No Image

Советы при покупке гаража

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Гараж – покупка дефицитная и редкая, особенно в мегаполисах. Главная ошибка всех автовладельцев, которые мечтают сэкономить на покупке квартиры для своего автомобиля – легкомысленное отношение к частичному или полному отсутствию правоустанавливающих документов на гараж.

Нелегальная покупка гаража

Главные аргументы автовладельцев по защите покупки недвижимости без документов – существенная экономия и сокращение сроков сделки. Как купить гараж без документов? Очень просто — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель тут же получает свои ключи от гаража. Полностью исключается этап сбора многочисленных бумаг и визитов к чиновникам для их оформления.

Есть и еще одно преимущество – нелегально можно приобрести ту недвижимость, которую законно получить не удастся – дворовые гаражи, на которые право имеют только инвалиды с проблемами опорно-двигательной системы. Официально переоформить договор купли-продажи такого гаража может только человек с такими же проблемами со здоровьем.

Чем рискует покупатель

Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег. Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение. Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.

Прежде всего, новый владелец может пользоваться гаражом, но распоряжаться им полностью – продавать, завещать, сдавать в аренду, может только предыдущий хозяин.

  1. Во-вторых, если покупка представляет собой самовольную постройку, то потерять ее можно в любой момент, ведь распоряжение о сносе самостроя появится обязательно.
  2. В-третьих, при нелегальной сделке всегда есть риск непредвиденных обстоятельств, например, после смерти продавца его наследники быстро забывают о самом факте упрощенной сделки, и в суде правда будет на их стороне.
  3. В-четвертых, без проверки документов нет полной уверенности, что законным хозяином гаража является именно его продавец. Если через какое-то время появится настоящий владелец, вернуть свою дефицитную недвижимость ему не составит труда.

Аргументов против сомнительной сделки достаточно, и это должно полностью отбить охоту у автовладельца на черновой вариант покупки гаража. Для правильного оформления сделки купли-продажи гаража необходим солидный пакет документов, но оббегав все инстанции и официально зарегистрировав купленную недвижимость, можно полностью избавить себя от возможных неприятностей в дальнейшем.

Официальное оформление сделки

Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.

Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством. При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП. Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража. Стоимость услуги около 150 рублей.

Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления. Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только начальный этап. Он нужен для переоформления сертификата собственности.

На сегодня зарегистрированы официально около 70 % всех гаражей, остальные собственники не спешат подавать в регистрационную палату документы или избегают судебного разбирательства для подтверждения своих прав.

Как же все-таки купить гараж, если у его хозяина нет необходимых документов? Выход один: все хлопоты по сбору нужных документов взять на себя и уговорить владельца его зарегистрировать. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

Проблемы с земельным участком

Идеальный вариант — приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача — редкость. Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда ( 1 — 3 года).

Читайте также:  Самогон на продажу бизнес

Выгодной сделкой можно считать гараж, где участок выделен в вечное пользование — по закону о дачной амнистии от 30.10. 2001 такую землю можно бесплатно приватизировать.

В долгосрочную аренду землю предоставляют гаражным кооперативам, члены которых могут выкупить свой пай при условии, что каждый владелец автодомика прошел государственную регистрацию.

Приобретая гараж, надо внимательно изучить договор аренды земли и узнать в местном органе управления об их планах на этот участок.

Как купить гараж правильно

Надо обозначить основные этапы оформления купли продажи гаража для обоих участников сделки.

Продавец:

  • предоставляет покупателю полный пакет оригинальных документов на продажу гаража;
  • разрешение на продажу от совладельцев (при наличии);
  • справка об инвентаризационной стоимости гаража (взять в БТИ);
  • заключает договор купли-продажи;
  • получает деньги с одновременной выдачей расписки;
  • при желании можно составить акт о передаче гаража покупателю.

Покупатель:

  • в регистрационной палате подает запрос для проверки прав продавца на гараж;
  • получает список правоустанавливающих документов на гараж;
  • оформляет договор купли-продажи;
  • уплачивает продавцу оговоренную сумму и получает расписку;
  • подает документы для регистрации права собственности.

Полезный совет. В данной ситуации покупатель более уязвим, отдавая деньги, еще не оформив сертификат собственности на свое имя. Чтобы обезопасить сделку, можно прописать в договоре поэтапную оплату: половину сразу и другую половину — после завершения процедуры перерегистрации гаража.

Покупка гаража в кооперативе

Официально оформить такую покупку можно только тогда, когда собственник все паевые взносы выплатил полностью, зарегистрировав все права собственности. В остальных случаях можно приобрести гараж чисто теоретически, без оформления прав собственника.

Для оформления сделки надо приготовить:

  • паспорт;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве собственности;
  • акт приема-передачи;
  • кадастровые выписки из БТИ и земельного комитета;
  • заявление в ФУГРЦ;
  • заявление председателю кооператива (если взносы не выплачены);
  • квитанция оплаты регистрации.

Алгоритм оформления

Перед тем, как купить гараж в кооперативе, надо, в первую очередь, изучить документы, которые может представить продавец. Право собственности на кооперативный гараж регистрируется в ФУРЦ на основании представленных документов.

Перед оформлением сделки собственник обращается в кадастровую палату и БТИ для оформления технических и кадастровых документов на объект недвижимости и с полученными выписками обращается в ФУГРЦ, чтобы зарегистрировать право собственности.

Кроме свидетельства о собственности продавец должен получить нотариальное разрешение на продажу от совладельцев (например, супруга), если в кооператив он вступал, будучи в законном браке. Все совладельцы гаража (если он оформлен не на одного хозяина) должны приготовить нотариально оформленное разрешение на продажу (ст.244 ГК РФ).

С продавцом заключают нотариальный или простой письменный договор купли-продажи, оформляют акт приема-передачи и обращаются в ФУРЦ для регистрации прав нового владельца гаража.

Если гараж в собственность не оформлен, его приобретение может означать только членство в гаражном кооперативе с обязанностью выплачивать членские взносы. Для оформления документов перед тем, как купить гараж в ГСК официально, надо обращаться к председателю кооператива, который должен устроить общее собрание пайщиков и сообщить им о вступлении в кооператив нового члена. После подачи заявления и предоставления паспорта, членская книжка переоформляется на нового владельца гаража.

Оплачивая продавцу стоимость такого гаража, продавец только компенсирует ему одной суммой часть уже выплаченных членских взносов. Полностью оформить права собственности можно только при полной выплате всех членских взносов и самостоятельном оформлении всех кадастровых и технических документов

Смотрите также

Комментарии 25

Я начинал с того, что проверял гараж по кадастровой карте России roskarta.com/ Сделал выписку, получил информацию и только после этого продолжил переговоры. Благо в 2019 году это сделать легко.

А я, наоборот, старался уделить внимание различным нюансам, которые возникают при выборе гаража. Не хотелось покупать кота в мешке, поэтому каждый вариант я детально осматривал. Не было причин на слово верить владельцам, они частенько преувеличивают и накручивают цены. Лучше во всем убедиться лично. Находил много объявлений, но пришел к выводу, что кирпичный гараж с авито мне подходит больше всего, даже по цене. Не жалею о покупке. Машина в безопасности и я спокоен.

Читайте также:  Внэ 5 79 статус на 2018 год

Я не сильно заморачивался при выборе гаража в плане, какая сторона, перекресток, какой ряд и т.п. Взял из тех, кто были ближе к дому. А еще покупая на авито, да и вообще, предпочел бы первым дело проверять документы.

Ниочём. Бери камеру в руки, и снимай видео с "траблами" и нюансами. Тогда материал будет информативнее.

также нужно сразу оценит скольку нужно вложить в гараж и что вы от него хотите(склад место для авто или мастерскую) .может выгодней купит уже отремонтированный и продуманный гараж с высокой крышей с вентиляцией итд
также важно не покупать гараж на перекрестке в кооперативе (оценить дальность для проезда авто )
также нужно оценить обстановку в ливень посмотреть как уходит вода из кооператива

У нас в Костроме, отремонтированные гаражи по цене золота. Ценник заоблочно высок, не по карману в общем. По сути я описал основные критерии относительно средне-статистического человека.
На счет ливня, вы же не будете ждать когда дождь соизволит пойти. Особенно при покупке гаража зимой.

хотя бы оценить наклон есть он или нет или будет стоять лужа.
Еще хороший способ пообщаться с соседями в кооперативе покупаемого гаража

Почему не стоит покупать гараж на перекрестке?
Присмотрел гараж напротив него проезд в соседний ряд.

будут ездить! постоянно мешать машину не оставишь. нужно выезжать в 2 внимательным быть . угловые гаражы все обоссанные

Который присмотрел не угловой получается. Он в середине ряда, просто напротив него как раз в противоположном ряду просвет шириной в гараж, там изредка машины проезжают.

фото скинь посмотреть может что подскажу

Пока не в городе, только в начале недели смогу.

еще 1 важный момент при покупке гаража это что бы у него была солнечная сторона иначе будете чистить снег в 10 раз больше чем ваш сосед на против и лучше переплатить за солнечную сторону чем с утра потеть откапывать гараж

про снег — зависит от поток воздуха (у меня солнечная сторона, но снег наметает на сторону моего гаража, и так у всех по моей стороне)
быстрее тает весной — это да. зато летом тепло слишком.

Про документы:
1) У продавца должны быть на руках:
— свидетельства о государственной регистрации прав на землю и строение
— нотариально заверенная доверенность о совершении сделок с данным имуществом, если гараж не его.
Вид права — аренда (земельного участка на 49 лет), ничего "подводного" в себе не таит, в этом случае делают в Росреестре переуступку прав. К тому же её можно через администрацию переделать в собственность.
2) Обращайте внимание, чтобы в свидетельстве о праве собственности, графа "Существующие ограничения (обременения) права:" стояла надпись — не зарегистрированно. Иначе вы берёте себе "головняк".
Это как бы основные пункты.

У нас в Костроме есть такой нюанс, в Федеральной кадастровой палате не будут совершать сделку пока не будет у продавца справки от председателя кооператива об отсутствии задолженности в 2 экземплярах.

В Кадастровой палате сделки не совершают! Вы путаете её с Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Так как именно туда вы представляете "пакет" документов для регистрации сделки в установленном законом порядке.
К тому же наличие данной справки у меня в регионе отменено лет 5-7 назад. У Вас должно быть тоже, так как подчинение — одно — Москва и закон для регистрации прав на объекты недвижимого имущество на территории РФ, тоже один.

Я так понял что это местное самоуправление. Потому что было много сделок где за гараж не платили и долг был большой. А тресли новых владельцев.

Читайте также:  Ребенок инвалид по зрению

Долги, это второй вопросик. Они до сих пор (если есть), переходят вместе с имуществом к другому правообладателю.
P.S. местное самоуправление не может "выпускать" законы/акты/пункты/дополнения — которые "идут" в разрез Федеральному закону.

Я не буду спорить. Просто 2 года назад когда покупал и 2 недели назад когда сосед оформлял наследство (гараж в свое владение) и по сей день требуются данные справки.

Можете подавать в суд, если вам сделают приостановку или в МФЦ откажутся принимать документы. Дело будет вами выйгранно!

У нас суды так же не на людей работают.

Справка об отсутствии долгов, нужна нотариусу. Кроме неё, ему ещё куча документов необходима.

у нас никто гаражи не продает. Но мне повезло купить )) Вышел зимой мусор выносить. Смотрю, объявление висит, ну и позвонил ))

Думал расскажешь о подводных камнях с док-тами и т.д. Но тоже грамотные вещи, особенно про уровень воды, он всегда остается на стенах

Когда задумываешься, что аренда гаражей – это не такое уж и дорогое занятие, то невольно приходишь к мысли, что можно арендовать несколько таких помещений для того, чтобы организовать в них какое-либо производство. Мысль не оригинальная, но очень даже интересная, тем более что себестоимость производства будет очень низкой. Так что если решите арендовать для этих целей, то посмотрите в капитальном ли строении находится гараж. Если это так, то Вы сможете рано или поздно ожидать планового ремонта помещения – это значит что в помещении будет значительно дольше с комфортом работать.

Посмотрите, есть ли облицовка гаража – если облицовка хорошая, то это придаст дополнительной привлекательности гаражу снаружи. Наверное, это даже привлечет новых клиентов. Узнайте у продавца будет ли возможна последующая продажа. Такой вариант бывает, интересен тем, кто арендует помещение на протяжении многих лет и им просто не удобно переезжать на новое место. Для них будет гораздо проще приобрести ранее занимаемый объект. Посмотрите, есть ли шлагбаум перед въездом на территорию гаражного кооператива. Если он присутствует – это придаст дополнительной безопасности Вашему гаражу. Обратите внимание, есть ли поблизости мойка автомобилей.

Если нужен металлический гараж, то лучше не читайте объявлений с заголовком наподобие «продам металлический гараж». Скорее всего, при покупке по такому объявлению продавцом у вас окажется какой-нибудь пенсионер и Вам придется взять на себя большое количество организационных вопросов. Покупайте лучше в специализированной фирме. А если все таки решили по такому объявлению, то уточните у продавца возможна ли доставка и установка собственником. Вам не придется нанимать автомобиль для доставки, если доставкой занимается продавец. Знайте, что такие объявления могут быть в первую очередь интересны тем, кто устал оставлять собственный автомобиль во дворе. А таких граждан сейчас очень много.

Учтите, что металлический гараж защищает от сырости лучше, чем кирпичный. Таким образом, лучше ищите те объявления, в которых продается именно металлический гараж. Подержанные лучше не покупайте. Ведь старые гаражи могут прослужить всего пару лет. Это очень маленький срок, к тому же нужен будет постоянно делать ремонт старого гаража.

Приняв принципиальное решение о продаже гаража не спешите давать объявление. Для начала хорошо оцените свой товар. Посмотрите на его стены. если они будут состоять из кирпича и бетона – долгосрочной перспективе такие стены значительно более прочные, чем металлические. Для расчета стоимости учтите, установлено ли за гаражом видеонаблюдение. Если камеры имеются, то охрана сможет фиксировать все происходящее рядом с объектом, а это дополнительный уровень безопасности, который может работать в сторону увеличения цены. Посмотрите, приходится ли заезжать в гараж по пандусу, планируется ли к застройке что-нибудь на территории гаража – данные факторы также серьезно влияют на финальную стоимость.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector