No Image

Смета расходов тсж пример

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

В ТСЖ (товарищество собственников жилья) на собрании утверждают смету доходов и расходов. Будучи некоммерческой организацией, все расходы, равно как и доходы, важно запланировать.

Что это за документ, в чем его важность, зачем он нужен, какие виды затрат и доходов в него включаются, от каких данных отталкиваются при формировании сметы на текущий год?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Виды доходов и расходов ТСЖ

ТСЖ является некоммерческой организацией, расходы и доходы которой реально запланировать. Такие компании не вправе заниматься коммерческой деятельностью (хотя возможно сдавать в аренду пустующие нежилые помещения и оказывать услуги населению), их функции заключаются не в получении и приумножении прибыли, а в обслуживании жилого фонда.

Но для нормальной жизнедеятельности товариществу также требуются средства, без них невозможно обеспечить выплату зарплаты сотрудникам, рассчитаться с поставщиками энергоресурсов – газа, тепловой энергии, воды, электроэнергии.

Чтобы производить ремонты сетей и жилого фонда, также необходимы финансовые вливания: без этого нельзя будет закупить запорную арматуру, трубы, запчасти, стройматериалы и пр.

Доходы ТСЖ – это те средства, которые поступают на счет товарищества, и к основным видам доходов относят:

  • взносы членские и вступительные;
  • бюджетные перечисления (субсидии, дотации на выполнение ремонтов и пр.);
  • оплата собственниками эксплуатационных расходов на жилье;
  • средства от благотворительности, и пр.

В ТСЖ обычно расходы представлены такими видами трат:

  1. содержание и ремонт ОДИ МКД;
  2. расходы на капремонт и реконструкцию;
  3. отчисления, фондовые взносы;
  4. иные расходы на цели, не предусмотренные законом и Уставом ТСЖ.

Важно понимать, что оплата жильцами «коммуналки» не должна засчитываться в доходную часть ТСЖ, если платежи производятся напрямую поставщикам ресурсов – газа, воды, электроэнергии, тепла. Если же платят за энергоресурсы через счета товарищества, тогда эти поступления должны войти в доходы, а те платы, которые будут исходить от товарищества, следует записать в расходы.

Ст. 137 ЖК РФ не возбраняет товариществу пополнять свои финансы за счет таких направлений:

  • реализация имущества, принадлежащего ТСЖ;
  • выполнение ремонтов и иных работ для собственников помещений МКД.

Среди услуг владельцам помещений распространенными и довольно экономически выгодными являются услуги по клинингу, а также консультации по вопросам перепланировки площадей.

Если работа ведется при УСН

Если ТСЖ проходит по УСН (ст. 346.12 НК РФ), тогда по-иному расцениваются денежные поступления. Но при «упрощенке» важно не вписывать в книгу учета доходов те средства, которые разрешено не облагать налогами, а регистрировать в отдельном журнале, иначе налоговая инспекция сочтет это нарушением и заставит оплатить налоги за все, что включено в книгу.

Плата на содержание и ремонт

Например, по статье «содержание и ремонт дома» плату обязаны вносить абсолютно все жильцы, как вступившие в ТСЖ, так и не ставшие его членами (п.2 ст. 153 ЖК РФ). Те деньги, которые получены от первых, следует считать членскими взносами (п.1, п.2 ст. 26 Закона №7-ФЗ). С точки зрения налогообложения, такие финансовые вливания должны быть сочтены целевыми поступлениями, не подлежащими «упрощенке» (ст. 346.15, пп.14 п.1 ст. 251 НК РФ).

Статья 346.15. Порядок определения доходов

    При определении объекта налогообложения учитываются доходы, определяемые в порядке, установленном пунктами 1 и 2 статьи 248 настоящего Кодекса. При определении объекта налогообложения не учитываются:

  • доходы, указанные в статье 251 настоящего Кодекса;
  • доходы организации, облагаемые налогом на прибыль организаций по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 1.6, 3 и 4 статьи 284 настоящего Кодекса, в порядке, установленном главой 25 настоящего Кодекса;
  • доходы индивидуального предпринимателя, облагаемые налогом на доходы физических лиц по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2, 4 и 5 статьи 224 настоящего Кодекса, в порядке, установленном главой 23 настоящего Кодекса.
  • Утратил силу. — Федеральный закон от 21.07.2005 N 101-ФЗ.
  • Плата же жильцов, не вступивших в ТСЖ, за ремонт и содержание МКД не сочтется льготными поступлениями и облагается налогом по «упрощенке», о чем сказано в Письме Минфина РФ от 30.12.2011 N 03-11-06/2/188.

    Та же участь постигает такие взносы от членов ТСЖ:

    • вступительные, а также паевые;
    • отчисления на ремонт;
    • на кап. ремонт.

    Эти деньги от членов ТСЖ не облагаются налогом по УСН.

    Пожертвования

    Важно знать, что любые пожертвования от членов ТСЖ, как указано в пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ, не подлежат налогообложению по УСН. При выполнении услуг или работ юридическим лицом или ИП для ТСЖ на безвозмездной основе, стоимость этих работ также не входит в налогооблагаемые доходы, о чем утверждает пп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ.

    Плата за жилье и коммунальные услуги

    Такие платежи, согласно Письму Минфина РФ от 05.10.2011 N 03-11-06/2/136, подлежат обложению налогом по УСН, как нецелевые.

    Однако судебная практика показывает, что это мнение может быть оспорено по таким аргументам: «плата за коммуналку» проходит транзитом, не образовывая экономической выгоды, а посему не подлежит налогообложению.

    Налоги на коммунальные платежи составляют огромные суммы, и если их расценить как целевые платы и эти налоги не уплатить, то можно сильно пострадать. Следует заплатить налог по УСН, но не на полную стоимость коммуналки, а на ту разницу, которая оседает на счетах ТСЖ после расчетов с поставщиками энергоресурсов.

    Что такое смета прибыли/затрат и зачем она нужна?

    Смета доходов и расходов ТСЖ представляет собой план финансов товарищества на очередной период – год, полугодие. Этот документ позволяет наглядно спланировать вливание средств по статьям и контролировать ход ее исполнения. Траты позволены только в пределах и по статьям, предусмотренным сметой.

    По сути, смета ТСЖ – упрощенный вариант бизнес-плана предприятия. Этот документ необходим не только Правлению ТСЖ, но и самим жильцам, так как позволяет активным членам товарищества следить за соблюдением сметы. Правление сообщества по итогам отчетного периода обязано доложить владельцам о ходе исполнения сметы.

    Как правильно составить?

    Наглядность смете придает ее оформление в виде таблицы. Исходные данные должны быть достоверными, иначе документ априори становится фиктивным. Важно также учесть точное число льготников по категориям. Без опытного экономиста или бухгалтера невозможно правильно сгруппировать платежи прошлого периода и анализа сметы за несколько прошлых лет.

    Нельзя сбрасывать со счетов инфляционные процессы: игнорирование факта удорожания услуг и материалов, энергоресурсов приведет к дефициту доходов – их попросту окажется недостаточно, и придется объясняться за превышение сметных цифр.

    Верные исходные данные, точный прогноз трат – гарантия правильного составления сметы.

    Исходные данные при планировании бюджета

    Прежде всего, при составлении сметы учитывают бюджет предыдущих 1-3-х лет, а также исполнение по статьям. Технические параметры МКД остаются неизменными – этажность, площади, но вполне подлежат изменениям соотношения между жилыми и нежилыми помещениями вследствие перевода из одной категории в другую. Меняется и число жильцов, и их права на льготы по оплате за жилье.

    Также учитываются такие исходные данные:

    • остаток финансовых запасов;
    • запасы материальных ресурсов;
    • инфляционные показатели;
    • планируемые поступления из госбюджета на ремонт общедомового имущества;
    • примерные суммы зарплаты персонала и аппарата правления;
    • стоимость услуг по обслуживанию МКД и пр.
    Читайте также:  Кенгурятник на уаз хантер

    Структура документа

    Каждый из видов расходов можно расшифровать. Так, содержание и ремонт ОДИ складываются из таких трат:

    1. административные (зарплата персонала с начислениями, оплата связи, канцелярские траты, «коммуналка» за помещения конторы ТСЖ и пр.);
    2. техобслуживание, содержание и ремонт – своими силами или силами подрядчиков, в том числе и закупка материалов, и оплата за лифты и пр.;
    3. страховка, налоги.

    Чем подробнее расшифрована структура расходов, тем меньше вопросов возникнет у налоговиков.

    Услуги банка по спец. счету сюда относятся?

    Услуги банка по спец. счету относятся к статье расходов по услугам ТСЖ? Дело в том, что товарищество имеет в банке расчетный счет, и вправе оформить кредит. Но для аккумуляции средств на кап. ремонт ТСЖ должно обязательно открывать спец. счет, услуги за обслуживание которого относят на расходы по услугам ТСЖ.

    Оплата ОДН

    Неважно, будет в квитанции отдельная строка по оплате ОДН, или она не будет выделена, оплата ОДН обязательна, просто все суммы за потребленные на общедомовые потребности энергоресурсы разбросают по квартирам, присовокупив к коммунальным платежам. Этого избежать невозможно: накопление задолженности за ОДН недопустимо.

    Как наказать, если товарищество работает без утвержденной бумаги?

    ТСЖ обязано иметь смету, это предусмотрено п. 3 ст. 148 ЖК РФ, а с другой стороны – это право, а не обязанность (пп.2 п.1 ст.137 ЖК РФ). Без сметы товарищество не сможет через суд истребовать восполнение задолженностей у неплательщиков. Как наказать, если работают без утвержденной сметы? Наказание ТСЖ за отсутствие сметы доходов/расходов не предусмотрено.

    Со сметой в ТСЖ бухгалтеру и Правлению работать намного проще, к тому же, этот документ можно корректировать. Товарищество с утвержденной сметой всегда сможет аргументировать свои траты, а также правильность уплаты налогов. Грамотный главбух непременно убедит Правление в необходимости финансового плана, которым и есть смета доходов-расходов ТСЖ.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Рациональность решения жильцов дома организовать ТСЖ становится видимой после первых выплат по коммунальным платежам.

    При профессиональном походе к организации работы ТСЖ, выгода каждого участника, даже не члена сообщества, очевидна по разнице сумм в платежах за коммунальные услуги в период до образования ТСЖ и после.

    После недолгих подсчетов сразу становится понятным источник обогащения управленцев из ЖКХ, действующих по принципу: собирай средства сколько можешь, а выплачивай на нужды курируемых объектов максимальный минимум. В статье мы рассмотрим, из чего состоит смета доходов и расходов ТСЖ.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

    Виды доходов

    Виды средств, поступающих на счета ТСЖ, определены п.2 ст.151 ЖК РФ. Товарищество может получать средства за счет:

    Вступительных взносов, размер которых устанавливается по согласованию товариществом и фиксируется в уставе.

    Перевода платежей обязательного характера.

    Проведения хозяйственной предпринимательской деятельности, направленной на выполнение задач, имеющихся у товарищества.

    Примером такой деятельности может быть сдача имеющихся в доме подвальных, полуподвальных помещений, придомовых территорий; работы организованных групп быстрого реагирования на технические проблемы в инженерных линиях жилых зданий; организации бригад собственных сантехников электриков, кровельщиков.

    Субсидирования за счет краевых грантов, программ помощи в проведении модернизации инженерных линий, капремонта многоквартирного здания.

    Собственного фонда, открытого по согласию собственников жилья.

    Виды расходов

    Каждое ТСЖ имеет ряд обязательных статей расходов:

    1. Расчеты с поставщиком воды, организацией, осуществляющей подогрев воды.
    2. Выплаты электропоставщику.
    3. Обслуживание принадлежащего сообществу имущества.
    4. Содержание придомовых земель.
    5. Текущая модернизация, восстановление технического состояния общего имущества.
    6. Закупка расходных материалов.
    7. Нужды офиса ТСЖ (бумага, канцелярские принадлежности, оплата работы наемных сотрудников, если они есть.
    8. Налоги.

    Возможные и некоторые дополнительные расходы:

    Доходы и расходы при УСН

    ТСЖ – некоммерческая организация с правом выполнения предпринимательской деятельности, прибыль от которой не предназначена для разделения между организаторами и членами товарищества.

    Поэтому налоговые выплаты сообщество может проводить по упрощенной схеме (УСН).

    Для этого изначально нужно завести специальную книгу учета регистрации целевых доходов/расходов, а не вносить все средства, перечисляемые на счета ТСЖ, в основную учетную книгу.

    К доходам и расходам ТСЖ при УСН на доходы относится ранее указанный перечень денежных поступлений и трат товарищества. Даже отсутствие предпринимательской деятельности со стороны ТСЖ не освобождает товарищество от обязанностей налогоплательщика, возникающих в случае получения организацией некоторых видов дохода.

    Не подлежат налогообложению следующие доходы ТСЖ, вносимые в отдельные учетные книги по приходу и расходу:

    1. Средства, перечисленные от членов ТСЖ на техническую поддержку состояния дома, ремонтные работы. Их относят к членским взносам для внутренних нужд и обеспечения уставной деятельности товарищества.
    2. Пожертвования от лиц, имеющих отношение к ТСЖ и пожелавших финансово поддержать проекты сообщества относительно любого вида ремонта общего имущества.
    3. Безвозмездные услуги со стороны юридических и физических лиц.

    Доходы, вносимые в главную учетную книгу поступающих и тратимых средств, которые подлежащих налогообложению:

    1. Средства, на техническую поддержку состояния дома и ремонтные работы от лиц, не имеющих отношения к товариществу.
    2. Доходы от предпринимательской деятельности.

    Что такое смета и зачем она нужна?

    Сметы доходов и расходов – это документы, предназначенные для фиксации отчета о движении поступающих или расходуемых целевых средств.

    В смете фиксируется движение денег, предназначенных для:

    • поддержки должного состояния общего имущества и его модернизацию;
    • капитальный ремонт дома, отдельных его частей;
    • сохранения в резервный фонд организации;
    • различных нужд ТСЖ, озвученных в его уставе.

    На основании смет рассичтывают годовой бюджет ТСЖ, обосновывают размер взносов членов товарищества, платежей сособственников имущества в доме.

    Форма смет составляется для каждого ТСЖ в индивидуальном порядке. Одобренный формат фиксируется в уставном документе организации. Отсутствие ежегодных доходно-расходных смет ТСЖ является нарушением ч.3 ст.148 ЖК РФ.

    Как правильно составить?

    Форма сметы может быть любой. Главное, чтобы ее формат был одобрен руководством ТСЖ и утвержден как удобный для заполнения и ведения отчетной деятельности.

    В ТСЖ может быть три вида сметы:

    1. Сводная — отражает затраты на восстановление или модернизацию всего здания и имеющихся в нем подсобных помещений.
    2. Объектная — в нее вносят сведения о затратах на одно помещение.
    3. Локальная — отражает информацию о величине расходов на восстановление определенного узла в здании или на прилегающей к нему территории.

    Ни одна сумма, указанная в смете, не должна прописываться без адресата, которому она будет перечислена или источника получения средств.

    Исходные данные при составлении бюджета

    Составляя бюджет ТСЖ, учитывают:

    1. Размер бюджета за прошлые годы (период от 1 до 3 лет).
    2. Техническое состояние курируемого объекта (при этом в отчете указывают общую площадь занятых жильцами помещений, размер объектов, не подлежащих заселению и их назначение, количество этажей в здании, наличие и состояние лифтов, число льготников, оплачивающих коммунальный услуги по сниженному тарифу).
    3. Регулярность поступлений средств.
    4. Уровень инфляции.
    5. Сумму затрат на запланированные работы по модернизации/ремонту здания, объектов, числящихся на балансе ТСЖ.
    6. Расходы на оплату услуг наемного персонала ТСЖ.
    7. Расценки на обслуживание и управление жилфонда.
    8. Количество средств на балансе, оставшихся от накоплений прошедшего периода.
    9. Количество стройматериалов и прочих ресурсов такого рода, оставшихся после предыдущих работ.
    Читайте также:  Что такое рапорт в полиции

    Отчет по расходам должен отражать каждое движение средств в связи с поддержкой технического состояния дома, его обслуживанием, косметическим и капитальным ремонтом общего имущества жильцов дома.

    Расходная часть

    Расходная часть бюджета, то есть смета расходов, состоит из таких пунктов:

    Расходы на управленческий аппарат ТСЖ:

    • з/п наемному персоналу, официально принятому на работу;
    • выплаты согласно программам соцстрахования;
    • оплата счетов конторы (свет, вода, отопление, средства коммуникации);
    • приглашение консультантов;
    • обеспечение управления оргтехникой, мебелью, компьютерами;
    • курсы повышения квалификации сотрудников управления;
    • взносы за участие в клубных программах;
    • комиссионные банковских учреждений;
    • представительские расходы.
  • Статьи расходов на содержание дома в должном техническом состоянии:
    • з/п персонала, выполняющего непосредственные задачи по обслуживанию общего хозяйства;
    • выплаты в фонды соцслужб;
    • обслуживание дома и прилегающих территорий силами сотрудников ТСЖ или приглашенных бригад;
    • закупка стройматериалов, инвентаря;
    • общедомовые коммунальные блага;
    • поддержка техсостояния, ремонт основных средств;
    • страховые обязательства;
    • выплаты по земельному налогу.
    • Расходы на ремонтные работы общего имущества:
      • текущие работы по восстановлению технического состояния конструкции дома;
      • текущие работы по восстановлению технического состояния инженерных линий;
      • капремонт.
      • Расходы по перечислениям в фонды:
        • на восстановление, смену основных средств;
        • накопительного счета для проведения текущих ремонтных работ;
        • накопительного счет для капремонта;
        • резервного счета для непредвиденных нужд;
        • счета для выплат премиальных;
        • накопительного счет для материальной поддержки.
        • Доходная часть

          Доходная часть ТСЖ в смете определяется такими поступлениями:

          1. Взносами жильцов в виде оплаты услуг.
          2. Субсидиями, компенсационными выплатами.
          3. Спонсорскими переводами.
          4. Доходами от предпринимательской деятельности.

          Под сметой должны стоять заверяющие подписи главного бухгалтера ТСЖ, директора.

          Структура сметы расходов

          1. Административное руководство
          1. 1. З/п наемного персонала
          1. 2. Выплаты по социальным программам (фонды)
          1. 3. Траты на содержание админ. конторы
          1. 4. Средства коммуникации (телефон)
          1. 5. Стоимость канцтоваров, услуг почты
          1. 6. Затраты на повышение квалификации персонала
          1. 7. Приглашение консультантов
          1. 8. Служебные командировки
          1. 9. Обслуживание, восстановление техники в конторе
          1. 10. Клубные выплаты товарищества
          1. 11. Представительские расходы
          2. Статьи расходов на содержание дома в должном техническом состоянии
          2. 1. З/П персонала, выполняющего обслуживание дома
          2. 2. Выплаты в фонды соцслужб
          2. 3. Стройматериалы, инвентарь
          2. 4. Траты на общедомовые коммунальные блага
          2. 5. Покупка основных средств
          2. 6. Поддержка техсостояния, ремонт основных средств
          2. 7. Банковские услуги
          2.8. Страховые выплаты
          2. 9. Эксплуатационные договора об использовании общих технических средств
          2. 10. Договор на случай необходимости аварийного обслуживания
          2. 11. Договор со службой, оказывающей вывоз ТБО
          2. 12. Договор с пожарниками
          2. 13. Договор на использование телефона
          2. 14. Договор на санитарное содержание общего хозяйства
          2. 15. Договор с охранной службой
          3. Статьи расходов на ремонтные работы общего имущества
          3. 1. Текущая модернизация архитектурной конструкции
          3. 2. Модернизация инженерных линий
          3. 3. Капремонт
          4. Статьи расходов по перечислениям в фонды
          4. 1. Восстановление, смена основных средств
          4. 2. Накопительный счет для проведения текущих ремонтных работ
          4. 3. Накопительный счет для капремонта
          4.4. Резервный счет для непредвиденных нужд
          4. 5. Счет для выплат премиальных
          4. 6. Накопительный счет для материальной поддержки

          Распространенные ошибки и как их исправлять?

          Неопытные учетчики могут допускать указание в сметах приблизительных сумм.

          В результате выделенные на определенную цель средства оказываются излишними или, что чаще происходит, недостаточными для выполнения определенной задачи.

          Достаточно часто, при составлении сметы ТСЖ допускаются такие ошибки:

          • включение в смету расходов стоимость услуг, оказываемых владельцам квартир;
          • не включение в смету расходов оплаты лицам, привлеченным для восстановления общего имущества;
          • фиксация в отчетах сумм без НДС;
          • фальсификация данных в смете под желаемые показатели (например, для незаконного получения субсидий);
          • не включение в смету части расходов по перечислению средств в фонды.

          При обнаружении ошибок в Учетных книгах, исправления осуществляются лицом, выполняющим в ней записи. Исправления следует проводить согласно правилам, действующим для подобных случаев — обязательно указывать время выполнения, личные данные и должность лица, внесшего корректировки.

          При составлении сметы доходов и расходов ТСЖ соблюдайте правила, распространяющиеся на бухгалтеров и учетчиков, занятых в организациях другого типа:

          1. Указывайте в документации только действительную информацию.
          2. Записи проводите систематически и своевременно.
          3. Выполнять записи в смете должны лишь лица с допуском для такой работы.

          Согласно ст.150 ЖК РФ, после того, как закончен отчетный период, в ТСЖ создается специальная проверочная комиссия, которая оценивает выполнение сметы. По результатам проверки, составляется отчет, который озвучивается и утверждается на общем собрании участников ТСЖ.

          Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

          Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

          +7 (499) 938-47-82 (Москва)
          +7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

          Какую деятельность может вести ТСЖ?

          Товарищество собственников жилья может (и должно) заниматься хозяйственной деятельностью:

          • эксплуатацией, обслуживанием и ремонтом общего имущества в МКД;
          • строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества;
          • сдачей в аренду, внаем части имущества.

          Хозяйственная деятельность ТСЖ – это конкретные технические, физические и иные подобные действия, интеллектуальные усилия персонала товарищества, направленные на управление общим имуществом собственников в доме (обслуживание, эксплуатация, ремонт, благоустройство и т.п.).

          В частности, товарищество занимается хозяйственной деятельностью по:

          • обеспечению жителей дома коммунальными услугами;
          • содержанию общего имущества (своевременное устранение неполадок в инженерных системах, обеспечение установленных стандартов в жизнеобеспечении и др.);
          • ремонт общего имущества (капитальный, текущий).

          Содержание и ремонт товарищество может осуществлять самостоятельно за счет штатных сотрудников, находящихся в трудовых отношениях с ТСЖ, или по договору с подрядными организациями. Этот вопрос решается общим собранием членов ТСЖ (если соответствующие положения внесены в его устав) или правлением ТСЖ.

          Надеемся, вам будут полезна и интересна информация на нашем сайте. Однако мы знаем, что в юридической сфере каждый случай индивидуален, а информация в статьях не носит более общий характер. Чтобы узнать, как вам решить именно вашу проблему вы можете получить бесплатную консультацию высококвалифицированного юриста, который поможет вам разобраться в особенностях вашей ситуации.

          Для этого вы можете воспользоваться формой вопроса внизу страницы или использовать чат с юристом в правом нижнем углу экрана.

          Кроме того, вы можете позвонить по одному из наших номеров бесплатной консультации:

          Мы будем рады, если наш сайт и наши специалисты вам помогут.

          ТСЖ имеет право заниматься хозяйственной деятельностью:

          • строительством дополнительных, вспомогательных помещений (например, мастерских по ремонту, оказанию разнообразных коммунально-бытовых услуг на основе положений устава, правил внутреннего распорядка);
          • передачей в аренду части имущества на основе заключенных гражданско-правовых договоров.

          Принятие решений о реконструкции МКД (в том числе в связи с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений относится к компетенции общего собрания (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) и осуществляется товариществом (ч. 2 ст. 152 ЖК РФ).

          С одной стороны, перечень видов хозяйственной деятельности ТСЖ, содержащийся в ч. 2 ст. 152 ЖК РФ, является закрытым. С другой стороны, комплексный анализ положений ЖК РФ говорит о том, что товарищество может осуществлять и иные виды деятельности.
          К примеру, п. 7 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ предусматривает право ТСЖ продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

          Читайте также:  Причины подачи на алименты

          Полномочия ТСЖ по распоряжению ОИ должны быть указаны в уставе, принятом на общем собрании собственников.
          Если такие изменения вносятся в существующий устав то они должны быть подтверждены решением ОСС.
          ТСЖ вправе заниматься предпринимательской деятельностью как некоммерческое юридическое лицо.

          Некоммерческие организации могут осуществлять приносящую доход деятельность, если это предусмотрено их уставами, лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и если это соответствует таким целям (п. 4 ст. 50 ГК РФ). Таким образом, доходы, полученные в результате хозяйственной деятельности товарищества, подлежат использованию только на цели, являющиеся предметом его деятельности.

          Об этом же говорит и Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2012 № 10-П. КС РФ говорит о том, что возможность распределения между членами ТСЖ доходов от использования имущества товарищества или общего имущества дома не соответствует целям ТСЖ, установленным жилищным кодексом (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).

          Денежные средства, полученные в виде доходов от хозяйственной деятельности товарищества, используются для оплаты общих расходов или для пополнения специальных фондов, средства которых расходуются на цели, предусмотренные уставом товарищества.

          Доходы товарищества, дополнительно полученные в ходе исполнения годового финансового плана (сметы расходов и доходов), суммы превышения доходов над расходами, образующиеся в результате экономии в расходах (свободные средства ТСЖ), могут быть направлены на иные цели, связанные с деятельностью ТСЖ и указанные в его уставе, а также в гл. 14 ЖК РФ «Правовое положение членов товарищества собственников жилья».

          Решения о целевом использовании свободных средств должны приниматься общим собранием членов ТСЖ.

          Смета доходов и расходов ТСЖ

          Основным документом, на основании которого ТСЖ осуществляют свою деятельность и организуют бухгалтерский учет, является смета доходов и расходов. Данный документ составляется каждый год исходя из сумм предполагаемых поступлений и направлений расходования имеющихся и поступивших денежных средств.

          Смета ТСЖ отражает движение поступлений и расходование целевых средств. Документ служит основанием для обоснования размера взносов и платежей членов общества, расчета годового бюджета, правомерности конкретных трат. Его отсутствие нарушает ст. 148 ЖК РФ

          Сроки принятия годовой сметы доходов и расходов Жилищный кодекс не регламентирует. На практике новая смета на год принимается одновременно с утверждением отчета об исполнении сметы доходов и расходов за предыдущий год. Прошлогодний отчет подлежит утверждению до 31 марта, поскольку входит в состав информации, раскрываемой в течение I квартала текущего года за предыдущий год.

          Смета доходов и расходов включает перечисления средств от лица ТСЖ и выплаты по договорам, в том числе заключенным с поставщиками услуг (работ), необходимых для выполнения уставной деятельности.

          Смета доходов и расходов утверждается общим собранием членов ТСЖ (п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

          Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

          По окончании года исполнение сметы доходов и расходов должно быть проверено ревизионной комиссией (ст. 150 ЖК РФ).

          Отчет о выполнении финансового плана должен быть утвержден общим собранием членов ТСЖ (п. 8 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Это позволяет выявить нецелевое использование средств, что имеет определенные налоговые последствия.

          Смета доходов и расходов ТСЖ отражает движение поступления и расходования целевых средств, она служит основанием для обоснования размера взносов членов ТСЖ и платежей собственников, не являющихся членами ТСЖ, расчета годового бюджета, правомерности конкретных трат.

          Правление ТСЖ ежегодно составляет смету доходов и расходов товарищества на соответствующий год и предоставляет ее общему собранию членов ТСЖ для утверждения. Отсутствие ежегодных смет ТСЖ является нарушением п. 3 ст. 148 ЖК РФ.

          Доходы ТСЖ

          Основным источником дохода ТСЖ являются денежные средства, поступающие от собственников и пользователей помещений в МКД. Эти средства являются целевыми, направляются на оплату ЖКУ, в том числе ремонт и содержание общего имущества.

          Доходная часть сметы включает:

          • плату собственников (как членов ТСЖ, так и не являющихся членами ТСЖ) и пользователей помещений за содержание и ремонт ОИ;
          • плату собственников (как членов ТСЖ, так и не являющихся членами ТСЖ) и пользователей помещений за коммунальные услуги;
          • взносы собственников (как членов ТСЖ, так и не являющихся членами ТСЖ) на капремонт, если ТСЖ является владельцем спецсчета;
          • взносы членов ТСЖ (при наличии);
          • плату собственников и пользователей помещений за прочие услуги, предусмотренные договором, заключаемым с ТСЖ;
          • субсидии на обеспечение эксплуатации ОИ, проведение капремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иные субсидии;
          • целевые взносы – денежные средства, вносимые на покрытие дополнительных расходов целевого назначения (благоустройство, охрана и проч.);
          • другие доходы, например доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ, спонсорские, благотворительные вклады, доходы по депозитам, ценным бумагам, пени по просроченным платежам в пользу ТСЖ.

          Расходы ТСЖ

          Расходы ТСЖ можно разделить на следующие примерные группы:

          • расходы на управление домом (административные расходы);
          • расходы по договорам с ресурсосберегающими организациями, поставщиками коммунальных ресурсов за ХВС и ГВС, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление;
          • расходы на содержание общего имущества;
          • расходы по текущему ремонту дома;
          • расходы по капитальному ремонту — спецсчёт или региональный оператор.

          В состав расходов на управление (административных расходов) включают (при наличии):

          • фонд оплаты труда с начисленными страховыми взносами;
          • расходы на содержание конторы правления ТСЖ (горячее и холодное водоснабжение, освещение, оплата телефона и др.);
          • почтово-канцелярские расходы;
          • расходы на обучение управленческого персонала (повышение квалификации, приобретение нормативно-правовых документов, справочно-правовых систем, специальной литературы);
          • затраты на содержание оргтехники;
          • расходы на приобретение программного обеспечения;
          • расходы на информационные и юридические услуги;
          • затраты на служебные разъезды;
          • расходы на расчетно-кассовое обслуживание;
          • расходы на информационно-расчетное обслуживание единым расчетным центром (организация и ведение лицевых счетов абонентов и расчетов по ним, абонентское обслуживание, выпуск и доставка счетов-извещений абонентам);
          • комиссии банков за осуществление платежей и переводов от жителей на расчетный счет ТСЖ;
          • прочие расходы.

          Доходы и расходы на капремонт ОИ при наличии спецсчёта, владельцем которого является ТСЖ, учитываются отдельно от остальных статей.
          Средства, находящиеся на спецсчёте на капремонт, являются целевыми и расходуются по мере накопления по решению общего собрания собственников помещений в МКД.

          Правление вправе распоряжаться средствами ТСЖ, находящимися на счете в банке, только в соответствии с финансовым планом товарищества (ч. 4 ст. 151 ЖК РФ).

          Напомним, что доходы товарищества, дополнительно полученные в ходе исполнения годового финансового плана (сметы расходов и доходов), суммы превышения доходов над расходами, образующиеся в результате экономии в расходах (свободные средства ТСЖ), могут быть направлены на иные цели, связанные с деятельностью ТСЖ и указанные в его уставе, а также в гл. 14 ЖК РФ.

          Решения о целевом использовании свободных средств должны приниматься общим собранием членов товарищества.

          На основании решения общего собрания членов ТСЖ могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели (например, фонд текущих расходов, фонд ремонта и восстановления ОИ, страховой фонд, резервный фонд, фонд непредвиденных расходов).

          Комментировать
          0 просмотров
          Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

          Это интересно
          No Image Советы юриста
          0 комментариев
          No Image Советы юриста
          0 комментариев
          No Image Советы юриста
          0 комментариев
          No Image Советы юриста
          0 комментариев
          Adblock detector