No Image

Скат крыши в сторону соседа

1 просмотров
12 декабря 2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд

В составе председательствующего судьи Тарасова Д.А.,

При секретаре ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 20 апреля 2017 года гражданское дело по иску ФИО3 к Керимовой ФИО1 об обязании переустроить скат крыши,

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО7 об обязании переустроить скат крыши. В обосновании иска указал, что является собственником части домовладения № по , которая является владельцем участка №, установила промышленное строение на меже, крыша строения более 3 метров высотой. ДД.ММ.ГГГГ с крыши строения № сошла лавина снега более 10 кубических метров, заполнила ограду и завалила дверь, выход из дома был заблокирован. Летом с крыши льется вода, зимой попадает снег. Ссылаясь на нарушение его прав, истец просит обязать ответчицу переустроить скат крыши (л.д. 3).

Сам истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом (л.д. 117).

Третье лицо ФИО10, действующая на основании доверенности истца, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчица ФИО7К. и третье лицо – супруг ответчицы ФИО8 исковых требований не признали, ссылаясь на их необоснованность.

Заслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, допросив свидетеля, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статей 59, 60 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 67 ГПК РФ).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 является собственником 36/54 долей на жилой дом, расположенный по адресу: на основании соглашения об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, 18/54 долей в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 69,30 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: принадлежит ФИО10

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником жилого дома, расположенного по адресу .

Распоряжением Мэра от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО7 в собственность предоставлен земельный участок площадью 779 кв. м., с кадастровым номером 55:36:140102:0053.

Согласно пункту 5.3.4. "СП 30-102-99 установлено, что до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы – 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м; от стволов высокорослых деревьев – 4 м; среднерослых – 2 м; от кустарника – 1 м.

Согласно пункту 7.1. "СП 42.13330.2011. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 настоящего свода правил.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 – 3 этажа – не менее 15 м; 4 этажа – не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат – не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3; до хозяйственных построек – 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

Как следует из примечания 1, допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 настоящего свода правил.

Согласно примечанию 2, указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.

Между тем, вступившим в законную силу решением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ за индивидуальным предпринимателем Керимовой ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место жительства: ) признано право собственности на самовольную постройку – здание «Магазин», литера А, А1, общей площадью 115,7 кв. м., расположенную по адресу: , №, на земельном участке с кадастровым номером 55:36:14 01 02:0053 (л.д. 60-62).

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным по спору между теми же сторонами установлено, что ФИО3 и Г.Н. согласовывали границы земельного участка с ответчицей ФИО7 в августе 2005 года, акт был ими подписан лично. Тем самым они выразили согласие с существующими границами между земельными участками 92 и 94, споров по фактическим границам между сторонами не было (л.д. 78-81).

Читайте также:  Дизайн проект квартиры и 209а

Согласно статье 61 ГПК РФ, указанные обстоятельства, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Действительно, как следует из пояснений исковой стороны, ДД.ММ.ГГГГ с крыши строения № сошла лавина снега, которая упала в ограду истца. Данный факт не отрицается ответной стороной, он подтверждается показаниями свидетеля стороны истца ФИО9 и представленными фотоснимками (л.д. 9-13, 123-124).

Между тем, из пояснений в судебном заседании ответчицы, третьего лица ФИО8, а также показаний свидетеля со стороны истца ФИО9 следует, что после случившегося на крыше , установлен снегодержатель и стёк воды, в связи с чем вода перестала попадать на территорию истца.

Показания перечисленных лиц подтверждаются представленными суду фотоснимками (л.д. 101-102, 119-122).

Доказательств того, что в настоящее время нарушаются права истца суду не представлено.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем защита гражданских прав должна быть соразмерна допущенному нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для пресечения указанного нарушения.

С другой стороны, согласно статье 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Поскольку ответчицей до вынесения судебного решения устранены предпосылки для попадания осадков с крыши на участок №, а избранный истцом способ защиты своего права не соразмерен допущенному нарушению, суд отказывает ему в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 12, 56, 61, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Отказать в удовлетворении иска ФИО3 к Керимовой ФИО1 об обязании переустроить скат крыши.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, через Кировский районный суд , в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указав, что ей на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг, принадлежит в . В указанном.

Старкова В.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, в обоснование указала, что 14.07.2015 г. между Попп С.В. (продавец) в одной стороны и Старковой В.В. (покупатель) с другой стороны был заключён предварительный Договор № купли-продажи объекта не.

Планирую поставить на территории участка в коттеджном поселке (ИЖС) угловую деревянную баню h=6,6 м (в угол участка).

Рядом у соседей пока нет возведенных домов и бань (я первый возвожу)

Прошу проконсультировать меня по вопросам:

1. на каком расстоянии от забора до фундамента можно ставить данное сооружение.

2. На каком расстоянии от свеса крыши до забора?

3. на каком расстоянии после постройки мной бани могут соседи возводить свои дома (не хочу заранее проблем, хочу согласовать)

4. что я должен перед строительством согласовать и с кем, чтобы после не получить претензию от соседей.

5. на террасе бани предполагается установка печи-барбекю. Есть ли санитарные нормы по удалению печной трубы от границы участка.

СНиПы №30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан " утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51.

6.1* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.

6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) – 3;

от других построек – 1 м;

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

если расстояния будут менее, чем указано в СНИПе, то необходимо получить согласие соседей

Для соседей будет так же действовать данный СНИП

разрешение на строительство (п. 3 ст 51 Градостроит кодекса) бани не требуется

Советую сначала получить разрешение на строительства в отделе архитектуры и получить согласие соседей по зем участку

Спасибо за ответ!

Относительно соседних участков с частными домами существует целый ряд ограничений в размещении жилых и хозяйственных объектов, зависящих от огнестойкости материала, из которого построено то либо иное сооружение. Основные противопожарные нормы допустимых расстояний между частными строениями таковы:

•Противопожарное расстояние между домами из камня, бетона, железобетона и прочего негорючего материала должно быть не менее шести метров;

•Противопожарное расстояние между домами из камня, бетона, железобетона и прочего негорючего материала с перекрытиями либо покрытиями из дерева, которые защищены негорючим или трудногорючим материалом, должно составлять не менее восьми метров;

•Противопожарное расстояние между домами из древесины, каркасными ограждающими конструкциями из негорючего, трудногорючего и горючего материалов должно быть не менее десяти метров.

Расстояние между жилыми домами на соседних землях зависит ещё и от высоты зданий – чем выше дом, тем большее расстояние его должно отделять от соседнего частного строения.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

от 7 сентября 2010 г. по делу N 33-2685/2010

Судебная коллегия по гражданским делам

Верховного суда Республики Карелия

в составе: председательствующего Стракатовой З.Е.

судей Михиляйнен И.И., Тарасовой Р.П.

при секретаре С.

рассмотрела открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Б. на решение Сортавальского городского суда Республики Карелия от 05 августа 2010 года по иску М. к Б. о защите прав землепользования.

Читайте также:  Уголовное дело за клевету

Заслушав доклад судьи Тарасовой Р.П., объяснения представителя Б. Н., действующей по доверенности, поддержавшей доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

М. предъявил иск к Б. о защите прав землепользования по тем основаниям, что с года является членом СОТ “Приладожец“. В собственности с года

г. истец уточнил исковые требования. Просил суд: 1. Обязать ответчика Б. осуществить смещение возводимого объекта на земельном участке N , с кадастровым номером N , вглубь садового участка ответчика на расстояние не менее трех метров от границы участка N ; 2. Обязать ответчика при строительстве объекта скат крыши направить на территорию участка ответчика.

В судебное заседание истец не явился. Его представители М., действующая по доверенности, и адвокат Орлов С.А., действующий по ордеру, уточненные заявленные требования поддержали. Представитель истца адвокат Орлов С.И. пояснил, что истец и ответчик являются соседними землепользователями. Ответчик без согласования с истцом начал строительство постройки ближе 1 метра к границе земельного участка истца. Уровень земельного участка истца ниже, чем у ответчика. В связи с чем стоки и снег с кровли будут падать на участок истца, сама постройка участок истца затеняет. Представитель истца М. пояснила, что когда ответчик начал возводить постройку она к нему неоднократно обращалась и говорила, что постройка возводится с нарушениями правил строительства. Ответчик на это не реагировал. Также были обращения к председателю СОТ, в Администрацию Сортавальского городского поселения. Возведенное ответчиком строение размерами больше, чем сарай, который был ранее на месте возводимой постройки. Постройка затеняет участок истца. Весь снег с кровли будет скатываться на участок истца,

долго таять. В связи с чем истец будет лишен возможности пользоваться по назначению частью своего участка. Просили требования удовлетворить.

Ответчик Б. и его представитель адвокат Андрианова Е.Г., действующая по ордеру, с заявленными требованиями не согласились. Б. пояснил, что в финансовом плане для него нереально передвинуть строение. Считает, что СНиП не нарушил. На строении будут установлены сливы, воды будут стекать в бочку на его участке. На зиму закрепит снегодержатели, которые будут держать снег до полного таяния. Представитель ответчика адвокат Андрианова Е.Г. пояснила, что с года ответчик на данном земельном участке имеет строения. В г. ответчик возвел на месте прежнего сарая хозяйственную постройку, на что получил разрешение от правления СОТ “Приладожец“. В ходе осмотра судом установлено, что тень от постройки ответчика на участок истца днем не падает. Участок ответчика находится с южной стороны от участка истца, в связи с чем Свод правил по проектированию и строительству СП 11-106-97 применен быть не может, носит рекомендательный характер. Просили в иске отказать.

Председатель СОТ “Приладожец“ В. позицию ответчика Б. поддержала. Пояснила, что председателем СОТ назначена года. Постройка ответчика возведена на месте старой постройки, что допускается Уставом СОТ. Считает, что соседи не должны ругаться и все можно решить миром.

Представители Администрации Сортавальского городского поселения, МУ “Архитектура

и градостроительство г. Сортавала“ не явились, извещены.

Решением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 05 августа 2010 года иск удовлетворен частично. На Б. возложена обязанность скат кровли на возводимой хозяйственной постройке на земельном участке с кадастровым номером. направить в сторону принадлежащего ему земельного участка в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. С Б. в пользу М. взысканы судебные расходы, состоящие из государственной пошлины руб. и оплаты услуг представителя в сумме рублей. В остальной части иска отказано.

С таким решением не согласен Б. В кассационной жалобе просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение. Указывает, что хозяйственная постройка на принадлежащем ему земельном участке находится на расстоянии более одного метра от границы соседнего участка. На кровле постройки будут установлены водоотводные желоба по свесу кровли. Кроме этого, требования истца основаны на событиях, которые еще не наступили. Он только предполагает, что снег будет скатываться с крыши на его земельный участок, напрессовываться, чем будет причинен ущерб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части удовлетворенных требований ввиду несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ.

Основания возникновения гражданских прав

и обязанностей определены ст. 8 Гражданского кодекса РФ. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступления гражданско-правовых последствий.

Способы защиты гражданских прав определены ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Материалами дела подтверждается, что М., согласно свидетельства о государственной регистрации права от г., имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером , общей площадью кв. м, расположенный: . На основании распоряжения Администрации Сортавальского муниципального района от г. N земельный участок предоставлен для ведения садоводства.

Ответчик Б., согласно свидетельства о государственной регистрации права от г. имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером , общей площадью кв. м, расположенный: . На основании распоряжения Администрации Сортавальского муниципального района от г. N земельный участок предоставлен под садоводство. Стороны являются членами СОТ “Приладожец“.

Читайте также:  Материальная помощь в армии

Из кадастровых паспортов и планов границ земельных участков следует, что земельные участки имеют общую

границу, истец и ответчик являются соседними землепользователями.

Из пояснений сторон следует, что года ответчик Б. на своем земельном участке начал строительство хозяйственной постройки. Возведение постройки ответчик начал на месте расположения старого сарая. Согласно заявления ответчика от г. возведение указанной хозяйственной постройки было согласовано с правлением СОТ “Приладожец“. Возводимая ответчиком постройка больше и выше ранее располагавшегося там сарая. Постройка ответчика возводится вблизи забора, огораживающего участок со стороны земельного участка истца.

В ходе рассмотрения дела установлено, что постройка ответчика возводится им не менее чем за один метр от границы земельных участков. Данное обстоятельство стороны в судебном заседании подтвердили.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 19 ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан“ от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ члены садоводческого объединения вправе осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство хозяйственных строений и сооружений на садовом земельном участке. В соответствии с п. 6.7. СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения“ минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от любых построек, за исключением жилого строения и постройки для содержания мелкого скота и птицы, 1 метр. Указанное расстояние ответчиком при возведении хозяйственной постройки

В решении суда правильно указано, что согласно п. 1.1. Свода правил по проектированию и строительству СП 11-106-97 установлены рекомендуемые положения в развитие и обеспечение обязательных требований строительных норм и правил РФ СНиП 30-02-97. В силу п. 7.4. указанного Свода правил расстояние от хозяйственных построек до границ соседних садовых участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений. Таким образом, данный пункт Свода правил имеет рекомендательный характер. Кроме того, согласно пояснений ответчика и его представителя земельный участок ответчика находится с юга от земельного участка истца, в связи с чем данные требования применению не подлежат.

На основании изложенного суд пришел к обоснованному выводу, что основания для удовлетворения требования истца об обязании ответчика Б. осуществить смещение возводимого объекта на земельном участке N с кадастровым номером N вглубь садового участка ответчика на расстояние не менее трех метров от границы участка N удовлетворению не подлежат.

Удовлетворяя иск М. в части возложения обязанности на ответчика скат кровли на возводимой хозяйственной постройке на земельном участке направить в сторону принадлежащего ему земельного участка, суд исходил из того, что согласно п. 6.7. СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения“ при возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных

построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на своей участок. Данная норма носит обязательный, а не рекомендательный характер. Из фототаблицы и осмотра возводимой хозяйственной постройки ответчика следует, что на постройке установлена двускатная крыша, один из скатов которой расположен в сторону земельного участка истца.

Вместе с тем, установив данное нарушение при возведении ответчиком хозяйственной постройки, суд не указал, в чем заключается нарушение прав истца. Материалами дела подтверждается, что хозяйственная постройка расположена на расстоянии более одного метра от границы земельных участков. Находится постройка с южной стороны, участок истца не затеняет. Доводы истца в той части, что с крыши постройки будет скатываться на его земельный участок снег, спрессовываться, долго таять, чем будет причинен истцу вред, носят характер предположения. Заслуживают внимания доводы ответчика в той части, что им установлена на земельном участке бочка, куда с помощью специальных устройств будет отводиться вода с крыши хозяйственной постройки. Аналогичное устройство установлено ответчиком для отведения воды с крыши дома в бочку. Истцом не представлено доказательств, что в настоящее время нарушены его права вследствие того, что ответчиком допущено нарушение норм при возведении хозяйственной постройки.

По названным выше основаниям принято по делу судебное решение не может быть признано законным.

Учитывая, что обстоятельства, имеющие значение для

дела, установлены судом первой инстанции на основании имеющихся в деле доказательств, суд кассационной инстанции считает возможным, не передавая дело на новое рассмотрение, принять в этой части новое решение об отказе в удовлетворении иска. В связи с вынесением решения об отказе в удовлетворении иска, подлежит отмене решения суда в части взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в сумме руб. и оплате услуг представителя в сумме руб.

Руководствуясь ст. ст. 362 ч. 1 п. 3, ст. ст. 361, 366, 367 ГПК РФ, судебная коллегия

решение Сортавальского городского суда Республики Карелия от 05 августа 2010 года по настоящему делу отменить в части возложения обязанности на Б. скат крыши на возводимой хозяйственной постройке на земельном участке с кадастровым номером направить в сторону принадлежащего ему земельного участка, а также в части взыскания с Б. в пользу М. государственной пошлины в сумме руб. и оплаты услуг представителя в сумме руб.

Принять в указанной части новое решение. В удовлетворении иска М. к Б. о возложении обязанности скат кровли на возводимой им хозяйственной постройке на земельном участке с кадастровым номером направить в сторону принадлежащего ему земельного участка отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Комментировать
1 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector