No Image

Садоводство плюсы и минусы

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Приобретение домика за городом дорогое удовольствие и доступное не каждому. Разрешить эту задачу можно покупкой дома в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Такое жилье будет стоить гораздо меньше, а проживать в доме можно как зимой, так и летом. Но загородная жизнь имеет свои достоинства и недостатки.

Домик окнами в сад: плюсы жилья в СНТ

Садовые некоммерческие общества это поселения, созданные собственниками дачных участков по их личной инициативе. При Советском Союзе было создано очень много таких садовых обществ. Люди получали по шесть соток земли по месту работы, засаживали участки, кто-то строил дачи и хозяйственные постройки, платили взносы в товарищество. Когда СССР распался, часть земель была приватизирована, а собственники продолжали возводить дома.

Немного позже начался ажиотаж на дачную недвижимость и владельцы загородных участков активно и по приемлемой цене продавали свои владения.

Сейчас в СНТ можно приобрести домик с участком намного дешевле, в 1,5 – 2 раза, чем в коттеджном поселке.

В нынешнее время такая недвижимость активно пользуется спросом, так как тарифы на коммунальные услуги ниже, чем в городе, как и налог на землю. Низкие расходы на содержание дачного дома. Вам не придется платить за уборку территории поселка и охрану.

Минусы жилья в СНТ

Садовые товарищества зародились еще в советское время. Государство раздавало землю всем желающим по символической цене. Получить участок в свое время могли сотрудники различных предприятий, заводов и НИИ. Таким способом предполагалось частично снять продовольственный дефицит в свежих фруктах и овощах. Поэтому изначально на этих участках были разбиты просто сады и огороды с небольшими сарайчиками и щитовыми домиками и уже затем началось активное строительство капитальных домов. Впрочем не всегда и не везде.

Именно поэтому тот, кто думает, что СНТ похоже на деревню или село — будет удивлен. Садовые товарищества похожи на большую коммуналку на природе. Часто под СНТ выделялись не самые лучшие земли в не самых удачных местах. Участки были маленькие по 6 соток и располагались вплотную друг к другу, а улицы были очень тесные, что и два автомобиля не разъедутся. Дома с садовых товариществах находятся рядом друг с другом и такая теснота может напрягать. Некоторые могут ощущать себя в таких местах, как в гетто. В СНТ вашими соседями вряд-ли будут бизнесмены и клубная молодежь. Если этот фактор для вас важен, то не забывайте об этом при выборе участка.

Для садовых товариществ характерна плотная застройка и небольшие участки

Главной особенность СНТ является то, что по сути это добровольное товарищество жильцов. И все вопросы благоустройства общей территории, вопросы коммуникаций, лежат на собственниках товарищества. Местные власти за этим не следят. Поэтому придется регулярно ходить на собрания и платить взносы (не всегда маленькие). Часто некоторые участники садовых товариществ не платят взносы во время, а то и вовсе и тогда недостающую сумму перекладывают на добросовестных участников СНТ. На собраниях, часто бывают споры и не всегда удается быстро договорится по важным вопросам.

а улицы узкие и тесные, что и на автомобиле не разъедешься. Где уж тут до есенинских простор

Обо все этом стоит помнить при выборе загородного дома. Поэтому, может имеет смысл поискать участок или дом в поселках и на землях ИЖС, чем связываться с СНТ?

Впрочем бывают и образцовые садовые товарищества. В любом случае перед принятием решения, лучше съездить на место, пообщаться с жильцами итд.

Что влияет на стоимость жилья?

Так же на стоимость дачного участка влияют имеющиеся коммуникации. Покупая участок, убедитесь, что данный район поселка газифицирован и имеет централизованный водопровод. Так как, риелторы иногда лукавят и называют поселки газифицированными, а на самом деле газопровод в некоторые районы еще не подвели.

Если же на территории дачного участка отсутствует водопровод, то всегда есть вариант собственной скважины. Стоимость бурения скважины зависит на сколько глубоко находится источник чистой воды. Приблизительно это обойдется в 30 -50 тыс. рублей.

На своем участке возможен вариант индивидуальной септической канализации, это разрешит вопрос с водоотведением. Все эти личные коммуникации конечно же нужно содержать, но зато вы не будете зависеть от проблем коммунальных служб.

Стоит обратить внимание на развитие транспортной инфраструктуры, чтобы легко и удобно можно было добраться в город. Это очень важный момент при выборе участка, так как удобство проживания вдали от города все же зависит и от транспортной системы.

Нюансы покупки дома в садовом товариществе

Перед тем, как приобрести дом в товариществе, обязательно проверяйте все документы. Бывают случаи, когда собственник что-либо перестраивает или достраивает, а документально это не переоформляет. Проверьте, нет ли права собственности третьих лиц на недвижимость, для этого запросите у продавца выписку из ЕГРП. Так же проверьте право на собственность хозяина дома и убедитесь, что нет долгов по коммунальным услугам.

Еще один важный момент при покупке участка, когда отсутствует межевание. Обязательно проведите процедуру межевания с обозначением границ земельного участка и учтите, что эта процедура займет времени до двух месяцев.

Читайте также:  Сдача проекта в экспертизу

Если же вы решили приобрести участок земли и решили возвести свой собственный дом, то придется оформлять разрешение на строительство дома в СНТ. Но если строение будет не выше трех этажей и дальше трех метров от границы соседней земли, то оформлять разрешение на строительство не требуется.

Что нам стоить дом построить: возведение жилья в СНТ

Если же вы решили приобрести участок земли и решили возвести свой собственный большой дом, то придется оформлять разрешение на строительство дома в СНТ. Но если строение будет не выше трех этажей и дальше трех метров от границы соседней земли, то оформлять разрешение на строительство не требуется.

Многие считают, что построить свой собственный дом намного экономичнее, чем приобрести готовый. Это мнение иногда ошибочное, так как средств на возведение дома будет вложено не мало. И по времени постройка жилья может занят несколько лет. Необходимо копать котлован, закладывать фундамент, выждать год, пока фундамент выстоится. Строить дом обязательно по проекту для безопасной эксплуатации жилья. Если не сможете сами сделать расчет проекта, каких размеров должны быть несущие стены и балки, придется обращаться за помощью к профессионалам.

Особенности регистрации «дачного» дома в 2018 году

С 2017 года действует Федеральный закон №93 –ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Этот закон помогает оформить право владения на приватизированный объект в упрощенном варианте, т.е. оформить приобретение жилья в садовом товариществе возможно как объект на этапе строительства. Но, не исключены случаи наложения штрафа в размере 4000 рублей, если владелец надолго затягивает процедуру регистрации жилья.

Для собственников участков дачных товариществ упрощенный вариант приватизирования жилых домов действует до 31 декабря 2020 года. А для граждан, получивших землю в собственное владение до 30 октября 2001 года нет временных ограничений.

Так же, с 2017 года, согласно внесенных изменений в законодательство, процедура регистрации жилья в СНТ усложнилась. Ранее требовалось лишь заполнить декларацию, теперь обязательно нужно предоставить технический план объекта, оформленный специалистами Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Чтобы не быть обманутыми, нужно обращаться в лицензированные организации. На официальном сайте территориальной кадастровой службы можно найти перечень таких законных учреждений. Оформление технического плана займет около 10 дней и будет стоить 8000 рублей.

Для оформления земельного участка и построек необходимы следующие документы:

— документ, подтверждающий право владения землей;

— чек об оплате госпошлины;

— кадастровый план участка.

Не зарегистрировать ваше жилье в товариществе могут лишь в том случае, если предоставленные данные о границах земельного участка и площади жилья, с прилегающими хозяйственными постройками, не совпадают с заявленными. А так же, если под сомнением подлинность каких-либо документов. В таком случае придется либо переделывать документа, либо вносить поправки дополнительными справками.

Сложности прописки в СНТ

Чтобы оформить прописку для постоянного проживания в доме СНТ должны быть выполнены следующие условия:

— дом должен быть зарегистрирован как полноценный жилой объект;

— иметь право собственности на земельный участок и строения;

— наличие всех необходимых коммуникаций (электричество, водопровод);

— хозяйству должен быть присвоен почтовый индекс.

Чтобы доказать, что дом готов к проживанию, необходимо решение комиссии от муниципальных органов. Если затянуть с оформлением прописки, то это повлечет за собой другие проблемы, касающиеся садика или школы, медицинского страхования или пенсии. Отсутствие прописки дольше срока, установленного законом, рассматривается как административное правонарушение и может повлечь за собой штрафы.

Приобретение недвижимости в садовых и дачных товариществах это всегда свежий воздух, свои овощи и фрукты и удаленность от городской суеты.

комментария 3

Да СНТ это на любителя. У самой есть домик в СНТ. Досталось, что называется, по наследству. Сама бы вряд ли купила бы. В самом деле, участок на участке. Чувствуешь себя как в курятнике. А еще эти собрания и поборы.
Но все равно — природа это здорово. Благо у нас есть куда погулять пойти

Здравствуйте! Одним из главных факторов, сказывающихся на стоимости дома в СНТ, считается наличие центральных коммуникаций. Поскольку многие многие люди отказываться от просмотров участков без газа, риелторы идут на хитрость: называют газифицированными те наделы земли, куда коммуникации только собираются заводить. Поэтому нужно быть начеку, и проверить все документы досконально. Не стесняйтесь запрашивать информацию, уточнять и переспрашивать — вы покупаете дом.

построил дом в СНТ И КОНЕЧНО НЕ РАД 6СОТОК КРУГОМ СОСЕДИ ДА ЕЩЕ И ГАДЛИВЫЕ Я СЧИТАЮ НЕ СВЯЗЫВАТЬСЯ С СНТ ПОКУПАТЬ В ДЕРЕВНЕ ИЛИ ИЖС НО НЕ СНТ ПОБОРЫ. ДАЖЕ ВЬЕЗД К СЕБЕ . ЗАЕХАТЬ ПРИВЕЗТИ ЗЕМЛИ НУЖНО ПЛАТИТЬ.

Земельных участков продается сейчас очень много. Земля продается разная, как давно используемая по назначению, разработанная с постройками и насаждениями, так и в виде отрезка в чистом поле, границы которого определяют колышки.

Выбор есть, все зависит от желания и финансовых возможностей. Сегодня мы обсудим, какие плюсы и минусы существуют в покупке земельного участка в садоводстве.

Сразу оговоримся, что садоводством мы называем любое некоммерческое объединение, основанное на добровольном членстве. Это может быть садоводческое или дачное товарищество, кооператив или партнерство.

Читайте также:  Встать на скользкую дорожку

Земельные участки, которые еще не так давно были колхозными полями, а точнее, их новые владельцы, как правило, объединяются в некоммерческие партнерства. Инфраструктура в таких объединениях будет создаваться у вас на глазах, а если застройка поселка идет достаточно давно, то создание инфраструктуры, возможно, уже завершено.

Инфраструктура в таких поселках, как правило, достаточно развитая и допускает возможность круглогодичного комфортного проживания: газ, электричество, дороги, сторожевая служба и т.д. Но, это все не бесплатно, а за счет собственников участков. Приобретая свой надел в таком поселке, не обольщайтесь доступными ценами на землю, выясняйте, во сколько вам будет обходиться владение этой собственностью после покупки. Взносы в таком поселке могут достигать 10-15 тысяч рублей в месяц и выше.

Садоводческие товарищества и кооперативы, чаще всего это не новодел, а существуют много лет. Инфраструктура там давно построена и взносы не такие большие, как в новых коттеджных поселках, в среднем 3 000 рублей в месяц.

Все некоммерческие объединения связывает то, что их члены должны платить, помимо налога на имущество физического лица, еще и взносы. Это обязательные платежи, которые направлены на поддержание уже имеющегося общего имущества и на создание нового. Также нужно финансово содержать бухгалтера, сторожа, а также поощрять председателя и членов правления. Оплата за общее освещение также ложится на плечи всех, без исключения, садоводов.

Платить взносы в таких объединениях должны не только их члены, но и те, кто членом садоводства быть не хочет. Необходимость оплачивать пользование общим имуществом исходит из одно лишь факта владения земельным участком, который расположен на территории некоммерческого объединения. Это надо знать, приобретая такой земельный участок.

Безусловным плюсом приобретения земельного участка в некоммерческом объединении является то, что за ваши деньги дороги зимой будут очищены, сторож будет поднимать вам шлагбаум, а члены правления будут следить за тем, чтобы договоры на поставку электроэнергии и вывоз мусора были заключены вовремя.

Хотите заключать договоры сами и вам не нужен сторож? Тогда вам нужно купить участок в деревне, там вы будете сами себе хозяином. Но, справедливости ради, надо отметить, что земельные участки, которые расположены в деревне или в населенном пункте, а не на территории некоммерческого объединения, стоят дороже.

Покупая земельный участок и определяя его местоположение надо взвесить все плюсы и минусы, обратив особое внимание на то, во сколько он вам обойдется, в итоге.

Садовое товарищество (СНТ) – государство в государстве. Где закон не писан. И если одним словом его обозвать, то следует сказать – кабала. Взносы не предлагаются, и взносы не требуются. Взносы выбиваются и взносами мордуются.

Сравнительно низкая стоимость участка вовсе не обьясняется «добротой руководства СНТ». Низкая стоимость – это приманка. Потом, когда купишь, пойдет раскрутка на полную катушку. Заставят платить вступительный взнос, а это более 100 тысяч рублей. Потом на электрофикацию 150 тысяч …. и пошло- поехало. Обстановка в СНТ мерзкая. Как на кухне в коммунальной квартире. Участки маленькие, все на виду у всех. Сплетни, склоки, наезды, суды, скандалы, драки.

Самое неприятное – ограничения в хозяйственной деятельности. Вроде бы купил участок в СНТ для ведения подсобного хозяйства, ан нет…. Почти все для такого подсобного хозяйства в СНТ как раз запрещено. Запрещены глухие заборы, запрещено разводить домашнюю птицу и свиней, запрещено (более 2 этажей) многоэтажное строительство, запрещено сажать кусты и деревья ближе 3 метров от забора, запрещено разводить свиней, запрещено многое другое. Знакомому в СНТ обрезали провода и обесточили его участок в отместку за неуплату очередных взносов, так тот купил бензиновый генератор. Запускать генератор запретило правление его СНТ, дескать шума много. Разрешено лишь огородничество и отдых в деревянной будке.

В основном купля-продажа участков в СНТ идет как «черная сделка», когда земли не приватизированы и идет так называемая устная договоренность. Ты мол возмести прежнему владельцу его затраты, а за это он дескать откажется от участка и мы (правление СНТ) на тебя участок условно перепишем.

Считаю что гораздо удобнее и выгоднее покупать участки «под ЛПХ» при каких то деревнях. Деревенским дали участки под огороды и личное подсобное хозяйство. Стоят такие участки в разы ниже чем в самой деревне, но никаких ограничений и вымогательств на них нет. Никаких некоммерческих организаций на них не создают. И можно делать, что хочещь. лошадь

Одни минусы. Лучше дальше купить да в деревне. Мы купили в деревне: асфальт к дому, газ, вода, электрич. Рязанская обл., красота, река, лес, всего 400 тыс. 30 сот земли. Все в собственности – и земля и дом. Домов много продается. Ищите. Галина Хворова

Наверное, садоводство садоводству – большая рознь! Прочитала ответы – для моего садоводства – это полная чушь! Не знаю, какие правила и нормы в других садоводствах, но конкретно по своему могу ответить (имею участок с самого начала создания садоводства – 18 лет).

Читайте также:  Движение без номеров штраф

Прописаться ни в каком садоводстве нельзя (это на 100%). Таков закон. У нас многие живут постоянно – никто никогда никаких претензий не предъявлял. Земля находится в частной собственности, о чем у каждого есть государственный документ, имеющий кадастровый номер и зарегистрированный в комземе.

Взносы оплачивать придется, т.к. Вы являетесь членом садоводства. Размеры взносов зависят от того, что Вам "накрутят" в правлении.

Государство не может просто так забрать у Вас частную собственность.

Дома у нас строят любые – никто претензий не предъявляет. Никто даже не знает, какие существуют нормы (возможно и есть какие-то ограничения). К нам никакие службы на этот счет претензий не предъявляют, даже когда идет купля-продажа участка. Кстати, о купле-продаже, никакое правление к этому вопросу отношения не имеет. М@рин@

Садовый участок

У нас дом в деревне уже 10 лет. Никакое товарищество мне и даром на надо. Постоянные сборы, поборы и прочие удовольствия, жить по уставу. У некоторых электричество только летом дают, а зимой его нет. То воды нет. То ли дело в деревне – живешь для себя. Платишь за себя – только налоги раз в год и электричество оплачиваешь. ВСЁ. И никто тебе не указ. И пропишут и живи хоть все время. Поэтому я только за строительство в деревне или другом населенном пункте. Это надежнее!! И спокойнее. Светик

Участок в снт – это не кабала, а каторга. Понятие подчинения государственным законам полностью отсутствует. Председатель с верно подданным, прикормленным правлением считают себя монополистами. Собрание, чаще всего, фарс. Протокол будет состряпан как надо. В настоящее время в ближайшем Подмосковье идет выживание пенсионеров, назначаются такие взносы которые он не может заплатить, и выбиваются отключением света, ограничением подъезда к участку. Земли СНТ, выбитые таким способом, в нарушении норм застраиваются особняками, а затем начинается выбивание прописки. Особенно это привлекательно для эмигрантов из бывших Союзных республик. Финансовая деятельность, использование мощностей электроэнергии ни кем не контролируется и не проверяется. Ревизионная комиссия – свои люди. Поэтому полный беспредел. Если ты честный гражданин и хочешь испортить себе жизнь, то купи участок в СНТ. Нашему правительству пора начать работу по наведению порядка в данных добровольных, общественных организациях и заставить их жить по государственным законам. валентина

А мы в своем СНТ "Уйма" г. Северодвинск Архангельской области организовали инициативную группу, скинулись и открыли сайт с адресом http://дачныйбеспредел.рф. Там описываем все, что творится в СНТ "Уйма". Открыли правда совсем недавно, но уже много материалов опубликовано. Там же будем публиковать ответы чиновников, которые не хотят вникать в суть проблемы и не только помогать садоводам, но и напрямую исполнять свои должностные обязанности. Возможно кто-то из вышестоящих начальников увидит эти документы, и чиновники перестанут плевать на нужды садовых товариществ и их членов! С уважением, инициативная группа СНТ "Уйма". Дачныйбеспредел.рф

Я бывший председатель садового товарищества "Шигалеево" в Республике Татарстан, прочитав предыдущие мнения о снт, о вымогательствах и т. д., хочу возразить тем, кто думает, что для снт все коммунальные услуги, содержание и реконструкция имущества общего пользования бесплатны, глубоко ошибаются.Как правило, работать председателем в снт никто не хочет, поскольку это неблагодарный, а зачастую очень вредный для здоровья и опасный для жизни труд. Однако критиковать, подавать заявления в суд на председателя это стало модным, особенно для новой молодежи, воспитанной на безнравственности и неуважении к старшему поколению. Эти молодые люди приезжают отдохнуть, намусорить, оторваться по полной, не считаясь с окружающими и уехать, а вот про свои обязанности по содержанию своего садового участка забыть. Я считаю, что снт сейчас держатся еще на плаву, только потому, что именно пенсионеры, воспитанные при СССР, понимают, что манны небесной не бывает и за все надо платить в современном рыночном государстве.

Я председателем была три года, два из них работала бесплатно, только потому, что в нашем товариществе 33 злостных неплательщика, которые не платят уже от 8-ми до 5-ти лет, а взыскать с них долги невозможно, так как вступил в силу закон срока давности, взнос же за год по садовому участку в нашем товариществе не превышает 4-х тысяч рублей. Поэтому ни на какие зарплаты у нас денег нет. Любовь

Я согласна с М@рин@. Садоводство садоводству – рознь! В нашем СНТ взносы вполне посильные, около 10 тыс рубл. в год, в которые входят и взносы на починку дорог, и налоги. Не думаю, что десятка тысяч уж больно огромная сумма, заплаченная за наслаждение от владения собственным участком. Опять же, ограждено все высоким забором (в протоколе товарищества это запрещено, но с оговоркой "при согласии соседей". все соседи согласны), ни какого "все на виду" А с правлением можно договориться: наши всегда идут навстречу, когда говоришь им, например, ну нет денег сегодня за электричество, давайте мы потом за 2 месяца сразу оплатим? Входят в положение и понимают, и пени не берут.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector