No Image

Сдать частный дом в аренду

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Кирпичный теплый дом на газовом отоплении с центральной системой канализации и водоснабжения, после хозяев сделан косметический РЕМОНТ. 2 этажа + мансарда.1 этаж – коридор, холл, современная кухня, оснащенная всем необходимым – посудомойка, микроволновка, холодильник, газовая плита и духовка, гостиная, кабинет, спальня и раздельный санузел – стиральная машина, душевая кабина. Со стороны кухни – выход во двор на открытую террасу.
2 этаж – 3 спальни, холл, санузел. Мансарда – гостиная с 2 диванами. УЧАСТОК – 6 сотки, газон, небольшая грядка для посадок, беседка, центральный вход и парковочное место вымощены плиткой. РАЗВИТАЯ ИНФРАСТРУКТУРА – от автобусной остановки 15 мин пешком, автобус – до м.Водный стадион, электричка от станции Поварово. На территории СНТ – на въезде – охрана и автоматичесий шлагбаум, территория централизована освещена и облагорожена, асфальтированные дороги, большая спортивно-детская площадка, беседка на площадке, вокруг – лес, рядом пруд, магазин. До озера Сенеж – благоустроенные пляжи, кафе, лодочная станции, рыбылка – 15 минут. По пути на дачу – крупные сетевые гипермаркеты – Ашан, Лента, Метро, ТЦ Зеленопарк. Без пробок до МКАД – 20 минут. Коммунальные платежи не включены.

12 км от МКАД по Каширскому шоссе, Домодедовский район, деревня Новосъяново, ул. Речная дом 2.
Кирпичный дом, смежный с домом хозяев.
Крытое машино место, живая изгородь, луг, деревья, детская площадка. 50 метров до реки Пахра, 15 минут пешком до музея-усадьбы Горки.
Два этажа, два санузла, зал объединён с кухней, спальня, кабинет, кладовка.
Лестница гранит, кухня дуб, полы дубовый паркет.
Отопление, горячая вода, свет, газ, мебелирован полностью, триколор
Желательно небольшая семья, без животных. Зимой и летом!

Готов к сдаче.
На длительный срок или на сезон,
в отличнейшем состоянии кирп. дом и участок около 6 соток.
Отличные кровати и матрасы.
Удивительно многое продумано и учтено :
за сплошным высоким забором
можно наслаждаться спокойным уединением.
Шикарные ели подарят прохладу в летний зной,
а поляны с газонной травой понравятся любителям активного отдыха
в любую погоду.
Беседка для отдыха с оборудованным барбекю для шашлыка
будет радовать Вашу семью и восхищать гостей.
А действующий камин в просторной гостиной сделает романтические вечера незабываемыми.
Большой холл,
просторные столовая и гостиная.
4 изолированные спальни,
огромная лоджия.
биллиардная,
Два полных санузла с ваннами,
пол теплый.
сауна.
Теплый гараж на одну машину и парковочное место возле дома.
Московский городской ТЕЛЕФОН.
ПОДКЛЮЧЕН ИНТЕРНЕТ.
Обжитой поселок с налаженной инфраструктурой,
въезд по пропускам, круглосуточная охрана., видеонаблюдение.
Добрососедские отношения , ДСК начинался в середине 1980 х гг как поселок Ин-та Химической физики Академии Наук и артистов Большого театра, затем достраивался в 2000-е.
ЦЕНТРАЛЬНЫЕ коммуникации: газ, водопровод ( в поселке действует своя станция очистки) и канализация, электричество, интернет.
Отличное коммунальное обслуживание, ответственный комендант, асфальтированные освещенные проезды, , уборка территории, вывоз мусора, вызов электрика/сантехника.
детская и спортивная площадки.
Рядом 7 га ухоженного леса, замечательное место для прогулок в любое время года (грибные и ягодные места, лыжные трассы).
В 2 км река Десна с песчаными пляжами.
10 мин пешком продуктовые магазины, аптека, банкомат, частный детский сад, школа, церкви.
До ст метро Теплый стан – каждые 15 минут маршрут 522, остановка рядом с КПП.
удобное Калужское шоссе после реконструкции,
также можно проехать с Киевского шоссе.
В 2,5 км Новые Ватутинки, в 3-х км наукоград Троицк, в которых отличнейшая инфраструктура с разнообразными торговыми, досуговыми, спорт и мед центрами
.
(сдается с оплатой риэлторских услуг в размере 50 % аренды месяца)

Читайте также:  Ехать ли в москву работать

Самые предприимчивые жители больших городов и курортных мест, небольших селений и пригородных поселков зарабатывают на сдаче дома в аренду. Многим из нас кажется, что этот вид бизнеса не может быть прибыльным. Но, правы ли мы? Это хороший способ заработать в очень короткие сроки и без финансовых трат. Но, также важно помнить, что здесь, как и в любом другом виде бизнеса, есть свои риски и подводные камни. Давайте разбираться.

Ищем арендатора

Вы можете пойти одним из двух путей – прибегнуть к помощи агентства или заняться поиском самостоятельно.

Вариант первый . Обращаться в агентство или нет? Выгодно ли это? Это частые вопросы, на которые сложно найти однозначные ответы формата «Да/Нет». Да, агентство быстро возьмется за поиск клиентов, а также поможет заключить договор найма. Но, доверять первой встречной конторе вы не должны. Постарайтесь выбрать солидную организацию с внушительным опытом работы и заслуженной репутацией. В поиске вам помогут советы друзей и знакомых, отзывы в Интернете.

За услуги агентства нужно будет заплатить, и сумма будет немаленькой. Обязательно ознакомьтесь со всеми возможными расходами, прописанными в договоре с агентством, и только после этого ставьте свою подпись.

Выгодность такого сотрудничества заключается в быстром поиске сразу нескольких кандидатур. Возможный минус – необходимость высокой платы за такие услуги.

Вариант второй . Вы можете искать арендаторов самостоятельно. Объявление можно подавать в газеты и на телевидение, размещать в Интернете или на рекламных щитах. Как правило, один из этих вариантов малоэффективен, поэтому лучше прибегнуть сразу к нескольким. В результате вы выйдите на ту же сумму, которую может запросить агентство. Забот при этом будет в 10 раз больше.

Юридическая сторона

Занимаетесь вы сдачей частного дома в аренду самостоятельно или нанимаете специалистов, в любом случае вам нужно будет заключить договор. Если это не сезонная постройка, оформляйте соглашение на один год. Обязательно опишите все предметы в помещениях, их внешний вид и стоимость. Вы можете даже сфотографировать интерьер и приложить фото к договору.

Распределите платежки. Важно разложить по полочкам обязательства каждой из сторон. Вы, например, можете договорить о том, кто будет заниматься следующим:

  • Передачей средств в правление (ежеквартальные поселковые взносы);
  • оплатой счетов за газ, электричество, Интернет;
  • вывозом мусора;
  • стрижкой газона;
  • уборкой снега.

Оговорите размер суммы, что уйдет на страховой депозит. Здесь имеется в виду сумма, которую арендодатель получит в случае, если арендатор решит покинуть дом раньше срока, указанного в договоре. Депозит не возвращается, если была испорчена, сломана или разбита мебель. Это своеобразная страховка от побега «с места преступления».

Читайте также:  Статья 116 какое наказание

Правила выгодной сдачи дома в аренду

Существует несколько неписаных правил, которые помогут вам сдать постройку максимально выгодно, сэкономив при этом ваше время. Ознакомьтесь с ценами в вашем регионе. Для этого достаточно просмотреть сайты, объявления в газете или по телевидению. Заранее назначьте для себя сумму, а также порог, до которого вы можете позволить себе опустить ее.

Формируя свою цену, учитывайте такие факторы:

  1. Удаленность от города;
  2. район расположения;
  3. новостройка/старая конструкция
  4. состояние дороги;
  5. потенциальные соседи;
  6. наличие/отсутствие охраны;
  7. инфраструктура места (школа, детский сад, магазины, спортивные площадки, аптеки);
  8. наличие мебели и бытовой техники;
  9. качественный ремонт, косметический или отсутствует полностью;
  10. канализация, горячая вода;
  11. сад или огород на участке.

В случае, когда вы сдаете не маленький домик, а шикарный коттедж, работайте только через агентство. Сумма аренды достигнет нескольких тысяч долларов, поэтому намного выгоднее работать со специалистами, а не искать клиентов самостоятельно. Часто такие случаи заканчиваются кражами и обманом.

Предупреждайте новых жителей о том, что время от времени вы будете приезжать в гости. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что с вашим жильем и имуществом все в порядке. Кстати, вы имеете на это полное право. Определитесь со сроками сдачи. Это может быть короткий период (от месяца до полугода), длительный срок (на год с возможностью продолжения соглашения), на несколько дней (праздники).

Всегда составляйте договор, даже если новые жильцы показались вам милыми и добросовестными. Он защитит вас от случаев мошенничества. В самом документе указывается вся информация о нанимателях (прописка, паспортные данные, номера телефонов). Для себя можете дополнительно расспросить о месте работы, чтобы позже перепроверить эту информацию.

Перед тем, как показывать дом, сделайте в нем уборку, чтобы он произвел хорошее впечатление на будущих жильцов. Покажите, что это чистое и безопасное место для семей с детьми.

Налоги

После оформления и подписания договора обратитесь в органы налоговой инспекции в вашем районе. Вы должны представить копию договора. Вам будет начислен подоходный налог в размере 13% от суммы.

Сегодня многие не уведомляют налоговую инспекцию о том, что они занимаются таким мелким бизнесом. Если об этом становится известно, то наймодатель большой штраф, после чего в принудительном порядке обязуется оплатить налог.

Сопутствующие риски

Самый большой риск – причинение ущерба сдаваемому дому. Это случается после свадеб, дней рождения, корпоративов с других всевозможных гуляний. Кроме того, ущерб может нанести семья, проживающая с маленькими детьми, особенно если обстановка в здании дорогая (телевизоры, аквариумы, бассейны и т.д.)

Чтобы избежать неприятностей, оформите акт приема-передачи здания и всего имущества в нем. Вы можете заранее прописать все штрафные санкции, предоставляя жильцам прайс-лист даже по самым мелким недочетам.

Учтите, что достаточно часто такой бизнес приносит не только прибыль, но и хлопоты. Вам просто необходимо придерживаться определенных правил и инструкций, которые помогут предотвратить возникновение рисков и неприятностей. Вот тогда бизнес станет успешным.

Читайте также:  Пример докладной на класс

Арендная загородной недвижимости кроме ожидаемого дохода может принести и неожиданные риски. Как обеспечить максимум первого и исключить второе, когда планируется аренда частного строения?

Прежде всего, необходимо найти добросовестного арендатора и обязательно оформить условия аренды официальным договором.

Преимущества законной сдачи дома в аренду

Законная аренда частного дома для физических лиц, конечно, потребует уплаты налога, и не каждому хочется нести такие траты. Но даже если загородное жилье сдается хорошим знакомым, это не гарантия сохранности предметов интерьера и ландшафтного оформления земельного участка. Просто сравните величину налога – 13% от полученной суммы и возможные разрушения, нанесенные арендаторами, и поймете, что сдать участок с домом лучше по официальному договору, подписанному сторонами.

Какие документы необходимы для оформления сделки

Составление юридического договора лучше поручить профессионалу – юристу серьезного агентства недвижимости, имеющего успешный опыт сдачи в аренду загородного жилья. Для оформления договора на аренду арендодатель должен предоставить документы, подтверждающие его право собственности на жилье и участок, где указан физический адрес арендуемой недвижимости, а также согласие всех собственников на сдачу в наем. Арендатор предоставляет документы, подтверждающие его личность.

Если владелец планирует сдать частный дом по комнатам, оформлять договорные отношения необходимо с каждым арендатором отдельно.

Преимущества подписания договора

Договор аренды загородного дома с официально оформленным учреждением или предприятием составляется только в письменной форме. Если длительность аренды – более года, документ рекомендуется зарегистрировать в Росреестре.

Юристы и нотариусы в области купли-продажи и найма частного жилья рекомендуют письменно оформлять все договорные отношения и в случае, если арендатором является физическое лицо, с которым составляется договор найма всего строения с участком или отдельной комнаты. Тщательно прописанные пункты помогут в случае нанесения ущерба имуществу взыскать с арендатора расходы.

Какая информация фиксируется в договоре

В договорном соглашении желательно предусмотреть все возможные риски и с целью их предупреждения прописать следующую информацию:

  • состояние каждой комнаты с описанием предметов интерьера и указанием их стоимости;
  • распределение платежей за коммунальные услуги, местных и страховых взносов;
  • распределение ответственности по уходу за территорией – чистка бассейна, вывоз мусора, уборка снега, стрижка газона;
  • условия пользования земельным участком – выращивание и сбор урожая в саду и огороде;
  • размер и сроки арендной платы;
  • время посещения собственником для контроля;
  • порядок возмещения ущерба, возврата неуплаченных средств.

Передача денежных средств

Обычно используются передача денег из рук в руки или перечисления на расчетные счета. Оплата наличными оформляется составлением акта или расписки. При безналичном перечислении документом служит выписка из банка.

Уплата налогов

В конце года арендодатель подает налоговую декларацию физического лица в органы налоговой инспекции по месту нахождения сдаваемой в наем недвижимости или же по месту осуществления предпринимательской деятельности.

Преимущества сдачи в наем через агентство

Арендовать загородный дом безопаснее всего через агентство недвижимости, которое быстро найдет выгодного и надежного арендатора, подготовит предупреждающий все возможные риски письменный договор.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector