, а также узнать расценки нашей компании по данной услуге и оценить объем работ, который мы оказываем в рамках этой цены.

Мы занимаемся регистрацией ТСН с сентября 2014 года. За это время мы наработали большой опыт, так как юристы нашей компании помогают регистрировать ТСН по всей России. Более того, мы создавали ТСН в коттеджных поселках, в многоквартирных домах, в офисных зданиях, в апартаментах, в гаражных комплексах, на земельных участках.

ЧТО НУЖНО ОТ ВАС

С Вас потребуется найти инициативную группу собственников для того, чтобы инициировать общее собрание собственников недвижимости, разослать уведомления и подсчитать голоса. Только собственник вправе инициировать общее собрание и создать ТСН.

Необходимо проведение общего собрания собственников недвижимости о создании ТСН и правильное оформление результатов собрания, чтобы никто не смог оспорить итоги собрания в суде.

ОБЪЕМ НАШЕЙ РАБОТЫ:

  1. подготовить письменную консультацию по порядку проведения общего собрания для инициативной группы собственников;
  2. консультировать инициативную группу по вопросам проведения общих собраний в устной форме и по электронной почте;
  3. разработать повестку дня общего собрания;
  4. подготовить регламент проведения общего собрания;
  5. подготовить памятки для собственников о порядке голосования;
  6. подготовить текст уведомлений собственников о проведении собрания;
  7. подготовить листы регистрации вручения уведомлений;
  8. подготовить регламент уведомлений собственников по СМС и е-мейл;
  9. разработать форму бюллетеней для голосования собственников на собрании;
  10. составить листы регистрации участников собрания;
  11. разработать нетиповой уникальный устав ТСН под Ваши нужды;
  12. подготовить сопроводительное письмо к уставу для того, чтобы объяснить его особенности;
  13. разработать протокол счетной комиссии;
  14. составить протокол общего собрания собственников помещений;
  15. подготовить все приложения к протоколу общего собрания;
  16. заполнить форму Р11001 на регистрацию ТСН;
  17. проконсультировать инициативную группу о системах налогообложения ТСН;
  18. подготовить уведомление ФНС о переходе на выбранную систему налогообложения;
  19. проконсультировать заявителя о порядке регистрации ТСН в налоговых органах;
  20. дать консультацию о первых шагах после регистрации ТСН.
Читайте также:  Налог на наследство в сша

СРОКИ

Составление и рассылка уведомлений займут примерно 3-4 дня. Потом срок 10 дней до проведения очного обсуждения вопросов повестки дня. Минимум 2 недели для заочного голосования. Подсчет голосов и оформление результатов голосования – 2 дня. Регистрация ТСН в налоговых органах – неделя.
Итого полтора-два месяца.
ТСН на трех собственников создается быстрее (может быть актуально для создания ТСН в коттеджных поселках).

СТОИМОСТЬ

Весь описанный объем работ стоит 20 000 рублей.
Обращаем внимание, что в эту стоимость не входят выезды юриста на собрание и подача документов в ФНС. Данные услуги лучше оговорить отдельно, так как цена будет зависеть от субъекта РФ, в котором Вы создаете Ваше товарищество.

Мы готовы рассмотреть любые Ваши потребности и запросы и предложить Вам индивидуальный порядок работы и индивидуальную цену в зависимости от того объема услуг, который Вам нужен, и на какой бюджет Вы рассчитываете.

ПОЧЕМУ ВАМ СТОИТ СОЗДАВАТЬ ТСН ИМЕННО ЧЕРЕЗ НАС

Большой опыт работы на разных типах недвижимости

Мы создавали ТСН в коттеджных поселках, в многоквартирных домах, в офисных зданиях, в апартаментах, в гаражных комплексах, на земельных участках.

Основная идея

Мы не просто формально регистрируем Вам ТСН, как это делают наши конкуренты. Мы создаем ТСН так, чтобы его создание нельзя было оспорить в суде.

Поэтапная оплата

За наши услуги Вы платите поэтапно. Половина суммы оплачивается авансом. Вторая половина – после окончания государственной регистрации. В наших интересах получить вторую часть оплаты как можно скорее, не тянуть сроки.

Материальная ответственность

За отказ в регистрации по нашей вине уменьшаем наш гонорар на сумму потерянной государственной пошлины (4000 руб.)

Высокая квалификация сотрудников

Все юристы нашей компании закончили юридический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова и имеют опыт работы не менее трех лет

Оказываем эту услугу по всей России

Мы наработали большой опыт создания товариществ собственников недвижимости, так как юристы нашей компании помогают регистрировать ТСН по всей России.

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем

Интересно узнать больше о создании ТСН? Посмотрите наш эфир на данную тему:

Нас часто спрашивают о том, почему вместо ДНТ, СНТ, ТСЖ создается именно ТСН…

До сентября 2014 года в России существовали товарищества собственников жилья (ТСЖ), которые создавались и работали по Жилищному кодексу РФ. Существовали также дачные и садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ, ДНТ), которые создавались и работали по Федеральному закону от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

С сентября 2014 года в Гражданском кодексе РФ появляется новое юридическое лицо – товарищество собственников недвижимости, которое объединило в себе как ТСЖ, так и ДНТ, СНТ и проч. Теперь и те, и другие товарищества создаются только под аббревиатурой «ТСН».

СНТ, ДНТ, ОНТ, ТСЖ, которые существовали ранее вступления в силу поправок, продолжают свою деятельность, но обязаны переименоваться в ТСН при первом изменении своего устава (часть 7 статьи 3 Федерального закона «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации от 05 мая 2014 года № 99-ФЗ»).

Почти всем нашим клиентам нравится работать с нами, поэтому мы можем не только создать Вам ТСН, но и обслуживать его по самым привлекательным ценам, которые есть на сегодняшний день.

Позвоните нам по телефону: +7 (495) 968 44 34, а мы Вас проконсультируем

Автор: Садов Александр Сергеевич , партнер юридической компании Абонент Консалт.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector