No Image

Статус участка ижс что это

СОДЕРЖАНИЕ
2 просмотров
12 декабря 2019

Земельные участки являются самым востребованным в инвестиционном плане продуктом.

Один из перспективных вариантов их использования – строительство, и предпочтительнее всего его вести на землях ИЖС.

Помимо этого, такие участки имеют доступ к инфраструктуре населенного пункта, в котором расположены, а также, подключение к коммуникациям происходит по государственным расценкам.

О том, что представляют из себя такие участки, об особенностях их использования и достоинствах мы расскажем в этом материале.

Как расшифровывается этот статус и что он означает

Аббревиатура ИЖС встречается в тексте распорядительного документа на земельный участок, кадастровом паспорте и свидетельстве, подтверждающем права собственника на землю, поэтому важно разобраться что это такое и какую расшифровку имеет.

Она означает сокращенное название одного из видов разрешенного использования земельного участка и расшифровывается как – индивидуальное жилищное строительство.

Виды разрешенного использования – далее ВРИ, введены в практику эксплуатации земли классификатором ВРИ земельных участков, утвержденным Минэкономразвития России 1 сентября 2014 года, с изменениями, которые станут актуальными в 2019 году.

Подробнее о классификаторе ВРИ можно прочитать в статье.

Участок, имеющий ВРИ – ИЖС, может быть использован следующим образом:

  • строительство малоэтажного жилого дома;
  • возведение вспомогательных хозяйственных построек;
  • разбивка огорода для собственных нужд.

В то же время законодатели запрещают использовать земли со статусом ИЖС для следующих целей:

  • строительство домов на несколько квартир.
  • переработка продукции сельскохозяйственного производства, в качестве варианта для предпринимательской деятельности;
  • расположение объектов коммунального и промышленного использования;
  • производство и реализация продукции ритуального назначения.

Правила выбора земли

При планировании строительства, помимо стоимости и юридических особенностей на центральное место выходит выбор оптимального расположения земельного участка.

Для каждого человека необходимы различные условия, но большинство из них можно подвести под некий единый критерий.

Рассмотрим нюансы, которые необходимо учесть, чтобы впоследствии не столкнуться с неприятными сюрпризами:

  • При планировании строительства загородного коттеджа поищите участок, расположенный в непосредственной близости от объектов рекреации – водоемов, лесов.
  • Для возведения капитального жилого строения следует предпочесть местность, расположенную недалеко от социальных объектов – детских садов и школ, больниц и учреждений культуры. Приветствуется наличие рынков, а так же магазинов, реализующих товары повседневного спроса.
  • Удобные подъездные дороги, облегчающие передвижение на собственном автомобиле.
  • Наличие коммунальных коммуникаций или возможности их оперативного подведения и подключения дома к ним.

Владельцы участков, выделенных под ИЖС, вправе рассчитывать на надлежащее содержание дорог, включая их зимнюю расчистку. Ответственность за это несет муниципалитет.

Тип застройки

Градостроительное законодательство позволяет возводить на земле, выделенной под индивидуальное жилищное строительство объекты для личного использования высотой не более трех этажей.

  • Жилые дома. Строения не могут быть многоподъездными, рассчитанными на проживание нескольких семей и использование в коммерческих целях.
  • Гаражи. Действует то же правило, что и в предыдущем случае – запрет на использование объекта с целью получения выгоды. При размещении постройки требуется соблюдение расстояния от близлежащих строений. Изучите нормы СНиП.
  • Баня. Пожароопасный объект требует соблюдения при строительстве правил пожарной безопасности. Являясь вспомогательным сооружением, в получении разрешения на строительство не нуждается. Запрещается использование в коммерческих целях.
  • Прочие хозяйственные постройки – дровяники, сараи, теплицы, беседки. Согласно законодательству строения подобного типа должны располагаться в глубине участка. Строительство должно вестись с выдерживанием расстояний, рекомендованных СНиПами.

Популярный строительный объект – гостиница может быть построен на землях ИЖС при наличии соответствующего разрешения от распорядительного органа.

О том, что можно строить на участках ИЖС читайте в отдельной статье.

Формирование и размер

При формировании участка, выделяемого под ИЖС, органы МСУ руководствуются следующими условиями:

  • наличие незанятых территорий;
  • уровень потребности населения в земельных участках под строительство;
  • степень заселенности района;
  • оценка целесообразности отведения земельного участка в соответствии с приоритетом развития территории.

Размер участка может составлять от 3 до 30 соток.

Зависит он и от площади будущего дома – существует требование к площади, выделяемой под застройку – обеспечение свободного размещения на нем стройматериалов и спецтранспорта, подсобных установок.

Вид разрешенного использования

Строительство на землях для этого не предназначенных карается штрафными санкциями, а также предписаниями о сносе незаконной постройки.

Уточнить ВРИ конкретного участка земли можно, обратившись в органы Росреестра:

  • Закажите кадастровый паспорт участка. По строке ВРИ в соответствии с записями в государственном кадастре недвижимости находится информация о том, как участок может быть использован.
  • Кадастровая выписка об участке. Строка «Разрешенное использование» содержит искомую информацию.

Запросить данные можно:

  • при личном визите в органы Росреестра или через сайт,
  • через МФЦ,
  • сайт «Госуслуги».

В соответствии с действующим классификатором ВРИ, ИЖС в документах указывается как «малоэтажная жилая застройка».

О том, как узнать ВРИ участка, читайте в тематическом материале по ссылке.

Распорядительный акт органа местного самоуправления, устанавливающий ВРИ ИЖС участка, может служить основанием для начала жилищных строительных работ.

Преимущества

Неоспоримыми плюсами ведения строительных работ на участке под ИЖС являются:

  • моментальное присвоение адреса построенному дому;
  • беспроблемное оформление регистрации по месту проживания;
  • гарантированное обеспечение всеми необходимыми коммуникациями;
  • близкое расположение социальных объектов, а также объектов транспортной, инженерной и коммунальной инфраструктуры;
  • плата за владение домом ограничивается суммой налога на имущество физических лиц;
  • сумма налога на ИЖС участки ниже, чем на участки аналогичной площади на сельскохозяйственных землях и территориях, выделенных под садоводство.
  • возможность получения налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц за строительство дома;
  • использование земли в качестве залогового фонда при оформлении ипотечного кредита;
  • получение материнского капитала за построенный дом.

Охотников заинтересует возможность получения официального разрешения на хранение огнестрельного оружия. Дома, возведенные на участках с другим ВРИ такого преимущества своему владельцу не дают.

Подробнее о плюсах ИЖС в сравнении с садовыми участками читайте в этой статье, а отличия от ЛПХ — в этой.

Читайте также:  Налог на дачный домик в снт

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал об особенностях участков для индивидуального жилищного строительства и юридических тонкостях их использования.

Заключение

Сложившаяся практика использования ИЖС участков для ведения строительных работ наглядно демонстрирует их преимущества – гарантированное возведение желаемого жилья, быстрое оформление регистрации по месту проживания, а также подключение ко всем необходимым энергоресурсам и инфраструктуре.

Проверка и
подготовка документов,
сопровождение
сделок

(812) 429-71-20

Буквосочетание ИЖС достаточно часто употребляется, в основном применительно к земельным участкам или домам. Например, аббревиатуру ИЖС можно встретить в объявлениях о продаже земли или дома, а также при обозначении правового статуса земли так называемых коттеджных поселков. Что же такое ИЖС?

ИЖС дословно расшифровывается как "индивидуальное жилищное строительство", однако эти три слова особой смысловой нагрузки не несут. Для того, чтобы действительно расшифровать эту аббревиатуру, обратимся к Градостроительному кодексу РФ, в котором уже более определенно указано, что является объектами индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Итак, в соответствии с п.2. ч.2. ст.49 Градостроительного кодекса РФ, объекты ИЖС – это отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Это определение объектов ИЖС очень неоднозначно, поскольку зачем-то описывает архитектурные свойства строения социальными параметрами. Что значит: предназначенные для проживания одной семьи? Какую максимальную численность родственников такая семья предполагает? Может ли такой дом иметь несколько входов со своими обособленными помещениями? И действительно, наличие определенных послаблений при строительстве объектов ИЖС и неопределенность их характеристик привели к массовым злоупотреблениям застройщиков и череде громких скандалов, когда под видом объектов ИЖС возводились многоквартирные дома и целые комплексы таунхаусов. И ведь по смыслу вышеуказанного определения ИЖС, застройщики формально были правы – просто строили на очень большие семьи 🙂

Как уже было отмечено выше, часто буквосочетание ИЖС употребляется для обозначения правового статуса земли, и если дословная расшифровка ИЖС нам уже стала ясна, то теперь осталось выяснить, что понимается под статусом земли ИЖС. Что это значит? Это слэнговое выражение, которое достаточно точно выражает предназначение земельного участка. Что обозначает статус земли ИЖС, а так же: что лучше выбрать, СНТ или ИЖС, ДНП или ИЖС, ответы на эти вопросы вы прочтете на этой странице.

Что же такое ИЖС? Расшифровка ИЖС нам уже понятна – это "индивидуальное жилищное строительство".

Также мы выяснили, что ИЖС применительно к дому означает, что он имеет не более трех этажей и предназначен для проживания одной семьи. Осталось выяснить, что это – участок ИЖС?

Если не вдаваться в дебри юридической казуистики, участок ИЖС – это земельный участок, предназначенный для расположения (или строительства) на нем объектов ИЖС, т.е. вышеуказанных домов. При этом, по сравнению с участком ДНП или СНТ, земля ИЖС имеет очевидные и неоспоримые преимущества. Чтобы полностью рассказать о преимуществах ИЖС, сделаем небольшой экскурс в Земельный кодекс РФ. В ст. 7 ЗК РФ "Состав земель в Российской Федерации" дан исчерпывающий перечень категорий земель по их целевому назначению. Одной из перечисленных категорий является: земли населенных пунктов. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Так вот, одним из видов земель этой категории и является земля ИЖС, т.е. земля, относимая к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ИЖС). Таким образом, аббревиатура ИЖС из описания вида строения перекочевала в описание разрешенного вида использования земельного участка в границах земель поселений (населенных пунктов).

Поскольку земля ИЖС всегда относится к какому-нибудь населенному пункту, то:

– покупая дом или дом с участком ИЖС вы без каких-либо проблем сможете в нем зарегистрироваться (прописаться) по месту жительства

– приобретая участок ИЖС вы сможете без проблем осуществить на нем строительство индивидуального жилого дома (конечно при условии соблюдения строительных норм и после получения разрешения на строительство)

– проживая в домовладении ИЖС вы не будете платить никаких членских взносов в правление ДНП или СНТ, только налог на имущество и за энергоресурсы (по счетчикам)

– проживая в домовладении ИЖС вы не обязаны скидываться на ремонт дорог, электрификацию, газификацию и прочие радости, поскольку по закону этими вопросами должна будет заниматься администрация населенного пункта, к которому отнесен ваш дом.

Однако бывают и исключения, например, в случае приобретения дома с участком в так называемом "коттеджном поселке". Как правило, в этом случае инженерные сети и дороги находятся на балансе застройщика, а не местной администрации, и он (застройщик) заранее позаботиться о создании карманной управляющей компании с дополнительными услугами, от которых вряд ли удастся отказаться.

Читайте также:  Кража личных вещей статья

Кто-то может подумать: в черте населенного пункта любой участок – это ИЖС, что в корне неправильно! На территории земель поселений могут быть земельные участки самого различного назначения. Что бы не ошибиться, обязательно проверьте правоустанавливающие документы. Если в Свидетельстве о праве собственности на землю фигурирует запись "для индивидуального жилищного строительства" или "для размещения (строительства) индивидуального жилого дома" – то данный участок это ИЖС, что и требовалось доказать. В документах на дом также должно быть указано, что это жилой дом для постоянного (круглогодичного) проживания, в противном случае, в будущем все же могут возникнуть проблемы с пропиской.

В заключение можно резюмировать, что ИЖС это наиболее привлекательный правовой режим, как для домовладения, так и для земельного участка. Статус ИЖС это то, что дает гарантии строительства жилого дома, регистрации по месту жительства, обеспечения всеми необходимыми энергоресурсами и социальной инфраструктурой.

Надеемся, что мы исчерпывающе ответили на вопрос: "что такое ИЖС?". Нашему читателю стала ясна расшифровка ИЖС и что участок ИЖС – это земельный участок в черте населенного пункта, предназначенный для строительства на нем индивидуального жилого дома. В следующем информационном блоке мы проведем сравнительный анализ статусов ИЖС, ДНП и СНТ. Это будет полезно тем, кто выбирает из нескольких предложений и не может пока определиться, что лучше: ИЖС или ДНП, ИЖС или СНТ.

Разница между ИЖС и ДНП достаточно существенная. Прежде всего она заключается в том, что статус земли ДНП подразумевает наличие на этой территории специфической организации – Дачного некоммерческого партнерства, на балансе которой находятся дороги и инженерные сети – так называемое имущество общего пользования. Чтобы определиться, какой формат загородной жизни вам подходит лучше, ДНП или ИЖС, что для вас предпочтительнее, изложим основные моменты в виде таблицы:

Что лучше: ИЖС или ДНП?

1. В случае, если линия электропередач находится в непосредственной близости, то могут подключить быстро. В противном случае, возможны задержки по времени и значительные денежные расходы

2. Все расходы по подводящим сетям ложатся на плечи членов ДНП, как и содержание внутренних сетей на территории общего пользования

3. Возможны ограничения в мощности, выделяемой на дом/участок

1. Объект ИЖС всегда находится в черте обеспеченного электричеством населенного пункта и подключение занимает недолгое время и не требует серьезных денежных затрат

2. Обеспечивается электрической мощностью в полном объеме

1. Возможна только в случая близкого расположения газопровода, поэтому в ряде случаев она вообще не возможна

2. Все расходы по подведению газа ложатся на плечи членов ДНП, как и последующее содержание газопровода

1. Как правило, техническая возможность имеется (исключение – удаленные населенные пункты)

2. Собственник несет частичные расходы

3. Существуют льготное подключение для отдельных категорий граждан

1. Как правило, за счет частных колодцев и скважин или одной-двух общих скважин на все ДНП

2. Расходы за водоподведение и дальнейшее содержание сетей полностью ложатся на плечи членов ДНП

1. В основном осуществляется подключение к центральным водопроводным сетям населенного пункта , возможны индивидуальные колодцы и скважины

2. Существуют льготное подключение для отдельных категорий граждан

1. За счет индивидуальных септиков или локальных очистных септиков, единых для всех собственников домов в ДНП

2. Расходы за оснащение, очистку и содержание ложатся на плечи членов ДНП

1. Возможно как подключение к централизованной системе населенного пункта, так и обустройство индивидуальных септиков на частном участке

2. В случае централизованного подключения, оплата по фиксированным тарифам

1. Налог на имущество физических лиц

2. Оплата за ресурсы по счетчикам

3. Годовые взносы в ДНП, часто – ежемесячные взносы за услуги по содержанию общей территории, дополнительные взносы на приобретение и ремонт общего имущества

1. Налог на имущество физических лиц

2. Оплата за ресурсы по счетчикам

Возможность прописки (регистрации по месту жительства)

Возможна только в исключительных случаях, представляет из себя трудоемкий юридический процесс, в большинстве случаев вообще не возможна

Возможна во всех случаях, процесс прописки никаких сложностей не представляет

Обеспечение социальной инфраструктурой

Собственник не обеспечивается государственной или муниципальной социальной инфраструктурой (никто не обязан рядом с ДНП строить детский сад, почту, поликлинику и т.п.)

Всегда в наличии социальная инфраструктура населенного пункта, обязанность по обеспечению ею населения лежит на муниципальных органах власти

Необходимость присутствовать на общих собраниях ДНП, выполнять их решения, считаться с властью Правления и Председателя правления ДНП

Относительная свобода действий

Как можно убедиться из анализа указанных в таблице параметров, на вопрос: "что лучше выбрать – ИЖС или ДНП?", ответ напрашивается сам собой: при прочих равных ИЖС гораздо предпочтительнее ДНП. Но все ситуации и аспекты невозможно заключить в одну таблицу! Существуют Дачные некоммерческие партнерства, расположенные в красивейших местах, существуют люди, для которых прописка и дополнительные финансовые расходы особенной роли не играют, и которых больше волнует окружение и контингент соседей. Или наоборот, кому-то ИЖС предпочтительнее, но есть предложение приобрести ДНП значительно дешевле. Поэтому решение, что купить, участок ИЖС или ДНП, лучше принимать после всестороннего изучения и на основании индивидуальных предпочтений. Цель настоящей статьи – вооружить вас информацией и предупредить о подводных камнях. Надеемся, что мы с ней справимся!

Читайте также:  Как передать сайт заказчику

Если выбирать из категорий ИЖС или СНТ, лучше всего разницу между ними отображает цена на аналогичные объекты. У объектов со статусом СНТ она значительно ниже. Это связано со следующими минусами СНТ по сравнению с ИЖС:

– дом, построенный на земле со статусом "для ведения садоводства" по умолчанию является летним, т.е. нежилым, хотя признать его жилым не сложно, если он конечно соответствует параметрам для круглогодичного проживания

– регистрация (прописка) в доме, построенном в садоводстве проблематична и возможна только в исключительных случаях, а в большинстве случаев просто не возможна (в ИЖС прописка возможна и трудностей не представляет)

– во многих Садоводческих некоммерческих товариществах не решены проблемы с зимним водоснабжением, уборкой снега, охраной и т.п.

– газифицировать СНТ без серьезных финансовых вложений практически не реально (муниципальные органы власти не обязаны подводить газ к массиву летних садовых домов)

– живущих в СНТ (садоводствах) людей, государственные/муниципальные органы власти не обязаны обеспечивать социальной инфраструктурой, т.е. никто не собирается там строить почту, дом культуры, поликлинику, детские площадки и сады и т.п.

– в садоводствах, как правило, узкие проезды для транспорта, отсутствие спортивных площадок и территорий для совместного отдыха

– контингент проживающих в садоводствах разнообразен и непредсказуем по уровню жизни, возрасту и воспитанию

– постоянно (круглогодично) проживающих в СНТ людей немного, поэтому жизнь в садоводствах зимой зачастую "замирает", как и движение общественного транспорта

Если взглянуть на расположенную выше таблицу "Что лучше: ИЖС или ДНП " , то практически все минусы ДНП в сравнении с ИЖС применимы и к СНТ. Можно было бы ее даже назвать: "что лучше: ИЖС или СНТ/ДНП". Однако дом в садоводстве имеет один большой плюс:

ЕСЛИ не волнует вопрос с пропиской и есть возможность обустроить автономные комфортные условия проживания, а удаленность СНТ от объектов социальной инфраструктуры небольшая, то дом в садоводстве обойдется значительно дешевле дома в черте населенного пункта (ИЖС).

Решать, что лучше: ИЖС или СНТ, вам в любом случае придется самостоятельно, но надеемся, что информация с нашего сайта была вам полезна.

Итак, один из регулярных вопросов: "ИЖС или СНТ: что лучше?" освещен! Лучше знать заранее что тебя ждет и с твердой уверенностью принимать важные решения! Удачи вам и хорошего загородного отдыха и уютной жизни!

Что такое ИЖС участок

ИЖС расшифровка — это земли для индивидуального жилищного строительства. Иногда к земельным участкам применяют термин под ИЖД, что означает — под индивидуальный жилой дом.

Как правило, в поселениях земельные участки, отведенные под строительство жилых домов, формируются целыми микрорайонами, куда за счет государства подводятся коммуникации, прокладываются дороги. Они быстро обрастают объектами торговли, школами, детскими садами, медицинскими и культурными учреждениями и прочими удобствами.

Жильё, построенное на землях под ИЖС имеет адрес (прописку), а владельцы — официальную регистрацию. Но есть один минус — участки под ИЖД выделяются не более 20 соток.

Поскольку на участках, отводимых под ИЖС, возводятся строения, рассчитанные на постоянное проживание, проект дома должен соответствовать всем ГОСТАм и СниПам. Ввод дома в эксплуатацию должен проводиться по всем правилам.

Что такое СНТ и ДНП земля

ДНП расшифровка — это дачное некоммерческое партнёрство. СНТ расшифровка — это садовое некоммерческое товарищество. Эти виды разрешенного использования земель, отведённых под сельское хозяйство, не имеют существенных различий.

Дача традиционно и де-юре — это земля, предназначенная для ведения не товарного сельского хозяйства, а также для отдыха. На даче не обязательно заниматься огородничеством и садоводством, достаточно лишь использовать его в рекреационных целях. Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) — это аналог тех же дач, только с упором на ведение садоводства и огородничества.

Исходя из особенностей разрешенного использования, земля под дачи может выделяться не очень высокого качества, то есть с низким плодородием почвы. Часто бесплатные (для льготной категории граждан) дачные участки формируются в лесной зоне или заболоченной, где земледелие затруднено.

Требования к участкам под ДНП обычно повышенные — земля плодородней, расположение удобней. Де-факто оба типа земель разрешенного использования застраиваются коттеджами с образованием неофициальных поселков. Такая «неофициальность» создает ряд проблем, связанных со строительством жилых домов в ДНП и СНТ:

  • Сложно прописаться. Даже если удастся оформить прописку, вас ожидают сложности с припиской к школе, дет/саду или больнице;
  • Допустимо строительство только садовых домиков по соответствующим нормативам (узкие проезды, близкое расположение друг к другу, хаотичная застройка). Зато можно не оформлять разрешение на строительство;
  • Проблемы с подводом коммуникаций за счет государства, снабжением электроэнергией достаточной мощности (4-6 кВт на вместо 10-15 кВт на участок под ИЖС);
  • По узким дорогам в садовое общество не всегда проедет пожарная машина, а скорая помощь может просто не найти вас по адресу, точнее номеру участка.

Это означает, что несмотря на низкие требования к возводимым строениям и действующую дачную амнистию, по факту, житьё в СНТ может обойтись дороже, чем на участке под ИЖС.

Комментировать
2 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
No Image Советы юриста
0 комментариев
Adblock detector