No Image

Снос частного жилого дома

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Если ваш коттедж, дача или частный жилой загородный дом в деревне из бревен уже старый, и вы хотите построить на его месте новое современное сооружение, вам обязательно потребуется его снести и осуществить вывоз.

В спектр услуг компании «УтильМосква» входят работы по сносу домов любого типа и вида: кирпичного, панельного, малоэтажного, многоэтажного, дачного, каркасного. Данный тип работ является довольно сложным, со своими особенностями и трудностями. В большинстве случаев это связано с тем, что работы выполняются на маленькой территории, из-за чего нельзя использовать специализированное крупногабаритное оборудование, большую часть сноса работники осуществляют вручную.

Стоимость демонтажа и сноса домов

Минимальный заказ / Цена
от 40 000 рублей

Если еще остались вопросы о том, сколько стоит снести дом на даче – звоните нашим менеджерам! Они объяснят все нюансы и вышлют подробный прайс. Но уверяем вас, что наши расценки одни из самых низких!

Особенности разборки старых деревянных домов

Если разбирать самостоятельно, можно столкнуться с рядом трудностей из-за прогнивших перекрытий и покошенных стен. Такие работы небезопасны, так как есть вероятность обрушения по причине ветхости строительных материалов, именно поэтому лучше всего не рисковать здоровьем и жизнью и обратиться за помощью к специалистам по демонтажу старых сооружений, которые обладают необходимым опытом и знаниями и знают правила техники безопасности при произведении подобных работ.

Квалифицированный персонал, работающий в компании «УтильМосква», обладает необходимыми навыками и умениями в сочетании с многолетним опытом, это позволяет производить все демонтажные работы качественно, быстро и безопасно.

Из каких этапов состоит снос?

Обычно разборочные работы начинаются со снятия крыши, затем разбирается обрешетка и пол, после чего демонтируется сруб. Один из самых ответственных моментов является разборка крыши. Чтобы произвести данную работу, нужны будут блоки и лебедки либо автокран. Если площадь земельного участка вокруг дома ограничена, то далеко не вся спецтехника может поместиться, поэтому большая часть процедур в данном случае будет производиться вручную. Спецтехника, как правило, применяется только на этапе демонтирования фундамента.

Мы можем разобрать объект двумя способами:

  • С сохранением строительных материалов. В данном случае дом аккуратно по частям демонтируется, а сохранившиеся стройматериалы складываются вблизи.
  • Без сохранения стройматериалов. Данный способ предусматривает распиливание дома при помощи бензопил, погрузку строительного мусора в специальный контейнер, вывоз на специальный мусорный полигон и утилизацию.

Специалисты компании «УтильМосква» проводят работы поэтапно, при этом учитываются особенности конструкции. Прежде всего, мы оценим состояние вашего дома, затем разработаем план проведения работ, выберем метод демонтажа, аккуратно разберем, вывезем и утилизируем мусор.

Подумайте хорошо, прежде чем затевать самостоятельный слом ветхого дома, потому что это только с виду кажется, что ничего сложного нет, в том, чтобы сломать старое здание, тем более из дерева. Но не все так просто, как кажется, при осуществлении подобных работ нужно быть предельно внимательным и осторожным, так как можно получить различные степени травм из-за вероятного обрушения старых строительных материалов, поэтому доверяйте подобные работы исключительно профессионалам.

Читайте также:  Что такое робокасса отзывы

При заказе в нашей компании вы получите качественную работу, выполненную в срок и по приемлемым ценам. Звоните ☎ +7(499)391-12-81!

Вкладывать деньги в реконструкцию старого дома невыгодно, дешевле и быстрей снести здание. Демонтаж здания относится к строительным работам, для сноса требуется оформить разрешение в муниципалитете.

Законодательное регулирование

Процесс сноса дома регулируется Гражданским кодексом РФ. В статье 260 прописаны права владельца земли. Мероприятие регламентируется и Земельным кодексом. В статье №40 (часть вторая) обозначено, что законный хозяин участка имеет право возводить постройки, соответствующие целевому предназначению надела.

Третьим законодательным актом, регулирующим процесс демонтажа дома, является Градостроительный кодекс. Здесь отражен порядок получения разрешения на разбор постройки и СНиПы, касающиеся сноса дома.

Для чего необходимо оформлять разрешение на снос старого дома

В России действует свобода частной собственности, но государство заботится не только о защите прав владельцев недвижимого имущества, но и об общественности. Для лиц, проживающих по соседству с территорией, где проводится разбор здания, демонтаж может доставить неудобства.

ВНИМАНИЕ! Если здание имеет статус исторического или архитектурного памятника, его разбор невозможен.

Получение разрешения на снос частного дома позволяет учитывать имущественные интересы лиц, которые выступают против сноса дома, поскольку происходит ущемление прав. Например, если есть совладельцы недвижимости.

Соседи, чье жилье или хозяйственная постройка примыкает к объекту демонтажа как к опоре, могут выступить против разбора. Мероприятие также может лишить жителей близлежащих зданий коммуникаций либо повредить участки. Это становится дополнительным поводом для соседей выступать против сноса. Получение разрешения позволяет урегулировать споры.

Оформление официального удостоверения на проведение строительных работ обусловлено заботой правительства о лицах, которых процесс демонтажа затронет негативной стороной. Дополнительным обоснованием получения документа является контроль и учет за жилыми зданиями на территории страны.

Кто выдает разрешение на снос дома

Оформить разрешение на разбор недвижимого имущества могут те граждане, которые имеют права собственности на жилье и участок. Официальный документ выдают в местном муниципалитете и в архитектурном бюро.

Термина «снос» в нормативно-правовых актах нет. Вместо него используют определения «реконструкция» или «демонтаж». Первый термин используют, если на месте разрушенной постройки строится здание с аналогичной площадью.

Согласно Градостроительному кодексу РФ при реконструкции или возведении недвижимости, стоящей отдельно и имеющей не более трех этажей, проектная документация не требуется. По таким постройкам не назначается государственная экспертиза.

СОВЕТ! При демонтаже здания необходимо соблюдать технику безопасности: отключить коммуникации, установить ограждение в месте проведения строительных работ. После завершения стройки вывезти мусор.

В течение десяти дней после выдачи разрешения на реконструкцию необходимо передать в администрацию населенного пункта следующую информацию:

  • сведения о количестве квадратных метров и этажей в новой постройке;
  • информацию об инженерных и технических сетях;
  • дубликат плана организации земельного надела с указанием места расположения недвижимости.
Читайте также:  Смерть на встречной полосе

В соответствии с ГрК РФ (ст. 51, ч.19) разрешение строить на землях ИЖС действительно в течение десяти лет.

Список документов для получения разрешения

В административный орган требуется предоставить заявление на имя главы населенного пункта и приложить к нему пакет документов для сноса:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документация, подтверждающая право собственности на дом и землю;
  • проектная документация;
  • межевой план земельного участка;
  • акт обследования недвижимости.

Если здание, предназначенное для демонтажа, состоит более, чем из трех этажей, и предназначено для проживания нескольких семей, дополнительно требуется:

  • согласование реконструкции с остальными жильцами;
  • план расселения людей;
  • техническая план здания.

ВАЖНО! Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст.51, ч.15) выдача разрешения на демонтаж постройки проводится без оплаты государственной пошлины.

Когда оформлять разрешение не нужно

Если владелец недвижимости планирует демонтировать ветхую постройку и возвести новый дом, оформлять разрешение не нужно.

После разбора постройки сотрудник БТИ проводит осмотр участка и составляет акт об отсутствии здания и строительстве нового помещения. На основе этого документа работники бюро удаляют из реестра запись о недвижимости. После завершения строительства владельцу недвижимости требуется поставить дом на кадастровый учёт.

При изменении площади возводимого дома, по сравнению с демонтированным зданием, необходимо уведомить Росреестр и Бюро технической инвентаризации.

Если имущество не занесено в базу БТИ и на дом не оформлено право собственности, строительные работы ведутся без законодательной фиксации.

Частный дом требует постоянного обслуживания. Это занимает время, силы и нередко обходится в копеечку. Более того, за него нужно платить налоги. Нередко возникает необходимость вообще снести такое строение, чтобы не нести ненужные затраты или, как минимум, снести старый дом и построить новый.

Как доказывает практика, если дом возводится из современных материалов и по современным же стандартам, проблем с ним ненамного больше, чем с обычной квартирой. Но тут возникает проблем – для сноса нужно разрешение. Действительно ли требуется такой документ и при каких условиях он на самом деле нужен – читайте в этой статье.

Читайте также:  Налоги имеют право взимать

Для чего требуется разрешение на снос частного дома?

С одной стороны, если дом находится на земельном участке владельца строения и к нему не подведены никакие коммуникации, то и разрешения на его снос не требуется. В ст.260 ГК РФ сказано, что владелец частного дома, который находится на земле, принадлежащей этому же человек, может делать с этим домом практически все что угодно.

С другой стороны, в ст.209 ГК РФ сказано, что любые действия, которые может совершать владелец дома со своей недвижимостью не должны противоречить законодательству и не должны нарушать права других лиц. Таким образом, в некоторых случаях разрешение все же может понадобится.

В любом случае, если это возможно в принципе, лучше, на всякий случай, такое разрешение получить. Тем более, если к дому подведены различные коммуникации, типа света, газа, воды и так далее.

Как оформить разрешение?

Если разрешение по какой-то причине все же необходимо, то для его оформления сначала нужно определиться с порядком действий, узнать, кто выдает такие документы и сколько стоит подобная бумага. Примерная пошаговая инструкция может выглядеть так:

  • Подготовить необходимые документы (список см.ниже).
  • Обратиться в местную администрацию с документами.
  • На месте написать заявление по предложенной сотрудниками администрации форме.
  • Дождаться одобрения заявления.
  • Получить разрешение на снос частного дома.

Само разрешение выдается бесплатно. Никаких дополнительных затрат от клиента не требуется. Однако на сам снос может обойтись в очень солидную сумму. Заранее ее четко определить невозможно, слишком много факторов: состояние дома, материалы, из которых он возводился, доступность подъезда тяжелой техники и так далее.

Какие документы нужны?

Для сноса частного дома могут понадобиться следующие документы:

  • Паспорт собственника.
  • Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, на котором тот расположен.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Техпаспорт.

Важные особенности

Если планируется снос старого дома и постройка нового с сохранением фундамента, то разрешение можно не брать. Такие работы можно «провести» как реконструкцию или капитальный ремонт. Особенно если общая площадь строения остается неизменной. Аналогичным образом можно поступать, если планируется снос части дома с последующей реконструкцией.

Также, во многих случаях разрешение может вообще не требоваться и инстанции, например, Росреестр, нужно уведомлять лишь по факту, уже после сноса строения, чтобы дом сняли с учета.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector