No Image

Снять дом с правом выкупа

СОДЕРЖАНИЕ
1 просмотров
12 декабря 2019

Перед покупкой жилья люди рассматривают наиболее выгодные варианты. Одним из таковых можно назвать ипотеку или рассрочку. Это отличное решение для граждан с ограниченным бюджетом. Что же такое аренда дома с последующим за ней выкупом? Давайте разберемся вместе. Также проанализируем нюансы заключения договора, чтобы избежать сложных ситуаций.

Что выбрать: ипотеку, рассрочку, финансовый лизинг?

Аренда жилья с последующим выкупом может осуществляться посредством ипотеки, финансового лизинга или рассрочки. Тенденции на российском рынке говорят о том, что все большее количество граждан предпочитают эти привлекательные финансовые инструменты. Сложно сказать, какой из них более выгоден и удобен – это зависит напрямую от клиента. Связана данная особенность с различием финансовых профилей даже у тех людей, что работают в схожих между собой сферах.

Каждый финансовый инструмент обладает собственной спецификой, и порой лизинг или рассрочка оказываются выгоднее кредита или ипотеки под низкий процент. В большинстве случаев при найме частного дома в аренду с возможностью последующего выкупа с клиентом проводится консультация. Сделка будет осуществлена уже на основании финансового положения и личных предпочтений человека.

Наиболее оптимальным вариантом для финансово независимых людей по праву можно назвать рассрочку. Будущий владелец частного дома должен изначально выплатить не менее сорока процентов от общей стоимости постройки. При этом первый платеж (40 %) производится при заселении, остальная сумма – ежемесячными выплатами. Такой вариант доступен для большинства граждан с хорошей кредитной историей и подтвержденным нотариально доходом.

В чем отличие лизинга от ипотеки?

Термин «лизинг» уже давно используется агентствами по продаже недвижимости. Он предполагает под собой аренду на продолжительный срок, по истечению которого частный дом переходит в собственность арендатора, так как его стоимость полностью уплачена. Соглашение может длиться от пяти до двадцати лет в зависимости от стоимости жилья. Лизинговой недвижимости достаточно мало, так как такая практика распространена слабо.

Но привлекательные условия сделки обращают на себя внимание потенциальных клиентов, поэтому в ближайшее время подобных предложений может стать больше. При этом для застройщиков срок окупаемости слишком велик, что невыгодно. Чтобы сдавать жилье, потребуется произвести хотя бы минимальные отделочные работы, это требует физических, а также денежных затрат со стороны застройщика.

На сегодняшний день замена ипотеки лизингом невозможна, так как статус предметов у обоих финансовых инструментов различается. В случае с ипотекой потенциальный владелец частной собственности сразу получает права на нее, а при выборе лизинга – только после окончания оплаты и выполнения обязательств.

Обратите особое внимание! Ипотека обладает более строгими условиями, и между клиентом и банком выстраивается ряд обязательных правил. В случае с лизингом гражданин может быть вовсе выселен из дома, а своих средств назад не получит.

Именно поэтому считается, что вариант с лизингом более актуален для той категории лиц, что не подходят требованиям банков для ипотечного кредитования, либо не могут подтвердить свой официальный доход (получают слишком низкую зарплату).

Читайте также:  Договор подряда смр образец

Преимущества аренды дома с последующим выкупом

Аренда недвижимости в личное пользование с последующим выкупом обладает рядом достоинств:

  1. Отсутствие посредника-банка (или какой-либо другой организации), соответственно, размер трат на выплату процентов снижен. Порой сумма платежей уменьшается в полтора-два раза.
  2. Дом предоставляется лицу до фактической покупки, можно проживать на территории, полностью не погасив стоимость. Актуально для людей с низким заработком.
  3. Арендатор рискует только выплаченными средствами при расторжении сделки, дополнительно оплачивать судебные тяжбы или прочие услуги не придется.
  4. До фактической покупки арендатор может начать делать ремонт дома, привыкнуть к нему.

Несмотря на большое количество плюсов, у данной финансовой операции имеются свои нюансы. Рассмотрим, как правильно заключать договор аренды дома, если в будущем гражданин планирует приобрести его.

Требуемые документы

Договоры аренды регулируются ГК РФ и могут содержать в себе элементы договора купли-продажи или соглашения о найме. Письменное оформление обязательно.

Договор аренды дома с последующим выкупом не требует заверения у нотариуса. При заключении его на срок более двенадцати месяцев потребуется зарегистрировать бумагу в органах ФРС. Не забывайте, что она регистрируется как соглашение о аренде. После непосредственной оплаты жилья владелец может зарегистрировать свое право собственности на приобретенный частный дом.

Для оформления договора потребуется следующий перечень документов:

  • документы, удостоверяющие личность (обоих сторон);
  • согласие супругов (если требуется);
  • документы, подтверждающие право на владение имуществом;
  • документация технического плана.

Важно! При регистрации права собственности перечень может быть значительно расширен.

Структура договора аренды

Договор аренды частной недвижимости с последующим за его подписанием выкупом состоит из основных пунктов:

  1. Преамбула – наименование, дата и место составления договора. Также прописываются имена сторон, его заключающих. Обязательно указывается, кто продает дом, а кто приобретает.
  2. Условия – производится описание жилого помещения, указывается адрес, количество жилых комнат, площадь, количество этажей и прочие нюансы. Указываются номера и наименования документации, подтверждающей право владельца на данный дом.
  3. Порядок расчетов, стоимость недвижимости – должна быть указана точная стоимость недвижимости и способ оплаты (например, безналичный расчет или отсрочка).
  4. Передача объекта – прописывается время и дата въезда/выезда обеих сторон.
  5. Законодательная база – приводится выписка из статей ГК РФ, на основании которых производится финансовая операция. Обязательное условие – обе стороны должны быть осведомлены о нормативах законодательства.
  6. Дополнительные и особые условия – перечень проживающих на территории дома граждан, либо даты их выписки (обязаны выписаться до момента заключения сделки). Отдельно прописывается, кто из сторон будет выплачивать пошлину за переход права собственности на жилье. Чаще всего ответственность за платежи переносится на покупателя.
  7. Права и обязанности – указываются основные обязательства. Например, требования, выдвигаемые продавцом по отношению к покупателю.
  8. Договор подкрепляется подписями обоих сторон, заключающих сделку.
Читайте также:  Счет по претензии образец

Возможные риски для сторон при заключении соглашения

Существует ряд недостатков при заключении договора на аренду дома с последующим выкупом. Прежде всего, при наличии доверенного лица этот факт обязательно фиксируется в документации. Сюда вносятся все данные доверенного лица: паспортные, контактные. При обременении собственности также обязательно зафиксировать этот факт, так как некоторые из них не позволяют произвести операцию в полном размере.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций, в договоре купли-продажи обязательно указывается полная стоимость недвижимости. Обе стороны должны проявлять максимальное внимание ко всем аспектам сделки и проверять все документы, подписываемые в ходе процесса.

Новая Москва, поселение Десёновское, дер.Яковлево(20км. от МКАД), сдается новый дом 155м2 на участке- 4 сотки от ЗаСтРоЙщИкА!

>>> Участок огорожен забором, индивидуальный вход/въезд с круглогодичным удобным подъездом.

>>> Дом построен в 2019г. из экологически чистого пеноблока высокой тепло и шумоизоляции, огне и морозостойкий, фундамент- монолитная плита, кровля – ондулин.

>>> Коммуникации заведены в дом: электричество- 9кВт/3Ф, водопровод- скважина, канализация автономная – ж/б кольца, отопление- АГВ(МосОблГаз).

>>> Расположена деревня между городом Троицк и Щербинкой. В самой деревне в 500м. от дома находится общеобр.школа №1392, д/сад, Церковь Пресвятой Богородицы, Мемориал ВОВ, магазины, авт.остановка. До всей инфраструктуры Троицка – 7км. Вблизи лес, река Плёсенка 150м. от дома. Удобное транспортное сообщение и развязки Калужского шоссе и новых Проектируемых проездов. Идёт проектирование новых станций метро "Ватутинки" и "Троицк", а также линий скоростного трамвая, которые будут расположены в нескольких минутах езды.

*1-ый этаж: прихожая, кухня, зал-гостиная, санузел, бойлерная

*2-ой этаж: четыре просторных спальни, коридор

ВНИМАНИЕ; по указанной цене(35000) дом сдается пустым(без мебели и техники) для тех у кого всё свое имеется. В комплектации как на фото будет дороже на 15%;

– кухонный гарнитур, обеденная группа, холодильник, плита, стир.машина

– в одной из спальных комнат кровать, прикроватные тумбы, шкаф(см.фото)

По согласованию сторон, можно докупить необходимую мебель.

* Разрешено проживание с домашними питомцами

* Проживание более 4 человек – по договоренности

Читайте также:  Оформление травмы в школе

* Прямая сдача от собственника БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ И КОМИССИИ(нал-б/нал. расчет.)

* Оплата 1й месяц+депозит

Чеховский район, деревня Алферово(57км. от МКАД), сдаётся новый дом 95м2 на участке!

Участок- 5 соток, огорожен забором, индивидуальный въезд/вход.
Коммуникации: вода и канализация- автономные, эл.отопление, эл.энергия-15 кВт(оплата по счетчику).

Обратите ВНИМАНИЕ – дом по указанной стоимости(14000) сдается без мебели и техники. Можно укомплектовать всем необходимым как на фото:

– кухня- полностью(обеденная группа, гарнитур),

– быт/техника: стиральная машина, холодильник, электроплита,

– в одной из спальных комнат кровать, прикроватные тумбы, комод,

В данной комплектации стоимость возрастет на 5000р..

– 1-ый этаж: кухня-гостиная, санузел, бойлерная

– 2-ой этаж: две спальные комнаты, коридор

Расположена деревня в 13км. от г.Чехов и в 55км. от Москвы. В шаговой доступности авт.остановка(250м.), магазин(800м.). Школа, д/сад, супермаркеты, рынок в Шарапово(3,5км.) Вся инфраструктура г.Чехов в 15 минутах езды. Удобное транспортное сообщение между Варшавским и Симферопольским шоссе.

*Разрешено проживание с домашними питомцами

*Оплата; первый месяц+депозит

*Проживание более 4 человек – оговаривается отдельно

*Прямая сдача от собственника(без комиссии)

Поверхность материала ковриков покрыта специальными ромбовидными ячейками.
Грязь, попадая на обычные коврики, распространяется по всему салону, но в случае с EVA такого не произойдёт. Снег, вода, пыль и грязь попадают в ячейки и остаются там до тех пор, пока вы не станете вытряхивать коврики.

Кстати, именно благодаря ячейкам убираться в салоне при желании можно не так уж и часто.

Недвижимость в Аренду с последующим выкупом запись закреплена
ЛЕГАТОН – Шторки, Коврики Эва, Меховые накидки

Объявляем старт нового конкурса! ВНИМАНИЕ!!

Внимание! Ближайшее время мы разыграем 2 заправочных карты по 100л ТОПЛИВА в вашем городе
На этот раз, мы вдвое увеличиваем шансы на победу, т.к. победителей будет ДВОЕ – ДВА СЕРТИФИКАТА.
Показать полностью…

Некоторые участники наших прошлых розыгрышей уже знают, что на подарки для честных людей мы не скупимся (в прошлом году Алексей из Екатеринбурга выиграл iPhone http://present.legaton-shop.ru/ просто купив необходимую ему тонировку)

Для участия необходимо:
1) приобретая автошторки Легатон, изъявить желание участвовать в конкурсе
2) при оформлении заказа получить от менеджера необходимые инструкции (записать видео-отзыв о продукции – шторки на авто в кадре обязательно, 1 участник – 1 видео, опубликовать его на своей странице в социальной сети и выслать копию на почту shop@legaton-shop.ru)
3) дождаться 03.10.2018 и узнать итоги конкурса

(видео отзывы принимаются до 02.10. Делайте заказ заблаговременно, чтобы успеть получить шторки до даты подведения итогов. Участвуют только те заказы, которые были созданы после 23.08.2018г)

Комментировать
1 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector