No Image

Смета на проект межевания

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

N 19268-АП/08 20.07.2011

В связи с поступающими запросами по вопросу применения Справочника базовых цен на проектные работы в строительстве "Территориальное планирование и планировка территории" Министерство регионального развития Российской Федерации сообщает.

Определение сметной стоимости строительства, реконструкции капитального ремонта, стоимости проектно-изыскательских работ, финансируемых с привлечением средств федерального бюджета, осуществляется с применением действующих сметных нормативов, внесенных в федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета. Указанный реестр размещен на официальной сайте Минрегиона России (www.minregion.ru).

Определение стоимости разработки документов территориального планирования рекомендуется выполнять с применением Справочника базовых цен на проектные работы в строительстве "Территориальной планирование и планировка территорий", утвержденного приказом Минрегиона России от 28 мая 2010 г. № 260 (далее – Справочник).

При этом необходимо иметь в виду, что ценовые показатели проектов планировки территорий, указанны в таблице № 3 Справочника разработаны с учетом требований Градостроительного кодекса и СНиП 11-04-2003 и учитывают трудоемкость работ по разработке в полном объеме проектов планировки (30% общей стоимости), проектов межевания территорий (40% общей стоимости) и градостроительного плана земельных участков (30%> общей стоимости). Основные виды документации, разработка которой учтена ценовыми показателями таблицы №3, указаны в приложении к настоящему письму.

При определении начальной (максимальной) цены торгов на выполнение работ по подготовки проекта планировки территории, в случаи ее разработки не в полном объеме, учтенном в ценовых показателях указанной таблицы №3, заказчик обязан применить понижающий коэффициент, размер которого определяется им в зависимости от объема выполняемых работ.

К нормативам таблицы № 3 Справочника могут применяться пункты таблицы №8, исключительно при наличии нормативного акта регламентирующего отнесение территорий, для которой разрабатывается документация по планировке территорий, к территориям с наличием опасных природно-техногенных процессов, зон возможных стихийных бедствий, к территориям со сложной экологической ситуацией, зоне ограничения исторической застройки и охраняемого ландшафта.

Значения коэффициентов таблицы № 8 принимаются по интерполяции с учетом соотношения площадей участка проектирования и участка с градостроительными ограничениями.

Одновременно сообщаем, что в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации подготовка документов по планировке территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов), установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры и выполняется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических и градостроительных регламентов.

Подготовка документации по планировке территорий для отдельных объектов капитального строительства Градостроительным кодексом не предусмотрена, а затраты на ее разработку не могут определяться с применением указанного Справочника.

Приложение: Виды документации по планировке территорий на 1л. в 1 экз.

Проект планировки территории (основная часть) Проекты межевания территории Градостроительные планы земляных участков
Чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства:

г) границ зон планируемого размещения объектов федерального, регионального и местного значения.
Положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технологического обеспечения, необходимых для развития территории.

1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

2) линии отступа от красных линий в целях ! определения места допустимого размещения зданий,

3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридически лицам для строительства;

5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

Читайте также:  Путин приказал его удвоить

6) границы территорий объектов культурного наследия;

7) границы зон с особыми условиями использования территорий;

8) границы зон действия публичных сервитутов.

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента);

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектов культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технологического обеспечения (далее – технические условия):

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

Поделись ссылкой на материал в социальной сети:

Cмета проект планировки территории

Главземпроект разработана программа «Смета планировка» для автоматизированного расчета стоимости проекта планировки территории и проекта межевания территории.

Программа широко применяется для расчета стоимости проектной документации по линейным объектам.

По площадным объектам также имеется возможность в программе рассчитать стоимость изготовления градостроительного плана.

О дополнительных возможностях программы, ее стоимости и порядок доставка в регионы России – смотреть .

Методика определения стоимости разработки проектов планировки

Программа «Смета планировка» позволяет также выполнить расчет стоимости проектных работ по «Территориальному планированию», разработке «Генеральных планов населенных пунктов и городских округов» и по другим видам проектных работ.

Программа "Смета планировка" разработана на основании "Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве "Территориальное планирование и планировка территорий", наименование проектных работ".

Сообщаем список таблиц, которые применяются в программе при определении стоимости разработки проектов планировки территории и другой градостроительной документации.

Таблица № 1. Территориальное планирование

Таблица № 2. Генеральные планы населенных пунктов и городских округов

Таблица N 3. Проект планировки территории

Таблица N 3. Проект межевания территории

Таблица N 3. Градостроительный план земельного участка

Таблица № 4. Перспективный план озеленения города

Таблица № 5 Парки, сады, скверы, бульвары.

Таблица № 5 Санитарно-защитные зоны (архитектурно-планировочное решение, озеленение)

Таблица № 6 План земельно-хозяйственного устройства

Таблица № 7 Сооружения дренажных систем защиты городских территорий от подтопления (проектирование)

Таблица № 7 Сооружения дренажных систем защиты городских территорий от подтопления (РАБОЧИЙ проект)

Проект межевания территории цена

Одновременном с расчетом стоимости проекта межевания территории или отдельно производится расчет стоимости разработки проекта межевания территории.

В программе «Смета – планировка» расчет производится с использование таблицы 3 “Справочника базовых цен на проектные работы в строительстве “Территориальное планирование и планировка территорий”, наименование проектных работ”.

Учитываются поправочные коэффициенты в зависимости от условий территории и содержания проекта межевания территории, установленного техническим заданием, утвержденного Заказчиком проектных работ.

Стоимость градостроительного плана

Градостроительный план земельного участка требуется для получения разрешения на строительство площадного объекта. Градостроительный план выдает уполномоченный орган бесплатно.

Однако на практике, чтобы получить бесплатно градостроительный план, ее следует сначала изготовить и представить в уполномоченный орган.

Для расчета стоимости градостроительного плана земельного участка применяется программа «Смета – планировка». Стоимость программы – смотреть

Заказать документ

официальное издание почтой

Вы можете заказать данный документ и получить его почтой России

Обзор важных изменений на 2017 год

новые ГЭСН 2017 и ФЕР 2017 внесли важные изменения в методики расчета сметной документации

СМЕТА МДС 2016

Программа для составления смет на строительство и проверки сметной документации

Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве
и государственной экспертизе проектов

Московские региональные рекомендации
Глава 2
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Сборник 2.4
ПРОЕКТЫ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ
МРР-2.4-16

Читайте также:  Яндекс музыка для бизнеса

Сборник 2.4 «Проекты межевания территорий. МРР-2.4-16» (далее – Сборник) разработан специалистами ГАУ «НИАЦ» (С.В. Лахаев, Е.А. Игошин) при участии специалистов ГУП «ГлавАПУ» (Ю.В. Баранкина).

Сборник утвержден и введен в действие с 9 января 2017 г. приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 29 декабря 2016 г. № МКЭ-ОД/16-75.

Сборник является составной частью Единой нормативной базы МРР.

Сборник разработан взамен МРР-3.2.76-11.

1. Общие положения

2. Методика расчета стоимости разработки проектов межевания территории

Приложение. Примеры расчета стоимости работ

Настоящий Сборник 2.4 «Проекты межевания территорий. МРР-2.4-16» (далее – Сборник) разработан в соответствии с государственным заданием на основании статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации и главы 8 Градостроительного кодекса города Москвы.

Сборник предназначен для применения государственными заказчиками, проектными и другими заинтересованными организациями при расчете начальных (максимальных) цен контрактов и определении стоимости разработки проекты межевания территорий в городе Москве, осуществляемой с привлечением средств бюджета города.

Объектами разработки проектов межевания территории являются застроенные и подлежащие застройке территории. Проекты межевания территории разрабатываются в составе проектов планировки территории или в виде отдельных документов. На территориях реорганизации проекты межевания территории разрабатываются в составе проектов планировки территории или в соответствии с утвержденными проектами планировки территории. В зонах комплексного благоустройства проекты межевания территории разрабатываются в виде отдельных документов на основе Генерального плана города Москвы, правил землепользования и застройки с учетом территориальных и отраслевых схем.

При разработке Сборника были использованы следующие нормативнометодические источники:

– Градостроительный кодекс Российской Федерации;

– Градостроительный кодекс города Москвы;

– постановление Правительства Москвы от 6 апреля 2010 г. № 270-ПП «Об утверждении положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве».

– «Единые методические указания по разработке проектов межевания территории города Москвы» (утверждены приказом председателя Москомархитектуры от 13 февраля 2008 г. № 13);

– Сборник 1.1 «Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16»;

– Сборник 2.3 «Проекты планировки территорий. МРР-2.3-16».

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Сборник является методической основой для определения стоимости разработки проектов межевания территории в городе Москве.

1.2. При определении стоимости работ на основании настоящего Сборника также следует руководствоваться положениями сборника 1.1 «Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16».

1.3. Приведение базовой стоимости работ, определенной в соответствии с настоящим Сборником, к текущему уровню цен осуществляется путем применения коэффициента пересчета (инфляционного изменения), утверждаемого в установленном порядке.

1.4. В базовых ценах Сборника учтены и не требуют дополнительной оплаты затраты на выполнение работ, перечисленных в пунктах 3.3-3.5 МРР-1.1-16.

1.5. В базовых ценах Сборника не учтена подготовка технического задания на разработку проектов межевания территории, выполняемая по поручению заказчика и оплачиваемая за счет его средств.

1.6. В стоимости основных работ по разработке проектов межевания территории также не учтены и требуют дополнительной оплаты сопутствующие расходы, приведенные в пункте 3.6 МРР-1.1-16, а также:

– расходы на изготовление демонстрационных материалов для проведения публичных слушаний;

– подготовка материалов в электронном виде (послойно в векторном виде) для внесения в электронный архив после утверждения проекта межевания, подготовленного как самостоятельный документ.

1.7. Базовые цены настоящего Сборника учитывают выполнение работ по разработке проекта межевания в виде отдельного документа в составе, представленном в таблице 1 .

1.8. При определении стоимости разработки проекта (плана) межевания в составе проекта планировки территории (по фактическому использованию и по проектным предложениям проекта планировки) к базовым ценам Сборника применяется коэффициент на объем выполняемых работ Кср:

– разработка плана межевания территории по фактическому использованию в составе проекта планировки: Кср=0,27;

– разработка проекта (плана) межевания территории на участки зданий и сооружений по проектным предложениям проекта планировки в составе проекта планировки: Кср=0,51.

Читайте также:  Паркинг для детского сада

Состав работ, выполняемых при разработке проекта (плана) межевания в составе проекта планировки и учитываемых данными значениями коэффици-

ента Кср, также приведен в таблице 1 настоящего Сборника.

Состав и структура работ по разработке проекта межевания территории

Доля в общем объеме работ, %

Проект межевания в виде отдельного документа

В составе проекта планировки

Межевание по фактическому использованию

Межевание по проектным предложениям

Проверка квартала на предмет ранее выполненных работ по межеванию, наличия утвержденной документации градостроительного проектирования и нормативных правовых актов в сфере градостроительной деятельности на территории квартала

Сбор исходных данных о территории разработки проекта и об объектах недвижимости, расположенных на данной территории

Анализ сведений об оформленных земельных правоотношениях на территории, установленных обременениях и сервитутах, присвоенных кадастровых номерах и тд, с целью их последующего учета при межевании

Проведение натурных обследований территории

Изготовление плана межевания в М 1:2000

Расчетное обоснование площади земельных участков, относящихся к зданиям, строениям, сооружениям.

Планировочное обоснование проектов границ земельных участков, относящихся к зданиям, строениям, сооружениям и изготовление плана границ М 1:2000

Отображение в проекте плана градостроительных регламентов

Заполнение выходных форм (текстовых, графических, табличных)

и составление пояснительной записки

Согласование проекта межевания в установленном порядке. Корректировка проекта по замечаниям согласующих организаций

Участие в проведении публичных слушаний по проекту. Корректировка проекта по результатам публичных слушаний

Подготовка материалов проекта межевания для утверждения в установленном порядке, в соответствии с требованиями утверждающего органа. Систематизация межевания в целом по территории города Москвы, выполняемая в соответствии с требованиями государственного заказчика

1. Объем выполняемых работ по разработке проекта (плана) межевания территории и необходимость его разработки в составе проекта планировки устанавливается в техническом задании в соответствии с данными информационных ресурсов Москомархитектуры о наличии ранее разработанных и утвержденных документов по планировке рассматриваемой территории.

2. Представленные в таблице состав работ и долевое распределение могут быть уточнены при разработке конкретного проекта межевания территории.

3. В случае, когда разработка проекта (плана) межевания территории производится совместно с разработкой материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка, состав работ по межеванию принимается аналогично составу, установленному данной таблицей для разработки проекта (плана) межевания по фактическому использованию (Кср=0,27).

4. Затраты на проведение натурных обследований для разработки проекта межевания в составе проекта планировки входят в стоимость натурных обследований, выполняемых для разработки проекта планировки.

2. МЕТОДИКА РАСЧЕТА СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТОВ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

2.1. Базовая стоимость разработки проектов межевания территории определяется по формуле:

С (б) – базовая стоимость разработки проекта межевания территории;

Ц (б) базовая цена разработки проекта межевания территории;

Кср коэффициент, учитывающий объем выполняемых работ (принимается на основании пунктов 1.6 и 1.7 и таблицы 1);

n
Кi произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия выполнения
i=1

работ. Произведение всех корректирующих коэффициентов (кроме коэффициента, учитывающего сокращение сроков продолжительности проектирования) не должно превышать 2,0.

2.2. Базовая цена разработки проекта межевания территории зависит от натуральных показателей и определяется по формуле:

Ц(б) – базовая цена основных работ (тыс. руб);

а – постоянная величина, в тыс. руб.;

в – постоянная величина, имеющая размерность тыс. руб. на единицу натурального показателя;

Х – величина натурального показателя – площади участка территории, га.

Параметры «а» и «в» приведены в таблице 2 и являются постоянными для определенного интервала изменения натурального показателя.

Разработка проекта межевания территории (разделения территории на участки зданий и сооружений)

Натуральный показатель – площадь территории, Х (га)

Параметры базовой стоимости

Разработка проекта межевания территории в виде отдельного документа

“>

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector