No Image

Снт какая категория земель

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Собственники участков пытаются как можно лучше благоустроить земли населенных пунктов для садоводства. Однако для этого необходимо знать, какие постройки можно возводить на земельных участках с таким назначением, какие наделы подпадают под данную категорию и как выглядит порядок их получения.

Понятие садовых и огородных участков

Для начала нужно определиться, какой земельный надел и для каких целей гражданин собирается получить. Стоит учитывать, что для садоводства, огородничества и дачного строительства понадобятся разные земли.

Так, садовый земельный участок – это надел, который предоставляется лицу или приобретается им для выращивания плодовых, ягодных, овощных и других сельскохозяйственных культур, а также для отдыха. На таком участке разрешается возведение хозяйственных строений и сооружений, не предназначенных для проживания граждан.

Прописаться в здании, построенном на садовом участке, невозможно.

Огородный земельный участок тоже представляет собой территорию, предназначенную для выращивания ягодных, овощных и сельскохозяйственных культур. На ней могут размещаться только вспомогательные хозяйственные сооружения, не используемые для проживания людей.

Что можно строить на садовом участке

Приобретая садовой участок, граждане хотели бы построить на нем какие-либо объекты. В связи с этим их интересует, что можно строить на землях под садоводство в соответствии с отечественным законодательством.

Согласно классификатору видов разрешенного использования участков, на данной территории разрешено возводить следующие хозяйственные строения:

  • сарай,
  • баню,
  • теплицу,
  • ангар,
  • дровник,
  • гараж,
  • уличный туалет,
  • садовый домик, предназначенный для отдыха, а не для проживания;
  • иные сооружения хозяйственного назначения для выращивания сельскохозяйственных культур.

Для строительства вышеперечисленных объектов разрешение на строительство в СНТ получать не нужно.

Что подразумевается под индивидуальным садоводством

В соответствии с российским законодательством, граждане РФ вправе заниматься садоводством, огородничеством или вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Такая деятельность может осуществляться как в отдельном месте, так и в поселке, где есть садоводческое некоммерческое товарищество.

По сути, индивидуальное садоводство на землях населенных пунктов представляет собой ведение занятия садоводством лицом, которое не состоит в СНТ.

Вступление в ряды членов товарищества, как и выход из него, является правом каждого гражданина.

Занимаясь подобной деятельностью индивидуально, лицо может использовать инженерные сети объединения, дороги и другое имущество общего пользования.

Какие участки можно использовать под садоводство и огородничество

Для ведения садоводства категория земель не установлена. В связи с этим под садоводство обычно используют земли сельскохозяйственного назначения с высоким индексом бонитета – уровня качества почвы.

Конечно, наиболее часто подобного рода наделы можно встретить за чертой города, в экологически чистых условиях. Это объясняется тем, что по своим характеристикам они больше подходят для выращивания тех или иных культур.

Земли поселений и населенных пунктов обычно предоставляют гражданам для других целей, например, под индивидуальную жилую застройку. Хотя могут быть и исключения.

Садоводческие участки можно эксплуатировать как на праве собственности, так и на праве аренды.

Условия использования земли

Приобретая садоводческий участок, гражданин должен учитывать основное условие его использования, соблюдая целевое назначение земли.

Человек вправе получить надел не только по договору купли-продажи, аренды или по наследству, но и от органов местной власти на основании бессрочного или пожизненного пользования.

Приобрести землю для садоводства или огородничества, став членом СНТ, может любой гражданин.

Как можно использовать участок

Один из наиболее распространенных вопросов, который волнует граждан в случае приобретения данного вида надела, если участок для садоводства, можно ли строить жилой дом на нем. Как отмечалось ранее, именно этим отличается садовый или огородный надел земли от дачного. На нем нельзя строить дома и другие строения, пригодные для проживания людей.

На садовых угодьях разрешается возводить домики для отдыха, которые являются капитальными строениями. Однако возможности зарегистрироваться по такому адресу законодательство не предусматривает.

Стоит отметить, что земли населенных пунктов для ведения садоводства имеют ограничения по габаритам построек, которые разрешено на них сооружать. Так, объем застройки не должен превышать 25 процентов от общей площади надела.

При этом в обязательном порядке хотя бы часть земли нужно использовать по ее целевому назначению.

Процедура выделения земли

Согласно земельному законодательству, каждый гражданин РФ имеет право получить участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Земля под огородничество или садоводство может стать собственностью физического лица или некоммерческого объединения, если стать для этого на учет в органах местной власти.

Очередность определяется на основании поданных заявлений.

Если соискатели имеют какие-либо льготы, дающие преимущественное право на получение земельного участка, они включаются в отдельный список.

Уполномоченные органы, определив наличие потребности заявителей в наделе, с учетом схем зонирования территории предлагают тот или иной тип земли либо принимают решение об отказе в его выдаче.

Читайте также:  Льготы при дарении квартиры

Участок предоставляется в собственность или на основании иного вещного права.

В порядке, установленном законодательством, за передачу земли в собственность взимается плата, которая не может быть выше, чем нормативная цена надела. В остальных случаях оплата не предусмотрена.

Ограничения на использование участков для садоводства и огородничества

Разрешенное использование земельного участка для садоводства и огородничества имеет некоторые ограничения относительно:

  • типа постройки. Она не должна быть предназначена для постоянного проживания;
  • вида земельного участка. Как правило, это касается территорий сельскохозяйственного назначения, однако сюда могут относиться и земли поселений;
  • размера капитального строения – не более 25 % всего размера участка;
  • использования хотя бы части надела по его целевому назначению, например, для выращивания сельскохозяйственных культур.

Выводы

Многих россиян интересует вопрос, можно ли в садовом товариществе построить капитальный дом. Это строение разрешено использовать для отдыха, однако оно не должно быть предназначено для круглогодичного проживания. Для подобных участков существует целый ряд ограничений, зато получить их в пользование бесплатно может любой гражданин, обратившись в органы местной власти.

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

При приобретении земли следует знать, что каждый земельный надел имеет юридические характеристики, которые обозначают, каким образом собственник может его использовать, возможно ли строительство, какое может быть назначение возведенных объектов, их площадь, этажность и прочее. Чтобы ответить на все эти вопросы, нужно узнать вид разрешенного использования этой земли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Определение

Он является очень важной правовой характеристикой земельного надела.

Подробнее о том, как и кем устанавливается вид разрешенного использования земельного участка, читайте тут.

Классификатор

Классификатор видов разрешённого использования земель – это документ, определяющий единые стандарты разрешенных видов землепользования. В нём приведён полный перечень наименований ВРИ (около сотни наименований с уточнениями и пояснениями, поделены на 12 основных групп). Классификатор был утверждён соответствующим Приказом Правительства Российской Федерации от 1 сентября 2014 года и вступил в силу в ноябре 2015 года.

Законодательные сведения

Основные сведения содержатся в статье 37 Градостроительного кодекса России. В ней регламентируется порядок установления и изменения вида разрешенного использования, обозначается деление всех ВРИ на 3 типа: основные, условно разрешённые и вспомогательные.

Какие есть статусы?

Каждый из учтенных участков имеет той или иной правовой статус в зависимости от результатов кадастрового учета. Не следует путать данную характеристику надела с назначением либо целевым использованием земель. Разделение на статусы осуществляется в соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости», точнее говоря, в этом случае речь идёт о статусе записи об участке в государственном реестре.

Существуют такие статусы:

  1. Временный. Говорит о том, что в данный момент осуществляется оформление прав на участок. На оформление даётся срок 5 лет с момента занесения записи в реестр.
  2. Аннулированный. Такой статус приобретается в случае несоблюдения пятилетнего срока регистрации.
  3. Учтенный. Присваивается с момента регистрации права собственности.
  4. Ранее учтенные участки. Относится ко всем участкам, оформленным до 1 марта 2008 года. Особенность таких наделов- отсутствие границ межевания. Чтобы определить эти границы, собственникам необходимо заказывать проведение кадастровых работ.
  5. Архивный статус. Приобретается при переходе из статусов «учтенный» или «ранее учтенный».

Расшифровка, что такое земли СНТ, ДНП и ИЖС?

  • СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Является некоммерческой организацией, которая учреждается гражданами на добровольной основе для решения задач ведения садоводства. Имеет собственный устав и орган управления. Находится на землях сельскохозяйственного назначения.
  • ДНП – дачное некоммерческое партнерство. Это юридическое лицо, некоммерческая организация, которая учреждается группой граждан с целью ведения садоводства. Всё имущество, которое приобретается для нужд ДНП, становится его собственностью. Ограничения по размерам участков и домов практически отсутствуют.
  • ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Выделяемый земельный надел можно использовать для постройки жилого дома. Может использоваться только на землях населённых пунктов.
Читайте также:  Заполнение цифр на конверте

О том, чем ИЖС отличается от СНТ, подробно говорится тут.

  • Все о таком виде разрешенного использования земель, как ЛПХ.
  • Отличия ИЖС от ЛПХ: что выгоднее?
  • Что такое КФХ и ЛПХ и чем они отличаются друг от друга?

Категории использования

Категории и виды разрешённого использования земель представлены в таблице:

Категория Описание
Сельское хозяйство Земли предназначены для животноводства, выращивания сельхозкультур
Жилые постройки Для строительства жилых домов, одноэтажных и многоэтажных
Общественное использование Разрешено размещать объекты для социальных и духовных нужд населения (школы, больницы и т.д.)
Предпринимательская деятельность Строительство объектов с целью извлечения материальной выгоды
Отдых,спорт, рекреация Расположение туристических, спортивных объектов
Производство Промышленные объекты
Транспорт Обслуживание транспортного сообщения
Безопасность и оборона Объекты, относящиеся к Министерству обороны и таможне.
Охрана и изучение природы Особо охраняемые природные объекты
Объекты лесного фонда Деятельность по выращиванию, вырубке, охране леса
Водные объекты Водные и гидротехнические объекты
Земли общего пользования Парки, скверы, предприятия ритуальных услуг
Огородничество, садоводство, дачные хозяйства Выращивание сельскохозяйственных растений, а также жилые дачные постройки

Какие бывают виды?

Градостроительным кодексом все виды разрешённого использования делятся на три группы:

  • основные;
  • условно разрешённые;
  • вспомогательные.

Основной вид разрешенного использования участка – это такой вид, который предполагает использование участка по назначению в соответствии с его локализацией и территориальной зоной. Он устанавливается самостоятельно собственником земли, без необходимости проведения каких-либо дополнительных процедур, но обязательно в соответствии с Градостроительным кодексом и всеми законодательными нормами.

Условно разрешенный – выполняет функцию дополнения к основным, введение его допустимо в случае, если это предусмотрено градостроительным регламентом данной территории. Для его установления необходимо прохождение специальной процедуры согласования и публичных слушаний с местными властями.

Вспомогательный вид применяется только в качестве дополнения к основным, для уточнения действий в рамках других видов. Касается, к примеру, возведения гаража, открытой автостоянки. Выбор вспомогательного вида без выбора основного не допускается.

Можно ли поменять один на другой и как это сделать?

Поменять категорию и основной вид использования земель участка можно на основании разрешения от местных властей. После получения такого разрешения следует подать заявление в Росреестр, который выдаёт новую кадастровую выписку.

Для перехода к условно разрешенному виду необходимо пройти процедуру публичных слушаний. Выбранный новый вид и статус земли должен обязательно соответствовать наименованию в Классификаторе.

Об особенностях процедуры изменения вида разрешенного использования земельного участка рассказано здесь.

Как определить вид пользования в каждом конкретном случае?

ВРИ конкретного участка можно узнать из его кадастрового паспорта либо правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, дарения, аренды с последующим правом выкупа, свидетельства о праве наследства и пр.). В кадастровом паспорте вид указывается в разделе номер 1, после указания категории.

  1. категория: земли населённых пунктов;
  2. вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства и рекреационных целей.

Таким образом, вид разрешённого использования является одной из основных характеристик земельного участка. Перечень всех типов можно найти в специальном документе – Классификаторе. Сменить вид использования можно, обратившись в местные органы власти.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

При выборе земельного участка для строительства будущего дома покупателю неизбежно придется столкнуться с целым рядом терминов, о существовании которых он, возможно, никогда прежде не слышал. Тип, категория, назначение земли, непонятные аббревиатуры типа ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ – как во всем этом разобраться?

При выборе земельного участка для строительства будущего дома покупателю неизбежно придется столкнуться с целым рядом терминов, о существовании которых он, возможно, никогда прежде не слышал. Тип, категория, назначение земли, непонятные аббревиатуры типа ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ – как во всем этом разобраться?

Предположим, вы захотели купить земельный участок. Возможно, вы даже присмотрели несколько вариантов. При выборе участка важно обратить внимание на категорию земли, на которой он расположен. Дело в том, что, например, для строительства загородного дома подходят только две категории участков – земля населенного пункта и земля сельхоз назначения, которые, в свою очередь, делятся по видам разрешенного использования. Но давайте обо всем по порядку.

Читайте также:  Математика в жизни юриста

Что такое вид разрешенного использования?

Вид разрешенного использования (ВРИ) — это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, а также существующих и возводимых на нем капитальных объектов.

Земли населенных пунктов могут иметь следующие виды разрешенного использования:

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки для этого вида строительства располагаются только на землях населенных пунктов.
  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – участки располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов.
  • Дачное строительство (ДНТ – дачное некоммерческое товарищество) – участки чаще всего располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, но встречается и на землях населенных пунктов, имеющих соответствующий вид разрешенного использования «Для дачного строительства».

Земли сельхоз назначения могут иметь следующие виды разрешенного использования:

  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  • Дачное строительство (ДНТ)
  • Садоводство (СНТ – садовое некоммерческое товарищество, СНП – садовое некоммерческое партнерство) – участки размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с соответствующим разрешенным использованием «Для ведения садоводства».

Узнать, к какой категории относится ваша земля, а также вид разрешенного использования можно на публичной кадастровой карте , а также в мобильном приложении Kadastr RU .

Особенности видов разрешенного использования земельных участков

Индивидуальное жилищное строительство

Участки под индивидуальное жилищное строительство могут находиться только на землях населенных пунктов. На земельных участках под ИЖС можно построить дом не выше трех этажей и получить регистрацию с конкретным адресом проживания – прописку.

Кроме того, к таким земельным участкам органы местного самоуправления обязаны провести все необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально значимым объектам (школы, детские сады, больницы и магазины).

Приятным бонусом является возможность получения налогового вычета, а также применение материнского капитала, так как дом строится для проживания. Также, вы можете выполнять банковские операции с приобретаемой землей, например, использовать кредит или ипотеку.

Дачное некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое партнерство

Этот вид разрешенного использования оптимален для строительства дачного или садового дома (как правило, небольшого). Такие участки располагаются как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхоз назначения. Прописаться в такой недвижимости возможно, но весьма непросто. Это связано с тем, что для постоянной регистрации в доме требуется адрес, который присваивается только жилью, построенному на землях, относящихся к населенным пунктам. А для этого нужно произвести экспертизу объекта недвижимости и получить решение суда, который должен признать его пригодным к проживанию.

Из минусов можно отметить, что в случае каких-либо проблем с коммуникациями в ДНТ и СНТ разбираться придется самим собственникам – членам дачного сообщества или садового товарищества.

Главное преимущество таких участков — это их стоимость. Как правило, она гораздо ниже, чем стоимость участков для ИЖС. Конечно, такая цена будет оправдана, только если вам не нужна прописка и возможные трудности с обслуживанием коммуникаций вас не пугают. Кроме того, не стоит забывать о том, что участок на сельхоз землях — это долевая собственность. А значит, чтобы продать такой участок в будущем, вам нужно будет получить согласие других участников сообщества или товарищества.

Личное подсобное хозяйство

Строить дом на участке для ведения ЛПХ можно, если он находится на землях населенных пунктов. На таких участках можно строить дома не выше трех этажей и получить регистрацию. Если же участок располагается на земле сельхоз назначения, он предназначен только для сельхоз производства и построить свой дом там будет невозможно.

Вывод

Итак, виды разрешенного использования типа ДНТ, СНТ и СНП имеют преимущество с точки зрения невысокой цены, но имеют ограничения, связанные с получением прописки, а также вопросами текущего и аварийного ремонта коммуникаций. Прежде чем покупать такой участок, следует как минимум узнать о том, как обстоят дела с подъездной дорогой и электричеством. Такие типы земель подходят для тех, кто хочет иметь дачу и огород и не планирует переезжать загород. Участки для ИЖС существенно дороже, но подходят для тех, кому важна социальная инфраструктура, прописка, нужны проведенные коммуникации, а также тем, кто собирается строить дом для постоянного проживания.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector