No Image

Соседи не пускают в квартиру

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Вот видимо не спроста предыдущие хозяева этой комнаты продали ее, видно тоже замучила, житья не давала.

Если семья соседей жила в квартире какое-то время, как в отдельной, то они уже вкусили удобств такой жизни, и будут стоять насмерть.

Если семья соседей жила в квартире какое-то время, как в отдельной, то они уже вкусили удобств такой жизни, и будут стоять насмерть.

Вот и я так думаю, видимо понравилось жить как в отдельной.

Не, не ломать, вызвать МЧС – они открывают.
Потом заселить туда по договору семью.
Собрать факты для суда и в суд.

При взломе двери МЧС свидетели нужны?

При взломе двери МЧС свидетели нужны?

Только документы не забудьте, подтверждающие право собственности на комнату

Кстати, уточните – МЧС раньше давало гарантию на открытие двери.
У меня как-то переклинило замок, обещали, что дверь останется цела. То есть они откроют без порчи двери.

Проверить, впрочем, не смогла, так как дело было 30 декабря, машина МЧС застряла в пробке, и замок мне вскрыл умелец из какой-то районной службы.

Кстати, уточните – МЧС раньше давало гарантию на открытие двери.
У меня как-то переклинило замок, обещали, что дверь останется цела. То есть они откроют без порчи двери.

Проверить, впрочем, не смогла, так как дело было 30 декабря, машина МЧС застряла в пробке, и замок мне вскрыл умелец из какой-то районной службы.

Эта тетка закрывает дверь на крючок. Не знаю, можно ли будет открыть дверь не взломав? А сама она вряд ли откроет, если даже и милицию не испугалась.
А за вызов МЧС надо платить? И сколько?
И какие улики надо собрать для суда?

слушайте,а разьве сдача комнты в коммуналке не требует согласия собственников комнат??
я просто что-то подбное слышала.

"во дворе мочало, начинай сначала!!":010:

Тогда она не сможет доказать ущерб.

Чего-то я не догоняю. :008: А почему?

Чего-то я не догоняю. :008: А почему?

Я так полагаю, нужны официальные бумаги от тех, кто вскрывает дверь. Что все было как было.

А чего мне читать, я выселила через мирового судью квартирантов своей соседки. Могу дать телефон если надо. Теперь мы с соседями так хорошо общаемся и понимаем друг друга))):support:

Ну-ка расскажите подробней.
У соседки комната приватизированная была?

У нас 3-х комнатная квартира. У нас две комнаты приватизированные и у неё приватизир. Получается что места общего пользования находятся в долевой собственности. А по закону распоряжаться долевой собственностью можно только с согласия всех собственников. Но моя соседка никого из квартирантов не зарегистрировала – это во первых. Если она зарегистрирует, будет сложнее (вернее дороже:)), но то же есть выход. Лучше договориться полюбовно. Просто спросить у той женщины какой она видит выход из ситуации. Я думаю всё получится без судебного разбирательства.

Очень интересно. :016: Если жильцы будут зарегистрированы, квартира в собственности, на каком основании их можно выселить? Может это мои дальние родственники приехали пожить.

Родственнице – вселяться. Шансы сдать стремятся к нулю.

Она не хочет жить в коммуналке, да еще и с такой соседкой. Ей надо долги отдавать за эту комнату, поэтому и хочет сдать

Если соседка не пускает хозяйку комнаты, поменяла замки ..и ключ от входной двери не дала, еще какая-нибудь фигня – нужно вызывать милицию! (хотя, я подозреваю ехать они не захотят .. придецца настоять, что ехали)
или с участковым идти (но его еще вылосить нужно :)) )

Так ведь вызвали милицию. А толку-то. Говорят, заселение только через суд и все. :005:

У меня 10- комнатная коммуналка, еще до того как моя комната не была приватизирована, как и у всех остальных года 4 назад, и милицию вызывала раз пять и двери ломали. Милиция приезжала по первому звонку (центр), первый раз выселила товарищей которые заехали в пустующую комнтату (неприватизированную) и мешали мне жить- милиция приехала проверила доки,и велела съехать. Несколько раз так же приезжала выселять жильцов непонятной национальности, из комнат которые пыталась сдать предприимчивая хозяйка из очередной комнаты. Так что на милицию – вы зря- ездят они и участковые ходят. Двери так же можно ломать самим – только потом восстановить все. Ну нее имеет она права менять замки не отдавая вам ключи.
Удачи! Нужно бороться за свою собственность.
правда здесь нужна наглость. с такими как Ваша соседка договориться сложно, но можно

Соседка не меняла замки. Она просто накинула крючок, и не пускает.

Ерунду какую то говорят((( Причем тут заселение, если квартира в собственности? А кто звонил? Ваша родственница наверное оч мягкий человек.

Она после того, как милиция ей отказала, позвонила в прокуратуру. Там ей сказали, что тоже ничем помочь не могут, все только через суд. Сказали, что она может взломать дверь, только попросили не позже 23.00, дабы не нарушать общественный порядок. Я тоже думала, что милиция в этом случае должна помочь. Вот к примеру, если бы ей негде было бы жить. Что в этом случае делать? Спать на улице, пока суд идет? И это при наличии своей собственной комнаты. :010:

а дверь железная? Ломать конечно тяжело. А у вас есть кому приехать помочь кроме МЧС)))?

Дверь не железная, так что взломать можно. Скорее всего, так она и поступит, взяв с собой мужчину.

Ну так ломайте. И ничего не бойтесь. Дверь сломать,зайти с цветами и тортом – сказать соседке "Я Вас люблю":) и постараться договориться

+10 :flower::)):)) представила картину..)))

Для смены замков в квартире может быть очень много причин – например, кто-то в ваше отсутствие запихал туда жвачку, а потом в суде ходите, доказывайте, что соседи из принципа замки меняли, так устанете.

Пусть нет, практически, правовых методов бороться сособственникам с арендаторами, но. Вопрос остается открытым.

Господа арендодатели! А почему Вы решили, что Вы своей собственностью будете распоряжаться, как Вам будет угодно (сдавать в найм, безвозмездное пользование), а при этом не давать сособственникам распорядиться своим правом на продажу принадлежащей им собственности без Вашего разрешения?

И еще, на всякий случай, предпреждаю, что, если одним из сособственников является несовершеннолетний, получите разрешение органов опеки на сдачу комнаты в наем, иначе договор найма будет недействительным.

Для смены замков в квартире может быть очень много причин – например, кто-то в ваше отсутствие запихал туда жвачку, а потом в суде ходите, доказывайте, что соседи из принципа замки меняли, так устанете.

Пусть нет, практически, правовых методов бороться сособственникам с арендаторами, но. Вопрос остается открытым.

Господа арендодатели! А почему Вы решили, что Вы своей собственностью будете распоряжаться, как Вам будет угодно (сдавать в найм, безвозмездное пользование), а при этом не давать сособственникам распорядиться своим правом на продажу принадлежащей им собственности без Вашего разрешения?

И еще, на всякий случай, предпреждаю, что, если одним из сособственников является несовершеннолетний, получите разрешение органов опеки на сдачу комнаты в наем, иначе договор найма будет недействительным.
если комната в собственности -то разрешение на сдачу не требуется :ded: а право на продажу, у собственника есть без разрешения, просто второй собственник имеет преимущественное право покупки, его просто нужно поставить в известность предложив ему им воспользоваться

Для смены замков в квартире может быть очень много причин – например, кто-то в ваше о

И еще, на всякий случай, предпреждаю, что, если одним из сособственников является несовершеннолетний, получите разрешение органов опеки на сдачу комнаты в наем, иначе договор найма будет недействительным.
хотелось бы увидеть документ:008:

если комната в собственности -то разрешение на сдачу не требуется :ded: а право на продажу, у собственника есть без разрешения, просто второй собственник имеет преимущественное право покупки, его просто нужно поставить в известность предложив ему им воспользоваться
да,только если дети-проблемы. вот у самой будет ситуация с продажей,у троих соседей дети,как продавать-понятия не имею:005::010:

хотелось бы увидеть документ:008:

да,только если дети-проблемы. вот у самой будет ситуация с продажей,у троих соседей дети,как продавать-понятия не имею:005::010:
дети собственники?

у меня собственица трехлетняя дочь, но всей доли и во всех документах и форме 7 моя фамилия не фигурирует совсем, только ее. Если собственики дети – то это жесть(( для продавца. но я думаю в опеке адеккватные сидят, не будут палки в колеса вставлять, а вотт попечители – да, сходить в опеку их никто не может заставить, только из лучших побуждений
вот я и говорю,что проблемы бцудут с попечителями, я покупала комнатытут родственники одной из семьи жили,точнее давно не жили и комнаты аустовали,а тут я блин въехала-всем бельмо в глазу, нервы портят,выживают:005:

Читайте также:  Тинькофф оплата жкх кэшбэк

это на что то может влиять?
не знаю,просто написала что в ф7 есть напротив фамилий:008:

2КристиTS: по отсутствию ответа на вопрос "На чем они договорились?" можно сделать вывод, что договором вы называете навязывание своего мнения. :016:

У нас 3-х комнатная квартира. У нас две комнаты приватизированные и у неё приватизир. Получается что места общего пользования находятся в долевой собственности. А по закону распоряжаться долевой собственностью можно только с согласия всех собственников. Но моя соседка никого из квартирантов не зарегистрировала – это во первых. Если она зарегистрирует, будет сложнее (вернее дороже:)), но то же есть выход. Лучше договориться полюбовно. Просто спросить у той женщины какой она видит выход из ситуации. Я думаю всё получится без судебного разбирательства.
Судьба доли МОП следует судьбе комнаты.То есть продается-сдается вместе с комнатой.Как то так.Не хотца шарить по законам для цитирования.Тут уже стооолько про это писали.

А Вам соседка разрешила пользоваться своим куском унитаза?

А это где прописано?

Есть такая фишка, тут получается аналогия закона, как и преимущественном праве покупки доли, т.е. собственник должен сначала также письменно известить сособственников о намерении сдать доли по договору найма и предложить им преимущественное право аренды. Отказ от преимущественного права аренды, а равно как и молчание, в случае, если одним из сособственником является ребенок, нужно получать в органах опеки. Также разрешение органов опеки нужно получить, если один из арендодателей также несовершеннолетний, причем ему еще надо лицевой счет открыть и его долю арендной платы перечислять ежемесячно на тот счет.
Вот такого вот мнения придерживаются органы опеки – недавно была у них на приеме по вопросу продажи, заодно поинтересовалась и по поводу аренды.

:046:ты все пропустила, не требует :004:

А с каких пор не требуют? 4 года назад требовали. ведь приватизируется только комната, а не места общего пользования

Есть такая фишка, тут получается аналогия закона, как и преимущественном праве покупки доли, т.е. собственник должен сначала также письменно известить сособственников о намерении сдать доли по договору найма и предложить им преимущественное право аренды. Отказ от преимущественного права аренды, а равно как и молчание, в случае, если одним из сособственником является ребенок, нужно получать в органах опеки. Также разрешение органов опеки нужно получить, если один из арендодателей также несовершеннолетний, причем ему еще надо лицевой счет открыть и его долю арендной платы перечислять ежемесячно на тот счет.
Вот такого вот мнения придерживаются органы опеки – недавно была у них на приеме по вопросу продажи, заодно поинтересовалась и по поводу аренды.

10 минут очень вдумчиво перечитывала :)) атас просто, вам бы в думу законы писать :))

Знаете, alinasss, я скоро ваши посты записывать начну, вчера вы выдали про то как можно лихо замочки поменять в чужой собственности, сегодня еще более интересные вещи пишите. :028:

А Вам соседка разрешила пользоваться своим куском унитаза?[/QUOTE

МОП Следует судьбе комнаты при продаже.
Может разочарую. но дележкой унитаза мы не занимались:046: Мы сумели все таки договориться.

Как это было: приезжаю я с отпуска, а в доме лица не знакомые, я спрашиваю вы кто, а мы здесь комнату снимаем. я у соседки спрашиваю: не могла ли она меня хотя бы предупредить? а зачем? кто ты такая. читай закон. Вот и начали мы скандалить, вообщем долгая история. А порешили на том, что я буду снимать, а сейчас по программе выкупаем комнату. Вот и всё. Просто изначально надо хотя бы попытаться пообщаться с соседями. А не в бутылку лезть. У нас такие законы. кто больше заплатит ..тот и прав.

Как это было: приезжаю я с отпуска, а в доме лица не знакомые, я спрашиваю вы кто, а мы здесь комнату снимаем. я у соседки спрашиваю: не могла ли она меня хотя бы предупредить? а зачем? кто ты такая. читай закон. Вот и начали мы скандалить, вообщем долгая история. А порешили на том, что я буду снимать, а сейчас по программе выкупаем комнату. Вот и всё. Просто изначально надо хотя бы попытаться пообщаться с соседями. А не в бутылку лезть. У нас такие законы. кто больше заплатит ..тот и прав.

У нас были нормальные арендаторы, с которыми мы прожили 3 года вместе (и до сих пор общаемся), сделали ремонт совместными усилиями, а потом вдруг собственникам сдаваемых комнтат денег мало стало, и они решили сдать подороже и выселили своих квартирантов за одни день! Это ненормально! И для меня было полной неожиданностью, когда мы тоже с отдыха вернулись домой, а унас там посторонние люди, причем очень наглые и не порядочные. В общем моего терпения хватило на 3 недели (в квартире а-ля бордель устроили, убираться в квартире никто не собирался, хозяевам на все наплевать). Вот и боролась с арендаторами, как могла. Выселев нежеланных арендаторов, соседи вынуждены были мне предложить искать арендаторов самой. Теперь у нас живут приличная семья, меня все, в принципе, устраивает, за исключением того факта, что я хочу продать комнату и купить квартиру, а мне хозяева палки в колеса вставляют, т.к. считают, что продать комнату я должна им, тогда, когда им будет удобно и за те деньги, за которые им будет выгодно купить.

Если бы не моя жалость по отношению к тем людям, которые сейчас снимают комнаты, я бы в очередной раз занялась выселением нежелательных арендаторов, чтобы хозяева комнаты добровольно сходили бы в органы опеки и написали отказ у нотариуса, но. придется решать вопрос другим путем, т.к. в данном случае, наши новые арендаторы ни в чем не виноваты.

и что же вам показалось бредом?
А вы сами-то, простите, кто, чтобы критиковать мой "бред"

– Я собственник двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире. Моя соседка хочет сдать свою комнату, а я против. Какие мои права в данном случае и мои действия?

Отвечает адвокат Максим Никитин:

Ситуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка.

Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать. Нормы российского законодательства не дают четкого ответа. Судебная практика также не однозначна и зависит от того, на нормы гражданского или жилищного законодательства ссылается сторона.

Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России и, казалось бы, незыблемо, но и тут есть свои нюансы. Можно ли, осуществляя свои права, нарушать права соседей? Ведь, если комната сдается в аренду, жильцы не только занимают саму комнату, но и пользуются общими помещениями: кухней, коридором, ванной и туалетом. Тут-то и возникает конфликт между соседями по коммунальной квартире.

Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен. Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников. А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом. Причем на практике суды не разъясняют, к какому именно соглашению должны прийти собственники и какой порядок пользования общими помещениями необходимо установить.

Да и вряд ли это возможно на практике. Как можно установить часы пользования туалетом, например? И как суд предлагает следить за исполнением такого соглашения, какие меры ответственности применять к нарушителю? Опять же, если собственник комнаты пользуется общими помещениями безо всякого соглашения, почему наниматели должны его заключать? Все эти вопросы суды оставляют без внимания и выносят решения о запрете сдавать комнату в аренду, мотивируя их необходимостью получения согласия владельца других комнат в коммуналке.

Противоположенную позицию занимают суды, отказывая в исках о запрете сдавать комнату. В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.

Читайте также:  Что должен делать методист

По моему мнению, при разрешении таких споров судам следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. То есть суды не должны ограничивать собственника формальной обязанностью получить согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, фактически ставя собственников в неравное положение и зависимость от получения такого разрешения.

Важное значение имеет и тот факт, может ли суд в принципе ограничить право собственника сдавать имущество в аренду без согласия других собственников? Ведь пока имущество не сдано, права других собственников не нарушаются, следовательно, и ограничивать право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно.

Если арендаторы нарушат права соседа, он может подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Указанные обязанности распространяются и на арендаторов комнаты в коммунальной квартире.

Так, если арендаторы не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, последний имеет право на защиту своих прав и выселение нарушителей из квартиры.

Таким образом, если Вы не хотите, чтобы соседка сдавала комнату в аренду, Вам придется подать в суд исковое заявление. Решение суда будет зависеть от того, на каких нормах будет основан иск и конкретных обстоятельств дела. Не забудьте заявить требование о выселении арендаторов из комнаты, иначе Вы не сможете принудительно исполнить решение суда и выселить неугодных соседей.

Отвечает юрист Василий Катынкин (Екатеринбург):

Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире. Возможны два варианта.

  1. Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Например, одному собственнику принадлежит 2/3 доли в праве собственности, а другому 1/3 доли. Квитанция по оплате коммунальных услуг в этом случае, как правило, общая, если не произведен раздел лицевых счетов.
  2. Комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельными, на каждую из них выдано отдельное свидетельство о праве собственности. Квитанции по оплате коммунальных услуг, как правило, раздельные.

В первом случае объект является общим, соответственно, при вселении временных или постоянных жильцов при предоставлении регистрации по месту жительства необходимо получать письменное согласие второго собственника на вселение. Во второй ситуации объекты являются самостоятельными друг от друга и получать согласие необязательно.

В случае спора можно вызвать участкового, чтобы он установил личность вселившегося лица, а также основания его вселения. Далее можно написать второму собственнику претензию, в которой нужно указать, что не было получено согласие на вселение с требованием о выселении. Если на претензию получен отрицательный ответ или просьбу проигнорировали, тогда можно предъявить исковое заявление в суд с требованием о выселении лица.

Безусловно, необходимо учитывать большое количество факторов: количество собственников и размер их долей, количество зарегистрированных лиц, количество фактически проживающих, общую площадь квартиры, наличие лиц с нарушениями здоровья (серьезными заболеваниями, инвалидностью и т. д.).

Также нужно учитывать, что собственник вправе вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без получения согласия остальных собственников и проживающих лиц.

Отвечает эксперт по управлению многоквартирными домами Дмитрий Бурняшев (Ставрополь):

На сегодняшний день нет закона, который прямо запрещал бы сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников. Именно этим и пользуются многие арендодатели, которые на возмущения соседей могут поставить в тупик вопросом: «А где написано, что я обязан уведомлять и спрашивать у вас?» Однако есть нормы законодательства, которые в совокупности могут указать на обязанность согласования.

Все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ). Также у собственников есть права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ. И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников (ст. 246, 247 Гражданского кодекса).

Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры (ванной комнаты, кухни и т. д.), и этот порядок пользования должен производиться совместно всеми собственниками. Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд.

Пока нет соглашения или судебного решения о порядке пользования, то и ничего нельзя поделать. Вызывать полицию? Полиция не уполномочена разрешать гражданско-правовые споры. Проверит лишь регистрацию и передаст сведения в МВД, не более того.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Поставьте соседку в известность о своей позиции в этом вопросе, уточнив, что Вы будете предупреждать любого пришедшего осмотреть комнату, что не пустите арендатора в места общего пользования, что будете вызывать милицию для вывода из квартиры посторонних людей каждый раз, когда они в квартире появятся. Также можете предложить соседке компромиссное решение: Вы дадите ей разрешение сдавать комнату, если арендаторы будут также оплачивать аренду Вам и вашим общим соседям за места общего пользования, например. Тогда вряд ли кто-то вообще снимет эту комнату. Но имейте в виду, что своим отказом отношения с соседкой Вы испортите окончательно и бесповоротно. Лучше скажите ей, что дадите разрешение, только если лично познакомитесь с арендатором и он вам понравится.

Отвечает помощник юрисконсульта ООО «Центр правового обслуживания» Татьяна Кравцова:

Ваше согласие на вселение жильцов потребовалось бы в случае долевой или совместной собственности на квартиру с соседями, в соответствии со статьями 247 и 253 ГК РФ.

Коммунальная квартира, в свою очередь, не является объектом, находящимся в общей долевой или совместной собственности граждан. В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится только общее имущество.

Таким образом, комната в коммунальной квартире – юридически самостоятельный объект частной собственности, и Ваша соседка является ее единственным собственником. Согласно статье 209 ГК РФ, собственник может распоряжаться своим имуществом и использовать его в соответствии с законом, если своими действиями не нарушает прав других лиц. В том числе собственник имеет право передавать другим лицам, оставаясь при этом собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Так что соседка имеет законные основания передать свою комнату в коммунальной квартире для пользования другому лицу на основании договора найма, при этом не получая чьего-либо согласия.

Стоит отметить, что ранее Постановление Правительства Москвы от 31.10.2006 N 859-ПП закрепляло обязанность регистрирующих органов требовать согласие всех соседей по коммунальной квартире на регистрацию собственником в принадлежащем ему помещении жильцов, в том числе членов его семьи. Однако определение Верховного Суда РФ от 10.10.2007 N 5-Г07-76 признало данную норму незаконной и отменило на основании того, что ч. 5 ст. 42 ЖК РФ устанавливает исчерпывающий перечень ограничений права собственности для собственников комнат в коммунальной квартире. При этом такого ограничения, как обязательное получение согласия собственников комнат в коммунальной квартире на вселение одним из собственников жильцов в свою комнату, а также его регистрацию в такой комнате, закон не предусматривает.

Тем не менее представители агентств недвижимости при оформлении договоров найма часто испрашивают от собственника письменное согласие соседей на сдачу комнаты внаем. Аналогичной позиции могут придерживаться и государственные органы при оформлении регистрации лица по месту проживания в коммунальной квартире. Данная позиция аргументирована тем, что, согласно статье 41 ЖК РФ, помещения коммунальной квартиры, используемые для обслуживания более одной комнат, принадлежат собственникам комнат на праве общей долевой собственности. А поскольку новый жилец будет пользоваться ванной комнатой, туалетом, коридором и т. д.), он должен получить согласие собственников комнат на его использование.

Указанная позиция удобна и помогает избежать конфликтов между соседями, но не основывается на требованиях закона. Согласно статье 42 ЖК РФ, доля лица в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру площади комнаты, принадлежащей на праве собственности такому лицу. Таким образом, собственник комнаты в коммунальной квартире является собственником и доли в общем имуществе и может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Помимо этого, следуя логике представителей агентств недвижимости и регистрирующих органов, даже отдельную квартиру в жилом доме невозможно было бы сдать без согласия собственников других квартир. Ведь статья 36 ЖК РФ устанавливает, что лифты, лестничные проемы и т. д. находятся в общей долевой собственности всех собственников. В свою очередь, наниматель не может не использовать указанное имущество в процессе проживания в арендованной квартире. Тем не менее закон не устанавливает обязанности для собственника квартиры получать согласие от жильцов дома при оформлении договора найма или аренды.

Читайте также:  Смп что это такое по 44 фз

Само по себе вселение жильца в комнату не требует согласия и не влечет нарушения Ваших прав при условии, что новый сосед ведет себя добросовестно и не преступает закон. Если же жилец нарушает своими действиями закон, например нарушает тишину и покой в ночное время, Вы вправе требовать прекращения противоправных действий, в том числе через обращение в полицию. Также Вы вправе требовать выселения жильцов, нарушающих Ваши интересы, из коммунальной квартиры в досудебном и далее, при наличии спора, судебном порядке.

Однако предварительное достижение согласия с соседями по вопросу вселения и регистрации жильцов в коммунальной квартире с закреплением такого согласия на бумаге, безусловно, снижает вероятность возникновения споров и отказа в регистрации со стороны государственных органов.

Коммунальная квартира – особый мир, в котором уживается несколько семей. Разный уклад, привычки и воспитание создают предпосылки для возникновения конфликтов между соседями. Особенно сильно обостряется ситуация, когда жильцов становится все больше, и больше…
Вселение посторонних лиц без согласия собственника, членов семьи нанимателя и всех соседей по коммуналке – прямое нарушение ст. 76 ЖК РФ. Не говоря уже о том, что жильцы, которые не прописаны и не имеют регистрации в коммуналке, считаются незаконно проживающими. Давайте рассмотрим, что можно сделать в такой ситуации.

Содержание статьи:

Отсутствие прописки – причина для выселения?

Прописка (постоянная регистрация с проставлением штампа в паспорте) является фактом, подтверждающим право жить в коммунальной квартире.

Получить прописку можно на основании:

  1. Социального найма комнаты у государства на основе полученного ордер.
  2. Приобретения права собственности на комнату в результате покупки, наследования, дарения и пр.
  3. Заключения договора найма и согласия наймодателя.

Отсутствие прописки у жильца коммуналки может говорить о том, что он проживает там незаконно. Если у него, к тому же, нет регистрации или наемного соглашения с собственником комнаты, то процедура выселения такого человека может быть начата как собственником, так и соседями по коммунальной квартире.

Будучи соседом такого «квартиранта»:

  • Предупредите его, чтобы он покинул помещение. При отказе – вызовите правоохранительные органы. Только не занимайтесь самоуправством, выталкивая жильца на лестничную площадку.
  • Если предупреждение не помогает, займитесь выселением через суд. Напишите исковое заявление сами, если жилец живет в приватизированной комнате, или обратитесь в местную администрацию, если помещение относится к муниципальной собственности.

Обратите внимание! Оспаривать выселение данные лица не смогут, так как не имеют доказательств законного проживания в коммунальной квартире.

А если нет даже временной регистрации?

Закон требует, чтобы через 3 месяца после вселения в коммуналку (по разным причинам, например, друг приехал в гости), была произведена временная регистрация человека по месту его нахождения. Особенность этой ситуации заключается в том, что прописка у такого лица может быть в другом месте. Но его постоянное проживание (в нашем случае — коммуналке) должно быть зафиксировано.

Смысл временной регистрации заключается в том, чтобы человек нес ответственность по месту своего нахождения (например, оплачивал коммунальные услуги). Ну и правами пользовался, конечно (например, поликлиникой). Отсутствие временной регистрации также признается нарушением и влечет за собой выселение по рассмотренной выше схеме.

Важно! Согласно 19.15.1. КоАП РФ наниматель, пустивший жить в коммуналку человека без регистрации, заплатит штраф от 2 до 5 тысяч рублей, а незаконный жилец – от 2 до 3 тысяч.

Кто инициирует вопрос о выселении?

Если собственник самовольно захваченного жилого помещения – муниципальные власти, то именно им придется подавать исковое заявление о выселении. Если же занято помещение частного типа, то процедуру выселения может начать как его собственник, так и соседи.

Нужно помнить, что освобождение комнаты в коммуналке возможно только по решению суда. В обоих случаях надо представить доказательства незаконного нахождения жильцов в такой квартире.

Выселение из коммунальной квартиры через суд — пошаговые действия

Рассмотрим поэтапность действий при выселении не прописанных соседей из коммунальной квартиры:

Первый этап выселения – предупреждение

Соседи вправе словесно или письменно предупредить незаконных жильцов о необходимости покинуть коммуналку. Если занятое помещение находится в частной собственности, они также могут адресовать претензии собственнику. Когда же помещение муниципальное, можно написать заявление для принятия мер к нерадивым жильцам. И тогда уже сотрудники местных властей примут меры по предупреждению о выселении.

На основании статьи 35 ЖК РФ будет установлен срок, в течение которого жилец обязан прекратить пользование жилой площадью. Если после истечения указанного срока человек не съезжает из коммуналки, можно вызвать участкового, который проверит право квартиранта на занимаемую площадь. Учитывая, что таких документов нет, будет составлен протокол о незаконном проживании. Данный документ можно использовать в суде для доказательства незаконного нахождения человека в квартире.

Второй этап выселения – подготовка к суду

С целью выселения собираются следующие документы (вне зависимости от инициатора):

  • Сам иск, написанный по правилам ГПК.
  • Документы, которые отражают вид собственности на помещение (муниципальное или частное).
  • Доказательства незаконности проживания в коммуналке (включая показания свидетелей, акт обследования жилья, протоколы участкового и пр.).

Третий этап выселения – обоснование иска

Основание для обращения в суд – нарушенное право.

Если собственник – муниципалитет, то незаконное проживание нарушает механизм выдачи ордеров на проживание и заключение договора социального найма. Потому что именно наниматель несет ответственность за целевое использование жилого помещения. И за то, что в нем проживают именно те лица, что вписаны в ордер или в договор поднайма.

Посторонний жилец нарушает права остальных членов семьи нанимателя, потому что уменьшает размер жилой площади, занимаемой каждым из них. Кроме того, проживание «дополнительного» человека может мешать соседям, особенно если он шумит, портит общее имущество и т.д.

Ввиду этого, заявить о нарушении своих прав в местные органы власти могут соседи, сам наниматель или члены его семьи. Выявив обстоятельства, сотрудники властей составят иск о выселении и подадут его в суд.

Четвертый этап выселения – рассмотрение иска и принятие решения

Исковое заявление должно:

  1. Быть написано управомоченным лицом. Соседи не могут подать иск, если жильцы занимают муниципальную собственность. В этом случае иск подает местная администрация.
  2. Содержать данные о спорной жилплощади, ее собственнике и законном владельце (кому принадлежит, и кто снимает на законном основании).
  3. Отражать информацию о причине выселения (незаконность проживания, отсутствие более 6 месяцев).
  4. Сопровождаться доказательствами нарушения прав собственника жилой комнаты.

Важно помнить, что комната в коммуналке, принадлежащая частному лицу, может перейти по наследству. Прописка в ней оформляется не ранее полугода, так как именно этот срок закон отводит для вступления в наследство. С другой стороны, ГК РФ (п. 2 ст. 1153) позволяет наследнику вступить в фактическое наследство раньше этого срока, т.е. вселиться в такую комнату.

Поэтому, подавая в суд иск о выселении, нужно учитывать все возможные факторы и причины отсутствия оснований для проживания «подозрительного» лица. Хотя, в целом, факт незаконного проживания доказывается легко. И в этих случаях суд принимает положительное решение.

Важно! Выселение незаконных жильцов не сопровождается выдачей им другого помещения!

Отсутствие проживания – причина для выселения?

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ наниматель и его семья, покинувшие коммуналку на долгий период, теряют свое право на проживание со дня выезда. С этого момента с ними расторгается договор социального найма.

Что это значит? Если сосед по коммуналке, являясь нанимателем, не живет в своей комнате, то через суд местные власти могут признать его утратившим право на проживание. Следовательно, речь не идет о выселении как таковом, а о расторжении договора социального найма.

С учетом:

  1. Причин отсутствия (добровольно или вынуждено).
  2. Времени отсутствия (например, уехал на обучение, попал в больницу и пр.).
  3. Оплаты коммунальных платежей.
  4. Приобретения права пользования другим жильем и пр.

Когда же сосед – собственник коммунального жилого помещения, не может лишиться права собственности по причине своего отсутствия.

Справка: Инициировать процедуру признания утраты права пользования помещением может его собственник (местные власти), оставшиеся члены семьи.

Заключение

Самовольно выселять соседей из коммуналки запрещено законом. Данная мера применяется только по решению суда. Тем более, что можно не обладать всей информацией об их праве на проживание в данном жилом помещении. Нужно помнить, что самоуправство преследуется уголовным законом (вплоть до 5 лет лишения свободы).

Видео сюжет расскажет, как можно ли выселить соседа из коммунальной квартиры

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector