No Image

Снт или деревня что лучше

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

СНТ или деревня: где стоит приобретать дом?

Чем отличаются дома в СНТ от домов в деревне? Какие есть особенности у СНТ и у деревни?

Купить домик для отдыха либо огородничества можно не только в СНТ (садовом товариществе), но и в обычной деревне. И часто перед покупателем загородных домов с участком земли появляется непростая дилемма: где именно следует покупать дом? В деревне или в СНТ?

В этой статье мы рассмотрим отличия между СНТ и деревней, а также основные характеристики, на которые необходимо обратить внимание при выборе загородного дома.

Количество предложений

Согласно данным из официальных баз по объявлениям о продаже загородной недвижимости гораздо больше представлено предложений именно в СНТ. Тем не менее, риелторы отмечают, что на самом деле предложения в СНТ и в деревне распределены почти поровну. Это связано с тем, что продажи домов в деревне чаще всего проводятся либо через местные средства массовой информации, либо через сарафанное радио. Поэтому далеко не каждый из таких домов в деревне оказывается в официальной базе продаваемых загородных домов.

Вопрос качества

Эксперты отмечают, что в СНТ представлено гораздо больше предложений качественных объектов недвижимости, нежели в деревнях. Что касается населенных пунктов, то там недорогие объекты, как правило, одноэтажные и могут быть очень старыми (по 50−70 лет). В плане цены тоже гораздо выгоднее приобретать дом именно в СНТ, поскольку за ту же цену устаревшего деревянного дома в СНТ в деревне вам предложат либо половину деревенского дома, либо вовсе обветшалый старый дом, который годится только для сноса.

Также следует учитывать, что даже если предлагаемый деревенский дом находится в хорошем состоянии, то нередко в нем отсутствуют многие современные коммуникации. В СНТ с состояние домов и коммуникациями все намного лучше. Однако если вам нужен большой участок земли, то лучше всего покупать объект в деревне, потому что размер земельного участка в деревне составляет 12−15 соток, тогда как в СНТ — всего лишь 6−8 соток.

Тем не менее, важно понимать, что и в СНТ, и в деревне можно найти как хорошие, так и плохие по состоянию и качеству дома. Нередко дома в СНТ и в деревне, у которых схожая стоимость, имеют сходство и по характеристикам.

Эксперты отмечают, что в СНТ представлено гораздо больше предложений качественных объектов недвижимости, нежели в деревнях.

Вопрос обслуживания

Одно из главных различий между СНТ и деревней — это организация поселения. В деревне владелец дома, как правило, живет по своим правилам, потому что ему не требуется оплачивать какие-либо взносы, кроме обязательной оплаты счетчиков и налогов, а значит, расходы на дом в деревне получаются значительно ниже. Тогда как в садовом товариществе собственник дома становится еще и членом этого товарищества, следовательно, ему нужно платить членские взносы и оплачивать расходы на общие нужды СНТ.

Но в отличие от СНТ деревни не имеют огороженной территории и охраны, также как и нет однородности в плане социального окружения. Хотя некоторые дачники отмечают, что даже в садовых товариществах в зимнее время можно столкнуться с воровством домов, оставленных на время холодов пустыми. Тогда как в деревне, в которой постоянно проживают люди, с безопасностью дела обстоят намного лучше, потому что за оставленным пустым домом могут приглядеть соседи, если у владельца дома с ними налажены хорошие отношения.

Читайте также:  Метраж хрущевки 1 комната

Выбор между СНТ и деревней

По мнению экспертов, при выборе дома в деревне, следует также оценивать и общий уровень социального окружения, а также качество имеющейся инфраструктуры. Далее нужно понять, в каком состоянии находится выбранный дом. Для этого следует устроить строительную экспертизу, тем более, если продаваемому объекту уже много лет. Кроме того, нужно выяснить, какие коммуникации есть в доме и нет ли необходимости их ремонтировать. Помимо этого следует оценить общее состояние всего продаваемого участка, и узнать, есть ли на нем проблемные зоны.

Если же вы решили купить загородный дом в СНТ, то помимо обязательной общей проверки состояния продаваемого дома и прилегающей к нему земли следует предварительно провести беседу с председателем товарищества и ознакомиться с договорами на сборы, коммунальные и прочие услуги. Кроме того, желательно остановить свой выбор лишь на хорошо организованных садовых товариществах.

Что лучше, участок в СНТ или в деревне?

К определенному возрасту у многих городских жителей появляется непреодолимое желание обзавестись своими шестью сотками. Вторым после вопроса «где взять денег» стоит вопрос «где купить». Вариантов, как правило два: участок в населенном пункте (деревня) или в СНТ (ДНП, ТСН, и прочие вариации). Свои плюсы и минусы есть в обоих вариантах. Рассмотрим их в этой статье.

ФАКТ ПЕРВЫЙ. В СНТ, как правило, участки дешевле, чем аналогичные в населенном пункте.

Обусловлено это как минимум тем, что участок с домом в деревне можно считать полноценной альтернативой квартире или дому в городе, так как на жителе деревни «условно» распространяются те же социальные гарантии, что и на городских жителей. То есть в доме Вы сможете зарегистрироваться, к Вам приедет скорая помощь, ваших детей должны обеспечить местом в детском саду, в школе. До населенного пункта должна быть возможность добраться. Но это все в теории. Если на постоянное место жительства в деревню Вы не собираетесь и детей в сад устраивать вам не нужно, то участок в СНТ ничуть не хуже. Более того, при желании можно прописаться и в СНТ. Да, скорая помощь в СНТ приедет в последнюю очередь (после обслуживания городских и деревенских жителей), но нет гарантии, что и в деревню она доедет оперативно. В крайнем случае, все равно придется искать способ добраться до медучреждения «своим ходом». Что касается транспортной доступности, то дорога до многих деревень сильно уступает многим дорогам к СНТ.

ФАКТ ВТОРОЙ. В СНТ всегда нужно будет платить членские взносы!

Вся инфраструктура в СНТ строится за счет садоводов. И содержится тоже. В этом и плюс, и минус одновременно. С одной стороны, если есть инициатива самих садоводов, то что-то делается, если нет, то не делается. От этого зависит наличие и сумма взносов. В деревне членских взносов не предусмотрено, но и инструмента, который бы гарантировал обязанность и равноправие всех при желании что-либо создать или содержать. Только благотворительность и добрая воля. С этим всегда сложно… Обязанность администраций содержать, ремонтировать, обеспечивать конечно есть, а вот денег в бюджете всегда нет. А значит и гарантий, что с инфраструктурой в деревне будет лучше, чем в СНТ.

Читайте также:  Код по кнд 1122022 что это

Если Вы планируете приезжать в СНТ только летом, на выходные или не планируете строиться ближайшие несколько лет. Если ваш потенциальный участок одной из сторон выходит на сельскую дорогу, то есть гипотетически Вы можете сделать въезд из деревни и не пользоваться дорогой СНТ… Учтите, что взносы придется платить в полном объеме, в любом случае. Так уж устроено СНТ, если участок расположен в товариществе, то факт пользования, непользования участком и инфраструктурой товарищества не освобождает даже в части от оплаты взносов.

ФАКТ ТРЕТИЙ. Долги за электричество – бич СНТ.

Проблемы с электричеством действительно актуальны для большинства СНТ, но ситуация за последние годы, особенно при наличии инициативного, идущего в ногу со временем председателя сильно улучшается. Суть проблемы: договор на энергопотребление заключен между СНТ и поставщиком электроэнергии. Счет выставляется по показанию «общего счетчика). Далее от этого счетчика электричество потребляют все садоводы. У них в доме или «на столбе» висят их индивидуальные счетчики, по которым учитывается расход каждого садовода. Проблема в том, что часть садоводов – должники, часть платит с опозданием, часть потребляет электроэнергию бесконтрольно (воровство, если по-простому). Помимо этого, существует физический процесс – потери. Говоря простым языком, часть электроэнергии расходуется по пути от общего счетчика до счетчика садовода. Это физический процесс и исключить его нельзя, а также рассчитать точно процент этих потерь для каждого. Получается, что одни садоводы относятся ответственно к оплате за электричество, другие безответственно, но «висят» они все на одном и том же договоре. В худшем случае заканчивается отключением всех.

Но, в настоящее время тенденция по передаче сетей на баланс электросетевым организациям и заключению прямых договоров на электроснабжение. То есть в результате каждый садовод заключает индивидуальный договор на оплату потребляемой электроэнергии, как в квартире. Конфликты между садоводами и правлением по вопросу оплаты электроэнергии исключаются вместе с обязанность правления СНТ учитывать, оплачивать, взыскивать платежи за электричество.

В итоге, проблемы с электричеством в СНТ со временем станут частными случаями, как в деревне, а не глобальной проблемой, как сейчас. Возможно Вам удастся приобрести участок именно в таком СНТ.

Обращаем Ваше внимание, что проблемы юридического характера могут появиться одинаковые вне зависимости от того, где расположен участок (проблемы с границами, с наследством, с оформлением, мошенничество и многое другое).

Чем отличаются деревни от СНТ и где лучше купить дом для загородного проживания. Плюсы и минусы всех вариантов.

Где купить готовый дом с участком или участок под строительство: в деревне или СНТ? Покупателю нередко бывает трудно сделать выбор. Разберемся, какой вариант дешевле, безопаснее, удобнее и со всех сторон правильнее.

Некоторые люди не хотят сталкиваться с проблемами при строительстве, но всё таки хотят иметь свой дом, поэтому сталкиваются с проблемой правильного выбора.

Где дороже дом, в СНТ или в деревне

Средняя семья с двумя детьми и двумя взрослыми, которые работают в городском офисе, обычно ищет деревянный или каменный дом, относительно новый, довольно большой, 150-200 метров, с участком 10-15 соток, и удобно расположенный, не дальше, чем в 30 километрах от города. Важны хорошая дорога, удобные подъездные пути и возможность быстро дойти пешком до железнодорожной станции. Купить хороший готовый дом сложно, но даже приняв решение о самостоятельном строительстве, люди должны выбирать, где покупать участок, в деревне или СНТ.

Читайте также:  Замуж за военного пенсионера

В деревне, если дома стоят не заоблачных денег, они обычно уже хорошо пожившие, простоявшие по 50-70 лет.

Дома в населенных пунктах обычно дороже: денег, за которые в СНТ можно купить хороший дом, в населенном пункте хватит или на половину дома, или на ветхое здание под снос.

При этом в деревенских домах нередко нет современных коммуникаций, они могут отапливаться обычной дровяной печью. В современных дачных поселках ситуация получше.

Деревня не может похвастаться хорошо подведенными электросетями, газом, подъездной дорогой, водопроводом и т.д. В СНТ, все это, как правило, уже есть.

Зато площадь земельного участка в населенном пункте почти всегда больше, чем в СНТ: 15-18 соток против 6-8.

Деревня: абсолютно “всем по барабану”, если по утру, проснувшись, вы вдруг решите распахать за домом поле 100х100м, под еще один огород, для турнепса. В СНТ этот номер может не пройти.

Ужасы и прелести коллективной жизни

Но самая большая разница между деревней и городом – в том, как организовано поселение. Именно поэтому большинство людей, которые достаточно свободны и самостоятельны для того, чтобы предпочесть жизни в «человейниках» загородную жизнь, скептически относится к СНТ.

Однозначно – деревня. Избавите и себя и своих наследников от ужасов коллективного хозяйствования. Да и подключение к коммуникациям решается проще.

Собственник деревенского дома живет сам по себе, сам принимает решения, платит только налоги и оплачивает показания счетчиков. В СНТ он не просто владелец земли и дома, а член товарищества, и должен принимать участие в этой жизни, и платить членские взносы, в том числе, финансово участвовать в жизни поселка. Здесь важно определиться, что вы – защитник личности или сторонник общности. Если «коллективное хозяйствование» вас не пугает, то СНТ – вполне себе хороший вариант.

Для жителей села пока еще существуют льготы на подключение газа, специальные тарифы на электроэнергию. Многие вопросы (правда, не везде), берут на себя органы местного самоуправления: расчистка и ремонт дорог, контроль за свалками, уличное освещение. В СНТ и тарифы выше, и за все дополнительные услуги вроде расчистки дорог платить приходится из своего кармана.

С другой стороны, территория СНТ огорожена, там есть охрана, и социальное окружение более однородно, чем в деревне. И здесь, выбирая участок в населенном пункте, эксперты советуют оценивать и уровень социального окружения (в деревне до сих пор жива поговорка «не купи дом – купи соседа»), и качество инфраструктуры. Оптимально, если в деревне живет довольно много таких же «дачников» – скорее всего, они уже решают вопросы с охраной, досугом и т.п.

А при покупке дачи в СНТ перед покупкой стоит обязательно лично пообщаться с председателем товарищества, посмотреть договоры на коммунальные услуги, прочие услуги и сборы.

Почитайте нашу статью, в которой участники FORUMHOUSE рассказывают о плюсах и минусах жизни за городом. Не знаете, как выбирать участок для покупки, с чего начать? Эксперты FORUMHOUSE помогут вам написать сценарий загородной жизни. Предлагаем вам посмотреть видео, в котором специалист по проектированию поселков Роман Серов подробно и доступно рассказывает про существующие категории земель и их ценность для строительства дома.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector