No Image

Реновация жилого фонда это

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

экономические науки

  • Андреева Елена Олеговна , студент
  • Волгоградский государственный архитектурно-строительный университет
  • Похожие материалы

    Реновация жилищного фонда является весьма актуальным вопросом для всей страны, так как он играет важную роль в создании более качественных условий проживания населения. При этом реновация рассматривается как процесс восстановления либо замещения физически и/или морально устаревших объектов на более новые. Очевидно, что реновация жилищном коммунальном хозяйстве также представляет собой реновация жилой среды, определяющая условия и качество жизни граждан. Реновации жилищного фонда подразумевают все методы замещения выбывающих объектов жилищного фонда, то есть новое строительство, реконструкция, расширение, капитальный ремонт, модернизацию, восстановление жилых зданий.

    Жилищный фонд может быть подвергнут капитальному ремонту или реконструкции, модернизации или реставрации. Дома могут быть снесены, а на их месте построены новые объекты. Все эти мероприятия относят к разнообразным способам реновации. Какие из них необходимо использовать в каждом конкретном случае, зависит не только от характеристик жилого дома, но и от способов его дальнейшей эксплуатации.

    Россия значительно уступает практически всем странам Европы (причем не только Западной, но также и Восточной), по обеспеченности граждан жильем. Нехватка жилья предполагает большую социальную проблему, является главным элементом экономического отставания России. Существенное число жителей Российской федерации проживает в коммунальных квартирах, общежитиях, в ветхих и аварийных домах.

    Для достижения средней обеспеченности жителей нашей страны жильем (хотя бы по комнате на человека) необходимо увеличить жилищный фонд России в 1,5 раза. Чтобы достигнуть этого показателя, необходимо возводить в ближайшие 10 лет около 1 м 2 жилья в год на душу населения, подходя к уровню США, Германии, а в последние годы и Китая.

    Изучение развития жилищного строительства [1-8] в основных промышленно-развитых государствах за последние двадцать лет выявляет ряд тенденций, которые, вполне вероятно, будут иметь долгосрочный характер. На сегодняшний день большой интерес уделяется имеющемуся жилищному фонду, его модернизации, увеличению стандарта качества коммунального обслуживания домов, введению инноваций в строительство. Однако при этом необходимо иметь в виду, что строительство, как область экономической деятельности, достаточно консервативно во всем мире.

    Пассивность строительного кластера обусловливается некоторыми факторами. Главным фактором является длительное время эксплуатации зданий, когда могут обнаружиться какие-либо недостатки применяемых технологий. В следствии этого, строители весьма осторожны в выборе новых материалов, а также способов строительства.

    Вследствие исследований, проводимых в Америке национальной ассоциацией домостроителей NAHB, были выявлены институциональные и рыночные причины, мешающие широкому введению научно-технических инноваций в строительстве (и в особенности в жилищном домостроении). К ним можно отнести:

  • цикличный характер строительства;
  • разнообразие строительных нормативов и стандартов, особенностей региона (в техническом, а также в правовом аспектах);
  • нехватка унифицированной системы апробации и сертификации новейших продуктов;
  • недостаток свободного доступа к сведениям о новых продуктах;
  • несовершенство механизмов взаимодействия университетских исследовательских центров и строительной сферы;
  • частая смена владельцев в течение длительного жизненного цикла эксплуатации зданий;
  • «враждебное отношение» строителей и проектировщиков к заключаемым контрактам с фиксированными ценами;
  • невысокая корреляция между введением научно-технических инноваций и доходностью.

Сегодня в больших городах России в неравном соотношении существуют панельная, каркасно-монолитная и кирпичная технологии строительства жилых зданий: Причем больший удельный вес возводимого жилья занимают панельные дома. Основные достоинства этого вида домостроения, которые позволяют ему долгие годы лидировать на рынке заключаются в простоте сборке и экономичности. Монолитные здания более энергоэффективны, прочны, а также эстетически привлекательны. Монолитно-каркасные дома подразумевают свободную планировку жилья и оригинальность постройки.

Читайте также:  Завтра фмс работает или нет

Жители российских городов устали от «серости» коробок. Несомненно, любой человек предпочел бы жить в привлекательных домах со свободной планировкой. При этом важным условием при выборе жилья для потребителей считается стоимость. По оценкам специалистов, разница в ценах квартир в монолитном и панельном домах колеблется от 15 до 35%. Муниципальные власти многих крупных городах России полагают, что цена может быть снижена на 10–15%. Для будущих покупателей недвижимости это может значить, что цена квартиры монолитного дома может сравняться со стоимостью на квартиру в панельном доме.

Для повышения качества и усовершенствования современных квартир необходимо использование комбинированных каркасно-панельных систем, сборно-монолитного строения домов, применения мелкоштучных материалов. Наряду с этим, считаем целесообразным проводить модернизацию следующим образом:

  1. Применение системы несущих продольных стен, предполагающей длину до 6м и применения в качестве перекрытий многопустотных длинномерных плит (длиной больше 7,2 м), что даст возможность создавать свободную планировку квартир в малоэтажных и высотных домах.
  2. Ввод в номенклатуру выпускаемых изделий составляющих каркаса, балок, колонн, ригелей, что позволяет создать многоцелевую систему строительства зданий городской инфраструктуры.

Считаем, что ключевым фактором решения жилищной проблемы в Российской Федерации остается на сегодняшний день база крупнопанельного домостроения.

Таким образом, в следствии проведения надлежащей реконструкции и усовершенствования панельных домов как объектов недвижимости гарантируется устойчивое формирование экономики соответствующего региона и города в целом.

Список литературы

  1. Ашнина Ю.А., Борисов А.В., Борисова Н.И. Развитие инфраструктуры современного города: социальные и экономические аспекты // NovaInfo.Ru. –2015. – Т. 2. – № 39. – С. 177-183.
  2. Баулина О.А. Преодоление кризисных явлений в сфере жилищно-коммунального хозяйства региона с применением модели концессионного соглашения // Инвестиции, строительство и недвижимость как материальный базис модернизации и инновационного развития экономики: материалы Пятой Всероссийской научно-практической конференции с международным участием: в 2 частях. – Томск, 2015. – С. 69-74.
  3. Беляев М.К., Мазница Е.М. Развитие предпринимательства в ЖКХ на основе инновационных решений: монография. Волгоград, 2010. – 103 с.
  4. Беляев М.К., Максимчук О.В., Першина Т.А. Управление энергозатратами на предприятиях жилищно-коммунального хозяйства: учебное пособие. Волгоград, 2009. – 144 с.
  5. Соколова С.А. Эффективное использование ресурсов при решении проблем градообразования и эволюции городов // Фундаментальные и прикладные исследования в современном мире, 2014. – Т. 2. – № 6. – С. 61-65.
  6. Соколова С.А. К вопросу о необходимости применения инноваций в строительном производстве // Современные проблемы и тенденции развития экономики и управления в XXI веке: сборник материалов IX-й международной научно-практической конференции. Липецк, 2015. – С. 39-48.
  7. Соколова С.А. К вопросу эволюции и управления инновациями // Социально-экономические проблемы управления: взгляд в будущее: материалы I Всероссийской научно-практической конференции: в 2 частях. 2004. С. 239-242.
  8. Шаталов М.А., Мычка С.Ю. Проблемы современного менеджмента в условиях инновационного развития региона // Наука, 2014. – № 4-3. – С. 481.

Электронное периодическое издание зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), свидетельство о регистрации СМИ — ЭЛ № ФС77-41429 от 23.07.2010 г.

Соучредители СМИ: Долганов А.А., Майоров Е.В.

В последние два-три года слово реновация прочно вошло в современный язык. Особенно большое распространение получило понятие по отношению к программе расселения некоторых районов Москвы. Что же такое реновация и что из себя представляет эта программа?

Что собой представляет программа реновации и кто под неё подпадает? Можно ли улучшить свои жилищные условия, попав в программу реновации?

Читайте также:  Яд скорпиона продажа в рф

Что такое реновация

Реновация включает в себя много понятий: это может быть небольшой ремонт, капитальное обновление и полная ликвидация старого объекта с вводом в эксплуатацию нового. Однако объединяет все виды реновации улучшение качественных характеристик объекта.

Капремонт также относится к реновации: при его проведении заменяются трубы и проводка, утепляются стены, а порой даже надстраиваются верхние этажи. Однако при составлении практической сметы становится видно, что капремонт обычно менее выгоден, чем новое строительство. На капитальный ремонт во многих случаях приходится затрачивать больше средств, чем на возведение нового объекта. Поэтому обычно дома, попавшие в эту программу, просто сносят, а жильцы получают новые квартиры.

Цели реновации 2017

Все эти дома с самого начала строились как временные – срок их эксплуатации не должен был быть дольше полувека. Какая-то часть этих пятиэтажек уже имеет статус ветхих, а некоторая в ближайшем времени перейдет в эту категорию. Освободившееся после сноса старого жилья место будет использовано для застройки новыми домами.

Виды реновации

Можно различить несколько видов реновации в соответствии с её объектами.

Реновация в промышленности

В промышленности реновация считается одним из видов восстановления изношенного и устаревшего фонда, что должно привести к увеличению производительности.

Для реновации в этом сегменте применяются следующие методы:

  • списание отдельных объектов производственного цикла и замена их новыми;
  • реконструкция филиалов предприятий;
  • ликвидация старого предприятия с заменой его новым.

Реновация жилищной сферы

В этой сфере для повышения комфортности жизни применяются следующие методы:

  • капремонт;
  • модернизация и реконструкция;
  • реставрация.

В качестве примера можно привести тепловую реновацию, как разновидность жилой. Это замена устаревших коммуникаций, утепление фасадов, ремонт тепломагистралей и пр. Целью этого метода выступает улучшение энергоэффективности жилого фонда.

Реновация территорий

Реновация территорий – еще один вид реновации, подразумевающий снос здания с последующим извлечением и утилизацией инженерных коммуникаций. Такая работа проводится, чтобы освободить земли для нового строительства. Техническое состояние старого здания при этом не всегда принимается во внимание.

Закон о реновации жилищного фонда: на что могут рассчитывать жители, проживающие.

Обмен квартир, оформленных в ипотеку, по программе реновации: нюансы оформления документов.

Программа реновации: условия признания квартиры в новом доме равнозначной и процедура.

Программа реновации в Москве и регионах России: планы, сроки, порядок переселения.

Программа реновации в Санкт-Петербурге: план и сроки реализации, проблемы застройки, изменения

Реновация в России

Успех программы реновации в Москве даже не обсуждается. Программа реновации жилфонда Москвы была принята в августе 2017 г. Всего в нее вошли 5 177 домов. Проект затронул интересы более чем миллиона москвичей. За все время планируется расселить 350 000 квартир. По факту рыночная стоимость новых квартир, в которые переселяют людей по программе реновации, на 30% дороже старой. В отделке квартир используются более дорогие материалы, практически все дома оснащены своими парковками.

Полное завершение проекта ожидается к 2032 г. После удачной реализации части программы в столице нашей родины у правительства появилось желание её реализовать по всей территории России.

При переселении по реновации человек может выбрать вариант – равнозначное жилье. То есть собственник получает квартиру такой же (или большей) площади и с таким же (или большим) количеством комнат, как и в своем предыдущем доме.

Каждый домовладелец и наниматель может докупить квадратные метры, которых ему не хватает для ощущения комфорта. Лимит квадратных метров – общая площадь квартиры – 100 квадратов. Кроме этого, если собственник отказывается от жилья и в его квартире не проживают иждивенцы, то он может получить денежную компенсацию.

Читайте также:  Туринабол запрещен или нет

Оплачивать придется разницу в метрах. Например, она составляет 30 квадратов. Чтобы выяснить сумму доплаты, нужно взять цену квадратного метра в новостройке, умножить на количество квадратных метров в новостройке и затем умножить на 30.

Город дает скидку 10%, которую можно отнять от итоговой суммы. Получившееся число и проставят в договоре.

Государство проводит активную политику в пользу сноса указанных зданий. Причина этому – желание получить материальную выгоду, которая появится после уплотнения жилых районов методом строительства многоэтажек. Уплотнение населения происходит примерно в 3,3 раза.

Реновация жилищного фонда … теперь по всей России… или кому это

Депутатами СПБ в Госдуму внесен законопроект № 689840 – 7 «О реновации жилищного фонда в Российской Федерации». Документ предусматривает право органов власти на основе публичных слушаний учреждать и реализовать программу по обновлению жилого фонда в российских регионах за счет реконструкции или сноса устаревших домов при условии предоставления их жильцам, собственникам и нанимателям равнозначных жилых помещений или равноценного возмещения.

Общеизвестно, что жилищная проблема в России остается очень острой: на одного жителя приходится всего 22 кв. м, причем только 14 кв. м — благоустроенное жилье, остальное — с удобствами во дворе. В целом в России в таких условиях проживают 40 млн человек. Но и этот жилой фонд быстро стареет, периодический капитальный пемонт не производится, программы по расселению из аварийного жилья – систематически не выполняются. В России насчитывается 500 млн кв. м. морально устаревшей жилой площади, построенной в 60-е годы прошлого века и не оборудованной мусоропроводами, ни лифтами, кухни и санузлы в квартирах микроскопические.

В соответствии со ст. 3 законопроекта – Целями законодательства о реновации являются:

улучшение жилищных условий граждан, усиление гарантий осуществления их

предотвращение роста аварийного жилищного фонда;

обновление среды жизнедеятельности, создание и расширение благоприятных

обеспечение развития застроенных территорий и их благоустройства.

Статья 24 законопроекта предоставляет собственникам и нанимателям жилья в МКД право на предоставление им бесплатно взамен указанных жилых помещений равнозначных жилых помещений.

Кроме того, ст. 25 законопроекта предусмотрено право по письменному заявлению собственника жилого помещения в МКД, в отношении которого реализуется проект реновации, вместо равнозначного жилого помещения такому собственнику на основании договора может быть выплачено равноценное возмещение в денежной форме или предоставлено равноценное жилое помещение.

Вместе с тем, ст. 28 законопроекта предусмотрено понуждение к заключению договора при реализации проекта реновации в случае если при реализации проекта реновации договор о переходе права собственности на жилое помещение, договор найма жилого помещения не был заключен в течение

девяноста дней со дня получения собственником (нанимателем) жилого помещения проекта договора – государственный орган (инвестор проекта реновации) вправе обратиться в суд с исковым заявлением: о понуждении указанного собственника (нанимателя) жилого помещения к заключению договора о предоставлении жилого помещения либо об освобождении жилого помещения (выселении нанимателя из жилого помещения) в многоквартирном доме, включенном в проект реновации;

и передаче освобожденного жилого помещения в собственность государственного

органа (инвестора проекта реновации), а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Подпишитесь на 9111.ru в Яндекс.Новостях Подписаться

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector