No Image

Сайт адвоката олега сухова

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Самый крупный портал по недвижимости: "Индикаторы Рынка Недвижимости" разместил мою статью:

Проблемы и риски кооперативного жилищного строительства в России

В последние годы государство и суды изменили законодательство и правовое положение жилищно-строительных кооперативов. Новеллы уменьшили степень риска участников кооперативного движения и увеличили прозрачность работы ЖСК. Однако они так и не решили проблем, стоящих перед этим видом жилищного строительства.
Показать полностью…

Три вида строительных кооперативов
В России есть три вида ЖСК, которым государство разрешило возводить жилые здания. Это кооперативы, созданные в соответствии с законом № 161-ФЗ[1], ЖСК дольщиков и обычные кооперативы. Они отличаются категориями участников, степенью надзора со стороны государства, уровнем защиты пайщиков и возможностью строить здания свыше трех этажей.
Членами ЖСК, созданных в соответствии с законом № 161-ФЗ, являются чиновники, работники госпредприятий и научных организаций, военнослужащие, сотрудники полиции, ученые, учителя, педагогические работники, медики, работники культуры и другие категории граждан.[2] Государство и ведомства опекают эти кооперативы. Они действуют на основании типового устава, утвержденного правительством РФ.[3]
Кооперативы дольщиков создаются в ходе банкротства застройщиков. Их задача — достроить здание. Для этой цели они вправе привлекать финансирование Фонда защиты прав дольщиков и передавать функции застройщика НКО федерального Фонда или Фонду субъекта РФ. Остальные ЖСК являются обычными кооперативами. Граждане создают их в соответствии с ЖК РФ и законом о кооперации.[4]

Государство усилило контроль за ЖСК и ограничило строительство кооперативов, не подпадающих под закон № 161-ФЗ
С 2015 года законодатель усилил надзор за жилищно-строительными кооперативами. Власть обязала их раскрывать информацию о документах и работе (ст.123.1 ЖК РФ) и установила контроль со стороны уполномоченных органов (ст.123.2 ЖК РФ). Кроме того, закон № 236-ФЗ запретил кооперативам, не подпадающим под закон № 161-ФЗ, одновременно возводить более одного дома, имеющего больше трёх этажей.[5]
Для борьбы с двойными продажами и серыми схемами государство ввело в 2015 году административную ответственность за неисполнение ЖСК обязанности по ведению реестра пайщиков (ст.14.28.1 КоАП РФ). Штраф за нарушение для должностных лиц составляет от 5 до 15 тысяч рублей. Сам кооператив наказывается штрафом на сумму от 20 до 100 тысяч рублей. Дополнительно в 2016 году власти обязали жилищно-строительные кооперативы фиксировать в ЕИСЖС сведения, аналогичные тем, что вносят в систему застройщики, занимающиеся долевым строительством (ст.23.3 закона № 214 — ФЗ). Эта новелла повысила прозрачность ЖСК. Они открывают личный кабинет на ЕИСЖС, через который взаимодействуют с государственными органами: получают документы, предписания и направляют отчетность.
В 2018 году законодатель внёс в закон о несостоятельности № 127-ФЗ статью 201.15-4 о банкротстве жилищно-строительных кооперативов. Эта норма ввела солидарную субсидиарную ответственность руководства, членов правления и контрольно-ревизионного органа ЖСК. Если в ходе банкротства выяснится, что у кооператива не хватает средств для погашения задолженности пайщикам, то суд обяжет руководство ЖСК погасить долги за счет личного имущества и доходов.

Суды стали признавать договоры о внесении паевого взноса договорами долевого участия
Еще недавно недобросовестные строители обходили закон 214-ФЗ и не оформляли ДДУ. С помощью третьих лиц девелоперы создавали ЖСК. Последние аккумулировали паи, а затем заключали со строителями инвестиционные контракты.
Учитывая данный факт, президиум ВС РФ утвердил 19.07.2017 г. Обзор судебной практики по делам, связанным с участием в долевом строительстве. В п. 1 обзора ВС РФ указал: «Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона».
В результате суды массово (при наличии оснований) стали признавать договоры о внесении паевого взноса договорами ДДУ (например, Решение Куйбышевского районного суда г. Омска по делу № 2- 715/2019 от 27.02.2019 г).

Суды обязали ЖСК оформлять все документы, предусмотренные законом № 214-ФЗ, прежде чем привлекать деньги пайщиков
Закон 214-ФЗ (ст. 3) запрещает застройщикам привлекать деньги до получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации и оформления прав на землю. Однако кооперативы привлекали средства, не опубликовав проектную декларацию и не получив разрешение на строительство. Так продолжалось до 2014 года, когда Верховный суд признал, что прежде чем аккумулировать средства, ЖСК обязан оформить права на землю, получить разрешение на строительство и опубликовать декларацию (постановление ВС РФ по делу №А32-29173/2013 от 14.11.2014 г). Позиция судов по этому вопросу еще больше минимизировала риски пайщиков.

Стандартные риски участия в ЖСК
Современное кооперативное строительство не предполагает использование счетов эскроу и получения компенсаций из Фонда защиты прав дольщиков. Поэтому, гипотетически, пайщики могут потерять деньги и не получить квартиры при банкротстве ЖСК. Кроме того, кооперативам присущи и некоторые другие риски.
Девелоперы, привлекающие средства по ДДУ, отвечают за срыв сроков окончания строительства и передачи помещения. Однако закон не устанавливает подобной ответственности для ЖСК. Ведь пайщик — это не покупатель, а член кооператива. И он обладает правом голоса на собрании. Следовательно, кооператор несет долю ответственности за срыв сроков и недостатки. Поэтому есть реальная опасность затягивания строительства и передачи квартиры участнику. Кроме того, договор о внесении паевого взноса не регистрируется в Росреестре. И здесь возникает возможность двойных продаж.
Наряду с этим существует риск удорожания строительства. Устав кооператива, как правило, предполагает внесение дополнительных взносов для покрытия убытков, уточнение стоимости пая исходя из понесенных затрат, введение дополнительных взносов и платежей, а также увеличение размера членских взносов. Так что окончательная цена помещения может в разы отличаться от первоначальной.
Ну, и наконец, при банкротстве ЖСК пайщики не вправе претендовать на погашение требований путем передачи объекта незавершенного строительства и создания нового кооператива (ст.201.15 — 4 закона № 127 — ФЗ). Им остается надеяться только на распродажу имущества и привлечение к субсидиарной ответственности руководителей ЖСК.

Минимизация рисков в зависимости от вида кооператива
Риски, связанные с участием в ЖСК, нивелируются в зависимости от вида кооператива. Самые минимальные присущи кооперативу дольщиков. ЖСК получает землю и объект для завершения строительства, а также привлекает деньги Фонда защиты прав дольщиков. Создание кооператива возможно, только если при достройке здания все участники получат помещения. В противном случае арбитраж не передаст землю и объект ЖСК. Поэтому, если в ходе банкротства застройщика вскроется факт двойных продаж, кто-то из участников строительства должен согласиться на компенсацию Фонда и отказаться от квартиры. Таким образом, исключается риск споров, вытекающих из двойных продаж (ст.201.10 закона о несостоятельности). Кроме того, этим кооперативам не надо беспокоиться об отсутствии разрешений и проектной документации. Всё уже есть.
Государственный надзор за кооперативами, созданными в соответствии с законом 161-ФЗ, также минимизирует риски участников. Эти ЖСК действуют на основании типового устава, утвержденного правительством РФ. Закон ограничивает количество членов кооператива числом помещений в строящемся доме, а также запрещает ликвидировать ЖСК до передачи квартир в собственность всех пайщиков (ст.16.5 закона № 161-ФЗ). Указанные нормы снижают риск двойных продаж и препятствуют серым схемам.
Наряду с этим кооператив вправе заключить договор подряда на возведение дома только с тем застройщиком, который соответствует требованиям закона в части опыта строительства подобных зданий, а также имеет все разрешения и допуски. Пункт 26.1 статьи 16.5 дает право органам госвласти субъекта РФ содействовать ЖСК в проведении инженерных изысканий, подготовке документации, подборе подрядчика и так далее. В российских условиях это означает, что деятельность кооператива полностью подпадает под контроль государства. Это снижает риски мошенничества. А пункт 27 статьи 16.5 несколько (но не полностью) нивелирует риск больших дополнительных затрат со стороны пайщиков. Он указывает, что стоимость строительства и всех сопутствующих работ не может превышать сумму паевых взносов участников.
И, наконец, независимые ЖСК. Они действуют в соответствии с ЖК РФ и законом о потребкооперации, не ограничены требованиями закона № 161-ФЗ и не имеют особых преимуществ, предоставленных вышеуказанным кооперативам. С другой стороны, обязанность раскрывать информацию в ЕИСЖС, административная и субсидиарная ответственность руководства, ограничение этажности строительства, а также новая позиция судов защищают участников и этих ЖСК.

@advokat.suhov Адвокат⚖️ Депутат🏢 Президент гильдии юристов рынка недвижимости Эксперт в СМИ📹 ⠀ Ведущий деловой передачи💻 С юмором по жизни и до смерти!😄

⠀ Кому я нужен в инстаграме? ⠀ Кому нужны эти штампованные фотки? Здесь моя рожа на фоне одной вывески суда, на другой фотке на фоне другого суда, словно я отчитываюсь перед кем-то. Будто специально езжу по судам не на процессы, а на фотосессии. Мне в суд не документы теперь нужны, а фотограф! ⠀ Проиграл – не страшно. Не сфоткался – катастрофа! ⠀ А моё хвастовство под фотками, что я такое-то дело выиграл или в такой-то теме разбираюсь, кто это изучает вообще? Уверен, многим было бы интересней лицезреть, что и почему я проиграл. Но не пишу ведь! Всё руки не доходят. ⠀⠀ Кто вообще читает комментарии адвокатов об их победах? Что увлекательного в них, что романтичного? Да, безусловно, доля фантастики в них есть, но её не все предпочитают! ⠀ А мои юридические консультации и поучения, они кому нужны? ⠀ Тем более после таковых. вопросов больше чем ответов. Представляю, как буду читать посты физика-ядерщика о сложных материях. Не, не представляю, и читать не буду. И вы мои не читайте, голова не заболит. А то придётся ещё и на доктора подписываться. ⠀ А вообще всему виной моё тщеславие! Если б не оно, я так бы и не узнал, что самый умный, самый успешный и самый профессиональный адвокат с привлекательной в прошлом наружностью и, может быть даже, с авиационным уклоном. Без тщеславия я бы и думать не смел, что так интересен и важен, что все вокруг ночами не спят, только об одном мечтая – лишь бы первыми лайкнуть мой пост. ⠀ Вот, и ответ на вопрос, кому я нужен в инстаграме! Интересно, кто-то ещё это понял? ⠀ #адвокатОлегСухов #депутатОлегСухов #адвокат #депутат #услугиадвоката #помощьадвоката #консультацияадвоката #адвокатМосква #адвокатвМоскве #юрист #юридическаяпомощь #юридическаяконсультация #правоваязащита #правозащитник #тщеславие #стёб #юмор #всётакое #Москва #Россия

Читайте также:  Госпошлина входит в сумму иска

⠀ По чём нынче адвокат из "Лондону"? ⠀ Я никогда не консультировался у адвокатов, а если и возникала такая необходимость, я консультировал себя сам. ⠀ Плюсов, скажу вам, в подобном мероприятии не счесть: и честность адвоката, и профессионализм, и полное понимание и сочувствие к клиенту, и денег с себя я не брал ни копейки. Да, я всегда консультировал себя бесподобно, нареканий у меня на себя не было никогда. ⠀ Чего не скажешь о других. Вот, например, на днях выдалось мне по работе в Лондоне побывать, в командировке. С местными адвокатами пообщаться, по нужде большой, неотложной. По малой нужде, как известно, наши люди в Лондон вообще не ездят. ⠀ И не то, чтоб клиенты мне не доверяли совсем, хотя этого я сказать не могу, но уж точно они имели виды на адвоката из Лондона. ⠀ С адвокатом в Лондоне консультировались мы часа четыре, не меньше. И я всё не мог понять, для чего тратить столько времени на такой плёвый вопрос, на который у меня ушло бы минут пять с половиной? ⠀ Однако, когда клиентам выставили счет, все сразу встало на свои места, точнее сказать из определённых мест очень даже убыло! ⠀ Итак, стоимость одного часа работы адвоката составила 430 фунтов или 35 600 рублей. Т.е. наконсультировались мои клиенты на 142 400 рублей. При этом ответ получили такой: «адвокату из Лондона необходимо изучить ваши документы, после этого ему что-то будет понятно». ⠀⠀ За ознакомление с документами, чтобы адвокату стало хоть что-то понятно, чего он не понял за 142 400 рублей, он попросил ещё 10 000 фунтов или 827 900 рублей. Но сразу честно предупредил, что может и не разобраться совсем, но за потраченное время денег не вернёт, чтоб и не ждали. ⠀⠀ Однако, если вдруг на наше счастье адвокат случайно увидит перспективы, то возьмет с клиентов ещё 75 000 фунтов или 6 209 250 рублей за представление интересов в суде первой инстанции. Кстати, вторая и третья инстанции у них оцениваются в два и три раза дороже по сравнению с первой. ⠀⠀ Что ж, такое предложение с кондачка не решается, всё ж из Лондона поступило, из-за границы. Сказали мои клиенты, что посоветуются с товарищами, и попросили адвоката зайти на недельке. ⠀ #адвокатОлегСухов #адвокат #Лондон #TowerBridge

⠀ Я хочу быть дураком, а вы? ⠀ Вечерами, когда перестаёт дёргать телефон, а спокойствие и тишина приходят в гости, много мыслей о дураках посещают мою голову. ⠀ С дураками люди особо общаться не любят. С умными, наоборот, и посоветоваться, и просто умного человека послушать приятно. Значит, умный постоянно занят, болтовней, как вы понимаете. Дурак в этом плане вниманием обделён, а потому обычно свободен, т.е. экономит время – а самое дорогое, что есть у человека, это время. ⠀ Дураков все любят, ибо общаясь с ними, чувствуют своё превосходство, а люди обожают быть превосходными! Умных, тем более самых умных, не любит никто. Вот и повелось знакомиться вопросом в лоб, чтобы вовремя ретироваться: ты чо, самый умный? ⠀ Помните такую поговорку: "Дуракам всегда везёт!"? Уверен, никто не будет с ней спорить! А фарт в жизни – огромный козырь! Так и говорят в народе: глупому счастье, а умному напасть. ⠀ С дурака взятки гладки! Слышали о подобном? Посему, если вас повяжут за взятку, скажите, что именно вам брать можно, вы, мол, дурак! Обязаны будут отпустить! И идите с удовольствием тратить полученное, пока не конфисковали! ⠀ А ещё, дураков охраняет сам Закон! Имеете представление, что означает пословица: дуракам закон не писан? А означает она следующее: если вы дурак, то вправе нарушать любые законы! Единственное, не забудьте заранее получить справку. Так и будете всем говорить, когда съездите кому-нибудь по морде: мне за это ничего не будет, потому что я дурак, у меня и справка есть, показать? И аккуратно так, медленно и смакуя, с важным видом, доставайте. ⠀ Дурак дурака видит издалека! У умного такой способности нет. Именно поэтому умным везёт на дураков. Дуракам везёт всегда! ⠀ PS. Писал этот текст и направлял себе смс, чтобы сохранить. Четыре раза переписывал и четыре раза перенаправлял. Вдруг, приходит смс: Вы что, дурак? ⠀ Оказалось, я направлял этот текст не себе, а, перепутав номер, совершенно постороннему человеку! Интересно, что он обо мне подумал? ⠀ ⠀ #шутки #юмор #всётакое #адвокатОлегСухов #адвокат #депутатОлегСухов #депутат #услугиадвоката #адвокатМосква #адвокатвМоскве #юрист #правозащитник #юридическаяконсультация #юридическаяпомощь #правоваязащита

⠀ Застройщики на совещании с вице-премьером Виталием Мутко пожаловались на дольщиков. ⠀ ⠀ Горько плакались, что испытывают постоянный "потребительский терроризм" со стороны покупателей новостроек из-за того, что плохо и медленно возводят дома, постоянно и стабильно срывают сроки окончания строительства и передают квартиры со значительными недостатками. ⠀ Застройщикам не нравится, что за это с них взыскивают неустойки и в судебном порядке заставляют устранять недоделки. ⠀ Жалко застройщиков! И за что только им такое наказание? ⠀ Сегодня на радио Вести ФМ, изнемогая от жалости к девелоперам, с обливающимся кровью сердцем, рассказал, как взыскивать неустойки, чтобы суд их не снижал, и как хорошенько заработать, если застройщик не устраняет недоделки по судебному решению! ⠀ #адвокатОлегСухов #адвокат #депутатОлегСухов #депутат #адвокатМосква #адвокатвМоскве #услугиадвоката #консультацияадвоката #юрист #юридическаяпомощь #юридическаяконсультация #правоваязащита #правозащитник #ВестиФМ #неустойка #застройщики #214-фз #потребительскийтерроризм

⠀ Вы получаете деньги на карту? Тогда приготовьтесь платить налоги! ⠀ Многие, наверное, уже слышали о принятом 07 мая 2019 года ИФНС России Письме за номером СА-4-7/8614, и отмене Указания ЦБ РФ от 07 октября 2013 года за номером 3073-У. Если кому-то приведённые выше даты и циферки совсем ни о чём не говорят, тогда слушай сюда, мой дорогой и уважаемый читатель👇 ⠀ В 2020 году все переводы по банковским картам, включая переводы 2019 года, начнут облагаться 13% налогом на доходы физических лиц. Многие переводы физиков будут облагаться и НДС (20%). Итого, со всех полученных на карту средств за два года большинству предстоит раскошелиться на 13%, меньшей части населения на 33%. ⠀ Наличные расчёты между людьми свыше 100 000 рублей будут запрещены. Например, оплата приобретаемой квартиры станет осуществляться только по безналу с отчислением банковских процентов и покупателями, и продавцами. ⠀ В короткое время банковская система и бюджет России значительно обогатятся. Страна начнёт осуществлять сытую и обеспеченную политику, направленную на защиту своих граждан за их собственный счет, пусть даже и обнулившийся. ⠀ Не оплатившие налоги до декабря 2020 года получат 20% штраф и пени. И такими будут все! ⠀ Число банкротств физиков возрастет в десятки раз. Это вынужденная мера, чтобы, наконец-то, все забыли про пенсионную реформу и встретились с настоящими, а не будущими трудностями далёкой старости. ⠀ А в остальном всё у нас будет хорошо! Главное, не иметь денег, тогда никто у вас их не отнимет! ⠀ #адвокатОлегСухов #адвокат #депутатОлегСухов #депутат #налоги #услугиадвоката #адвокатМосква #адвокатвМоскве #правозащитник #правоваязащита #юрист #юридическиеуслуги #юридическаяконсультация #НДС #НДФЛ #Москва #Россия

Читайте также:  Паспорт человека 2000 года

⠀ Прошлая неделя была не простой. Три дня подряд с четверга по субботу выступал в Гостином дворе на 41 Ярмарке Жилой Недвижимости. ⠀ В первый день рассказал о самых распространённых недоработках риелторов, в результате которых их клиенты потеряли свои деньги и оплаченные квартиры. ⠀ В два следующих дня вещал о классических ошибках покупателей на первичке и вторичке. Ошибках, послуживших причиной утраты жилья и внесённых покупателями средств. ⠀ Объяснил, какие нужно проверять документы и информацию, где и как их получить, чтобы не оказаться жертвой мошенников. ⠀ Поймал себя на мысли, что микрофон мне очень идёт! ⠀ PS. После выступлений ко мне подходили чёрные риелторы и мошенники, они сказали, что им вообще не понравилось. ⠀ #адвокатОлегСухов #адвокат #депутатОлегСухов #депутат #услугиадвоката #услугидепутата #юрист #юридическаяпомощь #юридическаяконсультация #правоваяпомощь #правоваязащита #правозащитник #41ЯрмаркаЖилойНедвижимости #риэлтор #мошенник #юридическоесопровождениесделок

⠀ Женский спорт – основная причина распада семьи! ⠀ Давно не писал про спорт. В общем-то вообще давно не писал. Наверное рука болела. Или голова. Точнее сказать не могу, точнее некуда. ⠀ О спорте я знаю всё. Например, когда люди занимаются спортом, они потеют. Или, когда уважаемый мною актёр Владимир Зельдин в 95 лет решил заняться спортом, ему стало хуже. ⠀ А что знают о спорте другие? Если вечером принять твёрдое решение бегать по утрам, утром о таком решении обязательно пожалеешь! Или спорт помогает худеть. 🤔 мммм . не уверен. Иначе я давно бы скончался от истощения, т.к. не первый год занимаюсь спортом. ⠀ А ещё, спорт очень опасная штука, особенно если ты совсем стар, давно не ел или немножко беременна. ⠀ Ну, а если серьёзно, то я так не могу. Как можно серьёзно относиться к жизни вообще и к спорту в частности? ☝️Наверное, с умным лицом. Уверен, если человек пришёл в спортзал и ходит повсюду с умной рожей, значит он серьёзно занимается спортом, вероятно даже, применяя какой-то научный метод. ⠀ А вообще, спорт, конечно же, подходит не всем. Женщинам, например, он совсем не подходит. Смотрите сами, если женщина начнёт заниматься спортом, она будет выносливее своего мужчины, а это неминуемо разрушит сначала их интимную жизнь, а потом и семейную. Тут либо спорт, либо борщ! ⠀ Пожалуй, на этом всё! И не судите меня строго, вы же не Криворучко, а я не Устинов. ⠀ #адвокатОлегСухов #адвокат #депутатОлегСухов #депутат #адвокатМосква #адвокатвМоскве #услугиадвоката #помощьадвоката #консультацияадвоката #юрист #юридическаяпомощь #юридическаяконсультация #правоваязащита #правозащитник #правоваяпомощь #спорт #зож #юмор #стёб #ивсётакое #Москва #Россия

⠀ Честный повар! ⠀ Общаюсь вчера со знакомым поваром, он и говорит: а ведь я уже не повар, уволился я. Почему? – спрашиваю. Понимаешь, Олег, мне не нравилось, как я готовлю. ⠀ Не нравилось ему,​ нашел причину. Чиновникам тоже не нравится, что они взятки берут. Но ведь берут и не увольняются. А как мучаются из-за этого, бедняги. От каждого пухлого конверта шарахаются. Проверьте сами, если не верите. Заверните в конверт кирпич и киньте в чиновника, увидите, какого он стрекача задаст. ⠀ А хирурги, они тоже не в восторге, что под их ножом люди мрут, как мухи. А вам бы понравилось, если бы вы человека зарезали, и он умер? Уверен, нет! И хирургам не нравится, но режут же. Надеются когда-нибудь не насмерть зарезать, но получается по-разному. И тоже не увольняются. ⠀ Или судей возьмем, им тоже много чего не нравится. Работа у них тяжелая, нервная, спецодежда черная, не праздничная, и не мужская к тому же. Да и ту выдавать им только недавно начали. Зато, теперь судью узнать проще, а раньше постоянные конфузы случались. Вот, например, жду как-то в зале начала процесса. Заходит красивая девчонка, садится напротив. Разговор завязался сам собой. Поговорили о том, о сём. Поругал я немного судебную власть. Сделал красотке пару комплиментов, раздухарился в общем! Хожу перед ней франтом, грудь выпячиваю, руками размахиваю, языком тоже. Смотрю, перемещается она на место судьи и говорит: ладно, потрындели и хватит, начинаем заседание! Судьёй оказалась, кто бы мог подумать!? ⠀ Или другой пример. Когда я был маленьким, моя мать много и с удовольствием готовила. Очень любила собственную стряпню, и пока кухарила, так часто ее пробовала, что к концу готовки могло ничего и не остаться. И как-то зашел ко мне приятель. Она угостила его в предвкушении аплодисментов. Он положил ложку в рот, замер на секунду, посмотрел на нас поочерёдно, потом с извиняющимся видом выплюнул всё обратно и сказал: Я даже не представляю, как можно было так испортить продукты. Мать не просто не бросила готовить после этих слов, она их даже не поняла. ⠀ А мой знакомый повар уволился, вот дает! Жаль его, конечно. Надо было его с кухней моей мамы познакомить, может, ему бы и понравилось, как он готовит!

⠀ 15 августа – 250 лет со Дня рождения Наполеона Бонапарта. ⠀ ⠀ Большинству он известен как знаменитый полководец, победитель в более чем шестидесяти сражениях. Другие слышали лишь про торт, а для меня Наполеон, в первую очередь, великий юрист-цивилист. ⠀ ⠀ Именно он создал знаменитый Гражданский Кодекс Наполеона, основанный на римском праве. Позже этот кодекс стал основой гражданского законодательства Голландии, Бельгии и – что особенно важно – Португалии и Испании. Ведь те же принципы гражданского права распространились в испанских и португальских колониях, ныне самостоятельных государствах. А это, между прочим, почти весь гигантский латиноамериканский регион, включая негров и детей. ⠀ Латинский язык, на котором разговаривали римляне, сегодня называют мертвым. А вот римское право назвать мертвым язык не повернётся даже у мертвеца. И все это именно благодаря Наполеону, ныне усопшему. ⠀ Потерпев неудачу в российской кампании, Наполеон, ехидно хихикнув, изрек: "От великого до смешного один шаг и пусть судит потомство". ⠀ Потомство из числа юристов-цивилистов имеют право оценить заслуги Наполеона очень высоко. Безотносительно его военных достижений и неудач. ⠀ Ну, а я, как и Наполеон в своё время, собираю грязь по лесам и болотам России! Скоро это закончится, и я тоже напишу какой-нибудь кодекс для иностранцев! Пусть всякую муть читают! ⠀ #адвокатОлегСухов #адвокат #депутатОлегСухов #депутат #адвокатМосква #адвокатвМоскве #услугиадвоката #консультацияадвоката #юрист #юридическаяпомощь #юридическаяконсультация #правоваязащита #правозащитник #Наполеон #Россияматушкадержись)

Я решил похудеть! Худоба – штука выгодная во всех отношениях. Посудите сами, толстяки живут меньше, а едят больше, с худыми все наоборот. ​ Худому ткани на пошив костюма нужно многим меньше – опять экономия! ​ А сколько за свою жизнь толстяки платят лишнего за бензин! Автомобиль с легким водителем потребляет топливо гораздо экономнее, чем груженый толстяком. ​ А стиральный порошок? Сколько его нужно тратить на стирку огромных ​вещей постоянно потеющих жиртресов? Худые почти не потеют, а потому сэкономить могут и на стиральном порошке, и на стиральной машинке, и даже на воде. ​ Да, что там на воде, на воздухе сколько можно сэкономить, если ты обычный дрыщ! Ведь толстяки дышат чаще, глубже и почти без остановки. Такое ощущение, что они только и делают, что пожирают воздух. Худые в этом плане более экономны, иногда они могут вообще не дышать, на них это дурно никак не скажется. Только представьте, если каждый час не дышать хотя бы по минуте, в сутки получится почти полчаса сэкономленного кислорода! ​ А соберется толстяк помирать? Тут ему и гроб здоровенный нужен, и яма большая, и памятник огромный. На маленьком памятнике его толстое тело уместится лишь наполовину, – не красиво. С тощими людьми проще, экономия на погребальных расходах получается вдвое. Я вообще рекомендую всем, у кого толстые родственники умирать собрались, заставить их перед смертью похудеть сначала, а потом пусть умирают на здоровье. Нечего после смерти деньги живых впустую тратить. ​ У толстого человека наверняка и душа такая же, толстая. Вот и представьте, как она после смерти из могилы выбираться станет? Застрянет обязательно, задыхаться начнет, так и до беды недалеко. И где гарантия, что жирная душа взлететь сможет, до неба сама добраться? Выходит, душу заложить придется, как минимум за услуги авиаперевозчика. А душевная ипотека – штука весьма накладная. ​ Получается, быть толстяком совсем не выгодно, ни в этом мире, ни в загробном. А потому худеть я начал, братцы мои. Как почуял, какие выгоды и богатства сулит мне экономия тонкого тела, так прям сразу и начал худеть. Главное теперь совсем дух не спустить. Хотя и это в убыток не будет! Шикану, если что, на собственных похоронах сэкономив!

Читайте также:  Взгляд снизу с жириновским

⠀ Конституционный Суд Российской Федерации вчера, 18 июля, удовлетворил меня и мою жалобу! "Разрешил" мне совмещение статусов АДВОКАТА и ДЕПУТАТА! ⠀ Теперь мне всё можно!😁💪🍷 ⠀ #адвокатОлегСухов #адвокат #депутатОлегСухов #депутат #адвокатМосква #адвокатвМоскве #правозащитник #правоваязащита #правоваяпомощь #юрист #юридическиеуслуги #юридическаяпомощь #юридическаяконсультация #услугиадвоката #КонституционныйСуд #СанктПетербург #Россия #ямолодец!

С пиар-директором Бари Алибасова Вадимом Горжанкиным @vadim_gorzhankin обсуждаем сценарий моего отравления! #адвокатОлегСухов #адвокат #адвокатМосква #адвокатвМоскве #депутатОлегСухов #депутат #юрист #юридическаяконсультация #правозащитник #правоваязащита #ресторан #Москва #Россия #юмор #стеб #пиар #реклама

Мне б нажраться сегодня в усмерть,

Чтоб не помнить этого дня,

Чтоб не помнить этой жизни,

Что давно утомила меня.

Мне б нажраться сегодня в усмерть

Так, чтоб видеть чертей и сказать:

Слушайте черти, вы так убоги!

И над смущенными ими поржать!

Мне б нажраться сегодня в усмерть

Много ли надобно мне одному,

А нажруся, и будет отрада,

Намечтаю, чего захочу!

Мне б нажраться сегодня в усмерть

Боль душевную горькой залить,

А на утро я справлюсь с нею,

Этой боли не победить!

Мне б нажраться сегодня в усмерть,

Да так смачно, чтоб сердце встало,

Заведу его снова, не страшно!

Был бы повод, … его не стало

Мне б нажраться сегодня в усмерть,

Чтобы вдруг все легко понять,

Что никак не увижу трезвым,

Без чего и не жить, и не спать

Мне б нажраться сегодня в усмерть

И расслабиться малость чуть.

Ну а завтра? Завтра как прежде –

Я отправлюся в новый путь

Новый закон убьет мою маму, потому что я занимаюсь сексом

Депутат Виталий Милонов внес в Гос. Думу законопроект, запрещающий заниматься сексом до брака. Более того, он предложил привлекать к уголовной ответственности родителей тех лиц, кто будет нарушать сей закон. По мнению депутата, данный закон, отсекающий возможность соития без свидетельства о браке, научит людей скромности и верности, и положит начало снижению преступности.

…Не знаю, как реагировать на прочтенную инициативу: либо ее журналисты переврали, либо у нас депутаты не от мира сего, но в любом случае подобный анекдот более, чем интересен. И интересен он не своим содержанием, а тем, что в кулуарах власти, серьезные дяди, выбранные народом в качестве своего представителя, в целях изменения жизни к лучшему, заявляют во всеуслышание, на всю страну заявляют, подобную ахинею.

Как понимать таких строгих дядей – депутатов? Либо они народ свой, что выбрал их, за идиотов держат, либо сами таковыми являются, уже не знаю, что и думать?

Мне, как адвокату-практику, интересно понять, а как депутат намерен организовать слежку за потенциальными преступниками? Может, планируется организовать новое ведомство – свечкодержателей?

И почему депутат не подумал о лицах пожилого возраста, заслуживших почтение и достойную старость? Или его целью является истребление пенсионеров для экономии бюджетных средств? Ведь при данной инициативе, например, мою маму, кстати, пенсионерку, должны посадить в тюрьму, если свечкодержатель будет отрабатывать свой хлеб качественно. Но моя мама, привыкшая уже к роскоши и довольствию всякому, в ее годы навряд ли переживет лишения тюремные. И получается, что депутат убийцей окажется?

Да, сомнительная инициатива избранника народного, депутата активного, нечего сказать….

Скажите мне, что вы отчаялись, и я подумаю: как вы наивны.

C 8 Марта!

Мои прекрасные девушки, поздравляю вас с праздником весны, с 8 Марта. Хочу пожелать, чтобы в ваших сердцах всегда жила любовь, чтобы мужчины в жизни встречались только любящие, щедрые, внимательные, и самое главное, верные! И хотя, у нас, у мужчин много недостатков, мы без вас пустое место. Потому что все делается для вас, и ради вас!

Твой взгляд создан для меня.

Ты создана, чтоб я любовался тобой.

Я живу, чтобы видеть, как ты смотришь на меня.

Нет ничего в мире прекрасней, чем твой взгляд!

Спроси меня, что особенного во взгляде твоем. И я с замиранием сердца отвечу: все в нем особенно!

Спроси меня, что особенного в тебе. И я отвечу с вызовом всей Вселенной: ты особенная во всем, и нет другой такой, ее не может быть.

Спроси меня, на что я готов ради тебя. И я отвечу, отвечу, не раздумывая: готов мучиться веками, чтоб лишь мгновение заслужить, заработать миг взгляда твоего.

Спроси меня, чего я стою. И я отвечу тебе – я стою того, чтобы перевернуть мир этот, чтоб ты заметила меня.

Спроси меня, когда я переверну его, мир этот. И я не отвечу ничего, ибо сил нет на ответ твой, потому что мир уж ворочать начал, и он поддался мне, и он не в силах устоять, ведь я люблю тебя.

И ворочая его, мир этот, скрепя зубами, повторяю, не переставая, не останавливаясь:

– Мне бы хотелось любить тебя…. Мне бы хотелось быть для тебя…. И пока бьется сердце мое, ты знать должна, оно бьется, покуда я мечтаю о тебе. И мои мечты осуществятся… нет сомнения тому!

Я хотел лишь открыть душу свою, поверь, душу никчемную, ничего не стоящую …

Но, может быть, общаясь с тобой, она изменится, душа моя, изменится к лучшему…

И не погибнет она, как суждено ей, как погибло много душ, окружавших меня…

И, может быть, ты спасение моё, ведь ты женщина, которая нужна мне, просто нужна…

И я благодарен тебе… благодарен тебе… и не нужно мне большего.

Деда, почему ты постоянно пьян?

Каждый вечер в моем дворе гуляют дедушка и внучек. Не очень старый, чуть обрюзгший, не поворотливый, но всегда веселый дедушка, с круглой головой, невзрачными чертами лица, в широких темных брюках, широких ботинках, коричневой куртке с бесчисленным количеством карманов и бесчисленным множеством седых волос, пока не до конца завладевших лохматой головой в недалеком прошлом натурального шатена, он с любовью проводит время с мальчиком, словно внучек единственная его отрада.

Паренек совсем еще мал, вряд ли ему минуло и шесть лет. Он любознателен, подвижен, не останавливается ни на секунду, но деда не дергает, наоборот, не обращает на него внимания, словно и нет старика совсем. Вот такая, на первый взгляд, обычная семейная картина обычного города, не достойная, пожалуй, пристального внимания.

Я остановился случайно рядом, и некоторое время с интересом наблюдал за ними, не знаю почему.

– Деда, а почему ты постоянно пьян? – спросил вдруг мальчик, не понятно с чего.

Старик глубоко вздохнул, задумался, что совершенно не шло его веселому, хмельному и как будто глупому лицу, и начал говорить, скорее больше мне, чем внуку. Говорил он медленно, продумывая каждое слово, пытаясь в каждое слово вложить особенную, сильную мысль, понятную только ему, и очень важную, по всей видимости.

– В одно мгновение, вдруг, все перестает иметь какой-либо смысл. Ты остаешься в пустом пространстве в тумане, где лишь дикое одиночество, паническая безысходность, нескончаемая мертвая вечность и убивающая, все поглощающая тишина. И секундой в мыслях представляется вещным сном эта страшная вечность будущего, которую вмиг осознал, увидел – она ждет, она готова свести с ума, она уже властвует. Один, в тумане, в пустоте, навсегда. И сколько не иди, сколько не кричи, не зови, никто не встретится, никто не отзовется.

Безумное напряжение. Ты не готов вот так, в один миг, потерять все и потеряться в бесконечности. Сильная головная боль, истерика, – теперь это единственные попутчики твои. Как никогда приходит осознание, насколько слаб, насколько ничтожен ты. Ничтожен до унижения, до позора, когда не в силах даже покончить с собой, чтобы не остаться одному навеки в вечности.

Но, как не странно, есть выход из этого безвыходного состояния. Он переносит в прекрасную сказку, мечту любых грез, каких только пожелаешь! Здесь все меняется до противоположности, здесь все встречает разноцветными красками и наполняет взрывными эмоциями! Здесь чудеса наяву, они часть твоей жизни. Прекрасное настроение, отсутствие проблем, смех, веселье – одним словом постоянное, не угасаемое счастье! И оно приходит только, когда пьян. И не то, чтобы я в счастье нуждаюсь, нет, скорее не могу справиться с мыслью бесконечного терпения холодной пустоты.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector